HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

LIMBURG

EXTRA BIJLAGE DONDERDAG 22 JANUARI 2009

www.nieuwsblad.be/vastgoed NB

©Wouter Van Vooren

HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

NB

Donderdag 22 januari 2009

Vastgoed 3

INHOUD

UW PRIJZENGIDS IN VASTGOEDLAND

WELKOM ............................................ 3 ZO BEGIN IK ERAAN ......................... 4-5 TIPS VOOR DE KOPER ....................... 6-7 HOE FINANCIER IK MIJN HUIS? .......... 8-9 EVOLUTIE VAN DE VRAAGPRIJZEN ..... 12-13 GEMIDDELDE VRAAGPRIJS WONINGEN .................................... 14-15 GEMIDDELDE VRAAGPRIJS APPARTEMENTEN ............................... 16

den samenwerken met Immotheker, de financiële adviesketen voor al wie zich op de vastgoedmarkt begeeft. Dit Vastgoedrapport maakt deel uit van een multimediaal project, waarin ook onze website een belangrijke rol speelt. Behalve flink wat extra informatie en bijdragen over vastgoed helpen we kandidaat-kopers via een aantal handige tools ook een eindje op weg in het grote avontuur dat de aankoop van een huis, appartement of bouwgrond nog altijd is. En uiteraard vindt u er ook de prijzen van alle gemeenten uit de andere provincies. Want de tijd dat Vlamingen onder de kerktoren bleven wonen, ligt al lang achter ons. Neem dus zeker eens een kijkje op www.nieuwsblad.be/vastgoed. Ik wens u alvast veel leesplezier en hoop dat u met deze bijlage in de hand snel het huis, het appartement of de bouwgrond van uw dromen mag vinden. Naar het voorbeeld van de Vlamingen die we in deze bijlage aan het woord laten. En die u laten meeleven met hun avontuur. Michel Vandersmissen Hoofdredacteur

GEMIDDELDE VRAAGPRIJS BOUWGRONDEN ................................. 17 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS WONINGEN .................................... 18-19 DUURSTE EN GOEDKOOPSTE GEMEENTEN .................................. 20-21 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS BOUWGRONDEN ............................ 22-23 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS APPARTEMENTEN .......................... 24-25 GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS VILLA’S ........................................ 26-27 DUURSTE HUIS IN UW PROVINCIE ....... 28

- Hoe duur is EEN WONING in jouw gemeente? - Wil je berekenen HOEVEEL je kan lenen? - Heb je een STRAF vastgoedverhaal? - Lees vanaf morgen de RESULTATEN van de andere provincies op onze website

s Surf naar www.nieuwsblad.be/vastgoed

NB

Beste lezer, Met gepaste trots mag ik u het allereerste provinciale Vastgoedrapport van Het Nieuwsblad/De Gentenaar voorstellen. Het meest volledige overzicht van de vastgoedprijzen in elke gemeente van uw provincie, ook de uwe. Het eerste in een hopelijk lange rij. Want, laat dat meteen duidelijk zijn: het is de bedoeling dat we hier een jaarlijkse traditie van maken. Interessant voor wie vandaag al eigenaar is en wil nagaan of zijn eigendom nu al dan niet in waarde toeneemt. Zo mogelijk nog interessanter voor wie op zoek is naar een bouwgrond, huis of appartement en zich afvraagt of de prijzen in de buurt al dan niet haalbaar zijn. En, zo niet, waar het dan nog wel betaalbaar wonen is. De Vlaming is geboren met een

baksteen in de maag. Een huizenhoog cliché, maar het is en blijft de realiteit. Huren? Ja, tot we genoeg geld bij elkaar hebben gespaard om ons eigen stekje te kopen of te bouwen. Alleen raakt ons land steeds meer volgebouwd. Logisch dus dat de prijzen van huizen, appartementen en bouwgronden de voorbije jaren de hoogte zijn ingeschoten. Een trend waar volgens insiders niet zo snel een einde aan zou komen. Tot halfweg vorig jaar de huizenmarkt in de Verenigde Staten implodeerde. Banken kwamen in moeilijkheden. Het hele financiële systeem daverde op zijn fundamenten. De wereldwijde financiële crisis was – en is – een feit. Of dat al gevolgen heeft voor onze vastgoedmarkt? En, zo ja, in welke provincies of gemeenten? En voor welke type van vastgoed dan wel? Het zijn vragen waar we met dit Vastgoedrapport een concreet en bruikbaar antwoord op willen geven. En wat kan daar beter voor dienen dan de concrete vraag- en verkoopprijzen van het voorbije jaar? Precies daarom ben ik verheugd dat we voor deze eerste editie van ons Vastgoedrapport kon-

4 Vastgoed Donderdag 22 januari 2009

ZO BEGIN IK ERAAN 1.

2.

3.

4.

Bepaal je budget

Hou je ogen open

Hoera, gevonden?

Overeenkomst Notariële tot verkoop akte

Als je een huis wil kopen, kun je maar beter een realistisch beeld hebben van de prijsklasse waarin je kunt zoeken. Zo voorkom je dat je begint te dromen van huizen die niet binnen je bereik liggen.

Zoeken naar je droomhuis is een dagelijkse taak, zeggen ze vaak. Dat is niet gelogen. Pluis elke dag vastgoedsites, advertentiebladen en kranten uit. Laat je familie, vrienden en collega’s weten naar welk type huis je op zoek bent.

Het is zover, je hebt je droomhuis gevonden. Wacht toch nog even voordat je de deal van je leven sluit. Misschien heb je iets over het hoofd gezien.

NB

Heb je al wat geld opzij gezet? Willen je ouders hun steentje bijdragen? Hoeveel verdien je? Heb je nog andere grote kosten? Op onze website www.nieuwsblad.be/vastgoed kun je een rekenmodule invullen die rekening houdt met jouw inkomsten en uitgaven. Daardoor zal je een idee hebben van het bedrag dat je kunt lenen. Vul voor een paar huizen die je interessant vindt ook al eens onze module in alsof je al echt je tanden in het project zet. Zo krijg je meteen een beeld van wat die stap je echt zal kosten. Lijkt het jou nog altijd een haalbare kaart, dan ben je op de goede weg. Zoniet, zoek een prijsklasse lager en doe de test opnieuw. Het kan ook geen kwaad om bij de bank te gaan luisteren wat zij voor jou realiseerbaar achten. (ems)

Vastgoedsites, advertentiebladen en kranten zijn bekende bronnen om je droomhuis te vinden. Er geldt maar één regel: je kunt er niet genoeg bekijken. Zorg dat je alle lokale bladen te pakken krijgt van de streek waarin je wenst te wonen. Wandel regelmatig door buurten die je interesseren, op zoek naar te koop-bordjes. Mensen uit de buurt kennen, is altijd mooi meegenomen. Vraag of ze je op de hoogte kunnen houden als er een nieuwe woning te koop staat. Laat vrienden, familie en collega’s mee zoeken naar je ideale huis. Vaak over het hoofd gezien in de zoektocht naar een huis: de notaris en openbare verkopen. Op de website van de Belgische notarissen www.notarimmo.be vind je een overzicht van de huizen die notarissen te koop zetten en data van openbare verkopen in een bepaalde regio. (ems)

De term ‘voorlopige verkoopsovereenkomst’ is misleidend, want de overeenkomst geldt wel degelijk als definitieve verkoop en is bindend voor beide partijen. Dat betekent niet dat u er Ga hoe dan ook meer dan één keer geen voorwaarden kan in opnehet huis bezichtigen voor je defini- men als veiligheid. tief toehapt. Op pagina 6 vind je een praktische checklist om je Voor voorlopige verkoopsovereendroomhuis grondig te inspecteren. komst wordt wel eens de term ‘onverkoopsovereenEr nog altijd van overtuigd dat het derhandse’ de juiste keuze is? Zet dan niet zo- komst gebruikt. Ook de populaire maar je handtekening onder de benaming ‘compromis’ betekent vraagprijs. Weet vooraf voor hoe- hetzelfde. Wie een compromis veel gelijkaardige huizen in de sluit, betaalt doorgaans al een buurt verkocht worden en hoe voorschot. Aangezien er dus niets lang het duurt vooraleer een huis voorlopigs aan is, is het belangrijk verkocht wordt. Zo heb je een idee dat het compromis zo duidelijk en of je veel kapers op de kust mag volledig mogelijk wordt opgesteld. Steeds meer bepalingen moeten verwachten. Probeer te weten te komen waar- wettelijk in het compromis worom iemand zijn huis verkoopt. Ie- den opgenomen. De hulp van een mand met financiële problemen notaris is geen luxe. Normaal geheeft een zwakkere onderhande- zien moet je daar niet extra voor lingspositie. Wie huizen koopt en betalen. verkoopt als belegging, zal niet ge- Dat een compromis definitief is, neigd zijn om iets van de prijs af te wil niet zeggen dat je geen veiligheden kan inbouwen. Dat doe je doen. (ems) door één of meerdere opschortende voorwaarden op te nemen. Dat betekent dat koper en verkoper hun akkoord nog laten afhangen van het vervullen van een voorwaarde. Zo kan je als kandidaatkoper laten vastleggen dat de verkoop alleen plaatsvindt als je een hypotheeklening kan krijgen. Vind je geen lening, dan is er geen verkoop en dan moet de verkoper het voorschot terugbetalen. Sta er altijd op om het compromis rustig na te lezen en vraag meer uitleg als iets je niet duidelijk is. Dat geldt voor elk contract: nooit zomaar ondertekenen. (ems)

5. Om de verkoop wettelijk te bezegelen, is een notariële akte nodig. Binnen de vier maanden nadat je het compromis hebt ondertekend, moet je ook je handtekening onder de notariële akte zetten. De naam zegt het zelf, hiervoor heb je een notaris nodig. Koper en verkoper kunnen allebei dezelfde kiezen, of ze kunnen elk hun eigen notaris inschakelen. In dat geval delen de twee notarissen het ereloon. De koper moet hiervoor dus geen hogere kosten betalen. De tussenkomst van de notaris kost natuurlijk wel geld. De kosten bestaan uit registratierechten voor de fiscus en het ereloon van de notaris. Tel daarbij ook nog bijkomende aktekosten zoals fiscale zegels en opzoekingskosten. Op onze website vind je een module waarmee je de kosten voor de notaris kan berekenen. Pas als het hele traject bij de notaris achter de rug is, is het huis helemaal van jou. Eventuele schuldeisers van de verkoper kunnen geen beslag meer laten leggen op de woning. (ems)


Vastgoed 5

6.

7.

8. 9.

10.

Registratierechten

De lening loopt

Huis verzekeren

Verhuizen maar

Zowel de aankoopakte als de hypothecaire lening moet je laten registreren. En dat kost geld, je betaalt registratierechten. Gelukkig zijn er verschillende verminderingen.

Het huis is gekocht, de lening begint te lopen. Gedaan met het mooie leven, nu is het op de tanden bijten om de eindjes aan elkaar te kunnen knopen.

Vooraleer je in je nieuwe huis trekt, sluit je best een woningverzekering af. Net als voor de lening geldt: vergelijk, vergelijk. Het kan je een pak geld schelen.

Een lening afsluiten is een grote stap. Op pagina 8 en 9 lees je hoe je de lening kunt afsluiten die op jouw behoeften en inkomsten is afgesteld. Gelukkig is er ook nog fiscaal voordeel voor iedereen die een hypothecaire lening heeft lopen voor een eerste, eigen huis. Op de website van de fiscus (www.fiscus.fgov.be) kan je berekenen hoeveel dat voordeel zal bedragen. Vergeet ook niet dat je bijkomende verzekeringen bij die lening, zoals de schuldsaldoverzekering, in je belastingen kan ingeven. Kijk na of je een lening kan aangaan via het Vlaams Woningfonds. Die kent goedkope woonleningen toe vanaf 1,50 procent. De leningen zijn voorbehouden voor gezinnen met een beperkt inkomen die in het Vlaamse Gewest wonen en minstens één kind hebben. (ems)

Alsof het allemaal nog niet duur genoeg is, moet je vanaf nu ook jaarlijks een belasting betalen omdat je de eigenaar bent van een huis. Zoiets heet onroerende voorheffing en hangt af van je kaDe woningverzekering biedt dek- dastraal inkomen. king tegen schade aan je huis en de inboedel ervan. We gaan ervan uit Je zal het al gemerkt hebben. Als je dat je je droomhuis koopt onder een huis wil kopen, word je met de een gunstig gesternte, maar toch vreemdste termen om de oren gezijn er minder aangename dingen slagen. We zijn er bijna. De onroewaarmee je rekening moet hou- rende voorheffing is een gewesteden. Brand, water, storm en na- lijke belasting die gebaseerd is op tuurrampen kunnen je huis be- het kadastraal inkomen (KI) van je schadigen. huis. Dat kadastraal inkomen is Maar niet alleen jouw huis wordt een indicatie van de grootte van je beschermd door de woonverzeke- huis. Hoe groter je huis, hoe groter ring. Als de waterschade bij jou de belasting. Dat is trouwens nog ook het huis van je buurman aan- iets om rekening mee te houden tast, draai je daar liefst niet per- als je een huis kiest. soonlijk voor op. Ook in dat geval Het maakt veel uit of je nieuwe komt de woonverzekering tussen. huis ‘klein’ of ‘groot’ beschrijf is, De premie van de verzekering een manier om het KI in te delen hangt af van de oppervlakte van die veel wordt gebruikt. het huis en de geschatte waarde er- Als je twijfelt tussen twee huizen van. Zulke verzekeringen bieden van ongeveer dezelfde grootte en een aantal wettelijk verplichte ba- kwaliteiten, kan het kadastraal insisdekkingen, maar verschillen komen een doorslaggevende facvoor de rest van verzekeraar tot tor zijn. Het ene huis kan misverzekeraar. Net als voor de lening schien nog net klein beschrijf zijn. pluis je best goed uit wat wel en Dan is je rekening wellicht snel geniet in aanmerking komt. Ook dat maakt. kan een prijsverschil inhouden. De Vlaamse overheid wijdt een Staar je dus niet blind op de goed- website aan de onroerende voorkoopste premie. heffing (www.onroerendevoorMeestal zal je bankier vragen om heffing.be) en de mogelijkheden bij de lening ook bijkomende ver- om verminderingen te krijgen. zekeringen te nemen. (ems) Onderzoek dat aanbod goed. Een goedkope lening kan plots heel duur worden. (ems)

Eindelijk, het is zover. Alles is in orde, de vorige eigenaar overhandigt je de sleutel. Trommel maar familie en vrienden op, het verhuizen kan beginnen. Stop hebben en houden in praktische dozen en zorg dat je zo weinig mogelijk breekt. Scherven brengen geluk, zeggen ze, maar nu wil je toch wat centjes sparen. Probeer daarom de verhuizing zo goedkoop mogelijk te houden. Trommel een paar sterke bonken op om de zwaarste stukken te verplaatsen, zoek mensen die de dozen in de juiste kamer willen zetten. Misschien heeft iemand wel een bestelbusje? Stel iemand aan die al die mankracht wat kan coördineren. De dag kan helemaal niet meer stuk als iemand zich nog toelegt op de catering. Lekkere broodjes, thermossen vol heerlijke koffie, taart in de namiddag... Je mag je verhuizers in de watten leggen. Het moment is ook aangebroken om het naamplaatje te veranderen. Je bent tevreden, want dankzij de premiezoeker (www.premiezoeker.be) ben je geen enkele korting misgelopen. (ems)

NB

De tarieven voor de registratierechten verschillen volgens de gewesten. Voor de aankoopakte bedragen de registratierechten 10 procent in het Vlaamse Gewest en 12,5 procent in het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest. Maar er bestaan verschillende verminderingen. Ook voor de registratierechten op de hypothecaire lening is er goed nieuws. Vanaf 1 januari moeten op een hypothecaire lening in Vlaanderen geen registratierechten meer betaald worden op de schijf tot 100.000 euro. Zo kan je tot maximaal 1.000 euro besparen. Wie meer dan 100.000 euro leent, moet wel 1 procent registratierechten betalen op de schijf boven de 100.000 euro. De websites van de verschillende gewesten informeren je over de mogelijke kortingen. (ems)

Onroerende voorheffing

6 Vastgoed Donderdag 22 januari 2009

ZO KOOP JE GEEN KAT IN Je hebt het huis van je leven gevonden, zo denk je. Je zou het willen kopen, want de ligging, de grootte en de indeling lijken perfect, maar je twijfelt over de vraagprijs van de verkoper en de haalbaarheid van de verbouwing. Beslis in elk geval niet overhaast. Violette Goethals

D

at er nog andere kopers zouden zijn, is meestal niet meer dan een verkooptruc. Bezoek het huis een tweede en een derde keer, waarvan zeker één keer in het gezelschap van een architect, een ervaren aannemer of een andere bouwspecialist. Die laten zich niet verblinden door details zoals een fraai glas-in-loodraam of een charmante erker. Ze zullen je wijzen op scheuren, barsten en verzakkingen die het gevolg kunnen zijn van stabiliteitsproblemen. Ze kunnen je ook vertellen of kleine ingrepen kunnen volstaan om de woning leefbaar en comfortabel te maken, en of er uitgebreid werk moet worden gemaakt van bijvoorbeeld vochtof stabiliteitsproblemen. Indien je dat wenst, kunnen ze van deze werken een ruwe kostprijsberekening opmaken, alsook van eventuele verbouwingen of uitbreidingen. Zo kom je over enige maanden niet voor financiële verrassingen te staan. Voor je volgende bezoek beantwoord je het best nog eens deze elementaire vragen: • Heb je echt zoveel kamers nodig? Hoe groter een huis, hoe hoger de verkoopprijs, en hoe meer kosten voor verwarming en onderhoud. • Wil je echt een grote tuin waarin je elk weekend zal moeten werken of volstaat een stadstuintje? • Heb je absoluut een (dubbele) garage of zelfs een carport nodig? Hedendaagse wagens roesten niet meer. • Wil je echt wel een open bebouwing? In een halfopen bebouwing moet je gemiddeld 16 pro-

cent minder verwarmen. Een rijwoning is zelfs 30 procent zuiniger dan een open bebouwing. Blijf je verliefd op het huis, dan is het tijd voor een grondige analyse ter plaatse. Doe dat bij klaarlichte dag. Trek kleren aan die vuil mogen worden, voorzie voldoende tijd, en steek het nodige op zak: • een zaklantaarn, zodat je de kelder, zolder en alle donkere hoekjes onder de trap grondig kan inspecteren. • een priem waarmee je in het hout van daktimmerwerk, vloerbalken en schrijnwerk kan prikken. • een rol- of plooimeter. • een fototoestel. • eventueel een kompas (om de oriëntatie te controleren). • pen en papier. Maak notities, en vul die aan met het oordeel van de bouwspecialist.

gebouwen staan die de lichtinval op bepaalde momenten van de dag belemmeren.

Omgeving en oriëntatie

• Een vochtige kelder verraadt zich door schimmels, witte uitbloeiingen, vlekken op de muur en een specifieke geur. Laat, vooraleer je de woning koopt, zowel de oorzaak als de remedie bepalen. Vocht in de kelder kan een groot en duur probleem worden. Panikeer evenwel niet te vlug: schimmels kunnen ook gewoon te wijten zijn aan te weinig ventilatie en licht. • Zie je geen grote barsten in de keldermuur? Die zouden kunnen wijzen op structurele problemen. • Is het plafond van de kelder – en dus de vloer van de benedenverdieping – geïsoleerd? • Zijn eventuele stalen liggers of andere metalen elementen niet doorgeroest?

• Heb je niet te veel inkijk? • Is er niet te veel lawaai? • Vraag de buren of er soms wateroverlast is. • Hoe is de woning georiënteerd? In het beste geval ligt de voorgevel op het noorden of het oosten (daar kunnen was- en bergplaats worden ondergebracht). De achtergevel ligt idealiter op het westen (geen kans op oververhitting in de zomer) of het zuiden (zodat je gebruik kan maken van passieve zonne-energie). • Kijk na of er wel voldoende daglicht binnenvalt, of dat daarvoor kan worden gezorgd door grote nieuwe ramen te plaatsen. Controleer of er geen bomen of

Buitenkant • De gevels: staan die nog altijd loodrecht en vertonen ze geen barsten? Barsten kunnen relatief onschuldig zijn, maar ze kunnen ook wijzen op onoordeelkundige verbouwingen of op belangrijke gebreken. • Het dak: vormt de nok een mooie horizontale lijn of hangt hij door? • Zijn de dakgoot en de regenpijpen nog in goede staat of zijn ze aan vervanging toe? • Probeer eens met je vingernagel de voegen weg te krabben: los, zanderig voegsel kan wijzen op vochtproblemen. • Een brievenbus die zich in de voordeur bevindt, laat zowel koude als geluid binnen.

Kelder

Elektriciteit • Is er een attest van de controle van de elektriciteit? (verplicht vanaf 1 juli 2007) • Hoe zit het met de aarding, de bekabeling, het aantal stroomkringen op het verdeelbord, automatische schakelaars, stroombeveiliging...? Misschien is de installatie op zich nog bruikbaar, maar hoogstwaarschijnlijk zal je ze moeten verzwaren. • Is de elektriciteitsmeter enkelvoudig of tweevoudig? • Tel in elke kamer het aantal lichtpunten en stopcontacten. Hoe meer er zijn, hoe beter. Kijk ook in welke toestand ze zich bevinden.

Verwarmingsinstallatie • Ligt er al centrale verwarming, controleer dan de leidingen en radiatoren op roest en lekken. • Staan er in elke kamer voldoende radiatoren? • Een ketel van meer dan vijftien jaar oud of met onvoldoende vermogen zal moeten worden vervangen. Het bouwjaar en het vermogen vind je op een plaatje ergens op het toestel. • Vraag de eigenaar of je het onderhoudsboekje of bewijzen van herstellingen kunt zien. Vraag hem ook of je de laatste facturen van aardgas of stookolie eens mag inkijken. Als met stookolie wordt verwarmd, controleer dan of de stookolietank conform is (voorzien van een groene dop).

Benedenverdieping • Beantwoordt de indeling aan je wensen, of wil je bijvoorbeeld de keuken op een andere plaats? Als de indeling wordt veranderd,

Wie niet vraagt, niet wint...

NB

Je hebt het huis of appartement van je dromen gevonden en het heeft bovenstaande checklist bij een tweede bezoek met glans doorstaan? Mooi zo! Dan is het de hoogste tijd om na te gaan of u wel ‘de juiste prijs’ betaalt.

Of u nu rechtstreeks van de eigenaars dan wel via een makelaar koopt, u doet er goed aan een tiental kritische vragen te stellen zodat u zich een goed beeld kunt vormen van de prijs. Want u bent uiteraard op zoek naar de ideale prijs-kwaliteitverhouding. Onder het motto ‘wie niet vraagt, niet wint...’

1. Waarom staat deze eigendom te koop? Of u al dan niet een eerlijk antwoord op die vraag krijgt, is niet gegarandeerd. Want niet iedereen loopt te koop met zijn ware drijfveren. Maar het loont in elk geval de moeite, al was het maar om tijdens de prijsonderhandeling te weten hoe ver u kunt gaan: een ‘gedwongen’ verkoop onder ‘tijdsdruk’ ver-

zwakt namelijk danig de onderhandelings- bij aankoop, maar ook maand na maand. positie van de verkoper. Vraag de verkoper dan ook of hij u een goed beeld kan geven van de maandelijkse kosten, 2. Hoe lang staat het huis al te koop? zoals elektriciteit, verwarming, waterverDat een huis al een tijdje te koop staat, kan bruik, onroerende voorheffing en dergelijke twee oorzaken hebben: ofwel is de vraagprijs meer. Koopt u een appartement, denk dan overdreven hoog, ofwel scheelt er iets aan het ook aan de gezamenlijke lasten (syndicus, huis en/of de omgeving. Dat hoeft niet te be- onderhoud gangen en dergelijke). Die vaste tekenen dat u met een boogje rond dat huis kosten komen boven op uw hypotheeklemoet lopen, maar u houdt dit antwoord toch ning, maand na maand. maar beter in uw achterhoofd. Is er iets aan 4. Heeft dit huis bepaalde gebreken? de eventuele minpunten te doen – en, zo ja, tegen welke prijs – of bent u bereid er de min- Elk huis heeft zo zijn gebrekjes. Als de verkoper zonder schroom een aantal gebreken oppunten alsnog bij te nemen? somt, dan kan dat u alvast geruststellen over 3. Welke (maandelijkse) kosten zijn er? zijn drijfveren. Over de eventuele minwaarde Jammer genoeg kost een huis niet alleen geld die u voor die gebreken kunt aftrekken van de


Vastgoed 7

EEN ZAK duizenden euro’s. • Zijn de raamvleugels nog luchtdicht? Ga met je hand of met de vlam van een aansteker langs de omtrek. • De ramen: hebben die enkele, gewone dubbele, of superisolerende beglazing? Dat scheelt heel wat stookkosten. Enkel glas herken je zo, bij dubbel glas wordt het type aangegeven op het metalen binnenprofiel tussen de twee ruiten. Als het huis pal op het zuiden is gericht of dichtbij een drukke verkeersweg ligt, kan zonwerende of akoestische beglazing aangewezen zijn.

Keuken & sanitair

• Laat de kranen lopen en test de waterspoeling van de wc’s . Zo kan je de waterdruk en de afvoer beoordelen. • Controleer de toestand van de Muren toestellen die je wil behouden. • Pleisterwerk van voor de jaren Meubels en toestellen die in de vijftig zal meestal vervangen verkoopprijs inbegrepen zijn, moeten worden, zeker als de geven maar een meerwaarde als woning een tijd heeft leeggestaan. ze in goede staat verkeren. AnPleisterwerk afbikken en herstel- ders veroorzaken ze alleen maar len is tijdrovend en duur. meer breekwerk. • Wees op je hoede als muren • Onderzoek zeker in het toilet, onlangs zijn behangen. Dat zou maar ook in de keuken, de tegels: kunnen zijn om vochtproblemen beschadigde voegen zijn dikwijls te verdoezelen. een teken van waterinsijpeling. • Waar je vocht vermoedt, maar Verdieping(en) niet duidelijk ziet, tik je met de vingers of klop je met een houten • Zijn er voldoende slaapkamers? hamersteel lichtjes op deze plek- • Is de badkamer voldoende ken. Als de plek inderdaad voch- ruim? Volstaat het ze op te frissen of moet ze volledig worden vertig is, klinkt het klopgeluid anders dan op de rest van de muur. nieuwd? Als je ruimere sanitaire voorzieningen wil, of een extra Schrijnwerk toilet, en de afvoerbuizen hebben • Gaan de ramen en deuren nog geen voldoende grote diameter, vlot open en dicht? Bewegen de dan kan dat problemen en/of krukken nog goed en zonder extra werken veroorzaken. speling? Hebben de deuren stevi- • Is de boiler groot genoeg om ge sloten? Idem voor de garagehet hele gezin en het hele huis te poort. bevoorraden? • Heeft het schrijnwerk alleen Zolder & dak een onderhoudsbeurt nodig of • Aangetaste balken zullen moemoet het volledig vervangen ten worden gereinigd, eventueel worden? De factuur voor nieuw afgeschraapt en nadien ingestrebinnen- en buitenschrijnken met een product dat bewerk loopt al snel op tot

vraagprijs, valt later nog wel te onderhandelen. Maar bij een verkoper of makelaar die staalhard ontkent dat er probleempjes zijn of alles schromelijk minimaliseert, kijkt u maar beter goed uit uw doppen.

5. Hoeveel kost een vergelijkbaar huis in deze buurt? Zo zet u de eigenaar of de makelaar alvast onder druk om de vraagprijs te verantwoorden. Hou bij de interpretatie van dat antwoord ook rekening met het aantal weken of maanden dat de vergelijkbare huizen te koop stonden.

ken, moet u deze variant op de voorgaande vraag zeker ook laten beantwoorden. Op die manier kunt u de vergelijking alvast een pak objectiveren. Eventuele extraatjes als een terras, een groot tuinhuis, een zwembad of andere pluspunten die de prijs opdrijven, kunt u achteraf nog altijd verrekenen.

7. Is dit het duurste huis in de straat?

klaring voor de pinnen moeten komen.

8. Hoeveel vastgoed staat er in de buurt te koop? Zelfs al hebt u totaal geen interesse voor de andere panden die te koop staan, dan nog doet u er goed aan de vraagprijzen te bestuderen. Zo kunt u zelf de vraagprijs van het huis van uw dromen beter inschatten en uw onderhandelingspositie versterken. Maar daarnaast vertelt het aantal huizen dat te koop staat ook een en ander over de buurt: waar veel huizen te koop staan, is misschien iets aan de hand (een verkaveling op til?).

Tenzij u een snob bent die graag zijn geld door vensters en deuren gooit, is het niet de bedoeling dat u het duurste huis koopt, wel dat u de best mogelijke prijs betaalt. Ligt de vraagprijs een pak hoger dan de andere pan6. Wat is de prijs per vierkante meter den en is daar niet meteen een duidelijk aanbewoonbare oppervlakte in de buurt? 9. Hoe leefbaar is de buurt? wijsbare reden voor, dan zal de verkoper of Om geen appelen met citroenen te vergelij- de makelaar toch wel met een heel goede ver- Wie beter dan de buren kan u vertellen hoe

schermt tegen zowel schimmels als parasieten. Erg beschadigde balken kan een vakman meestal herstellen door aan het onaangetaste gedeelte van de oude balk verstevigingsbalken te bevestigen, maar soms moet de hele balk of zelfs het volledige gebinte worden vervangen. • Doorbuigende balken zijn niet (meer) stevig genoeg om het gewicht van het dak te dragen. Ze zullen moeten worden versterkt of vervangen. • Controleer de zolder heel zorgvuldig op houtzwam. Het weghalen ervan kost veel geld en dan nog blijft het altijd bang afwachten of de behandeling wel is geslaagd. De eerste tekenen van zwammen zijn een muffe paddenstoelgeur, hout dat blazen vertoont, of scheuren dwars op de houtnerf. In een volgend stadium verspreiden zich witte schimmeldraden die vaak met spinnenwebben worden verward. Zij veroorzaken witgele, pannenkoekachtige vruchtlichamen die nog meer roestbruin poeder (sporen) verspreiden. Uiteindelijk wordt het hout bruiner en begint het te splijten. • Als de pannen aan de binnenkant zijn opgevoegd met cementmortel dan zullen die moeten worden vervangen vooraleer je kan isoleren. • Heeft het dak een onderdak? Meestal is dat een plastic folie, of het zijn stijve panelen van het type Menuiserite (een doorlopend scherm onder de dakbedekking dat voor een totale dichtheid tegen stuifsneeuw en wind zorgt). Wanneer er geen onderdak is, of als het in slechte staat is, zal een (nieuw) onderdak moeten worden aangebracht. Probleem is wel dat daarvoor de pannen moeten worden verwijderd. Dat is een dure maar echt wel aan te raden ingreep, want zonder onderdak kan de isolatie vochtig worden, en bijgevolg zo goed als waardeloos.

het is om in deze buurt te wonen? Maak van de gelegenheid gebruik om hen uit te horen over de verkopers zelf, de buurt, eventuele overstromingen, geluidsoverlast, gemeentetaksen, huisvuilophaling, de voorgeschiedenis van de straat (was hier ooit een vuilnisbelt of industriële activiteit, want dat kan gevolgen hebben voor de gronden de grondwaterkwaliteit), enzovoort.

10. Is de buurt goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer? Bent u of is uw partner op het openbaar vervoer aangewezen voor uw dagelijks woonwerkverkeer, dan is dit een criterium dat de balans serieus kan doen overhellen. (krs)

NB

heeft dat ook gevolgen voor de waterleidingen en de elektrische installatie. • Is er ergens plaats voor een vaatwasmachine, wasmachine en droogkast? • Is er een toilet op de benedenverdieping? • Zijn de kamers voldoende ruim voor de meubels die je hebt en wil houden, of moeten er muren volledig of gedeeltelijk worden gesloopt? Belangrijk daarbij is te weten of het om een dragende of om een niet-dragende scheidingsmuur gaat. Zit een muur op alle verdiepingen op dezelfde plaats en is hij overal even dik (14 cm en meer), ga er dan vanuit dat hij dragend is. Loopt hij zelfs door tot en met het dakbeschot, dan mag je er bijna honderd procent zeker van zijn.

8 Limburg Donderdag 22 januari 2009

HOE FINANCIER IK MIJN De aankoop van een huis is een groot avontuur. Plots moet je beslissingen nemen met immense financiële gevolgen. Om de zoektocht in de jungle al iets doorzichtiger te maken, zetten wij de vooren nadelen op een rijtje van de eerste grote vragen die je jezelf moet stellen. Elke Mussche

Hoeveel kan ik lenen?

Voor je zoektocht naar de ideale lening start, moet je die vraag stellen. Als je bij een bank langsgaat, hanteren bankiers vuistregels. Afhankelijk van je inkomen stellen ze je voor om een derde, de helft of meer van je inkomen te spenderen aan het terugbetalen van je lening. ‘Die vuistregels kunnen gemakkelijk leiden tot te hoge leenbedragen’, zegt John Romain, bestuurder-directeur van adviesketen Immotheker. ‘Je vertrekt best van je momenteel betaalde huur, vermeerderd met je maandelijkse spaarbedrag. Maar vergeet dit bedrag niet te verminderen met hogere uitgaven als je eenmaal eigenaar bent. Misschien moet je meer betalen voor energie in je nieuwe

huis. Neem de jaarlijkse onroerende voorheffing op in je rekensom, net als de onderhoudskosten die je zult moeten betalen als eigenaar.’ Op de site van Immotheker (www.immotheker.be) staat een rekenmodule waarin je tal van parameters kan invullen om zo je individuele maximale afbetalingscapaciteit kan berekenen.

Waar sluit ik een lening af? Bankier: Voordeel: Als je als trouwe klant bij je bankier gaat, kent die bankier je profiel door en door. Een klant die een jarenlange relatie heeft opgebouwd met zijn bankier, heeft meer onderhandelingsmarge. Daardoor kan je een lager tarief uit

................................................................................................................................................................................................................................................................................

NB

ZO BOUWEN ZIJ AAN HUN LEVEN

Voordelen van een variabele rentevoet

Ruggensteuntje van de ouders

s LUMMEN Wesley Bielen (24) en Christine Machiels (23) uit Genk gaan een huis bouwen in Lummen. Ze investeren 275.000 euro en kozen voor een variabele rentevoet, omdat dat voordeliger is.

s OPITTER Raf Vastmans (34) en Ilse Best (26) hebben een woning gebouwd in de Monseigneur Monnenstraat in Opitter. Voor de investering van 375.000 euro kozen ze voor een vaste rentevoet omdat ze dan zeker weten hoeveel geld ze opzij moeten leggen.

‘We kozen voor een variabele rentevoet waarbij we de optie hebben om over te schakelen naar een vaste rentevoet. Voorlopig komt een variabel percentage ons echter beter uit. Daarnaast mogen we ook een financiële bijdrage van de ouders verwachten’, zeggen ze. ‘De bouw ligt volledig in de handen van een aannemersbedrijf. We kozen voor Lummen omdat het dicht bij de E313 en E314 ligt. We verliezen onze familie in Genk daarbij ook niet uit het oog, want het is helemaal het einde van de wereld niet. De rustige buurt geeft ons nog eens een extra goed gevoel.’ (ksg, ppn)

De kostprijs voor de woning van 350.000 euro had hoger kunnen oplopen als de steun van de ouders er niet was geweest. Het paar kreeg heel wat hulp. ‘We kregen een keuken en meubilair cadeau’, zegt Ilse. ‘Naast hun financiële steun hielpen onze ouders ook bij de opbouw. Daardoor hadden we geen aannemer nodig. Ook het interieur, zoals de betegeling en de verf, komt van hun hand. We zijn hen ontzettend dankbaar, want we konden geld sparen en gebruiken voor andere dingen.’ (ppn) Wesley Bielen en Christine Machiels. © ksg, ppn

Raf Vastmans en Ilse Best. ©ppn


Limburg 9

HUIS? de brand slepen. Nadeel: Weinig bankiers geven hun laagste tarief bij het eerste bezoek. Er zit niets anders op dan een rondje te doen langs de verschillende banken, om op basis van die tarieven een betere deal in de wacht te slepen. Je weet ook Je hebt de keuze tussen tientallen niet of de voorgestelde lening voor verschillende formules, maar jou wel de beste oplossing is. vraag je in de eerste plaats af of je een lening met een vaste of een variabele interest neemt. Het is geen Makelaar: gemakkelijke vraag, want nieVoordeel: Een zelfstandig make- mand kan voorspellen hoe de renlaar heeft een overzicht van de hele te zal evolueren. Je moet nakijken hypotheekmarkt. ‘Wij zien elke of de rente waarmee je vertrekt dag de verschillende aanbiedingen historisch bekeken laag of hoog van woonleningen en verzekerin- staat om de kansen en risico’s van gen’, zegt John Romain. ‘Hetzij een kredietformule in te schatten. omdat banken ons info geven, hetzij omdat klanten hun voorstellen Vaste interestvoet: van banken meebrengen. Wij stellen een lening samen op basis van Het percentage blijft gedurende de 350 parameters en kiezen daar- looptijd van de lening hetzelfde, voor uit bijna 1.700 mogelijke ongeacht de schommelingen van woonleningen. Zo’n individuele de intresten op de markt. aanpak krijg je niet door naar enke- Voordeel: Je weet van bij het begin waar je aan toe bent en hoeveel je le banken te gaan.’ Nadeel: Makelaars krijgen een zal betalen. Dat is vooral interescommissie voor een afgesloten le- sant in periodes dat de vaste rente ning. Daar is niets mis mee, want laag staat. ze moeten voor hun werk vergoed Nadeel: Je zal niet profiteren van worden. ‘Het wordt wel een pro- mogelijke rentedalingen. Bovenbleem als een makelaar alleen spe- dien heeft de zekerheid van een lecifieke leningen verkoopt om grote ning met een vaste interestvoet een bonussen op te strijken’, zegt Ro- meerkost in het begin van de lemain. ‘Maar ons computersysteem ning ten opzichte van een lening met een variabele interestvoet. werkt commissieonafhankelijk.’

Een lening met vaste of variabele rente?

mer overlijdt, betaalt die verzekering het krediet verder af. Vergelijk Het percentage van de interest goed vooraf. De premies voor zo’n wordt in de loop van het contract verzekering kunnen sterk uiteenaangepast op basis van de evolutie lopen. van de interestvoeten op de markt. Beide partners voor 100 procent Je kan onder andere kiezen voor verzekeren: een jaarlijkse, drie- of vijfjaarlijkse herziening. Voordeel: Als een van de partners Voordeel: De beginrente van een overlijdt, betaalt de verzekeringslening met variabele rente ligt nor- maatschappij het openstaande bemaal gezien altijd onder die van drag volledig verder af. een lening met vaste interestvoet. Nadeel: Dit is de duurste optie. Je lost sneller af in het begin. Je le- Staat het risico op overlijden wel in ning wordt automatisch goedko- verhouding tot zo’n dure premie? per als de rentetarieven dalen. De Dat risico moet ieder voor zich bemogelijke herzieningen, zowel palen. naar boven als naar beneden, liggen van bij het begin vast. Beide partners voor 50 procent Nadeel: Je leeft steeds met de onverzekeren: zekerheid dat je niet weet hoeveel je in de volgende periode zult moe- Voordeel: Als een van de partners ten afbetalen. Alles hangt af van je overlijdt, betaalt de verzekeringsdraagvlak. Kan je een eventueel maatschappij dat deel van de letoekomstige verhoging aan? ning dat de overleden partner normaal had afbetaald. De overlevende partner moet alleen nog zijn deel afbetalen. De premie is berekend op het inkomen van de overlevende partner. Nadeel: ‘Een schuldsaldoverzekering die alleen maar rekening houdt met het inkomen van de Een schuldsaldoverzekering is niet partners is te nipt’, zegt John Roverplicht, maar de financiële in- main. ‘De partner die achterblijft, stelling zal je opleggen zo’n dek- moet volledig zelfstandig opdraaiking te nemen als je een woonkre- en voor de vaste kosten, zoals kindiet afsluit. Als een kredietopne- deropvang, elektriciteit, internet

Variabele interestvoet:

Hoe hoog moet mijn schuldsaldoverzekering zijn?

enzovoort. Het is veel verstandiger om een verzekering af te sluiten op basis van het inkomen van elke partner afzonderlijk. Wie meer verdient, hoeft zich minder te verzekeren want die kan meer dragen.’

Andere belangrijke beslissingen die je afbetaling fors kunnen beïnvloeden: - Bundel je de bijkomende financiële producten (brand-, auto-, schuldsaldo-, familiale verzekering) bij één bank of spreid je ze over verschillende instellingen? - Looptijd van je lening. Hoe langer de looptijd, hoe langer je fiscaal voordeel, maar hoe duurder de lening. - Kies je voor vaste maandelijkse afbetalingen of voor vaste kapitaaldelgingen waarbij de interest in de loop van de periode daalt?

Lezersservice Op www.nieuwsblad.be/vastgoed vindt u de module die uitrekent hoeveel u kan lenen.

Vaste rentevoet tegen voordelig tarief

Zij bouwen zonder hulp van hun ouders

s OPGLABBEEK Gianpiero Giuga (30) en Tanja Straka (28) uit Genk gaan in Opglabbeek bouwen. Ze kozen wegens het gunstige tarief voor een vaste rentevoet om hun 175.000 euro te lenen.

s DIEPENBEEK Ben Goyens (23) en Hanne Dexters (22) uit Genk bouwen binnenkort in Diepenbeek. Omdat de prijzen nu gunstig zijn, hebben ze gekozen voor een vaste rentevoet (225.000 euro).

‘We kozen voor de vaste rentevoet omdat dat ons een voordelig tarief bood’, vertelt het paar. ‘Daarbovenop mochten we bij de ouders inwonen om geld te sparen voor ons eigen huis.’ De twee namen ook een gedeelte van de bouwwerken voor eigen rekening. ‘De dakwerken en ruwbouw lieten we over aan een aannemer. Maar de installatie van de elektriciteit en de plaatsing van het sanitair deden we zelf.’ Waarom Opglabbeek? ‘Zowel het werk als onze familie bevindt zich hier op een boogscheut vandaan. Bouwen in Genk zelf bleek duurder en moeilijker op administratief vlak.’ (ksg, ppn)

‘We gaan er niet van uit dat onze ouders ons financieel steunen’, vertellen ze. ‘Daarom doen we zoveel mogelijk zelf, zoals het metselen, de dakwerken, het sanitair, het leggen van de vloer en elektriciteit. Eigenlijk zouden we liever in Genk gebleven zijn, maar daar was het duur.’ ‘In Diepenbeek was het ook niet goedkoop, totdat we een buitenkansje vonden. Via de zoekertjessite Kapaza vonden we een medekoper om de kosten van de bouwgrond te delen. Diepenbeek ligt dicht bij de grote verbindingswegen, in het hartje van Limburg. Onze familie blijft dicht in de buurt en dat trok ons over de streep.’ (ksg, ppn)

Gianpiero Giuga en Tanja Straka. ©ksg, ppn

Ben Goyens en Hanne Dexters. ©ksg, ppn

NB

...............................................................................................................................................................................................................................................................................

NB



1.

Limburg 11

s www.nieuwsblad.be/vastgoed

DE VRAAGPRIJZEN IN UW GEMEENTE

NB

Hoe zijn de vraagprijzen het voorbije jaar geëvolueerd in uw provincie? En hoe zit het met de prijzen in uw gemeente? Hoe lang stonden de panden te koop alvorens een nieuwe eigenaar te vinden? En welke gevolgen heeft dat op de prijs? En wat vertellen al die dingen precies over de vastgoedmarkt? Het zijn slechts enkele vragen waarop u het antwoord leest in de volgende pagina’s van dit Vastgoedrapport. Daarvoor konden wij een beroep doen op de prijzenbarometer van Immotheker, dat op de vastgoedmarkt continu de vinger aan de pols houdt.


Augustus Juli

289.685

September

290.126

Oktober

287.891

287.027

November

287.124

Mei April Maart

December D

2285.029

284.293 Juni

283.206

282.625

282.773

Evolutie vraagprijs Limburg in 2008

Woningen

Augustus

201.828

September

201.957

Oktober

200.996

November

200.880

December

197.756

Juli

198.230 Juni

194.948 Mei

Maart

192.082

188.861 NB-Infografiek / bron Immotheker

April

188.769

Evolutie vraagprijs Limburg in 2008

Appartementen

Steeds meer woningen en appartementen worden te koop aangeboden

‘Je kan nu veel meer koopjes - Vraagprijs bij populairste prijsklasse appartementen (tot 200.000 euro) daalde gestaag. - Een op de vijf verkopers van woningen verlaagde de vraagprijs met gemiddeld 7,5 procent. - Aanbod te koop staande woningen en appartementen steeg indrukwekkend. Phillip Pergens

’’ NB

Iedereen, van de kenners tot de gewone mens, sprong op de kar. Het aanbod bleek al snel veel te groot en de vraagprijzen waren absurd Edmond Kochan Limburgs Vastgoed

©ppn

D

e vraagprijs van een op de vier appartementen in Limburg bedroeg op 1 maart 2008 maximaal 150.000 euro. Voor de meeste appartementen vroegen de verkopers wel een ietwat hogere prijs: tussen de 150.000 en 200.000 euro. Gemiddeld bedroeg de vraagprijs toen 175.711 euro. Die prijs zakte sindsdien gestaag en het aanbod aan appartementen vergrootte. Op 1 december kon je al kiezen uit een ruimer aanbod appartementen, want in alle prijsklassen (tot 1.000.000 euro) kwamen er flats bij. Voor een populair

appartement betaalde je op het einde van 2008 gemiddeld 175.262 euro. De vraagprijs van bijna een op twee appartementen daalde in de loop van het jaar met 500 euro. Opvallend is dat op het einde van het jaar veel verkopers hun prijs flink lieten zakken. Het aantal Limburgse flats in solden verzesvoudigde. Het ging daarbij om een vermindering van 7 tot 8 procent van de oorspronkelijke vraagprijs. ‘Dat valt makkelijk uit te leggen’, zegt Edmond Kochan van Limburgs Vastgoed. ‘Omdat er een plaatsgebrek was en omdat deze

nieuwe bouwvorm erg in trek was, kwam er vroeger een boom van appartementen. Ook de jongste jaren kwamen er heel wat appartementen bij. Iedereen, van de kenners tot de gewone mens, sprong op de kar. Het aanbod bleek al snel veel te groot en de vraagprijzen waren absurd. Daarom maanden we elke potentiële koper aan om te bieden op het appartement en daarbij tien procent lager te gaan.’ ‘Grote promotoren konden het vermijden om hun prijs te laten zakken en konden in de plaats daarvan hun eigendommen verhuren tot de markt zich herstelde.


Limburg 13

............................................................................................................................................

ZO BOUWEN ZIJ AAN HUN LEVEN

‘Alle voorzieningen voor een rolstoel’ Ive kocht een bouwgrond s NEEROETEREN s Naam: Ive Theuwissen (22) s Woonplaats: Neeroeteren s Beroep: Vrijwilliger voor de stad Maaseik s Kostprijs bouwgrond: 50.000 euro s Lening: Vaste rentevoet s Inkomen: Geen ‘Samen met mijn ouders zocht ik naar een oplossing’, vertelt Ive. ‘Als andersvalide is het niet altijd even gemakkelijk in een normaal huis. Daarom kochten mijn ouders een lap grond van 2,5 are voor 50.000 euro.’ De nieuwe woning krijgt alle voorzieningen en aanpassingen. ‘Het is ook belangrijk dat ik overal kan komen met mijn rolstoel, dus zijn grote ruimtes belangrijk. Daarnaast moet alles, zoals de keuken en badkamer, op hoogte gemaakt worden. Zo wil ik een privéleven opbouwen voor zowel mijn ouders Ive Theuwissen wil een huis dat als mezelf’, besluit Ive. (ppn) aangepast is aan zijn noden. ©ppn

‘We denken al aan onze oude dag’ Kris en Linda kochten een appartement s NEERPELT s Naam: Kris Claesen (49) en Linda Baeken (46) s Woonplaats: Stationstraat 17, Neerpelt s Beroep: Kris is directeur van een informatica & consultancy bedrijf in Wommelgem. Linda is huisvrouw s Kostprijs appartement: 285.000 euro s Lening: Vaste rentevoet omwille van belastingtechnische redenen s Inkomen: Meer dan modaal Kris Claesen en zijn vrouw kochten een appartement in Neerpelt. ‘We kochten het appartement onafgewerkt. De elektriciteit en de hele binnenruimtes richtten we naar onze eigen smaak in’, vertelt Kris. ‘Momenteel wonen we nog in een huis, maar we waren op zoek naar een appartement. We dachten daarbij aan onze oude dag, want nu hebben we een grote tuin en ik ben niet de man met groene vingers. Vandaar dat we voor een flat met Kris verhuist naar een kleiner terras kozen.’ (ppn) appartement. ©ppn

doen’ In totaal stonden er op 1 december 2.737 woningen te koop. 378 verkopers verlaagden in december hun prijs, terwijl in maart slechts 61 eigenaars hun eisen moesten bijstellen. Een verviervoudiging, en in totaal zijn in Limburg een op vijf woningen ondertussen serieus afgeprijsd. ‘De verkopers van zogenaamde sleutel-op-de-deurprojecten hadden een tekort aan geïnteresseerden. Maar de kosten bleven binnenstromen. Daarom gingen ze lager met de prijs om geen verlies te lijden. Een break-evensituatie bereiken is vandaag genoeg.’

Kevin en Mieke kochten een woning s DIEPENBEEK s Naam: Kevin Bas (31) en Mieke Haesen (28) s Woonplaats: Diepenbeek s Beroep: Kevin is arbeider bij ICT-bedrijf Es@s. Mieke is onderzoeker aan het expertisecentrum voor digitale media bij de Universiteit Hasselt s Kostprijs woning: 160.000 euro s Lening: Vaste rentevoet vanwege de zekerheid s Inkomen: Houden ze liever voor zich ‘We kochten een woning in een rustige omgeving’, vertelt Kevin. ‘We reden er toevallig langs. Een ouder koppel woonde er, maar nadat de man een beroerte kreeg, maanden de kinderen hen aan om iets kleiners te zoeken. Het was een koopje.’ ‘De binnenruimtes zijn we nog volop aan het inrichten’, zegt Mieke. ‘We woonden eerst in een appartement, maar we hebben een kinderwens en daarom mag het allemaal iets groter. In de tuin kan Kevin en Mieke kozen voor een vaste rentevoet. ©ppn ons toekomstige kroost volop ravotten.’ (ppn) NB

De kleine verkoper ging echter vaak een lening aan en als het appartement te lang leeg stond, werd hij verplicht de vraagprijs te drukken om zo niet in geldnood te komen.’ Bij de te koop staande woningen zien we hetzelfde beeld, maar daar is het verhaal nog extremer. Van de beschikbare woningen op 1 maart lagen zes op de tien huizen binnen de prijsklasse van 150.000 tot 300.000 euro. De gemiddelde vraagprijs bedroeg hier 229.794 euro. Die prijs daalt nu nog lichtjes, maar het aanbod schiet de hoogte in.

‘Een huis met tuin voor de kinderen’

14 Limburg Donderdag 22 januari 2009 Gemiddelde vraagprijs Vlaanderen

WONINGEN

Cijfers provincie Limburg Gemeente

Gemiddelde Aantal vraagprijs woningen in euro te koop

607.700 Voeren 352.322 Wellen 343.940 Lanaken 330.051 As 327.617 Zutendaal 316.164 Neerpelt 302.383 Maaseik 301.222 Alken 296.941 Hamont-Achel 293.364 Lommel 288.609 Lummen 284.869 Maasmechelen 284.856 Diepenbeek 284.359 Overpelt 283.486 Bocholt 282.367 Bree 281.452 Kinrooi 280.046 Hasselt Meeuwen-Gruitrode 278.392 276.724 Herk-de-Stad 273.252 Peer 271.852 Riemst 270.832 Hechtel-Eksel 270.220 Heusden-Zolder 269.376 Halen 267.828 Genk 267.771 Nieuwerkerken 263.658 Opglabbeek 263.360 Zonhoven 261.891 Dilsen-Stokkem 259.485 Bilzen 259.126 Kortessem 249.660 Hoeselt Houthalen-Helchteren248.756 244.791 Beringen 238.651 Borgloon 236.288 Tessenderlo 218.238 Sint-Truiden 217.466 Tongeren 208.890 Leopoldsburg 206.886 Heers 205.572 Ham 202.540 Gingelom Herstappe

10 65 224 47 59 215 260 114 122 385 147 248 160 120 98 128 122 543 101 142 93 165 107 239 113 293 62 79 201 255 254 47 70 247 107 146 171 461 307 121 104 185 186 -

Knokke-Heist Blankenberge De Haan Zuienkerke Bredene

St.-Laureins

Damme

Assenede

Brugge

Oostende

Maldegem

Oudenburg Jabbeke

Middelkerke

Gistel Ichtegem

Koksijde

Zedelgem

Oostkamp

Koekelare

De Panne

Wingene

Diksmuide

Nevele

Ruiselede

Lochristi

Lovendegem

Aalter Torhout

Veurne

Zelzate Moerbeke Wachtebeke

Waarschoot Evergem Knesselare Zomergem

Beernem

Nieuwpoort

Eeklo

Kaprijke

Gent

Destelbergen

Laarne Berlar St.-MartensTielt Wetteren Wichelen Latem Pittem Deinze Hooglede Melle De Pinte Ardooie Alveringem Houthulst Merelbeke Lede Lo-Reninge Staden Nazareth Meulebeke Dentergem Zulte St.-LievensOostrozebeke Roeselare Izegem Gavere Oosterzele Houtem ErpeLangemarkIngelmunster Wielsbeke Vleteren Mere Kruishoutem Zingem Poelkapelle Lendelede Moorslede Haalte Ledegem Harelbeke Waregem Oudenaarde Zwalm Zottegem Herzele Zonnebeke Poperinge Ieper Kuurne WortegemDeerlijk Wevelgem Anzegem Petegem Horebeke Nin Wervik Lierde Kortrijk Zwevegem Kluisbergen Maarkedal Brakel Heuvelland Menen Geraardsbergen Avelgem Mesen Galma Ronse Lichtervelde

Kortemark

Spiere-Helkijn

0 - 200.000

Bever

200.001 - 225.000 225.001 - 250.000 250.001 - 275.000

Provincie Limburg

275.001 - 300.000 001 - 350.000 300.001

HamontAchel

01 - 500.000 350.001

Neerpelt

Lommel

+500.000 .000

Overpelt

Geen gegevens beschikbaar hikbaar

HechtelEksel Leopoldsburg

NB-Infografiek / Bron: FOD Economie

Bocholt

Lummen

HouthalenHelchteren HeusdenZolder Zonhoven

Herkde-Stad

DilsenStokkem

Opglabbeek As Genk

Halen

Maaseik

MeeuwenGruitrode

Beringen

Tessenderlo

Kinrooi

Bree

Peer

Ham

Hasselt

Maasmechelen Zutendaal

Diepenbeek

Lanaken

Bilzen Kortessem Hoeselt Wellen

Nieuwerkerken Alken St.-Truiden

Riemst

Borgloon Tongeren

Gingelom NB

Lokeren

Heers

Voeren Herstappe


Baarle-Hertog

Hoogstraten

Essen Wuustwezel

Kalmthout

Limburg 15

Ravels Merksplas

Stabroek

Beveren

Rijkevorsel Kapellen Brasschaat

Antwerpen

Schoten

Brecht Malle Zoersel

Arendonk Turnhout Beerse OudVosselaar Turnhout HamontAchel

Retie

Lille

Schilde Dessel Kasterlee Neerpelt Lommel Wijnegem Zandhoven Vorselaar Wommelgem Stekene Mol Overpelt Bocholt Ranst Borsbeek Grobbendonk Herentals Geel Mortsel Boechout Kruibeke Kinrooi Olen St.-Niklaas Balen Edegem Hove Nijlen HechtelBree Hemiksem Peer Herenthout Eksel Aartselaar Temse Meerhout Schelle Leopoldsburg Kontich Lint Lier Waasmunster Maaseik Westerlo Berlaar Niel Ham MeeuwenBornem Boom Rumst Duffel Laakdal Heist-opGruitrode Hamme Beringen Puurs Zele Tessenderlo den-Berg Hulshout Sint-Katelijne-Waver DilsenHouthalenHerselt St.-Amands Willebroek Opglabbeek Putte Stokkem Helchteren re Dendermonde HeusdenMechelen Bonheiden As ScherpenheuvelBuggenhout Zolder Kapelle-opKeerbergen Begijnendijk Lummen Zonhoven Diest Zichem n Londerzeel den-Bos Tremelo Lebbeke Aarschot Boortmeerbeek Genk Maasmechelen Zemst Meise Rotselaar Opwijk Haacht Aalst Kampenhout Hasselt Bekkevoort Halen HerkZutendaal Merchtem Grimbergen de-Stad TieltVilvoorde Holsbeek Diepenbeek Lanaken Steenokkerzeel Winge Herent Affligem Asse Wemmel Kortenaken Geetbets Machelen Kortenberg Denderleeuw Lubbeek Leuven Bilzen ert Nieuwerkerken Alken Zaventem Glabbeek Liedekerke Ternat Kortessem Bertem Hoeselt Dilbeek Wellen Zoutleeuw Boutersem Kraainem WezembeekRoosdaal Oppem Bierbeek nove Drogenbos Linter St.-Truiden Oud-Heverlee Tienen Riemst Lennik Tervuren Borgloon Linkebeek St.-PietersHuldenberg Hoegaarden Gooik Tongeren Leeuw Hoeilaart Overijse Heers Landen arden St.-GenesiusPepingen Gingelom Beersel Rode Halle Herne Herstappe St.-Gillis-Waas

Zwijndrecht

Voeren

Het aanbod woningen zit in stijgende lijn

Een op de vier verkopers vermindert zijn vraagprijs - De meerderheid van de woningen heeft een vraagprijs die tot 300.000 euro gaat. - De grensgemeenten bieden een brede markt voor de koper die er warmpjes inzit. - Sint-Truiden en Tessenderlo populair bij een beperkt budget. Phillip Pergens

W

nig van elkaar verschillen en dit om historische redenen. Vijftig jaar geleden floreerde de mijnindustrie en gemeenten als Genk of Maasmechelen waren toonaangevend. Er ontstonden veel meer bescheiden arbeidswoningen. Deze factor speelt nu nog steeds een rol en mogelijk beïnvloedt ook de allochtone populatie binnen een bepaald gebied de markt. Laten we ten slotte niet vergeten dat er rond de grote steden veel randgemeenten liggen en daar worden lagere vraagprijzen gehanteerd. Op dat vlak verschilt Genk ook van Hasselt. Een andere barometer die de prijs mee bepaalt, is de aanwezigheid van industrie en werkgelegenheid. Limburgers wonen graag dicht bij hun werk.’ De globale Limburgse situatie zit trouwens gevangen in een bepaal-

de trend: het aantal prijsverlagingen is immens. Bij een op vier woningen werd de oorspronkelijke vraagprijs verlaagd. ‘Dat is begrijpelijk’, gaat Telen verder. ‘Door de gunstige economische situatie gingen de vraagprijzen de hoogte in, maar de crisis deed de mensen bezinnen en prijsverlagingen zijn het gevolg. Het is niet zo dat je een woning nu met verlies moet verkopen, de nieuwe vraagprijs ligt enkel dichter bij de reële waarde van het huis.’ In Sint-Truiden en Tessenderlo nemen goedkope woningen (tot 200.000 euro) een groot deel van de markt in. Het tegenovergestelde vind je in bijvoorbeeld Lommel en Maaseik, waar de meer dan modale burger keuzes te over heeft. ‘Als je dan naar de grensgemeenten als Maaseik, Lanaken, Neerpelt

of Lommel trekt, zie je de gemiddelde prijzen hoger liggen en vind je duurdere woningen op de plaatselijke markt terug. De meest populaire woningen zijn die tot 200.000 euro, maar bij de grensgemeenten en vooral de grensovergangen zijn ook de duurdere prijscategorieën talrijk aanwezig. Dat heeft te maken met de Nederlanders. De rijkere noorderburen investeren bij ons net over de grens. Zo blijven ze dicht bij hun huis en werk en krijgen ze een mooie woning voor – volgens hen – een voordelige prijs. Al kan je tegenwoordig stellen dat ook de modale Nederlander Limburg gevonden heeft. Zij trekken ook al iets verder weg en kiezen voor de meer eenvoudige woningen in de randgemeenten van steden net over de grens’, rondt Telen af.

’’

De nieuwe vraagprijs ligt dichter bij de reële waarde van het huis Johan Telen Immobiliën Johan Telen

© ppn

NB

anneer we kijken naar de vraagprijzen van de woningen in Limburg, zien we dat de populairste categorie tot een prijsklasse van 300.000 euro gaat. Als we de gemiddelde vraagprijs berekenen, blijkt dat de prijs over het hele jaar redelijk constant bleef of lichtjes zakte. In tegenstelling tot de markt van flats, zijn er bij de woningmarkt weinig verschillen tussen de arrondissementen. Gaan we dieper kijken op gemeentelijk vlak, dan wordt duidelijk dat Hasselt het grootste aanbod heeft. Gedurende 2008 is het aanbod overigens erg gegroeid en dit geldt voor alle kernsteden. ‘Dat is deels normaal’, vertelt Johan Telen van Immobiliën Johan Telen in Neeroeteren. ‘Ook de prijzen binnen de goedkopere categorieën gaan wei-

16 Limburg Donderdag 22 januari 2009 Gemiddelde vraagprijs provincie Limburg Gemeente

APPARTEMENTEN

HamontAchel

Gemiddelde Aantal vraagprijs appartementen in euro te koop

230.338 Maaseik 220.000 Gingelom 209.911 Hasselt 205.791 Zutendaal 203.089 Wellen 197.361 Halen 197.088 Riemst 195.614 Overpelt 194.836 Beringen 193.034 Hechtel-Eksel 192.656 Hoeselt 191.149 Opglabbeek 190.044 Lanaken 189.586 Lommel 188.059 Genk 187.275 Herk-de-Stad 187.167 Heers 186.375 Peer 185.397 Zonhoven 185.286 Diepenbeek 184.653 Lummen 184.484 Dilsen-Stokkem Meeuwen-Gruitrode 181.813 179.565 As 176.975 Neerpelt 176.375 Nieuwerkerken 174.923 Heusden-Zolder 172.359 Bilzen 172.284 Bree 171.899 Borgloon 170.889 Alken 170.664 Bocholt Houthalen-Helchteren170.454 168.719 Tongeren 167.370 Sint-Truiden 166.330 Hamont-Achel 165.612 Tessenderlo 163.549 Kortessem 161.098 Leopoldsburg 158.092 Maasmechelen 154.502 Ham 125.000 Kinrooi 105.000 Voeren Herstappe

121 2 879 16 19 32 17 61 70 13 18 9 148 122 321 54 6 12 39 38 35 83 12 22 48 4 87 132 81 39 20 42 95 83 223 30 162 43 82 238 46 2 2 -

Overpelt HechtelEksel Leopoldsburg

Bocholt

Lummen


Halen

Herkde-Stad

As

Hasselt

175.001 - 200.000

Lanaken


St.-Truiden

Riemst

Borgloon

250.001 - 300.000 +300.000

Zutendaal

Nieuwerkerken Alken

200.001 - 225.000 225.001 - 250.000

Maasmechelen

Diepenbeek

150.001 - 175.000

DilsenStokkem

Opglabbeek

Genk

0 - 125.000 125.001 - 150.000

Maaseik

MeeuwenGruitrode

Beringen

Tessenderlo

Kinrooi

Bree

Peer

Ham

Tongeren Gingelom

Geen gegevens beschikbaar

Heers

Voeren Herstappe

Aanbod van appartementen blijft stijgen

Vraagprijs keldert in steden - Vraagprijs appartementen (150.000-200.000 euro) zakt in Hasselt en Tongeren. - De prijs binnen dezelfde categorie stijgt in Maaseik met 2.000 euro. - Grote steden verlagen prijzen, de Limburgse hoofdstad doet dit niet. Phillip Pergens

D Johan Telen. ©ppn

e populairste groep binnen het aanbod van appartementen is de prijsklasse van 150.000 tot 200.000 euro, goed voor de helft van alle aangeboden appartementen op 1 maart vorig jaar. De gemiddelde vraagprijs bedroeg toen 175.711 euro. Het aanbod groeide het hele jaar door en in totaal stonden er op 1 december 1.373 appartementen binnen dezelfde prijsklasse te koop. Daarnaast verdrievoudigde het aantal afgeprijsde appartementen. ‘Dat valt te verklaren door het grote aanbod’, vertelt Edmond Kochan van Vastgoed Limburg. ‘Doordat iedereen geld zag in het bouwen van appartementen – die zouden een goede investering zijn – ontstond er

Vlaanderen

NB

Neerpelt

Lommel

een groot overschot. De lange periode dat een pand te koop stond, maakte de kleine promotoren ongerust en ze gingen ver onder hun oorspronkelijke vraagprijs om toch maar hun vastgoed kwijt te raken. Ze hadden immers een lening af te betalen.’ Maar terwijl de verkopers binnen de arrondissementen Hasselt en Tongeren de gemiddelde vraagprijs zagen zakken met zo’n 800 euro, steeg in het arrondissement Maaseik de vraagprijs met meer dan 2.000 euro. ‘Dat kan verschillende redenen hebben’, vertelt Johan Telen van Immobiliën Johan Telen in Neeroeteren. ‘Mogelijk lag de vraagprijs eerst gewoon te laag door een overaanbod in een bepaalde prijscategorie. Wanneer de markt dan terug schaarser wordt, stijgen ook de prijzen. Verder spelen de grondprijs en ligging ook een belangrijke rol. Als de appartementen gebouwd worden op een perceel waar de promotoren veel voor moesten betalen, beïnvloedt dit de vraagprijs en stijgt die. Een perfecte afwerking van een appartement verhoogt de vraagprijs ook. Flats die gebouwd worden in Maaseik zijn natuurlijk duurder dan de appartementen in een klein gehucht. Als de meerder-

heid van de beschikbare panden zich in de stad bevinden, gaat de gemiddelde prijs uiteraard omhoog. Het omgekeerde, waarbij de markt in gehuchten groot is, doet de gemiddelde vraagprijs vlug dalen.’ Ook het verschil tussen de twee grote steden Hasselt en Genk is opmerkelijk. In Hasselt was er slechts een minimaal verschil tussen de vraagprijzen op 1 maart en 1 december. De vraagprijs in Genk daalde daarentegen opmerkelijk. Sinds de zomer vragen de verkopers gemiddeld 4.000 euro minder voor een flat tussen de 150.000 en 200.000 euro. ‘De geschatte waarde lag mogelijk te hoog. Als er dan niet verkocht wordt en het pand staat lang te koop, daalt de vraagprijs.’ Hetzelfde zien we terug in SintTruiden, maar daar zorgde een spectaculaire daling van 12.000 euro in de nazomer voor een neerwaartse duik. Het aanbod verkleinde en op 1 december bleken de prijzen weer gestegen, waardoor de kopers afwachtten en de voorraad opnieuw vergrootte. Een accordeoneffect dus. Toch is de vraagprijs in vergelijking met 1 maart nog steeds 8.000 euro lager dan de oorspronkelijke vraagprijs.


Gemeente

Hasselt Lanaken Peer Overpelt Bilzen Hamont-Achel Beringen Diepenbeek Kinrooi Bocholt Heusden-Zolder As Lommel Zutendaal Alken Tessenderlo Meeuwen-Gruitrode Neerpelt Maaseik Sint-Truiden Zonhoven Lummen Hoeselt Tongeren Bree Leopoldsburg Maasmechelen Herk-de-Stad Opglabbeek Riemst Genk Nieuwerkerken Houthalen-Helchteren Hechtel-Eksel Borgloon Gingelom Ham Wellen Dilsen-Stokkem Heers Halen Kortessem Herstappe Voeren

BOUWGROND

HamontAchel

Gemiddelde vraagprijs in euro/m2 225 204 195 193 163 157 155 143 142 140 138 138 137 135 132 127 127 126 121 118 116 116 114 114 108 108 107 97 95 95 94 92 91 91 91 90 90 89 86 83 78 59 -

Neerpelt

Lommel Overpelt HechtelEksel Leopoldsburg

Bocholt Peer

Ham

Lummen


Halen

Herkde-Stad

As

Hasselt

Maasmechelen Zutendaal

Diepenbeek

126 - 150 0

DilsenStokkem

Opglabbeek

Genk

0 - 100 101 - 125

Maaseik

MeeuwenGruitrode

Beringen

Tessenderlo

Kinrooi

Bree

Lanaken


Nieuwerkerken Alken

151 - 175 0 176 - 200 201 - 2255

St.-Truiden

Riemst

Borgloon

0 226 - 250

Tongeren

+250

Gingelom

Heers

Geen gegevens gevens beschikbaar baar

Voeren Herstappe NB-Infografiek / Bron: FOD Economie

Limburgse bouwgronden goedkoopste van Vlaanderen

Toch gebrek aan ruimte - De gemiddelde prijs per vierkante meter steeg met ruim 22 euro, maar Limburg blijft de goedkoopste Vlaamse provincie. - Astronomische bedragen van 180 en 200 euro per vierkante meter. - Vraagprijs bouwgrond daalt met 20 procent. Phillip Pergens

E Edmond Kochan. ©ppn

en bouwplaats kopen in Limburg was vorig jaar geen sinecure. Toch blijft onze provincie de goedkoopste, want gemiddeld betaalde je 128 euro per vierkante meter. We moeten wel opmerken dat de prijs in 2007 nog maar 105,6 euro was. Een vierkante meter werd dus een stuk duurder. Daarmee blijven we wel nog ver onder het Vlaamse gemiddelde van 163 euro per vierkante meter. De ruimte lijkt echter niet onuitputtelijk. Een gemiddelde bouwplaats in Limburg is slechts elf are groot. Enkel in West-Vlaanderen zijn de bouwplaatsen kleiner. Voor Vlaanderen lag het gemiddelde op meer dan dertien are.

Vlaanderen

Binnen Limburg zelf waren er ook wezenlijke verschillen tussen de drie verschillende arrondissementen. Het arrondissement Tongeren was het goedkoopst met een gemiddelde vraagprijs van 122 euro per vierkante meter. In ruil kreeg je ook meer plaats, want een perceel is er gemiddeld het grootst. Het arrondissement Hasselt bleek het duurst, wat niet verwonderlijk is door de aanwezigheid van de Limburgse hoofdstad Hasselt en zijn kleinere broertje Genk. Je betaalt er gemiddeld 133 euro per vierkante meter. Het arrondissement Maaseik bood gemiddeld de kleinste percelen aan. Opvallend waren ook de grote schommelingen tussen verschillende gemeenten die nochtans niet ver van elkaar liggen. In Sint-Lambrechts-Herk vroegen de verkopers voor een lap grond van 15 are gemiddeld 250.435 euro. Een gelijkaardig perceel in Zonhoven had een vraagprijs van 167.389 euro. Een zeer groot verschil. ‘Al moet je wel geen appelen met peren vergelijken’, vertelt Edmond Kochan van makelaarsbureau Limburgs Vastgoed. ‘Bij de prijsbepaling ga je uit van tal van factoren die de vraagprijs kunnen beïnvloeden. Je moet bijvoorbeeld rekening houden met zaken zoals ligging, aanwezige

voorzieningen, privacy, locatie, omgeving, vorm van het perceel, enzovoort. Uiteraard is het zo dat de bouwplaatsen in de gemeenten rond Hasselt een lagere vraagprijs hebben dan de bouwgronden in Hasselt zelf. Maar de Limburgse hoofdstad heeft dan ook heel wat te bieden. Het verschil in prijs kan snel tien tot vijftien procent bedragen.’ De astronomische bedragen voor een vierkante meter grond zijn volgens Kochan hun hoogtepunt voorbij. ‘De prijzen namen een ongelofelijke vlucht, wat een half jaar geleden leidde tot absurd hoge bedragen van 180 en 200 euro per vierkante meter. De kredietcrisis en aanhoudende economische problemen drukken echter hun stempel op de markt. Je hebt nu al verkopers die hun vraagprijs reduceerden met zo’n 20 procent.’ Daarnaast krimpen de percelen. Een bouwplaats van zes are is geen uitzondering meer. ‘Dat is doodnormaal. We zitten met een gebrek aan ruimte. Het Vlaams Ruimtelijk Ordeningsplan stelt nu al regelgevingen op die bepalen dat je bij een verkaveling slechts loten van vijf are mag maken. Dat is positief. De verkoper kan zo meer bouwplaatsen verkopen en de koper betaalt er minder voor’, besluit Kochan.

NB

Gemiddelde vraagprijs provincie Limburg

Limburg 17


2. VERKOOPCIJFERS

Hasselt is bij huizenjagers het populairst

Villa’s verkopen steeds slechter - Duurdere prijzen in regio’s met veel bedrijven en diensten. - De verkoop van woningen vanaf 300.000 euro valt stil. - Jongeren zijn niet meer geïnteresseerd in riante woningen op een groot perceel. Phillip Pergens

I

n Limburg legden huizenjagers in de eerste helft van 2008 gemiddeld 163.795 euro op tafel voor een woning. Als we een blik werpen op het aantal verkochte woningen, zien we dat Hasselt (146) veruit het populairst was bij de kopers. Zij betaalden hiervoor gemiddeld 183.438 euro. Ook de ©ppn woningen in Sint-Truiden en Tongeren bleken te behoren tot de favorieten met respectievelijk 124 en 112 kopers. Zij moesten wel beduiminder diep in de geldbeugel Jongeren hebben niet die dend tasten. Er was een wezenlijk verfinanciële middelen schil met de woningprijzen in de Limburgse hoofdstad. waarover ouderen wel ‘Dat heeft te maken met de bebeschikken drijfseconomische context’, zegt Stefan Vanweddingen van AktimStefan Vanweddingen mo in Sint-Truiden. ‘Je moet kijAktimmo Sint-Truiden ken hoeveel bedrijven en diensten een regio aanbiedt. De provinciale

NB

’’

hoofdstad trekt daardoor vaker hoger opgeleide kopers aan die zich wat meer kunnen permitteren. Ook de geografische ligging speelt mee. In Zuid-Limburg spreek je over grote percelen en is de bebouwing vaak nog agrarisch. Daarnaast heb je er veel oude huizen die aan renovatie toe zijn, voor ze bijvoorbeeld voldoen aan de nieuwe regels en toepassingen met betrekking tot het energiebeleid. Die verkoopprijzen liggen daarom lager.’ De meeste kopers kiezen voor een woning die onder de 300.000 euro blijft. ‘De verkoopaantallen zijn afhankelijk van de prijscategorie van de woning’, legt Vanweddingen uit. ‘De huizen tot 250.000 euro verkopen overal nog relatief goed en de prijs blijft redelijk constant. Maar het aanbod woningen vanaf

300.000 euro is veel groter dan de vraag en daar zien we dan ook forse dalingen van de oorspronkelijke vraagprijs, waardoor de verkoopcijfers zakken. Nu verkopen ouderen vaak hun grote, landelijke woning en trekken naar een appartement. Hun woning komt te koop te staan, maar de jongeren tonen maar matig interesse. Een grote tuin is voor een gezin waar zowel man als vrouw een job heeft veel te veel extra werk. Ze hebben ook niet die financiële middelen waarover de ouderen wel beschikken.’ De kleinere gemeenten bengelen aan de staart wat betreft verkoop, waarbij Herstappe als de ultieme hekkensluiter geldt. De kleinste Belgische gemeente (op 1 januari 2008 woonden er 84 mensen) verwelkomde vorig jaar geen nieuwe buren.


Limburg 19

In deel 1 kon u lezen welke prijzen verkopers vragen voor een pand in uw gemeente of streek. Maar tussen vraagprijs en reële aankoopprijs gaapt vaak een kloof. Daarom doken we in de officiële statistieken van de federale overheidsdienst economie, op zoek naar de enige echte verkoopprijzen. Eén vingerwijzing: het gaat om de prijzen van het eerste semester van vorig jaar.

250.667

Meeuwen-Gruitrode

235.667

Neerpelt

213.838

Voeren

211.300

Peer

195.700

Overpelt

192.542

Lanaken

190.825

Wellen

189.300

Diepenbeek

186.382

Bilzen

185.183

Hasselt

183.438

Hamont-Achel

182.841

Hechtel-Eksel

181.161

Alken

180.988

Maaseik

179.392

Lommel

176.982

Genk

175.829

Bocholt

174.914

Bree

168.971

Dilsen-Stokkem

166.375

Maasmechelen

163.975

As

163.503

Zonhoven

161.990

Tessenderlo

161.908

Beringen

161.546

Houthalen-Helchteren

160.621

Herk-De-Stad

160.270

Lummen

158.765

Hoeselt

157.812

Kortessem

154.531

Halen

154.392

Opglabbeek

154.353

Sint-Truiden

151.864

Riemst

151.632

Heusden-Zolder

149.953

Kinrooi

142.878

Leopoldsburg

137.500

Nieuwerkerken

136.933

Tongeren

132.642

Ham

132.508

Borgloon

128.867

Gingelom

127.568

Heers

126.309

Herstappe

-

Gemiddelde prijs provincie Limburg (in euro) NB-Infografiek / Bron FOD Economie - NIS

WONINGEN NB

Zutendaal


NB

WONINGEN GOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE

‘Vooral jongere mensen kopen in Heers en omstreken’, zegt Werner Vogels. ©res

‘Doordat velen hier een dikkere portefeuille hebben, kan iedereen hoge prijzen vragen’, zegt makelaar Marc Dufour. ©ksg

s Heers De grensgemeenten zijn budgetvriendelijk

s Zutendaal Inwoners trekken weg door hoge prijzen

Waalse grens houdt prijs laag

Aangenaam wonen in duurste gemeente

Een woning van 126.000 euro. Dat heet budgetvriendelijk en is lager dan het gemiddelde. In Heers betekent het echter gewoon de standaard. De promotoren verkochten in de eerste helft van vorig jaar 28 woningen aan een gemiddelde van 126.309 euro.

De allerduurste Limburgse gemeente is volgens de naakte cijfers Zutendaal. Daar ging een woning in de eerste helft van 2008 voor gemiddeld 250.667 euro onder de hamer. Al moet je wel voorzichtig zijn met de cijfers, want er waren toen maar drie verkopen.

Maar waaraan heeft de Zuid-Limburgse gemeente dit te danken? Terwijl de gemeenten in het hart van de provincie hogere gemiddelde verkoopprijzen hanteren, doet Heers woningen van de hand voor iets meer dan 126.000 euro. ‘Dat die verkoopprijs zo laag ligt is, niet verwonderlijk als je beseft dat de grens met Wallonië op een kleine boogscheut van Heers ligt’, vertelt Werner Vogels van Vastgoed Vogels in Wellen. ‘Hoe verder je naar het Waals grondgebied trekt, hoe goedkoper de woningen worden. Heers geldt als een buur van de Walen

en dat merk je. Dat effect heb je bijvoorbeeld ook nog in Borgloon en Gingelom. Ook daar hanteren de promotoren lagere verkoopprijzen.’ De kopers zijn wel Nederlandstalig. ‘Het is niet zo dat de Walen de woningen net over de taalgrens opkopen. Als we gaan kijken wie veelal koopt in Heers en omstreken, zien we dat het gaat om de jongere generatie. De bijna dertigers met een gezin. De grensgemeenten zijn immers budgetvriendelijk voor starters.’ ‘De dag van vandaag, met de economische crisis in het achterhoofd, is een zware lening niet meer zo vanzelfsprekend. Heers komt dan uit de bus als leuk alternatief. Daardoor merk je ook dat de populatie van de gemeente verandert. Onlangs verkocht ik nog twee woningen aan twee koppels uit Genk. Waarom kozen ze voor Heers? Omdat de huizen in de eigen gemeente veel duurder waren. Een kleiner budget sluit je op die lokale markt uit.’ (ppn)

Toch geldt Zutendaal als een duurdere gemeente. De hoge prijzen zijn geen uitzondering. ‘Of Zutendaal echt de duurste gemeente is, hou ik in het midden’, vertelt Marc Dufour van Immo Dufour in Zutendaal. ‘Maar je kan wel stellen dat de woningprijzen hier niet van de laagste zijn. De gemeente beschikt dan ook over tal van troeven. Eerst heb je de landelijke ligging die zorgt voor een aangename en rustige sfeer. Daarnaast ligt Zutendaal niet ver van de grote steden af en heb je dichtbij autosnelwegen. De prijs van bouwgronden ligt gemiddeld hoog.’

De gemeenschap is ook anders gevormd dan die van de grotere steden Genk en Hasselt. ‘Het is een kleine, welvarende gemeenschap. De meesten bewoners kennen elkaar, wat in de kernsteden toch wel anders is. In Genk en Hasselt vind je mensen uit alle geledingen en zijn er meer allochtonen. In Zutendaal is dat veel minder het geval.’ ‘De mensen die hier wonen, hadden vroeger veel grond en die konden ze in de gouden jaren verzilveren’, zegt Dufour. ‘Hierdoor konden ze hun levensstandaard opwaarderen. Je werd hier rijk, zeg maar. Dit leidde de jongste jaren echter ook tot verandering. Mensen afkomstig uit Zutendaal zelf trokken weg naar een goedkopere gemeente terwijl mensen van andere gemeenten – en ook veel Nederlanders – hun plaats innamen. Doordat de bevolking hier een dikkere portefeuille heeft, kunnen de promotoren de hogere prijs aanhouden. In dat opzicht kan je Zutendaal vergelijken met Lanaken en Lommel.’ (ppn)


Limburg 21

‘Grote percelen met veel achterliggende grond drukken de prijs per vierkante meter’, zegt Marc Swevers ©mdg

Mandy Kwaspen en Davy Maessen kozen voor een groot perceel. Dat kwam uiteindelijk goedkoper uit. © ppn

s Heusden-Zolder Cijfers geven een vertekend beeld

s Kinrooi Voorkeur voor kleine loten drijft prijs op

‘Het is hier zeker niet het beloofde land’

Hoge verkoopprijs per vierkante meter

De goedkoopste bouwplaatsen per vierkante meter zou je in deze voormalige mijngemeente terugvinden. Voor de vijftig verkochte percelen betaalde je gemiddeld 62 euro per vierkante meter. Een prikje, maar helemaal niet een weerspiegeling van de realiteit.

Kinrooi en Opglabbeek voeren de lijst van dure bouwgrond aan. Met 165 euro per vierkante meter zou je denken dat de buurt bevolkt gaat worden door rijkelui. Maar je moet er ook rekening mee houden dat er vorig jaar maar weinig percelen verkocht werden.

Vijftig verkochte bouwplaatsen aan gemiddeld 62 euro per vierkante meter. Het doet de koppels met een baksteen in de maag in en rond Heusden-Zolder dromen. Spijtig genoeg is de realiteit heel anders en geven de cijfers een compleet vertekend beeld. ‘Dit is te belachelijk voor woorden’, vertelt Marc Swevers van Swevers Vastgoed in HeusdenZolder. ‘Afgaande op de cijfers van de verkochte vierkante meters in onze gemeente zou je denken dat het hier het beloofde land is, maar het tegendeel is waar. Ge-

middeld betaal je in HeusdenZolder 110 euro voor een vierkante meter en hiermee behoort de gemeente bij de top van Limburg. In Bolderberg betaal je vaak zelfs 200 euro voor een lapje grond van een vierkante meter.’ Hoe komt het dan dat de beschikbare cijfers zoveel afwijken van de realiteit? ‘Heel simpel’, gaat Marc verder. ‘In Heusden-Zolder vind je vooral grote bouwplaatsen van vaak 120 tot 130 meter diep. Uiteindelijk mag je als koper maar vijftig meter gebruiken als daadwerkelijke bouwgrond, de rest van de vierkante meters is achterliggende grond die een stuk goedkoper is. Dat is ook normaal, want het enige wat je met die verloren grond kan doen, is er een geit op jagen om het gras kort te houden (lacht). Maar het gevolg is wel dat het door die cijfers lijkt alsof de vierkante meters bouwgrond in Heusden-Zolder wel heel erg goedkoop zijn.’ (ppn)

‘Je moet niet te snel veronderstellen dat bouwgrond kopen in Kinrooi of Opglabbeek duurder is dan in een andere gemeente’, vertelt Johan Telen van Immobiliën Johan Telen. ‘Het is namelijk zo dat het afwachten is welke percelen de mensen nu kochten. Vandaag zijn vooral de kleinere loten in trek bij de kandidaat-bouwers. Dit komt omdat dat qua prijs beter binnen het budget ligt. De koppels die vandaag bouwen, stellen een budget voor hun bouwgrond op waarbij ze rekening houden met hun lening en de kostprijs van de woning die er op komt te staan. Voor hen is

het vaak voordeliger om een kleinere bouwplaats van pakweg vijf are te kopen dan een bouwplaats van vijftien are. Ze denken daarbij enkel aan hun portemonnee. ‘Ook voor de verkopers zijn de kleinere loten vaak interessanter en een belangrijke inkomstenbron. Voor een kleine bouwplaats kan je al snel 150 euro per vierkante meter vragen, omdat de totaalprijs nog altijd goedkoper is dan bij een groot lot.’ Mandy Kwaspen (25) en Davy Maessen (27) bevestigen dit. ‘We kochten in mei een grote bouwplaats van 14 are in Kinrooi en we betaalden 73 euro per m2. We wilden graag in deze buurt blijven wonen, maar de zoektocht verliep niet gemakkelijk. We vonden vooral kleine bouwplaatsen van vijf are. Wij gingen als een van de weinigen voor de grotere, duurdere bouwplaats, maar als je de prijs in vierkante meter uitdrukte, kwamen we veel goedkoper uit. Alleen denkt niet iedereen zo’, besluit Mandy. (ppn)

NB

BOUWGRONDEN GOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE


Bouwgronden zijn schaars en prijzen houden goed stand

Zuiden is goedkoper dan noorden van provincie - In Heusden-Zolder verkochten de promotoren grond voor 62 euro per vierkante meter. - Ligging, faciliteiten, grootte van de bouwplaats en tal van andere factoren bepalen verkoopprijs. - De nieuwe generatie hecht weinig belang aan een grote bouwplaats. Phillip Pergens ©ppn

’’

Voor tweeverdieners is ruimte voor een tuin vaak niet belangrijk Stefan Vanweddingen

NB

Aktimmo Sint-Truiden

I

n Limburg betaalden de kopers in 2008 gemiddeld 102 euro per vierkante meter grond. Hiermee bengelt Limburg helemaal onderaan als we de verschillende Vlaamse provincies vergelijken. Het Vlaams gemiddelde ligt overigens veel hoger met 141 euro per vierkante meter. Binnen onze provincie zien we daarnaast grote verschillen tussen de arrondissementen. Het arrondissement Maaseik trekt het gemiddelde naar boven met 111 euro per vierkante meter. In de arrondissementen Tongeren en Hasselt liggen de gemiddelde verkoopprijzen dan weer een stuk lager. Op gemeentelijk niveau worden er in de Limburgse hoofdstad de meeste bouwgronden verkocht. Dat toont aan dat Hasselt blijkbaar over veel troeven beschikt. Want naast de bouwgronden voert Hasselt ook de lijst aan in de categorie

verkochte appartementen en verkochte woningen. Gemiddeld betaal je er 108 euro per vierkante meter. De groeiende provinciestad Genk behoort ook tot de toppers op gebied van het aantal verkopen. Heusden-Zolder lijkt het goedkoopst. De vijftig verkochte bouwplaatsen gingen onder de hamer voor gemiddeld 62 euro per vierkante meter. Al heeft dat vooral te maken met de grootte van de bouwplaatsen met veel achterliggende grond – die je niet kan bebouwen en die dus goedkoper is. Aan de andere kant van het verhaal zien we Kinrooi en Opglabbeek, die hoge pieken halen van 165 euro per vierkante meter. Hierbij moet je wel rekening houden met het beperkte aantal verkopen, wat de cijfers vertekent. Trekken we meer naar het zuiden, dan zien we dat de gemiddelde verkoopprijzen per vierkante me-

ter dalen. In het noorden van onze provincie en de Maaskant, met uitzondering van Maaseik, liggen de gemeentelijke prijzen hoger. ‘Je moet met alle factoren rekening houden’, zegt Stefan Vanweddingen van Aktimmo in Sint-Truiden. ‘In de regio Haspengouw betaal je gemiddeld tussen de 75 en 135 euro per vierkante meter grond. Die prijs wordt bepaald aan de hand van criteria zoals ligging, de aanwezigheid van belangrijke zaken zoals slagerijen en bakkerijen, een supermarkt, de grootte van de bouwplaats, het landschap, en ga zo maar door. Voor een open ligging stelt de overheid een regel op dat je minimum vijftien meter breed moet gaan aan de voorkant van de bouwplaats. Je hebt gronden die de dubbele breedte aanbieden, maar niemand lijkt hierin geinteresseerd. De verkopers verkavelen het stuk vervolgens in twee

bouwplaatsen omdat dat op de markt veel meer mogelijkheden creëert.’ De verkoopprijzen houden wel relatief goed stand. ‘Omdat je hier in een omgekeerde situatie zit in vergelijking met de woningmarkt. Terwijl je zowel een overaanbod van appartementen als huizen hebt, bestaat er een schaarste aan bouwgrond. Er is almaar minder ruimte, waardoor de verkopers hun vraagprijs niet snel laten dalen. De grondprijzen zijn daarom meer solide. Hierbij praten we wel over de gronden tot maximum 200.000 euro. Als we die prijscategorie overschrijden, zien we dat er minder interesse is. De nieuwe generatie hecht dan ook minder belang aan een tuin. Logisch als je weet dat veel gezinnen tegenwoordig uit tweeverdieners bestaan, die geen tijd hebben voor een groot gazon.’


165

Opglabbeek

165

As

157

Lommel

151

Bocholt

150

Halen

141

Neerpelt

139

Herk-De-Stad

132

Lanaken

129

Borgloon

124

Hechtel-Eksel

121


121

Leopoldsburg

119

Zonhoven

119

Peer

118

Maasmechelen

117

Bilzen

110

Nieuwerkerken

110

Hasselt

108

Bree

107

Beringen

104

Genk

104

Overpelt

104

Riemst

104

Dilsen-Stokkem

101

Hoeselt

95

Sint-Truiden

95

Tessenderlo

94

Zutendaal

94

Wellen

93

Hamont-Achel

90

Tongeren

88

Kortessem

87

Meeuwen-Gruitrode

85

Ham

83

Gingelom

82

Alken

80

Lummen

74

Maaseik

74

Diepenbeek

73

Heers

70

Heusden-Zolder

62

Herstappe

-

Voeren

-

Gemiddelde prijs provincie Limburg (in euro/m2) NB-Infografiek / Bron FOD Economie - NIS

BOUWGROND NB

Kinrooi

Limburg 23


Duurdere appartementen slaan minder aan

Jonge generatie huurt in plaats van te kopen - De gemiddelde verkoopprijs van flats ligt in Limburg veel lager dan het Vlaamse gemiddelde. - Een appartement huren is het alternatief voor de hoge verkoopprijzen. - Overaanbod bepaalde steden, andere steden kunnen vraag niet bijhouden. Phillip Pergens ©ppn

’’ NB

De promotoren merken dat ze tegenwoordig uit hun flats een huurrendement halen van 3 tot 4 procent Stefan Vanweddingen Aktimmo Sint-Truiden

In Limburg betaal je gemiddeld 162.447 euro voor een appartement, flat en studio. Hiermee betalen we gemiddeld nog steeds minder dan de rest van Vlaanderen (178.009 euro), al hou je in de provincie Antwerpen nog net iets meer geld op zak. Als we dit doortrekken naar het niveau van de verschillende arrondissementen, betalen de kopers in het arrondissement Maaseik het meeste. Met het arrondissement Tongeren is het verschil zelfs zeer groot. Op gemeentelijk niveau is Hasselt alweer - de koploper met 200 verkopen. Het aanbod is hier ook het grootst, waarbij Genk als tweede grote provinciestad op grote afstand volgt. Daarnaast trekken de grootste stedelijke gebieden als Tongeren, Beringen, Bilzen, Lana-

ken, Heusden-Zolder en Sint-Truiden de kopers naar zich toe. Maaseik blijft achter. ‘Alles heeft te maken met de aantrekkelijkheid van de regio’, vertelt Stefan Vanweddingen van Aktimmo in Sint-Truiden. ‘Verder is het belangrijk om de hoeveelheid aangeboden appartementen te bekijken. De prijscategorie van de flats speelt daarbij ook een belangrijke rol. Door de aanhoudende economische crisis en de afgelopen kredietcrisis kiezen mensen steeds meer voor zekerheid. Een appartement kopen, lijkt voor veel mensen uit den boze. Een koppel waarvan maar een iemand gaat werken, kan het zich niet veroorloven om een duurder, ruimer appartement te kopen. Ook de factor jobonzekerheid bepaalt voor een groot deel de keuze van

de mensen. De promotoren merken dat ze tegenwoordig uit hun flats een huurrendement halen van 3 tot 4 procent. Verhuren wordt in dat opzicht interessant voor zowel de verkoper als de koper zelf. Die laatste is namelijk op zoek naar alternatieven en je krijgt daardoor meer huurders. De huurdersmarkt trekt sinds oktober aan omwille van de dalende prijs.’ De duurst verkochte appartementen lagen in Meeuwen-Gruitrode. De verkopers in Riemst inden dan weer het minste geld. In sommige gemeenten zoals Kinrooi, Heers, Gingelom, Alken en Nieuwerkerken spreken we van een kleine markt. Het gaat daarbij vrijwel altijd om de zuidelijke grensgemeenten. ‘Natuurlijk is een kleinere gemeente minder interessant,

maar de grote gemeenten zoals Sint-Truiden zien hun markt wel groeien’, zegt Vanweddingen. ‘De projecten in Sint-Truiden slaan ontzettend aan en vele appartementen in opbouw zijn al verkocht. Het aanbod blijft daardoor groeiende en er is tot heden geen overaanbod van de flats binnen de normale prijscategorie. Die regel geldt wel niet voor heel Limburg. Terwijl in Sint-Truiden negen op tien mensen koopt om er zelf in te gaan wonen, is de situatie in bijvoorbeeld Hasselt al heel anders. Vele mensen zagen goud in een flatverkoop in de hoofdstad waardoor er een overaanbod ontstond. Trop is teveel en de markt is niet onuitputtelijk.’


195.169

Lummen

192.400

Hechtel-Eksel

189.759

Bree

186.224

Maaseik

178.609

Hasselt

178.366

Lommel

177.228

Wellen

175.151

Peer

174.147

Genk

173.638

Neerpelt

172.329

As

172.011

Hamont-Achel

170.789

Opglabbeek

168.308

Kortessem

167.771

Sint-Truiden

165.761

Zonhoven

165.098

Alken

164.129

Borgloon

161.591

Lanaken

161.580

Heusden-Zolder

160.377

Bilzen

156.087

Herk-De-Stad

155.275

Dilsen-Stokkem

151.394

Diepenbeek

147.678

Maasmechelen

146.004


145.231

Ham

144.779

Tongeren

142.676

Overpelt

142.070

Bocholt

141.550

Beringen

139.749

Leopoldsburg

139.524

Hoeselt

135.541

Halen

133.652

Tessenderlo

132.866

Zutendaal

122.242

Riemst

120.409

Gingelom

-

Heers

-

Herstappe

-

Kinrooi

-

Nieuwerkerken

-

Voeren

-


APPARTEMENTEN NB

Meeuwen-Gruitrode

Limburg 25


Grote steden en grensgemeenten verkochten het meest

Duurste klasse doet het goed, middenmoot crasht - De allerduurste villa’s voelen de economische crisis niet. - De verkoop van villa’s tussen de 250.000 en 400.000 euro stortte compleet in. - Vastgoed in gemeenten aan de Nederlandse grens verkoopt goed. Phillip Pergens © ppn

’’

De Nederlanders hielden de prijzen kunstmatig hoog’ Joris Van Schuylenbergh

NB

Limbo Lommel

D

e Limburgse villaverkoop is veruit het kleinst ten opzichte van de rest van Vlaanderen. Limburg hinkt flink achterop met 761 verkochte villa’s aan een gemiddelde prijs van 244.977 euro. In vergelijking met het Vlaamse gemiddelde (333.381 euro) kan je in Limburg nog koopjes doen. Het arrondissement Tongeren gaat Hasselt en Maaseik voor qua gemiddelde verkoopprijs. Dat dankt het aan een grensgemeente als Lanaken waar de villa’s gemiddeld voor 281.979 euro verkocht werden. In Bilzen liggen de prijzen nog hoger. Daar verkochten de promotoren aan een gemiddelde prijs van 303.375 euro. Dat is echter nog niets vergeleken met Zutendaal waar de verkopers het meest voor een villaver-

koop kregen. Luxueus wonen doe je het goedkoopst in Ham. De verkopers in de noordelijke grensgemeente met Antwerpen deden hun villa’s goedkoop van de hand. De meeste verkopen zien we in de gemeenten die grenzen aan Nederland, met Lommel als verwachte koploper. ‘Je kan wel zeggen dat we een beetje profiteren van de Nederlanders’, lacht Joris Van Schuylenbergh van vastgoedkantoor Limbo in Lommel. ‘De gemeenten rond Lommel, Lommel zelf en de gemeenten die grenzen aan Nederland hebben al langer een grote aantrekkingskracht op de kopers van villa’s. De regio kan dan ook een behoorlijke markt aanbieden waarin de potiëntele kopers hun voorkeur altijd vinden. Vijftien jaar geleden begon

men grote inspanningen te leveren om de grote onontgonnen gebieden te ontdekken. Al snel werd duidelijk dat je de uitgestrektheid die er bijvoorbeeld in Lommel is, bijna nergens anders vindt. Het grootste grondbezit lag in handen van de particulieren die de waarde van een stuk grond plots met bijvoorbeeld maal tien zagen vermeerderen. Onze Noorderburen kregen snel in de smiezen dat net over de grens het beloofde land op hen wachtte. Zeven op tien kopers hadden toen een Nederlands paspoort op zak.’ Ook de grootste provinciesteden kenden een grote verkoop ten opzichte van de rest van Limburg. Maar overal stokte de verkoop vanaf oktober. ‘En dat heeft te maken met de aanhoudende crisis in

alle geledingen van de maatschappij. De verkoop van de markt tussen de 250.000 en 400.000 euro stortte compleet in. Dat komt doordat de villa’s in het verleden meer dan waarschijnlijk overgewaardeerd waren. Van 2000 tot 2006 hielden de Nederlanders de prijzen kunstmatig hoog, maar de nieuwe generatie kan dat niet meer. Hierdoor evolueerden de vraagprijzen tot een meer realistisch niveau. De allerduurste woningen, en dan heb ik het over de villa’s van 1.000.000 euro en hoger, zijn minder onderhevig aan de situatie waarin de lagere prijsklassen wel gevangen zitten. We zien dat de crisis slechts een beperkte invloed uitoefent op de verkoopprijs en het aantal verkopen.’


398.900

Tessenderlo

315.218

Hamont-Achel

303.888

Bilzen

303.375

Neerpelt

294.563

Lanaken

281.979

Kortessem

266.438

Kinrooi

264.063

Heusden-Zolder

262.795

Riemst

259.227

Lommel

258.280

Genk

257.139

Overpelt

256.038

Meeuwen-Gruitrode

253.806

Alken

251.614

Sint-Truiden

251.251

Hasselt

250.813

Herk-De-Stad

248.556

Bree

244.850

Maasmechelen

240.196

Diepenbeek

239.131

Beringen

235.661

Zonhoven

233.658

Dilsen-Stokkem

233.066

As

231.529

Maaseik

231.252

Wellen

226.600

Tongeren

220.567

Opglabbeek

220.422

Borgloon

218.500

Hechtel-Eksel

217.945

Gingelom

215.671

Heers

212.467

Halen

209.573

Leopoldsburg

205.000

Bocholt

204.288

Lummen

203.750


203.342

Nieuwerkerken

199.750

Peer

196.000

Hoeselt

190.000

Ham

180.542

Herstappe

-

Voeren

-


VILLA’S NB

Zutendaal

Limburg 27


EEN HUISJE VOOR U?

In de sneeuw is dit landgoed nog mooier. ©Philip Pergens

Authentiek domein in Neeroeteren voor 3,5 miljoen euro

Romantiek in een landhuis s NEEROETEREN Het charmante landgoed Hof Ter Heide omvat tien hectare grond en ligt in een prachtige natuur, ver van pottenkijkers. De huidige eigenaars renoveerden de woning die dateert uit de negentiende eeuw en behielden hierbij het authentieke karakter.

NB

s Ligging: Op een boogscheut van

het sfeervolle centrum van Maaseik en op 15 minuten van Maastricht. Uitermate rustig met een prachtig landelijk zicht midden in

de natuur s Grootte eigendom: Landgoed

Hof Ter Heide omvat tien hectare grond en een landhuis Carport en zolder: 126 vierkante meter Stallingen: 255 vierkante meter Schuur: 270 vierkante meter, geschikt voor eventuele extra stallen s Bewoonbare oppervlakte: 350 vierkante meter s Terras: 25 vierkante meter s Gevelbreedte straatkant : 47 meter s Aantal gevels: vier s Woonkamer: 74 vierkante meter

s s s s s s s s

Eén open haard Bureau: 20 vierkante meter Badkamers: twee Doucheruimtes: drie Slaapkamers: vijf Kelder Bouwjaar: 1890 Extra: De huidige eigenaars verkopen hun landgoed en trekken naar Maaseik omdat hun dochter verhuist. Alleen voor hun tweetjes vinden ze het landhuis te groot. De woning dateert uit de negentiende eeuw. De bewoners wilden de charme behouden. Ze renoveerden ze het huis volledig maar zorg-

den ervoor dat alles authentiek bleef. Zo vind je er nog altijd de oorspronkelijke deuren en vloeren terug, wat de charmante woning geschiedenis doet ademen. De prachtige weides en natuur rondom maken van de locatie een echt ‘Hof van Eden’. s Kostprijs: 3.500.000 euro (ppn)

Lezersservice Meer info: De Boer & Partners Immobiliën Groep, tel. 03314.52.10

HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE?

Recommend Documents