Rep. nr. /2010 T2 Dossier nr. 10-SH-3050 KREDIETOPENING Op veertien april tweeduizend en tien. Voor mij, Meester Yamine FAGARIX geassocieerd notaris, vennoot van de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "COLSON&FAGARD, geassocieerde notarissen", met zetel te Maasmechelen.
Eerste blad
ZIJN VERSCHENEN: Enerzijds: FORTIS BANK, naamloze vennootschap opgericht op 5 december 1934 bij akte gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 14 december 1934 onder nummer 15.109, met maatschappelijke zetel te 1000 Brussel, Warandeberg 3, ingeschreven in het Rechtspersonenregister onder nummer 0403.199.702 RPR Brussel, met BTW-nummer BE 403.199.702. Hierna genoemd "de kredietverstrekker", voor wie zich sterk maakt:
Anderzijds: De heer WARSON Johan Ivo Elisabeth, geboren te Maasmechelen op 9 februari 1978 (N.N. 78.02.09 029-92), ongehuwd en verklarend geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd, wonend te 3500 Hasselt, Luikersteenweg 16 bus 0002. Verder genoemd "de kredietnemers". De partijen verklaren het volgende overeen te komen: ARTIKEL 1. BEDRAG VAN HET KREDIET De kredietverstrekker staat aan de kredietnemers, die aanvaarden, een heropneembaar krediet toe van HONDERDDUIZEND EURO (€ 100.000,00). ARTIKEL 2. BIJLAGE §1. Onderhavige kredietopening is toegestaan en aanvaard overeenkomstig de hiernavolgende bijzondere voorwaarden en de algemene voorwaarden opgenomen in het modelkohier dat deel uitmaakt van de bijlage bij deze akte. De partijen verklaren een perfecte kennis van dit modelkohier te hebben door de lezing die er hen heden van is gegeven door ondergetekende notaris. Zij verbinden zich ertoe alle bepalingen die erin opgenomen zijn na te leven en betuigen hun akkoord ermee. Zij verklaren uitdrukkelijk akkoord te zijn met de volledige inhoud van dit modelkohier. §2. Deze kredietopening maakt heden het voorwerp uit van één termijnvoorschot van honderdduizend euro (€ 100.000,00) opgenomen overeenkomstig de algemene en bijzondere voorwaarden, waarvan sprake in paragraaf 1 en overeenkomstig de voorwaarden die zijn vervat in de voorschotovereenkomst(en) die deel uitmaakt (uitmaken) van de bijlage aan onderhavige akte. §3. De partijen verklaren dat de bijzondere en de algemene voorwaarden waarvan sprake in paragraaf 1 enerzijds en de voorwaarden die voorkomen in de termijnvoorschot(ten) waarvan sprake in paragraaf 2 anderzijds samen een ondeelbaar geheel vormen. ARTIKEL 3. DUUR VAN HET KREDIET Onverminderd de bepalingen met betrekking tot de opzegging of de opneming van het krediet in de vorm van voorschotten op termijn, wordt het krediet toegestaan voor een onbeperkte duur.
ARTIKEL 4. HYPOTHEEK Tot zekerheid van de terugbetaling van: a) de kredietopening die in deze overeenkomst is toegestaan; b) alle andere bedragen waarvan de kredietnemers (of elk van hen) uit hoofde van hun zakenrelatie met Fortis Bank schuldenaar zijn of in de toekomst zouden worden, (in voorkomend geval met derden), in het bijzonder alle bank-, verzekerings- of andere financiële diensten zoals onder meer kredieten, borgtocht- en garantieverbintenissen, beleggings- en betalingsverrichtingen en adviesverlening, hetzij dat deze verbintenissen door de kredietnemers zijn aangegaan in het kader van privé-activiteiten, hetzij dat ze aangegaan zijn in het kader van hun handels- of beroepsactiviteiten; c) alle huidige of toekomstige schulden uit buitencontractuele verbintenissen tegenover Fortis Bank. Ten belope van: 1) een bedrag in hoofdsom van honderdduizend euro: (€ 100.000,00) 2) drie jaar intrest, die de inschrijving in dezelfde rang wettelijk waarborgt tegen een maximumtarief van twintig procent (20 %) per jaar: pro memorie 3) een bedrag van vijfduizend euro (€ 5.000,-) in toebehoren, hetzij: - de terugbetaling van de uitgaven die de kredietverstrekker voor rekening van de kredietnemers hebben gedaan, inzonderheid de kosten voor vestiging en inschrijving van de hypotheek, de premies van brand- en levensverzekeringen; - de betaling van de intrest op al die sommen, de verwij lintresten, provisies, alsmede alle andere vergoedingen waarop de kredietverstrekker aanspraak kan maken; - de terugbetaling van de kosten van betekening en van aangifte van schuldvordering, alsmede van de door de wet niet bevoorrechte kosten van uitwinning. TOTAAL : honderd vijf duizend euro: (€ 105.000,00) Verklaren: - de kredietnemers hypotheek te verlenen ten bate van de kredietverstrekker, die aanvaardt, op het (de) hierna beschreven onroerend(e) goed(eren): OMSCHRIJVING VAN HET (DE) GOED(EREN) Gemeente MAASMECHELEN - derde afdeling - VUCHT: In een appartementscomplex genaamd "Residentie Palida" gelegen "Herdersstraat", A) gekadastreerd sectie D deel van nummer 17/D, met een geraamde oppervlakte van dertien are vijfentachtig centiaren, ontstaan uit: - een oppervlakte van veertien are vijftien centiare vierennegentig dimilliaren, zoals aangeduid onder lot 2 (van het metingsplan opgemaakt door landmeter Wouter LEUS op 18 juni 2004) minus lot 6d (van het metingsplan opgemaakt door landmeter Wouter LEUS op 16 juni 2004), welke plannen gehecht werden aan de basisakte verleden voor notaris Emmanuël BOES te Lanaken op 9 augustus 2005, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 6 september 2005, onder nummer 075-T-06/09/2005-09929; - verminderd met de zone met een breedte van circa 2,8 meter gelegen langs de Rijksweg en de hoek van de Rijksweg en de Herderstraat, zoals weergegeven op het Onteigeningsplan LIM/7017/03822/10 van TV3V Veilig Verkeer Vlaanderen, welk plan is gehecht aan de akte van minnelijke onteigening van onroerend goed verleden voor de heer Commissaris bij het Aankoopcomité van Hasselt op 11 juli 2006, met een benaderende oppervlakte van dertig vierkante meter. Thans ten kadaster gekend als appartementsgebouw gelegen "Herdersstraat", gekadastreerd sectie A nummer 17/Y voor een oppervlakte van dertien are éénennegentig centiaren.
j^
B) Perceel ondergrond tot vijf centimeter boven de bovenzijde van de eronder opgerichte ondergrondse constructies gelegen "Rooshaegenweg", gekadastreerd sectie D deel van nummer 17/D, voor een oppervlakte van zeven are vijftien dimilliaren, zoals aangeduid onder lot 6d van voormeld metingsplan opgemaakt door landmeter Wouter LEUS op 16 juni 2004. Thans ten kadaster gekend als weg gelegen "Rijksweg", gekadastreerd sectie A nummer 17/W, voor een oppervlakte van zeven are. Het appartement gemerkt "APP 17" afgebeeld op plan B2-N-1 de dato 8 maart 2006, op de verkoopplans aangeduid als appartement 2.4., gelegen op de tweede verdieping aan de linkerzijde van de linkervleugel van het gebouw en omvattende: a) In privatieve en uitsluitende eigendom : hal, wc, berging, leefruimte, keuken, berging, nachthal, twee slaapkamers, badkamer, het privatief en exclusief genotsrecht van een terras. b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: Vijfhonderd negentig (590) van de tienduizend aandelen. Dit alles, zoals deze privatieve gedeelten alsmede het appartementsgebouw, beschreven staan in de hierna vermelde basisakte en afgebeeld staan op de plannen gehecht aan de basisakte, welk plannen werden opgemaakt door Groep Delta Architectuur bvba te Hasselt, 22 februari 2002, 13 maart 2002 en 8 maart 2006. Thans ten kadaster gekend als deel appartementsgebouw gelegen "Herdersstraat #BL2A.A2/2.4/" gekadastreerd sectie A nummer 17/Y. Zoals dit goed beschreven werd in de basisakte verleden voor notaris Emmanuël Boes te Lanaken op 28 juni 2007, overgeschreven op het 2de hypotheekkantoor te Tongeren op 6 juli 2007 onder nummer 7058. Inclusief het materieel, gereedschap en andere uitrusting onroerend door bestemming, alsook al de opgerichte en nog op te richten gebouwen. EIGENDOMSBEWIJS Voorschreven onroerend goed hoort de kredietnemer voornoemd toe ingevolge akte van aankoop heden verleden voor notaris Peter Joossens te Lanaken en notaris Tom Colson te Maasmechelen, voorafgaandelijk dezer, ter overschrijving neer te leggen op het 2dc hypotheekkantoor van Tongeren; vanwege de naamloze vennootschap HEIJMANS VASTGOED, dewelke eigenares was als volgt: Voor wat betreft de grond: Hoorde toe aan de vennootschap HEIJMANS VASTGOED blijkens aankoopakte verleden voor notaris Emmanuël BOES te Lanaken op 18 augustus 2009, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 24 augustus 2009 onder nummer 075-T-24/08/2009-08480, om het aangekocht te hebben van de vennootschap RESITERRA te Leuven. Deze vennootschap was er eigenares van blijkens aankoopakte verleden voor notaris Benedikt VAN DER VORST op 10 december 2003, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 17 december 2003, onder nummer 075-T17/12/2003-12.144 om het aangekocht te hebben van de vennootschap REDEVCO RETAIL BELGIUM te Elsene. Deze vennootschap was er eigenares van ingevolge akte van overdracht van de rechten ter gelegenheid van fusie en splitsing verleden voor notaris Jan MULLER te Waasmunster op 21 augustus 2002, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 3 september 2002, onder nummer 075-T-03/09/2002-7186 tot 7190, om het verkregen te hebben van de vennootschap REDEVCO BELGIË. Deze vennootschap was er eigenares van ingevolge akte van fusie / opslorping verleden voor notaris Paul MASELIS te Schaarbeek op 31 juli 2002, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 3 september 2002, onder nummer 075-T03/09/2002-07186 om het verkregen te hebben van de vennootschap REDEVCO IMMO. De vennootschap GIB-IMMO heeft haar naam gewijzigd in REDEVCO IMMO ingevolge twee processen-verbaal opgesteld door notaris Paul MASELIS te Schaarbeek op 29 november 2001, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad op 4 januari 2002, onder nummer 20020104-18 en 15. Deze vennootschap was er eigenares van ingevolge aankoopakte verleden voor notarissen Benedikt VAN DER VORST en Thierry VAN HALTEREN te Brussel op 11 oktober 2001, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 18 oktober 2001, onder nummer 075-T-18/10/2001-9225, om het aangekocht te hebben ven de vennootschap FORTIS AG. Deze was er eigenares van ingevolge proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering opgesteld door notaris Thierry VAN HALTEREN te Brussel op 12 december 1990, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 4 januari 1991, deel 3997 nummer 2, om het verkregen te hebben van vennootschap AG 1830 - Belgische Maatschappij van Algemene Verzekeringen. Deze was er eigenares ingevolge aankoopakte verleden voor notaris André SCHEYEN te Brussel op 29 januari 1970, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 9 februari 1970, deel 434 nummer 1. Voor wat betreft de gebouwen: Hoorde toe aan de naamloze vennootschap HEIJMANS Vastgoed om ze zelf te hebben opgericht of te hebben laten oprichten, ingevolge de bedingen van de basisakte met verzaking aan het recht van natrekking en de toelating tot bouwen, verleden voor notaris Emmanuël BOES te Lanaken op 28 juni 2007, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 6 juli 2007, onder nummer 075-T-06/07/2007-07058. HYPOTHECAIRE TOESTAND Het (de) hierboven omschreven in hypotheek gegeven goed(eren) is (zijn) door geen enkel zakelijk recht bezwaard en is (zijn) vrij en onbelast van onverschillig welke schulden en lasten zowel uit hoofde van de huidige als uit hoofde van de vorige eigenaars. De krachtens onderhavige akte genomen hypotheek zal enkel de eerste rang bekleden voor het hierboven vermeld goed. ARTIKEL 5. VERKLARING TOT WAARBORG VAN DE RECHTEN VAN DE SCHATKIST INZAKE BTW De kredietnemers erkennen dat zij lezing hebben gekregen van de artikelen 62 paragraaf 2 en 73, uit het Wetboek van de Belasting op de toegevoegde waarde. Zij verklaren derhalve niet onderworpen te zijn aan deze belasting en geen onroerend goed te hebben verkocht binnen de vijf jaar onder het stelsel van de Belasting over de Toegevoegde Waarde, noch deel uit te maken van een vereniging welke onderworpen is aan deze belasting. ARTIKEL 6. KEUZE VAN WOONPLAATS De kredietverstrekker kiest woonplaats in haar Fortis Bank - kantoor te Maasmechelen voor de krachtens deze akte te nemen hypothecaire inschrijving. ARTIKEL 7. BRANDVERZEKERING De kredietnemers verbinden zich ertoe aan deze kredietopening een brandverzekeringscontract te hechten dat door Fortis Bank aanvaard wordt. De kredietnemers verbinden zich ertoe binnen de vijftien dagen te rekenen vanaf de ondertekening van onderhavige akte een verklaring van hypothecaire schuldvordering
Derde en laatste blad
voor te leggen, die ondertekend is door de verzekeraar en die de refertes vermeldt van het verzekeringscontract en ook deze van de kredietopening. Ingeval de kredietnemers dit verzekeringscontract zou beëindigen, verplichten zij zich ertoe een nieuwe verzekering af te sluiten die evenwaardig is en waarvan de dekking zal moeten ingaan ten laatste bij de beëindiging van het opgezegd contract. Indien de tiende dag vóór het einde van het opgezegde contract geen aanhechtingsbijvoegsel voor het nieuw contract is ondertekend, verlenen de kredietnemers aan de kredietgever het onherroepelijk recht het verzekeringscontract waarvan sprake in alinea 1 van huidig artikel te verlengen aan dezelfde voorwaarden en zonder afbreuk te doen aan de toepassing van artikel 4 §2, 11° van het modelkohier dat deel uitmaakt van de bijlage aan deze akte. Deze verlenging zal plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het ontbreken van het afsluiten door de kredietnemers van een verzekeringscontract dat overeenstemt met de voorwaarden vermeld in alinea 3 van onderhavig artikel. ARTIKEL 8. MUNTEENHEID De munteenheid van dit contract is de euro. ARTIKEL 9. VERKLARINGEN VAN OVERDRACHT VAN LOON VERMEERDERING VOOR KIND TEN LASTE - OVERHANDIGING VAN HET FORMULIER Wat artikel 14 van het bijgevoegde modelkohier over de loonoverdracht betreft, verklaart de kredietnemer door de notaris in kennis gesteld te zijn van het vermeerderingsmechanisme voor kind ten laste zoals bepaald in de artikelen 34 en 34bis van de wet van twaalf april negentienhonderd vijfenzestig betreffende de bescherming van het loon der werknemers. Hij verklaart eveneens van de notaris het aangifteformulier voor kind ten laste ontvangen te hebben, overeenstemmend met het model opgenomen in de bijlage van het ministerieel besluit van drieëntwintig november tweeduizend en zes, dat dit model bepaalt. ARTIKEL 10. RUIMTELIJKE ORDENING De kredietnemer verklaart dat het krediet geen betrekking heeft op de financiering van vergunningsplichtige werken. Derhalve dient deze akte geen specifieke bepalingen te bevatten krachtens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Ondergetekende notaris Tom Colson verwijst naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. ARTIKEL 11. TOEPASSELIJKE WETGEVING De wetten van 4 augustus 1992 en 13 maart 1998 op het hypothecair krediet zijn van toepassing op onderhavig contract. RECHTEN OP GESCHRIFTEN (WETBOEK DIVERSE RECHTEN EN TAKSEN) Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00). VERKLARING VAN IDENTITEIT Ondergetekende Notaris bevestigt de nauwkeurigheid van de identiteit der partijen op zicht van stukken door de wet vereist. Overeenkomstig de hypotheekwet waarmerkt ondergetekende notaris betreffende de bij deze akte betrokken rechtspersoon de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW-nummer. Overeenkomstig de hypotheekwet waarmerkt ondergetekende notaris de namen, voornamen, geboorteplaatsen en -data van de comparanten op het zicht van officiële stukken door de Hypotheekwet vereist. TEGENSTRIJDIGE BELANGEN
De comparanten erkennen dat ondergetekende notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door art. 9, § 1 alinea's 2 en 3 van de Organieke Wet op het notarisambt en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij/zij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet meedelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en hij/zij moet aan alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken. De comparanten hebben hierop verklaard dat zich hier volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in deze akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden. De comparanten bevestigen tevens dat ondergetekende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit deze akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. WAARVAN AKTE. Verleden op datum zoals hierboven aangeduid, te Maasmechelen, Rijksweg 363. De partijen verklaren en erkennen: 1. een ontwerp van deze akte te hebben ontvangen op 9 april 2010 en verklaren dat deze termijn voor hen voldoende is geweest om het ontwerp goed te onderzoeken. 2. dat deze akte integraal werd voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in art. 12, alinea's 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp. 3. dat de gehele akte door ondergetekende notaris werd toegelicht ten behoeve van de comparanten. Na vervulling van alles wat hiervoor is vermeld, hebben de partijen getekend met mij, notaris.
