Duiven
Hunneschansallee 28
OBJECTGEGEVENS Woning Eengezinswoning Ligging In woonwijk Bouwjaar 1999 Perceeloppervlakte 337 m² Inhoud circa 490 m³ Woonoppervlakte circa 175 m² Isolatie Volledig geïsoleerd Garage Aanwezig, voorzien van elektra Tuin Achtertuin, voortuin Oppervlakte 80 m² Ligging West Verwarming Stadsverwarming Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui Aanvaarding In overleg Uniek vrijstaand woonhuis dat opvalt door de ruime lichte vertrekken, de strakke architectuur en de vele doorkijkjes naar de heerlijke tuin. Dit onder architectuur gebouwde huis beschikt over een eigen oprit en een multifunctioneel aangebouwde garage die van binnenuit bereikbaar is. Kortom een modern en comfortabel energiezuinig familiehuis met vele mogelijkheden In de woonwijk “De Nieuweling”.
Begane grond: Entree hal met toilet en meterkast die toegang biedt tot ruime, tuingerichte woonkamer met openhaard, schuifpui naar zonnige achtertuin (gelegen op het westen), deels open keuken en handige aangrenzende werk- annex slaapkamer. De woonkamer is groot genoeg voor een eethoek en een apart loungegedeelte met openhaard. Een schuifpui biedt toegang tot het zonneterras en de rest van de tuin. De op maat gemaakte keuken heeft een opvallend doorkijkje naar de tuin, een witte hoogglans afwerking en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur ,inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, 1,5 spoelbak, hetelucht combi oven, vaatwasmachine en koel/vries combinatie. 1e verdieping: Via de overloop zijn 3 slaapkamers, het tweede toilet (ook v.v. hangcloset en fontein) en de riante badkamer, voorzien van ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en designradiator, bereikbaar. 2e verdieping: De zolder is voorzien van een grote raampartij en is hierdoor geschikt voor een 4e slaapkamer, een lekker rustige werkkamer of lichte hobby-of speelruimte. Verder aanwezig: wasmachine- en droger aansluiting, mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - vrijstaande woning met veel ruimte en privacy; - werken aan huis mogelijk; - aangebouwde stenen garage (1/2 steens) v.v. elektra en openslaande houten deuren; - zonnige tuin met veel mogelijkheden; - stadsverwarming.
Vraagprijs € 449.500,-- k.k.
ka
n
wo
rd e
n
bl
ijft
ac
ga ht
er
at
ni
et
ov
m
er ge
ee
va
n
no
m
to
en
ep
as
sin
g
Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente : GROESSEN EN LOO Sectie : B Perceel : 1356 Wever str a
a ans ch s e nn Hu
rnen bur gal lee
Do o
llee
tuinaanleg/(sier)bestrating X beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X brievenbus X (voordeur-)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren/rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking/linoleum X parketvloer/kurkvloer X warmwatervoorziening, te weten boiler close-in/c.v. ketel X (klok-)thermostaat X (voorzet-)openhaard met toebehoren X kachels X keukenblok met bovenkasten X keuken(inbouw-)apparatuur te weten: inductiekookplaat/ magnetron X combi oven/ medicijnkast X vaatwasser/koelkast/vriezer X inbouwverlichting opbouwverlichting -beneden X -1e verdieping X -2e verdieping X losse kasten, boeken-, legplanken X kasten slaapkamer X wastafels met accessoires X toiletaccessoires X badkameraccessoires X overige zaken te weten:
at
ROERENDE ZAKEN
bijzondere opmerkingen:
Binge rden alle e
He est alle e
Hac kf or ta lle e
Ca nn enburc ha lle e
Belangrijke informatie De informatie die voor u ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend en noch verkoper, noch ons kantoor aanvaard in dit geval enige aansprakelijkheid. Uitdrukkelijk wijzen wij u er op dat eventueel gemelde gebreken generlei suggereren dat de verkoper e/o makelaar garandeert dat het object verder vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar e/o de makelaar niet kent c.q. zou kunnen weten en die voor rekening en risico van de koper komt.
Koopovereenkomst Indien er tussen partijen mondeling overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd in een koopakte. Deze koopakte zal worden opgemaakt conform het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal in ieder geval de clausule met betrekking tot het binnen 5 weken na dagtekening stellen van de waarborgsom of bankgarantie ad 10% van de koopsom bevatten evenals de boetebepaling ter grootte van 10% welke voor beide partijen geldt.
Onderzoeksplicht Het Burgerlijk Wetboek vermeldt een onderzoeksplicht voor de koper. Dit betekent dat ook de koper haar eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot de aankoop. Wij adviseren alle (potentiële) kopers daarom ook een eigen deskundige (denk aan een aankoopmakelaar of bv. een bouwkundige) mee te nemen.
Indien de koopovereenkomst betrekking heeft op een object waar het bouwjaar is gelegen 20 jaar voor het jaar waarin de overeenkomst is bereikt, kan in voorkomende gevallen in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze clausule houdt in dat de ouderdom van het verkochte object met zich mee brengt dat men als koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven c.q. normen en voorschriften voldoet.
Vrijblijvende aanbieding – biedingen Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod om in onderhandeling te treden en geldt daarom slechts als een vrijblijvende aanbieding. Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dit bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat de verkoopovereenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. In geval verkoper op enig moment wordt geconfronteerd met meer dan een bieding, zal verkoper beslissen op basis van het voor hem beste voorstel. Dit betekent niet dat het hoogste bod ook automatisch het beste voorstel hoeft te zijn. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet automatisch een koopovereenkomst tot stand komen. Pas als partijen over alles overeenstemming hebben bereikt, is er sprake van een koopovereenkomst.
Na de bezichtiging Ook voor de verkoper is de bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Algemeen De verkoper heeft Quint & Mulders Makelaardij ingeschakeld om namens hem/haar te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequenties heeft. Het verkopen en/of kopen van een woning gaat gemoeid met grote bedragen en is voor u meestal een beslissing voor jaren. Laat u daarom bijstaan door een eigen deskundige! Deze woning wordt geleverd met de gratis verhuisservice NutSelect. Via onze website kunt u op een eenvoudige wijze snel en makkelijk de verhuizing van al uw nutsvoorzieningen regelen.
Diensten Kriebels in uw buik. Slapeloze nachten: u heeft uw droomhuis elders gevonden en zoekt nu iemand die u bij het (koop)proces kan begeleiden. Iemand die het huis niet door een roze bril bekijkt, maar u deskundig adviseert. Is dit huis wel een goede aankoop voor mij? Of u wilt uw huidige woning verkopen en u heeft iemand nodig die u hierin kan ondersteunen. Wat is de verkoopwaarde van mijn huidige woning? Red ik het allemaal wel financieel? Alle belangrijke vragen die op zo’n moment spelen kunt u met een gerust hart bij Quint & Mulders Makelaardij neerleggen. Quint & Mulders Makelaardij heeft alles in huis: een team van enthousiaste professionals op het gebied van aan- en verkoop van uw (nieuwbouw)woning , Bedrijfsobjecten en taxaties. Al onze makelaars zijn aangesloten bij de NVM.
Grietsestraat 60b 6901 GW Zevenaar T 0316-580860 F 0316-580861 E
[email protected] I www.quint-mulders.nl
