Tugas Akhir
BAB III METODE PERENCANAAN
3.1
Medan Proyek Lokasi proyek yang dibahas sebagai obyek Perencanaan Pelaksanaan
Proyek adalah Proyek Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura yang berlokasi di Jalan Dhyanapura, Seminyak, Kuta , Bali. Sesuai gambar lokasi site yang disajikan pada gambar 3.1.
Gambar 3.1 Denah Lokasi Site 3.2
Metode Pengumpulan Data Dalam mengumpulkan data, metode yang digunakan dalam perencanaan
pelaksanaan proyek ini adalah:
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
III-1
Tugas Akhir
1.
Metode kepustakaan Yaitu suatu metode pengumpulan data dengan jalan mengutip dari buku/literatur yang berkaitan dengan perencanaan pelaksanaan proyek.
2.
Metode survey/observasi Yaitu suatu metode pengumpulan data dengan cara melihat langsung kelokasi perencanaan, seperti data medan/lokasi proyek.
3.
Metode Dokumentasi Yaitu suatu metode mengumpulkan data – data dari instansi – instansi yang terkait dalam perencanaan dan pelaksanaan proyek pelaksanaan “Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura” seperti data yang diperoleh dari Sinoda GKPB, PT. Sarana Bangun Ragam Cipta
3.3
Data Perencanaan Dalam merencakan pelaksanaan proyek konstruksi, perlu dilakukan
perencanaan yang berdasarkan data – data perencanaan yang ada. Data – data perencanaan selanjutnya dipergunakan dalam perencanaan pelaksanaan proyek sesuai dengan skema perencanaan pelaksanaan proyek. 3.3.1. Dokumen Tender Data dokumen tender proyek Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura didapat dari PT Sarana Bangun Ragam Cipta Berdasarkan standar nasional Indonesian dukomen terder meliputi: 1. Syarat – syarat umum dan khusus yang ditetapkan dalam perjanjian
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
III-2
Tugas Akhir
2. Spesipikasi teknik 3. Gambar tender 4. Daftar item dan volume pekerjaan 5. Addendum Data – data yang dipergunakan dalam perencanaan pelaksanaan proyek “Pembangunan Hotel Dhyanapura” dan kemampuan pengadaan/penyediaan sumber daya yang akan dipergunakan pada proyek ini antara lain sebagai berikut: 3.3.1.1. Data Jadwal Waktu Induk Berdasarkan Surat Perintah Mulai Kerja proyek ” Pembangunan Hotel Dhyanapura”, diperoleh data jadwal waktu induk pelaksanaan ditetapkan selama 336 (tiga ratus tigapuluh enam) hari kalender. 3.3.1.2. Data Daftar Analisa Daftar Analisa yang dipakai dalam proyek ini adalah daftar analisa harga satuan tahun 2009 (Analisa Biaya Konstruksi
Standar Nasional Indonesia),
disajikan pada tabel 3.1 berikut: Tabel 3.1. Daftar Analisa Harga Satuan NO 1 A 1
URAIAN 2 PEKERJAAN PERSIAPAN 1 M' PAGAR SEMENTARA DARI SENG GELOMBANG, T = 2 M 1.2500 Btg Dolken kayu Ø 8 - 10/4m 2.5000 Kg Semen Portland 1.2000 Lbr Seng Gelombang
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
III-3
Tugas Akhir
2
3
4
B 1
2
3
0.0050 M3 Pasir Beton 0.0090 M3 Koral Beton 0.0720 M3 Kayu Meranti Usuk 5/7 0.0600 Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) 0.4500 Kg Cat Meni Besi 0.2000 Or/Hr Tukang Kayu 0.4000 Or/Hr Pekerja 0.0200 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.0200 Or/Hr Mandor 1 M' PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK 0.0120 M3 Kayu Meranti Usuk 4/6 0.0200 Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) 0.0070 M3 Kayu Meranti Papan 3/20 0.1000 Or/Hr Tukang Kayu 0.1000 Or/Hr Pekerja 0.0100 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.0050 Or/Hr Mandor 1 M2 PEMBUATAN KANTOR SEMEN DENGAN LANTAI PLESTERAN 0.2500 Btg Dolken kayu Ø 8 - 10/4m 0.0180 M3 Kayu Meranti Papan 0.8500 Kg Paku Biasa 2" - 5" (Paku Reng) 1.1000 Kg Besi Strip 15.000 Kg Semen Portland 0.1500 M3 Pasir Pasang 0.1000 M3 Pasir Beton 0.1500 M3 Krikil Beton 30.000 Bh Bata Merah 0.2500 Lbr Seng Plat 3" x 6" BJLS 28 2.0000 Bh Jendela Nako 0.0800 M2 Kaca Bening 5mm 0.1500 Bh Kunci Tanam (Yale 2 Slag) 0.0600 Lbr Plywood 4mm 0.5000 Or/Hr Tukang Kayu 0.5000 Or/Hr Tukang Batu 1.0000 Or/Hr Pekerja 0.3000 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.0500 Or/Hr Mandor 1 M2 MEMBERSIHKAN LAPANGAN DAN PERALATAN 0.1000 Or/Hr Pekerja 0.0500 Or/Hr Mandor PEKERJAAN TANAH DAN PASIR 1 M3 GALIAN TANAH BIASA SEDALAM 1 M 0.4000 Or/Hr Pekerja 0.0400 Or/Hr Mandor 1 M3 URUGAN KEMBALI 0.1920 Or/Hr Pekerja 0.0190 Or/Hr Mandor 1 M3 URUGAN TANAH DIPADATKAN
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
III-4
Tugas Akhir
4
C 1
2
D 1
2
1.2000 M3 Tanah Urug 0.5000 Or/Hr Pekerja 0.0500 Or/Hr Mandor 1 M3 URUGAN PASIR DGN PENYIRAMAN 1.2000 M3 Pasir Urug 0.3000 Or/Hr Pekerja 0.0100 Or/Hr Mandor PEKERJAAN PONDASI 1 M3 PAS.PONDASI BATU KALI CAMP. (1PC : 5PS) 1.1000 M3 Batu Pecah (15/20) 136.00 Kg Semen Portland 0.5440 M3 Pasir Pasang 1.5000 Or/Hr Pekerja 0.6000 Or/Hr Tukang Batu 0.0600 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.0750 Or/Hr Mandor 1 M3 PAS.PONDASI BATU KOSONG 1.2 M3 Batu Balah 15/20 0.3 M3 Pasir Urug 0.78 Or/Hr Pekerja 0.39 Or/Hr Tukang Batu 0.039 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.039 Or/Hr Mandor PEKERJAAN BETON 1 M3 MEMBUAT SLOOF BETON BERTULANG (Fe= 200 Kg/m3 + bekisting) 0.2700 M3 Kayu Terentang 2.0000 Kg Paku Biasa 2" - 5" 0.6000 Ltr Minyak Bekisting 200.000 Kg Besi Beton 3.0000 Kg Kawat Beton 323.0000 Kg Semen Portland 0.5200 M3 Pasir Beton 0.7800 M3 Koral Beton 4.8500 Or/Hr Pekerja 0.3500 Or/Hr Tukang Batu 1.5600 Or/Hr Tukang Kayu 0.3310 Or/Hr Kepala Tukang 0.1700 Or/Hr Mandor 1 M3 MEMBUAT BETO BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) 0.4000 M3 Kayu Terentang 4.0000 Kg Paku Biasa 2" - 5" 2.0000 Ltr Minyak Bekisting 310.000 Kg Besi Beton 4.650 Kg Kawat Beton 323.0000 Kg Semen Portland 0.5200 M3 Pasir Beton 0.7800 M3 Koral Beton
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
III-5
Tugas Akhir
3
4
0.1500 M3 Kayu Meranti Usuk 4/6 3.5000 Lbr Plywood 9mm 20.0000 Btg Dolken kayu Ø 8 - 10/4m 7.1700 Or/Hr Pekerja 0.3500 Or/Hr Tukang Batu 3.3000 Or/Hr Tukang Kayu 2.1700 Or/Hr Tukang Besi 0.0250 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.3300 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.2170 Or/Hr Kepala Tukang Besi 1.1530 Or/Hr Mandor 1 M3 MEMBUAT BALOK BETON BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) 0.3200 M3 Kayu Terentang 3.2000 Kg Paku Biasa 2" - 5" 1.6000 Ltr Minyak Bekisting 300.000 Kg Besi Beton 4.500 Kg Kawat Beton 323.0000 Kg Semen Portland 0.5200 M3 Pasir Beton 0.7800 M3 Koral Beton 0.1440 M3 Kayu Meranti Usuk 4/6 2.8000 Lbr Plywood 9mm 16.0000 Btg Dolken kayu Ø 8 - 10/4m 6.6600 Or/Hr Pekerja 0.3500 Or/Hr Tukang Batu 2.6400 Or/Hr Tukang Kayu 2.1000 Or/Hr Tukang Besi 0.0250 Or/Hr Kepala Tukang Batu 0.2640 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.2100 Or/Hr Kepala Tukang Besi 1.1380 Or/Hr Mandor 1 M3 MEMBUAT TANGGA BETON BERTULANG (Fe= 100Kg/m3) 0.2500 M3 Kayu Terentang 3.0000 Kg Paku Biasa 2" - 5" 1.0500 Ltr Minyak Bekisting 210.000 Kg Besi Beton 3.150 Kg Kawat Beton 323.0000 Kg Semen Portland 0.5200 M3 Pasir Beton 0.7800 M3 Koral Beton 0.1050 M3 Kayu Meranti Usuk 4/6 2.4500 Lbr Plywood 9mm 14.0000 Btg Dolken kayu Ø 8 - 10/4m 5.7100 Or/Hr Pekerja 0.3500 Or/Hr Tukang Batu 2.3100 Or/Hr Tukang Kayu 1.4700 Or/Hr Tukang Besi 0.0250 Or/Hr Kepala Tukang Batu
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
III-6
Tugas Akhir
0.2310 Or/Hr Kepala Tukang Kayu 0.1470 Or/Hr Kepala Tukang Besi 1.1050 Or/Hr Mandor Sumber : Daftar analisa harga satuan tahun 2009 SNI
3.3.1.3. Data Harga Satuan Sumber Daya Daftar harga satuan sumber daya yang dipakai dalam proyek “Pembangunan Hotel Dhyanapura” sebagai berikut: Daftar Satuan Upah Sumber Daya Manusia Daftar Satuan upah sumber daya manusia yang dipergunakan dalam proyek ini adalah satuan upah sumber daya manusia tahun 2009 (Satuan Upah Sumber Daya Manusia Standar Nasional Indonesia), disajikan pada tabel 3.2 Tabel 3.2. Daftar Satuan Upah Sumber Daya Manusia HARGA UPAH No
PEKERJA
SATUAN (Rp)
1 1 2 3 4 5
2 Mandor Tukang Batu Tukang Kayu Tukang Besi Kuli
3
4
Hari Hari Hari Hari Hari
150,000.00 80,000.00 80,000.00 80,000.00 65,000.00
Sumber : Daftar Harga Satuan Upah Tahun 2009
Daftar Harga Satuan Bahan Daftar harga satuan bahan yang dipakai dalam proyek ini adalah daftar harga satuan bahan tahun 2009 (Standar Nasional Indonesia), disajikan pada tabel 3.3 berikut:
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
III-7
Tugas Akhir
III-8
Tabel. 3.3. Daftar Harga Satuan Bahan HARGA SATUAN No
JENIS BAHAN BANGUNAN
SPESIFIKASI SATUAN (Rp)
1 2 A BAHAN PASANGAN Batu Pecah (15-20) Batu Pecah 5 - 7 Cm (Manual) Batu Bata Pasang Kelas II Pasir Beton Pasir Pasang Kerikil Beton Semen PC 50 Kg B BAHAN URUGAN Pasir Urug Tanah Urug Sirtu Limestone C BAHAN KAYU Kayu Kruing Papan Kayu Kruing Balok 8/12 Kayu Kruing Usuk 5/7 Plywood 9mm Plywood 12mm D BETON CETAK Bataco Kualitas I E BETON K-375 F BESI BETON G KAWAT BETON H PAKU
3
4
M. 010 M. 022
M3 M3 Bh M3 M3 M3 Kg
125,000.00 125,000.00 1,000.00 114,000.00 118,050.00 120,000.00 1,020.00
M3 M3 M3 M3
100,000.00 75,000.00 66,000.00 100,000.00
M3 M3 M3
5,200,000.00 4,500,000.00 4,200,000.00
Bh M3 Kg Kg Kg
1,600.00 675,000.00 15,000.00 15,000.00 8,000.00
M. 041 M. 043
M. 040
MR. 032
5
Sumber : Daftar Harga Satuan Bahan Tahun 2009
Daftar Harga Satuan Peralatan Ketersediaan peralatan sangat mempengaruhi pelaksanaan sebuah proyek baik waktu pelaksanaan maupun biaya dari poyek tersebut, berikut daftar harga satuan peralatan, disajikan pada tabel 4.5 berikut:
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
Tugas Akhir
III-9
Tabel. 3.4 Daftar Harga Satuan Sewa Peralatan NO
URAIAN
SATUAN
HARGA SATUAN
1
Bar cuter
/jam
2
Bar bender
/jam
15,000.00 (Rp) 15,000.00
3
Tower crane
ls
1,200,000,000.00
4
Concrete Mixer
/jam
15,000.00
5
Concrete Pump
/hari
1,200,000.00
6
Dumpt Truck
/jam
50,000.00
8
Excavator
/jam
300,000.00
9
Scafolding
/hari
15,000.00
11
Stamper
/Jam
20,000.00
12
Vibrator
/Jam
15,000.00
14
Sumersible pump
/Jam
15,000.00
Sumber. PT SBRC
3.3.2. Data Medan Lokasi Proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura berlokasi di Jalan Dhyanapura, Seminyak, Kuta , Bali. Dengan kondisi site proyek yang datar. 3.3.3 Data Ketersediaan Sumber Daya Ketersedian Sumber daya merupakan komponen utama dalam usaha mencapai tujuan dalam pelaksanaan proyek konstruksi. Data – data ketersediaan sumber daya pada proyek ini adalah sebagai berikut: 3.3.3.1 Data Ketersediaan Peralatan Data
ketersediaan
peralatan
yang dipergunakan
dalam
Pembangunan Hotel Dhyanapura”, disajikan pada tabel 3.5. berikut:
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
proyek
”
Tugas Akhir
III-10
Tabel 3.5. Ketersediaan Peralatan NO
1 1 2 3 4 5 6 7 8 9
JENIS PERALATAN
2 Pick Up Theodolith Concrete Mixer Sumersible pump Pompa Air Stumper Concrete Vibrator Tower Crane Concrete Pump Car
JUMLAH
3 1 Unit 1 Unit 2 Bh 3 Bh 1 Bh 1 Bh 2 Unit 1 Unit 1 Unit
KAPASITA
MERK
S 4
DAN TYPE 5 Suzuki Tepcon Kubota Honda Honda Mikasa Robin -
3
1M 50 Kg 3” 3” 0,5 M3 35 Ton 60 M3
KEPEMILIKAN
6 Sendiri Sendiri Sendiri Sendiri Sendiri Sendiri Sendiri Sendiri Sewa
Sumber: PT Sarana Bangun Ragam Cipta
3.3.3.2. Data Ketersediaan Personil Inti Ketersediaan Personil Inti pada proyek “Pembangunan Hotel Dhyanapura”, disajikan pada tabel 3.6 berikut: Tabel 3.6. Ketersediaan Personil Inti
No
PEKERJA
JUMLAH
PENDIDIKAN
1 1 2 3 4 5 6
2
3 1 1 1 1 1 1
4 S1. Teknik Sipil S1. Teknik Sipil S1. Teknik Arsitek SMK. Bangunan STM SLTA
Site Manager Pelaksana Teknik Drafter Surveyor Logistik Administrasi
Sumber: PT Sarana Bangun Ragam Cipta
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
Tugas Akhir
3.3.3.3. Data Ketersediaan Sumber Daya Manusia Sumber daya manusia merupakan faktor yang sangat penting dalam pelaksanaan pekerjaan dilapangan, berikut data ketersedian sumber daya manusia pada proyek Pembangunan Hotel Dhyanapura, disajikan pada tabel 3.7. Tabel 3.7. Data Ketersediaan Sumber Daya Manusia No
Pekerja
Jumlah
1 1 2 3 4 5
2
3 2 Orang 30 Orang 30 Orang 30 Orang 50 Orang
Mandor Tukang Batu Tukang Kayu Tukang Besi Kuli
Sumber: PT Sarana Bangun Ragam Cipta
3.4. Skema Perencanan Pelaksanaan Proyek Untuk mendapat gambaran dalam perencanaan pelaksanaan proyek ini diperlukan skema perencanaan pelaksanaan proyek, seperti data apa saja yang diperlukan untuk merencanakan suatu kegiatan tertentu. Disamping itu dengan diabuatnya skema perencanaan pelaksanaan proyek, akan dapat diketahui ketergantungan antara kegiatan satu sama lainya. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada gambar 3.2 skema perencanaan pelaksanaan proyek berikut:
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
III-11
Tugas Akhir Skema Perencanaan Pelaksanaan Proyek MULAI
PENGUMPULAN DATA
DOKUMEN TENDER (GAMBAR, RKS, LAMPIRAN)
KETERSEDIAAN SUMBER DAYA TENAGA, BAHAN, ALAT
JADWAL WAKTU INDUK
MEDAN/ LOKASI
HARGA SATUAN UPAH & BAHAN, ALAT
DAFTAR ANALISA UPAH DAN BAHAN
JENIS PEKERJAAN
PERHITUNGAN VOLUME
METODE PEKERJAAN
MENENTUKAN JABARAN KEGIATAN/WBS
MENENTUKAN ORGANIZATION BREAKDOWN STRUKTUR/OBS
MENENTUKAN KEPASTIAN SDM PER SATUAN VOL. PEKERJAAN
MENENTUKAN KOMPOSISI SDM SESUAI KEAHLIAN
KEBUTUHAN SUMBER DAYA KESELURUHAN
MENENTUKAN DURASI
LOGIKA KETERGANTUNGAN
PERENCANAAN WAKTU PELAKSANAAN
SESUAI JADWAL WAKTU INDUK
TIDAK
DISTRIBUSI FLOAT
YA WAKTU PELAKSANAAN
PERENCANAAN KEBUTUHAN SUMBER DAYA
NORMAL ALOCATE D
TIDA K
PERATAAN SUMBER DAYA
YA KEBUTUHAN SUMBER DAYA PERSATUAN WAKTU
RENCANA JADWAL PRESTASI
RENCANA BIAYA PELAKSANAAN (RBP) RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
SELESAI
Gambar 3.2 Skema Perencanaan Pelaksanaan Proyek
Perencanaan Pelaksanaan Pembangunan Hotel Dhyanapura
III-12
