LA RESERVE THE RESIDENCE

“ LA RESERVE – THE RESIDENCE “ ELIZABETLAAN 8300 KNOKKE

TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN La Réserve - The Residence

_____________________________________________________________________________________________________ LRP/verkoopslastenboek - versie 08.09.2008 Pagina 1 van 31

PROMOTOR :

La Réserve Promotions NV Klinkaardstraat 200 2950 Kapellen

ARCHITECT :

EL Architects bv CVBA President Kennedypark 16B 8500 Kortrijk

NOTARIS PROMOTOR :

Notaris Jean-Louis Sabbe Notaris Dirk Declercq Notarissen Lucas Vanden Bussche & Thomas Dusselier


INHOUD 1 1.1 1.2 1.3 1.3.1 1.3.2 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.11.1 2.11.2 2.11.3 2.12 2.12.1 2.12.2 2.12.3 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 4

ALGEMEEN......................................................................................................... 5 Beleving van “La Réserve – The Residence” ...................................................... 5 Omschrijving van de voorziene lokalen per verdieping ....................................... 6 De gemene delen en privatieven ......................................................................... 9 De gemene delen van de onderneming ........................................................... 9 De privatieve delen van de onderneming ....................................................... 10 Documenten ...................................................................................................... 10 CONSTRUCTIE................................................................................................. 11 Het afsluiten van de bouwplaats........................................................................ 11 Diverse aansluitingen ........................................................................................ 11 Reiniging van de werf ........................................................................................ 11 Grondwerken ..................................................................................................... 11 Funderingen ...................................................................................................... 12 Riolering ............................................................................................................ 12 Metselwerk ........................................................................................................ 12 Stijlwanden ........................................................................................................ 13 Gewapend beton ............................................................................................... 13 Gevelbekleding .................................................................................................. 13 Isolatie ............................................................................................................... 13 Hydro-isolatie.................................................................................................. 13 Geluidsisolatie ................................................................................................ 13 Thermische isolatie......................................................................................... 14 Dak .................................................................................................................... 14 Het dakterras .................................................................................................. 14 Het gewoon plat dak ....................................................................................... 14 Het hellend dak............................................................................................... 15 Voegwerk........................................................................................................... 15 Blauwe hardsteen .............................................................................................. 15 Dakranden ......................................................................................................... 15 Chape ................................................................................................................ 15 Buitenschrijnwerk .............................................................................................. 15 Glaswerk............................................................................................................ 16 Kokers - afvoerleidingen - verluchtingen ........................................................... 16 Balustrades........................................................................................................ 16 Lift ...................................................................................................................... 16 AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN ......................................................... 17 Algemeen .......................................................................................................... 17 Trap + traphall ................................................................................................... 17 Schilderwerken .................................................................................................. 18 Technische uitrusting......................................................................................... 18 Elektrische installatie ...................................................................................... 18 Branddetectie en beheersing.......................................................................... 18 Ventilatie ......................................................................................................... 19 Sanitaire uitrusting .......................................................................................... 19 TECHNISCHE UITRUSTING APPARTEMENTEN .......................................... 20


4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11

Centrale verwarming met aardgas: ................................................................... 20 Slaapkamers................................................................................................... 20 Badkamers ..................................................................................................... 20 Living .............................................................................................................. 20 Algemeen ....................................................................................................... 20 Koeling............................................................................................................... 21 Extractie............................................................................................................. 21 Gashaarden ....................................................................................................... 21 Sanitaire inrichting ............................................................................................. 21 Sanitaire toestellen ............................................................................................ 22 Elektriciteit ......................................................................................................... 22 Parlofoon en deuropener met videofoon ........................................................... 23 Telefoon............................................................................................................. 23 TV/FM-aansluiting ............................................................................................. 23 Bepleisteringen .................................................................................................. 23 5 AFWERKING APPARTEMENTEN ................................................................... 24 5.1 Pleisterwerken - cementering ............................................................................ 24 5.2 Vloer- en muurbekleding ................................................................................... 24 5.2.1 berging............................................................................................................ 24 5.2.2 slaapkamers ................................................................................................... 24 5.2.3 hall, keuken, W.C., douche, badkamer :......................................................... 25 5.2.4 living, eetkamer: ............................................................................................. 25 5.2.5 venstertabletten (enkel daar waar vensters met schoot)................................ 25 5.3 Binnenschrijnwerk ............................................................................................. 25 5.4 Keukens............................................................................................................. 26 5.5 Schilderwerken .................................................................................................. 26 5.6 Bergingen kelderverdieping ............................................................................... 26 5.7 Binnentrappen in duplex-appartementen .......................................................... 26 6 OPMERKINGEN................................................................................................ 27 6.1 Plannen ............................................................................................................. 27 6.2 Lastenboeken en plannen ................................................................................. 27 6.3 Wijzigingen van gebruikte materialen ................................................................ 27 6.4 Door de koper gewenste wijzigingen van de vaste interieurinrichting en/of de technische installaties ........................................................................................................ 28 6.5 Akoestisch comfort ............................................................................................ 28 6.6 Tellers - taksen: ................................................................................................. 29 6.7 Werken vóór de voorlopige oplevering .............................................................. 29 6.8 Oplevering ......................................................................................................... 30 6.9 Zetting van het gebouw ..................................................................................... 30 6.10 Meubilering ........................................................................................................ 30 6.11 Droogkast .......................................................................................................... 30 7 ALGEMEEN....................................................................................................... 31 7.1 Principe “sleutel op de deur”.............................................................................. 31 7.2 Wederzijdse verbintenissen van partijen ........................................................... 31


1 ALGEMEEN 1.1

Beleving van “La Réserve – The Residence”

“La Réserve – The Residence” is het appartementen-onderdeel van een globaal project, waar op de site van het voormalige hotel “La Réserve”, naast de appartementen, een nieuw standingvol hotel zal worden gerealiseerd. Doordat het ontwerp en de technische studies van het globale project in de hand van één bouwteam werden gelegd, kunnen we de toekomstige eigenaars van de appartementen de garantie bieden op een exclusief en standingvol verblijf binnen een rustige omgeving, met ruimte voor lucht, licht, privacy, veiligheid,… en kunnen de bewoners van de appartementen, desgewenst, genieten van tal van hotelservices… Als promotor heeft La Réserve Promotions NV ervoor geopteerd om de exclusieve ligging en uitstraling die historisch met deze plek verbonden is, te vertalen in de technische opties die voor de appartementen genomen werden. Aan de buitenzijde weerspiegelen de gevelelementen, de tuinen, en de heropwaardering van het wandelpad rond het Zegemeer, reeds de exclusiviteit van het project. De eerste aanraking met het interieur, met name de inkomhallen, zijn eveneens een uitdrukking van de standing die het project wenst te weerspiegelen. De appartementen langsheen het Zegemeer en het Zegemeerpad kunnen genieten van de rust die dankzij de aangrenzende natuur en de verfrissende omgevingsaanleg gecreëerd wordt. Alsook van de tuin die wordt omarmd door de appartementen. Deze wordt eveneens zorgvuldig aangelegd en ingevuld, zodat ook deze zijde van het project een rustpunt brengt. Personenwagens van eigenaars en hun bezoekers hebben, onmiddellijk bij het verlaten van de Elizabetlaan, toegang tot hun individuele ondergrondse parkeergarages, zodat de rust van de binnentuin behouden blijft. De technische voorzieningen zijn geïntegreerd in elk appartement en maken van de appartementen een plaats waar lucht en licht centraal staan. De keuze voor een traditionele manier van bouwen maakt van het geheel een ademend project met ruimte voor veel licht. Lucht, licht en privacy, een combinatie die perfect mogelijk wordt gemaakt dankzij de keuze van de promotor voor kwalitatieve isolatiematerialen voor gevels, wanden en vloeren in functie van hun akoestische en thermische prestaties. De specifieke keuzes ter bevordering van de veiligheid en comfort, alsook de zorgvuldig uitgewerkte technische installaties versterken de privacy en leefkwaliteit van de bewoners.


1.2

Omschrijving van de voorziene lokalen per verdieping

(onder voorbehoud van wijzigingen) Kelderverdieping -2 In- en uitrit keldergarage -2 via keldergarage -1 189 garageboxen goed voor 279 wagens 30 parkeerplaatsen 4 noodtrappen met evacuatiesassen 11 gemeenschappelijke hallen Blok A 3 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Blok B 2 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 2 liften Blok C 2 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 2 liften Blok D 4 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Technische lokalen (afzuiginstallatie rook- en warmte-afvoersysteem 152 private bergingen

Kelderverdieping -1 In- en uitrit keldergarage -2 via keldergarage -1 178 garageboxen goed voor 249 wagens 30 parkeerplaatsen 4 fietsenbergingen 4 noodtrappen met evacuatiesassen 11 gemeenschappelijke hallen Blok A 3 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Blok B 2 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 2 liften Blok C 2 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 2 liften Blok D 4 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Technische lokalen (tellerlokalen, elektriciteitscabine, afzuiginstallatie rook- en warmte-afvoersysteem, …) 9 vuilnisbergingen + 2 ruimten voor vuilniscontainers 8 appartementen Blok B 3 appartementen met 3 slaapkamers, terras + tuin 1 appartement met 4 slaapkamers, terras + tuin Blok C 4 appartementen met 3 slaapkamers, terras + tuin


Gelijkvloerse verdieping Tuinzone In- en uitritten keldergarage 4 in- en uitgangen in de tuin naar noodtrappen keldergarage Oprijlaan hotel Toegangspaden appartementen 11 Inkomportalen met brievenbussen en belbord 11 Gemeenschappelijke hallen Blok A 3 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Blok B 2 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 2 liften Blok C 2 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 2 liften Blok D 4 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift 26 Appartementen Blok A 3 appartementen met 2 slaapkamers + terras + tuin 3 appartementen met 3 slaapkamers + terras + tuin Blok B 2 appartementen met 3 slaapkamers + terras 3 appartementen met 4 slaapkamers + terras 1 appartement met 5 slaapkamers + terras Blok C 2 appartementen met 3 slaapkamers + terras 3 appartementen met 4 slaapkamers + terras 1 appartement met 5 slaapkamers + terras Blok D 4 appartementen met 2 slaapkamers + terras + tuin 4 appartementen met 3 slaapkamers + terras + tuin

Eerste + Tweede verdieping 15 Gemeenschappelijke hallen Blok A 3 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Blok B 4 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Blok C 4 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Blok D 4 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Appartementen Blok A 6 appartementen met 3 slaapkamers + terras Blok B 7 appartementen met 3 slaapkamers + terras 1 appartement met 4 slaapkamers + terras Blok C 7 appartementen met 3 slaapkamers + terras 1 appartement met 4 slaapkamers + terras Blok D 8 appartementen met 3 slaapkamers + terras


Derde verdieping 15 Gemeenschappelijke hallen Blok A 3 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Blok B 4 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Blok C 4 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Blok D 4 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 1 lift Appartementen Blok A 4 duplex-appartementen met 3 slaapkamers + terras 2 duplex-appartementen met 4 slaapkamers + terras Blok B 8 appartementen met 3 slaapkamers + terras Blok C

7 appartementen met 3 slaapkamers + terras

Blok D

6 duplex-appartementen met 3 slaapkamers + terras 2 duplex-appartementen met 4 slaapkamers + terras

Vierde verdieping 4 Gemeenschappelijke hallen Blok B 2 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 2 liften Blok C 2 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 2 liften Appartementen Blok A dakverdiepingen van de 6 duplexappartementen derde verd. Blok B 6 appartementen met 3 slaapkamers + terras 1 duplex-appartement met 5 slaapkamers + terras Blok C

6 appartementen met 3 slaapkamers + terras 1 duplex-appartement met 5 slaapkamers + terras

Blok D

Dakverdiepingen van de 8 duplexappartementen derde verd.

Vijfde verdieping 4 Gemeenschappelijke hallen Blok B 2 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 2 liften Blok C 2 gemeenschappelijke hallen met elk 1 trappenhuis + 2 liften Appartementen Blok B 6 duplex-appartementen met 4 slaapkamers + terras Dakverdieping van 1 duplexappartement vierde verd. Blok C 6 duplex-appartementen met 4 slaapkamers + terras Dakverdieping van 1 duplexappartement vierde verd.


Zesde verdieping Appartementen Blok B Dakverdieping van 6 duplexappartementen vijfde verd. Blok C Dakverdieping van 6 duplexappartementen vijfde verd.

1.3

De gemene delen en privatieven

1.3.1 De gemene delen van de onderneming Op de gemene delen zijn de rechten van elke mede-eigenaar beperkt door de rechten van de andere mede-eigenaars; niemand van hen afzonderlijk kan feitelijk of juridisch noch over de zaak zelf noch over om het even welk verdeeld deel van de zaak beschikken. Deze behelzen hoofdzakelijk : • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Het onverdeeld aandeel in het terrein De grondwerken, de funderingen, de metselwerken, de scheidingswanden, het gewapend beton en de vloerplaten, de oprijlaan, de parkeervoorzieningen, de drempels De riolering en de verzamelriolen, de waterafvoerinstallaties De dakbedekking Het plaveisel van het voetpad en van de wegenissen De bekleding en de afwerking van de gemene delen De liften De balustrades De woningscheidende wanden, inclusief hun akoestische afwerking Het buitenschrijnwerk van ramen en deuren, inclusief beglazing Het binnenschrijnwerk van de gemene delen, inclusief de inkomdeuren van de appartementen De opgaande kolommen van het loodgieterwerk en van de water- en elektriciteitsleidingen De leidingen van de centrale verwarming met uitzondering van de leidingen (en de toestellen) die zich binnen ieder appartement of iedere privé-lokatie bevinden Het minutenlicht De deurluidsprekers en de elektrische deuropener, de videocamera’s De gemeenschappelijke elektriciteitsleidingen De gemeenschappelijke tuinen met hun respectieve afsluitingen De buitenschilderwerken en het schilderwerk van de gemene delen De gemeenschappelijke lokalen De opgaande kolommen en aftakkingen ventilatie, inclusief schouwen De bekleding en bevloering van de terrassen De chape De buitenverlichting, inclusief terrasverlichting


Deze opsomming wordt gegeven bij wijze van voorbeeld. Ze mag niet als beperkend geïnterpreteerd worden.

1.3.2 De privatieve delen van de onderneming Van de privatieve delen van de onderneming beschikt elke eigenaar over de volle eigendom en worden de rechten derhalve niet beperkt door de rechten van andere mede-eigenaars. Hiertoe behoren in hoofdzaak, binnen het appartement, indien voorzien : • • • • • • • • • •

Het pleisterwerk van de muren, de plafonds en eventueel de zolderingen De vloeren muurbekledingen, de venstertabletten Het binnenschrijnwerk De binnenwanden van het appartement De sanitaire uitrusting De keuken De installatie (leidingen) en toestellen van de centrale verwarming De elektriciteitsinstallatie De aansluiting op telefonie, radio- en TV-distributie Het hang- en sluitwerk

Deze opsomming wordt eveneens gegeven bij wijze van voorbeeld en is eveneens niet beperkend.

1.4

Documenten

Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door architectenbureau EL ARCHITECTS CVBA, Kennedypark 16B te Kortrijk, en volgens de stabiliteitsstudie en studies technieken, opgemaakt door Ingenieursbureau Arcade, Rucaplein 2, 2610 Wilrijk. Bovenstaande plannen en studies worden steeds afgetoetst aan de akoestische verwachtingen en eisen, opgesteld door het ingenieursbureau Dynamics, Structures & Systems International, Jules Vandenbemptlaan 71 te Heverlee. De bouwheer en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen en richtlijnen van bovenvernoemde studiebureaus. Nochtans kan de promotor na raadpleging van de architect en ingenieurs wijzigingen of aanpassingen aanbrengen die nuttig of noodzakelijk zijn of vereist door de administraties en/of technieken.


2 CONSTRUCTIE Het gebouw wordt opgetrokken met materialen van eerste kwaliteit die de stevigheid en het esthetisch uitzicht waarborgen.

2.1

Het afsluiten van de bouwplaats

De promotor zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente Knokke-Heist ter zake. Haar onderhoud valt ten laste van de promotor gedurende de ganse tijd van de onderneming. De promotor heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting of op het terrein. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de promotor.

2.2

Diverse aansluitingen

De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de promotor. De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de hoofdwaterteller), gas (tot en met de gasteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), TV-distributie en telefoon vallen ten laste van de koper, alsook de waarborgen die voortvloeien uit de aansluitingen.

2.3

Reiniging van de werf

Vallen ten laste van de promotor : • • •

2.4

Het onderhoud van de werken tot aan de voltooiing. Het verwijderen van puin en afval vóór de voorlopige aanvaarding van de werken. Het borstelschoon maken van de verschillende appartementen.

Grondwerken

De grondwerken omvatten de uitgravingswerken volgens de afmetingen van het plan voor het uitvoeren van de keldergarage -1 en -2, funderingen en riolering. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken.


2.5

Funderingen

De wijze van uitvoering van de fundering wordt bepaald door de kwaliteit van de ondergrond. De desbetreffende berekeningen worden uitgevoerd door een gespecialiseerd studiebureau ter zake.

2.6

Riolering

De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn in PE-buizen die Benor-gekeurd zijn. De bevestiging van deze buizen gebeurt door middel van beugels met akoestische voorziening, stevig verankerd aan het betonnen plafond en wanden van de kelderverdieping. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. De verluchtingen van de standpijpen zijn uitgevoerd tot boven het dak. Buitenriolering en riolering in volle grond worden uitgevoerd met buizen in PVC met Benorgarantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool conform de gemeentelijke verordeningen. De kosten voor de aansluitingen zijn ten laste van de kopers. De afvoerbuizen voor het regenwater worden weggewerkt in de gevelbekleding met aangepaste diameter en zijn in polyethyleen. De bevestiging gebeurt volgens de voorschriften van de fabrikant. Ingewerkte afvoerbuizen ( bv. in kokers en dakoversteken ) worden in polyethyleen uitgevoerd.

2.7

Metselwerk

Al de metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien : •

ondergronds metselwerk in betonblokken

•

opgaand metselwerk in snelbouwsteen

Alle metselwerk in de kelderverdieping, van de private kelders en alle metselwerk dat zichtbaar blijft zal meegaand gevoegd worden. Bijzondere aandacht wordt besteed aan de akoestiek van het gebouw, en meer in het bijzonder van de appartementen. Zo wordt bijvoorbeeld ter hoogte van de vloerplaten de geluidsisolatie overal zorgvuldig opgetrokken, om een volledige scheiding van vloeren en _____________________________________________________________________________________________________ LRP/verkoopslastenboek - versie 08.09.2008 Pagina 12 van 31

wanden te garanderen, waardoor de overdrachtmogelijkheden van contactgeluiden tot het minimum gereduceerd worden.

2.8

Stijlwanden

De niet-dragende binnenmuren in de appartementen worden uitgevoerd in gipskartonwanden of bepleisterd metselwerk. Voor de vochtige lokalen wordt gekozen voor vochtvaste gipskartonplaten of bepleisterd metselwerk.

2.9

Gewapend beton

De betonstudie is conform de voorschriften van het aangestelde gespecialiseerde studiebureau. Voorziene werken in beton : de funderingsbalken, funderingsplaten, kelderwanden, vloerplaten, de balken, kolommen, de trappen en de liftwanden, volgens studie ingenieur. De scheidingswanden tussen de appartementen worden in beton of metselwerk uitgevoerd.

2.10 Gevelbekleding Samenstelling der gevels gebeurt volgens ontwerp van de architect. Materialen als gebouchardeerde witsteen en/of arduin breuksteen, glazen balustrades, en aluminium ramen worden gebruikt. De gedetailleerde materiaalkeuze zal door de architect gemaakt worden.

2.11 Isolatie De promotor besteedt bijzondere aandacht aan de isolatie van het gebouw:

2.11.1 Hydro-isolatie Aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water, scheurt niet, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Dit geldt voor de isolering van funderingsmuren op alle niveaus alsook van alle slagen van de terrasdeuren, de ramen in contact met de buitengevels, en overal waar nodig om het gebouw droog te houden.

2.11.2 Geluidsisolatie De dek- of chapevloeren worden geplaatst volgens het principe van de "vlottende deklaag". _____________________________________________________________________________________________________ LRP/verkoopslastenboek - versie 08.09.2008 Pagina 13 van 31

Alle nodige maatregelen zullen genomen worden om de geluiden van de sanitaire leidingen in de technische kokers te beperken ( voeding en afvoeren ), evenals van de ventilatie ( luchtdoorgang en ventilatiegroepen ).

2.11.3 Thermische isolatie De thermische isolatie voldoet aan het Besluit van de Vlaamse Executieve van 31 juli 1993 betreffende de eisen inzake thermische isolatie van woongebouwen. De thermische isolatie voldoet aan geldende EPB-eisen (energie prestatie voor gebouwen). In de spouw worden de vereiste isolatieplaten geplaatst. vochtbestendig.

Deze platen zijn rot- en

In de dakconstructie worden glaswolflensdekens aangebracht met dampscherm. Ze worden aangebracht volgens het gabariet van de kamers. Op het plat dak en de dakterrassen worden drukvaste isolatieplaten of een isolerende chape geplaatst De scheidingswanden tussen appartementen onderling worden geïsoleerd.

2.12 Dak Er wordt een onderscheid gemaakt tussen enerzijds de toegankelijke platte daken en dakterrassen, anderzijds de niet-toegankelijke daken, dit voor wat de samenstelling van de dichting en de isolatie betreft.

2.12.1 Het dakterras Op het dakterras wordt een meerlaagse dakdichting uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. Onder de dichting wordt de nodige drukvaste thermische isolatie aangebracht. Als afwerking wordt een natuursteen bevloering in witsteen geplaatst op regelbare stelpoten.

2.12.2 Het gewoon plat dak Op het plat dak wordt eveneens een meerlaagse dakdichting geplaatst, waaronder de nodige drukvaste thermische isolatie wordt voorzien. Het dak vertoont evenwel een voldoende helling ter voorkoming van stilstaand water. De uitvoering gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt.


2.12.3 Het hellend dak Het hellend dak heeft oranje-roodkleurige tegelpannen volgens keuze architect, te plaatsen op onderdak in asbestvrije menuiserite door middel van tengel- en pannenlatten.

2.13 Voegwerk De zichtbaar blijvende binnenmuren zullen meegaand gevoegd worden met een cementmortel van goede hoedanigheid.

2.14 Blauwe hardsteen Hardsteen afkomstig uit éénzelfde geologische etage, mag noch schilfering, noch verwering vertonen. De horizontale vlakken zijn blauw geslepen. Blauwe hardsteendorpels zijn voorzien waar nodig. De blauwsteen is van het "Petit-Granit"-soort (Belgische afkomst). Al de stenen worden met zorg afgewerkt en samengevoegd, zulks conform de schetsen, profielen en tekeningen. Alleen de architect beslist ter zake.

2.15 Dakranden De dakranden worden afgewerkt door middel van aluminium muurafdekprofielen.

2.16 Chape De vloerchape wordt geplaatst volgens het principe van de vlottende vloeren. Op de dragende betonvloeren wordt een isolerende en drukvaste uitvullingslaag aangebracht. Op deze uitvullingslaag wordt een laag contactgeluidsisolatie geplaatst ( dikte ca. 5 mm ) waarop een laag licht gewapende afwerkingschape ( dikte ca. 7 cm ) wordt geplaatst. De contactgeluidsisolatie wordt opgetrokken langs de muren tot net boven het toekomstig afgewerkte vloerpeil. De chapes zijn voorzien in alle verschillende lokalen van de appartementen.

2.17 Buitenschrijnwerk Alle ramen zijn vervaardigd uit tegen het zeeklimaat behandeld aluminium. Kleur: te bepalen door de architect in het totaal concept van de gevel. _____________________________________________________________________________________________________ LRP/verkoopslastenboek - versie 08.09.2008 Pagina 15 van 31

2.18 Glaswerk De beglazing zal een dikte hebben die in functie is van de grootte van het chassis. Overal is dubbele isolerende beglazing voorzien, met K-waarde 1.1.

2.19 Kokers - afvoerleidingen - verluchtingen De verluchting van de badkamers, W.C.'s, en douches wordt uitgevoerd door middel van een mechanische extractie. De individuele keukendampkappen worden d.m.v. metalen kokers centraal extractiesysteem.

aangesloten op een

2.20 Balustrades De balustrades worden uitgevoerd volgens detail van de architect. De terrasleuningen en/of borstweringen zijn in klaar doorzichtig veiligheidsglas, volgens ontwerp architect.

2.21 Lift Zal beantwoorden aan de Belgische en Europese normen inzake veiligheid en snelheid, alsook aan de van toepassing zijnde provinciale toegankelijkheidsverordening. De lift zal een telefoon, een spiegel, een handgreep en een noodverlichting bevatten. Er zijn telescopische deuren voorzien. Motor met frequentiesturing welke een langere levensduur heeft en op perfecte wijze de cabine op het gewenste niveau stopt. Luxueuze kooiafwerking. De vloer heeft dezelfde bekleding als het sas voor de lift. De liften worden voorzien van een gemeenschappelijke hall aanwezig is.

stopplaats

op

elke

verdieping,

waar

een


3 AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 3.1

Algemeen

De afwerking van de gemene delen maakt deel uit van een decoratiestudie door de architect. De vloer van de inkomhall gelijkvloers bestaat uit keramische tegels, te kiezen door de architect in functie van de totale afwerking. De muren van de inkomhall worden bekleed met een lambrisering in natuursteen en/of wandbekleding in fineerhout ( kerselaar, beuk of gelijkwaardig ) en/of in decoratief schilderwerk. De inkomhall en hallen gemene delen worden tevens voorzien van een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting of opbouwarmaturen. Alle armaturen gemene delen zijn voorzien. Het ensemble van brievenbussen, de sasdeur, de bellenplaat, ingewerkte vloermatten, enz… worden op maat gemaakt volgens detailtekeningen van de architect. De inkomdeur en de sasdeur toegang gevend naar de gemeenschappelijke hallen, traphallen en liften worden opgeleverd met automatische deurpompen. Tussen beide deuren wordt een vloermat voorzien. De wanden van de gang, evenals de traphall op de verschillende verdiepingen worden geschilderd, de bevloering bestaat uit keramische of natuursteen bevloering te kiezen door de architect. De vloerplaten van de kelderverdiepingen worden uitgevoerd in beton. De vloerplaat wordt onmiddellijk na het storten uitgevoerd in grijze polybeton of gelijkwaardig. Deze afwerking komt ook voor bij de bergingen en technische lokalen. De gewelven van de kelder bestaan uit gladde beton van voldoende dikte volgens de berekeningen van de ingenieur stabiliteit. De binnenwanden in kelders en bergingen zijn in zichtbaar blijvend metselwerk en/of beton naargelang de studie van de stabiliteitsingenieur. Alle buitenschrijnwerken zijn in zeeklimaat bestendig aluminimum. Er zijn geen schilderwerken voorzien in de appartementen, private kelders, bergingen, parkings, garages, enz…

3.2

Trap + traphall

Trappen zijn in natuursteen of granito bevloering (te kiezen door architect), met geassorteerde plinten en overlopen. _____________________________________________________________________________________________________ LRP/verkoopslastenboek - versie 08.09.2008 Pagina 17 van 31

Trapleuning in geschilderd metaal of aluminium. De bordessen worden eveneens in granito of natuursteen uitgevoerd. De muren worden voorzien van schilderwerk of spuitwerk. Noodtrappen worden uitgevoerd in prefabbeton met ingewerkte neus.

3.3

Schilderwerken

Voor de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, zoals muren, plafonds, houtwerk, enz... zijn de nodige schilderwerken voorzien.

3.4

Technische uitrusting

3.4.1 Elektrische installatie De inkom, de gangen en de trappen worden verlicht met decoratieve verlichtingsarmaturen die geïntegreerd worden in het concept van de architect. Veiligheidsverlichting volgens de wettelijke bepalingen. Voor onderhoud worden een aantal contactdozen voorzien. Alle toegangen tot het gebouw en de parking worden voorzien van een toegangscontrole. Deze toegangen worden tevens uitgerust met een videoparlofonie en camera’s. De voordeuren tot de gebouwen kunnen vanuit de appartementen ontgrendeld worden. De circulatiezones en de garageboxen worden verlicht met gesloten hermetische TL-verlichtingsarmaturen. De verlichtingssterkte is 100 Lux. De verlichting in de garageboxen ontsteekt automatisch bij het openen van de poort. Veiligheidsverlichting wordt aangebracht volgens de wettelijke bepalingen. De inrit- en uitrithelling is uitgerust met een automatisch elektrisch ontdooisysteem. De poorten van de garageboxen, de poort van de ondergrondse parking en de toegangspoort tot het domein kunnen bediend worden met een zender.

3.4.2 Branddetectie en beheersing Ten behoeve van de brandmelding worden handbrandmelders en evacuatiesirenes voorzien. Er worden, conform de wettelijke bepalingen en conform de eisen van de brandweer voldoende slanghaspels voor brandbestrijding voorzien.


Naast de nodige slanghaspels wordt het gebouw eveneens uitgerust met de nodige handblussers voor brandbestrijding. De keldergarages worden naast haspels en handblussers uitgerust met een rook en warmte afvoer systeem (RWA) volgens de normen en eisen van de brandweer. Deze rookextractie start automatisch door middel van een rookdetectie. In het teken van de brandveiligheid wordt de toegang tot de ondergrondse garages verboden voor voertuigen uitgerust met een LPG installatie.

3.4.3 Ventilatie De circulatiezones van de ondergrondse parking zijn uitgerust met een mechanische extractie die de uitlaatgassen van de wagens afzuigt. Deze afzuiging wordt automatisch gestuurd d.m.v. een CO-detectie. Alle vuilnisbergingen worden mechanisch geventileerd.

3.4.4 Sanitaire uitrusting Op de gelijkvloerse verdieping van de verschillende trappenhuizen en in de keldergarage worden de nodige dienstkranen voorzien.


4 TECHNISCHE UITRUSTING APPARTEMENTEN De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn. Dit kan verschillen naargelang het type appartement.

4.1

Centrale verwarming met aardgas:

Individuele verwarming op aardgas met condenserende gasbrander, met naaststaande warmwaterboiler en circulatiepomp

4.1.1 Slaapkamers In de slaapkamers (uitgezonderd slaapkamers palend aan aera’s), eetkamer en living worden vloerconvectoren voorzien ter hoogte van de ramen. Deze convectoren worden afgewerkt met een metalen rooster. Indien het vermogen van deze vloerconvectoren in specifieke gevallen onvoldoende zou blijken, kan deze steeds aangevuld worden met wandconvectoren. Slaapkamers palend aan aera’s worden voorzien van wandconvectoren.

4.1.2 Badkamers De badkamers worden verwarmd d.m.v. een design handdoekdrager met beschermingsgraad IPx4, aangevuld met een in spiraal geplaatste retourleiding. Deze handdoekdrager is aangesloten op het warm watersysteem en heeft een supplementaire ingebouwde elektrische weerstand voor zomerwerking.

4.1.3 Living Er wordt een elektronische thermostaat voorzien in de living.

4.1.4 Algemeen De prestaties van de verwarmingsinstallatie worden berekend op basis van een veronderstelde buitentemperatuur van -7°C. Volgende temperaturen worden gerealiseerd : Eetplaats/ living : +22°C Keuken :+20°C Slaapkamer : +18°C Badkamers : +24°C Hall: +18°C _____________________________________________________________________________________________________ LRP/verkoopslastenboek - versie 08.09.2008 Pagina 20 van 31

4.2

Koeling

Voor de duplex-appartementen worden koperen leidingen voorzien tussen het appartement en het dak. Deze leidingen laten de koper toe om voor eigen rekening een compatibel airconditioning systeem te laten installeren.

4.3

Extractie

De ventilatie van de appartementen voldoet aan de NBN D50-001 + EPB (energie prestatie van gebouwen). Voor de ventilatie van de appartementen is men afhankelijk van buitenroosters. De toevoer van verse lucht gebeurt via invisivent roosters in de ramen. Voor de afvoer wordt er een mechanische afzuiging voorzien in de badkamers, toiletten, keuken en berging. In de keuken van elk appartement wordt een dampkap met ingebouwde ventilator voorzien met een maximaal extractiedebiet van 900m³/h. De afblaas gebeurt bovendaks. De dampkap met ingebouwde ventilator is inbegrepen in de stelpost keuken.

4.4

Gashaarden

In de living/eetplaats van de duplex-appartementen wordt een aansluiting voorzien voor een gesloten gashaard. Hiervoor wordt een dubbelwandige schouw diameter 80/150mm voorzien tot boven het dak, een individuele gasaansluiting en een elektrische aansluiting.

4.5

Sanitaire inrichting

De waterleidingen worden uitgevoerd in VPE (vernet polyethyleen) leidingen volgens het buis in buis systeem en koperen leidingen. Geen enkele verbinding is gemaakt in de chape of muren (behalve aansluiting der apparaten). Een individuele waterteller wordt geplaatst voor elk appartement. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde kunststofbuizen, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire afvoerwaters. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers. Voor de warmwatervoorziening wordt gekozen voor een gesloten lus met circulatiepomp, welke een snelle toelevering van warm water aan de diverse aftappunten garandeert


Voorzieningen (voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn):

4.6

KW

WW

Keuken – uitgietbak

X

X

Vaatwas

X

Wc – lave main

X

Wc – toilet

X

Badkamer – lavabo(’s)

X

X

Badkamer – bad

X

X

Badkamer – douche

X

X

Berging – cv

X

Berging – wasmachine

X

Terras

X

Sanitaire toestellen

Per appartement heeft de promotor, in samenspraak met de architect, design sanitaire toestellen voorzien van hoge kwaliteit, met het oog op de bepaling van een budget. Het is de koper toegestaan om binnen dit budget eventueel een andere keuze van sanitaire toestellen te maken, voor zover dit gebeurt bij de door de promotor aangeduide leverancier van sanitaire toestellen, met name SAX Sanitair (Izegem).

4.7

Elektriciteit

De tellers worden geplaatst in de daartoe voorziene lokalen en ieder appartement krijgt zijn teller, waarbij een schakelkast en zekeringen zijn voorzien. Per appartement wordt een tweede zekeringskast geplaatst op het appartement zelf, in de berging. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk “bticino”, type “light” en zijn Cebec gekeurd.


Aansluitpunten, contactdozen, lichtpunten en schakelaars worden in voldoende mate voorzien. Buisleiding is voorzien voor latere telefoonaansluiting en voor T.V.-distributie in living, slaapkamers en burelen. Voor de contactpunten in de living wordt tevens de nodige bedrading tot in de berging voorzien. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij. De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in de berging op het appartement. De installatie bevat geen lusters, ballons of lampen in de private delen en private bergingen.

4.8

Parlofoon en deuropener met videofoon

Een volledige installatie voor videofonie met automatische deuropener verbindt alle appartementen met de inkom van het gebouw. De duplex-appartementen worden op beide verdiepingen uitgerust met een videofoon.

4.9

Telefoon

Het buizennet met telefoniekabel voor de aansluiting op de telefoon is voorzien voor ieder appartement. De aansluitingskosten zijn ten laste van de eigenaar van het appartement.

4.10 TV/FM-aansluiting Er wordt voor elk appartement een TV/FM kabel voorzien tot in de berging van het appartement. Alle aansluitingskosten zijn ten laste van de eigenaar van het appartement.

4.11 Bepleisteringen De muren en de plafonds in de appartementen zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden volgens de regels der kunst. De muren in de traphallen worden uitgevoerd in hard pleisterwerk. Alle buitenhoeken worden beschermd met hoekijzers.


5 AFWERKING APPARTEMENTEN De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn. Dit kan verschillen naargelang het type appartement.

5.1

Pleisterwerken - cementering

De plafonds en de privatieve muurgedeelten ( bv. muren, kolommen, balken... ) worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of een gyproc voorzetwand. (volgens keuze architect) De verticale en uitspringende buitenhoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers tot plafondhoogte. Ramen worden uitgepleisterd of uitgewerkt in gyproc voorzetwanden, volgens keuze architect. In de kelder wordt geen pleisterwerk voorzien. De binnenmuren in de kelder worden meegaand gevoegd, alsook de muren van de bergingen en bijhorende hallen.

5.2

Vloer- en muurbekleding

De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de leveranciers aangeduid door de Promotor waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen.

5.2.1 berging •

vloeren : keramisch met handelswaarde 30,00 € per m² niet geplaatst en exclusief btw.

5.2.2 slaapkamers •

vloeren : parket met handelswaarde 100,00 € [gebouw A] of 125,00 € [gebouw B] per m² geplaatst en exclusief btw, dan wel keramisch of natuursteen, gerectificeerd, formaat 44x44 of 60x60, met handelswaarde 50,00 € [gebouw A] of 75,00 € [gebouw B] per m2 niet geplaatst en exclusief btw.

•

plinten : hout met handelswaarde 20,00 € [gebouw A] of 30,00 € [gebouw B] per lopende m, geplaatst en exclusief btw, dan wel keramisch of natuursteen, gerectificeerd, formaat 8x44 of 8x60, met handelswaarde 15,00 € [gebouw A] of 25,00 € [gebouw B] per lopende m, niet geplaatst en exclusief btw.


5.2.3 hall, keuken, W.C., douche, badkamer : •

vloeren : keramisch of natuursteen, gerectificeerd, formaat 44x44 of 60x60, met handelswaarde 50,00 € [gebouw A] of 75,00 € [gebouw B] per m² niet geplaatst en exclusief btw.

•

plinten : keramisch of natuursteen, gerectificeerd, formaat 8x44 of 8x60, met handelswaarde 15,00 € [gebouw A] of 25,00 € [gebouw B] per lopende m, niet geplaatst en exclusief btw.

•

wanden : keramisch, formaat 30x40 of 30x60, met handelswaarde 50,00 € [gebouw A] of 75,00 € [gebouw B] per m2, niet geplaatst en exclusief btw, op volle hoogte geplaatst in badkamer en douche, tussen werkblad en hangkasten in keuken. Badkuip en/of douche worden ingemetseld en uitbekleed, behalve eventuele schuine kanten. Het zijn eerste keuze faiencetegels te kiezen bij een door de promotor aangeduide leverancier.

5.2.4 living, eetkamer: •

vloeren : afgewerkte parket op onderparket met handelswaarde 100,00 € [gebouw A] of 125,00 € [gebouw B] per m² geplaatst en exclusief BTW, dan wel keramisch of natuursteen, gerectificeerd, formaat 44x44 of 60x60, met handelswaarde 50,00 € [gebouw A] of 75,00 € [gebouw B] per m2 niet geplaatst en exclusief btw.

•

plinten : hout met handelswaarde 20,00 € [gebouw A] of 30,00 € [gebouw B] per lopende m, geplaatst en exclusief btw, dan wel keramisch of natuursteen, gerectificeerd, formaat 8x44 of 8x60, met handelswaarde 15,00 € [gebouw A] of 25,00 € [gebouw B] per lopende m, niet geplaatst en exclusief btw.

5.2.5 venstertabletten (enkel daar waar vensters met schoot) •

5.3

in natuursteen

Binnenschrijnwerk

In zijn geheel beschouwd zijn de binnenschrijnwerken te schilderen. De binnenkasten en de bekledingen van de deuren zullen hetzij in RND, hetzij in multiplex WBP, te schilderen zijn. De inkomdeuren van het appartement zijn vlakke effen dubbele branddeuren (RF. 1/2h) voorzien van een harde kunststofbekleding. Als slot is een high security veiligheidscilinder voorzien, met een security-card (=paspoort sleutel). De sleutel van de inkomdeur van de appartement bedient ook de inritpoort garages, garage, bergingen, inkomdeur en sasdeuren _____________________________________________________________________________________________________ LRP/verkoopslastenboek - versie 08.09.2008 Pagina 25 van 31

gemene delen en brievenbus. De inkomdeur van het appartement is tevens voorzien van een van buiten niet-afschroefbare slotplaat. De deurtrekker (buitenkant) is een metalen trekker, de kruk binnenkant een halve metalen kruk. Kasten zijn niet voorzien in het appartement.

5.4

Keukens

De voorziene keuken wordt omschreven in een afzonderlijke bijlage. Er wordt een keuken voorzien met een handelswaarde van 17.500,00 Euro [gebouw A] of 25.000,00 Euro [gebouw B] exclusief BTW, geleverd en geplaatst. Voor eventuele wijzigingen dient een keuze gemaakt te worden bij één van de door de promotor aangeduide leveranciersinstallateurs, met name Obumex, Woonproject of Cesar Cant. Ingeval van volledige vervanging van de voorziene keuken verkrijgt de koper een budget van voormelde handelswaarde minus 30%.

5.5

Schilderwerken

Voor de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, zoals muren, plafonds, houtwerk, enz... zijn de nodige schilderwerken voorzien. De privatieven zelf worden niet geschilderd.

5.6

5.7

Bergingen kelderverdieping •

Muren : worden uitgevoerd in metselwerk, meegaand gevoegd

•

Vloeren: gepolierde beton

•

Deuren: schilderdeur met RND belijsting

Binnentrappen in duplex-appartementen

Voor de duplex-appartementen is een houten trap voorzien in massieve beuk. De trap wordt gebouwd met links en recht een trapboom met daartussen de gesloten treden. Afwerkinglagen zijn niet voorzien. Op de aanstaande muren worden houten handgrepen vastgemaakt met inox-stiften. Bordessen worden afgesloten met een volle wand, hoogte 1.20 m. De vorm van de trap staat aangegeven op de verkoopplannen. Het budget voor het trapgeheel (incl. handgrepen, plaatsing, enz) is 2.500 € exclusief BTW per trapgeheel.


6 OPMERKINGEN 6.1

Plannen

De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgelegd door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot enige vorm van schadeloosstelling of vergoeding in te stellen, of ontbinding van de koop te eisen.

6.2

Lastenboeken en plannen

De promotor behoudt zich het recht voor detail aanduidingen van het lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde overheden.

6.3

Wijzigingen van gebruikte materialen

De werken zullen door de promotor uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de promotor zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: bijv verdwijning op de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken, enz... Alle wijzigingen van de plannen worden in functie van hun impact omgezet in werkdagen die bij de totale uitvoeringstermijn worden geteld.


6.4

Door de koper gewenste wijzigingen van de vaste interieurinrichting en/of de technische installaties

Na de ondertekening van de onderhandse verkoopsovereenkomst, en binnen een welbepaalde termijn die door de promotor zal medegedeeld worden, heeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om binnen door de promotor welbepaalde contouren wijzigingen aan de vaste interieurinrichting en afwerkingsgraad van zijn appartement aan te vragen. De gewenste wijzigingen dienen gebundeld te worden in één definitieve wijzigingsaanvraag. Elke wijziging zal door de promotor worden bestudeerd, uitgetekend en gecalculeerd, met het oog op een definitief gewijzigd plan tegen de datum van het verlijden van de notariële aankoopakte. Per wijzigingsaanvraag is de nieuwe eigenaar aan de promotor een forfaitaire administratiekost van 850,00 Euro excl. BTW verschuldigd, die door de promotor zal gefactureerd worden. Na het bereiken van een schriftelijk akkoord tussen de betrokken partijen over de bestudeerde, uitgetekende en gecalculeerde wijziging en haar eventuele financiële gevolgen in min of in plus, zal deze wijziging worden uitgevoerd door de promotor. De nieuwe eigenaar is slechts gerechtigd om zelf wijzigingen uit te voeren aan de vaste interieurinrichting van zijn appartement na de voorlopige oplevering van zijn appartement. Dergelijke wijzigingen vallen dan buiten de verantwoordelijkheid van de promotor. Alle wijzigingen van de plannen worden in functie van hun impact omgezet in werkdagen die bij de totale uitvoeringstermijn worden geteld. De technische installaties in de appartementen zijn ontworpen volgens een aantal basisprincipes en voor de lay-out van de appartementen zoals vermeld op de basisverkoopplannen. Ze voldoen aan alle wettelijke bepalingen en vigerende normen. Deze installaties vormen een coherent geheel en garanderen een hoogstaand comfort.

6.5

Akoestisch comfort

Het verzekeren van het goed akoestisch comfort in het gebouw maakt het onderwerp uit van een akoestische studie. De oplossingen en/of technieken welke voorzien zijn om dit goed akoestisch comfort te verzekeren zijn naargelang het geval voorzien als autonome specifieke constructies, of verwerkt in de conceptie en/of uitvoering van algemene constructie werken. Een bijzondere aandacht werd besteed aan de conceptie van de vlottende chapes evenals aan de samenstelling van de scheidingsmuren tussen de appartementen. _____________________________________________________________________________________________________ LRP/verkoopslastenboek - versie 08.09.2008 Pagina 28 van 31

Deze constructies werden opgevat om te voldoen aan de criteria van "normaal akoestisch comfort" zoals gedefinieerd in de recentste akoestische normalisatie (NBN S01 400 1 van 2007). Dit behelst onder andere: - luchtgeluidsisolatie tussen appartementen - contactgeluidsisolatie t.o.v. bovenliggende appartementen - gevelisolatie - beperking van het installatielawaai Een bijzondere aandacht is eveneens besteed aan de beperking van de geluiden veroorzaakt door de technische apparatuur zoals sanitaire installaties, verluchting, liften, enz…. Belangrijke opmerking: De aandacht wordt gevestigd op het delicaat karakter van sommige “akoestische werken”. In dit opzicht is het ten zeerste belangrijk dat, indien eigenaars, na de oplevering van het privatief, in hun appartement werken uitvoeren in eigen beheer, ze de nodige voorzieningen treffen teneinde het beoogd akoestisch resultaat niet in gevaar te brengen. Deze werken vallen automatisch buiten de verantwoordelijkheid van het raadgevend ingenieursbureau akoestisch comfort. Alle gevolgen van niet naleving ervan zullen door de verantwoordelijke eigenaar gedragen worden.

6.6

Tellers - taksen:

De kostprijs van het aansluiten en huren van tellers (elektriciteit - gas - water –- enz...) en bouwtaksen worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. De voorlopige aansluitingen op water, gas, elektriciteit vallen ten laste van de promotor. De definitieve aansluiting op water, gas, elektriciteit, riolering, radio en T.V.-distributie en telefoon vallen ten laste van de koper.

6.7

Werken vóór de voorlopige oplevering

Het is de koper niet toegelaten om werken, van om het even welke aard, vóór de voorlopige oplevering van zijn appartement, uit te voeren of te laten uitvoeren door derden. Het is de koper evenmin toegelaten de werf te betreden zonder begeleiding van de promotor. Alle _____________________________________________________________________________________________________ LRP/verkoopslastenboek - versie 08.09.2008 Pagina 29 van 31

opgelegde veiligheidsmaatregelen dienen tijdens het eventuele, begeleide bezoek gerespecteerd te worden.

6.8

Oplevering

De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis met verwijdering van puin en afval. Het grondig opkuisen der ruiten, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers.

6.9

Zetting van het gebouw

De barsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw enerzijds en anderzijds als gevolg van de technische en fysische eigenschappen van gebruikte materialen zijn geen reden tot uitstellen van betaling en ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Schade voortkomend door vroegtijdige schilderwerken in de privatieven kan niet verhaald worden op de promotor, architect of aannemer.

6.10 Meubilering De meubilering of andere niet-vaste interieurinrichting is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan getekend.

6.11 Droogkast Op het appartement mogen enkel droogkasttoestellen van het condensatie-type aangewend worden.


7 ALGEMEEN 7.1

Principe “sleutel op de deur”

De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform onderhavige “Technische omschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Indien het verkochte goed, bij aankoop, nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: 1. De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte; 2. De onderhavige “Technische Omschrijving" die, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft; 3. (Het ontwerp van) de notariële basisakte met het bijhorend reglement van de medeeigendom.

7.2

Wederzijdse verbintenissen van partijen

De promotor is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv. van het Burgerlijk Wetboek enerzijds en anderzijds de basisakte. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte.


LA RESERVE THE RESIDENCE

Recommend Documents