Attenrode Passiefwoningen
MVG
duurzaam in bouwen
I N H O U D S O P G AV E Overzicht..........................................................................................................................................3 Ruime, moderne laagenergiewoningen.......................................................................................3 Vooruitstrevende technieken........................................................................................................3 Ligging.........................................................................................................................................3 Duurzaam Bouwen......................................................................................................................3 Vlabo-Project...............................................................................................................................3 Financiële Fiche...............................................................................................................................4 Indeling en oppervlaktes...................................................................................................................5 Energie.............................................................................................................................................6 Ruwbouw.........................................................................................................................................7 Grondwerken/Funderingen..........................................................................................................7 Riolering......................................................................................................................................7 Gewapend beton en metselwerk..................................................................................................7 Dorpels........................................................................................................................................7 Isolatie.........................................................................................................................................7 Dak..............................................................................................................................................7 Buitenschrijnwerk.........................................................................................................................7 Technieken.......................................................................................................................................8 Verwarming..................................................................................................................................8 Ventilatie......................................................................................................................................8 Electriciteit...................................................................................................................................8 Keuken........................................................................................................................................8 Sanitair........................................................................................................................................8 Afwerking.........................................................................................................................................8 Vloerbekleding.............................................................................................................................8 Schilderwerken............................................................................................................................8 Binnenschrijnwerk........................................................................................................................9 Trap.............................................................................................................................................9 Omgevingsaanleg........................................................................................................................9 Administratieve bepalingen..............................................................................................................9 Algemeen....................................................................................................................................9 Erelonen......................................................................................................................................9 Nutsvoorzieningen.......................................................................................................................9 Toegang tot de bouwplaats..........................................................................................................9 Wijzigingen tijdens de werken......................................................................................................9 Verkoopprijs, betaling en subsidies..............................................................................................9 Bouwteam......................................................................................................................................10 Ontwikkeling-Aannemer-Stabiliteit-Veiligheid-EPB.....................................................................10 Architect.....................................................................................................................................10
ATTENRODE - Doelaagstraat
OVERZICHT Ruime, moderne passiefwoningen Het bouwproject bestaat uit 6 woningen met ruime tuin in het centrum van Attenrode (Glabbeek). Met drie slaapkamers en een heel ruime leefruimte (plafondhoogte >3m) werd in het ontwerp optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. De gevelbekleding is een frisse combinatie van artisanale veldovensteen en duurzaam larikshout. Alle woningen voldoen aan de passiefhuisnorm. De doorgedreven vorm van energiezuinigheid wordt onder meer bereikt door een compact ontwerp, een heel dikke isolatieschil en een uitstekende luchtdichtheid. Alle ramen zijn bovendien voorzien van driedubbele beglazing. Er wordt gebruik gemaakt van materialen met een zo beperkt mogelijke milieu-impact, onder meer door het gebruik van isolatie in minerale wol en resolschuim, muren in kalkzandsteen en buitenschrijnwerk in inheems larikshout.
Vooruitstrevende technieken De woningen worden verwarmd met een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op elke verdieping. Naast een bijzonder aangenaam wooncomfort levert dit systeem ook een stevige besparing op de energiefactuur op. Voor de ventilatie werd gekozen voor mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Type D), waardoor de woningen enerzijds continue van gezonde binnenlucht worden voorzien en er anderzijds zo weinig mogelijk energie verloren gaat.
Ligging De woningen bevinden zich pal in de dorpskern van Attenrode (op de oude schoolsite en naast de kerk), een deelgemeente van Glabbeek. De gemeente Glabbeek heeft zich ge-engageerd voor de aanleg van een nieuw dorpsplein en de vernieuwing van de Doelaagstraat. Ondanks de landelijke ligging zijn zowel de E40 als de E314 nabij. Vanuit Attenrode zijn Leuven, Tienen en Diest vlot bereikbaar.
Vlabo-Project Het project is een winnend Vlabo-ontwerp: het werd uit een resem kandidaat-ontwerpen geselecteerd door een onafhankelijke jury, op basis van architecturale, bouwtechnische, sociale en duurzaamheidscriteria. Vlabo – Vlaanderen Bouwt – is een vereniging zonder winstoogmerk die tot doel heeft kwalitatieve woningen ter beschikking te stellen tegen betaalbare prijzen. Als projectregisseur organiseert Vlabo de samenwerking tussen grondeigenaars (gemeente, OCMW, Intercommunale, privé-eigenaar), de openbare diensten en het bouwteam.
ATTENRODE - Doelaagstraat
FINANCIËLE FICHE
Verkoopprijs (excl. BTW) Bouwdeel Gronddeel BTW-Bouwdeel Registratie-Gronddeel
Woning 1 Woning 2 Woning 3 Woning 4 Woning 5 246.183 € 235.618 € 246.895 € 239.711 € VERKOCHT 207.269 €
203.269 €
207.269 €
Woning 6 239.561 €
207.269 €
207.269 €
38.914,32 € 32.349,51 € 39.626,17 € 32.442,69 € 43.526 € 42.686 € 43.526 € 43.526 €
32.292,49 € 43.526 €
3.891 €
3.235 €
3.963 €
3.244 €
3.229 €
293.601 €
281.540 €
294.384 €
286.482 €
286.317 €
-4.082 €
-4.032 €
-4.082 €
-4.032 €
-4.082 €
289.519 €
277.508 €
290.302 €
282.450 €
282.235 €
Subsidies – Na Ingebruikname
-2.550 €
-2.500 €
-2.550 €
-2.500 €
-2.550 €
Premie E-Peil (Netbeheerder)
2.300 €
2.250 €
2.300 €
2.250 €
2.300 €
Verkoopprijs (incl. BTW en registratie) Subsidies en Premies – Totaal Verkoopprijs Na Subsidies (incl. BTW/Reg)
Plaatsing Hemelwaterput (Gemeente)
250 €
250 €
250 €
250 €
250 €
Subsidies – Gespreid over 10 jaar
-1.532 €
-1.532 €
-1.532 €
-1.532 €
-1.532 €
Korting Onroerende Voorheffing – 40% x10 jaar (Veronderstelling KI=1000 EUR)
1.532 €
1.532 €
1.532 €
1.532 €
1532,000
4,9 133 30 17 15
4,1 135 31 17 15
5,0 133 30 17 15
4,3 135 31 17 15
4,3 132 30 17 15
Oppervlakte Terrein (are) Bruto-Verkoopsoppervlakte (m2) E-Peil K-Peil Verwarming/koeling (Kwhr/m2 per jaar)
ATTENRODE - Doelaagstraat
INDELING
EN OPPERVLAKTES
Oppervlakte Terrein (are) Bruto-Verkoopsoppervlakte (m2) Netto-Verkoopsoppervlakte (m2) Gelijk vloers Leefruimte/Keuk en Hal Berging Trap WC Verdieping Slaapk amer 1 Slaapk amer 2 Slaapk amer 3 Badk amer WC Berging Gang Trap/Bordes Bruto-Verkoopsoppervlakte Netto-Verkoopsoppervlakte
Woning 1
Woning 2
Woning 3
Woning 4
Woning 5
Woning 6
4,9 133 117
4,1 135 119
5,0 133 117
4,3 135 119
4,0 135 119
4,3 132 116
49 6,3 4,6 1,7 1,2
49 6,8 5 1,7 1,2
49 6,4 4,7 1,7 1,2
49 7,5 4,4 1,7 1,3
49 7,5 4,4 1,7 1,3
49 6,7 3,9 1,7 1,1
15 11 11 9,6 1,5 1,3 2,2 2,2
15 11 11 10,6 1,6 1,3 2,2 2,2
15 11 11 10 1,5 1,3 2,2 2,2
15 11 11 11,1 1,2 1,3 2,2 2,2
15 11 11 11,1 1,2 1,3 2,2 2,2
15 11 11 9,7 1,1 1,3 2,2 2,2
De oppervlakte binnen de buitenkant van de binnenmuren (dus exclusief isolatieschil), met uitzondering van vides. De oppervlakte binnen de binnenkant van de binnemuren, per ruimte.
ATTENRODE - Doelaagstraat
ENERGIE Alle woningen zijn passiefhuizen. Dit houdt concreet het volgende in: –
De totale energievraag voor ruimteverwarming en koeling blijft beperkt tot 15kWh/m² geklimatiseerde vloeroppervlakte.
–
Bij een luchtdichtheidsproef (overeenkomstig de norm NBN EN 13829) met een drukverschil tussen binnen- en buitenomgeving van 50 pascal is het luchtverlies niet groter dan 60 procent van het volume van de woning per uur (n50 niet groter dan 0,6 per uur).
E-Peil K-Peil Verwarming/koeling (Kwhr/m2/jaar)
Woning 1 Woning 2 Woning 3 Woning 4 Woning 6 30 31 30 31 30 17 17 17 17 17 15 15 15 15 15
Het E-Peil is een maat voor de energieprestatie van een woning. Hoe lager het E-Peil, hoe energiezuiniger de woning. Van huidige nieuwbouwwoningen wordt een E-Peil van 70 verwacht; vanaf 2014 wordt dit verstrengd naar 60. De 6 passiefwoningen die in Attenrode worden gebouwd, halen een gemiddeld E-Peil van 30, wat betekent dat ze meer dan twee keer energiezuiniger zijn dan de huidige norm. De behoefte aan verwarming en koeling blijft, volgens de passiefnorm, beperkt tot 15 kWhr/m2 per jaar. Het lage K-peil van de woningen wijst erop dat de energiezuinigheid in grote mate wordt bereikt door het beperken van de warmteverliezen. Alle wooneenheden hebben dan ook een dikke en efficiënte isolatieschil en driedubbele beglazing. Daarnaast wordt bijzondere aandacht aan de luchtdichtheid besteedt. De woningen worden verwarmd door een warmtepomp. In combinatie met de vloerverwarming op zeer lage temperatuur zorgt dit voor een uiterst energiezuinig systeem.
ATTENRODE - Doelaagstraat
RUWBOUW Grondwerken/Funderingen De teelaarde wordt afgegraven over de volledige oppervlakte van de woning. Er wordt een funderingsplaat op volle grond uitgevoerd. De aardelektrode omvat een lus onder de funderingszool volgens AREI. Een reglementaire aansluitbocht met wachtbuizen voor elektriciteit, water, telefoon, teledistributie enz. zijn voorzien vanaf de woning tot de rooilijn.
Riolering De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en is voorbereid voor een opsplitsing tussen sanitair afvalwater en regenwater volgens het principe van een gescheiden stelsel. Er is een regenwaterput met doorstroomfilter van 5.000 liter voorzien.
Gewapend beton en metselwerk Het betreft dragende muren in kalkzandsteen, met vloerplaten in welfsels of breedplaatvloeren. De gevel bestaat uit metselwerk met spouwisolatie (cf. Infra). De binnenruimtes zijn bepleisterd. De ondervloer wordt beschermd tegen opstijgend vocht door een polyethyleenfilm. De buitenmuren worden onderaan beschermd door een laag asfaltroofing. De nodige bijkomende beschermingen tegen opstijgend vocht in het metselwerk zijn voorzien. De uitvoering van gewapend beton gebeurt conform de stabiliteitsstudie.
Dorpels Alle dorpels van de deuren en ramen zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen, opgekit en met druiplijst.
Isolatie •
Spouwisolatie: 20cm rotswol/ 17-20cm resol
•
Dakisolatie: 22cm PUR
•
Vloerisolatie: 18cm PUR
•
Driedubbele beglazing met U-waarde 0,6
•
U-waarden: •
Wand: 0,10 - 0,16 (W/m2K)
•
Dak: 0,11 (W/m2K)
•
Vloerplaat: 0,13 (W/m2K)
Dak De dakopbouw bestaat uit een hellingschappe op welfsels, dampscherm, dakisolatie en EPDM of roofing. De randafwerking bestaat uit een dakrandprofiel in aluminium.
Buitenschrijnwerk De ramen en deuren zijn voorzien in thermisch onderbroken larikshout. De dikte van de profielen bedraagt 78mm. Alle ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing, U-waarde 0,6. De gevelbekleding bestaat gedeeltelijk uit larikshout.
ATTENRODE - Doelaagstraat
TECHNIEKEN Verwarming Warmtepomp Lucht/Water (Panasonic max 6kW – COP 3.8), in combinatie met vloerverwarming in alle ruimtes. Het systeem is zodanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -10 gradenC de volgende temperaturen kunnen bereikt worden: toilet, hal: 18 gradenC; berging en slaaplamers: 20 gradenC, keuken en leefruimte: 21 gradenC; badkamer: 24 gradenC.
Ventilatie Mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Type D-Storckair Comfo D350 of gelijkwaardig). Nachtkoeling in de zomer (volledige bypass). Toevoer: Leefruimte-Slaapkamers Afvoer: Keuken-Berging-Toilet-Badkamer
Electriciteit De installatie geschiedt volgens de voorschriften van het AREI en wordt gekeurd door een onafhankelijk controlemechanisme. •
24 lichtpunten - 39 stopcontacten
•
Driefazige voeding kookfornuis - Voeding ventilatie
•
Meterkast 25S60 - 2 differentieelschakelaars van maximum 40A – 1 bel-installatie
•
Leidingen voor teledistributie en telecommunicatie
•
aarding bad - aarding douche
Keuken Er is geen keuken inbegrepen in de verkoopprijs.
Sanitair De aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in polyethyleenbuizen, de afvoerleidingen in pvc. Er zijn toestellen en meubilair ter waarde van 3000 EUR excl. BTW voorzien. Optioneel kan de sanitaire inrichting binnen het aanbod van onze leverancier ge-individualiseerd worden.
AFWERKING Vloerbekleding •
Alle ruimtes behalve slaapkamers: tegels met handelswaarde 20 EUR excl. BTW (naar keuze binnen het relevante aanbod van onze leverancier).
•
Slaapkamers: geen vloerbekleding voorzien. In optie kan een individuele vloerafwerking worden besproken.
Schilderwerken Niet begrepen in de verkoopprijs.
ATTENRODE - Doelaagstraat
Binnenschrijnwerk Plamuurdeur met MDF omlijsting, voorzien van scharnieren, slot en deurkruk.
Trap Gesloten en open trap (volgens plan) in Rubberwood.
Omgevingsaanleg Opritten en terrassen worden in waterdoorlatende klinkers voorzien.
A D M I N I S T R AT I E V E
B E PAL I N G E N
Algemeen De verkoop betreft het bouwen van een eensgezinswoning volgens de koopovereenkomst en onderhavig verkooplastenboek. Alleen wat specifiek vermeld staat in de koopovereenkomst is inbegrepen in de verkoopprijs. De koopovereenkomst heeft voorrang op het verkooplastenboek en het verkooplastenboek heeft voorrang op de plannen. Naast de koopovereenkomst (conform de wet Breyne) en het verkooplastenboek ontvangt de koper de plannen en het post-interventiedossier, conform het KB van 25/01/2001, betreffende de Tijdelijke of Mobiele Bouwplaatsen.
Erelonen De erelonen van de architect, de ingenieur, de veiligheidscoordinator en de EPB-verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
Nutsvoorzieningen De aankoppeling, aansluiting, indienststelling en keuring van de nutsvoorzieningen (water/gas/electriciteit/telecommunicatie/riolering) is niet begrepen in de verkoopprijs en is ten laste van de koper.
Toegang tot de bouwplaats Alleen de leden van het bouwteam en hun medewerkers hebben vrije toegang tot de bouwplaats. De koper mag de bouwplaats alleen betreden onder begeleiding van een vertegenwoordiger van MVG Bouwbedrijf. Deze bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.
Wijzigingen tijdens de werken De verkoper heeft het recht wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken tijdens de uitvoering, voor zover zij geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de bruikbaarheid van het gebouw. Mogelijke verschillen in afmetingen ten opzichte van de plannen, hetzij plus of min, moeten beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen en kunnen geen aanleiding geven tot verhaal tegenover de verkoper. Het op de plannen weergegeven meubilair, evenals de afgebeelde toestellen zijn louter illustratief.
Verkoopprijs, betaling en subsidies De verkoopprijs bestaat uit een gronddeel en een bouwdeel. Op het gronddeel dienen registratierechten betaald te worden, op het bouwdeel is BTW van toepassing. De registratierechten en BTW zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Daarnaast zullen er ook ATTENRODE - Doelaagstraat
notariskosten geheven worden, die eveneens niet in de verkoopprijs begrepen zijn. De betaling van de verkoopprijs gebeurt in schijven, conform de wet Breyne: Schijf 1 – Bij het ondertekenen van de aankoopbelofte/compromis Schijf 2 – Bij het verlijden van de akte Schijf 3 – Na ruwbouw vloerplaat Schijf 4 – Na ruwbouw vloerplaat verdieping Schijf 5 – Na ruwbouw dak Schijf 6 – Na plaatsing van het buitenschrijnwerk Schijf 7 – Na plaatsing van de chappe Schijf 8 – Na plaatsing van het binnenschrijnwerk Schijf 9 – Bestelde meerwerken Schijf 10 – Bij voorlopige oplevering
5% van de verkoopprijs Saldo Gronddeel +al uitgevoerde bouwdelen 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 10% bouwdeel Volledig 5% bouwdeel
Aangezien de woningen zijn ontworpen als duurzame laagenergiewoningen zijn er verschillende subsidies van toepassing. Een volledig overzicht van de beschikbare subsidies is te vinden op www.premiezoeker.be. MVG is niet verantwoordelijk voor het toekennen van subsidies en premies.
BOUWTEAM Ontwikkeling-Aannemer-Stabiliteit-Veiligheid-EPB MVG Bouwbedrijf Wolfshagen 35b B-3040 Huldenberg www.mvgbouw.be –
[email protected] – 016/47 15 89 BTW: BE 0452.872.115 Reg: 04.11.11 / RPR Leuven
Architect Devestele Architecten General Capiaumontstraat B-1040 Etterbeek
ATTENRODE - Doelaagstraat
