GEMEENSCHAPSINSTELLING DE ZANDE, RUISELEDE VOLLEDIGE STUDIEOPDRACHT VOOR DE VERBOUWING VAN 6 LEEFGROEPEN OPEN OPROEP VLAAMS BOUWMEESTER 29.08.2013 ATELIER KEMPE THILL, CODE: OO 2501 B
INHOUD
INLEIDING DEEL I
DE VISIE
DEEL II
HET CONCEPT
DEEL III
DE UITVOERING
CONCLUSIE
INHOUD
INLEIDING DEEL I
DE VISIE
DEEL II
HET CONCEPT
DEEL III
DE UITVOERING
CONCLUSIE
opgericht: 2000 medewerkers: 22 cfr. ISO 9001 werkgebied: Nederland België Duitsland Frankrijk Marokko Oostenrijk Zwitserland
ATELIER KEMPE THILL ARCHITECTS AND PLANNERS BV
PUBLIEK GEBOUW: FRANZ-LISZT KONZERTHAUS RAIDING (AT)
TRANSFORMATIE MONUMENT: MUSEUM VEENHUIZEN (NL)
ZORG: VERSLAAFDENOPVANG AMSTERDAM (NL)
BELGIË: PARLEMENT DG EUPEN BELGIË (OPLEVERING 10/13)
opgericht: 2005 medewerkers: 6 werkgebied: transformatie en restauratie
Restaura e en inrich ng kasteel Middelheimmuseum | aNNo architecten
(referentie: kasteel Middelheimmuseum, Antwerpen)
De opdracht omvat de opmaak van ontwerp, uitvoeringsdossier en controle op de uitvoering van de inrich ng van het Middelheimkasteel voor de museumwerking. Op het gelijkvloers wordt het onthaal en de museumshop ingericht, de eerste verdieping wordt bestemd als kantoorruimte voor de museumadministra e en publiekswerking, op termijn wordt de zolder ingericht als vergader- en archiefruimte. Als referen e voor de restaura e van het interieur worden de interieurelementen van de renova e van 1912 olv stadsbouwmeester Van Averbeke genomen. De vormgeving van het nieuwe programma en meubilair treedt in dialoog met de context van het Middelheim als kunstsite, het beschermde gebouw waarbij bijzondere zorg dient besteed te worden aan restaura evoorwaarden en confomiteit met eisen van toegankelijkheid en brandpreven e. Omwille van deze laatste eisen ontwerpt aNNo een sculptuur naast het kasteel waarin de circula e wordt gebundeld. Bovendien betekent dit ook dat de binnenruimten maximaal benut kunnen worden en dat het historische plan van Van Averbeke wordt geherwaardeerd. De inrich ng van het café, die niet tot de opdracht behoort, wordt uitgevoerd naar ontwerp van Heimat. In eerste fase, die momenteel in uitvoering is (oplevering mei 2012), worden de restaura ewerken aan het buitenschrijnwerk, de
algemene restaura ewerken van het interieur en de inrich ng van de (popup-)shop gerealiseerd met als doelstelling in tweede fase opnieuw het idee van de ´sculptuur´ verder te onderzoeken en uit te werken. De shop wordt opgebouwd aan de hand van populieren legplanken die ondersteund worden door gerecycleerd samengeperste a chemateriaal van tentoonstellingen en culturele events. Daarnaast worden de nieuwe balie- en het centrale zitmeubel uitgewerkt. Verder worden de technieken van het kasteel integraal vernieuwd en respectvol geïntegreerd. Parallel aan de restaura e van het kasteel, worden binnen de overkoepelende visie op het Middelheimmuseum, restaura edossiers opgemaakt voor het herstel van aube e, glorie e en parkwachterswoning.
loca e Middelheim Antwerpen, BE. Beschermd monument. wedstrijd restaura epool stad Antwerpen client stad Antwerpen programma restaura e interieur kasteel (onthaal, shop & administra e), restaura e glorie e & aube e, parkwachtershuis bouwkost 1.000.000 EUR + btw
PARTNERBUREAU: ANNO ARCHITECTEN GENT
AKT+ANNO: TRANSFORMATIE WINTERCIRCUS GENT (2013-)
opgericht: 2007 medewerkers: 14 werkgebied: België Frankrijk Italië Duitsland Zwitserland Shangai (referentie: verbouwing opleidingsgebouw Park Spoor Noord, Antwerpen)
STABILITEIT: UTIL STRUCTUURSTUDIES CVBA BRUSSEL
AKT+UTIL: ZORGCAMPUS HEIST-OP-DEN-BERG (2012-)
opgericht: 2005 medewerkers: 10 werkgebied: publieke gebouwen
udie10 ingenieursbureau bvba echelsesteenweg 193 • 2500 LIER • T 03 293 03 15 • F 03 293 03 16 •
[email protected] • ww.studie10.be
INSTALLATIES: STUDIE10 INGENIEURSBUREAU BVBA
AKT+STUDIE10: ENERGYVILLE GENK (START BOUW 2013)
INHOUD
INLEIDING DEEL I
DE VISIE
DEEL II
HET CONCEPT
DEEL III
DE UITVOERING
CONCLUSIE
VISIE OP PEDAGOGIE
RUST - DISCIPLINE - OPLEIDING - KANSEN
MASSA ACCOMODATIE
AANDACHT VOOR HET INDIVIDUU = RUIMTELIJKE OPGAVE
GEEN GEVANGENISSFEER
HUISELIJKE SFEER + STRUCTURELE DIFFERENTIATIE
WARM KLIMAAT + RUIMTE VOOR HET INDIVIDU
VISIE OP HET MONUMENT
TRANSFORMATIE: SOCIAAL – ECONOMISCH - ECOLOGISCH
BEHOUD + HERSTEL GEVELS
ZICHTBAAR MAKEN HISTORISCH INTERIEUR
BENUTTEN RUIMTELIJKHEID DAK
VISIE OP BEDRIJFSVOERING
VEILIGHEID: OVERZICHT, HELDERHEID, VRIENDELIJKE INRICHTING
STANDAARDISATIE
ONDERHOUDSVISIE
MAX.
VISIE OP HET MONUMENT
MAX.
ONTWERP
MAX.
POTENTIES BUDGET
CONCLUSIE
MAX.
VISIE OP DE PEDAGOGIE
INHOUD
INLEIDING DEEL I
DE VISIE
DEEL II
HET CONCEPT
DEEL III
DE UITVOERING
CONCLUSIE
1
2 3
5
4
6
ORGANISATIE WOONGROEPEN
GESCHEIDEN ONTSLUITING WOONGROEPEN LEEFGROEP 5
PERSONEEL
LEEFGROEP 3
LEEFGROEP 1
CELLENBLOK
BE
N WO
ER
S
PE
O RS
NE
EL
GESCHEIDEN ONTSLUITING ONTHAALUNIT
ZEER HELDERE ROUTE MEDEWERKERS
B
A'
B'
A
ZEER HELDER ROUTE MEDEWERKERS
B
A'
B'
A
ZEER HELDER ROUTE MEDEWERKERS
BEGELEIDINGSLEEFGROEP
ON "P TSL ER U IFE ITIN RI G E"
BE LA NG RIJ KE
AC
TIV
ITE
ITE
NZ
ON
E
MA X.
25 M
TOEZICHT = CENTRALE POST
WOONLANDSCHAP = GROEPSWERKING
KAMERS = “PERIFERIE”
M GA INIM NG AL ZO E NE ON DE RD EE LG
EB
RU
IKS
RU
IM
TE M GA INIM NG AL ZO E NE
ONTSLUITING = ONDERDEEL LEEFZONE
CENTRALE POST + ROOKRUIMTE
SCHUIFDEUR
WOONLANDSCHAP
ONTSLUITING
ONTHAALLEEFGROEP
BE LA NG RIJ KE
MA X. AC
TIV
ITE
ITE
NZ
ON
E
TOEZICHT = CENTRALE POST
27 M
BUITENRUIMTE = CENTRALE PATIO
WOONLANDSCHAP = GROEPSWERKING
KAMERS = “PERIFERIE”
BUITENRUIMTE
CENTRALE POST
WOONLANDSCHAP
SANITAIR
2
BERGRUIMTE 3 3 BERGRUIMTE
BUREAU 4
VERDUISTERING 5 1 BED INCL. OPSLAG
INDIVIDUELE KAMERS
WC
INTEGRATIE MEUBELS + OPSLAGRUIMTE
WOONLANDSCHAP
BEVEILIGING
VLOERVERWARMING
KETEL
GEOTHERMIE
WARM TE POMP
DUURZAAMHEID
VENTILATIE MET WTM & VTW
TUSSENLIGGENDE ZONWERING
VOORZETGLAS
ISOLATIESCHIL
DUURZAAMHEID
DAGLICHTMETING BEWEGINGS MELDER
CENTRALE BEDIENING
DUURZAAMHEID
DUURZAAMHEID
INHOUD
INLEIDING DEEL I
DE VISIE
DEEL II
HET CONCEPT
DEEL III
DE UITVOERING
CONCLUSIE
Fase 3 sloop ruwbouw installaties
afwerking
herstel gevel draagconstructie HVAC sanitair elektriciteit ramen vloeren/wanden/plafonds
inrichting
Fase 2 sloop ruwbouw installaties
afwerking
herstel gevel draagconstructie HVAC sanitair elektriciteit ramen vloeren/wanden/plafonds
1160 M2
1580 M2
inrichting
1960 M2 Fase 1 sloop ruwbouw
installaties
afwerking
herstel gevel patio draagconstructie HVAC sanitair elektriciteit ramen vloeren/wanden/plafonds
taak
fase
inrichting
jaar
2015
2016
BOUWVOLGORDE
2017
KOSTEN
hoeveelheid
€ per eenh
netto bouwkosten
totaal
sloop asbestverwijdering afbraak- en stripwerken
m3
828,77 €
500,00
€ €
%
referentie De Harmonie Antwerpen
%
37.128,00 414.386,58 €
451.514,58
7,08 €
399.183,02
12,19
€
1.716.665,71
26,93 €
1.473.164,90
45
€
1.815.774,04
28,48 €
624.289,95
19,07
€
814.128,50
12,77 €
125.000,00
3,82
€
645.715,00
10,129 €
120.000,00
3,67
€
544.487,10
8,54 €
245.000,00
7,48
€
40.000,00
0,63 €
45.000,00
1,37
€
346.736,80
5,44 €
241.982,00
7,39
€ €
6.375.021,73 6.500.000,00
100,00 €
3.273.619,87
100,00
€
149.767,00
ruwbouw aanpassingswerken gevel structurele ingerepen patio hoogteverschillen aanpakken wanden akoestische isolatie thermische isolatie algemene uitvoeringskosten algemene bouwkundige ingrepen
€ € € € € € € €
43.828,00 187.464,25 10.157,16 839.453,30 119.442,10 176.320,90 325.000,00 15.000,00
afwerking ramen deuren wanden vloeren plafonds trappen
€ € € € € €
259.400,00 275.800,00 667.233,39 301.056,75 304.783,90 7.500,00
HVAC verwarming: vloerverwarming, gasketel, warmtepomp ventilatie systeem D met warmteterugwinning
€ €
446.141,00 367.987,50
sanitair toestellen, toevoer- en afvoerleidingen
€
645.715,00
elektriciteit alg. laagspanningsborden en voeding stopcontacten en leidingen binnenverlichting veiligheidsverlichting camerabewaking data en tv toegangscontrole branddetectie tijdsregistratie noodstroomgroep interfonie middenspanningslokaal
lift
m2 m2
3543,4 € 3543,4 €
20,00 50,00
m2
3543,4 €
8,50
3543,4 €
13,00
3543,4 €
10,00
st
€ € € € € € € € € € € €
70.868,00 177.170,00 54.332,00 30.118,90 25.000,00 46.064,20 12.000,00 35.434,00 3.500,00 30.000,00 25.000,00 35.000,00
1 € 40.000,00
inriching vaste inrichting losse inrichting
€ €
270.836,80 75.900,00
TOTAAL budget eventuele extra kosten optie luchthal voor sport (45x30x9,2m) /standaard (135 m2) /exploitatie directe kosten
€ €
129.875,00 19.892,00
KOSTEN
taak
fase
jaar
2013
maand datum
oktober 7 14
2014 21
28
november 4 11 18
25
december 2 9 16
23
30
januari 6 13
20
27
februari 3 10
17
24
maart 3 10
17
selectieprocedure selectie ontwerper vooronderzoek uitwerking schetsontwerp reactie selectiedocument architectuur structuur technieken bouwfysica elementenraming informatiebundel goedkeuring stukken uitwerking voorontwerp architectuur
structuur technieken
bouwfysica
ontwerp ontwerp ontwerp advies
plannen details materiaal en afwerkstaat plannen berekening plannen & principes berekening varianten onderzoek akoestiek bouwfysica breeam rapport
goedkeuring stukken gedetailleerde raming samenstellen dossier bouwaanvraag aanvraag stedenbouwkundige vergunning
aanbestedingsontwerpen architectuur structuur installaties bestekken meetstaten uitvoeringsraming planning goedkeuring stukken
plannen&details plannen&details plannen
aanbesteding
PLANNING
24
april 31 7 14
21
28
mei 5 12
19
26
juni 2 9
16
23
30
juli 7
14
21
28
augustus 4 11 18
25
september 1 8 15
22
29
INHOUD
INLEIDING DEEL I
DE VISIE
DEEL II
HET CONCEPT
DEEL III
DE UITVOERING
CONCLUSIE
1. HUISELIJKE SFEER + STRUCTURELE DIFFERENTIATIE
2. WARM KLIMAAT - RUIMTE VOOR HET INDIVIDU
3. BENUTTEN POTENTIES MONUMENT
DANK U WEL!
B
A'
B'
A
INPLANTING
g
Polyvalente ruimte 16m2
Wasruimte 8,6m2
Sanitair 18m2
Kamer 12,5m2
Kamer 12,5m2
Kamer
12,5m2
achtmte
170,6m2
Sanitair 15,9m2
Was Kamer 8m2
12,5m2
Kamer
Kamer
Kamer
9,7m2
12,5m2
12,5m2
12,5m2
12,7m2
Eet- & leefruimte
33,6m2
m2
Rookruimte
Kamer
Kamer
Kamer
12,5m2
12,5m2
Polyvalente ruimte 15,9m2
14,5m2
Kamer
18,8m2
12,5m2
Berging
Toezicht begeleiding
kk
12,5m2
Kamer
Vergaderruimte
SaniBertair 6m2 ging 6,5m2
6,2m2 49,4m2
Polyvalen- Kamer te ruimte 12,5m2 12,3m2
12,5m2
Kamer
Kamer
Kamer
Rookruimte
Kamer
Kamer
12,5m2
12,5m2
12,5m2
8,9m2
12,5m2
12,5m2
Toezicht begeleiding
kk
Verdeelkeuken Toegang kelder
11,6m2
49m2
33,6m2
Eet- & leefruimte 168m2
Kamer 12,5m2
Onthaal 14,3m2
Bureau team/ campusv.
Kamer
Kamer
12,5m2
12,5m2
Polyvalente ruimte
Polyvalente ruimte
12,3m2
15,9m2
Kamer
Kamer
Kamer
12,5m2
12,5m2
12,5m2
Was 8m2
Sanitair 15,9m2
14,4m2
Sanitair 6m2
LANGSE VLEUGEL, 0
t e
Sanitair 16,6m2
Kamer 12,5m2
Kamer 12,5m2
ht
Rookruimte
12,5m2
9,7m2
12,7m2
Eet- & leefruimte
33,6m2
170,6m2
Sanitair 15,9m2
Kleedruimte Sanitair
Was Kamer 2 8m
12,5m2
Kamer
Kamer
Kamer
12,5m2
12,5m2
12,5m2
Kamer
Kamer
12,5m2
12,5m2
Polyvalente ruimte 15,9m2
14,5m2
Kamer
Kamer 12,5m2
SaniBertair 6m2 ging
Berging
Toezicht begeleiding
kk
12,5m2
Kamer
Vergaderruimte
18,3m2
6,5m2
6,5m2 49,4m2
Polyvalen- Kamer te ruimte 12,5m2 12,3m2
12,5m2
Kamer
Kamer
Kamer
Rookruimte
Kamer
Kamer
12,5m2
12,5m2
12,5m2
8,9m2
12,5m2
12,5m2
Toezicht begeleiding
kk
Kamer
Vergaderruimte
11,6m2
49m2
33,6m2
Eet- & leefruimte 168m2
Kamer 12,5m2
Bureau team/ campusv. 13,8m2
Kantoor 12,7m2
Bureau team/ campusv.
Kamer
Kamer
12,5m2
12,5m2
Polyvalente ruimte
Polyvalente ruimte
12,3m2
15,9m2
Kamer
Kamer
Kamer
12,5m2
12,5m2
12,5m2
Was 8m2
Sanitair 15,9m2
13,8m2
12,2m2
Cel 12m2
Cel 12m2
LANGSE VLEUGEL, +1
P te
12
Polyvalente ruimte
15,9m2
49,
Kamer
Kamer
12,9m2
12,9m2
Polyvalente Eet- en ruimte leefruimte 13,7m2
135m2
22,5m2
Polyvalente ruimte Sportruimte 64,2m2
Polyvalente ruimte
Was- Sanitair ruimte 18,5m2
16,4m2
8,8m2
Toezicht begeleiding
Kamer
Kamer
Kamer
Kamer
12,9m2
12,9m2
12,9m2
12,9m2
Bureau team/ campusv. 15,9m2
9,4m2
Kamer
12,9m2
12,9m2
Ber- Kamer ging 12,9m2 6,1m2
Wachtruimte 17m2
Medische dienst Kamer
12,9m2
12,9m2
12,5m2
Berging 22,6m2
Berging 33,5m2
Sanitair 6m2
Cabine
22,6m2
Kamer
12,5m2
Kamer
8m2
Onderzoekruimte
25,7m2
13m2
Rookruimte
Kamer
15,9m2
33,6m2
Sanitair 67m2
kk
Tuinklas
12,5m2
Kamer
12,7m2
Eet- & leefruimte
Was Kamer
12,5m2 12,5m2
170,6m2
12, 12,5m2
Ka Kamer
9,7m2
Toezicht begeleiding
Rookruimte Kamer Kamer
kk
19,8m2
27,1m2
Entree jongeren (combi) 9,3m2
Noodtrap Toegang kelder
Sportruimte 85,6m2
Sani + kleedruimte sport 15,5m2
DWARSE VLEUGEL, 0
P te
12,
Polyvalente ruimte
15,9m2
49,
Kamer
12,9m2
12,9m2
Ber- Kamer 2 ging 12,9m
Kamer 12,9m2
Polyvalente ruimte
Sanitair
Eet- & leefruimte
17,4m2
173m2
Kamer
Kamer
12,9m2
12,9m2
Toezicht Buitensport begeleiding Rookruimte 18,8m2
Kamer 12,9m2
Wasruimte 10,6m2
Kamer 12,9m2
Kamer 12,9m2
Berging 6,1m2
kk
36,6m2
38,4m2
23,8m2
Polyvalente ruimte 17,8m2
Kamer
Kamer
12,9m2
12,9m2
12,5m2 12,5m2
Kamer
8m2
Was Kamer
Kleedruimte Sanitair
16,5m2
6,5m2
15,9m2
33,6m2
Sanitair
Kamer
12,5m2
Kamer
12,7m2
12, 12,5m2 12,5m2 12,5m2
170,6m2
Eet- & leefruimte
Toezicht begeleiding
Ka Kamer
9,7m2
Rookruimte Kamer Kamer
kk
Bureau team/ campusv. 13,7m2
Cel
Cel
12m2
12m2
Cel
Cel
12m2
12m2
Cel
Extra toezicht
12,2m2
13,7m2
26m2
Rookruimte 17m2
Polyvalente ruimte
12m2
16,8m2
Noodtrap
Verbinding LG 7,8
Sani personeel 15,5m2
DWARSE VLEUGEL, +1
AANZICHT DWARSE VLEUGEL AA'
SNEDE DWARSE VLEUGEL BB'
SNEDE DWARSE VLEUGEL
AANZICHT DWARSE VLEUGEL AA'
AANZICHT DWARSE VLEUGEL
BUDGET GEBOUW budget
totaal(erelonen
100% € 6.500.000,00 10,25% €(((((((((((666.250,00
ERELONEN ARCHITECTUUR
BOUWFYSICA INSTALLATIES EPB Stabiliteit
7,25% €
0,25% 1,50% 0,25% 1,00%
471.250,00
€((((((((((((((16.250,00 €((((((((((((((97.500,00 € €
16.250,00 65.000,00
ERELONEN
