Calcasa rapport goedkope koopwoningen 2013

Inhoud: • Prijsontwikkeling • Voorraadontwikkeling • Aanbod & transacties • Verschil koopsom en vraagprijs • Goedkoopste enclaves, buurten en straten

Calcasa rapport goedkope koopwoningen 2013

Aantal koopwoningen van minder dan een ton verdubbeld In 2013 stonden er in Nederland 55.000 goedkope bestaande koopwoningen. Een ‘goedkope’ woning is hierbij gedefinieerd als een woning die volgens Calcasa minder dan 100.000 euro waard is. Het aantal goedkope koopwoningen is in 5 jaar tijd bijna verdubbeld, want in 2008 stonden er slechts 26.000. De grootste toename heeft plaatsgevonden in de Randstedelijke gebieden (zie figuur 1), maar ook in het noorden, oosten en zuiden van het land is het aantal goedkope woningen toegenomen. De meeste goedkope koopwoningen staan in Rotterdam en ’s-Gravenhage. De gemiddelde waarde van een goedkope woning is met 90,8 duizend euro het hoogst in Den Haag en met 72,9 duizend euro het laagst in de regio Utrecht. In het afgelopen jaar zijn de prijzen van woningen met 1,9% gedaald. De prijsdaling van goedkope woningen is geringer met -1,3%.

Figuur 1 Aantal goedkope koopwoningen in Nederland in 2013 Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 Bron: Calcasa

Bezoek www.calcasa.nl voor meer informatie

1


Inhoud Calcasa onderzocht de Nederlandse markt voor goedkope woningen (met een waarde van 100 duizend euro of minder) waarvan in dit rapport verslag wordt gedaan. In Nederland bevinden zich in 2013 circa 55.000 koopwoningen die minder dan 100.000 euro waard zijn. In dit rapport worden de voorraad en transacties van goedkope woningen geanalyseerd. De goedkoopste regio’s van Nederland worden beschreven en de plaatsen met de meeste goedkope woningen komen aan bod. Het rapport besluit met een beschrijving van de goedkoopste buurten en straten van Nederland. Groot-Rijnmond telt 14,5 duizend goedkope woningen Woningen zijn de afgelopen vijf jaar goedkoper geworden. Betaalde men vijf jaar geleden nog gemiddeld 259 duizend euro voor een woning, aan het einde van 2013 is dat bedrag gedaald naar 227 duizend euro. Deze daling biedt ook kansen voor huizenkopers. Het aantal woningen dat men kan kopen voor 100 duizend euro of minder is de afgelopen jaren in omvang verdubbeld. Telde Nederland in 2008 nog 26,0 duizend woningen van 100 duizend euro of minder, in 2011 is dat aantal opgelopen naar 37,4 duizend en in 2013 zelfs naar 55,2 duizend: meer dan een verdubbeling in vijf jaar tijd. De meeste goedkope woningen bevinden zich in de regio Groot-Rijnmond en de Agglomeratie ‘s-Gravenhage (zie tabel 1). Daar staan respectievelijk 14,5 en 7,9 duizend woningen van 100 duizend euro of minder. Beide regio’s hebben ook een groot aandeel goedkope koopwoningen ten opzichte van de totale koopwoningvoorraad. In Groot-Rijnmond is 5,2% van alle koopwoningen een goedkope woning en in Den Haag is dit 4,3%. Het aandeel goedkope koopwoningen is het grootst in de regio Zeeuwsch-Vlaanderen. Daar heeft 8,7% van de totale koopwoningvoorraad een waarde van 100 duizend euro of minder.

Corop 1

Groot-Rijnmond

2

Aantal in 2013

Toename t.o.v. 2012

% van de koopwoningvoorraad

14.500

4,3%

5,2%

Agglomeratie 's-Gravenhage

7.900

-3,3%

4,3%

3

Noord-Friesland

3.900

12,5%

2,6%

4

Zuid-Limburg

3.600

14,8%

4,3%

5

Zeeuwsch-Vlaanderen

3.000

0,7%

8,7%

6

Twente

2.500

6,9%

1,7%

7

Oost-Groningen

1.800

8,4%

4,5%

8

Overig Groningen

1.600

5,0%

1,8%

9

Overig Zeeland

1.300

11,0%

1,8%

1.200

10,6%

1,2%

55.200

5,8%

1,4%

10 Kop van Noord-Holland Nederland

Tabel 1 Top 10 Corop-regio’s met aantal goedkope koopwoningen en ontwikkeling in Nederland in 2013

Bezoek www.calcasa.nl voor meer informatie 2


De grootste stijging van het aantal goedkope koopwoningen zien we terug in de Corop-regio ’s Zuid-Limburg en Noord-Friesland. Daar nam het aantal goedkope koopwoningen met 14,8% en 12,5% toe in het afgelopen jaar. In figuur 2 wordt een overzicht gegeven van alle goedkope koopwoningen in de regio Groot-Rijnmond. In het blauw worden de goedkope koopwoningen in 2008 weergegeven en in het groen worden diegene weergegeven die daar sindsdien zijn bijgekomen. Vooral in Rotterdam, Schiedam en Vlaardingen staan de goedkope koopwoningen.

Figuur 2 Goedkope koopwoningen in de regio Groot-Rijnmond Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 Bron: Calcasa



Goedkoopste gebied is regio Utrecht Het goedkoopste gebied van Nederland bevindt zich in de regio Utrecht, waar de gemiddelde waarde van goedkope woningen rond de 72,9 duizend euro ligt. Goedkope woningen zijn daar het afgelopen jaar in waarde gelijk gebleven met een prijsontwikkeling 0,1%. Goedkope woningen hebben de hoogste gemiddelde waarde in de regio rondom Den Haag. Daar kost een goedkope woning gemiddeld 90,8 duizend euro. In het afgelopen jaar is deze waarde met 0,5% toegenomen. In tabel 2 wordt een overzicht gegeven van de gemiddelde woningwaarde en de prijsontwikkeling van de top 5 duurste en goedkoopste Corop-regio’s met woningen van 100 duizend euro of minder in Nederland. Een gemiddelde goedkope woning kost 85,7 duizend euro en heeft 1,3% aan waarde verloren in het afgelopen jaar. De grootste waardedaling voor alle koopwoningen vond plaats in de Coropregio Zuidoost-Drenthe. Koopwoningen daalden daar met 4,8% in prijs. Goedkope koopwoningen hebben er een gemiddelde waarde van 90,5 duizend euro; de prijzen voor goedkope woningen daalden daar het afgelopen jaar met 3,6%. Voor de Veluwe is die daling het grootst: 4,1%. In de regio Utrecht en Delft en Westland bleef de gemiddelde waarde van een goedkope woning stabiel (0,1%).

Corop

Gemiddelde waarde 2013

1 jaars prijs1 jaars prijsontwikkeling ontwikkeling goedkope alle woningen koopwoningen

1

Utrecht

€ 72.900

0,1%

0,3%

2

Delft en Westland

€ 75.700

0,1%

0,4%

3

Flevoland

€ 79.800

-0,7%

-2,1%

4

Veluwe

€ 79.900

-4,1%

-3,8%

5

Agglomeratie Leiden & Bollenstreek

€ 80.500

-0,6%

-1,1%

1


€ 90.800

0,5%

0,9%

2

Zuidoost-Drenthe

€ 90.500

-3,6%

-4,8%

3

Delfzijl en omgeving

€ 89.800

-1,2%

-1,3%

4

Alkmaar en omgeving

€ 89.500

0,5%

-1,1%

5

Oost-Groningen

€ 89.400

-1,2%

-1,1%

Nederland

€ 85.700

-1,3%

-1,9%

Tabel 2 Gemiddelde woningwaarde en prijsontwikkeling van goedkope woningen in de 5 duurste en goedkoopste Corop-regio’s van Nederland in 2013 Bron: Calcasa

In figuur 3 wordt een overzicht gegeven van alle goedkope woningen in de provincie Groningen. In die regio is ruim 4% van de koopwoningvoorraad een koopwoning van 100 duizend euro of minder. De gemiddelde waarde van de goedkope koopwoningen ligt beneden de 90 duizend euro. De prijsdaling heeft ervoor gezorgd dat het aantal goedkope woningen is toegenomen met meer dan 5%. Bezoek www.calcasa.nl voor meer informatie 4


Figuur 3 Goedkope woningen in de provincie Groningen Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 Bron: Calcasa

Verkopen goedkope koopwoningen met 14% afgenomen in 2013 In 2013 zijn er 5,6% minder koopwoningen verkocht dan in het jaar 2012. De daling in de verkoop van goedkope koopwoningen is echter veel sterker geweest. Over heel Nederland gemeten zijn er 14,4% minder woningen van 100 duizend euro of minder verkocht (zie tabel 3). Naar regio zijn er grote verschillen in de afname van het aantal transacties. Regio’s waar meer dan 50 goedkope woningen zijn verkocht zijn opgenomen in tabel 3. De regio waar de grootste daling heeft plaatsgevonden is Overig Zeeland. Daar nam het aantal verkopen in 2013 met 29,1% af en werden er 60 woningen van 100 duizend euro of minder verkocht tegenover 85 in 2012. In de agglomeratie ’s-Gravenhage was de afname het geringst met een daling van 1,4%.



Corop

Aantal verkopen in 2013

1 jaars ontwikkeling

1 jaars ontwikkeling alle koopwoningen

1

Groot-Rijnmond

540

-8,6%

-6,4%

2


285

-1,4%

-7,4%

3

Zuid-Limburg

165

-10,2%

-4,7%

4

Zeeuwsch-Vlaanderen

125

-13,4%

-5,4%

5

Noord-Friesland

115

-14,3%

0,6%

6

Twente

105

-19,1%

-11,9%

7

Overig Groningen

70

-2,8%

-2,8%

8

Overig Zeeland

60

-29,1%

-5,7%

9

Oost-Groningen

60

-14,5%

-8,2%

10

Zuidoost-Zuid-Holland

60

-10,8%

-6,0%

2.085

-14,4%

-5,6%

Nederland

Tabel 3 Aantal en ontwikkeling van transacties van goedkope koopwoningen in 10 Corop-regio’s van Nederland in 2013 Bron: Calcasa

De meeste verkopen hebben naar verwachting plaatsgevonden in regio’s waar ook veel goedkope woningen staan. Zo staan Groot-Rijnmond en de agglomeratie ’s-Gravenhage op de eerste en tweede plek van aantal verkopen. In beide regio’s bevinden zich ook de meeste goedkope koopwoningen en worden ook de meeste goedkope koopwoningen aangeboden (zie Tabel 4). In Den Haag zijn er meer goedkope woningen dan duurdere woningen verkocht. De daling in transactieaantallen van alle koopwoningen in de regio komt uit op 7,4% terwijl die van de goedkope woningen geringer is met 1,4% (zie tabel 3). Opmerkelijk is de forse daling in het verkoopaantal van goedkope woningen in Noord-Friesland. Daar daalde het aantal verkopen met 14,3% terwijl de totale transactieontwikkeling uitkomt op een lichte stijging van 0,6%. Er zijn veel goedkope koopwoningen aangeboden in de regio Noord-Friesland (zie tabel 4), maar de verkopen bleven achter in 2013. In figuur 4 wordt een overzicht gegeven van alle goedkope koopwoningen in de regio NoordFriesland. Vooral in de hoofdstad Leeuwarden is een forse toename (oranje is toename aantal goedkope woningen t.o.v. 2008) waar te nemen van het aantal goedkope koopwoningen.



Figuur 4 Goedkope koopwoningen in de regio Noord-Friesland Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 Bron: Calcasa

Corop 1

Groot-Rijnmond

2

Huidig aanbod in 2013

Gemiddelde vraagprijs in 2013

1000

€ 91.300


430

€ 103.100

3

Zuid-Limburg

310

€ 95.700

4

Noord-Friesland

290

€ 98.000

5

Twente

220

€ 95.000

6

Oost-Groningen

180

€ 100.700

7

Zeeuwsch-Vlaanderen

130

€ 95.900

8

Overig Groningen

130

€ 96.300

9

Overig Zeeland

120

€ 99.200

100

€ 93.900

3.930

€ 96.900

10 Zuidoost-Zuid-Holland Nederland

Tabel 4 Huidig aanbod en gemiddelde vraagprijs van goedkope koopwoningen in 10 Corop-regio’s van Nederland in 2013 Bron: Calcasa



Afslag op initiële vraagprijs 22% in Overig Zeeland De uiteindelijke verkoopprijs van een koopwoning is gemiddeld 15% lager dan de initiële vraagprijs. Voor goedkope koopwoningen is dit percentage aanzienlijk groter. Bij koopwoningen van 100 duizend euro of minder ligt de uiteindelijke verkoopprijs 19% lager dan de initiële vraagprijs. In figuur 5 is het gemiddeld procentueel verschil tussen de uiteindelijke koopsom en de initiële vraagprijs van de verkochte goedkope koopwoningen weergegeven voor de 10 Corop-regio’s met het hoogste aantal goedkope koopwoningen in 2013. De Corop-regio met het grootste verschil tussen vraag- en verkoopprijs is Overig Zeeland. Daar worden goedkope koopwoningen voor 22% minder verkocht dan de initiële vraagprijs. In deze Corop-regio staan 1.300 goedkope koopwoningen. In het jaar 2013 hebben er 60 transacties plaatsgevonden van koopwoningen die 100 duizend euro of minder waard zijn en betrof het aanbod 115 woningen. Het grootste verschil tussen de afslag op alle woningen en de afslag van alleen de goedkope koopwoningen is te zien in de Corop-regio Overig Groningen. Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs is 13% voor alle woningen en 18% voor de woningen van 100 duizend euro of minder.

Figuur 5 Nederland

Gemiddeld procentueel verschil tussen de uiteindelijke koopsom en de initiële vraagprijs van de verkochte goedkope koopwoningen in 10 Corop-regio’s met hoogste aantal goedkope koopwoningen in 2013 Bron: Calcasa

Overig Zeeland

Kop van Noord-Holland Oost-Groningen

Noord-Friesland Zuid-Limburg

Groot-Rijnmond Overig Groningen

Agglomeratie 's-Gravenhage Zeeuwsch-Vlaanderen

Twente -25%

-20%

-15% Alle woningen

-10%

-5%

0%

Goedkope woningen



Gemiddelde looptijd met 20 maanden het langst in Corop Overig Zeeland Het duurt gemiddeld 20 maanden voordat een woning wordt verkocht. Een goedkope koopwoning wordt sneller verkocht. Deze staat gemiddeld 2,5 maand korter te koop. In figuur 6 is de gemiddelde looptijd in maanden van de verkochte goedkope koopwoningen afgezet tegen het gemiddelde van alle koopwoningen. Dit is weergegeven voor de 10 Corop-regio’s met het grootste aantal woningen van 100 duizend euro of minder. In Overig Zeeland staan de goedkope koopwoningen het langst te koop. Daar duurt het gemiddeld 21 maanden voordat een woning van 100 duizend of minder wordt verkocht. Figuur 6 Nederland

Top 10 Corop-regio’s met langste en kortste gemiddelde looptijd in maanden van verkochte goedkope koopwoningen van Nederland in 2013 Bron: Calcasa

Overig Zeeland Zuid-Limburg Kop van Noord-Holland Groot-Rijnmond Overig Groningen Oost-Groningen Noord-Friesland

Zeeuwsch-Vlaanderen Twente Agglomeratie 's-Gravenhage 0

2

4

6

8

10

Alle woningen

12

14

16

18

20

22

Goedkope woningen

In Zeeuwsch-Vlaanderen meeste ‘vierkante meters’ voor 1 ton In tabel 5 is een top 10 overzicht opgenomen van het gemiddeld aantal vierkante meters per 100 duizend euro dat men per Corop-regio krijgt. Voor 100 duizend euro krijgt een huizenkoper gemiddeld 69m2 woonoppervlak. De meeste vierkante meters krijgt de huizenkoper in de regio’s ZeeuwschVlaanderen en Oost-Groningen. Per 100 duizend euro krijgt men daar gemiddeld 92m2. Van alle 40 Corop-regio’s krijgt men in Het Gooi en Vechtstreek de minste vierkante meters in de categorie goedkope huizen, namelijk 42m2 per 100.000 euro. In figuur 7 is een overzicht weergegeven van alle goedkope woningen in Zeeuwsch-Vlaanderen. Ter illustratie: Voor 75 duizend euro kan een huizenkoper in de stad Axel een bovenwoning van 108m2 met twee slaapkamers en een zonnig dakterras kopen. Voor datzelfde geld kan men ook een portiekflat van 60m2 met twee kamers, balkon en berging kopen in Terneuzen.



Corop

Gemiddeld aantal m2 per 100 dzd euro

1

Zeeuwsch-Vlaanderen

92

2

Oost-Groningen

92

3

Twente

91

4

Utrecht

91

5

Zuidoost-Drenthe

88

6

Delfzijl en omgeving

85

7

Zuid-Limburg

85

8

Noord-Friesland

82

9

Veluwe

81

10 Zuidwest-Overijssel Nederland

Tabel 5 Top 10 Corop-regio’s met gemiddeld het meest aantal vierkante meters van goedkope koopwoningen per 100 duizend euro in Nederland in 2013 Bron: Calcasa

80 76

Figuur 7 Goedkope koopwoningen in de regio Zeeuwsch-Vlaanderen Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 Bron: Calcasa



Plaatsen met de meeste goedkope koopwoningen De lijst van gemeenten met de meeste woningen van 100 duizend euro of minder wordt aangevoerd door Rotterdam met 12.200 woningen (zie tabel 6a). Goedkope woningen concentreren zich daar in wijken als Charlois, Feijenoord en Oud-Mathenesse. Hierover meer in het vervolg van het rapport. Ook in Den Haag staan veel goedkope koopwoningen. Ruim 7,5 duizend woningen zijn 100 duizend euro of minder waard. Deze woningen concentreren zich in de wijken Transvaal en Laakkwartier. Als aandeel op de totale koopwoningvoorraad scoort Den Haag minder hoog en komt hiermee ook niet voor in de top 10 gemeenten met hoogste aandeel goedkope koopwoningen (zie tabel 6b). Als percentage van de koopwoningvoorraad scoort ook Rotterdam het hoogst: 13% van de koopwoningvoorraad heeft een waarde van 1 ton of minder (zie Tabel 6b). Rotterdam wordt op de voet gevolgd door de gemeente Terneuzen. Daar is 12% van alle koopwoningen een goedkope koopwoning. Ook in gemeenten als Delfzijl, Leeuwaren en Schiedam is het relatieve aandeel goedkope koopwoningen hoog.

Aantal Goedkope woningen Gemeente

Tabel 6a

Aantal

1

Rotterdam

12.200

2

's-Gravenhage

7.550

3

Terneuzen

1.850

4

Leeuwarden

1.800

5

Heerlen

1.550

6

Enschede

1.300

7

Schiedam

1.300

8

Dordrecht

1.000

9

Den Helder

900

10

Oldambt

750

Top 10 gemeenten met grootste aantal goedkope woningen Bron: Calcasa



% Goedkope woningen van de Koopwoningvoorraad Gemeente

Percentage

1

Rotterdam

13%

2

Terneuzen

12%

3

Delfzijl

10%

4

Pekela

9%

5

Leeuwarden

9%

6

Heerlen

8%

7

Schiedam

8%

8

Ferwerderadiel

8%

9

Sluis

8%

10

het Bildt

8%

Tabel 6b Top 10 gemeenten met grootste aandeel goedkope woningen Bron: Calcasa

Figuur 8 Goedkope koopwoningen in de regio ‘s-Gravenhage Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 Bron: Calcasa



De goedkoopste buurten van Nederland liggen in Rotterdam De buurten met de meeste goedkope woningen in Nederland bevinden zich in Rotterdam en ‘s-Gravenhage. In Carnisse in Rotterdam staan 2.500 woningen met een waarde van 1 ton of minder (zie tabel 7a). De buurt Carnisse ligt centraal in de Rotterdamse wijk Charlois. Het is een buurt met veel portiekwoningen uit de jaren 40 en 50. Maar ook in Oud-Mathenesse (1.550) en de Tarwewijk (1.450) staan veel goedkope koopwoningen. In Figuur 9 zijn alle goedkope koopwoningen per wijk in Rotterdam in kaart weergegeven. Den Haag staat op de vierde plaats met de buurt Laakkwartier-Oost (1.350). Laakkwartier is een vooroorlogse wijk gelegen tussen Station Den Haag HS en Rijswijk. De wijk is rond 1930 gebouwd volgens een ontwerp van Berlage met voornamelijk etagewoningen. In absolute aantallen zijn de goedkoopste buurten allemaal terug te vinden in die twee grote steden, echter als we kijken naar het aandeel ten opzichte van de totale koopwoningvoorraad dan komen ook buurten in andere gemeenten in beeld. Gemeenten als Dordrecht, Deventer en Almelo kennen buurten met een hoog aandeel woningen van 100 duizend euro of minder (zie tabel 7b).

Buurt

Gemeente

Tabel 7a

Aantal

1

Carnisse

Rotterdam

2.500

2

Oud-Mathenesse

Rotterdam

1.550

3

Tarwewijk

4

Laakkwartier-Oost

5

Oud-Charlois

6 7 8

Bloemhof

9

Hillesluis

Rotterdam

1.450

's-Gravenhage

1.350

Rotterdam

1.050

Laakkwartier-West

's-Gravenhage

650

Rustenburg

's-Gravenhage

600

Rotterdam

600

Rotterdam

500

's-Gravenhage

500

10 Noordpolderbuurt

Top 10 buurten met grootste aantal goedkope koopwoningen in 2013 Bron: Calcasa



Buurt

% goedkope woningen v/d koopwoningvoorraad

Gemeente

1

Oud-Mathenesse

Rotterdam

74%

2

Carnisse

Rotterdam

74%

3

Tarwewijk

Rotterdam

69%

4

Moerwijk-Oost

's-Gravenhage

66%

5

Beekmanstraat en omgeving

Dordrecht

63%

6

Deltabuurt

Deventer

60%

7

Zuidplein

Rotterdam

59%

8

Riet Noord

Almelo

57%

9

Tussendijken

Rotterdam

52%

Rotterdam

52%

10 Bloemhof

Tabel 7b Top 10 buurten met grootste aandeel goedkope woningen (t.o.v. koopwoningvoorraad) in 2013 Bron: Calcasa

Figuur 9 Goedkope koopwoningen per wijk in Rotterdam Blauw: goedkope koopwoningen in 2008 Oranje: toename sinds 2008 Bron: Calcasa



De goedkoopste straten van Nederland De straten met de meeste goedkope woningen bevinden zich in Rotterdam (zie tabel 8a). De Mijnsherenlaan omvat ruim 328 goedkope woningen met een gemiddelde waarde van 90 duizend euro. De straat ligt in de Tarwewijk in Rotterdam en bestaat grotendeels uit portiekflats. In de top 10 straten met het grootste aantal goedkope woningen komt Rotterdam acht keer voor. Op de achtste plaats staat de Gouverneurlaan in Den Haag. Deze straat kent 161 woningen die 100 duizend euro of minder waard zijn. Ook wanneer er naar aandeel goedkope woningen gekeken wordt, springt Rotterdam eruit. In de top 10 van straten met het hoogste aandeel goedkope woningen komt Rotterdam zeven keer voor (zie tabel 8b). Aan het Erasmusplein in Den Haag vallen alle koopwoningen in de categorie ‘goedkoop’. Die straat kent het hoogste aandeel goedkope koopwoningen met 60 woningen van gemiddeld € 1.500 per vierkante meter. Opvallend is ook de Maria in Campislaan in Assen. Die straat wordt gekenmerkt door relatief kleine galerijflats met een gemiddelde waarde beneden de 100 duizend euro.

Straat

Woonplaats

Gemiddelde m2-prijs straat

Aantal

1

Mijnsherenlaan

Rotterdam

338

€ 1.000

2

Pleinweg

Rotterdam

328

€ 1.100

3

Dordtselaan

Rotterdam

244

€ 1.000

4

Walchersestraat

Rotterdam

230

€ 1.350

5

Goereesestraat

Rotterdam

179

€ 1.400

6

Dorpsweg

Rotterdam

174

€ 1.400

7

Tapuitstraat

Rotterdam

171

€ 1.400

8

Goeverneurlaan

´s-Gravenhage

161

€ 1.150

9

Rotterdamsedijk

Schiedam

155

€ 1.250

Rotterdam

153

€ 1.150

10 Zuidhoek

Straat 1

Erasmusplein

2

Galjootstraat

3

Maria in Campislaan

4

Wuysterstraat

5

Eisenhowerstraat

6 7

Woonplaats

% goedkope woningen v/d koopwoning- Gemiddelde voorraad m2-prijs straat

´s-Gravenhage

100%

€ 1.500

Rotterdam

97%

€ 1.150

Assen

96%

€ 1.150

Rotterdam

96%

€ 1.250

Sittard

94%

€ 900

Fluitstraat

Rotterdam

94%

€ 1.200

Belgischestraat

Rotterdam

93%

€ 1.250

8

Terschellingsestraat

Rotterdam

91%

€ 1.400

9

Koggestraat

Rotterdam

91%

€ 1.300

10 Gijsingstraat

Rotterdam

91%

€ 1.150

Tabel 8a Top 10 straten met grootste aantal goedkope koopwoningen en de gemiddelde vierkante meter prijs in 2013 Bron: Calcasa

Tabel 8b Top 10 straten met hoogste aandeel goedkope koopwoningen (t.o.v. koopwoningvoorraad) en de gemiddelde vierkante meter prijs in 2013 Bron: Calcasa



Over Calcasa Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de statistische analyse en waardering van onroerend goed. Het Calcasa Automated Valuation Model (AVM) voor de waardering van individuele woningen is uniek door zijn hoge dekkingsgraad en nauwkeurigheid. Het wordt internationaal erkend door de drie grote kredietbeoordelaars en de toezichthouders. Hypotheekverstrekkers, investeerders, intermediairs, validatie-instituten, woningbouwcorporaties, consumentenorganisaties, vastgoedbedrijven, makelaarsorganisaties, overheidsinstellingen en toezichthouders vertrouwen dagelijks op de oplossingen van Calcasa. www.calcasa.nl

Calcasa WOX: Een betrouwbare huisprijsindex Calcasa WOX is aantoonbaar de meest betrouwbare woningprijsindex van Nederland. Calcasa berekent elk kwartaal een betrouwbare woningprijsindex voor iedere provincie, gemeente, wijk en buurt in Nederland. De woningprijsindex wordt berekend op basis van de landelijke transactiegegevens vanaf 1993 en de overige woningen locatiegegevens uit de database. De brongegevens worden modelmatig getoetst op integriteit, zodat niet-representatieve gegevens worden weggelaten bij de indexberekening. In de ontwikkelde methodiek wordt rekening gehouden met onder- of oververtegenwoordiging van de verkochte woningen ten opzichte van de bestaande woningvoorraad in het gebied. In tegenstelling tot de meeste huisprijsindexen brengt de Calcasa WOX dus niet simpelweg de toevallige ontwikkeling van de verkoopprijzen in kaart, maar de prijsontwikkeling van de totale voorraad koopwoningen.

WOX Monitor De WOX en de overige woningmarktgegevens zijn online raadpleegbaar via de WOX Monitor. Uniek is dat deze gegevens beschikbaar zijn voor iedere buurt, wijk en gemeente in Nederland. Meer dan 500 relevante variabelen zijn opgenomen in de WOX Monitor. Elk kwartaal wordt deze geüpdatet en verder uitgebreid met nieuwe onderwerpen. De online monitor is 24/7 beschikbaar, zeer snel, gebruiksvriendelijk en biedt u talloze analyse en presentatiemogelijkheden.

European AVM Alliance (EAA) Calcasa is een stichtend lid van de EAA dat werd gelanceerd als een pan-Europees initiatief eind 2012. De missie is het bevorderen en het standaardiseren van het gebruik van AVMs resulterend in een consistente benadering van geautomatiseerde waardebepalingen in Europa. De andere leden zijn Hometrack (UK), Eiendomsverdi (Noorwegen) en IAZI (Zwitserland).


Calcasa rapport goedkope koopwoningen 2013

Recommend Documents