APPARTEMENTSGEBOUW RESIDENCE URBAINE ANTWERPEN

APPARTEMENTSGEBOUW RESIDENCE URBAINE ANTWERPEN

Inhoudsopgave

Inleiding

pagina

3

Locatieplan

4

Lastenboek

6

Algemene voorwaarden

12

Appartementplannen

14

Partners & contactgegevens

23

APPARTMENTSGEBOUW RESIDENCE URBAINE ANTWERPEN

2

Inleiding Het exclusieve appartementsgebouw ‘Residence Urbaine’ omvat 20 luxe appartementen en is gelegen in het hartje van Antwerpen. Aan de voorzijde grenst het complex aan de Frankrijklei. De achterzijde bevindt zich aan de Tabaksvest, met een centrale (parkeer). De 20 appartementen zijn verspreid over 9 niveaus (gelijkvloers + 8 verdiepingen). Er is een ondergrondse parkeergarage (niveau -1 en -2) beschikbaar, die vanuit de private woongedeelte rechtstreeks toegankelijk is met de lift en de trap.

Het appartementsgebouw Residence Urbaine combineert een strak en hedendaags ontwerp met moderne technieken. De stijlvolle architectuur oogt fris en tijdloos. De uitvoering en afwerkingen gebeuren met hoogwaardige en zorgvuldig uitgekozen materialen. Duurzaamheid, thermische en akoestische isolatie worden gegarandeerd en dragen bij tot een optimaal comfort.


3

Locatieplan

Huidig adres: Residence Urbaine Frankrijklei 98 2000 Antwerpen


4

Enkele impressies

Een absolute TOPLOCATIE: •

• • • •

In directe omgeving van het stadspark Op wandelafstand van de mooiste winkelstraten van Antwerpen (Schuttershofstraat, Meir) Een grote variëteit aan restaurants, cafés, cultuur en theater binnen handbereik Op enkele minuten van het Centraal Station Prima uitvalswegen naar de ring van Antwerpen


5

Lastenboek A. Gemeenschappelijke delen 1. Stenen Vloeren Voor de gelijkvloerse inkomhal en de liftbordessen, alsook de trappenhal wordt een natuurstenen bevloering voorzien met de nodige aangepaste plinten . De vloer zal gekozen worden door de architect in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentieel karakter van het gebouw. De vloer van de parkings, kelders en keldergangen worden uitgevoerd in een industriële chape of gepolierde beton. 2. Wandafwerking De wanden van de gelijkvloerse inkomhal, lifthallen op de bovengrondse verdiepingen en de trapzalen worden bezet en afgewerkt met een schilderlaag. De kleuren worden bepaald door de architect. De schilderwerken zullen echter pas plaatsvinden wanneer alle appartementen zijn afgewerkt dit om schade aan de geverfde muren te voorkomen. De wanden van de ondergrondse verdiepingen worden voor wat de betonwanden betreft in zichtbeton afgewerkt. 3. Afwerking inkomhal en lifthal De inkomdeur en sasdeur op het gelijkvloers naar de lifthal en trappenhal zijn glazen deuren, voorzien van een deurpomp. De sasdeur naar de lifthal wordt beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de appartementen kan worden geopend. In de inkomsas worden alle brievenbussen voorzien. Hier wordt een bellenbord en videofoon geïnstalleerd en harmonisch geïntegreerd in het geheel volgens het ontwerp van de architect. 4. Elektriciteit Voor alle gemeenschappelijke delen worden de passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De verlichtingsschakelaars zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. In de traphal en garage wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien. De elektriciteitverdeling van de algemene delen wordt aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter. 5. Lift Het gebouw beschikt over moderne liften in overeenstemming met de nieuwe Europese normering. De lift is voorzien van een telefooninstallatie. Deze lijn kan steeds gebruikt worden in noodsituaties.


6

B. Private delen 1. Stenen vloeren In de basisprijs van de appartementen is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor keuken, badkamer, wc en berging. De chape is voorzien in de aanneming en dient niet mee gerekend te worden in de budgetprijs. Onze leverancier is : RG Tegelfabriek Rosseau Liersebaan 206 2240 Massenhoven De particuliere aankoopprijzen (exclusief BTW) zijn de volgende : Appartement

Keuken Berging Vloeren Plint Vloer Plint

2.01 → 6.01 2.02 → 5.02 2.03 → 5.03 1.01 / 2.04 / 3.04 4.04 6.02 7.01 8.01

Toilet Badkamer Vloer Plint Vloeren Plint Tegels

29,95 29,95 29,95 29,95

8,8 8,8 8,8 8,8

20,9 20,9 20,9 20,9

8,1 8,1 8,1 8,1

29,95 29,95 24,5 25,5

8,8 8,8 7,5 9,7

29,95 29,95 24,5 25,5

8,8 8,8 7,5 9,7

24,99 24,99 20,99 21,95

30 30 35 35

10 10 10 10

30 30 35 35

10 10 10 10

30 30 35 35

10 10 10 10

30 30 35 35

10 10 10 10

30 30 35 35

De vloeren worden geplaatst in de berging, toilet, badkamer en keuken. De bovenstaande prijzen zijn exclusief plaatsing. De plaatsing wordt wel voorzien door de promotor. Wanneer men echter afwijkt van de voorziene tegels, is het mogelijk dat er zowel een meerprijs op de tegels zelf maar ook een extra prijs voor de plaatsing wordt aangerekend (omwille van de moeilijkheidsgraad). U moet bij wijziging van de vloertegels wel rekening houden met de dikte van de tegel. Wanneer men een duurdere tegel kiest, dient men eerst de meerprijs aan ons te betalen alvorens we deze tegels zullen bestellen bij de leverancier. 2. Parket In de basisprijs van de appartementen is de levering en plaatsing van parket voorzien in de slaapkamers, eventuele dressing, deel van de hal en de living. De chape is voorzien in de aanneming en dient niet mee gerekend te worden in de budgetprijs. Prijs voorzien voor levering en plaatsing voor de living : 82 €/m² Prijs voorzien voor levering en plaatsen van de plinten living/slaapkamer : 15/m² Prijs voorzien voor de slaapkamers en eventueel dressing : 60 €/m²


7

3. Binnenschrijnwerk 3.1 Deuren De inkomdeuren van de appartementen zijn deuren die ½ uur brandweerstand hebben en voorzien van een 3 punt veiligheidsslot. Deze inkomdeuren worden aan de buitenzijde geschilderd volgens een kleurkeuze van de architect. De binnendeuren van de appartementen zijn standaard witte schildersdeuren met mooie inox krukken. Wanneer men andere deuren wenst, kan dit gewijzigd worden naar keuze bij onze leverancier D’ hondt Autolei 352 2160 Wommelgem Budgetprijs (particuliere aankoopwaarde excl. BTW) voor levering en plaatsing van de binnendeuren en omlijstingen 400 € / Stuk Budgetprijs (particuliere aankoopwaarde excl. BTW) voor levering en plaatsing van de deurkrukken 25 € / Stuk 3.2 Ingemaakte kasten Appartement

Budget ingemaakte kasten

2.01 / 3.01 / 4.01 / 5.01 6.01

4000

2.02 / 3.02 / 4.02 / 5.02

2500

2.03 / 3.03 / 4.03 / 5.03

2500

1.01 / 2.04 / 3.04

2500

4.04

4000

6.02

4000

7.01

5000

8.01

5000

4. Sanitair De leverancier aangaande het sanitair is de firma SCHRAUWEN NV. Er is geen mogelijkheid om van deze leverancier af te wijken. Wanneer u verkiest om uw sanitair elders aan te schaffen, vervalt uw budget volledig. U zal door de firma Schrauwen worden gecontacteerd om een afspraak te maken in één van hun toonzalen. Zij zullen u dan de voorziene keuzes laten zien. Kapelsesteenweg 80, 2930 Brasschaat Boomsesteenweg 945, 2610 Wilrijk


8

Budget : Appartement

Reeds geplaatst toilet

Sanitair

Totaal exclusief BTW

2.01 / 3.01 / 4.01 / 5.01 6.01

296,21

3761,49

4057,70

2.02 / 3.02 / 4.02 / 5.02

592,42

4027,40

4619,82

2.03 / 3.03 / 4.03 / 5.03

296,21

3235,17

3531,38

1.01 / 2.04 / 3.04

296,21

3174,96

3471,17

4.04

592.42

5407.58

6000,00

6.02

296.21

5703.79

6000,00

7.01

592.42

7907.58

8500,00

8.01

592.42

6407.58

7500,00

Indien u wilt afwijken van de voorziene keuzes, is dit mogelijk. Wanneer u echter het voorziene budget overschrijdt, dient u de meerprijs eerst aan ons te betalen vooraleer wij de bestelling kunnen laten doorgaan. 5. Keuken De leverancier aangaande de keukens is de firma DE JONG (Kloosterbaan 174, 2370 Arendonk) of de firma DEAPLUS (Bredabaan , 2900 Schoten). In alle appartementen (behalve 2.04 en 3.04 ) wordt een inbouwoven, inbouwmicrogolfoven, geïntegreerde vaatwas, geïntegreerde koelkast + vrieskast, inbouw dampkap en elektrische inbouwkookplaat voorzien van Miele, Siemens of van Bosch. Appartement 2.04 / 3.04 daar wordt eveneens een geïntegreerde vaatwas, inbouwdampkap en elektrische inbouwkookplaat voorzien. Alsook een inbouwkoelkast + vriesvak en een combi oven (microgolf + oven in één). Appartement

Budget keukentoestellen (exclusief BTW)

Keuken

Totaal exclusief BTW

2.01 / 3.01 / 4.01 / 5.01 6.01

3920

7080

11000

2.02 / 3.02 / 4.02 / 5.02

3920

7080

11000

2.03 / 3.03 / 4.03 / 5.03

3920

6080

10000

1.01 / 2.04 / 3.04

3417

5583

9000

4.04

4046

9454

13000

6.02

4046

10954

14000

7.01

4046

12954

17000

8.01

4046

12954

17000


9

6. Wand- en plafondafwerking Alle wanden van het appartement waar standaard geen tegels zijn voorzien, worden behangklaar opgeleverd d.m.v. bezetting op de metselwerken. De plafonds worden eveneens bezet. Enkel waar nodig voor het wegwerken van de leidingen, zullen verlaagde plafonds worden voorzien. Op alle andere plaatsen worden geen verlaagde plafonds voorzien. 6.1 Badkamer Wanneer er enkel een bad aanwezig is, zal het bad volledig worden betegeld daar er een douche in het bad wordt voorzien. Wanneer er een bad en een douche aanwezig zijn in het appartement : zal de douche volledig betegeld worden en zal er eveneens rond het bad betegeld worden. Wanneer men verkiest dat er slechts tot op een bepaalde hoogte wordt betegeld, dan moet dit gemeld worden. De prijs voorzien voor levering en plaatsing van de tegels zijn te bekijken onder bovenstaand puntje 2. Wanneer men afwijkt van de tegels die standaard worden voorzien, dient men rekening te houden dat er niet enkel een meerprijs aangaande de tegel mogelijk is maar eveneens een meerprijs kan komen aangaande de plaatsing (afhankelijk van de moeilijkheidsgraad) 6.2 Toilet / berging / overige delen Er worden geen tegels aan de muren voorzien op het toilet of in de berging. Alle wanden van het appartement, waar standaard geen tegels voorzien worden, worden behangklaar opgeleverd door middel van bezetting op de metselwerken. 7.Venstertabletten De raamtabletten worden voorzien in MDF 8. Brievenbussen Voor elk appartement wordt er een brievenbus voorzien in de inkomsas. 9. Afwerking terrassen Is niet voorzien in de basisprijs. Koper is dus vrij in zijn keuze; De promotor is bereid na opgave van de prijs de werken te laten uitvoeren in overeenkomst met de koper. 10. Schilderwerken Schilderwerken zitten niet vervat in de aanneming en dienen volledig door de koper te worden uitgevoerd. 11. Technische installatie 11.1 Elektriciteit Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TVdistributie. De individuele verdeelborden staan in de berging van het appartement. Elk bord is voorzien van een automatische zekering en verliesstroomschakelaars.


10

11.2 Videofonie Er wordt een videofooninstallatie voorzien verbonden met de inkom op het gelijkvloers en is gecombineerd met een automatische deuropener van de inkomdeur op het gelijkvloers. Er wordt per appartement 1 videofoon-binnenpost voorzien.

11.3 Lichtpunten In de privatieve delen worden de leidingen voor lichtpunten voorzien. Er worden geen armaturen voorzien en dienen dus persoonlijk door de koper te worden aangekocht.

11.4 Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie De verwarming en warmwaterproduktie voor de appartementen gebeurt op basis van aardgas. Elke appartement beschikt over zijn eigen installatie. De regeling van de temperatuur gebeurt door middel van een klokthermostaat die in de living wordt voorzien.


11

Algemene voorwaarden Artikel 1 : Wijzigingen door de kopers Wanneer bij de afwerking van de inrichting wijzigingen worden gekozen door de kopers, is het niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan worden aangerekend. Dit bv. omwille van de moeilijkheidsgraag van de plaatsing. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen t.o.v. de voorlopige oplevering. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf voor de voorlopige oplevering. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor, dan zal de koper maximaal 75% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Let op ! Er is geen mogelijkheid tot afwijking van de leverancier Schrauwen aangaande de keuze van het sanitair. Indien de koper, zonder medeweten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer en de promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers wat betreft hun werk. Wanneer de koper werken laat uitvoeren in eigen beheer De aannemer die hij hiervoor aanduidt, krijgt pas toegang tot de bouwplaats na voorlopige oplevering en na volledige (100%) betaling van de afgesproken koopsom. Let op : de koper neemt hierbij alle verantwoordelijkheid op zich op gebied van : • • • • • • •

Voorbereidende werkzaamheden en aanvaarding van de ondergrond Leveren en hijsen van de goederen Kwaliteit van de uit te voeren werken Stockage van goederen bij levering in afwachting tot de plaatsing (dus niet in de gemeenschappelijk delen plaatsen) Bewaking en diefstal Ongevallen Er wordt een verzekering afgesloten voor mogelijke schade aangebracht aan het gebouw veroorzaakt door een externe aannemer

Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de aannemer of promotor. De door de koper uitgevoerde werken mogen de in het lastenboek beschreven prestaties met betrekking tot de technische performanties niet nadelig beïnvloeden. Het betreft hier draagvermogen van structuren, thermische en akoestische isolatie. Hetzelfde geldt voor de goede werking van de elektrische en sanitaire en luchttechnische installatie zowel van de andere appartementen als van de gemene delen van het gebouw. Artikel 2 : Aangaande : Particuliere aankoopwaarde Wanneer een klant een andere keuze maakt dan de voorziene keuzes en onder de budgetprijs blijft, wordt er geen teruggave gedaan aan de koper. Er wordt dus vanuit gegaan dat iedereen minimaal de voorziene budgetten kiest. Tenzij men verkiest om het volledige budget te laten vallen en 75% van het budget terug te krijgen. Let op ! Dit is niet mogelijk voor het sanitair. APPARTMENTSGEBOUW RESIDENCE URBAINE ANTWERPEN

12

Wanneer een klant een keuze maakt boven het voorziene budget, dan dient er eerst te worden geverifieerd of de andere keuzes mogelijk zijn (bv. aangaande plaatsing). De meerprijs dient vooraf te worden betaald aan de promotor. Slechts wanneer de meerprijs voor 100% betaald is aan de promotor, kunnen wij de bestelling plaatsen. Artikel 3 : Afsluitingen / bezoek aan de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve wanneer men een schriftelijke toelating heeft of vergezeld is van de promotor en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle gevallen schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheden af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Artikel 4: De koper krijgt slechts volledige toegang tot zijn appartement, handelsruimte of parking na voltooiing van de werkzaamheden en wanneer de koopsom voor 100% werd betaald. In tussentijd dient de koper steeds vergezeld te zijn van de verkoper of diens vertegenwoordiger. Artikel 5 : Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : •

• •

BTW, registratie- en notariskosten De definitieve aansluitingen voor water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel TV en riolering Bouwtaks


13

Appartementplannen Appartement 1.01


14

Appartement 2.04 en 3.04


15

Appartement 2.01 – 3.01 – 4.01 – 5.01 – 6.01


16

Appartement 2.02 – 3.02 – 4.02 – 5.02


17

Appartement 2.03 – 3.03 – 4.03 – 5.03


18

Appartement 4.04


19

Appartement 6.02


20

Appartement 7.01


21

Appartement 8.01


22

APPARTEMENTSGEBOUW RESIDENCE URBAINE ANTWERPEN

Recommend Documents