Bijzondere overeenkomsten

Bijzondere overeenkomsten Deel 1: Koop Hst 1: Wezelijke bestanddelen  Begrip – Soorten  Begrip  Koop= overeenkomst waarbij ene partij zich verbindt om een zaak te leveren + de andere daarvoor een prijs te betalen  Mogelijk bij: (Art 1582 BW)  Authentieke akte  Onderhandse akte  Onderscheid negotium (de Rhandeling) & instrumentum (het geschrift) (Art 1582 BW)  Oorsprong  Eerst: Ruilsysteem  Later: Waardemaatstaf  Koop = ruil tegen geld  Soorten   ° veelvuldige rechtspraak  Wezelijke bestanddelen  = datgene wat een instelling zo kenmerkt  Opsomming  Eigendomsoverdracht  Prijs  (levering & betaling zijn het gevolg)  Eigendomsoverdracht  Principes  Eigendomsoverdracht = inherent ad koop   geen eigendomsoverdracht  geen koop   geen koop  geen eigendomsoverdracht  Wel mogelijk: eigendomsoverdracht uitstellen  Vbn:  ‘Romeinse koop’: 1 partij verbindt zich om de vrije beschikking te bezorgen over een goed waarvan hij geen eigenaar is (tegen overeengekomen prijs)  Eigendomsoverdracht is niet mogelijk ≠ Stellionaat: de partij denkt hier dat hij wel de eigenaar is  Indien tegen bepaalde prijs een zakelijk genotsR verkregen (VG, erfd, erpacht, opstal) ≠ koop (betwist)  Verkoop van andermans zaak: nietig (art 1599 BW)  Verwezelijking van de eigendomsoverdracht  Koop: van zodra wilsovereenkomst omtrent de zaak en de prijs (art 1583 BW)  Zelfs indien zaak nog nt geleverd & prijs ng nt betaald  Afwijkingen   Belang van het tijdstip van de eigendomsoverdracht  Eigendomsoverdracht en derden (tegenwerpelijkheid) 1|Page

 Verkoop van andermans goed  Prijs  Begrip  Kenmerken van de prijs  Wie de prijs bepaalt  Kenmerken van het koopcontract  Verkopen die aan bepaalde vormvereisten onderworpen zijn  Verkoop van goederen van ‘onbekwamen’  Verkopen ingevolge een gerechtelijke beslissing  Verkoop van onroerende goederen Hst 2: Geldigheidsvereisten  Opsomming  Toestemming  Wilsovereenstemming  Toestemming - Wilsgebreken  Bekwaamheid  Algemene onbekwaamheden  Bijzonder onbekwaamheden  Onbekwaamheden voorzien door art 1595, 1596 en 1597 BW  Onbekwaamheid tussen echtgenoten  Onbekwaamheid van met de openbare verkoop belaste personen  Onbekwaamheid van de gerechtsdienaren  Art 1597 BW: rechters, rechters-plaatsvervangers, OM, griffiers, gerechtsdeurwaarders, advocaten en notarissen mogen processen, betwiste rechten en Rvorderingen (> bevoegdheid van hun Rbank) niet overnemen  sanctie: nietigheid, betaling kosten & schadevergoeding  Ratio legis: gerecht moet betwistingen beslechten, niet mee speculeren  Verbod betreft het Rgebied (art 430, 1°, 509 Ger Wb & art 4 & 5§1 aanhef organieke wet notariaat)  Vrederechter  kanton, rechter v de Rb v 1e aanleg  gerechtelijk arrondissement,…  Niet steeds reeds een proces noodzakelijk, ook indien proces ih vooruitzicht  Aard nietigheid  verdeeldheid  Voorwerp  Beginselen  Het voorwerp moet bestaan (art 1601 lid 1 BW)   Niet  nietige OK  Zonder verkochte zaak  geen koop  Zie art 1108 BW & art 1129 BW  Vbn:  Goed dat nooit bestaan heeft (vissen uit vislege vijver)  Goed dat op ogenblik vd OK volledig vergaan is (door vorst vernielde oogst)  Goed dat geacht wordt nooit te hebben bestaan (achteraf vernietigd octrooi)  Tenietgegane schuldvordering (omdat reeds betaald) 2|Page

 Op ogenblik van overdracht moet min de grond vh R bestaan  Het voorwerp bij gedeeltelijk vergaan   Koper kan vd koop afzien of het behouden gedeelte opeisen indien prijs bepaald dmv vergelijkende waardering (art 1601lid 2 BW)  Ratio legis: koper zou strikt logisch enkel 2e mogen eisen maar 1e mogelijkheid ook in wet omdat koper wsl anders niet gecontracteerd zou hebben indien hij wist dat gedeelte vergaan was (arg zie ook art 1636 BW & art 1644 BW)  Toekomstige goederen  Mogelijk voorwerp verbintens (art 1130 lid 1 BW)  Pas ontstaan OK wnr verkochte goed bestaat (anders geen voorwerp  Uitz: Nalatenschap van ng levend persoon kan nt verkocht worden, zelfs nt met toestemming (art 1600 BW & zie art 1130 lid 2 BW)  Het voorwerp moet in de handel zijn  Art 1598 BW  Goederen buiten de handel  Gemene zaak, goederen > openbaar domein, openbare ambten,..  Goederen waarvan bijz wetten de verkoop verbieden  Wild buiten het jachtseizoen, verdovende middelen  Aan pers verbonden rechten  R v gebruik, bewoning nt voor beslag vatbare goederen,…  Het voorwerp moet bepaald of bepaaldbaar zijn  Bepaald of bepaalbaar volgens criteria die id verbintenis zijn opgenomen zonder bijkomende wilsuiting v SA (art 1108 &1129 BW)  Evt 2 of meer alternatieve zaken tot voorwerp (art 1584 lid 2 BW)  Vb boeken, CD’s,.. waarbij keuze voor koper of evt verkoper  verkoopOK wnr overeenstemming ivm te leveren zaken in obligatione  Bepaalbaar voorwerp indien verkochte zaak voldoende bepaald dr verbintenis vd verkoper om bep opp v stuk grond in domein te leveren maar stuk grond (opp werd contractueel vastgelegd) moest men nemen in bep verkaveling = ook vb v onroerende schuldvordering  Nietigheid  Geen voorwerp  betrekkelijke nietigheid  Koper kende gebrek nt, verkoper wel  koper kan schadevergoeding eisen ogv art 1382 BW (wegens culpa in contrahendo)  Bestaand voorwerp maar verkoop verboden  absolute nietigheid indien het openbare orde raakt  Geen R op schadevergoeding (koper moest weten dat verkoop verboden was  iedereen geacht wetten v openbare orde te kennen) Hst 3: Vorm – bewijs – kosten –interpretatie  Vorm  Geen vormvereisten (enkel akkoord nodig) (art 1583 BW)  Soms bijkomende rol  schriftelijke vaststelling vd koop (negotium/instrumentum)  Vb: tegenwerpelijkheid dr overschrijving authentieke akte op hypotheekkantoor, gedligheidsvormen,… 3|Page

 Bewijs  Bewijs in burgerlijke zaken  Zie verbintenissenR  Akte voor notaris of onderhandse akte nodig voor alle zaken v > 375€ (art 1341 lid 1 aanhef BW)  Tenzij: aanwezigheid v begin van bewijs door geschrift (art 1347 lid1 BW)  Tenzij: indien SE onmogelijk schriftelijk bewijs kon krijgen v verbintenis tegen hem (art 1348 lid 1 BW)  Wettelijke vereisten geschift! (art 1317 ev BW: authentieke akte & art 1325 ev BW: onderhandse akte)  Bewijs in handelszaken  Alle soorten bewijzen  ook getuigen en vermoedens (tenzij indien wet het uitdrukkelijk verbied)  Bewijs in verkopen deels met burgerrechtelijk deels met handelsrechtelijk karakter  Bewijs tegen handelaat : bewijsvoering zoals in handelszaken  Bewijs tegen burger: bewijsvoering zoals in burgelijke zaken  Verplichting van een geschrift  > Verschillende bijz wetten (voor bescherming consument)  Art 7 Wet 9juli1971 woningbouwwet  Art 14,17 45 & 49 ev Wet 13juni1991 wet consumentenkrediet  Art 39 & 88 Wet 14juli1991 handelspraktijkenwet  Kosten  Principes  Kosten akten & andere  koper (art 1593 BW)  = kosten notariële akte: registratierechten, BTW, ereloon, aktekosten ss,  Draagwijdte van art 1593 BW  Kosten ivm uitvoering verbintens vd koper/verkoper  SA (art 1248BW)  Vb: kosten levering  verkoper & kosten afhaling  koper (art 1608 BW) tenzij anders overeengekomen  Raakt openbare orde niet  afwijken mogelijk  Verkoper kan mogelijks kosten dragen  Indien zo overeengekomen  Indien verkoop door fout verkopen ontbonden  gehele /gedeeltelijke schadevergoeding (art 1621, 1630 & 1646 BW)  Interpretatie van de overeenkomst  Art 1156-1164 BW  Uitz: art 1162 BW bij koop-verkoop vervangen door art 1602 lid 2 BW  verkoper moet verplicht duidelijk verklaren waartoe hij zich verbindt  elk duister of dubbelzinnig beding wordt tegen hem uitgelegd  Ratio legis: Stelt contract op & weet wat hij verkoopt  Enkel v toepassing bij twijfel  Enkel indien rechter vindt dat de intrinsieke en extrinsieke bestanddelen vd akte het nt mogelijk maken om met zekerheid de betekenis vd clausule te achterhalen  Enkel ivm normale verbintenissen uit koopOK  nt mbt uitzonderlijke clausules die koper in zijn uitlsuitend belang bedongen heeft 4|Page

Hst 4: Verbintenissen van de verkoper  Levering  Begrip  = de overdracht vd verkochte zaak in de macht en het bezit vd koper (art 1604 lid 2 BW)  Verschil levering & eigendomsoverdracht:  Eigendomsoverdracht:  Door wilsovereenstemming & solo consensu  Los vd levering  Essentieel voor de koop  Levering:  Gevolg vd overeenkomst  Overdracht vh bezit vh verkochte goed (kan in ≠ vormen)  Resultaatsverbintenis  verkoper kan nt aanspr gesteld w voor nt-uitvoering indien vreemde oorzaak of overmacht  Omvang van de leveringsplicht  Verkoper verbint zich tot levering (materiële afgifte) + tot levering van zaak die overeenstemt met verkochte zaak + toebehoren & vruchten (art 1615 & 1614 lid 2 BW)   verkoper moet zorgen voor behoud vd zaak (middelenverbintenis – art 1136BW) + betaling kosten vd levering  Materiële afgifte van het verkochte goed  Zie boven en verder  Afgifte in overeenstemming met het verkochte goed  Art 1604 lid 1 BW  Conformiteit  Zaak geleverd in de staat waarin zij zich op het ogenblik vd koop bevindt (art 1614 lid 1 BW)  voldoen aan specificiteiten vd OK  verkoper mag goed nt meer wijzigen  Indien goed tussen verkoop en levering wijzigt omwille van zijn aard  geen probleem  Handelspraktijkenwet 1991: Verkoper mag niet eenzijdig veslissen of get geleverde product overeenkomt met de de OK (art 32,5° WHPC)  Consumentenkoop  Art 1649ter§1BW legt de toepassingsvoorwaarden van art 1604 lid 1 BW vast waaraan consumentiegoed moet voldoen om met verkoopsOK in overeenstemming te zijn  Cumultatieve voorwaarden:  Goed = met beschrijving verkoper + eigenschappen vh monster of model dat verkoper getoont heeft  Goed geschikt voor gewenst gebruik dr consument dat deze heeft meegedeeld aan verkoper + dat verkoper aanvaard heeft  Goed geschikt voor gebruik waartoe goederen van dezelfde soort gewoonlijk dienen  Goed moet kwaliteit en prestaties leveren die hiervoor normaal zijn en die consument mag verwachten  adhv aard vh goed + evt dr verkoper/producent/ vertegenw gedane mededelingen over bijz kenmerken via reclame en etikering  Uitz: verkoper is nt gebonden dr publ afgekondigde mededelingen indien hij kan bewijzen dat  De koper de bedoelde mededeling nt kon kennen/ kende (zelden) 5|Page











De mededeling was rechtgezet wnr de OK gelsoten werd (koper moest dit weten)  De beslissing tot aankoop door deze mededeling nt bëinvloed kon zijn  Indien gebrek overeenstemming binnen 6m vanaf levering goed  vermoeden dat dat dit gebrek bestond op tijdstip vd levering  Tenzij bewijs tegendeel  Tenzij vermoeden onverenigbaar met aard vh goed/gebrek (Tweedehands?nieuw?) (art 1649quater §4 BW)  Hoedanigheden van het goed  Goed moet de in het contract vermelde eigenschappen bezitten  indien onduidelijkheden in contract °problemen  Stemt nt overeen = zichtbare gebreken  Soortzaken: verkoper moet een zaak leveren v gemiddelde kwaliteit (art 1246 BW)  Hoeveelheid  Verkochte goederen in omvang, hoeveelheid en afmetingen zoals id OK bedwongen (art 1616 aanhaf BW)  Verkoper kan kopen nt verplichten gedeeltelijke levering in ontvangst te nemen, tenzij zo overeengekomen Toebehoren  Art 1615 BW: Leveren = zaak leveren + toebehoren en alles wat voor blijven gebruik bestemd is  = alle matteriële of immateriële goederen die ondeelbaar of onlosmakelijk met verkochte goed verbonden zijn  ≠ dwingend R  afwijken mogelijk Vruchten van het goed  Art 1614 lid 2 BW: Vanaf dag vd verkoop behoren alle vruchten ad koper  > eigendomsoverdracht +art 547BW  ≠ dwingend R  afwijken mogelijk Behoud van het goed tot aan de levering  Art 1126 BW: Verkoper moet tot aan levering vor het behoud vh goed zorgen  schadevergoeding  = middelenverbintenis: alle zorgen van een goed huisvader (ongeacht of het tot nut is v 1 of beide partijen) (art 1137 lid1 BW)  Geen invloed op overdracht vh risico/eigendomsoverdracht  Indien goed voor levering vergaat  koper zal levering eisen  verkoper moet bewijzen dat het vergaan te wijten is aan vreemde oorzaak, moet geen toeval of overmacht bewijzen, enkel gedrag als goede huisvader (nodige voorzorgsmaatregelen genomen,..) Kosten tot behoud van het goed  Art 1136 & 1137BW: Verkoper draagt last v normale behoudskosten  > plicht tot behoud  Bewaringsplicht & bewakingsplicht  Onderscheid kosten vd levering & kosten van de afhaling:  Kosten vd levering = kosten nodig opdat verkochte goed id overeengekomen staat ad koper geleverd zou worden op voorziene plaats en tijdstip  voor verkoper  = wegen, tellen, merken, inpakken, verzending,… 6|Page



Kosten vd afhaling = kosten opdat goed in ontvangst zou genomen worden op overeengekomen plaats en tijstip en gebracht naar waar koper wil  voor koper  = vervoerskosten v leveringsplaats naar waar koper het wil, vereiste verpakking,…  ≠ dwingend R  afwijken mogelijk  Douanekosten:  Levering binnen land vd verkoper  douanekosten = kosten vd afhaling  Levering binnen land vd koper  douanekosten = kosten vd levering  Wijze van levering  Afgifte  = ter beschikking stellen vh goed  volledige levering: volledig en absoluut in macht en bezit vd koper (art 1604 BW)  Op ≠ wijzen afh v aard vd zaak of juridische verhouding partijen tov de zaak (art 16051607 BW)  Vb: onroerende goederen  levering door afgifte sleutels  Vb: roerende  levering door werkelijke overgave, afgifte sleutels, enkele toestemming (art 1606 BW)  Vb: onlichamelijke rechten  levering door afgifte titels of gebruik door koper (art 1607 BW)  Installatie consumptiegoederen (!)  Levering wordt verbonden aan conformiteit  Verkeerde instalatie door verkoper of koper (door fout in montagehandleiding)  = gebrek aan overeenstemming vh goed (art 1649ter §4 BW  Plaats van de levering (!)  Beginselen  Op de plaats waar goed zich bevond tijdens de koop (tenzij anders overeengekomen) (art 1609 BW)  leveringskosten zijn ten laste van verkoper  = suppletief R  afwijken mogelijk  Zowel voor vervangbare als niet-vervangbare zaken  Leveringsovereenkomsten  Levering ten huize  Levering id haven van inlading  CIF-clausule (cost insurance and freight): verkoper betaalt kosten om goederen aan boord te brengen en regelt vervoersdoc voor koper  FOB-clausule (free on board): op vrachtwagen of via spoor  Franco aan huis: levering op bep woonplaats of verkoper betaalt enkel vervoerskosten  Gevolgen van de plaatsbepaling (4 eerste komen uit zaken & verbintenissenR)  Uitvoering  = plaats waar verkoper & koper verbintenissen moeten uitvoeren (art 1609 &1651 BW)  Aanvaarding  = plaats waat in principe de aanvaarding moet gebeuren  Kosten  = plaats op basis waarvan onderscheid ontstaat tss leveringskosten (verkoper) en kosten v afhaling (koper)  Eigendomsoverdracht  = plaats waar individualisering gebeurd vd vervangbare zaken 7|Page

 Procesrechtelijke bevoegdheid  = plaats op basis waarvan de territoriale bevoegdheid wordt bepaald vd Rb (art 624 Ger W)  vaak afwijken (≠ dwingend R, ≠ reden voor nietigheid)  Tijdstip van de levering  Vrije keuze van de partijen  Niets id wet  uitdrukkelijke of stilzwijgende wilsovereenstemming  Verkoper/consument: indien leveringstermijn of uitvoeringstermijn eenzijdig te bepalen of wijzigen = onrechtmatig (art 32,4 WHPC)  Uitvoering  Principe: onmiddellijk  Tijdsbepaling uit:  Uitdrukkelijk beding (behoeften/aanduidingen koper)  Aard vh goed (onmiddelijke levering onmogeijk  toekomstige oogst)  Handelsgebruiken  Leveringstermijn voorzien  verval = ingebrekestelling (art 1139 & 1146 BW)  Sancties van de verplichting tot levering  Verkoper in gebreke  keuze koper: ontbinding of inbezitstelling/dwanguitvoering (art 1610 BW) + evt schadevergoeding (tenzij overmacht,…) (art 1611 BW)  = gemeen R (art1184 BW)  Ingebrekestelling vereist (behalve wnr bepaalde termijn nt meer mogelijk is  automatisch ingebrekestelling)  Tekortkoming rechtvaardigt ontbinding? Rechter oordeelt soeverein  evt uitstel  Evt strafRelijke sancties indien bedrog (art 498 &499, 1° SW)  Koper in gebreke: ook ontbinding mogelijk  Vrijwaring voor uitwinning (!)  Vrijwaring – Begrip  Leveren volstaat nt, verkoper moet ongestoord, vreedzaam bezit waarborgen en dus goed geven voor het normaal gebruik waartoe bestemd  Niet  koper wordt uitgewonnen  Verkoper moet koper tegen uitwinning vrijwaren: (!)  Verkoper mag koper zelf nt storen  Verkoper moet koper beschermen tegen stoornis v derden  Verkoper moet koper een schadevergoeding betalen indien hij stoornis nt beëindigd of koper nt vrijwaart voor verborgen gebreken waardoor goed ongeschikt  Vrijwaring voor eigen daad  Feitelijke stoornis en rechtstoornis  Enkel voor actuele/bestaande stoornis, nt voor eventuele  Verkoper staat in voor beide:  Feitelijke: elke daad vd verkoper dat een stoornis zou kunnen zijn, zelfs indien louter feit  Bij verkoop handelszaak proberen om cliënteel terug te winnen door oprichten ≈ zaak  Rechtstoornis: vordering dat verkoper tegen koper zou kunnen instellen om goed te revindiceren of het R uit te oefenen (uit andere titel v zakelijk of persoonlijk R)  Verkopen = goed aan 2e koper (art 1 Hyp W & art 1141 BW)

8|Page

 Indien contract voor het opzettelijk schade toebrengen aan derden  verkoper moet koper nt vrijwaren voor uitwinning als gevolg hiervan want koper neemt zelf het risico en kan zich nt tegen de verkoper keren  Sanctie  Feitelijke:  Herstel in natura (art 1143 BW)  Uitvoering bij equivalent  Ontbinding vh contract indien grond bestaat (art 1184 BW)  + evt schadevergoeding  Rechtstoornis:  Tegenwerpen vd vrijwaringsexceptie  Ontbinding vh contract  + evt schadevergoeding  Clausule van niet-vrijwaring  Niet mogelijk voor vrijwaring voor eigen daad = nietig (art 1628 BW)  Wel mogelijk: duidelijke & nauwkeurige verklaring dat vrijwaring uitsluit als gevolg v eigen daad vd verkoper van vppr de verkoop  Vrijwaring voor daden van derden  Begrip  Enkel vrijwaren tegen actuele Rstoornis die voortvloeit uit oorzaak die koop vooraf ging en niet bij de koop opgeheven was  Rechtsstoornis  = wnr derde meent enig (pers/zakelijk) R op het verkochte goed te hebben  Verkoper staat nt in voor feitelijk stoornis die hij onmogelijk kon voorzien of voorkomen  koper is hiertegen beschermd door bezitsvordering & aanspr OD (art 1370 Ger W & art 1382 BW)  Actuele stoornis  Bestaand, nt eventueel  Koper wordt door derde gestoord  koper roept verkoper in vrijwaring  verkoper moet koper helpen om aanspraken v derden te weerleggen (verkoper heeft evt info die koper nt heeft en helpt om Rstoornis te verhelpen)  Stoornis van voor de verkoop  Moet bestaan voor verkoop maar nt bij koop opgeheven (art 1626 BW)  Derde moet handelen ogv R dat hij voor de verkoop bezat  Wet wijzigt na verkoop ≠ grond voor vrijwaring  Vb/ wijziging rooilijn die geplande wijziging aan gekocht onroerend goed belet  Omvang van de vrijwaringsplicht  Feiten die tot uitwinning aanleiding geven – Pricipes  Ieder feit , eender welke aard of omvang  Gedeeltelijk of volledig verlies (bezit) goed (art 1626, 1636, 1638 BW)  Aanspraken op zakelijke rechten (eigendom, VG,…) of op persoonlijke rechten tav gekocht goed (art 1743 BW)  Niet bestaan v opgegeven voordelen (R v doorgang) of niet-opgeven v bestaande lasten (R v uitweg) 9|Page

  Hiertegen moet de verkoper de koper vrijwaren  Erfdienstbaarheden  Indien bestaan erfdienstbaarheid ten laste v verkocht goed nt opgegeven bij de verkoope = stoornis  koper zou goed niet gekocht hebben indien hij op de hoogte was geweest ven nt-zichtbare erfdienstb  ° vrijwaring: ontbinding of schadevergoeding  Bijzondere regeling:  Natuurlijke erfdbh: > natuurlijke ligging erf  koper geacht deze te kennen zelfs indien verkoct ‘vrij v erfdbh  Wettelijke erfdbh: koper geacht deze te kennen ( nt wnr eenzijdige lasten of indien verkoper ze lichter opgeeft dan in realiteit)  Zichtbare erfdbh: geen vrijwaring  koper kan ze vaststellen (art 1638 BW)  = fetenkwestie: rechter oordeelt soeverein (soms zwaarder tegen verkoper)  Goede trouw van de verkoper  Geen belang: verkoper heeft volledige koopprijs ontvangen, maar had hier geen R op (ook al kende verkoper de uitwinningsgrond nt!  moet nauwkeurig weten wat hij verkoopt, koper kan nt precies weten wat hij koopt)  Verkoper verzwijgt lasten bij koop maar koper wist het  vrijwaringsplicht blijft  Verkoper geeft lasten (uitwinningsgrond) op bij koop  vrijwaringsplicht verdwijnt (art 1602 lid 1 & 1626 BW)  Conventionele wijzigingen van de vrijwaringsplicht  Geldigheid  ≠ v openbare orde  afwijken mogelijk  Beperkingen dr wet:  Onrechtmatige bedingen (art 20 & 28-33 Wet consumentenkrediet)  Onrechtmatige bedingen (art 31 & 32 Handelspraktijkenwet 1991)  Bestelbon verplicht afgeven bij uitstelen vd levering & betaling voorschot = bindend vr verkoper (art 39 Handelspraktijkenwet 1991)  Extensieve clausules  = verstrengen vd wettelijke vrijwaring (zelden, is reeds streng)  Belangrijk: duidelijk en nauwkeurig  Vbn: zie boek  Restrictieve clausules  = beperken vd wettelijke vrijwaring  Art 1627 BW: gn vrijwaring nodig door verkoper (in het alg of voor bepaalde oorzaken)  2 beperkingen  Verkoper moet vrijwaring blijven geven voor eigen daad  niet  nietig (art 1628 BW) (zie art 32, 11 Handelspraktijkenwet 1991)  Bij beding v niet-vrijwarin moet verkoper bij uitwinning de prijs terug geven in verhouding met uitgewonnen deel  niet  = onrechtmatige verrijking  Geen vrijwaring door verkoper indien (art 1629 BW)  Ontlastingsclausule (restictr cl) in koop OK + bewijs dat koper gevaar v uitwinning kende tijdens verkoop  Koper verklaart uitdrukkelijk ‘op eigen risico’ 10 | P a g e

 Inwerkingtreding van de vrijwaringsplicht  Vervulling van de vrijwaringsplicht door de verkoper  2 manieren:  Verkoper komt tss in proces door derde = in natura  Koper moet verkoper tot vrijwaring oproepen (art 857-859 Ger W)  niet  op eigen risico vd koper  In natura mislukt  verkoper moet koper schadeloos stellen = bij equivalent  Art 1630 1° & 4° - 1638 BW: schadevergoeding indien  Volledige uitwinning  ontbinding vd koop + schadevergoeding  Gedeeltelijke uitwinning  evt ontbinding vd koop dr rechter  Wie de eis tot vrijwaring kan instellen  Koper  Zijn Rverkrijgenden onder alg of bijz titel  Tegen wie de eis ingesteld kan worden  Verkoper  Zijn alg Rverkrijgenden & Rverkrijgenden onder alg titel  Niet: Rverkrijgende onder bijz titel  Zaak is doorverkocht  laatste koper mag eis tegen oorspr verkoper instellen  R v vrijwaring is toebehoren vd zaak dat doorverkocht wordt  Verkoop op uitvoerend beslag of coll schuldenregeling: beslagene/SA = verkoper  Vrijwaring voor verborgen gebreken  Probleemstelling  Verkoper moet nuttig bezit verzekeren  gebrek verhindert dit  koper heeft verhaal tegen verkoper (art 1641-1642 BW)  Onmiddellijk bij levering opwerpen  niet  geacht te zijn aanvaard  aanvaarding dekt zichtbare gebreken, nt verborgen gebreken  Vereisten van de vrijwaring  Verborgen gebrek  = gebrek dat verkochte zaak ongeschikt maakt tot gebruik waartoe men ze bestemd of dat het gebruik zodaning vermindert dat koper de zaak nt of voor mindere prijs had gekocht indien hij het gebrek gekend had (art 1641 BW)  = ieder nt zichtbaar gebrek  = feitenkwestie (plaatselijke gebruiken, hoedanigheid verkoper/koper: professioneel?,…)  = pas na gebruik/proefmetingen/vernietigen zichtbaar  Indien verkoper bij koop er op wijst  = zichtbaar gebrek  Ongeschiktheid van het goed voor het gebruik waartoe het bestemd is  = intrinsiek verborgen gebrek  Zelfs indien de zaak in wezen nt is aangetast maar verkoper wist waarvoor koper het nodig had en daarvoor is het ongeschikt  = verborgen gebrek  = feitenkwestie  rechter oordeelt soeverein  Geen uitwinning indien:  Goed eenvoudig te herstellen + herstelling duurt nt lang  Goed is van mindere kwaliteit dan te verwachten adhv de prijs  Gebrek belet bestemde gebruik nt 11 | P a g e

 Het gebrek moet bestaan op het ogenblik van de koop  Op ogenblik vd eigendomsoverdracht (tenzij anders overeengekomen of verkoop toekomstige goederen)  Later ontstane gebreken: nvt tenzij reeds tijdens koop te voorzien  Affirmanti probatio incumbit  Wie gebrek inroept moet bewijs vh gebrek leveren  + dat het reeds tijdens de koop bestand  Met alle wettelijke middelen  Ook negatief bewijs mogelijk: ongeval nt mogelijk indien gn gebrek  Uitz: verkopingen op rechtelijke gezag  Geen vrijwaring wegens verborgen gebreken (art 1649 BW)  Toepassingsgebied:  Onenigheid tss auteurs  gedwongen verkoop onroerende goederen ( verkoop buiten wil vd eigenaar, moeilijk hem verantw stellen & SE’s of gerecht zijn geen verkopers)  Gn toepassing bij gemeen maken ve muur  Contractuele uitbreiding of beperking van de vrijwaring  Contractuele uitbreiding  Mogelijk dat verkoper zelfs voor zichtbare gebreken zou instaan  Rechter oordeelt soeverein over uitgestrektheid & draagwijdte  Zelden  Contractuele beperking  Mogelijk bepaalde gebreken beperken/alle gebreken uitsluiten/bij vervanging enkel vervanging gebrekkige delen  alleen indien verkoper te goeder trouw (art 1643 BW)  Koper kende gebrek = stilzwijgend beding v nt-vrijwaring  Alleen verkoper kende gebrek  nt-vrijwaring nt mogelijk  Alleen verkoper kende gebrek + beding v nt-vrijwaring = bedrog  Bekendmaking gebrek door verkoper moet nt uitdrukkelijk of specifiek zijn  koper is reeds voldoende gewaarschuwd indien 2ehandskoop, solden, abnormaal lage prijs  Vaak  Uitoefening van het vrijwaringsrecht  Keuzerecht van de koper  Art 1641 &1643 BW-1644BW: keuze vr de koper:  Zaak teruggeven & prijs terugkrijgen (actio redhibitoria) of  Nt indien goed reeds doorverkocht of met zekerheid bezwaard (pand,voorR,hyp) zoleng zekerh bestaat  Zaak behouden & deel prijs terugkrijgen (door deskundige bepaald) (actio aestimatoria / quanti minoris)  Keuze vr koper:  Zolang verkoper nt heeft ingestemd  Zoland geen beschikking mt gezag v gewijsde bestaat  Keuze wijzigen is mogelijk indien gn uitdrukkelijke afstand of beschikking ng nt gewezen  Geen andere keuze mogelijk: gn vervanging gebrekkig goed, herstelling,.. eisen (evt men wederzijdse toestemming wel) 12 | P a g e



Art 1649quinquies § 2 lid 1 aanhef BW: R v consument om kosteloze herstelling /vervanging te vragen tenzij indien onmogelijk of buiten verhouding (zie art 1649bis §2, 6° BW)  Rechtstreekse eis van de onderverkrijger  Naar keuze: aanspreken eigen/oorspr verkoper indien gebrek van in het begin aanwezig  Consumentenkoop  Verhouding eindverkoper-consument  Betrekken vd producent  art 1649sexies BW: verkoper is aanspr  kan verhaal doen tegen producent of iedere contr tsspers ogv contr aanspr (gn beding om aanspr te beperken of op te heffen mogelijk)  Termijn  Art 1648 BW  Korte termijn  Feitenrechter oordeelt soeverein: rekening houden met alle omstandigheden (aard goed/gebrek/gebruiken/hoedanigheid partijen/(buiten)gerechtelijke handelingen)  Ratio legis: men moet zeker zijn dat gebrek bestond tijdens koop  Termijnovereenkomsten  Contractueel termijn bepaald voor hoelang verkoper instaat voor verborgen gebreken = garantietermijn  Vrijwaringsplicht blijft  = OK over vervaltermijn waarbinnen Rvordering ingesteld moet worden  Mogelijk ook termijn waarbinnen consument verkoper moet in kennis stellen vh gebrek (nt < 2m na vaststelling gebrek dr consument – art 1649quater § 2 BW)  Consumentiegoederen  Aanspr vd verkoper voor elk gebrek dat bij levering bestaat en manifesteert binnen 2j  Opschorting termijn tijdens herstelling/vervanging  2ehandsgoederen: termijn mogelijk >1j < 2j na levering (zie art 1649quater §1 lid3 BW)  Verval van termijn voor het instellen van de eis  Door verstrijken wettelijke of conventionele termijn  Door bepaaldehandelingen vd koper  Vb: verwerken of omvormen vh goed / herstellen zonder goedkeuring verkoper /…  Consumentiegoederen: door verloop v 1j vanaf ontdekking gebrek , zonder dat dit verstrijkt voor einde vd 2j in arty 1649quater § 1 BW (art 1649quater §3 BW)  Het vergaan van het goed wegens een gebrek (art 1647 BW)  2 mogelijkheden  Goed vergaat door slechte hoedanigheid (gebrek): verkoper is verantw (art 1647 lid 1 aanhef BW)  Goed vergaat door toeval: koper is zelf verantw (art 1647 lid 2 BW)  Maar pas verlies na vordering tot ontbinding + bewijs aanwezigheid gebrek  ten laste v verkoper  Vergoedingen – goede of kwade trouw van de verkoper  Goede trouw wordt vermoed  kwade trouw bewezen  Vergoeding afh v goede/kwade trouw 13 | P a g e

 Te kwader trouw indien verkoper kennis had vh gebrek bij koop of indien onwetendheid vrijwillig of door nalatigheid  De verkoper is te goeder trouw  Kende gebrek nt  moet prijs + kosten veroorzaakt dr koop terugbetalen (soort v schadevergoeding want zou fouten moeten kennen) (art 1646 BW)  Mag prijs nt behouden voor gebrekkig goed  De verkoper is te kwader trouw  Kende gebrek  moet prijs + vergoeding van alle schade (1645 BW)  Volledige schadevergoeding  vb/ dr koper geleden verlies/schade dr gebrekkig goed aan koper of derden  De fabrikant en de professionele verkoper  Met verkoper te kwader trouw gelijkgesteld: geacht gebreken te kennen   moeten schadevergoeding betalen tenzij bewijs ve onoverwinnelijke onwetendheid over bestaan gebrek  Onnaspeurbare aard v verborgen gebrek hangt nt af v technische mogelijkheden waarover gespecialiseerde verkoper beschikt  Gn clausules v nt-vrijwaring of beperking v vrijwaring mogelijk  Consumentenkoop  ≠ regels v gemeen R  Consument heeft R op kosteloos herstel of vervanging tenzij onmogelijk of buiten verhouding  Herstelling of vervanging binnen redelijke termijn & zonder ernstige overlast  ‘Kosteloos’: alle kosten om goederen in overeenstemming te brengen: verzendingskosten/kosten ivm loon&materiaal (art 1649quinquis § 2 lid 1 &2BW) + beoordeling v genoegdoening die geacht wordt voor de verkoper buiten verhouding te zijn (art 1649quinquis § 2 lid 3 BW)  Consument heeft R op passende prijsvermindering (bij equivalent) of ontbinding vd verkoopOK  Indien geen aanspraakop herstelling/vervanging  Indien verkoper nt binnen redelijke termijn of zonder ernstige overlast herstelling/vervanging heeft verricht  Consument heeft nt het R om ontbinding vd OK te verlangen indien gebrek aan OK v geringe betekenis is (art 1649quinquis § 3 lid 1 en 2 BW)  Na 2j na levering (zie art 1649quater § 1BW) is hst IV v titel VI mbt vrijwaring voor verborgen gebreken v toep (art 1649quater §5 BW)  gemeen R na 2j opnieuw v toepassing om art 1645 BW  Strafrechtelijke sancties  Ook strafrechtelijke sancties mogelijk  Dr bedrog dr de verkoper (art 498-499 Sw)  Dr bijz wetten ivm verkoop v goud of zilver/dieren  Vergelijkingen tussen de verschillende vorderingen die de koper kan instellen  Vrijwaring tegen uitwinning en vrijwaring wegens verborgen gebreken Overeenstemming Verschil  Strekken tot deugdelijk bezit vd koper  Koop op gerechtelijk gezag  14 | P a g e

 Binden verkoper goeder & kwader T  Sluiten beding v nt-vrijwaring tegen eigen daad uit (art 1629 & 1643 BW)  ° strafrechtelijke sancties indien bedrog dr verkoper (art 498-499 Sw)  Mogen via rechtstreekse vordering vd onderverkrijger tegen oorspr verkoper uitgeoef worden

 Wel R op vrijwaring uitwining,  Nt vrijwaring verb gebr (art 1646 BW)  Teruggave v prijs   Wel bij beding v nt-vrijwaring uitwinning,  Nt bij beding v nt-vrijwaring v verb gebrek (art 1629 BW)  R op vrijwaring blijft  Wel indien koper uitwinningsgrond kende tenzij de uitwinningsgrond uit het contract blijkt  Nt indien koper verborgen gebrek kende  Eis tot vrijwaring  Tegen uitwinning: 30j (art2262 BW)  Wegens verb gebrek: korte termijn (art 1648 BW)

 Vrijwaring wegens verborgen gebreken en nietigheid door dwaling of bedrog  Grondslag van de vordering  Dwaling: contract over ander goed dan het goed als voorwerp vh contract  Bedrog: toestemming door bedriegelijke handelingen met gebrek aangetast  Vrijwaring wegens verborgen gebreken: over het goed dat men wil kopen, maar nt geschikt voor het beoogde gebruik dr het gebrek  Belang van het onderscheid  Vordering nietigverklaring wegens bedrog/dwaling: verjaring na 10j vanaf dag vd ontdekking vh gebrek in toestemming (art 2262bis §1 lid 1 BW)  Vrijwaring wegens verborgen gebreken: verjaring na ‘korte termijn’ (art 1648 BW)  Dwaling & bedrog  °nietigheid  Verborgen gebreken  ° ontbinding of schadevergoeding  Vrijwaring wegens verborgen gebreken en de leveringsplicht  Koper moet levering weigeren & verkoper moet conformiteit bewijzen Hst 5: Verbintenissen van de koper  Verbintenis om het goed in ontvangst te nemen  Beginsel  = tegenhanger vd leveringsplicht vd verkoper  °Moeilijkheden ivm tijdstip, plaats v afhaling, sancties die verkoper kan aanwenden indien het goed nt goed in ontvangst genomen werd  Plaats – Tijdstip – Kosten  In ontvangst nemen op voorziene plaats (art 1609 BW)  Tijdstip v ontvangst hangt af v leveringsdatum (meestal = met leveringsdatum tenzij anders overeengekomen)  Kosten v afhaling voor koper  Sancties voor het niet in ontvangst nemen 15 | P a g e

 Gedwongen uitvoering  Verkoper moet koper eerst aanmanen om zaak weg te halen (art 1264 BW)   Koper reageert nt & verkoper heeft ruimte nodig  verkoper kan verlof vragen aan rechter om goed op andere plaats in bewaring te stellen (art 1264 BW)   verkoper kiest voor uitvoering vh contract + kan schadervergoeding vragen ogv laattijdige uitvoering  Ontbinding van de verkoop  Gemeenrechtelijke ontbinding  Verkoper moet koper aanmanen (art 1264 BW)  Koper reageert nt  verkoper kan ontbinding vd OK vorderen + schadevergoeding (art 1184 lid 2 BW)  Rechter oordeelt soeverein of tekort voldoende ernstig is voor ontbinding, evt uitstel mogelijk (art 1184 lid 3 BW°  Tenzij uitdrukkelijk ontbindend beding (art 1183 lid 1 BW)  Waren en roerende goederen (art 1657 BW)  Ontbinding gebeurt hier van Rwege & zonder aanmaning na overeengekomen termijn  Zowel in handelszaken als in burgerlijke zaken  3 voorwaarden:  Waren of roerende goederen  Meestal etenswaren  bederven snel / effecten & beurswaarden  afh v prijsschommelingen,…  Afhalingstermijn verstreken  Stilzwijgend of uitdrukkelijk overeengekomen  Bepaald/bepaalbaar  Niet  toepassing vh gemeen R (art1184 BW)  Fout aan koper te wijten  ≠ van openbare orde, ≠ dwingend R  afwijken mogelijk  Schadevergoeding mogelijk  Verkoper moet bewijs leveren dat hij schade leed dr de herverkoop tegen lagere prijs  Aanvaarding  Beginselen  Bij koop: = erkenning v juiste uitvoering vh koopcontract  verkoop kan volledige uitwerking hebben  Koper moet verplicht verkocht goed aanvaarden indien verkoper OK nakomt (gn ander goed)  Bij ontvangst kan koper nagaan of goed conform (gn verborgen gebreken) is & of koopcontract nagekomen is (wijze, plaats, tijdstip)  Dr aanvaarding doet koper afstand v iedere Rvordering  Wijze van aanvaarding  Stilzwijgend of uitdrukkelijk  Vb: Stilzwijgend: gn enkel voorbehoud maken, afstand doen v Rvordering, regelmatige levering onmogelijk maken: gebruiken/verbruiken goed of doorverkopen,…  In overeenkomst mogelijk bepaald  geen bepaling  koper moet zijn rechten vrijwaren  Niet  in ontvangst nemen zonder voorbehoud = stilzwijgende aanvaarding  Dus koper moet weigeren het goed in ontvangst te nemen OF moet onverwijld voorbehoud maken 16 | P a g e

 Mogelijk voorwaardelijk  voorwaarde vervuld  koper kan nt weigeren + moet prijs betalen  Koper komt verbintenissen na ≠ aanvaarding = feitenkwestie (koper moet best uitdrukkelijk het voorbehoud maken)  Plaats en tijdstip van aanvaarding  Op plaats en tijdstip v levering tenzij anders contractueel overeengekomen  ≠ absoluut  Aanvaarding zonder voorbehoud is alleen voor wat de koper kon nagaan (= zichtbare gebreken)  Vermoeden: heeft koper niets nagegaan dan wordt hij geacht aanvaard te hebben  Wat koper nt kon nagaan  moet hij voorbehouden binnen de termijn die nodig is om goed te onderzoeken (bepaald dr aard vh goed/ dr de gebruiken  rechters oordelen streng omdat koper nodige voorzorgen binnen de gestelde termijn moet nemen voor de aanvaarding)  Gevolgen van de aanvaarding  Koper heeft gn verhaal meer tegen verkoper over  Zichtbare gebreken  Nt-conformiteit goed  Terkortkoming vd verkoper ivm wijze, plaats & tijdstip levering  Aanvaarding dekt nt:  Verborgen gebreken  bedrog  Niet-aanvaarding  Koper moet zo snel mogelijk  Protest aantekenen,  Voorbehoud maken  Alle bewarende maatregelen treffen   wijzigingen in goed voorkomen  voor deskundigenonderzoek  Verbintenis om de prijs te betalen  Beginselen  = Hoofdverplichting: betalen vd pijs op dag en plaats bij koop bepaald (art 1650 BW)  Plaats en tijdstip van betaling  Contractueel beding  Plaats & prijs contractueel bedongen  contante betaling = betaling bij levering  Vaker contr bepalingen ivm plaats bij clausules op handelsfacturen (= bevoegdheidsbepalend in het procesR) (art 624, 3° Ger W)  Afwezigheid van contractueel beding   koper moet betalen op plaats & tijdstip vd levering (art 1651 BW)   constante koop wordt verondersteld  Betaling vd prijs = draagschuld  Indien gn contante koop (die contante betaling vereist)  Gemeen R v toep (art 1247 BW)  Verkoper moet onmiddellijk leveren  Verkoper moet dadelijk leveren & zal op vervaldag de verkoopprijs moeten halen (haalschuld) 17 | P a g e

  verkoper heeft leveringstemijn  = termijn voor koper  betaling vd prijs wordt weer draagschuld  Intresten op de prijs  Beginselen  Veronderstelling: verkoop met betaling op termijn of constante verkoop met uitgestelde betaling  Art 1652 BW  Contractueel bedongen interest  In praktijk bedongen wnr verkoper termijnen aan koper toekent voor betaling maar in ruil interesten  Intrestvoet: vrij bedongen  Tenzij verkoop op afbetaling (art 40ev Wet consumentenkrediet  max kostenpercentage)  Niet  wettelijke intrestvoet  Krediet ook zonder intrest mogelijk  Aanmaning tot betaling  Koper moet intrest betalen vanaf aanmaning volgens wettelijke intrestvoet (art 1652 BW)  Het verkochte of geleverde goed brengt vruchten op  Wet: ‘vruchten of andere inkomsten’ (= burgelijke vruchten) (art 1652 BW & art 584 BW)  Veronderstelling: levering maar prijs nt betaald  Situatie op ogenblik vd levering: vruchten?  Ja  intresten tot betaling vd prijs  Zelfs indien nadien gn vruchten meer  Verkoop onroerend goed:  Authentieke verkoopsakte = levering  Indien onroerend goed verhuurd & verkoopsprijs nt betaald ° vruchtenprobl   Wettelijke intrestvoet (tenzij anders overeengekomen)  Prijs van de leveringen door handelaars en ambachtslieden aan privépersonen (zie p85)  Schorsing en uitdoven van de betalingsplicht  Schorsing van de betaling (art 1653 BW)  Koper gestoord of vrees gestoord te worden dr hypothecaire/eigendomsvordering  Kan betaling vd prijs opschorten tot verkoper stoornis beëindigt  Tenzij verkoper borg wil stellen  Tenzij overeengekomen dat koper zal betalen ondanks de stoornis  Exceptio non adimpleti contractus  Eis tot uitwinning tegen koper   verkoper moet vrijwaren door afwijzing eis / schadevergoeding   doet dit nt: koper mag wachten met betaling  Ng gn eis tot uitwinning  Zolang ernstige bedrijging v uitwinning (nt dr zichzelf): koper mag wachten met betaling  Rechter oordeelt soeverein  Toch betaling indien  Einde stoornis dankzij verkoper  Verkoper stelt borg om evt schade te vergoeden 18 | P a g e

   

Overeengekomen dat koper zal betalen ondanks stoornis (art 1653 BW) Zelden Indien koper aanvaarde op eigen risico (art 1629 BW) Indien koper belooft binnen bepaalde termijn te betalen (hoewel hij weet vd uitwinningsmogelijkheid)  Uitdoven van de betalingsplicht  = verbintenissenR  Verjaring  10 j (art 2262bis §1 lid 1 BW)  1j vr betaling bij verkoop handelaar – nt-handelaar , vanaf burg jaar waarbinnen werd verkocht (art 5 wet 1 mei 1913)  Waarborgen van de niet-betaalde verkoper  Beginselen   ° steun en verspreiding vd kreditkoop (steeds levering zonder onmiddelijke betaling)  Ni-naleven betalingsplicht  ° waarborgen vr verkoper:  Axceptio non adimpleti contractus (art 1612-1613 BW)  Eis tot ontbinding ogv art 1184 BW (art 1654-1656 BW)  VoorR v onbetaalde verkoper (art 20,5° hypW: roerend, art 27, 1° hypW: onroe)  Revindicatie indien roerende goederen, verkocht zonder tijdsbepaling (art 20,5°, lid 7 Hyp W)  Eigendomsvoorbehoud (art 101 ev Faill W)  De exceptie van niet-uitvoering (exceptio non adimpleti contractus)  Grondslag  Art 1612 BW  = gemeen R (art 1184 BW)  Uitvoering – RetentieR als zekerheid  Verkoper mag levering weigeren indien/zolang koper prijs nt betaalt/andere verbintenissen nt uitvoert & gn termijn voor betaling overeengekomen was  = retentieR v verkoper  Uitzondering  Indien betalingstermijn  gn exceptio & gn retentieR  moet goed voor betaling leveren  Gn belang: termijn in OK of nadien dr verkoper verleent  Niet: wnr termijn dr rechter (art 1244 lid 2 BW): koper zal goed krijgen na betaling  Faillissement of kennelijk onvermogen vd koper   Verdwijnen voordeel vd termijn (art 1188 aanhef & 1613 aanhaf BW)  Verkoper mag levering weigeren tenzij koper zekerheid biedt op vervaldag te betalen (art 1613 BW)  ° na koop!  De eis tot ontbinding  Beginselen  Art 1184 BW & art 1654 BW  Voldoende gemotiveerd  ok indien redenen v nt-betaling gn grond hebben  Toepassing 19 | P a g e

 

Wanprestatie vd koper Keuze verkoper: dwanguitvoering of ontbinding (ontbinding is sterker dan retentieR/dwanguitvoering)  Rechter oordeelt soeverein  Ontbinding gerechtvaardigd  Respijttermijn  Schadevergoeding  Bijzonderheden  Eis tot ontbinding tss partijen  Art 1184 & 1654 BW gematigd dr art 1655 &1656 BW  Onroerende goederen: Indien gevaar vr verlies zaak & prijs  onmiddellijk ontbinding uitgesproken  Gn gevaar  uitstel vr koper dr rechter  gn betaling  ontbinding (art 1655 BW)  RS & RL: ook vr roerende goederen  ≠ Gemeen R:  OK nt v Rwege ontbonden tenzij uitdrukkelijk ontbindende voorwaarde  Verkoop onroerende goederen met ontbindende voorwaarde indien gn betaling binnen bep termijn   gn aanmaning: koper kan ng betalen na termijn   aanmaning: gn uitstel dr rechter meer mogelijk (art 1656 BW)  Ook vr roerende goederen  Gn appreciatieR vr rechter over ernst vh tekort vr ontbinding  Eis tot ontbinding tov derden samen met  VoorR (onroerende goederen)  Vr verkoper  Dr overschrijving vd koopakte = inschrijving voorR (art 30 & 34 HypW)  Afstand v voorR  OntbindingsR verdwijnt (art 28 & 36 HypW)  Revindicatie (roerende goederen)  = terugvordering (art 20, 5°, lid 8 Hyp W)  Gn tijdsbepaling in OK  verkoper kan terugvorderen & wederverkoop verhinderen indien:  In bezit v koper  Terugvordering binnen 8d na levering  Voorwerpen in = staat als bij levering (art 20, 5°, lid 7 Hyp W)  Art 20, 5°, lid 7 Hyp W nt volledig voldaan  verkoper = andere SE’s  Terugvordering dmv beslag  Verdwijnt revindicatieR  OntbindingsR verdwijnt, enkel ng voorR  = bescherming derde-verkrijgers indien voorR nt tegenwerpelijk  Eis tot ontbinding nt meer tegenw aan derden  blijft wel tss partijen bestaan  Bijzondere wetten schaffen ontbindingsR af (zie boek)  Lijfrente (art 1978 aanhef BW)  Onteigening ten alg nutte (art 21 Wet 17 april 1835, art 18 Wet 26 juli 1962)  Herveiling wegens rouwkoop (art 1600-1606 Ger W)

20 | P a g e

 KeuzeR tss ontbinding of VooRv onbetaalde verkoper vh onroerend goed (art 1583 Ger W)  Registratie-aanbeveling (Vl Gewest, art 76, 1°, lid 1 W Reg)  Voorrecht van onbetaalde verkoper  Tav roerende & onroerende goederen (art 20, 5° & art 27, 1° Hyp W)  Oneigenlijke revindicatie  Beginselen  Gn tijdsbepaling in OK  verkoper kan terugvorderen & wederverkoop verhinderen indien:  In bezit v koper  Terugvordering binnen 8d na levering  Voorwerpen in = staat als bij levering (art 20, 5°, lid 7 Hyp W)  Doel: wederverkoop beletten  goed beveiligen tegen vervreemding/ beschadiging/verandering v staat waardoor mogelijk einde voorR  Gn echte revindicatie vh goed want verkoper is gn eigenaar meer  Verkoper had goed nt mogen leveren want koper betaalde nt onmiddelijk  Toepassingsvoorwaarden vr eis tot terugvordering  In bezit v koper  verkoper kan anders wederverkoop nt beletten (revindicatie dr beslag!)  nieuwe eigenaar na wederverkoop kan op art 2279 BW steunen  Terugvordering binnen 8d na levering  Gn te lange onzekerheid  Voorwerpen in = staat als bij levering (art 20, 5°, lid 7 Hyp W)  VoorR moet kunnen  Draagwijdte  = middel om voorR te kunnen uitoefenen  Via beslag tot terugvordering (art 1462-1466 Ger W)  Nt contractueel uitbreiden & nt afwijken  Verbintenis om de kosten te betalen  Art 1593 BW  Kosten v akten & andere bijkomende kosten vd koop  koper  Samenvatting  Waarborgen van de verkoper  Bij koop zonder tijdsbepaling  Nt-uitvoeringsexceptie of retentieR  Eis tot ontbinding  VoorR v onbetaalde verkoper  Terugvordering v roerend goed  Bij koop met tijdsbepaling  Eis tot ontbinding  VoorR v onbetaalde verkoper

art 1612-1613 BW art 1654-1656 BW art 20,5°&27,1° HypW art 20,5°, lid 7 HypW art 1654-1656 BW art 20,5°&27,1° HypW

 Vergelijking met de algemene regels van de synallagmatische verbintenissen 21 | P a g e

 Gelijkenis  Nt-uitvoeringsexceptie of retentieR  Eis tot ontbinding  Verschil  VoorR v onbetaalde verkoper  R v terugvordering, dr beslag

arg ex art 1184BW art 1184 BW art 20,5°&27,1° HypW art 20,5°, lid 7 HypW

Hst 6: Bijzondere regelingen  Algemeenheden  Koopovereenkomst: ≠ vormen of bijkomende bedingen  evt andere gevolgen  3 bijz regelingen  Verkoop uit de hand van een onroerend goed  Inleiding  Tss privepersonen, fysieke of Rpers  Bekwaam & bevoegd om Rhandelingen te stellen  Niet:  Verkoop goederen v privaat domein vd Staat, Gewest, Gem, Prov, Stad of Gemeente…  Verkoop goederen geheel/gedeeltelijk toebehorend aan onbekwamen of pers onder bijz statuut (onder vooR v boedelbeschrijving, deel v onbeheerde nalatenschap,..)  Gedwongen verkopen (faillissement, uitvoerend beslag op onroerend goed,…)  Gemeen R is van toepassing  Wel bijz regels  Vormvereisten  Omvang v verkochte onroerende goed  Eis tot ontbinding  Vernietiging wegens benadeling vr meer dan 7/12  Vormvereisten  Tussen partijen  Loutere wilsovereenstemming  HvC: Dat de overdrachtsakte vh onroerende goed ng nt overgeschreven is op het hypotheekkantoor wil nt zeggen dat de verkoper het R heeft het goed aan een derde te verkopen voor de overschrijving  Ten overstaan van derden  Authentieke verkoopsakte moet overgeschreven worden op hypotheekkantoor  Bevoegd hypkantoor: vh arondissement waar onroerend goed ligt  Art 1&2 HypW   gevolg: formalisme  ook zonder authentieke akte geldt koop tss de partijen  Elke partij kan de andere dwingen om een authentieke akte verlijden  verkoper kan gn tegenargument inroepen (kosten zijn ten laste v koper – art 1593 BW)  Gn authentieke akte  rechter velt vonnis tot titel vh onroerend eigendomsR  De omvang van het verkochte onroerend goed  Het verschil tussen de bedongen en de geleverde omvang  3 mogelijkheden  Verkoop zonder aanduiding v omvang  Verkoop met aanduiding v omvang & tegen bepaalde prijs per maat 22 | P a g e

 Verkoop met aanduiding v omvang voor een globale prijs  Art 1617-1618 BW  ≠ openbare orde, ≠ dwingend R  afwijken is mogelijk  De verkoop zonder aanduiding van omvang  Nt voorzien in BW  Weinig betwistingen want omvang is nt essentieel voor geldige verkoop  De verkoop met aanduiding van omvang en tegen een bepaalde prijs per maat  Art 1617-1618 BW   omvang & prijs per maat = essentieel  Nt juiste omvang  verkoper moet juiste omvang leveren (art 1617 lid 1 & lid 2 BW)  Indien onmogelijk vr verkoper of indien koper nt eist  Verkoper moet met evenredige vermindering vd prijs tevreden zijn  Gn ontbinding mogelijk  Tenzij °ongeschiktheid vr gebruik en doel vh goed dr gebrek aan omvang  Indien omvang groter dan gecontracteerd  Keuze vr de koper:  Prijs aanvullen  Van contract afzien (indien overmaat = 1/20 vd opgegeven omvang – art 1618 BW)  Art 1618 BW ≠ openbare orde, ≠ dwingend R  afwijken mogelijk  Verkoop met aanduiding van omvang voor een globale prijs  Art 1619-1621 BW  Omvang = aanwijzend, ≠ essentieel  Gn verschil indien < 1/20 (art 1619 BW)  Praktijk: meestal duidt men omvang aan volgens kadastrale gegvens (= koop op zicht)  Verschil > 1/20 & grond tot vermeerdering vd prijs (art 1619)  keuze koper:  Contract ontbinden  Prijs aanvullen (met intrest) en onroerend goed behouden (art 1620 BW)  Indien ontbinding contract dr koper  verkoper moet prijs & kosten vh contract teruggeven (art 1621 BW)  ≠ openbare orde, ≠ dwingend R  afwijken is mogelijk  Termijn voor het instellen van de rechtsvorderingen  Rvordering voor:  Aanvullig vd prijs (dr verkoper)  Vermindering vd prijs (dr koper)  Ontbinding contract  Binnen 1 j vanaf aangaan contract  Op straffe v verval  Art 1622 BW  Eis tot ontbinding  Zie waarborgen vd verkoper  Benadeling voor meer dan zeven twaalfden  Principes  Verkoper kan ontbinding vh contract eisen, zelfs indien  Uitdrukelijk afstand v R tot vernietiging contract 23 | P a g e

 Verklaring tot schenking vd meerwaarde  Art 1674 BW  Ratio legis: wettelijk vermoeden v morele dwang op verkoper dr koper of omstandigheden  Iuris et de iure: nt-weerlegbaar vermoeden   Nt van belang dat gn misbruik is dr koper / mindere prijs dr omstandigheden gerechtvaardigd is  Mogelijk voor:  Verkoop onroerende goederen  Art 887 lid 2 & 1079 BW: Benadeling > ¼ in erfelijke verdeling  Art 1907ter BW: vermindering dr rechter v verpl lener mbt terugbetaling gelende kapitaal & wettelijke intrest  Art 1305 BW: eenvoudige benadeling in voordeel v nt-ontvoogde minderjarige ivm alle Okn / v ontvoogde minderjarige ivm alle Okn buiten zijn bekwaamheid  Aard van de nietigheid  = betrekkelijke nietigheid  Gn probleem indien bevestiging dat prijs volledig betaald werd  Clausule waarin verkoper ‘meerdere waarde’ schankt = verboden  = vervroegde afstand  nt mogelijk > wet  Schenking is mogelijk indien reële, gn fictieve  Schenking meedere waarde mogelijk indien ng ander bewijs dan in verkoopakte  Toepassingsvoorwaarden van art 1674 BW  Koop-verkoop  Uitdrukkelijk id wet  Geldige verkoop  Gn vernietiging wegens benadeling mogelijk voor:  Verkopen waarvoor rechtelijk gezag nodig (art 1648 BW)  Vb: Verkoop goederen v minderjarigen/onbekwamen, uitv beslag op onroerend goed,..  Niet: vrijwillig gerechtelijke verkoop  Onteigening ten alg nutte op rechtelijk gezag  onteigeningsvergoeding  Kansverkopen  Tegenprestatie is kans v winst of verlies afh v onzekere verbintenis  Lijfrente  mogelijk benadeling: art 1678 & 1681 BW v toepassing  Rechter werkelijkheid kans nagaan & of gn benadeling > 7/12 vr verkoper mogelijk, hoe kans ook uitvalt  Eis tot nietigverklaring  enkel vr verkoper  Nt vr koper (art 1683 BW)  Voorwerp = onroerend goed  Ruime interpretatie: ook zakelijke hoofdrechten (blote eigendom, VG, erfpacht& opstalR)  Gemengde verkoop: enkel mogelijk vr onroerende (ook dr bestemming of incorporatie)  Nt roerende goederen!  gemeen R 24 | P a g e

 Benadeling is > 7/12  Eis mogelijk indien verkoopprijs < dan 5/12 dan waarde onroerend goed op ogenblik verkoop  Uitoefening van de eis tot nietigverklaring wegens benadeling  Door wie ingesteld?  Verkoper  Ropvolgers verkoper  Rekening houden met bekwaamheid vd verkoper (art 388 ev, 509, 513 BW)  Ingesteld tegen  Koper  Ropvolgers koper  Mss tegen derde-verkrijger (= onrechtstreeks gevolg)  Einde ontvankelijkheid: 2j na dag vd koop (art 1676 lid 1 BW)  Vervaltermijn  verstrijkt  Nietigheid nt meer mogelijk  Regels v schorsing igv verjaring nt meer v toepassing  Art 1676 lid 2 BW  Termijn start vanaf dag vd koop bij  Koop onder ontbindende voorwaarde  Vanaf sluiten koopcontract  Art 1676 lid 3 BW  Koop onder opschortende voorwaarde  Vanaf vervullen vd voorwaarde  Art 2257 lid 1 Bw  Koopoptie  Vanaf dag vh lichten vd optie  Bijz procedure vr leveren vh bewijs vd benadeling  Art 1677 ev BW  Bewijs alleen bij vonnis toegelaten indien feiten wsl genoeg en gewichtig genoeg vr vermoeden benadeling  Vordering tot nietigverklaring  rechter velt tssvonnis mbt te leveren bewijs  3 deskundigen ambtshalve benoemd (art 1680 BW)  Moeten bepalen of er benadeling is  evt opleg nodig?  Schatten onroerend goed volgens staat & waarde op ogenblik vd koop (art 1675 BW)  Steeds nodig zelfs indien eis duidelijk (on)gegrond  Rechter oordeelt soeverein  Benadeling moet reeds op ogenblik v koop = gebrek in contract  Benadeling indien verkoopprijs < dan 5/12 dan waarde onroerend goed op ogenblik verkoop  Gevolgen van de benadeling  Keuze koper:  Teruggeven zaak + terugkrijgen prijs  Zaak behouden + aanvullen prijs (- 1/10 v gehele prijs)  Derde bezitter: = R (art 1681 BW)  Wordt ook bedreigd: goed nr verkoper terug + reeds verworven Ren vervallen 25 | P a g e

 Koop wordt verbroken  Koper moet teruggeven:  Onroerend goed (= voorwerp)  Schadevergoeding vr vergaan of schade dr zijn fout  Vruchten vanaf dag waarop eis ingesteld (art 1682 lid 2 BW)  Verkoper moet terugbetalen:  Verkoopprijs  Intrest  Vanaf dag waaop eis ingesteld  Vanaf dag van betaling (indien gn vruchten gebruikt)  Art 1822 laatste lid BW  Noodzakelijke en nuttige onkosten  Dr koper verrichte daden van beheer + dr koper toegestane Zak Ren  Koop wordt behouden  Koper moet prijs aanvullen – 1/10 vd gehele prijs  Art 1681 lid 1 BW  Deskundige moet prijs noet bepalen  Intrest bijbetaling: vanaf eis tot vernietiging ingesteld (art 1682 lid 1 BW) (is onlogisch)  Overdracht van schuldvordering (!)  Algemene beginselen en begrisomschrijving  = OK waarbij SE zijn R tegen zijn SA aan derde afstaat die plaats v oorspr SE inneemt  Niet:  Afzonderlijke overdracht v Zak Zekerheidsrechten  Afzonderlijke want zakelijke zekerheid is altjid verbonden aan een schuldvordering als accessorium  Overdracht v algemeenheid (vb: handelszaak)  Overdracht v schuld  ° driehoeksverhouding tussen  Overdragende SE: Cedent  Overnemende derde: Cessionaris  SA die andere SE krijgt: Gecedeerde  Bewijsproblematiek!  De overdracht van schuldvordering is het gevolg van een overeenkomst  Overdracht ve schuldvordering: 2 delen:  OK tss cedent en cessionaris  Overdracht v schuldvordering zelf  In BW: koop-verkoop  schenking, inpandgeving, inbetalinggeving ook mogelijk  Op 2 ≠ wijzen:  Betaling met indeplaatsstelling  Overdracht van schuldvordering  Beginselen van de overdracht van schuldvordering  3 principes 26 | P a g e

 De overdracht van schuldvordering gebeurt buiten de schuldenaar om  Toestemming v gecedeerde nt vereist: oorspr SV blijft bestan (art 1271 BW)   Schuldvernieuwing: nieuwe SV  Overdracht heeft geen invloed op gecedeerde  Gecedeerde kan zich nt beroepen op nietigheid overdracht (vrom, inhoud, bewijsmiddel)  Overdracht moet nt worden betekend aan schuldenaar, enkel in kennis stellen  Gn voordeel voor gecedeerde uit OK  ‘Rating’: geschatte waarde v SV als vermogensbestanddeel  ≠ ‘bedrag Sv’ – ‘reeds betaald bedrag’  = extra kosten om in gebreke te stellen via aangetekende brief,…  Art 1130 &1598 BW  De overdracht moet aan de schuldenaar tegenwerpelijk gemaakt worden  Sa moet weten wie SE is  Overdracht moet ter kennis gebracht worden of erkend worden dr SA (art 1690 lid 2 BW)  Ter kennis  ° tegenwerpelijkheid  ≠ erkenning  Evt + lastgeving  De overdracht laat de oorspronkelijke verbintenis bestaan  Cessionaris krijgt alle toebehoren vd SV:  Zak & pers zekerheidsRen (art 1692 BW & art 5 & 40 HypW)  Voor overdracht voltrokken beslag onder derden  Reeds vervallen rent (tenzij anders overeengekomen)  Waarborgen vd verkoper (indien SV koopprijs is)  Gecedeerde mag alle excepties uit SV inroepen tegen cessionaris ongeacht wnr wanprestatie aangevoerd:  Gronden tot nietigheid  Gronden van tenietgaan  Uitz: SV in overdraagbare titel vastgesteld (= titel die dr endossering of afgifte overgedragen w)  tegenovergestelde regel: gn excepties mogelijk tegen cessionaris te goeder trouw  Vb/ Hypothecaire vastgelegde SV overgedragen dr loutere endossering  Vb/ Warrant: bepaalde goederen worden in pand gegeven door een bepaald kredit in de plaats te geven = endosseerdbaar= overdraagbaar  Voor overdracht vatbare schuldvordering  Beginselen  In principe elke SV, ongeacht  Oorsprong  Voorwerp  Modaliteiten  Aard  Uitzonderingen  Bij wet nt-overdraagbaar verklaarde SV (> onbeslagbaarheid SV)  SV intuitu personae 27 | P a g e

 Vormvereisten en tegenwerpelijkheid  Tussen partijen – De vormvrije cessie  Solo consensu  Gn vormvereisten  tenzij akte die van oorspr een plechtig contract  Levering dr afgifte vd titel (art 1689 BW)  Maar dr afgifte ontstaat cessie nt  = modaliteit vd uitvoering  ≠ voorwaarde Rgeldigheid  Art 1328 BW: instrumentum krijgt vaste datum in burgerR zaken  Nt voor handelsrechtelijke cessie  vaste datum kan dr alle middelen v R bewezen worden  Tegenover de overgedragen schuldenaar  Pas tegenwerpelijk indien ter kennis gebracht of erkend dr SA (art 1690 lid 2 BW)  Gn bepalingen over wijze v kennisgeving of erkenning  Op papieren drager  Betekening vd OK nt nodig  Impliciete maar zekere erkenning SA kan nt meer op nt-naleving v art 1690 BW steunen  Kennisgeving door cedent of cessionaris  Enkel dr cessionaris  gecedeerde kan enkel feit vd overdracht zelf betwisten  Tegenover derden  Algemene tegenwerpelijkheid  Tegenwerpelijk tov andere derden door het sluiten vd OK (art 16900 lid 1 BW)  Opeenvolgende overdrachten  Cedent draagt = rechten aan ≠ cessionarissen over  Wie krijgt?  Diegene die te GT als eerste de overdracht ter kennis bracht vd gecedeerde of als eerste de erkenning dr gecedeerd ontving (art 1690 lid 3 BW)  Bewijs kennisgeving/erkenning = uiterst belangrijk  Bijzondere regels ivm de overdracht  Bepaalde opdrachten slechts tegenwerpelijk aan derden volgens bijz regels  Effecten aan toonder  Tussen cedent & cessionaris: solo consensu  Tov derden: traditio vd effecten (art 2279 BW)  Effecten op naam  In register van aandelen aangetekend  Art 233 lid 2, 3° Venn W voor BVBA & art 463 lid 2, 3°, vooral art 504 lid 1 Venn W voor NV  Orderbrief  = belofte vd SA om aan SE te betalen of aan dr SE aangeduide persoon   op rug vh doc volstaat  Wisselbrief in blanco geëndosseerd  eigendomsoverdracht dr loutere overgave  Overdracht van een ingeschreven bevoorrechte of hypothecaire schuldvordering  Tegenwerpelijk dr authentieke gekantmede akte (art 5 lid 1 HypW)  Beschermt alle derden (gecedeerde is hier gn derde)  Nooit gekantmeld: effectisering in art 50-53 Wet Hypothecair Krediet  Beroeps-, handels of burgerlijke schuldvorderingen door factuur vastgesteld 28 | P a g e

 Deze factuur mag afgestaan of in pand gegeven worden door endossement vd factuur of ve voor eensluitend verklaard afschrift hiervan. (art 13 lid 1 Wet Inpandgeving Handelszaak)  Endossement vd factuur schriftelijk aan SA ter kennis gebracht  Art 16 lid 1 Wet Inpadgeving Handelszaak  Voorbehoud van mandeligheid  Vaak in aannemingscontract voor bouwen ve app of in statuten v appME  Zie boek p113 onderaan  Loonoverdracht op grond van art 1690BW  2 mogelijkheden:  Betekening  Via gerechtsdeurwaarder  Aanneming door SA  Via authentieke akte  Binnen 24 u dient griffier vd Rb v 1e aanleg v woonplaats cessionaris bericht te ontvangen Van:  Gerechtsdeurwaarder (betekening)  Cessionaris (aanneming)  Art 1390 lid 2 aanhef Ger W  Overdracht en inpandgeving voor schuldvorderingen nav de uitvoering van een overheidsopdracht  Bij gerechtsdeurwaardersexploot dr cessionaris aan overheid betekend  Art 23 § 4 Wet 24 dec 1993  Overdracht van de overeenkomst en van de vorderingen uit de kredietovereenkomst ivm de wet op het consumentenkrediet  Tegenwerpelijk indien consumunt via ter post aangetekende brief ter kennis werd gebracht  Art 26 lid 1 aanhef Wet Consumentenkrediet  Overdracht van krediet – of borgtochtverzekering  Tegenwerpelijk indien de verzekeraar schriftelijk zijn toestemming heeft gegeven  Art 76 Wet Lanverzekeringsovereenkomst  Gevolgen van de overdracht  Gevolgen tussen partijen  Gecedeerde is tov de partijen derde  Verbintenissen cedent zij afh vd OK waarin overdracht gebeurd (verkoop, schenking,..)  Verbintenissen vd cedent bij verkoop  Leveringsplicht  Levering door overhandiging van titel  Levering vd SV met alle toebehoren:  Verbonden zekerheidsrechten  Intresten (ook vervallen intresten tenzij anders overeengekomen)  Alle rechten uit normale SV  Niet: persoonlijke Ren  Vrijwaringsplicht  Wettelijke vrijwaringsplicht 29 | P a g e

 Afwijken mogelijk (art 1134 BW)  Cedent moet instaan voor het bestaan vd SV tijdens overdracht zelf indien OK zonder vrijwaringsplicht (art 1693 BW)  Enkel ‘bestaan’  nt solvabiliteit vd SA tenzij anders overeengekomen (art 1694 BW)  Vrijwaring: enkel bij koop  Aansprakelijkheid vd cedent indien  SV nt bestaat  Exceptie vr gecedeerde wegens tenietgaan, gebrek, nietigheid,… SV  SV bestaat maar ten voordele van andere SE dan cedent (= verkoop andermans goed)  Cedent betaling ontving voor kennisgeving aan of erkenning door gecedeerde  Bedrag SV lager dan in titel  Derdenbelsag op SV voor overdracht (na overdracht bindt het de cedent nt meer)  Cedent moet vrijwaren:  Dat SV bestaat op ogenblik vd overdracht of bepaald/bepaalbaar bij toekomstige SV  Dat cedent eigenaar is  Dat SV gn gebrek vertoont die nietigheid kan veroorzaken  Dat hij gn R heeft toekend dat volledige overdracht op cessionaris belemmert   Gevolgen van uitwinning =gemeen R (art 1630 BW)  Gevolgen tegenover de gecedeerde  Hangen af vd tegenwerpelijkhied vd overdracht  Gevolgen voor de kennisgeving of de erkenning vd overdracht  Overdracht = res inter alios acta  geen invloed op SA  Indien SV betaald dr SA voor overdracht  SA is bevrijd (art 1691 lid 1 BW)  alleen overdrager kan SA dwingen te betalen & SA kan overdrager dwingen betaling te aanvaarden  SA te GT kan alle excepties tegen cedent tegen cessionaris inroepen (art 1691 lid 2 BW)  SA kan weigeren te antw op vordering die tegen hem dr cessionaris ingeleid wordt  Gevolgen na kennisgeving of de erkenning vd overdracht  Alleen betaling aan cessionaris (of zijn lasthebber) is bevrijdend  Gn wijziging SV dr overdracht  gn invloed op toestand SA (gn schade of toestand)  = Overdracht vd SV in staat waarin ze zich bevinden op moent v tegenwerpelijkheid vd overdracht (met toebehoren & excepties)  Verhouding tussen de cessionaris en de gecedeerde SA na kennisgeving of de erkenning  2 categorieën excepties:  Excepties die bindende kracht vd SV aantasten  Steeds mogelijk indien hoofdvordering in gedrang  SV bestaat zolang bron (verbintenis) bestaat  Excepties > uitdoving vd overgedragen SV  Geldige verbintenis is uitgedoofd door betaling, novatie, verj, compensatie (art 1295 BW), uitvoering verbintenis, kwijtschelding schuld  Enkel indien ze voor tegenwerpelijk bestonden  Gn excepties mogelijk: 30 | P a g e

 Bij overdracht v handelseffecten  Bij OK tss partijen: gecedeerde doet afstand v zijn R excepties in te roepen (uitdrukkelijk!)  Gevolgen tegenover derden  Gn gevolgen voor derden  Problematiek van tegenwerpelijkheid: door louter sluiten v OK (art 1690 lid 1 BW)  Betaling aan de SE vd overdrager (derde SE)  Overdracht nt tegenwerpelijk aan SE te GT vd cedent indien gecedeerde te GT aan hem heeft betaalt voordat overdracht hem ter kennis is gebracht/erkend heeft Art 1690 lid 4 BW  Achtereenvolgende overdrachten (zie art 1690 lid 3)  Veiling van onverdeelde goederen  Definitie  = koop-verkoop bij opbod van een onverdeeld roerend of onroerend goed  Twee bestanddelen  Onverdeeldheid  Gewone of toevallige  Vrijwillige mede-eigendom  Veiling (licitatie) bij opbod  Gn opbod  gn veiling  Nt noodzakelijk aanwezigheid derde vereist  ook tussen onverdeelde titularissen v zakelijk R  Derden aanwezig indien:  1 vd ME’s het eist (art 1687 BW)  Gerechtelijke verkoop  Toepassingsvoorwaarden  Indien onverdeeld goed nt gevoeglijk en zonder verlies verdeeld kan worden (art 1686 lid 1 BW)  verdeling in natura = regel, verkoop = uitz (art 826 ev BW)  Indien bij minnelijke verdeling men bepaalde goederen niet wil of kan nemen (art 1686 lid 2 BW)  Art 1686 = onvolledig  wijze en vorm vd veiling geregeld in titel Erfenissen in BW en in Ger Wb (art 1688 BW)  Vormen  Vrijwillig  ME’s zijn bekwaam & bevoegd  kunnen vrij over Ren beschikken  Geen oneinigheid  regelen zelf vrij vorm vd veiling (art 1205 GerW)  Keuze: voor notaris (art 827 lid 2 BW)/ vreemdelingen opgeroepen (art 1687 BW)  Gerechtelijk  Verplicht indien onbekwame Mer (art 1186 ev Ger W)  Verplicht indien onenigheid tss ME’s / 1 Mer weigert of nt verschijnt (art 1209 lid 3 GerW)

31 | P a g e

Deel 2: Huur Hst 1: Algemene begrippen  Definitie – Soorten – Belang  Definitie  = contract waarbij ene partij (verhuurder/verpachter) zich verbindt om de andere (huurder/pachter) het genot ve zaak te doen hebben gedurende zekere tijd & tegen bepaalde prijs die huurder/pachter zich verbindt te betalen (art 1709 BW)  Omvang:  Genot (fructus)  = gebruik (usus)  Geen bezit  Enkel detentie  Huur = persoonlijk R, ≠ zakelijk R  2 Soorten  Huur van goederen (art 1709 BW)  Onroerende  Gemeen huurR (art 1714-1762bis BW)  Woninghuur (Wet 20 feb 1991)  Handelshuur (Wet 30 april 1951)  Pacht (Wet 4 nov 1939)  Roerende  Huur van werk (art 1710 BW)  = contract waarbij ene zich verbindt iets vr de andere te verrichten tegen betaling vd bedongen prijs  Art 1708 BW  Huur = generieke term voor alle soorten huur, ook huurprijs (art 1710)  Beiden soorten in BW onder = hst maar essentieel verschillend  Belang van het contract  Huur = economisch belang  Huurder kan goed gebruiken dat hij nt kan of wil kopen  Verhuurder kan kapitaal burgelijke vruchten laten opbrengen  Wezelijke bestanddelen  Verschil met andere contracten: voorwerp = goed waarop een pers schuldvorderingsR v gebruik & genot toegekend is  2 wezelijke bestanddelen  Vreedzaam genot & gebruik verschaffen (verbintenis om iets te doen)  Tegen betalen ve prijs  Kenmerken en aard van het huurcontract  Kenmerken van het huurcontacten  Consensualisme  Solo consensu ongeacht vorm v toestemming  Gn plechtig contract  Rechter oordeelt souverein over Rgeldigheid toestemming  Wederkerig of synallagmatisch contract  Vreedzaam gebruik & genot verschaafen (art 1719,3° BW)  Huur of pacht betalen (art 1728, 2° BW) 32 | P a g e

 Onder bezwarende titel  Indien ten kosteloze titel = bruiklening of commodaat ≠ huur (art 1875-1876 BW)  Voortdurend  Verplichting tot betalen huur ontstaat nt telkens opnieuw bij verstrijken v elke termijn  onstaat in geheel bij ° huurOK  Genot & gebruik zijn blijvende feiten, prijs blijft verschuldigd  HuurOK nt ontbinden met terugwerkende kracht(ex tunc) enkel opzegging en ontbinding mogelijk vr toekomst (ex nunc)  Tijdelijk  Gedurende (on)betaalde tijd verbonden  Duur in OK bepaald  altijddurende OK verboden  Max 99j = openbare orde! (art 1 decr 18-29 dec 1790)  Gn termijn bepaald  regeling id wet afh vh gehuurde goed  Min termijn in wet bij woning- & handelshuur en pacht in wet  Niet intuitu personar contract  huurOK is perssonlijk contract maar pers v huurder & verhuurder zijn nt belangrijk  Onderverhuren of huur overdragen is mogelijk tenzij anders overeengekomen (art 1717 lid 1 BW)  Gn einde huurOK dr overlijden verhuurder of huurder tenzij anders overeengekomen (art 1742 BW)  Aard van het recht van de huurder  Schuldvordering  Huurder heeft SV  > verbintenissen vd verhuurder tot genot & gebruik vd zaak = verbintenis om iets te doen  Verhuurder = SA en huurder = SE van die verbintenis  Rstoornis  Hr moet Vr in vrijwaring oproepen  Hr kan eisen om buiten het geding gestelt te worden indien hij zegt wie de Vr is vr wie hij bezit (art 1727 BW)  ° meer zekerheid & bestendigheid vr Hr > wet: verlenging huurtijd, beperking huurprijs, R op uitzettingsvergoeding (raken wezen vd huur nt)  Roerend R  = roerende Sv ondanks evt huur onroerend goed  Huur = pers R  Gevolg:  Nt vatbaar vr hypotheek, wel vr inpandgeving (art 45 HypW)  Vr legataris van roerende goederen (nt onroerende)  Nt vatbaar vr onroerend beslag, wel roerend beslag op huurgelden  Dr roerende vordering beschermd  Aard van het huurcontract  Sluiten huurOK = daad v beheer  Huurder moet enkel bekwaam zijn vr daad v beheer  RL: huur > 9j = daad v beschikking  zie art 410 § 1, 4° minderj onder voogdij , art 595 VG & art 1718 BW  Tot 9 j ingekort indien dr VGr alleen aangegaan of dr voogd zonder machtiging vredRr

33 | P a g e

 Huur en andere overeenkomsten  Huur van werk en van goederen  ≠ voorwerp  H v goederen: gebruik & genot v zaak  H v werk: verichten v iets  Huur en koop  H: staat gebruik & genot af gedurende beperkte tijd  K: vervreemt eigendom (zak hoofdR)  Soms vermengd  wil vd partijen?  Bij verhuring v groeven, graverijen of mijnen / leasing / huurverkoop  Huur en vruchtgebruik  Beiden verlenen R v gebruik & genot op goed  H: persoonlijk R , detentor kan verhuren  VG: zak genotsR, alleen titularis kan VG overdragen  Gevolgen  Staat  H: Vr moet goed in goede staat v onderhoud leveren (in alle opzichten) art 1720 BW  VG: VGr moet zaak nemen in staat waar het zich in bevind (art 600 aanhef BW)  Overlijden  H: overlijden Hr of Vr maken gn einde aan huurOK (art 1742 BW)  VG: bij overlijden VGr beëindigt in beginsel het VG (art 617 aanhef BW)  Huur en bewaargeving  H: R op gebruik & genot  BG: goed aan bewaarnemer toevertrouwd om te bewaren en op 1e verzoek terug te geven  bewaarnemer heeft gn R op genot en in principe ook nt op gebruik  Huur en bruiklening  Beiden verlenen R v gebruik  H: ten bezwarende titel (is essentieel)  BL of commodaat: om niet (is essentieel) (art 1875 & 1875 BW)  Huur en vennootschap  H: Vr heeft R op bedongen prijs  V: aandelhouder kan alleen dividenten krijgen indein alg verg daar zo over heeft beslist en volgends de modaliteiten die de alg verg heeft bepaald (art 617 VennW vr NV & art 618 VennW vr interindividenten

Hst 2: Hoofdbestanddelen van de huur  Het goed  Goederen vatbaar voor verhuring  Roerende goederen  Art 1713 BW  Kwam vroeger zelden voor, nu vaak  Gn onderscheid lichamelijke/onlichamelijke  beiden verhuurbaar  Vbn zie boek 34 | P a g e

 Onroerende goederen  Uit hun aard, geheel of gedeeltelijk  Onlichamelijke (VG, opstalR, efpacht)  Goederen die niet voor verhuring vatbaar zijn  Goederen buiten de handel  Art 1128 BW  Goederen v openbaar domein  Wel: goederen v privaat domein  Bij de wet onverhuurde zakelijke rechten  R v gebruik (art 631 BW)  R v bewoning (art 634 BW)  ≠ dwingend R  afwijken mogelijk  Bijzondere gevallen  Verbruikbare goederen  Na huur kunnen verbruikbare goederen niet teruggeven worden  Uitz: verbruikbaar goed dat nt vr het verbruik verhuurd werd maar vr ander doel of gebruik = hoc ad pompam of ad ostentationem  Vb/ verhuring v reuze-pompoenen die in land & tuibouwbeurs uitgestald worden  Toekomstig goed  Geldig maar gebruik en genot pas mogelijk wrn goed bestaat  Vb/ appgebouw in oprichting  Mandelige muur  Mogelijk om zelf of dr derden dr verhuring publiciteit aan te brengen  Indien bestemming nt gewijzigd wordt & rechten nabuur worden eerbiedigd  Muur: deel vd mandelige muur die naar eigen eigendom uitkijkt  Het in huur nemen van een eigen goed  Principieel onmogelijk  gn voorwerp : rei sua conductio nulla est  Art 1300 BW: vereniging in 1 pers vvd hoedanigheden Vr &Hr doet huur tenietgaan  Wel mogelijk indien:  Men nt enige eigenaar is  men huurt de andere mede-eigendomsRen  Eigenaar gebruik & genot over eigen goed nt meer heeft = wnr onderehuurder v eigen huurder huurt  blote eigenaar huurt goed v VGr  Verhuring van andermans goed  Geldig  Gevolgen  Vr moet rustig genot & gebruik vh verhuurde goed verzekeren zolang huur duurt  einde rustig genot  einde huur  vooraf nt ontbonden  Art 1719, 3° BW  Tegenwerpelijk aan eigenaar indien aanvaard  Verhuring van een onverdeeld goed  = meestal het geval indien verhuring v andermands goed  Tegenwerpelijk aan ME’s indien aanvaard  Huur kan nt dr 1 Mer opgezegd worden  Bodemsaneringsdecreet van de Vlaamse Gemeenschap  Art 2, 18°, c vh decreet 22 feb 1995 35 | P a g e

 Zie p 135  Beschrijving van het goed  Noodzaaklijkheid van duidelijke aanwijzing van het verhuurde goed  Gn voorwerp & gn huur indien nt bepaald/bepaalbaar adhv obj geg  Plaatsbeschrijving  Verplicht omstandige plaatsbeschrijving op tegenspraak en voor gezamelijke rekening  Opgesteld:  Wnr ruimtes onbewoond  Tijdens 1e maand v bewoning  Bij geschreven huurOK gevoegd (uit art 1bis woninghuurwet)  Onderworpen aan de registratie (art 173 § 1 lid 2 aanhef BW)  Onenigheid tss partijen  vrederechter duidt deskundige aan die plaatsbeschrijving opstelt (art 1730 § 1 lid 2 aanhef BW)  Vonnis is uitvoerbaar tenzij verzet  Vonnis nt vatbaar vr hoger beroep (art1730 § 1 lid 2)  Belangrijke wijzigingen  later bijvoegsel mogelijk (art 1730 § 2 lid 1 BW)  Belang:  Bepaling huurschade afh v aanwezigheid plaatsbeschrijving bij ingebruikneming  Bij ononderbroken gebruik gehuurd goed maakt men de vgl tussen toestand goed bij indeplaatsneming en bij verlaten  Inventaris  Bij verhuring gemeubeld onroerend goed  inventaris vd huisraad (art 534 BW)  Voorkomen v latere bewijsproblemen  = deel vd plaatsbeschrijving  op tegenspraak  Reglement van mede-eigendom bij gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen  Voorwerp v authentieke akte: deel vd statuten (art 577-4 § 1 lid 1 BW)  Tegenwerpelijk door overschrijving op hypkantoor (art 577-5 § 1 lid 1 2° & 577-10 §1 BW & art 1 lid 1 HypW)  Reglement van orde  mogelijk bij onderhandse akte (art 577-4 § 2 BW)  tegenwerpelijk zie art 577-10 § 2, 3 & 4 BW  De huurprijs  Omschrijving van de huurprijs  = Wezenlijk bestandeel  Art 1728, 2° BW  Indien gn of onbeduidende tegenprestaite  gn huur maar bruikleen (art 1875 - 1876 BW)  Bepaald of bepaaldbaar  Adhv objective gegevens die bestaan bij sluiten OK en in OK vervat zitten  Dr scheidsrechter bepaald  bepaalbaar indien berekeningswijze, criteria & referenties nauwkeurig bepaald  Wie de huurprijs bepaalt  Door partijen  Rechter kan huurprijs nt bepalen, wel herzien: 36 | P a g e

 Herziening Hprijs bij woninghuur (art 7 woninghuurwet)  Herziening Hprijs bij handelshuur (art 6 handelshuurwet)  Herziening pachtprijs bij pacht (art 17 pachtwet)  Nt eenzijdig dr 1 vd partijen want wezenlijk bestanddeel v wederzijdse OK (art 1709 BW)  Evt maxHprijs dr oveheid vastgelegd (Wet 4 nov 1969 tot beperking vd pachtprijzen  Bestanddelen van de huurprijs  = periodiek te betalen som  Evt globale som (ineens & eenmalig te betalen) of periodieke prestaties in natura  Pacht: huurprijs in natura dr wet gelimiteerd (art 19 pachtwet)  Ernstige huurprijs  Partijen bepalen vrij de huurprijs  Zeer lage huurprijs mogelijk indien hij ernstig is  Nt ernstig  = simulatie v andere OK  rechter oordeelt soeverein  Ontbinding wegens benadeling nt mogelijk  Fictiev huurprijs  gn huur (art 1709 BW & art 1 pachtwet)  Indexering  Huurpijs mag nt aan maatstaf zoals vreemg geld, goud, goederen redabiliteit onderneming gekoppeld worden  Indexering nr index kosten levensonderhoud mogelijk indien uitdrukkelijk bedongen  Indexmodaliteit = dwingend R (art 1728bis BW, gew KB 24 dec 1993 ter uitv v wet 6 jan 1989)   

Basishuurprijs = huurprijs uit OK of vonnis (art 1728bis lid 3 BW) Nieuw indexcijfer = indexcijfer daartoe berekend en benoemd vd maand die voorafgaat aan die vd verjaardag van de inwerkingtreding vd huurOK (art 1728bis lid 4 BW)  Indexcijfer = ‘gezondheidsindex (art 1728 lid 4 & 6 BW)  Aanvangsindex = indexcijfer vd maand die voorafgaat aan de maand wrn de OK werd geloten (art 1728 lid 5 BW) 



Aanpassing: 1 keer per huurjaar + ten vroegsteop verjaardag v inwerkingtreding vd huurOK  Woninghuur: aanpassing indien:  Nt uitdrukkelijk uitgesloten  + indien huurOK bij geschrift gesloten (art 6 lid 1 aanhaf Woninghuurwet) Sanctie: inkorting (zie verder)

 Kosten en lasten  Begrip  Kosten = vergoedingen ° dr gebruik gehuurde goed (koud/warm water, gas, onderhoud gemeensch delen,..)

37 | P a g e

 Lasten = vergoedingen verbonden aan gehuurde goed (belastingen vr staat, gewst, gemeenschap,..)  Obligatio en contributio  Obligatio > huurcontract (dr wilsautonomie)  Contributio: indien niets overeengekomen   Kosten & lasten mbt eigendomsR vr verhuurder  Onroerende voorheffing, beheerskosten,..  Kosten & lasten mbt gebruik vr huurder  Verwarming, water, gas, electriciteit,..  Aanrekening van de kosten en lasten  Art 1728ter BW  Moeten met werkelijke uitgaven overeenstemmen  In afzonderlijke rekening opgegeven worden  Dr overgelegde stukken gestaafd worden  Ook forfaitair bepaald mogelijk  Bij woninghuur: mogelijk om aan vrederechter de herziening vd forfaitaire kosten&lasten of de omzetting nr werkelijke kosten&lasten te vragen Art 7 § 2 lid 1 Woninghuurwet Hst 3: Geldigheidsvoorwaarden  = synallagmatisch of wederkerig contract  Essentiële voorwaarden eigen aan ieder contract zijn van toepassing  Toestemming  Bekwaamheid  Geldig voorwerp  Geoorloofde oorzaak  Art 1108 BW  Gn specifieke regels ivm huur  gemeen R Hst 4: Bewijs  Bijzondere regels – afwijking op het gemeen R  = consensueel  schriftelijk of mondeling behalve andersluidende wettelijke bepalingen (art 1714 BW) of stilzwijgend (art 1738 BW)  Geschrift vermijdt moeilijkheden ivm bewijs  mondeling vaak id praktijk maar strenge wettelijke regels  Geschrift noodzakelijk voor elke huurOK onder de woninghuurwet ivm hoofdverblijfplaats of studentenhuivesting (art 1714bis BW) (art 1bis lid 1 aanhef woninghuurwet  Schriftelijke huurovereenkomst  Vorm van het geschrift  Authentiek  Zelden  Noodzakelijk voor huurperiode > 9j  tegenwerpelijk dr overschrijving op hypotheekkantoor (art 1 lid 2 hyp W)  = waardevermindering vd eigendomsR  Onderhands  Vereisten in art1325 BW 38 | P a g e

 Gn schriftelijk huurcontract  evt onregelmatig geschrift waarop regels vh bewijs vd mondelinge huur v toepassing  Interpretatie van het geschrift  Betwisting  gemeen R v toepassing (art 1156-1164 BW – nt art 1715 BW enkel vr mondelinge huur)  Gn bewijs tegen geschrift mogelijk  Leemten in contract  aangevuld adhv wil vd partijen, wet, gebruiken & billijkheid  Verlies van het geschrift  Bewijs verlies vh geschrift dr alle middelen van R  Registratie  Om vaste datum te verkrijgen  Verplichting > wet (art 19,3° W Reg)  Woninghuur: verplichting registratie dr verhuurder (art 5bis aanhaf Woninghuurwet)  Wanneer:  Binnen 4 m na ondertekening geschrift (art 32,5° W Reg)  Woninghuur: binnen 2 maanden (art 32, 5° W Reg – zoals gewijzigd dr art 63 programmawet v 27 dec 2006)  Belang:  > art 1743 BW  Pachter of huurder kan met authentieke akte of vaste datum nt uit het goed gezet worden indien verhuurder goed verkoopt tenzij anders overeengekomen  Betrekking op interne werking vd huurOK  Sancties in woninghuurwet indien huurcontract nt geregistreerd (art 3 § 5 lid 3 Woninghuurwet)  Mondelinge huurovereenkomst  Begrip – probleemstelling  Indien gn geschrift of indien onregelmatig geschrift  Door wet afgekeurd omwille van bewijsproblematiek  Art 1715 BW: streng artikel  2 bewijsproblemen  Bestaan mondelijk huurcontract  Modaliteiten v mondeling huurcontract  Bewijs van het bestaan van een mondeling huurcontract  Algemeenheden – Bewijsmiddelen  Art 1715 BW bepaalt op beperkende wijze de bewijsmiddelen indien huur ng nt uitgevoerd & een vd partijen de huur ontkent  Bewijs dr getuigen & vermoedens is verboden  Boven & onder 375€ (art 1341 BW)  Zelfs indien begin v schriftelijk bewijs  Zelfs indien materiële of zedelijke onmogelijkheid om geschreven bewijs op te stellen (art 1348, 1°-3° BW)  Gn verbod indien geschreven bewijs verloren ging door overmacht  Toegelaten bewijsmiddelen: gedingbeslissende eed (art 1715 lid 2 BW) & betekenis  Art 1715 BW ≠ openbare orde 39 | P a g e

  

Nt naleving nt vr het eerst vr HvC in te roepen Verhuurder kan er aan verzaken Bewijs door getuigen of vermoeden mogelijk indien partijen zich nt willen beroepen op art 1341 & 1715 BW  De bekentenis  Zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke bekentenis mogelijk  Uitdrukkelijk & ondubbelzinnig  Door:  Betaling ve voorschot  Briefwisseling die bekentenis vh bestaan vd huur bevat  Bezteeten v gehuurde onroerend goed  Afgifte v huurkwijtschriften   rechter oordeelt soeverein  HvC: uitvoering ve (huis)huurOK kan de buitengerechtelijke bekenteniss opleveren vh bestaan v die OK  Gerechtelijke bekentenis kan gevolg zijn vh verhoor v partijen mbt vraagpunten  De gedingbeslissende eed  Allen gedingbeslissende eed kan opgedragen worden aan hem die de huur ontkent (art 1715 lid 2 BW)  Mogelijk op te dragen omtrent alle geschillen, van welke aard ook (art 1358 BW)  Uitgevoerde huur – Bewijs van begin van uitvoering  Art 1715BW: niet v toepassing want reed uitvoering  Gewine bewijsmiddelen van toepassing  Als buitengerechtelijke bekentenis v bestaan huur aangezien worden  Indien huur ° zonder geschrift + ene partij bevestigd dat huur een begin v uitvoering had maar andere partij dit ontkent  gn bewijs dr getuigen of vermoedens mogelijk, wel dr bekentenis of eed  Bewijs v nt bestaan: uit bewijs dat huur nooit ten uitvoer gebracht werd  Toepassingsgevallen zie boek  Interpretatie van het geschift  Interpretatieregels vh gemeen R v toep (art 1156-1164 BW)  Gemeenschappelijke bedoeling partijen belangrijker dan letterlijke tekst (art 1156 BW)  Leemte aanvullen adhv:  Wil vd partijen  De wet  De gebruiken  De billijkheid  Bewijs van de modaliteiten van het huurcontract  Gemeen R v toepassing:  Eiser draagt bewijslast (art 1315 BW)  Gewone bewijsregels volgen  Gevolg  Bewijs boven 375€: dr notariële akte of onderhands geschrift / bekentenis vd partij die betwist / de eed  Bewijs onder 375€ of tegen handelaars: dr alle middelen van R 40 | P a g e

 Begin v schriftelijk bewijs (art 1347 BW) met getuigen en vermoedens aangevuld  Regels ivm de duur vd huur  = Dwingend R (vr woninghuur, handelshuur & pacht)  = Suppletief R (andere huurOK mbt onbepaalde duur & gemeubelde appartementen)  Bewijs van mondelinge wijzigingen aan het huurcontract  Gemeen R v toep  Door geschrift  Mondeling door bekentenis vd partij die betwist  Door eed Hst 5: Duur – opzegging – verlenging  Sedes materiae: art 1736-1738, 1757 & 1758 BW  Woninghuur, handelshuur & pacht: dwingende bepalingen ≠ gemeen R  Duur  Principe van de wilsautonomie (art 1134 BW)  Bepaald of onbepaalde duur  dr partijen bepaald  3-6-9 contract  huurcontract v 9j maar opzeggingsmogelijkheid vr 3 / 6 j periode: telkens opzeggen vr verstrijken termijn  HuuurOK >9j / huurOK met kwijting v min 3j  overgeschreven op hypotheekkantoor ( tegenwerpelijkheid) (art 1 lid 2 HypW)  Huur blijft persoonlijk R (!)  Beperkingenvan de wilsautonomie  Gn altijddurende huurOKn mogelijk (decr 18-29 dec 1790 , ook art 1709 & 1736 BW)  = openbare orde  Minduur > wet vr woninghuur, handelshuur & pacht  Huur > 9j kan verminderd worden indien afgesloten dr:  Dr VGr alleen (art 595 lid 2 BW)  Dr voogd alleen (art 410 §1, 4° BW)   huur = daad v louter beheer maar volgens RL beschikkingsdaad indien vr >9j  Gn (duidelijke) termijn  art 1736 BW nt noodzakelijk v toepassing  rechter achterhaalt bedoeling vd partijen (art 1156 BW)  Geschreven huur voor onbepaalde duur  Huur bij geschrift aangegaan  eindigt v Rwege wnr termijn verstreken, gn opzegging vereist (art 1737 BW)  Zie ‘opzegging’  Huur voor een onbepaalde duur  HuurOK vr onbepaalde duur  geacht aangegaan te zijn per maand (art 1736 lid 1 BW)  Ook indien mondelinge huur  Iedere huur is tijdelijk  Huur gemeubeld appartement  Vermoeden ogv art 1758 BW: Stilzwijgende termijn ogv vervaldag vd huurprijs  Indien aangegaan tegen bedrag per jaar/maand/dag  geacht vr hele jaar/maand/dag aangegaan (art 1758 BW)  Opzegging  Begrip – Noodzaak – Nut 41 | P a g e

 = Rhandeling waarbij 1 vd partijen einde stelt ah huurcontract  = eenzijdige handeling  tegenpartijen moet nt aanvaarden  = wettige wijze om einde te stellen aan huur  = afwijking op ‘Okn kunnen nt herroepen worden dan met wederzijdse toestemming vd partijen’ (art 1134 BW)  Opzegging via Rgeldige betekening is voldoende  gn aanvaarding dr medecontractant of tussenkomst vd rechter nodig  Steeds vereist  Tenzij bij schriftelijke huur met bepaalde tijd (art 1737 BW)  Nut:  Stilzwijgende wederverhuring uitgesloten dr opzegging, zelfs wnr nt vereist  Vereist bij:  Geschreven huur vr onbepaalde duur  Mondelinge huur  Stilzwijgend verlengde huur  Pacht, al dan niet vr bepaalde duur (art 4 lid2 Pachtwet)  Hoofdverblijfplaats vd huurder (art 3 § 1 Woninghuurwet)  Geschreven huur voor bepaalde duur wnr een vroegtijdige beëindiging contractueel voorzienis, zoals bij een huur v 3-6-9j  Handelshuur (art 3 handelshuurW)  Vorm  Gn vormvereisten  Affirmanti non neganti incumbit probatio (art 1315 BW & 870 GerW) v toep  Aanbevolen: opzegging met bewijs  vb/ ter post aangetekende brief, al dan nt met ontvangstbewijs, deurwaardersexploot  enige mogelijke bewijs: dat tegenpartij opzegging tijdig kende  dr alle middelen v R bewezen  Woninghuur, handelshuur & pacht  bijz regels  ter post aangetekende brief of deurwaardersexploot  Gn motivatie nodig tenzij:  Verplicht dr wet: woninhuur, handelshuur & pacht  Overeengekomen tss de partijen  Personen die kunnen opzeggen  Door  Verhuurder  Lasthebber vd verhuurder  Voogd vr onroerend goed vd minderjarige  machtiging vredR nt vereist (art 45§1lid3 BW) of toeziende voogd wnr belangen -18j tegengesteld zijn aan die vd voogd (art 404 lid1BW)  Alle verhuurders indien meerdere  opzegging dr 1 Mer is onmogelijk  Nieuwe eigenaar, reeds vr overschrijving vd authentieke akte op hypkantoor  Huurder  Alle huurders indien meerdere  Personen nt-erfgenamen die in huis zijn blijven bewonen  Beide echtgenoten vr de door hen bewoonde gezinswoning (art 215 § 2 lid 2 BW) & wettelijk samenwonenden (art 1477 § 2 BW) 42 | P a g e

 Aan  Alle huurders, indien meerdere  Beide echtgenoten afzonderlijk vr de gezinswoning zelfs indien het voor het huwelijk dr 1 der echtgenoten alleen gehuurd werd (art 215 §2 lid 2 BW) & wettelijk samenwonenden (art 1477 § 2 BW)  Erfgenamen v overleden huurden  Personen nt-erfgenamen die huis zijn blijven bewonen  Verhuurder  Lasthebber v verhuurder  wettelijke of gerechtelijke vertegenwoordiger(art 1209 lid 3 & 1210 Ger W)  Termijn  Ratio legis  Opzeggeing vereist termijn kan nt onmiddellijk  Tijd nodig om ander huurgoed of huurder te vinden  Na redelijke, wettelijk of conventioneel voorziene termijn om opl te zoeken  Dr opzegging  start termijn  Duur van de opzeggingstermijn  Dr partijen overeen te komen  Uitz:  Woninghuur & pacht: opzeggingstermijn = dwingend R (art 3 Woninghuurwet & art 11,11bis & 14 pachtwet)  Handelshuur = termijnen bij iedere 3jaarlijkse periode (art 3 Handelshuurwet) & bij stilzwijgende hernieuwing (art 14 Handelshuurwet)  Huur vr onbepaalde duur  opzeggingstermijn 1m (art 1736 BW & zie art 1758 BW)  Mogelijk om aan opzegging te verzaken maar wordt nt vermoed  Wettelijke en conventionele verlenging  Wettelijke verlenging  Woninghuur & pacht: wet bepaalt dat na verstrijken vd huur vr bepaalde duur wordt huur v Rwege verlengd indien gn Rgeldige opzegging  Art 3 § 1 & art 11 Woningshuurwet & art 6ev Pachtwet  Conventionele verlening  Wilsautonomie  Partijen kunnen bij beëindiging vd huur overeenkomen om het contract te verlengen  = eigenlijk nieuwe huurOK  modaliteiten vrij dr partijen bepaald  Optie voor conventionele verlening  Partijen kunnen bij sluiten huurOK de huurder het R geven om de huur te verlengen indien hij dit wil  Stilzwijgende wederverhuring  Beginsel  Huurder blijft goed zonder verzet vd verhuurder het goed bewonen na beëindiging vd OK met bepaalde duur  ° wederverhuring aan = voorwaarden, ook ivm duur (art 1738 BW)  = ° nieuwe huurOK = wederverhuuring ≠ huurverlenging (> wet)  Voorwaarden  Beëindigde huur vr bepaalde duur (art 1738 &1739 BW)  Oorspronkelijk huurcontract wordt verondersteld 43 | P a g e

 Zolang huur loopt gen wederverhuring mogelijk  Instemming vd verhuurder (art 1738 BW)  voorwaarden:  Detentie:  Huurder bleef detentor vh gehuurde goed  = aanhouden, blijvend  Blijvende detentie dr verhuurder gekend  Ondubbelzinnig  Gn verzet vanwege verhuurder  verzet mogelijk uit  Opzegging vr verstrijken vd huur voor een bepaalde duur  Aanmaning om goed te ontruimen bij verstrijken vd huur  Verhuring aan derde  Clausule vh oorspr huurcontract waarin stilzwijgende wederverhuring uitgesloten wordt zelfs indien verlengde bezetting vh goed  Nodige bekwaamheid  (stilzwijgende) toestemming nodig  bekwaam om huurcontract te kunnen sluiten  Gevolgen  Voorwaarden & modaliteiten uit oorpsr huurOK behouden (art 1738 BW)  Verplichtingen v borg vervallen  = schuldvernieuwing (art 1740BW & art 1271,2°BW)  Ook vr andere zekerheidsRen?  betwist  Wederverhuring ≠ dwingend  afwijken mogelijk Hst 6: Verbintenissen van de verhuurder  Sedes materiae  Levering  Materiële daad  Toebehoren van het geleverde goed  Staat van het verhuurde goed  Afwijkende bedingen  Opmaken van een plaatsbeschrijving  Datum en plaats van levering  Aanvaarding  Sancties  Onstentenis van levering – Ontbinding – Schadevergoeding  Uitvoering van werken om het goed in goede staat te brengen  Onderhoud  Omvang van de onderhoudsverbintenis  Sedes materiae  Onderhoud  Herstellingen  Omvang van de onderhoudsverbintenis  Vaststelling van de nodige werken  Dringende herstellingen  Beginsel  Uitzonderingen  Sancties 44 | P a g e

 Contractuele bedingen mbt herstellingen  Sancties  Vrijwaring  Sedes materiae  Vrijwaring voor eigen daden  Begrip  Stoornissen  Afwijkende clausules  Sancties  Vrijwaring voor daden van derden  Begrip  Rechtstoornis  Afwijkende bedingen  Inwerkingstelling van de vrijwaringsplicht - Sancties  Gebreken van het verhuurde goed  Beginsel  Omschrijving  Afwijkende bedingen  Sancties  Gebreken aan het verhuurde goed en dwaling  Rechten van de verhuurder  Zekerheidsrechten van de verhuurder  Zekerheidsrechten van het gemeen recht  Voorrecht van de verhuurder of verpachter Hst 7: Verbintenissen van de huurder  Stofferingsplicht  Beginselen  Toepassing  Huurcontracten  Huisraad  “Voldoende” huisraad  Voortdurende verbintenis  Sanctie  Betaling van de huurprijs  Beginsel  Betaling van de huurprijs  Indexering  Automatisme van de indexering  Vervaldagen  Plaats  Kosten  Moderne betalingsvormen  Betaling van kosten en lasten  Beginsel 45 | P a g e

 Terugbetaling van kosten en lasten  Sancties  Exceptio non adimpleti contractus  Vordering in betaling van verschuldigde achterstallen  Andere sancties  Vordering van de huurder voor het te veel betaalde  Gebruik als een goed huisvader  Beginsel  Gebruik als een goed huisvader  Soeverein beoordelingsrecht van de rechter  Beschadigingen  Huurherstellingen  De verwittiging van de verhuurder  Sancties  Het in acht nemen van de bestemming  Bestemming  Aanpassingen  Sancties  Teruggave van het verhuurde goed  Beginselen  Volledige teruggave  Staat van het verhuurde goed  Sancties  Bouwwerken en beplantingen  Contractuele regeling  Onstentenis van contractuele regeling  Onderhoudskosten  Aansprakelijkheid voor brand  Algemene beginselen  Principe  Toepassingsgebied  Omvang van de aansprakelijkheid  Omvang  Vreemde oorzaak of overmacht  Verschillende huurders  Afwijkende bedingen  Sancties  Rechten van de huurder Hst 8: Huuroverdracht - onderhuur  Algemeenheden  Definities  Huuroverdracht  Onderhuur  Verschil tussen huuroverdracht en onderhuur 46 | P a g e

 Huuroverdracht  Onderhuur  Recht om over te dragen of onder te verhuren  Principe  Het suppletief karakter van art 1717 BW  Sancties  Gevolgen van de huuroverdracht  Beginselen  Gevolgen van de overdracht tussen overdrager en overnemer  Contract van overdracht  Toepassing van de beginselen van de overdracht van schuldvordering  De overdrager wordt geen verhuurder  Gevolgen tussen verhuurder en overdrager  De overdrager blijft als huurder gebonden  De overdrager kan de huurrechten niet meer opvorderen  Gevolgen tussen verhuurder en overnemer  Rechten van de overnemer  Rechten van de verhuurder  Gevolgen van de onderhuur  Gevolgen tussen de verhuurder en de hoofdhuurder  Gevolgen tussen de hoofdhuurder en de onderhuurder  Gevolgen tussen de verhuurder en onderhuurder  Ontstentenis van rechtstreekse vordering  Draagwijdte van art 1753BW Hst 9: Verkoop van het gehuurde goed  Basisbeginsel: art 1743BW  Wettelijke tegenwerpelijkheid van het huurcontract  Tegenwerpelijkheid  Begrip ‘verkoop’  Vaste datum  Beginselen  Huur zonder vaste datum  Tijdstip van de datum  Huur voor meer dan negen jaar aangegaan of kwijting inhoudende van ten minste drie jaar huur  Woninghuur, handelshuur en pacht  Conventionele tegenwerpelijkheid  Gevolgen van de tegenwerpelijkheid van de huur  De koper moet het huurcontract eerbiedigen  Tijdstip waarop de rechten en verplichtingen overgaan op de koper  Uitzettingsrecht  Uitwinningsrecht Hst 10: Einde van de huur 47 | P a g e

 Inleiding  Oorzaken van het beëindigen van de huur  Ontstentenis van oorzaken voor het beëindigen  Ontbinding  Art 1741 BW  Uitdrukkelijk ontbindende voorwaarde  Gevolgen van de gerechtvaardigde niet-uitvoering  Vergaan van het goed  Beginselen  Vergaan door toeval  Vergaan door schuld  Begin ‘vergaan’  Materieel en juridisch vergaan  Geheel of gedeeltelijk vergaan  Vergaan en herstelbare beschadiging  Gevolgen van het vergaan  Geheel vergaan  Gedeeltelijk vergaan  Schadevergoeding  Onteigening ten algemenen nutte  Vorm van juridisch vergaan  Tussenkomst van de huurder in de onteigeningsprocedure Hst 11: Huur van roerende goederen  Leemte in de wet  Geldigheid  Evolutie  Toepasselijke regels  Uitzonderingen Hst 12: Woninghuur  Algemeen kader  Toepassingsgebied  Woning  Hoofdverblijfplaats  Uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder  Uitzondering  Schriftelijke huurovereenkomst  Principes  Huisvesting studenten  Verplichting van registratie  Dwingend recht  Staat van het gehuurde onroerend goed en renovatiehuurovereenkomst  Levering in goede staat  Elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid 48 | P a g e

 Renovatiehuurovereenkomst  Beginselen  Voorwaarden  Duur en opzegging  Duur van de woninghuur  Beginsel: minimum negen jaar  Uitzonderingen  Beëindiging bij het verstrijken van de negenjarige periode  Vroegtijdige beëindiging door de verhuurder  Beëindiging voor eigen gebruik (art 3 §2 Woninghuurwet)  Het geheel of gedeeltelijk weder opbouwen, verbouwen of renoveren van het onroerend goed (art 3 § 3 Woninghuurwet)  Niet gemotiveerde beëindiging (art 3 § 4 Woninghuurwet)  Opzegging door de huurder  Beginsel  Vergoedingen  Huur voor meer dan negen jaar  Schriftelijke overeenkomst  Duur – Verlenging - Opzegging  Huur van korte duur  Schriftelijke overeenkomst  Opzegging  Verlenging  Levenslange huur  Verlenging wegens buitengewone omstandigheden  Beginsel van de buitengewone omstandigheden  Verzoek tot verlening  Tussenkomst van de rechter  Beperking van de hernieuwing  Huurprijs – kosten en lasten  Bepaling van de huurprijs  Beginsel  Uitzondering op het beginsel van de wilsautonomie  Indexatie van de huurprijs  Beginsel  Eisbaarheid van de indexatie  Herziening van de huurprijs, de kosten en de lasten  Ratio legis  Herziening van de huurprijs  Uitzonderingen  Kosten en lasten  Waarborg  Ratio legis  Waarborgsom  Overdracht van huur en onderhuur 49 | P a g e

 Verbod van huuroverdracht  Verbod van volledige onderverhuring  Gedeeltelijke onderverhuring  Gevolgen van de toegelaten onderverhuring  Overdracht van het gehuurde goed  Ratio legis  Huurovereenkomst met vaste dagtekening voor de overdracht  Huurovereenkomst zonder vaste dagtekening voor de overdracht  Uithuiszetting  Ratio legis  Bescherming van de huurder – natuurlijke personen  Verplichte verwittiging van het OCMW  Betekening van het vonnis van uithuiszetting brengt een verplichte verwittiging van de huurder teweeg  Uitvoering van het vonnis tot uithuiszetting Hst13: Handelshuur  Beginselen  Begrip en toepassingsgebied  Dwingend recht  Bijzondere bepalingen van de Handelshuurwet  Duur van de handelshuur  Minimumduur van negen jaar – Einde  Bijlokalen  Uitzonderingen  Huurhernieuwing  Recht op huurhernieuwing  Aanvraag tot huurhernieuwing  Houding van de verhuurder  Vergoedingen wegens uitzetting  Huurprijs  Aanvankelijke huurprijs  Huurprijsherziening  Huurprijs bij huurhernieuwing  Verbouwingswerken door de huurder  Voorwaarden  Formaliteiten  Waarborgen van de verhuurder  Regeling bij het vertrek van de huurder  Onderhuur en overdracht van handelshuur  Beginsel  Contractueel verbod  Formaliteiten  Gevolgen  Onderverhuring tot hoofdverblijfplaats 50 | P a g e

 Overdracht van het gehuurde goed  Probleemstelling  Huur met vaste datum zonder uitzettingsbeding  Huur met vaste datum en met uitzettingsbeding  Huur zonder vaste datum  Vergoeding  Uitwinning Deel 3: Aanneming Hst 1: Algemene begrippen  Begripsomschrijving  Vergelijking met andere contracten  Aanneming en verkoop  Probleemstelling  Belang en onderscheid  Oplossingen  Aanneming en lastgeving  Begrippen  Onderscheid  Belang van het onderscheid  Aanneming en arbeidsovereenkomst Hst 2: Het tot stand komen van de aanneming  Ontleding van de aanneming  Prijs  Tegenprestatie  Aanneming tegen onbepaalde prijs  Begrip  Kenmerken  Aanneming tegen bepaalde, of vaste, prijs  Begrip  Kenmerken  Strikte interpretatie van ert 1793 BW  Uitzonderingen op art 1793 BW  Aanneming op bestek  Begrip  Kenmerken Hst 3: Verbintenissen van de aannemer  De aanneming goed uitvoeren  Regels van de kunst  Informatie- en raadgevingsplicht  Aard van de verbintenis  Het overeengekomen werk tijdig uitvoeren  Overeengekomen termijn 51 | P a g e

 In gebreke blijven van de aannemer  Overmacht of fout van de opdrachtgever  Strafbeding  Leveren en teruggeven  Levering  Teruggave  Aansprakelijkheid  Laattijdige of slechte uitvoering  Contractuele aansprakelijkheid  De verhaalmogelijkheden van de opdrachtgever  Gebreken na oplevering – aanvaarding  Lichte zichtbare gebreken  Lichte verborgen gebreken Hst 4: Verbintenissen van de opdrachtgever  Bevordering van het werk  De aannemingsprijs betalen  De oplevering  Begrip  Wijze van oplevering  Gevolgen van de oplevering Hst 5: Onderaanneming  Begrip – Geldigheid  Begrip  Nevenaanneming  Geldigheid van de onderaanneming  Verhouding hoofdaannemer – onderaannemer  Zelfstandig aannemingscontract  Inwerking van de hoofdaannemingsovereenkomst op de onderaanneming  Aanvaarding van de onderaanneming  Tienjarige aansprakelijkheid  Verhouding hoofdopdrachtgever – onderaannemer  Beginselen  Verhouding onderaanneming versus hoofdopdrachtgever  Verhouding hoofdopdrachtgever versus onderaannemer Hst 6: Tienjarige aansprakelijkheid van de architect en de aannemer  Algemene begrippen  Tienjarige aansprakelijkheid  Ratio legis  Contractuele aansprakelijkheid  Openbare orde  Toepassingsvoorwaarden  Gebouw of groot werk van onroerend goed 52 | P a g e

 Zwaar gebrek  Verborgen gebrek  Bouwmeesters en bouwondernemingen  Aard van de overeenkomst  Fout van de architect of aannemer  Tienjarige termijn  Verhouding van de aansprakelijkheid tussen de architect en de aannemer  Probleemstelling  Aansprakelijkheid van de architect en van de aannemer  Aansprakelijkheid in solidum  Delegatie door de architect en daarbij behorende aansprakelijkheidsexoneratie  Probleemstelling  Opdrachtsdeligatie met aansprakelijkheidsexoneratie Hst 7: Aansprakelijkheid tegenover derden  Probleemstelling  Extracontractuele aansprakelijkheid  Hinder uit nabuurschap  Probleemstelling  De aannemer is geen eigenaar  Ontstentenis van fout van aannemer of architect  Aannemer of architect begaat een fout  Aansprakelijkheid van de bouwheer ondanks fouten van de aannemer of de architect  Vrijwaring ingevolge een beding in het lastenboek Hst 8: Het risico voor het vergaan  Probleemstelling  De aannemer verschaft arbeid en materiaal  De aannemer verschaft alleen arbeid of zijn diensten  Optrekken van het gebouw op het erf van de opdrachtgever Hst 9: Einde van de aanneming  Beëndigingsgronden  Eenzijdige verbreking door de opdrachtgever  Aanneming voor bepaalde duur of bepaald voorwerp  Aanneming voor onbepaalde tijd  Overlijden van de aannemer  Aanneming is intuitu personae in hoofde van de aannemer  Lot van de onafgewerkte aanneming Deel 4: Dading Hst 1: Algemene begrippen  Begripsomschrijving  Begrip  Wezelijke bestanddelen 53 | P a g e

 Het bestaan van een geschil  De wil van de partijen om een einde aan het geschil te stellen  Door wederzijdse toegevingen  Kenmerken  Verschillen met andere rechtshandelingen  Kwijting  Afstand van recht  Kwijtschelding van schuld  Minnelijke verdeling Hst 2: Geldigheidsvereisten  Algemene geldigheidsvereisten  Bekwaamheid en bevoegdheid  Bekwaamheid  Bevoegdheid  Ouders  Minderjarige of de onbekwame onder voogdij  Verkwister  Lasthebber  Curator van een faillissement  Schuldbemiddelaar in de collectieve schuldenregeling  Overheid  Toestemming  Dwaling  Dwaling omtrent de feiten  Dwaling omtrent het recht  Bedrog  Geweld  Benadeling  Voorwerp  Oorzaak Hst 3: Vorm en bewijs  Vorm  Bewijs Hst 4: Interpretatie en toepassingsgebied  Restrictieve interpretatie  Verbintenissen van de partijen  Kracht van gewijsde tussen partijen  Exceptie van de dading  Nakomen van de dading  Uitvoering in natura  Strafbeding  Ontbinding 54 | P a g e

 Gevolgen: declaratief of translatief Deel 5: Lastgeving Hst 1: Algemene begrippen  Definitie en kenmerken  Definitie  Vertegenwoordigingsbevoegdheid  Lastgeving zonder vertegenwoordiging  Overeenkomst van naamlening  Commisssiecontract  Onderscheid tussen naamlening en commissie  Kenmerken  Consensuele overeenkomst  Kosteloos of ten bezwarende titel  Eenzijdig of wederkerig  Soorten  Conventionele lastgeving  Wettelijke lastgeving  Gerechtelijke lastgeving  Lastgeving tav andere overeenkomsten  Voorafgaande vaststellingen  Lastgeving en koop-verkoop  Koop – verkoop door een tussenpersoon  Belang van het onderscheid  Koop met commandverklaring  Lastgeving en aanneming  Onderscheidingscriterium  Belang van het onderscheid  Lastgeving en zaakwaarneming  Onderscheidingscriterium  Belang van onderscheid Hst 2: Geldigheidsvereisten  Grondvereisten  Toestemming van de beide partijen  Bekwaamheid  Bekwaamheid van de lastgever  Bekwaamheid van de lasthebber  Bijzondere onbekwaamheden  Voorwerp van de lastgevingsovereenkomst  Voorwerp  Geldigheidsvereisten  Vormvereisten  Beginselen  Vormen 55 | P a g e

 Authentieke akte  Onderhandse akte  Stilzwijgende lastgeving  Blanco lastgeving  Aanvaarding van de lastgeving  Wijze Hst 3: Bewijs  Tussen partijen  Tegenover derden Hst 4: Omvang van de lastgeving  Probleemstelling  Bijzondere en algemene lastgeving  Bijzondere lastgeving  Definitie  Soorten  Gevallen waarin een bijzondere lastgeving vereist is  Algemene lastgeving  Uitdrukkelijke lastgeving en lastgeving in algemene bewoordingen  Lastgeving in algemene bewoordingen  Uitdrukkelijke lastgeving  Definitie  Principe van de restrictieve interpretatie Hst 5: Verbintenissen van de lasthebber  Omschrijving van de verbintenissen  Uitvoering van de lastgeving  Wijze van uitvoering  Aansprakelijkheid van de lasthebber  Beginselen  Aansprakelijkheid voor het opzet (bedrog)  Aansprakelijkheid voor foute uitvoering  Toeval of overmacht  Exoneratiebeding  Aansprakelijkheid tegenover derden  Plaatsvervanging  Definitie  Verhouding lastgever versus lasthebber  Verhouding lastgever versus plaatsvervanger  Verhouding lastgever versus derden  Onderscheid plaatsvervanging/uitvoeringsagent  Meerdere lasthebbers  Ontstentenis van hoofdelijkheid  Uitzonderingen 56 | P a g e

 Rekenschap geven  Beginselen  Principe  Dubbele verplichting  Kwijting door de lastgever  Bedingen mbt de afrekening Hst 6: Verbintenissen van de lastgever  Aanduiding van de verplichtingen  Vergoeding van voorschotten en kosten  Betaling van het loon  Beginselen  Kosteloosheid  Bezoldiging  Loonvermindering  Vergoeding voor verliezen  Waarborgen van de lasthebber  Hoofdelijke aansprakelijkheid van de lastgevers  Voorrechten  Niet-uitvoeringsexceptie Hst 7: Uitwerking van de lastgeving jegens derden  Probleemstelling  Lasthebber handelt in eigen naam  Beginselen  Verhouding lastgever vs derde  Verhouding derde vs lastgever  Verhouding lasthebber vs derde  Lasthebber handelt als lasthebber  Lasthebber handelt binnen de perken van de lastgeving  Beginselen  Uitzondering  Lasthebber handelt buiten de perken van de lastgeving  Verhouding lastgever versus derde  Verhouding lasthebber versus derde  Toerekening van (quasi)delicten aan de lastgever Hst 8: Einde van de lastgeving  Gronden  Opsomming  Gemeenrechtelijke gronden van het beëindigen van verbintenissen  Gronden van het beëindigen eigen aan de lastgeving  Overlijden van de lasthebber  Beginselen  Bijzondere gevallen 57 | P a g e

 Afwijkende overeenkomsten  Verbintenissen van de erfgenamen van de lasthebber  Overlijden van de lastgever  Beginsel  Bijzonderheden  Opzegging door de lasthebber  Beginsel  Modaliteiten  Herroeping door de lastgever  Beginselen  Vereisten en uitwerking  Onherroepelijke lastgeving  Onbekwaamheidvan de lastgever of van de lasthebber  Kennelijk onvermogen en faillissement  Gevolgen van de beëindiging  Tussen de partijen  Uitwerking ex nunc  Verplichtingen van de lasthebber  Verplichtingen van de lastgever  Tegenover derden  Uitwerking ex nunc  Derde te goeder trouw

58 | P a g e