1 Diplomalijn Examen Niveau Juridisch Bijzondere Overeenkomsten: Koop en Huur (BO) hbo Versie 1.0 Geldig vanaf Vastgesteld op Vastgesteld door Veronde...
Bestuur Nederlandse Associatie voor Praktijkexamens
Veronderstelde voorkennis
Wijzigingen ten opzichte van huidige programma: Wegbrekingsrecht weggelaten (=klusrecht)
Examenprogramma Bijzondere Overeenkomsten: Koop en Huur
1
Eindtermen en toetstermen *) = zie toelichting K= Kennisvragen 1
B= Begripsvragen T= Toepassingsvragen
Koopovereenkomst 1.1 De kandidaat kan de volgende begrippen omschrijven:
1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10
1.11 1.12 1.13 1.14 1.15
1.16 1.17 1.18 1.19
• koop; • consumentenkoop; • handelskoop; • genuskoop; • specieskoop; • koop op proef; • koop op afstand. De kandidaat kan de regels tussen gewone koop en consumentenkoop aangeven. De kandidaat kan de conformiteitseis verklaren. De kandidaat kan de bepalingen met betrekking tot koop met eigendomsvoorbehoud omschrijven. De kandidaat kan de specifieke wanprestatieregels bij koop aangeven. De kandidaat kan de verschillen tussen onderhandse en openbare verkoop toelichten. De kandidaat kan vaststellen wanneer sprake is van een onderzoeksplicht en een mededelingsplicht. De kandidaat kan de speciale positie van de executerende verkoper verklaren. De kandidaat kan de verplichtingen van de verkoper omschrijven. De kandidaat kan bij niet-nakoming door de verkoper de volgende acties toelichten: • vordering tot nakoming; • vordering tot ontbinding of prijsvermindering; • schadevergoedingsvordering; • schadevaststelling van zaken met een dagprijs bij ontbinding. De kandidaat kan aangeven welke verplichtingen de (consument)koper heeft. De kandidaat kan het opschortingsrecht van de koper toelichten. De kandidaat kan de verhouding tussen het recht van reclame en de ontbinding wegens wanprestatie aangeven. De kandidaat kan het risico in verband met specieskoop en genuskoop toelichten. De kandidaat kan bij niet-nakoming door de (consument)koper de volgende acties omschrijven: • nakoming; • schadevergoeding; • ontbinding. De kandidaat kan de gevolgschade bij consumentenkoop aangeven. De kandidaat kan de leveringsformaliteiten die verbonden zijn aan de eigendomsoverdracht toelichten. De kandidaat kan de risicoverdeling bij consumentenkoop aangeven. De kandidaat kan de bepalingen voor consumentenkoop van roerende zaken, die afwijken van de gewone regels van koop, omschrijven: • door de verkoper of producent gegeven garantie; • aan de koop verbonden kosten; • risico bij bezorging; • herstel of vervanging van de zaak; • termijn kennisgeving gebrek; • beperking productaansprakelijkheid verkoper; • hoogte vooruit te betalen deel van de koopprijs;
Examenprogramma Bijzondere Overeenkomsten: Koop en Huur
K
B
T
X
X X X X X X X X X
X X X X X
X X X X
2
Eindtermen en toetstermen *) = zie toelichting K= Kennisvragen B= Begripsvragen T= Toepassingsvragen • verjaring; • verhoging van koopprijs na sluiten koop. 1.20 De kandidaat kan de volgende bijzondere beschermingsbepalingen voor de consumentenkoper vaststellen: • ongevraagde toezending; • koop van een registergoed; • koop van rechten van gebruik in deeltijd van onroerende zaken (timesharing). 1.21 De kandidaat kan de wettelijke bescherming van de koper van timesharing omschrijven, 1.22 De kandidaat kan de vormvereisten in geval van timesharing toelichten. 1.23 De kandidaat kan de bedenktijd en wijze van ontbinding bij timesharing verklaren. 1.24 De kandidaat kan de regels met betrekking tot de consumentenkoop op afstand aangeven. 1.25 De kandidaat kan het recht van reclame omschrijven. 1.26 De kandidaat kan de regeling voor de koop op afbetaling toelichten. 1.27 De kandidaat kan huurkoop als bijzonder vorm van koop op afbetaling omschrijven. 1.28 De kandidaat kan de inhoud van de huurkoopakte aangeven. 1.29 De kandidaat kan de totstandkoming van huurkoop van onroerende zaken verklaren. 2
Huurovereenkomst 2.1 De kandidaat 2.2 De kandidaat 2.3 De kandidaat 2.4 De kandidaat 2.5 De kandidaat 2.6 De kandidaat 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.27 2.18 2.19 2.20 2.21
kan de kenmerken van de huurovereenkomst omschrijven. kan aangeven wat het huurobject is in een gegeven situatie. kan de verplichtingen van de huurder verklaren. kan het klusrecht omschrijven. kan de aansprakelijkheid van de huurder toelichten. kan de regels met betrekking tot dringende werkzaamheden en renovatie van de zijde van de verhuurder aangeven. De kandidaat kan de formulering ‘koop breekt geen huur’ verklaren. De kandidaat kan het klusrecht van de huurder toelichten. De kandidaat kan de acties van de huurder bij een gebrek aangeven. De kandidaat kan de verplichtingen van de verhuurder omschrijven. De kandidaat kan de gebrekenregeling voor de verhuurder toelichten. De kandidaat kan de regels inzake onderhuur aangeven. De kandidaat kan aangeven wanneer sprake is van wederhuur. De kandidaat kan de regelgeving met betrekking tot de verhuurde zaak toelichten. De kandidaat kan de ontbinding van de huurovereenkomst wegens wanprestatie herkennen. De kandidaat kan het einde van de huurovereenkomst vaststellen bij huur voor bepaalde tijd en voor huur bij onbepaalde tijd. De kandidaat kan de regels met betrekking tot huur en verhuur van woonruimte aangeven. De kandidaat kan de bijzondere regelgeving met betrekking tot kamerhuur omschrijven. De kandidaat kan de procedure met betrekking tot wijzigingen van de huurprijs toelichten. De kandidaat kan de verschillende wijzen van beëindiging van de huurovereenkomst met betrekking tot woonruimte omschrijven. De kandidaat kan de regels bij opzegging van de woonruimte door de huurder
Examenprogramma Bijzondere Overeenkomsten: Koop en Huur
K
B
T
X
X X X X X X X X X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3
Eindtermen en toetstermen *) = zie toelichting K= Kennisvragen B= Begripsvragen T= Toepassingsvragen aangeven: wijze van schriftelijke opzegging, opzeggingsdag, opzeggingstermijn. 2.22 De kandidaat kan de opzeggingsgronden van de verhuurder van woonruimte toelichten: • De huurder heeft zich niet als goed huurder gedragen • In geval van tijdelijke verhuur • Wegens dringend eigen gebruik • In geval de huurder niet bereid is een nieuwe huurovereenkomst te sluiten • Verwezenlijking van een geldend bestemmingsplan • In geval van kamerverhuur 2.23 De kandidaat kan de regels in geval van medehuurschap van woonruimte verklaren. 2.24 De kandidaat kan de rechtsgevolgen van medehuurschap van woonruimte omschrijven. 2.25 De kandidaat kan de gevolgen van verlies van medehuurschap aangeven. 2.26 De kandidaat kan de wettelijke regeling van de huurder toelichten bij overlijden. 2.27 De kandidaat kan de mededelingsplicht met betrekking tot een nieuwe medehuurder toelichten. 2.28 De kandidaat kan de regeling met betrekking tot servicekosten omschrijven. 2.29 De kandidaat kan de procedure rond het vaststellen van huurprijzen toelichten. 2.30 De kandidaat kan de huur en verhuur van art. 7:290-bedrijfsruimte herkennen. 2.31 De kandidaat kan de termijnbescherming van de huurder bij art. 7:290bedrijfsruimte verklaren. 2.32 De kandidaat kan de opzeggingsgronden van de verhuurder in geval van art. 7:290-bedrijfsruimte toelichten: • De huurder heeft zich niet als goed huurder gedragen • Wegens dringend en duurzaam eigen gebruik • In geval de huurder niet bereid is een nieuwe huurovereenkomst te sluiten • Verwezenlijking van een krachtens geldend bestemmingsplan op het verhuurde liggende bestemming 2.33 De kandidaat kan de regels met betrekking tot art. 7:920-bedrijfsruimte verklaren: • Tegen het einde van de basistermijn • Tegen het einde van de verlengingstermijn • Na de termijn van 10 jaar 2.34 De kandidaat kan de beëindiging van rechtswege van de huurovereenkomst met betrekking tot art. 7:290-bedrijfsruimte toelichten. 2.35 De kandidaat kan het begrip onderverhuur van art. 7:290-bedrijfsruimte omschrijven. 2.36 De kandidaat kan de rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst van art. 7:230A-bedrijfsruimte aangeven. 2.37 De kandidaat kan de ontruimingsbescherming verklaren.
Examenprogramma Bijzondere Overeenkomsten: Koop en Huur
K
B
T
X
X X X X X X X X X X
X
X X X X
4
Diplomalijn
Juridisch
Examen
Bijzondere Overeenkomsten: Koop en Huur
Versie
1.0
Geldig vanaf
01-01-2013
Vastgesteld op
28-08-2012
Vastgesteld door
Bestuur Nederlandse Associatie voor Praktijkexamens
Toetsvorm
Schriftelijke examen
Toetsduur
120 minuten
Toegestane hulpmiddelen
Niet-geannoteerde wetboeken: het burgerlijk wetboek voor de onderdelen vermogensrecht en bijzondere overeenkomsten Basiswoordenboek Nederlands zonder aantekeningen of markeringen Woordenboek Nederlands-vreemde taal/vreemde taal- Nederlands zonder aantekeningen of markeringen Rekenmachine
Toetsmatrijs K= Kennisvragen Eind term Toetsterm
B= Begripsvragen
T= Toepassingsvragen
Puntenverdeling in %
Aantal vragen
min
max
min
max
Vraagsoort
K
B
T
%
%
%
1
1.1 t/m 1.29
40
60
10
15
Casuïstiek
X
X
X
2
2.1 t/m 2.37
40
60
10
15
Casuïstiek
X
X
X
5-15
5-15
7080
totaal
100
25
Examenprogramma Bijzondere Overeenkomsten: Koop en Huur
