Sociale passiefwoningen Luc Stijnen, directeur De Zonnige Kempen, Westerlo
C.V. ZONNIGE KEMPEN
TEL.: 014/54.19.41
GROTE MARKT 39
FAX: 014/54.19.51
2260 WESTERLO
email:
[email protected]
Sociale passiefwoningen Pijpelheide Heist-op-den-Berg
Woonforum 20/03/2009
ir. Luc Stijnen
Voorstelling van C.V. Zonnige Kempen
• JONGSTE NIEUWE SOCIALE BOUWMAATSCHAPPIJ OPGERICHT IN 1963 • REGIO 11 gemeenten • DOEL
• PATRIMONIUM: - Gebouwd 2063 - Verhuurd 1771 - In opbouw 96 - Aanbesteed 68 - In beheer 7
Duurzaam en energiezuinig bouwen
1.
omgeving
2.
energie
3.
water
4.
bouwmaterialen
5.
afval
6.
aanpasbaar bouwen
economie
ecologie sociaal
tijd
Woon- en energiekost
Mogelijk te realiseren
Resultaat: Lagere woonlast voor de huurders
Duurzaam en energiezuinig bouwen
6 stappen benadering Trias Energetica 1 Verminderen verbruik 2 Gebruik niet -uitputbare energie met minimum aan overlast 3 Verbetering rendement Noodzakelijke, maar onvoldoende voorwaarden
Toevoegen
4 Afstellen, meten en evalueren: installatie 5 informeren en begeleiden van gebruik 6 verspreiden ervaringen zowel positief als negatief PRESENTATIE
Hulshout-Houtvenne, Waterstraat ENERGETISCH DOEL VAN HET PROJECT
• Reductie van het energieverbruik voor verwarming met 77 % 220 kWh/m² per jaar
(gemiddeld verbruik in België)
compact bouwen, passieve zonne-energie, K55-isolatiepeil 190 kWh/m² per jaar condenserende ketel 162 kWh/m² per jaar doorgedreven isolatie van muren, vloer, dak en beglazing 79 kWh/m² per jaar mechanische ventilatie met warmterecuperatie 50 kWh/m² per jaar • Reductie energieverbruik voor sanitair warm water met 50 % door zonnecollectoren • Energetisch doel passieve woningen: 15 kWh/m² per jaar
Hulshout-Houtvenne, Waterstraat Energiegebruik ruimte verwarming blok 2
zonnecollectoren Blok 2 : collectief
2000
50,6 %
2001
65 %
Open Oproep Booischot-Pijpelheide, Kapelaan Francklaan Fase 5-6 Visietekst: • visie Zonnige Kempen
• programma op basis van de behoeftestudie • uittekening van de stedenbouwkundige en architecturale krijtlijnen • opsomming specifiek sociale aandachtspunten • projectmatig onderzoek van optimale isolatiegraad
Open Oproep Booischot-Pijpelheide, Kapelaan Francklaan Fase 5-6 Inplanting Entiteit 4A E85 (+K40)
Entiteit 4B
Entiteit 4C
E60 (+K25)
PASSIEFWONINGEN
Entiteit 1A
Entiteit 2
Entiteit 3
Entiteit 3
Entiteit 1B
E60 (+K25)
E85 (+K40)
E60 (+K25)
E60 (+K25)
Idem 1A
met individueel verwarmingssysteem
met collectief verwarmingssysteem
Open Oproep Booischot-Pijpelheide Kapelaan Francklaan Fase 5-6 Resultaat
Open Oproep Booischot-Pijpelheide, Kapelaan Francklaan Fase 5-6 Resultaat
Open Oproep Booischot-Pijpelheide Kapelaan Francklaan Fase 5-6 Resultaat
Open Oproep Booischot-Pijpelheide Kapelaan Francklaan Fase 5-6 Resultaat
Open Oproep Booischot-Pijpelheide Kapelaan Francklaan Fase 5-6 Samenstelling Bouwteam: • Zonnige Kempen, Luc Stijnen en Nathalie Verbeek • VMSW, Katrijn Maes, Bernard Wallyn en Veerle De Meulenaere • KU Leuven, Hugo Hens • Passiefhuis-Platform
• Ontwerpers: Huiswerk • Speciale technieken + EPB: Cenergie • Stabiliteit: Util • Omgevingswerken: Technum • Veiligheidscoördinatie: ASBT
Open Oproep Booischot-Pijpelheide Kapelaan Francklaan Fase 5-6 Timing: • Aanbestedingsdossier klaar tegen eind maart • Aanbestedingsbericht tegen half april
2004
2005
2006 2010
2007 2011
2008
einde van de werken
aanbesteding
bouwaanvraa g ontwerp definitief
voorontwerp
schetsontwer p
Open Oproep
• Start van de werken tegen september
start van de werken
• Opening-bieding in mei
2009
Knelpunten bij Passiefhuis benadering 1) regelgeving + definitie van passiefhuis is niet aangepast aan sociale huisvesting
a) men rekent op basis van meest negatieve eenheid i.p.v. globaal b) definitie energiebehoefte op basis m², wat kleine entiteiten benadeelt 2) Hoe omgaan met het volume nodig om isolatiewaarde te realiseren? voorbeeld: verbreding gevel en dak van 30 naar 50 cm 3) Afwezigheid van knowhow van ontwerpers en uitvoerders oplossing in bouwteam: opbouwen ervaring + verspreiding 4) Kosten:
a) bijkomende kosten bij uitvoering b) onverwachte kosten: - studiebureau - ontwikkeling - concurrentie - begeleiding van proces c) punten 5 en 6
5) Begeleiden van huurders 6) Opvolging project: meten is weten + daaruit leren
Voordelen van het project
1) Doordenken over de problematiek 2) Optimalisatie van energieniveau van woning 3) Energiezuinig hierdoor vermindering woonkost 4) Ontwikkeling typedetails 5) Implementatie van WIN-WIN situatie in combinatie met subsidiëring 6) Bewustwording van reële mogelijkheden door toetsing in de praktijk 7) Sociale huurder wordt er in ieder geval beter van
