THE CANDI RESIDENCE. Arief Hidayat

THE CANDI RESIDENCE Arief Hidayat Jurusan Hotel Management, Universitas Bina Nusantara, Jakarta, Alamat: Jalan Kalimantan No. 10D , Medan , Mobile: 082111698399 , E-mail: [email protected]

Darwin Yulio Jurusan Hotel Management, Universitas Bina Nusantara, Jakarta, Alamat: Jalan Pademangan 3 gang 17 No. 207, Jakarta Utara, Mobile: 081299360040, E-mail: [email protected]

Fanny Gunation Jurusan Hotel Management, Universitas Bina Nusantara, Jakarta, Alamat: Jalan Kartini 7B No. 08, Jakarta Pusat, Mobile: 0818768116 , E-mail: [email protected]

Maria Pia Adiati, SST.Par., M.Par Jurusan Hotel Management, Universitas Bina Nusantara, Jakarta.

ABSTRACT Property business in Jakarta is very developed and many employees come to Jakarta to do their job. The Candi Residence is located at strategic premium business location in Setiabudi and provide 170 studio rooms with equipped facilities. The Candi Residence is designed with the mixture of Buddhist temple and minimalist style which dominated by stone and wood material. The Candi Residence is owned by PT. Raja Property that will start the building construction in 2014 and the operational in 2017 with investment Rp.113.792.000.000,00 and Break Event Point on unit 16.512. Keywords : Property business, residence, Indonesia style design. ABSTRAK Bisnis properti di Jakarta sangat berkembang dan banyak pekerja yang datang ke Jakarta untuk melakukan pekerjannya. The Candi Residence berlokasi di area strategis premium bisnis yang menyediakan 170 kamar bertipe studio dengan fasilitas yang menunjang. The Candi Residence di disain dengan perpaduan Candi Budha dan gaya minimalis yang didominasi oleh material batu dan kayu. The Candi Residence dimilki oleh PT. Raja Properti yang akan memulai pembangunan gedung di tahun 2014 dan mulai beroperasi di tahun 2017 dengan modal Rp.113.792.000.000,00 dan titik impas di unit ke 16.512. Kata kunci : Bisnis properti, residence, gaya desain Indonesia.

BAB 1 PENDAHULUAN Dewasa ini, pergerakan ekonomi bisnis di Indonesia sangat berkembang, ditunjukkan dengan meningkatnya Pendapatan Domestik Bruto (PDB). Secara kumulatif, pertumbuhan PDB Indonesia hingga triwulan IV-2013 dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2012 tumbuh 5,78 persen. Para pelaku bisnis yang berdomisili di luar daerah pun melakukan transaksi bisnis di Jakarta. Dengan waktu bekerja yang tetap dan seringnya datang kembali ke Jakarta, mereka membutuhkan akomodasi tetap pula. Menurut Teori Kebutuhan Abraham Maslow dalam Reid (2010, P96-97),

manusia akan berusaha untuk memenuhi kebutuhan utamanya yaitu sandang, pangan dan papan. Akomodasi tetap di kota Jakarta ini bagi para pekerja ini merupakan prioritas utama yang harus dipenuhi. Dengan terbatasnya lahan di Jakarta maka rumah susun merupakan sebuah solusi terbaik karena dapat mengoptimalkan penggunaan lahan. Istilah residence lebih ditujukan pada bangunan rumah susun komersial yang berkategori baik atau mewah. Pertimbangan untuk tinggal di residence kebanyakan karena alasan praktis, efektif dan efisien sehingga para pekerja akan mencari residence yang baik pelayanannya dan dekat tempat dimana mereka bekerja. Alasan pelayanan dikarenakan kebanyakan dari mereka sibuk dengan pekerjaan mereka jadi mereka sulit untuk meluangkan waktunya untuk mengurus tempat tinggalnya, sedangkan kedekatan dengan tempat bekerja dikarenakan waktu yang sangat mereka hargai apalagi kondisi Jakarta yang kerap macet sehingga mereka membutuhkan lokasi yang mudah untuk akses keluar dan sedikit melewati daerah macet, lokasi ini banyak ditemukan dipusat kota atau Central Business District. Berdasarkan kebutuhan ini dan untuk memberikan pengalaman yang berkesan dan rasa nyaman, diperlukan kepedulian untuk mau memperhatikan setiap penghuni, apa yang menjadi kegemaran dan kebiasaan para penghuni.

BAB 2 ASPEK LEGAL DAN ASPEK PEMASARAN 2.1

Badan Hukum Badan Hukum yang digunakan adalah Perseroan Terbatas ( PT ) dan dinamakan dengan PT. Raja Properti yang dimiliki oleh 3 pemegang saham yaitu Darwin Yulio, Fanny Gunation dan Arief Hidayat.

2.2

Kepemilikan Tanah Tanah ini di jual oleh Bpk Sonny Sanjaya dengan sertifikat 00.00.00.00.0.00000 yang berlokasi Jalan Setiabudi Selatan Kavling 12-13, Kelurahan Setiabudi, Kecamatan Karet Kuningan, Kotamadya/Kabupaten Jakarta Selatan / DKI Jakarta dengan luas Tanah 3.000m2 , yang merupakan pusat bisnis atau disebut Financial District (Poros Sudirman-ThamrinKuningan). Lokasi tersebut sangat strategis dan diperlengkapi dengan sarana transportasi yang memadai.

2.3

Perizinan dan Undang-Undang Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun.

2.4

Peraturan-peraturan Daerah Peraturan Daerah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 1 Tahun 2012 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah 2030.

2.5

Perjanjian / Kontrak-kontrak Perjanjian dan kontrak-kontrak yang dibuat meliputi : 1. Kontrak Kerja 2. Kontrak Kerjasama Kontraktor 3. Kontrak Kerjasama antara Security 4. Kontrak Kerjasama Secure Parking

2.6

Analisa Pasar Permintaan pasar mengenai properti saat ini juga tidak dapat di pungkiri lagi, sangat berkembang dengan cepat dan pesat. Situasi ini memberikan keuntungan bagi para pelaku bisnis properti dalam membuat dan membangun sebuah hunian yang nyaman dan aman. Semakin bagus kriteria dari sebuah properti, itu akan menjadi nilai jual dari properti tersebut.

Faktor utama yang akan mempengaruhi permintaan pasar saat ini adalah lokasi yang harus mendukung para pembeli, penyewa atau penghuni yang akan bertempat tinggal di properti tersebut, Akses keluar masuk dari properti tersebut, kenyamanan dan keamanan dari properti tersebut, Dekat dengan pusat perbelanjaan, restoran, rumah sakit, sekolah, dll yang dapat mendukung prasarana dan sarana dari properti tersebut. b. Personality : Berambisi, berani, Demographic a. Umur : 20 - 30 tahun Geographic b. Pendapatan : Rp 25.000.000,00 a. Kota : Seluruh kota di – Rp. 35.000.000,00 Indonesia c. Kelamin : Pria dan Wanita b. Kepadatan : Urban d. Warganegara: Indonesia dan c. Iklim : Tropis dan Hujan Ekspatriat Behavioral e. Pendidikan : Sarjana a. Occasion : Regular f. Pekerjaan : Wiraswasta dan Occcasion Pegawai Swasta b. User Status : Potential user and g. Generasi : Generasi Y ( 1977 first time user – 1997 ) c. Loyalty Status: Medium d. Readiness Stage: Interested and Psychographic a. Kelas Sosial : Kelas menengah , intending to buy kelas menengah keatas

2.7

Analisa Persaingan Dalam bisnis para kompetitor saling bersaing satu sama lain untuk menjual barang atau jasa mereka kepada pelanggan. Ada 2 tipe kompetisi dalam persaingan : 1. Indirect competitor Persaingan bisnis yang tidak langsung menjual produk yang memenuhi kebutuhan yang sama sebagai pesaing. Klasifikasinya antara lain hunian yang mempunyai kapastias lebih dari 300 kamar, sarana dan prasarana lengkap dan memadai , bangunan gedung yang melebihi dari 10tingkat ke atas , mempunyai beberapa tipe kamar dari 1 kamar tidur hingga 3 kamar tidur, dan lain-lain. 2. Direct competitor Persaingan bisnis yang langsung menjual produk yang sama atau mirip dengan pesaing. Klasifikasinya dari segi tipe kamar, tampak bangunan, tingkat bangunan, sarana dan prasarana bangunan , harga sewa, dan lain-lain.

2.8

Peluang dan Rekomendasi Pasar Analisis Kekuatan, Kelemahan, Kesempatan dan Ancaman adalah sebuah perencanaaan strategis yang klasik. Dengan menggunakan kerangka kerja kekuatan dan kelemahan dan kesempatan ekternal dan ancaman, analisa ini memberikan cara sederhana untuk memperkirakan cara terbaik untuk melaksanakan sebuah strategi. Analisa ini menolong para perencana apa yang bisa dicapai, dan hal-hal apa saja yang perlu diperhatikan oleh mereka. Strategi yang akan lebih digunakan adalah penetrasi pasar, karena The Candi Residence baru akan masuk dalam dunia properti di tahun 2017, maka dari itu membutuhkan strategi yang pas agar dapat meningkatkan penjualan dengan cara promosi yang sesuai terhadap pasar yang ada. Promosi Cara promosi yang akan di lakukan The Candi Residence adalah memberikan harga diskon kepada suatu company dengan cara melakukan kerjasama antar keduabelah pihak, dimana pihak pertama memberikan harga diskon dan pihak kedua menggunakan The Candi Residence sebagai akomodasi bagi para karyawannya yang memiliki ketentuan minimal 5 kamar dengan lama waktu pengakomodasian selama 6 bulan mendapatkan diskon sebesar 15%, dan promosi ini juga berlaku personal apabila melakukan penyewaan dengan ketentuan yang sama. Ketika Low Occupancy maka promosi yang akan dilakukan adalah memberikan 1

bulan penyewaan gratis apabila langsung menyewa dalam jangka waktu 1 tahun dan untuk penyewaan selama 6 bulan akan mendapatkan lucky draw seperti : • 1 bulan member gratis di Gold’s Gym Setiabudi • Voucher Rp. 500.000,00 di lounge • Voucher Laundry sebesar Rp. 500.000,00 • Voucher Listrik sebesar 500watt

2.9

Spesifikasi Pengembangan Produk The Candi Residence adalah sebuah residence yang nyaman. Berdiri di atas lahan seluas 3.000m2 berlokasi sangat strategis. The Candi Residence berkapasitas 170 kamar yang menyediakan fasilitas kamar dan fasilitas penunjang lainnya dengan lama menginap minimal 1bulan dengan konsep hotel servis. Penghuni akan menikmati fasilitas gratis, seperti: a. Paket Makan Pagi yang langsung tersedia di depan kamar b. Laundry 4 kg setiap 3 hari sekali. c. Pembersihan kamar setiap 2 hari sekali. d. Penggantian duvet setiap minggu. e. Welcome drink yang selalu tersedia di lobby residence Deskripsi Kamar Tamu The Candi Residence memiliki kamar seluas 30m2 dengan konsep desain Indonesia moderen dengan pemandangan ibu kota Jakarta. Kamar diperlengkapi dengan : a. Penggunaan 500 watt listrik per i. Kursi Santai bulan j. Meja Kecil b. Kamar mandi dalam dilengkapi k. Tempat Sampah l. Meja Kerja dengan air panas c. Wi-fi connection di setiap kamar m. 2 Lemari Besar dan lounge n. Meja Televisi o. Tempat Sepatu d. 32” LED TV e. Ranjang ukuran king size 2x2m p. Gantungan Baju f. Telepon Internal q. Microwave g. Kulkas kecil r. Sink s. Kompor listrik h. Sofa Besar Fasilitas Pendukung a. Car Park b. Lounge c. Swimming Pool d. Housekeeping e. Security guard 24 hours f. Wi-fi in Lounge area g. Elevator

h. i. j. k. l. m.

Pantry Laundry Sauna Drug Store Business Center Mailbox room

Lounge Lounge berkapasitas untuk 34 orang yang dapat memberikan kenyamanan kepada tamu untuk menikmati makanan dan minuman. Dengan fasilitas LCD proyektor yang selalu menayangkan film-film ter-update. Lounge beroprasional dari jam 08.00 – 20.00.

BAB 3 ASPEK TEKNIS DAN ARSITEKTURAL DESAIN 3.1

Peta The Candi Residence terletak di lokasi yang sangat strategis berada di daerah Central Business Distric Jakarta dan beralamat di Jalan Setiabudi Selatan Kav 12-13 , Kelurahan Setiabudi, Kecamatan Karet Kuningan, Kota Madya Jakarta Selatan, Indonesia

3.2

Analisa Kondisi dan Karakteristik Site The Candi Residence mempunyai karakteristik tanah berupa tanah andisol, dimana tanah andisol adalah salah satu jenis tanah yang berkembang dari bahan volkanik seperti abu, volkan, batu apung, sinder, lava dan bahan volakonklastik yang tersebar di daerah Sumatera, Jawa, Bali, Lombok, Nusa Tenggara Barat dan Sulawesi. Daerah The Candi Residence yang terletak di Rasuna Said, Kuningan mempunyai resapan air yang sangat baik, dikarenakan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta yang menambahkan taman sebagai langkah memperluas peresapan air, disamping itu dari segi internal The Candi Residence memiliki penghijauan yang ditanamkan di area depan dan belakang untuk memenuhi syarat dari Peraturan Daerah yang ada. Dalam membangun bangunan hal yang paling terpenting adalah membangun bangunan tahan gempa dengan cara detil penempatan dan pembuatan sengkang yang harus benar. Dengan penempatan posisi sengkang yang benar maka hal tersebut dapat mencegah bangunan roboh dan hancur saat gempa. Struktur bangunan The Candi Residence telah direncanakan dan dilaksanakan agar kuat, kokoh, dan stabil dalam memikul beban/kombinasi beban dan memenuhi persyaratan keselamatan (safety), serta memenuhi persyaratan kelayanan (serviceability) selama umur layanan yang direncanakan dengan mempertimbangkan fungsi bangunan gedung, lokasi, keawetan, dan kemungkinan pelaksanaan konstruksinya.

3.3

Aksesibilitas dan Transportasi • • • •

Utara menuju arah Menteng, Senen, Kemayoran ,Ancol Barat menuju arah Bundaran Hi, Thamrin, Sudirman, Tanah Abang Selatan menuju arah Kuningan, Mampang, Kemang Timur menuju arah Manggarai, Tebet, Casablanca

Akses Mall 1. Plaza Indonesia 2. Grand Indonesia 3. Setiabudi One 4. Kuningan City 5. Ciputra World 6. Ambasador Akses Rumah Sakit 1. MMC Hospital 2. MRCCC Siloam Hospital 3. Sahid Sahirman Memorial Hospital 4. Rumah Sakit Medistra Transportasi 1. Halte Busway Setiabudi Utara Aini 2. Taksi 3. Stasiun Kereta Api

3.4

Desain dan Tipe Bangunan Desain Eksterior Untuk desain eksteriornya mengambil lebih banyak unsur batu alam dengan material batu andesit dan perpaduan warna abu-abu gelap. Seluruh tembok bagian ekterior bangunan di lapisi dengan batu andesit tersebut agar konsep dari The Candi Residence itu sendiri dapat di rasakan bagi setiap penghuni yang tinggal di The Candi Residence. Untuk bagian atap dari The Candi Residence mempunyai area penghijauan dengan menggunakan rumput gajah sebagai materialnya. Untuk di area depan lobby dan jalanan menuju parkiran di belakang terdapat pohon-pohon tinggi yang berfungsi untuk memberikan kesan sejuk, nyaman dan sehat selama bertinggal di The Candi Residence.

Menurut Liu, Antoni ( 2012, P 17 ) mengatakan bahwa : “ Eksplorasi bahan alam hampir sangat kuat dalam elemen batu. Elemen batu jika digabungkan dengan efek kabut dapat menurunkan suhu sekitar 3 derajat membuat landscape dan arsitekturnya terlihat dramatis. “ Pendekatan arstitektur dan alam menjadi fokus utama pada The Candi Residence.Batu-batu besar yang disusun di sepanjang koridor dan eksterior bangunan membuat The Candi Residence menyatu dengan alam.

Desain Interior Desain interior di bagian luar kamar lebih banyak menggunakan batu-batu alam terang dengan material batu paras warna gading terang, yang ditujukan agar pada saat penghuni tinggal di The Candi Residence di setiap ruangan yang mereka lewati atau datangi dapat merasakan konsep dari The Candi Residence. Lantai yang terbuat dari keramik dengan corak batu, tembok yang terbuat dari batu paras, dan diberikan sedikit ornamen kayu hitam gelap dan kayu coklat terang, serta pencahayaan dengan menggunakan lampu berwarna kuning gading di koridor dan kuning oranye di lobby yang memberikan kesan mewah. Untuk bagian desain interior di dalam kamar, lebih banyak menggunakan warna abu-abu terang serta furniture yang terbuat dari kayu coklat terang dan batu marmer bercorak hitam berbintik. Menurut Penner ( 2013, P 317 ) mengatakan bahwa : “ Kamar mempresentasikan antara 65 – 85 % dari total Floor Plan. Salah satu tipe koridor adalah koridor bertipe Double Loaded Slab yang mampu menampung 16 – 40 kamar perlantai, dengan kapasitas 70% kamar tamu dari Floor Plan.” Untuk bagian kamar lebih diberikan kesan minimalis, pencahayaan dengan lampu berwarnakan kuning orange terang, dan di siang hari penggunaan cahaya lampu dapat di minimalisirkan dengan menggunakan day light dari luar yang bersumber dari kaca besar yang terdapat di setiap kamar.

3.5

Struktur Bangunan •

Basement 3 Kapasitas Parkir 69 mobil Ruangan o 2 lift penghuni o 2 lift operasional o 2 ruang gudang o 2 tangga darurat o 1 toilet o 1storage o 1 storage besar o

•

Basement 2 Kapasitas Parkir 69 mobil Kapasitas Parkir 35 motor Ruangan o 2 lift penghuni o 2 lift operasional o 2 ruang gudang o 2 tangga darurat o 1 toilet o 1storage o 1 genset listrik o o

•

Basement 1 Kapasitas Parkir 46 mobil Ruangan o 2 lift penghuni o 2 lift operasional o 2 ruang gudang o 2 tangga darurat o 1 toilet o 1storage o 1 security room o 1 ruang kantor o

•

o 1 Laundry Lantai 1 o o o o o o o o o o o

•

36 kamar studio 2 lift penghuni 2 lift operasional 2 ruang gudang 2 tempat sampah 2 pantry kitchen 2 tangga darurat 1 toilet 1 storage 1 ruang surat / mail room 1 lobby 1 lobby

Lantai 2 o o o o o o o o

38 kamar studio 2 lift penghuni 2 lift operasional 2 ruang gudang 2 tempat sampah 2 pantry kitchen 2 tangga darurat 1 toilet

o o

•

Lantai 3 o o o o o o o o o o

•

38 kamar studio 2 lift penghuni 2 lift operasional 2 ruang gudang 2 tempat sampah 2 pantry kitchen 2 tangga darurat 1 toilet 1 storage 1 Business Center

Lantai 5 o o o o o o o o o o o o

3.6

38 kamar studio 2 lift penghuni 2 lift operasional 2 ruang gudang 2 tempat sampah 2 pantry kitchen 2 tangga darurat 1 toilet 1 storage 1 Toko Obat

Lantai 4 o o o o o o o o o o

•

1 storage 1 ruang General Manager

25 kamar studio 2 lift penghuni 2 lift operasional 2 ruang gudang 2 tempat sampah 2 pantry kitchen 2 tangga darurat 1 toilet 1 storage 1 Sauna 1 Kolam Renang 1 Lounge

Fasilitas Pendukung • • • • • • • •

Kolam Renang Toko Obat Business center Sauna Lounge Room Service Laundry Area Parkir

BAB 4 ASPEK ORGANISASI DAN MANAJEMEN DAN ASPEK SUMBER DAYA 4.1

Profil Organisasi The Candi Residence adalah service residence yang dimilki oleh PT. Raja Properti yang akan didirikan pada tahun 2014 dan beroperasional di tahun 2017. The Candi Residence berdiri di lokasi premium dan strategis bisnis Jakarta yang menawarkan kemudahan bagi profesional dan pebisnis yang bekerja dan tinggal di Jakarta, setiap unit dirancang untuk melengkapi gaya hidup dengan tingkat pelayanan yang memadai. The Candi Residence dikombinasikan dengan menawan antara campuran budaya Candi Budha dan gaya minimalis yang bertujuan untuk mencerminkan kepribadian, sejarah Indonesia tetapi juga modern sesuai dengan abad ini. Karyawan kami yang ramah akan membuat residence ini seperti rumah sendiri. Logo

Menurut Keller ( 2009 , P 171 ) mengatakan bahwa : “ Brand element in logos and symbol need : 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Memorability : Generally more useful for brand recognition Meaningfullness : Can reinforce almost any type of association althought sometimes only indirectly Likability : Can provoke visual appeal Trasnferaility : Excellent Adaptability : Can typically be redesigned Protecability : Excellent. “

Logo perusahaan terdiri dari tiga unsur yang jika dikombinasikan menciptakan suatu kesatuan yang utuh dalam bentuk bangunan bertingkat tinggi. Jalan setapak merupakan langkah The Candi Residence menuju kesuksesan. Logo The Candi Residence melambangkan bahwa kebudayaan Indonesia selalu dinamis mengikuti perkembangan global tetapi tetap menjaga identitas budaya bangsa Indonesia. Menurut Rustan ( 2009, P 47 dan 72 ) mengatakan bahwa : “Logo segitiga adalah stabil, diam, kokoh, megah, teguh, rasional, tritunggal, api, kekuatan, gunung, harapan, terarah, progres, bernilai, suci, sukses, sejahterah, dan keamanan” “ Makna warna abu-abu adalah dapat diandalkan, keamanan, elegan, rendah hati, rasa hormat, stabil, kehalusan, bijaksana, masa lalu, bosan, kebusukan, renta, populasi, urban, emosi yang kuat, seimbang, netral, perkabungan, formal dan bulan Maret.” Visi dan Misi Visi : - Menjadi prioritas utama bagi para tamu. Misi : - Mewujudkan hunian eksklusif yang nyaman bagi para penghuni - Menjalin relasi yang lebih dekat, memberi perhatian dan mempunyai empati akan kebutuhan penghuni - Memberikan pelayanan yang berkualitas bagi para penghuni

4.2

Pilihan Cara Pengelolahan The Candi Residence dikelola mandiri dan tidak menggunakan hotel consulting service dari berbagai management company yang tersedia. Proyeksi The Candi Residence kedepannya untuk pembukaan cabang di Jakarta dan di luar kota akan dikelola oleh PT. Raja Properti dan tidak dengan sistem franchise. Hal ini dilakukan agar dapat tetap menjaga kualitas dan kepercayaan. PT. Raja Properti akan bekerjasama dengan designer batik setempat untuk pembuatan seragam karyawan.

4.3

Calon Pengelola PT. Raja Properti sebagai investor The Candi Residence adalah Perseroan Terbatas Tertutup dimana sahamnya tidak dijual kepada publik. Saham The Candi Residence dimiliki oleh 3(tiga) orang pemegang saham, yaitu Darwin Yulio sebagai Chief Executive Officer, Fanny Gunation sebagai Chief Financial Officer dan Arief Hidayat sebagai Direksi. Pemegang saham bersifat pasif dimana seluruh operasional dari The Candi Residence dilaksanakan dan dikontrol oleh Residence Manager. Residence Manager berwenang untuk mewakili perusahaan, mengadakan perjanjian dan kontrak, dan sebagainya. Residence Manager dibawahi oleh Direksi dan Dewan Komisaris yang memilki wewenang untuk mempekerjakan dan memberhentikan Residence Manager. Sistem operasional yang dipakai adalah aplikasi Realta Hotel System (RHS) berbasis DOS yang dibuat oleh pengembang software lokal, yakni PT Realta Chakradarma. Soft ware yang dipakai adalah Rhapsody berisi fitur yang dimiliki Fidelio. Di antaranya, mampu mengintegrasikan seluruh fungsi pelayanan hotel, mulai dari pemasaran dan reservasi, front office, banquet, point of sales, back office, finance & accounting dan logistik. Hingga saat ini, aplikasi Rhapsody telah dijalankan di beberapa hotel seperti Grup Hilton, Mercure, Novotel, dan Santika.

4.4

Kultur Organisasi Filosofi Di The Candi Residence, kami menganut filosofi yang sederhana yaitu Memenuhi dan melebihi ekspetasi penghuni sehingga penghuni merasa nyaman layaknya dewa dewi di Candi. Setiap hari, karyawan kami menerapkan filosofi ini dalam menjalankan operasional. Nilai- Nilai Dasar 5 Nilai-nilai dasar yang harus dianut oleh semua staff The Candi Residence: • C- Cheerful Kami selalu bersikap ceria dan menyenangkan • Amiable Kami memilki komitmen untuk peduli dan mengasihi seluruh penghuni • N- Neat Kami akan menjagan kerapihan, kebersihan dan keindahan • D- Delightful Kami memperhatikan kebutuhan dan kepentingan penghuni • Improvement Kami akan selalu mengevaluasi dan meningkatkan kualitas pelayanan kepada penghuni.

4.5

Struktur Organisasi Struktur Organisasi yang digunakan adalah skala menengah. Beberapa departemen seperti Laundry, Secure Parking, Catering dan Security menggunakan sistem out sourching. The

Candi Residence bekerja sama dengan para profesional di bidangnya. Hal ini dilakukan untuk mempermudah operasional sehari-harinya dan lebih efektif. Residence Manager akan bertanggung jawab kepada pemegang saham dengan melaporkan kinerja The Candi Residence setiap bulannya. Residence Manager akan membuat rapat mingguan yang akan di hadiri oleh Duty Manager, Housekeeping Supervisor, Financial Controler, HRD Coordinator, Lounge Captain, Sales and Marketing Coordinator and Chief Engineering untuk mengetahui perencanaan yang akan di lakukan dalam 1 minggu ( setiap hari Senin jam 09.00 ) dan memberikan ruang terhadap setiap departemen mengenai kendala yang dihadapi, agar hasil dari rapat dapat memberikan solusi yang terbaik. Dari hasil rapat tersebut, setiap kepala departemen harus menyampaikan terhadap bawahannya, agar segala aktifitas yang akan dilakukan di The Candi Residence dapat berjalan dengan baik. Dengan total karyawan sebanyak 34 karyawan dan sudah ahli di dalam bidangnya, maka dari itu The Candi Residence dapat memberikan kinerja yang sangat baik kedepannya, dari sisi operasional ataupun back office.

4.6

Peraturan Ketenagakerjaan 1. 2.

Gaji Sistem Bonus dan Tunjangan a. Bonus Tahunan b. Tunjangan Hari Raya c. Kondisi Khusus d. Sistem Jaminan Sosial

BAB 5 ANALISA KEUANGAN 5.1

Modal dan Investasi yang di perlukan Biaya yang dibutuhkan Rp. 113.792.000.000,00

5.2

Rencana Pembiayaan Proyek Baiya yang dibutuhkan Rp. 113.792.000.000,00

5.3

Laporan Laba Rugi Periode Tahun 2017 mendapatkan laba sebesar Rp. 9.326.950.191,85

5.4

Internal Rate of Return Hasil dari IRR > dari Discount Factor sebesar 0.57, maka dari itu investasi dapat dilaksanakan.

5.5

Return of Investment ROI untuk 1 tahun sebesar 8,2 %

5.6

Return of Equity ROI untuk 1 tahun sebesar 25,35%

5.7

Break Even Point Titik impas di unit ke 16.512.

REFERENSI Agung Podomoro Land. 2012. Laporan http://www.agungpodomoroland.com

Tahunan

2012,

diakses

25

Mei

2014

dari

Agung Podomoro Land. 2013. Laporan http://www.agungpodomoroland.com

Tahunan

2013,

diakses

25

Mei

2014

dari

Andrews, Sudhir ( 2007 ) Tourism and Hospitality Industry. P 86. United Kingdom : Tata Mcgraw Hill. Apartemen Bellagio.2012. Profil Perusahaan, Alamat, Fasilitas dan Harga, dikases 29 Mei 2014 dari http://www.thebellagio.co.id/ Apartemen Kuningan City. 2012. Profil Perusahaan, Alamat, Fasilitas dan Harga, dikases 29 Mei 2014 dari http://www.kuningancity.com/ Apartemen Puri Imperium.2009. Profil Perusahaan, Alamat, Fasilitas dan Harga, dikases 29 Mei 2014 dari http://www.puriimperium.com/

Badan Pusat Statistik.2014.Laporan Bulanan Data Sosial Ekonomi Mei 2014, diakses 14 Mei 2014 dari http://www.bps.go.id Badan Pusat Statistik.2014.Laporan Bulanan Data Sosial Ekonomi Febuari 2014, diakses 14 Mei 2014 dari http://www.bps.go.id Blessing Residence. 2013. Perusahaan, Alamat dan Fasilitas, dikases 29 Mei 2014 dari http://blessingresidence.co.id/ David, Fred R ( 2010 ) Management Strategis Konsep. P 158, 229. Jakarta : Salemba Empat Express Group. Transportasi Taksi Express, diakses 21 Mei 2014 dari http://www.expressgroup.co.id/ Halte Busway. Halte Busway AINI , diakses 21 Mei 2014 dari http://www.tenderindonesia.com/ Keller, Kevin Lane ( 2013 ). Strategic Brand Management. P 171. England : Pearson Education Limited. Kotler, Philip ( 2010 ). Marketing for Hospitality and Tourism. P 200, 221. United States : Pearson. Liu, Antoni ( 2012 ). 50 Karya Arsitek. P 17. Jakarta : Ilumarta. Penner, Richard H ( 2013 ). Hotel Design Planning and Development.P 334, 368, 369. United State : W. W. Norton & Company, Inc. Peraturan Daerah DKI Jakarta. Peraturan Daerah DKI Jakarta Nomor 1 Tahun 2012 , diakses 21 Mei 2014 dari www.jakarta.go.id Peta. Rute Akses, diakses 20 Mei 2014 dari https://www.google.com/maps/dir/ Peta. Peta Jakarta, diakses 20 Mei 2014 dari https://www.google.com/maps/dir/ Plaza 68 Icon Residence. 2009. Perusahaan, Alamat dan Fasilitas, dikases 29 Mei 2014 dari http://www.infokost.net/ Properti Kompas. Harga Apartemen melejit, diakses http://properti.kompas.com/read/2013/08/23/1311339/Harga.

pada

30

Mei

2014

dari

Rasuna Icon Residence. 2013. Perusahaan, Alamat dan Fasilitas, dikases 29 Mei 2014 dari http://www.rasunaiconhotel-jakarta.com/ Rasuna Mansion. 2009. Profil Perusahaan, Alamat dan Fasilitas, dikases 29 Mei 2014 dari http://www.rasunamansion.com/ Reid, Robert ( 2010 ). Hospitality Marketing Management. 5th Edition. New Jersey Canada : John Wiley & Sons,Inc. Setiabudi Residence.2012. Profil Perusahaan, Alamat, Fasilitas dan Harga, dikases 29 Mei 2014 dari http://setiabudi-residence.com/ SWA. Menerawang Bisnis Properti Tahun 2014, diakses pada 30 Mei 2014 dari www.swa.co.id. Undang-Undang Negara Republik Indonesia. Undang-undang Nomor 20 Tahun 2011, diakses 21 Mei 2014 http://birohukum.pu.go.id Wiyasha, IBM ( 2010 ). Akuntansi Perhotelan. P 40.Yogjakarta : Andi

RIWAYAT PENULIS Arief Hidayat lahir di kota Medan pada 11 November 1991. Penulis menamatkan pendidikan S1 di Universitas Bina Nusantara dalam bidang Hotel Management pada 2014. Darwin Yulio lahir di kota Jakarta pada 02 Januari 1992. Penulis menamatkan pendidikan S1 di Universitas Bina Nusantara dalam bidang Hotel Management pada 2014. Fanny Gunation lahir di kota Jakarta pada tanggal 31 Desember 1991. Penulis menamatkan pendidikan S1 di Universitas Bina Nusantara dalam bidang Hotel Management pada 2015.