79

2010 23. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Varga Mihály: Az otthonteremtés a következő akcióterv része lesz ............... 5 Az Avivánál is lehet ezentúl lakásbiztosítást kötni ............................ 6 Ingatlancsapda: Senki nem akar olcsón eladni - Mi várható? .................... 7 A kormányzati intézkedések hatása a lakáspiacra ........................... 8 Jelzálog és ingatlan: ki vesz fel 30 százalékos kamatra tízmilliós hitelt? .......... 10 Négyszázmilliós ingatlanok nyakig gazban! Mit akar az eladó? ................. 11 Megoldást vár a piac az új kormánytól - Bedőlésszög ........................ 12 Építési megaprojekt a Duna-parton a Reichstag újjáépítőjével ................. 13 Elkészült a Vigo Ház Pesterzsébeten ..................................... 14 A válság vesztesei és nyertesei ........................................ 15 Irodapiaci hírek .................................................... 17 Beemelték a TóPARK autópálya-csomópontjának hídszerkezetét ............... 18 A BSR Centerbe költözött a Ricoh Hungary ................................ 19 Másfél év után ismét drágulnak az irodabérleti díjak Európában ................ 20 Cushman and Wakefield ingatlanbefektetési volumen 2010 játék ............... 21 Cushman and Wakefield és a King Sturge az Andrássy Palota közös- kizárólagos bérbeadó ügynöskésgei .............................................. Business Superbrands díjat nyert a Kinnarps .............................. A Papyrus a Népliget Centerbe költözik .................................. A Bridgestone új irodába költözik ......................................

Logisztikai hírek ................................................... Növekvő ingatlanbefektetői érdeklődés - Miből lesz a kínálat? ................. Elkészült a TolnAgro állatgyógyászati logisztikai központja .................... Új szolgáltatás a Networkspedtől a szállítmányozók biztonságáért .............. Gyárat épít az SMR Mosonmagyaróváron ................................. Hogyan mérjem a targoncáimat? ....................................... Újabb bérlő a Nagytétényi Ipari Parkban .................................. Felfelé a lejtőn - A kilábalás sikertényezői az ellátási láncban .................. Retail hírek ....................................................... Zöld nap a Corvin Sétányon! .......................................... Sokat várnak a vendéglátósok a meccsközvetítésektől ....................... Cushman and Wakefield ismét Business Superbrand ........................ A párizsi luxusüzlet a legdrágább ....................................... Ettől tátva marad a vevők szája! A Coop és a Tesco sci-fi boltjai ................ Távozik a Tesco vezérigazgatója ....................................... Követendő minta lett a budapesti Courtyard hotel .......................... Ők nyernek a magyar olimpián ......................................... Tesco Expressz nyílt Pátyon ........................................... Gazdasági hírek ................................................... Milliárdos per a Goldman ellen ......................................... Vasútalkatrészeket gyárt a Stadler ......................................

2/79

22 23 24 25 26 27 29 30 33 34 35 36 39 40 42 43 44 45 46 47 48 50 51 52 53

30 milliárdot vehet el az állam a Moltól .................................. Peking: 50 százalékkal ugrott a kereskedelmi forgalom ...................... Hat magyar a régió legjobb cégei közt ................................... Lottómilliárdok az árvízkárosultak javára? ................................ A forint kikerült a reflektorfényből ...................................... Figyelem, péntektől szigorúbb autóhitelezési szabályok! ..................... Demján: a mai Magyarország egy torzszülött .............................. A dolgozók negyedének elküldésével állítanák talpra a Malévot ................ Újra emelkednek az üzemanyagárak .................................... Betegnek lenni nem kifizetődő ......................................... Amerikai céget vásárolt fel az Alstom .................................... Átalakul a vagyonkezelés ............................................. Népszerűbb lehet a lombardhitel .......................................

Egyéb hírek ....................................................... Balaton: a jó idő nem elég, a forint is segít ................................ Csomagolnak a Rómain .............................................. A vulkán sem tett jót a szállodáknak .................................... Új kereskedelmi igazgató a Tchibónál .................................... Nőtt a szálláshelyek forgalma .......................................... Property News ..................................................... European Office Rents Grow For First Time in 18 Months ..................... Bridgestone is moving to new office .....................................

3/79

54 55 56 57 58 60 61 62 63 64 66 67 68 69 70 71 72 74 75 76 77 79

Lakáspiaci hírek 2010 23. hét

4/79

Varga Mihály: Az otthonteremtés a következő akcióterv része lesz 2010. Június 11. Péntek Otthonteremtési program elindítását is tervezi az új Orbán-kabinet - mondta el az InfoRádió Aréna című műsorában Varga Mihály.

A Miniszterelnökség államtitkára arról is beszélt, hogy tárgyalást kezdeményeztek a Bankszövetséggel és a pénzintézetekkel, hogy egyeztessenek a bankokat érintő különadó teljesítésének módjáról. Hozzátette: ragaszkodnak ahhoz, hogy a pénzintézetek is vállaljanak részt a 3,8 százalékos hiány teljesítésében. Az elmúlt évek egyik súlyos gazdaságpolitikai hibája volt, hogy a devizaalapú hitelezés ekkora mértéket ért el - jelentette ki Varga Mihály. A politikus rámutatott: az ország olyan nehéz helyzetben van, hogy az árfolyamváltozás 1,7 millió szerződőnél, ha nem is élet-halál kérdés, de igen komoly terhet jelent. Ebből a helyzetből csak akkor tud kijönni az ország, ha a devizahitelek aránya csökken - szögezte le az államtitkár. A kormány ezért létre hoz egy Eszközkezelő Társaságot, és korlátozni kívánja a devizahitelek felvételét - vázolta Varga Mihály, aki szerint ennek a szabálynak csak a magánszemélyekre kellene vonatkoznia, hiszen épp a magánhitelek nagy száma változtatta meg a devizakölcsönök arányát. Azt is tervezi a kabinet - folytatta az államtitkár -, hogy növeli a lakásépítések számát. Szakemberek szerint a lakásállomány egy százalékának kellene megújulnia évente. Ez a mostani négymillió lakásnál negyvenezer új otthont jelent. Most egyébként évi 15-16 ezernél tartunk jegyezte meg. Hozzátette azonban, hogy az otthonteremtési program majd a második akcióterv része lehet. Viseljék a bankok is a terheket Varga Mihály emlékezetett arra, hogy a BAR-listások száma az utóbbi egy évben hirtelen megemelkedett, de az államtitkár ezt a kisebbik bajnak tartja. Szerinte ennél tragikusabb, hogy 90 ezer ingatlanban élőket jegyeztek elő kilakoltatásra. A bankokkal és a biztosítókkal erről mindenképpen tárgyalnia kell a kormánynak - tette hozzá. Az államtitkár kifejtette azt is, hogy a válságban mindenkinek kell áldozatot hoznia, de azon területek képviselőinek még hangsúlyosabban, amelyek a krízis időszakban is profitot termeltek. Ezért határozott úgy a kormány, hogy a pénzintézeteknek évente a bruttó hazai terméknek körülbelül a 0,6-0,7 százalékát kitevő adót, azaz 200 milliárd forintot kell befizetniük a következő három esztendőben - mondta Varga Mihály. A kormány erről szintén egyeztetni kíván a bankszektor képviselőivel, azért, hogy az intézkedés kereteit közösen alakítsuk ki. Ahhoz azonban mindenképpen ragaszkodunk az ország stabilitása érdekében, hogy a pénzintézetek rész vállaljanak a terhekből - szögezte le az államtitkár.

Forrás: Inforádió

5/79

Az Avivánál is lehet ezentúl lakásbiztosítást kötni 2010. Június 11. Péntek Az Aviva Életbiztosító Zrt. és a QBE Magyarországi Fióktelepe stratégiai megállapodást kötött, melynek keretében az Aviva saját hálózatán keresztül elérhetővé válik a QBE lakásbiztosítási megoldása.

Az együttműködés egyesíti az Aviva többéves életbiztosítási és értékesítési, valamint a QBE vagyonbiztosítási tapasztalatát a magyar és nemzetközi piacokon - értékelik a biztosítóknál. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: Portfolio.hu

6/79

Ingatlancsapda: Senki nem akar olcsón eladni - Mi várható? 2010. Június 11. Péntek A 2009 második felében és 2010 első negyedévében élénkülést mutató befektetői érdeklődés tovább fokozódik. A GVA Wordwide angol irodája, a GVA Grimley legutóbbi felmérése szerint Londonban erős befektetői kereslet mellett szűkülő kínálat érzékelhető.

A GVA Grimley elemzése szerint a probléma, amivel a befektetőknek ma szembesülniük kell, az, hogy senki sem akar alacsony áron eladni, az intézményi és magánbefektetők pedig a kedvező árak miatt vásárolnának. A befektetők az alacsony kockázatú, „prime” lokációjú, hosszú távú bérleti szerződésekkel, jó bérlői réteggel rendelkező prémium ingatlanokat keresik. Magyarországon is az elmúlt években hasonlóan változott az ingatlanpiac. 2009 második negyedévében már érezhető volt a befektetői érdeklődés, országunk lekerült a feketelistáról, és az érdeklődés 2010 első félévében már konkrét tranzakciók lezárását eredményezte. Az Allee 50 százalékos részesedése és a K3 irodaház eladása után lezárult a harmadik jelentősebb befektetési tranzakció a piacon: az Évgyűrűk Ingatlan Befektetési Alap, az Évgyűrűk Magánnyugdíjpénztár alapkezelő társasága áprilisban 3,8 milliárd forintért megvásárolta a BIF -től (Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt.) az Üllői út 48. szám alatti irodaházat. Magyarországon is hasonló a helyzet, mint az Egyesült Királyságban: mivel az új fejlesztések a válság hatására leálltak, így a következő években nagyon kevés új építésű ingatlan kerül piacra, ezért a befektetők számára a lehetséges kínálati források jelen pillanatban a bankok tulajdonába került, az állami szektor vagy a magánszektor által tulajdonolt ingatlanok lehetnek. A legtöbb bank kész stratégiával rendelkezik problémás ingatlanjaik kezelésére. Előfordulhat, hogy a bank kényszereladóvá válik, de ez még sem hazánkban sem az Egyesült Királyságban nem gyakori. A legtöbb esetben a bankoknak képeseknek kell lenniük arra, hogy az általuk piacra kerülő ingatlanok mennyiségét kontrollálják. Mindezek fényében lehetséges a bankoktól érkező kínálati bővülés 2010-ben, de ez különböző minőségű ingatlanok széles spektrumát jelenti. „Az ingatlanok szabályozott módon kerülnek majd ki a piacra figyelembe véve az adott ingatlant, portfóliót és piaci tényezőket. Az elkövetkező években ez egy folyamatos jelenség lesz, az azonban, hogy ezen a csatornán keresztül nagyszámú ingatlan érkezne így a piacra nem valószínű.” mondta el Rob Bould , a GVA Grimley főigazgatója. A kínálat bővülése várható még a magánszektor eladás-visszabérlés konstrukciójából, amely számíthat a befektetők érdeklődésére.

Forrás: Világgazdaság online

7/79

A kormányzati intézkedések hatása a lakáspiacra 2010. Június 10. Csütörtök "További intézkedések nélkül, rövid távon összességében negatív következményekkel járhat a kormány akcióterve a lakáspiacon, bár a csomag pozitív intézkedései középtávon már éreztethetik hatásukat." - mondta el Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge’s Holding tulajdonosa, az Otthon Centrum vezérigazgatója.

Az egyébként is lelassult, és csak lassan talpraálló lakáspiac számára újabb érvágás lehet a hitelfelvételi lehetőségek további szűkítése. Első megközelítésben drasztikusnak tűnik a deviza alapú jelzáloghitelezés – a tervek szerint már idén szeptembertől való – teljes beszüntetése. Bár manapság a tranzakciók kb. 65-70%-a új hitel felvétele nélkül zajlik, s a forinthitelek aránya az új hitelekben 70% közelében van, még most is jelentősen alacsonyabb törlesztő részletet biztosítanak az euróhitelek, így lesznek, akik azért esnek majd ki a lakáspiac vevői közül, mert ezen magasabb törlesztőrészleteket már nem tudják vállalni. Az esetleg újra csökkenésnek induló kereslet csökkenő árakhoz, a fizetési problémával küszködő adósok „beragadásához”, a bankrendszer kockázati költségének növekedéséhez, valamint az ingatlaniparág gazdasági teljesítményének csökkenéséhez vezethet. „A forinthitelek tekintetében kulcskérdés az alapkamat alakulása. Szigorú fiskális politika és erősödő gazdaság mellett a nemzetközi pénzpiaci tendenciák függvényében tovább süllyedhet az alapkamat, és ez javíthat majd a forinthitelek versenyképességén, de addig egy ilyen típusú intézkedés mellé átmeneti ellensúlyozó lépések is szükségesek lennének.”- hangsúlyozta Nagygyörgy Tibor. „Megfontolandó lenne az alapkamat jelentősebb csökkenéséig, a következő 2 évben egy rövid időre (pl. 3 évre) szóló kis mértékű (pl. 3%-os) kamattámogatás nyújtása a lakásvásárlási forinthitelekre. A tavalyi éves mintegy 500 Mrd forintos új lakáshitel-volumennel számolva ez az első évben 15, a 2-4. évben 30 Mrd forintos állami kiadással járna, de hatása nagyon pozitív lehet a lakáspiacra.” Ugyanígy csökkentené a hitelköltségeket a banki forrásköltségek mérséklése a másodlagos jelzáloglevél-piac élénkítése, valamint a jelzáloglevél kibocsátás kereskedelmi bankok részére történő engedélyezése. Kérdés még továbbá az is, hogy a bankadó milyen formában fog megvalósulni, és ebből mennyit hárítanak majd át a pénzintézetek a hitelköltségeken át a hitelfelvevőkre, illetve a bankadó hogyan befolyásolja majd a bankok hitelezési készségét, és ez milyen hatással jár majd az ingatlanpiacra. A negatív hatások mellett ugyanakkor kétségkívül vannak pozitív hatásai is a kormányzati intézkedéseknek, de ezek várhatóan csak középtávon éreztethetik hatásukat. Sokat lendíthet a keresleten az SZJA 2011-től hatályba lépő csökkentése. Az így a háztartásoknál maradó szabad jövedelmekből (amelyek egy része lakáshitel-törlesztésre lesz "váltható") több irányulhat a lakáspiac felé. Az SZJA csökkenés és a gazdaság növekedési pályára állítása a jövőbe vetett hitre, és a fogyasztói hangulatra is pozitív hatással lehet majd, mely kiemelkedően fontos mozgatórugója a lakáspiacnak. Üdvözlendő a Nemzeti Eszközkezelő Társaság létrehozásáról szóló döntés is. Az Otthon Centrum már 2009. tavaszán javaslatot tett a bedőlt lakáshitelesek ilyen formán történő megsegítésére. A kilakoltatási moratórium év végéig való meghosszabbítása segít elkerülni, hogy a bedőlt hitelek mögötti lakások tömegesen a piacra kerüljenek, ugyanakkor a moratórium sokadik kitolása azzal a kockázattal járhat, hogy a hitelfelvevőkben hamis illúziót kelt nemfizetésük hatásának megítélésében, és a bankrendszer stabilitását is veszélyeztetheti az elhúzódó megoldáskeresés.

8/79

Ezért feltétlen törekedni kell arra, hogy év végére felálljon az a rendszer, amely megfelelő megoldást nyújt, és amelynek költségeit az adós, a bank és az állam közösen viselik.

Forrás: Goodwill Communications

9/79

Jelzálog és ingatlan: ki vesz fel 30 százalékos kamatra tízmilliós hitelt? 2010. Június 10. Csütörtök Inkább választják a forinthitelt a lakást vásárolni szándékozók, mint az eurót, ugyanakkor az euró alapú hitelnek még mindig van egy kis kamatelőnye - ez a többségi vélemény a banki piacon.

Ugyanakkor a forinthitel után fizetendő törlesztőrészletet megemelheti az alapkamat emelése, tehát mindennél fontosabb a felelős gazdaságpolitika. Mivel a lakásra felvett hitelek háromnegyede idén már forint alapú, és az euró alapú hitelekhez valamivel magasabb önerő szükséges, érdemben nem mozdít nagyot a piacon az a bejelentés, miszerint a devizaalapú hitelekhez nem lehet jelzálogjogot bejegyezni. A miniszterelnöki bejelentés egy piaci tendenciát erősít - vélik banki szakértők. Többen hangsúlyozták: a válság óta az ügyfelek kockázattűrő képessége alacsony, és inkább választják a forinthitelt, még akkor is, ha az euróhitel kamata alacsonyabb. Márpedig alacsonyabb - mondta Mihálovits András, a penzcentrum.hu szerkesztője. Önmagában tehát ez az intézkedés nem vált ki hitelfolyósítás-csökkenést a lakáspiacon, ugyanakkor azt nem árt tudni, hogy a forinthitelt törlesztő-részlete sem fix, a jegybanki alapkamat változását, érvényesíteni lehet és kell is a bankoknak. Az, hogy jelzálogjog bejegyzése nélkül devizahitelt adjon egy pénzintézet, elvben lehetséges, de valószínűleg nagyítóval sem lehet olyan ügyfelet találni, aki a személyi kölcsön kamatával vetekedő, mondjuk, 30 százalékos kamat mellett kíván felvenni 5-10, vagy urambocsá' 15 millió forintot. Mindenesetre, ha a kormány által is kívánt tartósan alacsony kamatkörnyezet lesz a jövőben, akkor nincs ok aggodalomra, a bankok számára a forinthitelek portfólió minősége jobb lesz, és az ügyfél is biztos lehet abban, hogy tudja fizetni álmai lakásának törlesztő-részleteit. A tartósan alacsony kamatkörnyezet pedig a felelős magyar gazdaságpolitika és a nemzetközi piaci környezet függvénye.

Forrás: Inforádió

10/79

Négyszázmilliós ingatlanok nyakig gazban! Mit akar az eladó? 2010. Június 09. Szerda A brit ingatlanpiacon nem szokatlanok az egymillió font (350 millió forint) feletti adásvételek, ugyanakkor egy 1,25 millió fontról (440 millió forintról) szóló hirdetés kapcsán sokan egy vidéki kastélyra, vagy egy városi luxusingatlanra gondolnának, de ez esetben nem így van.

A hirdetés mögött gazban álló, használaton kívüli garázsok állnak, melyek a neves Knight Frank ingatlanügynökség szerint még úgy is fantasztikus befektetési potenciállal bírnak, hogy jelenleg még építési engedéllyel sem rendelkezik az eladó a területre. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: Pénzcentrum.hu

11/79

Megoldást vár a piac az új kormánytól - Bedőlésszög 2010. Június 09. Szerda A lakáspiac és egyben az ország egyik fontos, megoldatlan, levegőben lógó problémája a nem teljesítő lakossági jelzáloghitelek ügye. Megvizsgáltuk, hány nemfizető hitel van, és milyen megoldást várnak a kormánytól a bankok és a fejlesztők.

A lakások árverezését megtiltó kormányrendelet hatálya április 15-én megszűnt volna, azaz elvben ettől a naptól kezdve kilakoltathatók lettek volna a lakásukat nemfizetés következtében elveszítő adósok. A kilakoltatási moratórium meghosszabbítását több civil szervezet is közleményben követelte. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ReSource

12/79

Építési megaprojekt a Duna-parton a Reichstag újjáépítőjével 2010. Június 09. Szerda A mintegy százmilliárd forintos önköltségű fejlesztés keretében a Lágymányosi híd déli oldalán, a Duna és a ráckevei folyóág által határolt 14,5 hektáros területen Budapest első fenntartható, környezettudatos városrésze épül meg.

Az Európai Unió előírásai szerint egyébként egy évtized múlva már szerte a kontinensen csak olyan házak épülhetnek, amelyek energia szempontjából önellátók. A Wing Zrt. fejlesztésében megvalósuló, a tervek szerint tíz évig tartó projekt tervezője az angol Foster Partners, amely először vesz részt magyarországi beruházásban. A nevéhez fűződik egyebek mellett a berlini Reichstag újjáépítése, a londoni városháza vagy a pekingi repülőtér. A Millenniumi Városközpont folytatásának szánt Duna Passage kerületi szabályozási tervét a múlt hónapban fogadta el Ferencváros önkormányzata, és arra már a főváros is rábólintott. A Vituki hajdani telkére és környékére a londoni székhelyű tervező cég ívelt vonalú, sajátosan legömbölyített lakóházakat, irodatornyokat álmodott meg. A ma még omladozó raktárakkal, elhagyott gyárudvarral tarkított területen épülnek meg egyebek mellett Budapest legmagasabb új kivitelezésű lakóházai. "A Wing 2006 óta vásárolta fel folyamatosan a különféle tulajdonosoktól a telkeket, a Vituki magas székháza azonban egy kis területtel továbbra is az intézeté marad" - mondta el Noah M. Steinberg, a Wing Zrt. elnök-vezérigazgatója tegnapi tájékoztatóján.


13/79

Elkészült a Vigo Ház Pesterzsébeten 2010. Június 08. Kedd Nyáron indulnak meg a lakásátadások a Pesterzsébet központi részén felépült 130 lakásos Vigo Ház-ban - közölte a fejlesztő, Elephant Holding. A cég vezetői elmondták, a fejlesztés 70%-át már sikerült értékesíteni.

A Vigo Ház két épületében megtaláljuk szinte az összes lakás típust a 40 négyzetméteres kibővített garzontól a 117 négyzetméteres penthouse lakásig. A kisebb lakásszámmal tervezett "A" épület alatt található teremgarázsoknak és tárolóknak köszönhetően a felszínen megfelelő nagyságú zöld terület áll a lakók rendelkezésére játszótérrel és pihenőparkkal. A cikket tovább olvashatja itt.


14/79

A válság vesztesei és nyertesei 2010. Június 07. Hétfő Jelentős kereslet- és árcsökkenés; a kisebb, olcsóbb ingatlanok iránti érdeklődés növekedése; a készpénzes vásárlók túlsúlyba kerülése - immár másfél éve ezek jellemzik a lakáspiacot.

Melyek a legkeresettebb ingatlantípusok 2010-ben és mik voltak a 2008-as "békeidőben", miért a panelek lettek a válság legnagyobb vesztesei és a központi lokációjú, kisebb méretű városi lakások a leginkább értékállóak? - az Otthon Centrum országos körképe a keresletben megmutatkozó válsághatásokat és azok regionális eltéréseit vizsgálta meg.

Keresleti volumen és fizetőképesség Összehasonlításként, alapul a 2008-as év első, még a válságtól nem sújtott felét vettük, így két év távlatában vizsgáljuk a változásokat. A kereslet két év alatt országos átlagban mintegy egyharmadával esett vissza: átlag alatti a csökkenés a válság által kevésbé érintett vevőkörrel jellemezhető budai kerületek (pl. II. és XII. kerületben csak 20%), illetve a budai oldali agglomerációs területek (pl. Szentendrén és környékén 25%) esetében. A vidéki városok közül Győrött átlag alatti, 20-30% közötti a mérséklődés. Kaposváron ugyanakkor 40-50, Tatabányán 35-40% visszaesésről számolhatunk be. A forgalmi visszaesés területileg eltérő mértéke elsősorban az általános gazdasági helyzettel, a lakáskeresők fizetőképességével, megtakarításaival, a bankok hitelezési hajlandóságával, valamint az ingatlanállománnyal függ össze.

"Nem csak a kereslet volumene csökkent jelentősen, de a piacon maradt lakásvásárlók finanszírozási arányai is nagymértékben átalakultak. Míg 2008-ban országosan 30% körüli (ezen belül a budai kerületekben 50, de pl. Kaposváron és Tatabányán csak 5-10%) volt azok aránya, akik vagy már meglévő hitel fedezetcseréjével, vagy teljes egészében készpénzből vettek lakást, addig idén az arányuk már eléri a 70%-ot." . emelte ki Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. A regionális eltérések megmaradtak; a II. és XII. kerületben, illetve Siófokon és környékén 90%, ugyanakkor például a kelet-pesti agglomerációban csak 45-50%-ot tesznek ki a készpénzes vevők. A különbség egyrészt a befektetési célú vásárlók arányából, a vevői kör összetételéből, illetve a település vagy terület banki kockázati besorolásából, így a hitelhez jutás lehetőségéből adódik.

A favoritok - válság előtt és ma Hogyan változtatta meg a válság a keresési igényeket? Melyek voltak 2008-ban a legkeresettebb ingatlantípusok, és mik ma, különböző területenként? Az Otthon Centrum körképe szerint több paraméter mentén adták alább igényeiket a lakáskeresők: kisebb méret, alapterület, szobaszám, alacsonyabb ár, más típus (sorház is lehetőség lett), vagy egyéb igények mellőzése (pl. több fürdőszoba helyett egy).

A nagy vesztesek Az Otthon Centrum összegyűjtötte, hogy melyek azok az ingatlantípusok területenként, amelyek tulajdonosai a legnagyobb arányú értékvesztést könyvelhették el.

15/79

"Az áresés területenként igen változatos mértékű, 10 és 35% közötti volt az elmúlt két év során. Leginkább a panellakások veszítettek értékükből, elsősorban az elavult gépészet, szigetelés és távfűtés miatt. A válsággal szemben kevésbé ellenállók általában a nagyméretű, a rossz környéken fekvő, a rossz állapotú, vagy belső elrendezésű lakások." - mondta Valkó Dávid. Az értékcsökkenést okozhatja emellett az a speciális piaci helyzet is, hogy egy-egy koncentrált területen, pl. vidéki panellakótelepeken megnőtt a kínálat a korábban minimális önerővel vásárolt lakásokból, amiktől most szabadulnának a tulajdonosok, lejjebb nyomva az árakat.

Válságálló ingatlanok Hol, milyen típusú lakóingatlan tartotta leginkább az árát? Az esetek nagy részében területenként vannak válságálló ingatlanok, melyek nominál értékben tartják árukat. Leginkább az újépítésű, vagy újszerű, néhány éves lakások jelentettek jó befektetést a válság előtt. Jellemző, hogy városi környezetben a központhoz közeli, kisebb lakások a leginkább válságállóak, egy külön kategóriát pedig a csekély kínálatú, ritka, kuriózum termékek képeznek; ilyenek például a jó fekvésű telkek, magas nívójú családi házak, vagy egy-egy területen ritkának számító új vagy újszerű ingatlanok. "A válság mélypontját már magunk mögött tudhatjuk, és idén lassan elindul a kilábalás. Bár a piac működésére, az árak alakulására jelentős kockázatot jelent a kényszerértékesítés előtt álló ingatlanok tömege, a befektetési céllal vásárlóknak, illetve azoknak, akik eddig a legkedvezőbb árszintre vártak, nem érdemes tovább késlekedniük."- tette hozzá Valkó Dávid.


16/79

Irodapiaci hírek 2010 23. hét

17/79

Beemelték a TóPARK autópálya-csomópontjának hídszerkezetét 2010. Június 11. Péntek A TóPARK városközpont autópálya-csomópontjának acél-hídszerkezetét csütörtök éjjel beemelték, ezzel lezárult az összesen öt elem behelyezéséből álló munkafolyamat. A rendszeres éjszakai félpályás forgalomlezárás ezzel együtt véget ér. A csomópont kivitelezése - forgalomterelések mellett - menetrendszerűen folytatódik a nyár végi befejezésig.

A rendszeres éjszakai félpályás forgalomlezárás ezzel együtt véget ér. A csomópont kivitelezése forgalomterelések mellett - menetrendszerűen folytatódik a nyár végi befejezésig. A 2009. ősze óta zajló autópálya-csomópont kivitelezése elérkezett leglátványosabb stádiumához, amelynek során beemelték az M1 fölött átívelő hídszerkezetet. A kb. 270 tonna tömegű acélszerkezet beemelése öt ütemben zajlott, a legutolsó elem csütörtökről péntekre virradó éjszaka került a helyére. A további munkálatok ideje alatt is forgalmi rend módosítás van érvényben az M1 sztráda érintett szakaszán, amelyről az Állami Autópálya Kezelő Zrt. ad folyamatos tájékoztatást. Az acélszerkezet beemelése után az M1 autópálya fölötti hídon folytatódnak a munkálatok a vasbeton-pályalemez és hídszegélyek építésével, a szigetelés és pályaburkolat elkészítésével, illetve a vezetőkorlátok elhelyezésével. Emellett folytatódik az M1 mindkét oldalán a csomóponti rendszer műtárgyainak építése, és elkezdik a gyűjtő-elosztó sávok építését is. Valamennyi munkálat kivitelezését a PORR Építési Kft. végzi. Rendhagyó, hogy a csomópont nem állami beruházás keretében épül meg, hanem teljes egészében a TóPARK finanszírozza, annak ellenére, hogy közcélú közlekedési infrastruktúra fejlesztés a cél. A 2 milliárd forintot meghaladó értékű beruházás így magántőkéből valósul meg.

Forrás: TóPark

18/79

A BSR Centerbe költözött a Ricoh Hungary 2010. Június 11. Péntek Májusban költözött be a Ricoh Hungary Kft a Váci úti irodafolyosón található BSR Center irodaházba. Ezzel újabb 750 nm irodaterület talált bérlőre.

Az irodatechnika területén működő magyarországi leányvállalat korábban is a Váci úton bérelt irodát, ezt cserélte fel az épület A és B tornyának 2. emeletén lévő területre. A bérlőt képviselő Colliers International alapos piacelemzési, tárgyalási, és kiértékelési folyamat eredményeképpen javasolta megbízója számára a BSR Centert. "A választás végül azért esett a BSR Centerre, mert a jó láthatóság és sok természetes fény mellett itt tapasztaltuk a legnagyobb rugalmasságot úgy az alaprajzi elrendezésben, mind a bérbeadó részéről a tárgyalások során." - nyilatkozta Saly Miklós, a Colliers irodabérbeadási üzletág igazgatója. A 3 évre szóló bérleti szerződés értelmében a cég az irodaterületeken kívül 25 parkolóhelyet bérel. A tranzakció során a bérbeadót a DTZ képviselte. A cikket tovább olvashatja itt.


19/79

Másfél év után ismét drágulnak az irodabérleti díjak Európában 2010. Június 11. Péntek Fordulóponthoz érkezett az európai irodapiac 2010 első negyedévében a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatása szerint.

A CBRE EU-27 irodabérleti indexe tizennyolc hónapnyi csökkenés után egy százalékkal emelkedett az első negyedévben. Ez jórészt a londoni és párizsi irodapiaci változásoknak tudható be, ahol már valódi bővülés volt tetten érhető. A bérleti díjak növekedése szélesebb körben is elterjedhet Európában az idei év során. Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója elmondta: "A 2009-es évet jellemző komoly lassulás az irodabérleti piacon úgy tűnik, véget ér Európa-szerte, habár a legtöbb piacon egyelőre a kis- és közepes méretű ügyletek dominálnak. Londonban már látszik a nagyméretű ügyletek számának növekedése, ami az elmúlt hat hónap legfigyelemreméltóbb fordulópontja az európai irodapiacon. A londoni Cityben tíz százalékot ugrottak a bérleti díjak az előző negyedévben, és London központjában is egyre kevesebb kedvezményt ajánlanak a tulajdonosok leendő bérlőiknek." Az üres irodák aránya tovább nőhet Európában, de az emelkedés mértéke egyre lassul. További növekedés akkor várható, ha a válság előtt elindított, elhúzódó fejlesztések elkészülnek. Mindenesetre a kulcspiacokon az üresedés valószínűleg már közel van a csúcsához, vagy már csökkeni is kezdett, hiszen a kereslet stabil marad, vagy kissé javul az év során, és 2010/2011-ben a piacra kerülő irodafejlesztések szintje csökken. Bérleti díjak, kereslet A bérleti díjak szintjének egyenletessé válásával és a piaci feltételek erődösödésével Európa-szerte nehezebben jutnak kedvező bérleti díjakhoz és engedményekhez a bérlők. Egyre kisebb a választék nagy alapterületekből, hiszen 2010 és 2011 során az új irodák kínálata alacsony lesz:a kínálat bővülése 2012-ben kezdődik csupán. A kereslet még nem elég erős ahhoz, hogy beindítsa a következő fejlesztési ciklust Európában, de az új fejlesztések mértéke hosszabb távon dinamikus maradhat, hiszen számos leállított projekt újraindítható. A piacok javulásával az év vége felé várható a fejlesztési tervek újragondolása. Ma még a vállalati racionalizálások és konszolidációk mozgatják a piacokat a legtöbb régióban, de a lendületbe jövő gazdaságok meghozhatják a kereslet bővülését. Borbély Gábor, a CBRE közép- és kelet-európai elemzője hozzátette:"A budapesti piac még mindig a bérlőknek kedvez. Noha a bérleti díjak sokkal kevésbé vannak nyomás alatt, mint egy éve, a díjak növekedése a közeljövőben nem várható. Jelenleg a kihasználatlanság tetőzésével jó áron lehet magas színvonalú irodához jutni a fővárosban. Középtávon az üresedés csökkenésével és az új kínálat elapadásával számolhatunk. Elsőként a legjobb minőségű irodák találnak majd bérlőre, amely miatt 2012-re viszonylag magas kihasználatlanság mellett is szűkössé válhat a legmagasabb színvonalú irodák kínálata."

Forrás: CBRE

20/79

Cushman and Wakefield ingatlanbefektetési volumen 2010 játék 2010. Június 09. Szerda A Cushman & Wakefield ingatlantanácsadó és a www.irodahaz.info közös internetes szavazó játékot indít, melyben ügynökök, fejlesztők, bérlők, kivitelezők, épületüzemeltetők és újságírók részvételére számítunk.

Az 'Ingatlanbefektetési Volumen Magyarországon 2010' játék lényege hogy megtippeljék a 2010-es összes kereskedelmi ingatlanbefektetés mértékét. A résztvevőknek lehetőségük van rá, hogy megtippeljék a kereskedelmi ingatlanpiacon történt közvetlen befektetések teljes mértékét, privát, szakértő, pénzügyi és vállalati befektetők részéről 2010 decemberéig. A szavazatokat 2010. december 31.-ig elektronikus úton a www.irodahaz.info, a www.uzlethely.info a www.raktar.info valamint a www.ingatlanhirek.hu internetes oldalakon lehet leadni. A játék nyertesét a Cushman & Wakefield 2011. január végén hozza nyilvánosságra.

Forrás: IngatlanHírek.hu

21/79

Cushman and Wakefield és a King Sturge az Andrássy Palota közös- kizárólagos bérbeadó ügynöskésgei 2010. Június 09. Szerda A Cushman & Wakefield és King Sturge nemzetközi ingatlantanácsadók az előkelő Andrássy Palota irodaház 2024 négyzetméter üres területének új közös- kizárólagos bérbeadó ügynökségei.

Az ING Property Fund Central Europe (ING PFCE) tulajdonában lévő, épület, mely nemrég exkluzív felújításon esett át, 76 százalékos telítettséggel és 4 szabad irodaterülettel rendelkezik. Pados Gergely a Cushman & Wakefield Budapest irodabérbeadási vezetője elmondta: "Az Andrássy Palota a belváros egyik legfigyelemreméltóbb épülete. Az ING PFCE a közelmúltban mindenre kiterjedő felújítási munkálatokat végzett az épületben, melynek során kialakításra került a lenyűgöző, klasszikus stílusú Andrássy Palota és a modern, nyitott irodaterekkel rendelkező Paulay Ede szárny. A bérbeadási folyamat rendkívül gyorsan zajlott és jelenleg 76 százalékon áll. Biztosak vagyunk benne, hogy a még üresen álló területek is hamarosan bérlőre találnak." Nikol Paulfranzova az ING Real Estate InvestmentManagement vállalat akvizíciós vezetője hozzáfűzte: "Nagyon elégedettek vagyunk az Andrássy Palota felújításának eredményével és bérbeadottságával. A jelenlegi nehéz piaci helyzet miatt úgy döntöttünk igénybe vesszük a Cushman & Wakefield és a King Sturge ingatlantanácsadók segítségét az épület teljes területének bérbeadásához." "Az Andrássy Palota egy egyedülálló épület a budapesti irodapiacon. Két teljesen különálló szárnya lehetőséget ad a bérlőknek, hogy tradicionális és modern kialakítású irodaterületek közül válasszanak. - fűzte hozzá Ward Stocker a King Sturge Magyarország partnere. - Az Andrássy Palota előnyei a homlokzati részen található kiskereskedelmi egységek, az exkluzív irodák, valamint a jó megközelíthetőség. Semmi kétségünk a felől, hogy az épület iránt a közeljövőben jelentősen megnő az érdeklődés."

Forrás: Cushman&Wakefield

22/79

Business Superbrands díjat nyert a Kinnarps 2010. Június 08. Kedd Idén harmadik alkalommal ült össze a 18 tagú, független szakemberekből álló zsűri, akik minket, a Kinnarps Hungary Kft.-t találtak érdemesnek arra, hogy egy évig viselhessük a Business Superbrands 2010 megkülönböztető jelzést.

"Nagy elismerés számunkra hogy 2010-ben a KINNARPS, mint Kinnarps Hungary Kft. elnyerte a Business Superbrands díjat Magyarországon. Hisszük, hogy mindez az elmúlt tíz év eredményeinek és az általunk képviselt értékek következetes képviseletének köszönhető.”- mondta Istiván Rita, a Kinnarps Hungary Kft. ügyvezető igazgatója. A Magyarországon hat éve működő Superbrands program mellett 2008-ban először indult el a nemzetközi piacon már évek óta meghatározó Business Superbrands program. A Business Superbrands az üzleti szektor (B2B) márkáinak legkiválóbbjait mutatja be, azaz olyan magyarországi cégeket, illetve márkákat, amelyek nem elsősorban a fogyasztókat, hanem vállalkozásokat, szervezeteket szolgálnak ki. A KINNARPS márka a szakmai és üzleti tekintetben is megfelelt a feltételeknek, így került ki a mintegy 3000 márkát/céget tartalmazó listából, amelybe egyaránt beletartoznak a legnagyobb nyereségű hazai cégek csakúgy, mint – az egyes szektorok iparkamarái, egyesületei, szakmai szervezetei által javasolt – kisebb vállalkozások, melyek az üzleti élet kiválóságainak számítanak.

23/79

A Papyrus a Népliget Centerbe költözik 2010. Június 08. Kedd Aláírta iroda bérleti szerződését a Papyrus Hungária a Skanska Magyarország GreenBuilding tanúsítvánnyal rendelkező Népliget Centerben irodaházában. A cég 2010 végén költözik majd be a Népliget Centerbe, ahol közel 500 négyzetméternyi új, energia-hatékony irodát vesz birtokba.

A Papyrus irodaválasztásánál a környezettudatos megoldások és a helyi adottságok optimális kombinációja játszotta a döntő szerepet. - "A Papyrusnál elkötelezetten dolgozunk az üzletvitelünk folyamatos fejlesztésén. A Népliget Center ár- és környezetbarát irodaház, elhelyezkedés szempontjából is megfelelt kritériumainknak. Irodaház választásunk egyben jól illeszkedik cégünk átláthatóságra való törekvéséhez is" - mondta el Dan Andersson, a Papyrus Hungária ügyvezető igazgatója. "Nagy örömmel üdvözöljük új bérlőnket a Népliget Centerben" - mondta Andreas Lindelöf, a Skanska Magyarország ügyvezetője. - "Biztos vagyok abban, hogy a Népliget Center hatékony és kényelmes irodabérleti megoldást biztosít majd a Papyrus központjának. Az épület egyesíti a zöld technológiákat az egészséges munkakörülményekkel és a könnyű megközelíthetőséggel." A Népliget Center három épületből áll, összesen 26.000 négyzetméter bérelhető irodaterülettel. Az irodakomplexum az Európai Unió által kibocsátott GreenBuilding tanúsítvánnyal rendelkezik, hiszen a magyarországi energiaszabályozáshoz képest 25%-kal kevesebb energiát használ fel. A Skanska célja, hogy leleményes szerkezeti megoldásaival, építőanyagaival és folyamataival hozzájáruljon a fenntartható fejlődéshez. A Papyrus Hungária Magyarország egyik vezető papír-nagykereskedője és ipari csomagolóanyag-forgalmazója. A Papyrus 22 európai országban van jelen, 2800 embert foglalkoztat és évente kb. 1,8 millió tonna papírt szolgáltat.

Forrás: Insomnia

24/79

A Bridgestone új irodába költözik 2010. Június 07. Hétfő A Bridgestone Magyarország Kft. új bérleti szerződést írt alá a Váci út egyik irodaházában. "Cégünk számára a költözés minőségi változást jelent. A GVA Robertson bérlőképviseletének segítségével sikerült a számunkra leginkább megfelelő megoldást megtalálnunk, úgy, hogy közben a lehető legnagyobb megtakarítást értük el...

Nemcsak az irodaház minősége jelent számunkra optimális választást, de elhelyezkedése is nagyon kedvező számunkra hiszen a belvároshoz közelebb található. Így mind földrajzi, mind pénzügyi szempontból a számunkra legoptimálisabb lehetőséget választottuk."- nyilatkozta Urbán Péter, a Bridgestone Magyarország Kft. cégvezetője. A Bridgestone Magyarország Kft. a tokiói székhelyű Bridgestone Corporation tagja, a világ legnagyobb gumiabroncs- és gumitermékgyártó cége. A számtalan járműtípushoz és különböző alkalmazásra gyártott gumiabroncsok mellett sok más terméket állít elő az ipari gumitól a vegyi árukon át a sportszerekig. Termékeit több mint 150 országban értékesíti világszerte. "Nagyon örülünk, hogy a Bridgestone ismét a GVA Robertson ügyfele volt. A gördülékeny közös együttműködésnek köszönhetően hatékonyan sikerült elérni a kívánt célt. Reméljük a jövőben is lesz alkalmunk a Bridgestone-t segíteni." mondta el Pál Tamás, a GVA Robertson senior ingatlan tanácsadója.

Forrás: GVA Robertson

25/79

Logisztikai hírek 2010 23. hét

26/79

Növekvő ingatlanbefektetői érdeklődés - Miből lesz a kínálat? 2010. Június 10. Csütörtök A 2009 második felében és 2010 első negyedévében élénkülést mutató befektetői érdeklődés tovább fokozódik. A GVA Wordwide angol irodája, a GVA Grimley legutóbbi felmérése szerint Londonban erős befektetői kereslet mellett szűkülő kínálat érzékelhető.

Az Egyesült Királyságban a 2004 és 2007 közötti időszakban az egészséges, stabil gazdaság, az alacsony kamatlábak és a rendelkezésre álló hitelmennyiség lehetővé tette az ingatlan- és fejlesztői piac fellendülését. Mint a legtöbb erős fellendülés esetében a befektetői és a fejlesztői aktivitás túl intenzívvé vált, szinte bármilyen ingatlan gazdára talált a 2005 második negyedéve és 2007 eleje közötti időszakban. A 2007-ben kezdődő gazdasági válságot hosszú és komoly recesszió követte 2008-ban és 2009-ben, mely szigorú pénzügyi és költségvetési intézkedéseket tett szükségessé. A túl intenzív ingatlanpiaci fellendülés megfordult, az ingatlanok értékei általában 45 %-kal estek, a csúcspontról mélypontra, a befektetési és fejlesztői aktivitás összeomlott és a bankokhoz nagy mennyiségű olyan ingatlan került, ahol a hitelezők a hitelfeltételeket megszegték. Néhány befektető úgy gondolta, hogy a piac túlkorrigálta a helyzetet és, hogy remek lehetőség van jó minőségű ingatlanok vásárlására, bár a bérlői kereslet gyenge és a bérleti díjak csökkentek. A GVA Grimley elemzése szerint a probléma, amivel a befektetőknek ma szembesülniük kell az az, hogy senki sem akar alacsony áron eladni - hacsak nem szükséges - , az intézményi és magánbefektetők pedig a kedvező árak miatt vásárolnának. A befektetők az alacsony kockázatú, „prime” lokációjú, hosszú távú bérleti szerződésekkel, jó bérlői réteggel rendelkező prémium ingatlanokat keresik. Magyarországon is az elmúlt években hasonlóan változott az ingatlanpiac. 2009 második negyedévében már érezhető volt a befektetői érdeklődés - országunk lekerült a feketelistáról -, és ezen érdeklődés 2010 első félévében már konkrét tranzakciók lezárását eredményezte. Az Allee 50 %-os részesedése (2010. január) és a K3 irodaház (2010 február) eladása után lezárult a harmadik jelentősebb befektetési tranzakció a piacon: az Évgyűrűk Ingatlan Befektetési Alap, az Évgyűrűk Magánnyugdíjpénztár alapkezelő társasága áprilisban 3,8 milliárd forintért megvásárolta a BIF -től (Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt.) az Üllői út 48. szám alatti irodaházat. Varga János, az Évgyűrűk Alapkezelő Zrt. vezérigazgatója elmondta: "A nemzetközi gyakorlathoz hasonlóan Magánnyugdíjpénztárunk hosszú távon jó megtérüléssel rendelkező ingatlanokkal kívánja bővíteni a portfólióját, ahol a betétesek pénze megfelelő biztonsággal gyarapítható . A mostani tranzakció ennek a stratégiának az első jelentősebb lépése, melynek megvalósításához a szakértői tanácsadást a GVA Robertson nyújtja, akikkel hosszú távú együttműködési szerződést írtunk alá.” "Örülünk, hogy részt vehetünk az Évgyűrűk Magánnyugdíjpénztár ingatlanpiaci portfóliójának további fejlesztésében. A létrejött tranzakción kívül más ingatlanbefektetési lehetőségek is látóterünkbe kerültek, ezeknek elemzése még folyamatban van. Az Ü48 új építésű irodaház, hosszú távú bérleti szerződéssel, 100 %-os bérbeadottsággal: az Évgyűrűk egy alacsony kockázatú ingatlannal alapozta meg piaci jelenlétét ezen a területen. " tette hozzá Tilki Róbert , a GVA Robertson ügyvezető igazgatója.

27/79

Magyarországon is hasonló a helyzet , mint az Egyesült Királyságban: mivel az új fejlesztések a válság hatására leálltak, így a következő években nagyon kevés új építésű ingatlan kerül piacra, ezért a befektetők számára a lehetséges kínálati források jelen pillanatban a bankok tulajdonába került, az állami szektor vagy a magánszektor által tulajdonolt ingatlanok lehetnek. A legtöbb bank kész stratégiával rendelkezik problémás ingatlanjaik kezelésére. Természetesen fontos a típus, az elhelyezkedés és az ingatlan minősége annak eldöntéséhez, hogy mit és mikor adjanak el, ugyanakkor az adós minősítése és a bankkal való kapcsolata is nagy szerepet játszik. Előfordulhat, hogy a bank kényszereladóvá válik , de ez még sem hazánkban sem az Egyesült Királyságban nem gyakori. A legtöbb esetben a bankoknak képeseknek kell lenniük arra, hogy az általuk piacra kerülő ingatlanok mennyiségét kontrollálják. Mindezek fényében lehetséges a bankoktól érkező kínálati bővülés 2010-ben, de ez különböző minőségű ingatlanok széles spektrumát jelenti. „Az ingatlanok szabályozott módon kerülnek majd ki a piacra figyelembe véve az adott ingatlant, portfóliót és piaci tényezőket. Az elkövetkező években ez egy folyamatos jelenség lesz, az azonban, hogy ezen a csatornán keresztül nagy számú ingatlan érkezne így a piacra nem valószínű.” mondta el Rob Bould , a GVA Grimley főigazgatója. Mindkét országban 2010 első felében hasonló változások voltak a politikai életben: megtörténtek a választások és új kormány került hatalomra. Mindkét kormány célkitűzése az állami szektor költségcsökkentése és hatékony működtetése. Ezen intézkedések középtávon szintén eredményezhetik a kínálat növekedését, de az ingatlanok minősége és elhelyezkedése miatt ez csak korlátozott hatással lesz a kereskedelmi befektetési piacra. Mindkét lehetőség ugyanazokat a problémákat hordozza magában: csak a bérlői piac pozitív változása esetén lesz működőképes. A kínálat bővülése várható még a magánszektor sale and leaseback (eladás- visszabérlés) konstrukciójából , amely számíthat a befektetők érdeklődésére. Itt is fontos azonban az ingatlan megfelelő minősége mellett a jó bonitású bérlői összetétel és hosszú távú bérleti szerződés. Ilyen ügyletet valósított meg a Tesco a tavalyi évben, mikor a Tesco áruházlánc 63 millió euróért eladta hazai ingatlanát a W.P. Carey & Co. LLC-nek " Az eddigi eredmények alapján úgy gondolom, hogy folytatódnia kell a befektetői érdeklődésnek és a 2010-es évben további befektetési tranzakciók zárulnak majd le. A hozamok stabilizálódása után a növekvő befektetői érdeklődés 2010 végétől hozamcsökkenést indíthat el." - tette hozzá Tilki Róbert.


28/79

Elkészült a TolnAgro állatgyógyászati logisztikai központja 2010. Június 10. Csütörtök Az ország legkorszerűbb állatgyógyászati logisztikai beruházását valósította meg a TolnAgro Kft. és a Newcopharm Hungária Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. - mondta Varga József, a TolnAgro és a Newcopharm ügyvezetője.

Az ügyvezető felhívta a figyelmet arra, hogy csaknem 700 millió forintos beruházással Magyarország legkorszerűbb állatgyógyászati raktár-logisztikai központját hozta létre a szekszárdi TolnAgro Kft. A cég a beruházáshoz az ÚMFT Gazdaságfejlesztési Operatív Programja keretében 50 millió forintos pályázati támogatást nyert el, s az önrészhez szükség volt a Magyar Fejlesztési Bank kedvezményes kamatozású és hosszú lejáratú vállalkozásfejlesztési hitelére. A beruházás eredményeként az addigi 1.400 négyzetméteres raktárkapacitás újabb 2.100 négyzetméterrel bővült, és az ügyfélszolgálati központ is háromszáz négyzetméterrel lett nagyobb. A szekszárdi állatgyógyszer nagykereskedelmi központ az állatgyógyászati készítmények és vakcinák, állategészségügyi eszközök teljes skáláját kínálja, a raktározás, forgalmazás és kiszolgálás területén a legkorszerűbb technikát alkalmazza. Partnerei megrendeléseit 24 órán belül teljesíti, szerződött ügyfeleinek 8 órán belüli sürgősségi kiszállítást is biztosít. Partnereik között találhatók Magyarország legnagyobb sertés-, baromfi-, nyúl- és szarvasmarhatartói, illetve számos kisállat klinika. A magas szintű minőségi szolgáltatás nemcsak a raktár-logisztika, hanem az ügyfélszolgálat, a kapcsolattartás területén is meghatározó szempont a cégcsoportnál. A fejlesztés másik fontos hozadéka harminc új munkahely megteremtése. Míg tíz éve tizenkét embert foglalkoztattak, ma már közel százötvennek adnak munkát. A TolnAgro Kft. árbevétele 2009-ben 9,28 milliárd forint volt, 22 százalékkal nagyobb, mint az előző évben, a Newcopharm Kft. is hasonló mértékben, 19,26 százalékkal, 1,21 milliárd forintra növelte árbevételét 2008-hoz képest - ismertette a cégek adatait az ügyvezető. A TolnAgro Kft. a Dél-Dunántúl két sikeres állatgyógyszer forgalmazójának egyesülésével jött létre, 1996-ban és 2005-re Magyarország piacvezető állatgyógyszer-nagykereskedőjévé vált, több világhírű gyógyszergyártó kizárólagos magyarországi forgalmazója lett. Varga József igazgató 2008-ban megkapta az év Vállalkozója díjat.

Forrás: LogPortál

29/79

Új szolgáltatás a Networkspedtől a szállítmányozók biztonságáért 2010. Június 10. Csütörtök A nagyobb cégek már évtizedek óta bevált gyakorlat alapján monitorozzák partnereiket. Folyamatosan elemzik a megbízóik pénzügyi helyzetét jellemző adatokat, ezzel is növelve működési biztonságukat.

Ez a fajta biztonság a KKV-k körében eddig gyakorlatilag elképzelhetetlen volt, de a közeljövőben a kisebb hazai szállítmányozási vállalkozások számára is elérhetővé válik a Networksped hamarosan induló új szolgáltatása segítségével. A tervezett szolgáltatás az internet előnyeit felhasználva kifejezetten e szakmai kör kis és közepes vállalkozásait célozza, e cégek azon igényére alapozva, hogy rendelkezzenek a nagyoknak már szinte természetes céginformációs, követeléskezelési és hitelbiztosítási szolgáltatással. Az eddigi gyakorlat szerint teljesen kizárt volt, hogy egy kis szállítmányozó ilyen szolgáltatást bármelyik szolgáltatónál egyedül képes legyen igénybe venni. A szolgáltatási feltételek ezt egyszerűen nem teszik lehetővé a kisebb cégek által elérhető árszinten. A jelenlegi helyzetben minimum 120.000-150.000,-Ft/hó összeget számítanak fel az e területre specializált biztosítók a hitelbiztosítási szolgáltatásokért. A kis és középvállalkozások többnyire nem ismerik ezt a lehetőséget, és ha mégis, az ára miatt akkor sem elérhető számukra. Kutatásom alapján úgy tűnik, ezen szállítmányozási vállalkozások saját biztonságuk megteremtésére és folyamatos megőrzésére, a fenti összegnek maximum 12-14%-át fordíthatják havi szinten. A másik nagy probléma az ilyen biztosítási lehetőségekről az információ hiánya. Jó eset, ha 10 cégből 1 hallott már ilyen szolgáltatásról. Ennek az egyik oka tapasztalatom szerint a hazai szállítmányozással kapcsolatos biztosítási piac rendkívül rossz megítélése. Erről elsősorban azok a biztosítók tehetnek, akik e piaccal napi kapcsolatban vannak szállítmánybiztosítási, fuvarozási és egyéb vonatkozásban, és sikerült magukról az elmúlt években meglehetősen negatív képet kialakítani. Ennek következménye, hogy a hazai piacon működő néhány hitelbiztosító ezt a már kialakult bizalomhiányt is kénytelen elszenvedni, pedig ezek a cégek csak hitelbiztosítással foglalkoznak, a hagyományos biztosítási területekhez semmi közük. Ezért nem csak az új szolgáltatást kell a szállítmányozási szakma számára kifejleszteni, hanem fel kell építeni egy megfelelő bizalmi szintet, amely biztos bázisa lehet az együttműködésnek. Pedig ebből a kooperációból több előnye is származhat a szállítmányozónak. Ha az átvilágítást követően megfelelő minősítést szerez, ez azt jelzi, hogy az ő cége nem jelent kockázatot a vele üzleti kapcsolatba kerülő többi vállalkozásra, megjegyezzük, mindaddig, amíg mutatószámai ezt alátámasztják. Ezért a biztonság garantálása érdekében havonta néhány forgalmi adatot meg kell adni, és ezzel részévé válik egy olyan elit szakmai körnek, amelyikre jellemző a szakmai mellett a pénzügyi biztonság is. A kisebb kockázat, nagyobb működési biztonság e szolgáltatáson belül egyszerűen megteremthető. Nem kötelező a regisztrációt követően megrendelőire megállapítani, elegendő, ha saját cégét biztosítja.

hitelbiztosítást

kötni,

és

limiteket

Összefoglalva röviden, milyen előnyöket jelent, ha szállítmányozási vállalkozásunk megfelel egy ilyen szűrésen:

30/79

* A megbízhatónak ítélt cégek nem kényszerülnek a perifériára. Számukra kedvezőbb feltételekkel tudnak megállapodásokat kötni, ellentétben azokkal a versenytársaikkal, akik nem tartoznak ebbe a körbe. * Nő a vállalkozás versenyképessége, ami ma a talpon maradáshoz nélkülözhetetlen. * Ennek következményeként olyan rendszeres megbízásokat lesz képes a cég magához vonzani, melyek profittartalma és fizetési biztonsága magasabb a korábbiaknak. A jó hír, hogy az eddigi hazai tapasztalatok szerint azok a cégek, akik első körben nem feleltek meg e feltételeknek, rövid 1-2 hónapos mélyebb átvilágítás és néhány módosítást követően alkalmassá válhatnak a minősítésre. Ehhez a folyamathoz mindenképpen külső szakértő segítségére van szükségük, de ez a tanácsadási folyamat nem feltétlenül díjköteles. A kintlevőségek kezelésére és azok eredményes lezárására nincs semmilyen jó gyakorlati példa a kisebb cégek körében. Ha valaki tartozik, azt megpróbálják saját hatáskörben –néha ügyvédet fogadva – behajtani. A legtöbbször siralmas eredménnyel, ha az adós külföldi cég. A fegyelmezett pénzügyi működés egyik fontos jellemzője, hogy az 1.000,-Euros kintlevőséget ugyanolyan átgondolt rendszerben kezelik, mint a 30-40.000,-Euros nagyságrendet. A baj az, hogy semmilyen rendszert nem használnak e kisebb cégek, miközben a nagyobbak egy következetesen felépített háttérrel rendelkeznek és az esetek jó részében az utolsó fillérig behajtják minden követelésüket. Ezt a biztonságot jelentő vállalkozásban képtelenség.

hátteret

egyenként

hatékonyan

megszervezni

minden

kisebb

Úgy tűnik, egy új internetes megoldással már feloldhatóvá válik a piaci igény és a szolgáltatók lehetőségeinek eddigi ellentéte. A kisebb szállítmányozási cégek üzleti kockázata is folyamatosan nő az ismeretlen új ügyfelek, megbízók felbukkanásával. Ahhoz, hogy ez a kockázat a cég pénzügyi lehetőségeit egy pillanatig se haladja meg, egy olyan háttér rendszert szükséges működtetni, mely folyamatosan gondoskodik az ellenőrzésről és mindezt a kis cégek által is elviselhető jogi és pénzügyi keretek között teszi. A nyílt fuvarbörzék veszélyei Kézenfekvő, sőt természetes, hogy egyre több cég fordul az interneten elérhető szolgáltatások felé. Az internetes piacon azonban nem csak az igények, sajnos a váratlan veszélyek és kockázatok is folyamatosan növekednek. A nyílt fuvarbörzék eddigi és jelenlegi működése inkább az internet szabadságát, semmint a felhasználók biztonságát jelenti. Ennek egyik egyenes következménye a gombamód szaporodó kártérítési perek mindkét oldalról. Akár fuvarozói, akár megbízói pozícióból vizsgáljuk a kialakult helyzetet, megállapítható a kriminalizáció erősödő mértéke. Mind gyakoribb eset, hogy a tisztességes szakmai színvonalon teljesített fuvarozási szolgáltatás ellenértékét a fuvarozó nem az előzetes megállapodás szerint kapja meg, mivel a megbízója különböző kifogásokkal, megalapozatlan állítások sorozatával vagy egyáltalán nem, vagy csak részösszeget fizet messze az eredeti esedékesség időpontja után. A nyílt fuvarbörzék másik veszélye az értékesebb és könnyebben értékesíthető áruk biztonsága a fantom fuvarozók megjelenésével. Ezen egyre gyakoribb jelenségek kiszűrésére a nyílt fuvarbörzék jelenlegi működési formájukban nem alkalmasak még akkor sem, ha csak egy kisebbség jelent ilyen jellegű veszélyt a tisztességes többségre. Célom a most induló szolgáltatással olyan eszköz elindítása a szállítmányozási piacon, amely jogi és pénzügyi értelemben is csökkenti a szállítmányozással foglalkozó cégek kiszolgáltatottságát,

31/79

számukra elérhető árszinten teremti meg a biztonságosabb fuvarszervezés piaci feltételeit.

Forrás: MLBKT

32/79

Gyárat épít az SMR Mosonmagyaróváron 2010. Június 10. Csütörtök Mosonmagyaróváron épít visszapillantógyárat az indiai SMR csoport, amely 30 ezer négyzetméternyi területet vásárolt a Mowin ipari parkban.

Ennek felén épül augusztustól jövő áprilisig a gyár, amely az első ütemben 250 embernek ad majd munkát, és évi hétmillió személyautó visszapillantó tükröt fog gyártani. Az új üzem az Audi-, Mercedes-, Mini-, Volkswagen- és Toyota-beszállító cégcsoport visszapillantó-gyártásának harmadát adhatja majd.


33/79

Hogyan mérjem a targoncáimat? 2010. Június 09. Szerda A Logisztikai Cégröntgen raktári problémafeltáró módszertancsomagot bemutató cikksorozatunk harmadik része következik, amely a targoncák és az egyéb anyagmozgató eszközök hatékonyságát mérő modult mutatja be részletesebben.

A Logisztikai Cégröntgen Gépi Erőforrás Modulja a raktári anyagmozgató eszközök és gépek kihasználtságát méri és közben javaslatot ad arra, hogy milyen költségmegtakarítási és hatékonyságnövelési beavatkozásokat érdemes elvégezni a vizsgált területen.

A mérés módszertana hasonló az emberi erőforrás modulnál leírtakhoz, azonban az eszközök és a gépek esetében csak két tevékenységet különböztetünk meg, mivel a produktív tevékenységeket összevontuk egy átfogó tevékenységgé. Különbséget jelent még az is, hogy hat különböző anyagmozgató gép és eszköz kategóriát definiáltunk, hiszen nem érdemes összemosni a különböző funkciójú gépek kihasználtságát, így felfedhetőek az egyes géptípusok alacsony vagy túlzottan magas kihasználtságai.

Forrás: Adversum

34/79

Újabb bérlő a Nagytétényi Ipari Parkban 2010. Június 08. Kedd Újabb bérleti szerződés került aláírásra a Nagytétényi Ipari Parkban. 1 062 m2 raktárterületre költözik egy orosz gyártó cég, akik további 216 m2 irodát és 216 m2 szociális blokkot is bérelnek. A tárgyalások során a bérbeadót a DTZ képviselte.

Tamás Éva, a DTZ ingatlan tanácsadója a következőt nyilatkozta: "A bérlő döntésénél fontos szempont volt a könnyű megközelíthetőség, illetve a gyártótevékenységre alkalmas munkakörnyezet, melyekre ideális megoldást kínál a Nagytétényi Ipari Park." A XXII. kerületi Nagytétényi Ipari Park kiváló elhelyezkedésének és rugalmas megoldásainak köszönhetően nagy népszerűségnek örvend a bérlők körében, és összesen 12 000 m2-en kínál bérbevehető raktár- és irodaterületeket.

Forrás: DTZ

35/79

Felfelé a lejtőn - A kilábalás sikertényezői az ellátási láncban 2010. Június 07. Hétfő A Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság (MLBKT) 2010. november 10-12. között Balatonalmádiban rendezi meg 18. alkalommal éves kongresszusát.

Az MLBKT 18. kongresszusa. Balatonalmádi, 2010. november 10-12 A háromnapos rendezvény a szakma legnagyobb hazai találkozója; több mint 400 logisztikai és beszerzési szakember vesz részt évről évre a kongresszus 70 különféle előadásán, kerekasztal-beszélgetésén és társasági eseményén. Az esemény megrendezésére sajátos időszakban kerül sor: a válságot követően mind a globális gazdaságban, mind a magyar gazdaságpolitikában számos területen paradigmaváltás várható. Másrészt pár hónappal a magyar EU-elnökség előtt leszünk, amely során jelentős, a logisztikát is befolyásoló előterjesztések várhatók. Az eredményes működéshez vállalatainknak új módszereket és technológiákat kell alkalmazni a logisztika és beszerzés területén is. A kongresszus célja idén sem kevesebb, mint új irányokat és tendenciákat mutatni a szakmának a jövőre nézve az ellátási lánc menedzsment legfrissebb elméleti és gyakorlati eredményeire építve. Az MLBKT hagyományainak megfelelően a plenáris üléseken átfogó gazdaságpolitikai változásokkal és a logisztikát tágabb kontextusban vizsgáló témákkal foglalkozunk. A szekcióüléseken egy-egy részterület mélyebb, gyakorlati szempontú áttekintésére és elemzésére kerül sor. Az MLBKT programbizottsága a kongresszus előkészítő szakaszában 2010. május 31-ig várja az előadói jelentkezéseket az ellátási láncban alkalmazandó új stratégiákkal és módszerekkel kapcsolatos témakörökben, külön tekintettel az * új menedzsment technikák alkalmazására (keresletmenedzsment, lean menedzsment, teljesítménymérés, benchmarking); * a logisztikában és beszerzésben megjelenő új megközelítésekre (kockázatkezelés, pénzgazdálkodási szempontok, projektmenedzsment, létesítménygazdálkodás); * az innovatív informatikai, műszaki, valamint szervezeti/szervezési alkalmazásokra és a zöld megoldásokra. Külön hangsúlyt szeretnénk helyezni a fenti területekkel kapcsolatos, lényegileg új megoldásokra, ezek képzési következményeire. Kiemelten kezeljük továbbá a kis-és középvállalati stratégiákat, alkalmazásokat. Szempontok az előadásokhoz A korábbi kongresszusok tapasztalatai alapján olyan előadások tarthatnak számot kiemelt érdeklődésre, amelyek

* * * *

konkrét esettanulmányokat, új módszereket, gyakorlati eredményeket, és/vagy új rendszerek és megoldások bevezetésével kapcsolatos tapasztalatokat

mutatnak be.

36/79

Az előadási módot illetően lehetőség van a klasszikus előadás mellett interaktív, azaz a hallgatóságot bevonó, vagy panelbeszélgetés típusú témafeldolgozásokra is. Az elsődleges szempont, hogy az előadók minél több hasznosítható információt nyújtsanak a résztvevők számára. * Az egyes előadások számára biztosított időkeret 30 perc, a kérdések és válaszok idejével együtt. Az előadásra szánt idő pontos betartásával segíti a szekciók közötti átjárhatóságot és a szekciót levezető elnök munkáját is, ezért kérjük, hogy 20-25 perces előadással készüljön. * A kerekasztal-beszélgetések időtartama 90 perc. * Kérjük, hogy előadásában kerülje cége, illetve annak terméke, szolgáltatása értékesítési célú bemutatását. Tapasztalataink szerint a hallgatóságot elsősorban a megoldások érdeklik. Ha a leadott előadásterv alapján a programbizottság úgy véli, hogy az előadás elsődlegesen marketing jellegű, legnagyobb sajnálatunkra felkérheti az előadót másik előadás elkészítésére, illetve végső esetben elutasíthatja az előadást. * A 25 perces előadáshoz maximum 20-25 fólia elkészítését javasoljuk. Az előadásokban az előadó vállalata bemutatása maximum 3 fóliát/3 percet vegyen igénybe. A fóliák olvashatósága érdekében kérjük, hogy ügyeljenek a színválasztásra és a megfelelő betűméretre. A kiválasztási folyamat Az MLBKT elnöksége a kongresszus szakmai tartalmának koordinálására programbizottságot hozott létre, amelynek feladata a benyújtott előadások elbírálása. Fontos időpontok Előadástervek leadása: május 31. Tájékoztatás az előadás elfogadásáról vagy elutasításáról: június 30. Az előadó(k) portréfotóinak megküldése .jpg formátumban: július 15. Előadások leadása a kongresszusi kötetbe: október 10. Az előadások vetítésre szánt anyagának leadása: november 8. Részvételi feltételek és jelentkezés A kongresszus előadói számára az előadás napjára ingyenes részvételi lehetőséget, a rendezvény többi napjára pedig kedvezményes részvételi feltételeket biztosítunk. Az MLBKT mindazonáltal köszönettel fogadja a teljes részvételi díj befizetését azoktól az előadóktól, akik ezzel kívánják támogatni a rendezvényünket. Jelentkezés és további információ Ha szeretne előadni a rendezvényen, kérjük, 2010. május 31-ig kitöltve küldje vissza az itt letölthető előadói jelentkezési lapot és a tervezett előadás kivonatát az MLBKT titkárságára elektronikus úton, faxon vagy levélben. További információ kérhető Csepely Krisztinától e-mailben ([email protected]) vagy a 36 1 267 8740-es telefonszámon. Az MLBKT célja, hogy résztvevői elégedetten távozzanak a kongresszus végeztével és úgy érezzék, olyan hasznos ismereteket szereztek az előadások meghallgatása és az azt követő beszélgetések alkalmával, melyeket mindennapi munkájuk során is alkalmazni tudnak. A rendezvény évenkénti megrendezése azzal a kihívással állít szembe minket, hogy mindig a legfrissebb, aktuális szakmai eredményekről, megoldásokról és fejlesztésekről számoljunk be. Nagyon fontosnak tartjuk, hogy előadás-javaslata összeállításakor figyelembe vegye ezeket a szempontokat. Várjuk megtisztelő jelentkezését!

37/79

Forrás: MLBKT

38/79

Retail hírek 2010 23. hét

39/79

Zöld nap a Corvin Sétányon! 2010. Június 11. Péntek Az idei Környezetvédelmi Világnap megünneplésére a Futureal Csoport és a Corvin Sétányon működő vállalatok dolgozói elhelyezték "zöld lábnyomukat" a Sétányon.

A Futureal, a Corvin Sétány fejlesztője, egy olyan helyet szeretne létrehozni, mely emberközeli, és környezetbarát, olyan városnegyed, ahol nemcsak élni és dolgozni, de szabadidőt eltölteni is kellemesen lehet. A Corvin Sétány gerincét képező zöld sétány első szakaszán a kertészeti munkák jelentős része már megvalósult, amelyet fák, virágok, köztéri bútorok színesítenek és működik a szimbólum értékű szökőkút is. A „zöldítő folyamat” azonban itt még koránt sem zárult le! A fejlesztők úgy gondolták, hogy a Corvin Sétányt ne csak ők, hanem az itt működő cégek dolgozói is érezzék magukénak, így bevonták őket is a sétány építésének legszebb részébe, a sétány életre keltésébe. Mindezt tették a Környezetvédelmi Világnap megünneplése kapcsán, június 10-én. "Egyre többször hallani mostanában a fenntartható fejlődésről. A fenntartható fejlődés egyik alapköve a környezetvédelem. Mi, a Corvin Sétány fejlesztői elkötelezett hívei vagyunk a környezettudatos építkezésnek, magatartásnak. Épületeink tervezésekor mindig igyekszünk kihasználni a zöld energiás megoldásokat - irodaházainkban napenergiával működtetett vízmelegítő, egyik lakóházunkban geotermikus energiát felhasználó fűtő-hűtő rendszer működik, valamint a megújított közterekre is energiatakarékos LED-világítás került." - emelte ki Futó Gábor, a Futureal Csoport vezérigazgatója.

A program keretében a helyszínen karitatív célból megvásárolható zöld növényeket: bokrokat, virágokat ültettek, illetve az itt található fákat fogadták örökbe a cégek. Az értékesítésből befolyt összeg is „zöld” célokat szolgál, hiszen ebből szépül meg a Bárczi Gusztáv Óvoda, Általános Iskola és Készségfejlesztő Speciális Szakiskola udvara. A közös kertészkedés után a vállalatok rögtönzött csapatai mérték össze erejüket a golyózás francia módi formájában, a petanque-ban. Ezzel az igen szórakoztató játékkal állítottak emléket a Pál utcai fiúknak, akiknek a grundja alig néhány lépésnyire állt ettől a helyszíntől. A társadalmi szerepvállalás fontos eleme minden, a Corvin Sétányon működő cég vállalati kultúrájának. Idén olyan forráshiánnyal küzdő józsefvárosi intézményt igyekeztek a szervezők kiválasztani, ahol a támogatás előrelépést jelenthet és segítséget nyújthat az adott szervezet környezete javításában. “…Segítő kezekre mindig szükség van, ezekben az intézményekben a legapróbb jó szándékú tett is nagynak számít. Az ilyen hasznos, támogató segítségre a jövőben is szükségük van a civil szervezeteknek és intézményeknek. Köszönet érte!” – fűzte hozzá Kajáry Ildikó, a Bárczi Gusztávi Általános Iskola igazgatója. A programban résztvevő vállalatok: - Bio-Rad Magyarország Kft. - egészségügyi termékek forgalmazása - EPAM Systems Fejlesztő Kft. – szoftverfejlesztés - FHB - bank - Futureal Csoport- Ingatlanfejlesztés és befektetés - Garantiqa - Hitelgarancia Zrt. - pénzügyi szolgáltatások - Grund Kulturális Vagyonkezlő és szolgáltató Kft. – Grund játszótér, Hostel és bár üzemeltetője - Marsh Kft. - Kockázatkezelés, tanácsadás és biztosítás - MEMRB Kft. - Piac- és közvélemény-kutatás

40/79

- Mercer (Hungary) Tanácsadó Kft. - Személyzeti és menedzsment tanácsadás, tréningek - Ringier Kiadó Kft. – kiadó - Ségécé Magyarország Kft. – bevásárlóközpontok üzemeltetése - 10 minutes bistro

További információ: Szabó Andrea 36 20 9312 609 www.corvinsetany.hu Kapcsolódó linkek: www.futureal.hu

Forrás: Futureal

41/79

Sokat várnak a vendéglátósok a meccsközvetítésektől 2010. Június 11. Péntek Kissé eltérő véleményen vannak a vendéglátósok a ma kezdődő focivébével kapcsolatban. Háber Tamás, a Magyar Vendéglátók Ipartestületének elnöke szerint az éttermekben, vendéglátó-ipari egységekben közvetített meccsek puszta szolgáltatásként jelennek meg és kizárólag a forgalom megtartására lesznek jók.

A válság miatt a fogyasztók pénztárcája annyira vékony lett, hogy a meccset nyilvánvalóan nem az éttermekben nézik majd a vendégek, de az is igaz, hogy ha valaki nem szolgáltatja a vébét, annak csökken a forgalma. Az elnök szerint azért sem várható a hagyományos egységeknél forgalomnövekedés, mert a városokban, főleg Budapesten tucatszám növelik a közvetítési felületeket, ami vendégeket visz el a kisebb helyektől. Így még a nagyobb városok belső részein sem várható komolyabb profit a meccsekből - véli Háber. Más vendéglátósok viszont optimisták, jóllehet sok pénzük fekszik a közvetítések megszervezésében, hiszen pénzbe kerülnek a nappal is látható vizuális eszközök, az adás teraszra vezetése, az egyes étteremdíszletek beszerzése és nem utolsósorban a közvetítés jogdíjai. Ez utóbbiról polémia folyik, hiszen alapesetben az Artisjusnak, vagyis a magyar jogvédőknek kell csak fizetni, de ha egy vendéglátó egység kitelepül vagy tevékenységét kifejezetten a meccsek közvetítésére alakítja ki, akkor a Magyar Televíziónak is fizetnie kell. (Néhány vendéglátósnak rossz tapasztalatai vannak ezzel kapcsolatban, mint mondják, az MTV-nek pontos adatai vannak arról, hogy kik és hol közvetítenek és nemegyszer fenyegetően lépnek fel a jogdíjak miatt.) Ettől függetlenül sok vendéglátós szerint megéri, hiszen a törzsközönségük kifejezetten követeli a meccsek közvetítését és ha a kemény mag hangulatot hoz, az gyorsan végigszalad a környéken és egyre többen jelennek meg az adott helyen, megdobva a fogyasztást.

Forrás: Index

42/79

Cushman and Wakefield ismét Business Superbrand 2010. Június 10. Csütörtök A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó a Superbrands Szakértői Bizottság döntése alapján, idén ismét elnyerte a legjobb B2B márkáknak járó "Business Superbrands 2010" díjat.

A vállalat magyarországi irodája a kereskedelmi ingatlan szektorban felépített sikeres és erős márkáért, minőségi szolgáltatásaiért, megbízhatóságáért és szakértelméért kapta a nagyra becsült kitüntetést. Charles Taylor, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ügyvezető igazgatója elmondta: "Örülünk, hogy megtartottuk Superbrand státuszunkat. Ezekben a nehéz időkben az ügyfeleink még jobban számítanak a kiemelkedő helyi ismeretekkel és globális lefedettséggel rendelkező, megbízható üzleti partnerekre." A Magyarországon hat éve működő Superbrands program mellett 2008-ban először indult el a nemzetközi piacon már évek óta meghatározó Business Superbrands program. A Business Superbrands az üzleti szektor (B2B) márkáinak legkiválóbbjait mutatja be, azaz olyan magyarországi cégeket, illetve márkákat, amelyek nem elsősorban a fogyasztókat, hanem vállalkozásokat, szervezeteket szolgálnak ki. A bizottság elé kerülő lista félmillió működő vállalkozás szűrésével, továbbá a legnagyobb hazai szakmai szervezetek, illetve a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara, és számos megyei iparkamara etikai és számszaki ismérvei alapján tett ajánlásainak figyelembevételével jött létre. Ebbe a mintegy 3000 márkát/céget tartalmazó listába egyaránt beletartoznak a legnagyobb nyereségű hazai cégek csakúgy, mint – az egyes szektorok iparkamarái, egyesületei, szakmai szervezetei által javasolt – kisebb vállalkozások, melyek az üzleti élet kiválóságainak számítanak.

Forrás: Cushman&Wakefield

43/79

A párizsi luxusüzlet a legdrágább 2010. Június 10. Csütörtök A luxusüzleti ingatlanok bérleti díjai New Yorkban, Milánóban és Rómában az idén tovább estek, míg Párizsban, Londonban, Hongkongban emelkedtek a Colliers International adatai szerint.

Jelenleg a párizsi Champs-Élysées a legdrágább, az éves átlagos négyzetméterenkénti bérleti díjak elérték a 13 505 dollárt. A New York-i Fifth Avenuen az átlagbérlet 10,7 százalékkal, 13 440 dollárra süllyedt. A londoni Bond Street eközben 51,7 százalékkal drágult, megelőzve a milánói Via Monte Napoleonét, és közelítve a harmadik helyezett honkongi Russell Streethez.


44/79

Ettől tátva marad a vevők szája! A Coop és a Tesco sci-fi boltjai 2010. Június 09. Szerda Izgalmas fejlesztések zajlanak több magyar áruházláncnál is: digitális polccímkék, mobil-alkalmazások, telefonos fizetés kövezheti ki a vásárlói szokások forradalmi változásának útját.

A Coop legújabb fejlesztését szerényen csak a "Jövő Áruháza" néven illeti, a Tesco önkiszolgáló kasszákkal rukkol elő, a barkácspiacon pedig a Praktiker erősít..A Coop Magyarországon egyedülállónak tekinthető, több milliárdos kereskedelmi informatikai megoldást épít 2002 óta. A mintegy 700 önálló vállalkozást és 3000 boltot tömörítő üzletlánc a beszállítástól egészen a kasszákig egységes, integrált rendszer bevezetésén dolgozik. Az egységes informatikai rendszer mellett a ma már háromszázezret elérő törzsvásárlói rendszer országos kiterjesztése zajlik. A cikket tovább olvashatja itt.


45/79

Távozik a Tesco vezérigazgatója 2010. Június 09. Szerda A TESCO brit élelmiszerlánc bejelentette, hogy Sir Terry Leahy elnök-vezérigazgató jövő év márciusában nyugdíjba vonul. Sir Terry Leahy 14 évig állt a cég élén.

Utódja Philip Clarke lesz, a Tesco információtechnológiai igazgatója. A cég részvényei 1,7 százalékkal estek a bejelentés után.


46/79

Követendő minta lett a budapesti Courtyard hotel 2010. Június 08. Kedd Hivatalosan a napokban nyitotta meg kapuit a Marriott szállodalánc első, magyarországi Courtyard brandje a Blaha Lujza téri Europeumban. Már a hivatalos megnyitó előtt, az első hónapban kb. 30 százalékos kihasználtsággal működött a szálloda.

„Rendkívül elégedettek vagyunk a Courtyard brand európai térnyerésével, sőt, a budapesti szálloda kivitelezési színvonala annyira megnyerte a tetszésünket, hogy az eljövendő fejlesztések tervezésekor a budapesti Courtyard képe lebeg majd a szemünk előtt.” - mondta az ünnepélyes megnyitón tartott beszédében Amy McPherson, a Marriott International európai igazgatója. A modern kialakítású, 235 szobás Courtyard by Marriott Budapest City Center megnyitásával már a harmadik brand képviselteti magát a Marriott portfoliójából Budapesten. A Courtyard Magyarországon egyelőre nem ismert név, habár ez a Marriott leggyorsabban növekvő márkája, világszerte 800 szálloda tartozik ebbe a csoportba. „A Marriott Courtyard az ABLON első szálloda-fejlesztése. A 20 ezer négyzetméteres, kilencmilliárd forintos épületegyüttes szakmailag komoly kihívás jelentett. - mondta Lovro Adrienn, a közép-európai ingatlanfejlesztő csoport, az ABLON Group magyarországi ügyvezetője. Fontos szempont volt számunkra az épület nagykörúti homlokzatának megtartása és beillesztése a körutat meghatározó nagyvárosi képbe, ugyanakkor biztosítani kívántuk a Marriott igényeinek megfelelő modern, elegáns belső kialakítást is.” Mindemellett az ABLON Group tervei között szerepel a Blaha Lujza tér teljes felújítása is, amely a környék fejlődésének is új lendületet adhat. Az ingatlanfejlesztő szerint az átalakítás során a tér arculatának egységes újraformálására van szükség. A beruházás két ütemben valósulna meg: az első ütemben a tér kétharmada, melynek költségét az ABLON kívánja magára vállalni.


47/79

Ők nyernek a magyar olimpián 2010. Június 07. Hétfő Csepelnek és néhány ingatlanfejlesztőnek kifejezetten jól jönne, ha 2020-ban tényleg megrendezhetnénk a nyári olimpiát. A fővárosi önkormányzat a múlt héten rábólintott a Városépítési Kiviteli Tervre (Master Plan), így elkezdődhet a pályázat közvetlen előkészítése.

Megnyúlhat a belváros, végre életet lehelnének a dunai közlekedésbe és növekedne Budapest turisztikai vonzereje, ha valóban nyári olimpiát rendezhetnénk. A kiszemelt terület Észak-Csepel, ahol magán az olimpiai helyszínen kívül, a sziget egy másik pontján egy másik, komplett kereskedelmi és lakóövezet alakulhat ki, átellenben pedig további két nagyobb ingatlanfejlesztés van előkészületben. Utóbbiak ugyan nem az olimpia miatt épülnek, de nyilván profitálnának a nagyobb figyelemből.

Az olimpiai létesítmények látványterve Csepel északi részén A most elfogadott, aktualizált tanulmány szerint az olimpia teljes támogató infrastrukturális feltételrendszere és a sporthelyszínek biztosítása (2009-es áron) összesen 3 838 milliárd Ft-ot tesznek ki. A teljes felkészülési költség 84%-a infrastrukturális beruházásokhoz kötődik, a közlekedéssel kapcsolatos projektek értéke közel 3 000 milliárd Ft. Az összes projektből értékben az országos fejlesztések 42%-kal, a fővárosiak 58%-kal részesednek. Terv-kavalkád Csepelen Csepel lehet az igazi győztes, hiszen az egyébként is tervezett infrastrukturális beruházások fellendíthetik a sziget életét. Hidak, utak épülnének illetve kizöldítenének több barna övezetet, elhagyott, lerobbant ipari területeket fejlesztenének. Az eddigi tapasztalatok szerint az olimpiai helyszínekhez közeli ingatlanok értéke minden esetben jelentősen növekedett, vagyis a csepeli és az ahhoz közeli fővárosi körzetekben ingatlannal rendelkezők többsége jól járna. Van egy önálló, az olimpiai objektumoktól független koncepció is, a Csepel SC Alapítványé. Az a terv a Béke térhez közeli területre terjed ki. A három szakaszban, 2020-ig szóló projekt 2014-ben záródó első ütemében 5-6 milliárdot költenének sportcélú, 15-16 milliárd forintot szolgáltató és kereskedelmi célú fejlesztésre. Az első kapavágáshoz azonban a sportcélú felhasználás kizárólagosságát előíró fővárosi szabályozási terv módosítására van szükség. Az első szakaszban egy fedett uszoda, továbbá egy-egy sport-, birkózó- és vívócsarnok, fitneszterem és pihenőpark megépítése szerepel. A második és harmadik ütemben egészségügyi rendelők, lakások, irodaházak, üzlethelységek és közösségi parkok, bowling és fallabda-pálya, kiállító terem, valamint az egyesületek klubszékházainak felépítését tervezik. Ezek a tervek még egy-másfél éve születtek, de azóta nem közölték, hogy módosítottak volna rajtuk. Ha mégis, akkor az legfeljebb későbbi kezdést hozhatná, ami akár jó is lehet, hiszen egy kedvezőbb piaci környezetben tárgyalhatnak a hitelekről. Ugyancsak a szigetcsúcson van két óriási, összesen 250 hektáros telek, amelyek a spanyol Fadesa tulajdonában vannak. A cég egyelőre hallgat, de két éve intenzív munkaerő toborzásba kezdett, kifejezetten a későbbi projektre vagy projektekre készülve. Az eredeti tervek szerint a cég legalább ezer lakást és szabadidős létesítményeket építene.

48/79

Szomszédok is profitálhatnak A Csepel-szigettől néhány száz métere északra lévő VITUKI-telken a WING tervez egy nagy, vegyes funkciójú komplexumot. A terveket a brit Foster tervező iroda készítette, a magyar társaság kedden áll a sajtó elé ezekkel. Előzetes nyilatkozatokból azt lehet tudni, hogy több, mint ezer lakás, 100 ezer négyzetméter iroda és hotel is lesz a területen, különösen az utóbbinak jön jól a lehetséges csepeli olimpiai helyszín. A sziget észak-keleti csücskével szemközti, soroksári Duna-szakasz a Quaestor-Gropius páros területe. Projektcégük szeretné megépíteni a DunaCity névre hallgató, 1,2 milliárd forintra becsült beruházást, amelyben több száz ezer négyzetméter iroda, több ezer lakás, hotel és kereskedelmi központ is lehet. A cég már jelentős infrastrukturális fejlesztéseket hajtott végre, de a válság rossz ütemben kapta el a projektet. Egyelőre nem tudni, hogy folytatható-e a beruházás, s ha igen, akkor mekkora eltolódás lesz. Az eredeti tervek szerint 2016-ban kellett volna befejezni.


49/79

Tesco Expressz nyílt Pátyon 2010. Június 07. Hétfő A pátyi Rákóczi úton nyílt TESCO Expresszel 22-re nőtt az áruházlánc kis formátumú boltjainak száma. Az év hátralévő részében folyamatosan újabb egységek kezdik meg működésüket.

Egy-egy új áruház nyitásával 100-300 új munkahelyet teremt a közel 22 ezer fős Tesco Global Áruházak Zrt., amely Magyarország legnagyobb hipermarketlánca és második legnagyobb brit befektetője. A cég eddig 103 egységet nyitott nálunk, s heti közel hárommillió vásárlót szolgál ki.


50/79

Gazdasági hírek 2010 23. hét

51/79

Milliárdos per a Goldman ellen 2010. Június 11. Péntek Egymilliárd dollár értékű kártérítést követel egy ausztrál hedge fund kezelő, a Basis Capital a bíróságon a Goldman Sachstól, amiért az megtévesztő módon adott el neki Timberwolf nevű CDO-kat.

Ezek a befektetések elveszítették az értéküket 2007-ben az amerikai lakáspiac összeomlása idején, így a fedezeti alap is 56 millió dolláros veszteséget volt kénytelen elkönyvelni. Az egymilliárd dolláros bírság kirovását a Goldmanra büntetésképpen követeli a Basis Capital, mivel álláspontja szerint a bankház hamis prezentációk bemutatásával sózta rá a toxikus eszközöket az ügyfeleire


52/79

Vasútalkatrészeket gyárt a Stadler 2010. Június 10. Csütörtök A Stadler újabb megbízást kapott, ezúttal a svájci vasút-üzemeltető BLS AG-tól, amely 28 Dosto vonatot rendelt, míg a Svájci Szövetségi Vasút további 24 emeletes szerelvénnyel egészítette ki korábbi megrendelését.

A Stadler így összesen 125 emeletes villamos motorvonatra kapott megbízást. A tervek szerint a csoport szolnoki leányvállalata, a Stadler Szolnok Kft. a vonatok egyes komponenseinek megmunkálásával és hegesztésével vesz részt a projektben.

Forrás: LogPortál

53/79

30 milliárdot vehet el az állam a Moltól 2010. Június 10. Csütörtök Az Európai Bizottság arra utasította a magyar kormányt, hogy követeljen vissza a MOL-tól 30,3 milliárd forint - 112 millió euró - összegű támogatást.

Az EU legfőbb végrehajtó testülete megállapította, hogy a magyar kormány által a Mol Magyar Olajés Gázipari Nyrt.-vel kötött 2005. évi megállapodás, valamint a magyar bányászati törvény 2008. évi módosítása olyan pénzügyi előnyt jelentett a MOL számára, amely az uniós állami támogatási szabályok értelmében nem élvezhet mentességet - közölték Brüsszelben. A Mol az MTI kérdésére közölte: még nem kapták meg a határozatot. Érdemben nyilatkozni csak akkor tudnak az ügyről, ha már megkapták a dokumentumot és megvizsgálták az abban leírtakat. Harminc milliárd hiányozhat a Mol kasszájából "A vizsgálat során bebizonyosodott, hogy a Mol a versenytársakénál alacsonyabb bányajáradékok fizetésével pénzügyi előnyhöz jutott. Ez egyértelműen diszkriminatív támogatást jelent, amely az uniós szabályok szerint nem engedhető meg" - mondta Joaquín Almunia, a bizottság alelnöke és versenypolitikai biztosa. A brüsszeli testület tavaly januárban indított mélyreható vizsgálatot a Magyarország által a Mol javára hozott, "vélelmezett állami támogatási intézkedéssel" kapcsolatban. A magyar kormány 2005-ben megállapodást kötött a Mol-lal, amiben meghatározta, hogy a Mol-nak az általa kitermelt szénhidrogének után 2020-ig a szénhidrogénmezők többségén változatlan összegű bányajáradékot kell fizetnie. A magyar bányászati törvény 2008 elején azután módosították, s emelték meg ezáltal a járadékokat jelentős mértékben, hogy a Mol bányajáradéka továbbra is a 2005-ös megállapodásban meghatározott alacsony szinten maradt. Az Európai Bizottság megállapította, hogy a Mol-nak nyújtott pénzügyi előny olyan működési támogatásnak minősül, ami nem hagyható jóvá az uniós állami támogatási szabályok értelmében. A számítások szerint a Mol ily módon mintegy 30,3 milliárd forint - 112 millió euró - támogatást kapott, amit a brüsszeli bizottság határozata szerint kamatokkal megnövelve köteles visszafizetni az államnak.

Forrás: Gazdasági Rádió

54/79

Peking: 50 százalékkal ugrott a kereskedelmi forgalom 2010. Június 10. Csütörtök Kína exportja 48,5 százalékkal nőtt májusban, míg az import 48,3 százalékkal bővült a tavalyi év azonos időszakához képest - jelentette be a kínai fővámhivatal csütörtökön, hivatalosan is megerősítve az előző napon kiszivárgott, a pénzpiacokon igen kedvező fogadtatásra talált hírt.

Az export áprilishoz képest 18 százalékkal emelkedett, míg az import növekedésének üteme az egy hónappal korábbi 49,7 százalékhoz képest némileg visszaesett. A kivitel értéke az ötödik hónapban elérte a 131,76 milliárd dollárt, míg az import összesen 112,23 milliárd dollárt tett ki. A teljes kereskedelmi forgalom értéke 48,4 százalékkal bővült 2009 májusához képest, megközelíti a 244 milliárd dollárt. A válság előtti 2008-as évhez viszonyítva a forgalom 10,2 százalékos emelkedést mutat. A fővámhivatal közleménye szerint a január és május közötti időszak kereskedelmi forgalma 44 százalékkal emelkedett, elérte az 1100 milliárd dollárt. Ezen belül az export 33 százalékot meghaladóan, míg az import 57,5 százalékkal növekedett. A nemzetközi pénzvilág már szerdán kedvezően fogadta a nem hivatalos hírügynökségi értesülést, mivel a számok azt jelentik, hogy a kínai gazdasági növekedés lassítására tett központi intézkedések ellenére a kereskedelemben jelentős forgalomnövekedés tapasztalható, ez pedig meghatározó a világgazdaság szempontjából. Szerdán a Wall Street és az európai piacok is emelkedéssel reagáltak az előzetes kínai adatokra.


55/79

Hat magyar a régió legjobb cégei közt 2010. Június 10. Csütörtök A kisvállalati kategóriában hatodik helyen végzett a Kulcs-Soft, a közepes méretűek között negyedik lett az FGSZ Földgázszállító, hatodik a Bácsvíz, nagyvállalat kategóriában pedig az Ericsson Magyarország került a hatodik, míg a Mátrai Erőmű és a Magyar Telekom a nyolcadik, illetve a tizedik helyre.

A kis-, illetve nagyvállalatok toplistáját török, a közepes cégekét lengyel társaság vezeti.


56/79

Lottómilliárdok az árvízkárosultak javára? 2010. Június 09. Szerda Érdekes ötlettel állt elő a Magyar Szerencsejáték Szövetség. Szerkesztőségünkhöz ma reggel eljuttatott közleményükben kezdeményezik, hogy a Szerencsejáték Zrt. a jövő héttől kezdődően felezze meg az ötöslottó főnyereményét, és az összeg egyik felét fordítsa az árvízkárosultak megsegítésére.

A Magyar Szerencsejáték Szövetség a tegnapi napon úgy döntött, hogy pénzzel támogatja az árvízkárosult iskolás gyermekek nyári balatoni üdültetését. A felajánlott összeg első körben 20-25 iskolás nyaralását fedezi. Amennyiben a program sikeres lesz, további forrásokat mozgósítanak meg - nyilatkozta a Pénzcentrumnak Schreiber István, a szövetség elnöke. Az érdekvédelmi szervezet egyben felkérte tagjait, hogy helyben, egyénileg is segítsék a bajbajutottakat. A szövetség ezzel együtt szorgalmazza, hogy az üzemeltetők az országban található játéktermekben pénzgyűjtő ládákat helyezzenek el, és a szerencsés játékosokat nyereményük egy részének felajánlására biztassák. Az így összegyűjtött pénzt a szövetség szintén az árvízkárosultak rendelkezésére bocsátja. A cikket tovább olvashatja itt.


57/79

A forint kikerült a reflektorfényből 2010. Június 09. Szerda Enyhülő kockázatkerüléssel jellemezhető nemzetközi hangulatban követi az térségbeli devizák mozgását a forint: az eurót nem sokkal ezelőtt 281,46 forinton jegyezték a bankközi kereskedelemben a tegnap délutáni 283,10 forint után.

Pénteken még 290 forint közelében, hétfőn délelőtt pedig 288 forint környékén járt az euró. Kedden a kormány gazdasági akciótervének parlamenti ismertetése alatt a forint erősödésnek indult. A délelőtt 285-286 forintos euró jegyzés körül ingadozó forint a kora délutáni órákra a 282 körüli tartományba tolódott át. Szerdára virradóra a nemzetközi kereskedelemben 282,50 forint közvetlen környezetében jegyezték az eurót. Piaci szakértők szerint a forint a kormány akciótervének ismeretében kikerült a reflektorfényből és visszasorolhatott a térségbeli devizák közé. Így már egyedi hátráltató tényezők nélkül követheti a nemzetközi befektetői hangulat általános alakulása által a feltörekvő, kockázatosabb devizák számára kijelölt irányt. Már nincs a középpontban a forint Ma ismét erősödött a világgazdasági fellendülés folytatódásába vetett bizalom a nemzetközi piacokon, amit részben az a hír váltott ki, hogy nem hivatalos kiszivárogtatott adatok szerint Kína exportja májusban 50 százalékkal emelkedett a tavalyihoz képest. Az euróövezeti pénzügyi stabilitási problémáknak még mindig gazdasági fellendülés-lassító hatást tulajdonítanak a nemzetközi piacokon, de, amint arra a kínai fellendülésből is következtetni lehet, egyre korlátozottabb mértékben. Felfelé korrigáltak a nyugat-európai börzék is A kedvező fordulatot vett befektetői hangulatban az európai tőzsdeindexek is erőteljes emelkedéssel nyithattak, pontot téve a három egymást követő napig tartó veszteséges szakasz végére. A térségbeli devizák befektetői megítélését szerdán javíthatja a magyar és a cseh első negyedévi GDP-növekedési adat, amely mindkét ország esetében a gazdasági fellendülés megindulására utal, igaz, még mindkét ország növekedési üteme elmarad a lényegesen jobb szlovák és lengyel növekedési ütemtől. A piacokon szerdán a térségbeli devizák árfolyamának mérsékelt erősödésére számítanak. A dollárt szerdán délelőtt fél tízkor 234,95 forinton jegyezték 1,1972 dolláros euró jegyzés mellett. Kedden délután a dollár 237,26 forint, az euró 1,1937 dollár volt. Szerdán az eurót továbbra is jelentős mértékben megterheli az a tény, hogy a svájci frank lendületes erősödéssel történelmi árfolyam rekordot állított be vele szemben, áttörve a nagy jelentőséggel bíró 1,38-as árfolyamküszöböt. Az euró árfolyama azóta is a küszöb alatt ingadozik és a kedden 1,3784 svájci frankon elért árfolyamrekord szerdán 1,3766-ra változott. A svájci frankot szerdán délelőtt 204,01 forinton jegyezték a kedd délutáni 205,62 forint után, 100 japán jent pedig 256,71 forinton 259,53 forint után.

58/79


59/79

Figyelem, péntektől szigorúbb autóhitelezési szabályok! 2010. Június 09. Szerda Nem rengeti meg a használtautó-piacot a hitelezés pénteken életbe lépő újabb szigorítása. Az új szabályozás, amely arra kényszeríti a finanszírozó intézeteket, hogy a futamidő legkésőbb az autó 11 éves korában lejárjon azért nem ijeszti meg a használtautó-kereskedőket, mert már egy hét-nyolc éves kocsinak is olyan alacsony a piaci értéke, hogy a megvásárlása fedezhető egy három-négy éves futamidejű finanszírozási konstrukcióval.

Arról nem is beszélve, hogy manapság az autók négyötöde készpénzért kel el - mondta Erdélyi Péter, a Magyar Gépjárműimportőrök Egyesületének elnöke a Világgazdaságnak. Hasonló véleményen van Horváth Zoltán, a legnagyobb használtautó-kereskedő hálózat, a Weltauto igazgatója, aki szerint nemigen szokott előfordulni a használt gépkocsik piacán három-négy évnél hosszabb futamidő, arról nem is beszélve, hogy ennyi időn belül általában amúgy is túladnak az egyre korosabbá váló járműveken. A szakember úgy tudja, igen sok 11 évnél idősebb kocsi cserél gazdát, de jellemzően magánforgalomban és nem kereskedőkön keresztül. A Weltauto hálózatában az idén értékesített járművek átlagéletkora 5,5 év volt. Közülük legnagyobb számban a 2008-as és 2005-ös évjáratú modellek szerepeltek, amelyek együttes aránya elérte a 27 százalékot. A tízévesnél idősebb kocsik ugyanakkor az idei teljes forgalom 11 százalékát tették ki. Az első negyedévben még ment a használtautó-piac - csupán 5 százalékkal kevesebb kocsi váltott tulajdonost, mint tavaly március végéig -, mostanra azonban itt is visszaesés tapasztalható. Sok függ ugyanakkor a kereskedés helyszínétől: Budapesten és környékén nyilván sokkal több új és használt autót lehet eladni, mint vidéken, ugyanakkor az árvíz miatt a borsodiaknak egyéb gondjuk is van, mint hogy kocsit cseréljenek.


60/79

Demján: a mai Magyarország egy torzszülött 2010. Június 08. Kedd Nem vagyunk államcsőd közeli helyzetben, minden adott a kormány számára, hogy azt elkerülje - mondta a Duna Televízió Közbeszéd című műsorában Demján Sándor, a Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetségének elnöke. A beszélgetést ma este nyolc órától látható a Duna Televízióban.

Kétszer volt államcsődben Magyarország - ezek egyikét sem vallották be - mondta a Duna Televíziónak Demján Sándor . Egyik esetként említette, amikor a kormány visszatartotta a vállalkozóknak fizetendő Áfa-t, ezzel mintegy ötszáz milliárd forint "kirántva" a gazdaságból. Második esetben akkor került Magyarország ilyen helyzetbe, amikor az IMF és az EU hitelét megkaptuk - szögezte le az üzletember. Demján szerint nem az IMF-et kell szidni, hanem magunkat, akik nagyon jó pozícióból nagyon negatív helyzetbe lavíroztuk magunkat. Demján a kormány programjával kapcsolatban elmondta, hogy igenis lehet adót csökkenteni, különböző kiemelt programokat indítani a gazdaság fellendítésére. Ehhez pedig forrás kell. Utóbbi előteremtése lesz a legnagyobb problémája az új kormánynak - szögezte le a gazdasági szakember. Forrást jelenthet az olcsóbb állam - az állami apparátusból kikerülőket fel fogja szívni a szolgáltatási szektor, mivel nagyon képzett személyekről van szó. Az iparon és mezőgazdaságon túl növekedést adhat a külföldi turizmus, valamint forrás lehetne a tőkekivitel is, amire azonban Magyarországnak nincs lehetősége, lévén erősen tőkeszegény ország. Arccal a termelés felé - más út nincs - szögezte le a szakember. Ez egy fontos dolog, amit szerinte az új kormány is preferálni fog majd. Hozzátette: ma Magyarország egy torzszülött. Mindössze fél millió ember végez fizikai munkát, holott 1-1,5 millió embernek kellene termelnie.


61/79

A dolgozók negyedének elküldésével állítanák talpra a Malévot 2010. Június 08. Kedd Negyedével kevesebb munkavállalóval, új fedélzeti szolgáltatással, a menetrendben szereplő célállomások és az utasszám növelésével, valamint a Budapest Airport utaskiszolgálási díjának csökkentésével tehető nyereségessé a Malév - értesült a Magyar Hírlap.

A lap információi szerint a hároméves üzleti tervben kitűzött célokat csak a társaság teljes körű átalakításával tudják megvalósítani. A 2010–2012-ig szóló üzleti terv 25 millió euró nyereséget célzott meg az időszak végére. A lap információi szerint a hétoldalas dokumentum a Roland Berger Stratégia Tanácsadó cég együttműködésével készült, a jogi érdekképviseletet pedig a Cleary Gottlieb Steen & Hamilton LLP adja, de ezt az elképzelést egyik reprezentatív érdek-képviseleti szervezettel sem ismertette a légitársaság vezetése. A Malév hároméves tervét a leköszönt szocialista kormány mégis alapdokumentumként használta fel abban a prezentációban, amelyet a visszaállamosítás indoklásához az Európai Uniónak is beterjesztett. A dokumentum egyszerre számol két év távlatában a Malév létszámának 25 százalékos csökkenésével elsősorban az adminisztratív szférában, valamint a repülőszemélyzet csekély mértékű növekedésével. Ez utóbbi oka a megnövekedett repülőgépszám és a magasabb flottakihasználtság.


62/79

Újra emelkednek az üzemanyagárak 2010. Június 08. Kedd Holnaptól - a forint gyengülése miatt - négy forinttal emeli az üzemanyagok nagykereskedelmi árát a Mol Nyrt. - értesült piaci forrásokból a holtankoljak.hu. A benzin átlagára országosan így 340, míg a gázolajé 322 forintra emelkedik.

Bioetanolt átlagosan 241, míg LPG-t 180 forintos literenkénti áron tankolhatnak az autósok.


63/79

Betegnek lenni nem kifizetődő 2010. Június 07. Hétfő A munkavállalók betegség miatti távollétének szabályai több ponton is szigorodtak 2010-ben. A foglalkoztatottsági mutatók változásával összhangban a betegszabadságon, táppénzen töltött napok száma és vele együtt az erre az időszakra jutó ellátások aránya is csökkent.

A módosítások sora azonban nem állt itt meg - a táppénz mértékét is maximalizálta a törvényalkotó. A foglalkoztatottság alakulásával a táppénzre jogosultak száma is jelentősen csökkent; 1990 és 2008 között összességében közel negyedével lett kevesebb. Míg 1990-ben egy foglalkoztatott évente átlagosan 22 napot töltött táppénzen, 2000-ben ez a szám már 12-re, az elmúlt pár évben pedig mindösszesen 9 napra csökkent. A juttatások csökkenése mellett a munkahely elvesztésétől való félelem szintén hozzájárult ahhoz, hogy a dolgozók a lehető legkisebb mértékben éljenek a betegszabadság lehetőségével. „Mivel az ’éves járulékplafon’ bevezetése nem vonatkozott a munkabérből levonásra kerülő 2 százalékos pénzbeni egészségbiztosítási járulékra, a ténylegesen levonásra kerülő egyéni járulékok megemelkedtek, miközben a táppénz mértéke nem csak csökkent, hanem még maximalizálásra is került.” – összegezte a munkavállalókat érintő módosításokat Pentz Edina az RSM DTM Hungary bérszámfejtési vezetője. A legutóbbi KSH adatok szerint a hazai foglalkoztatottak összesen évente több mint 36 millió napot töltöttek táppénzen, és 8,6 millió napot betegszabadságon, melyhez 2009-ben 102,6 milliárd, illetve 49,3 milliárd forint kifizetés kapcsolódott. Betegszabadságra, legfeljebb évi 15 napos – Táppénzre, átlagosan 26 napos ellátás igényelhető Betegszabadság évente legfeljebb 15 munkanapra vehető igénybe, amiért a munkabér 70 százalékának megfelelő távolléti díj jár a dolgozónak. Ez az összeg adó- és járulékköteles, és igénybevételéhez pedig szükséges a kezelőorvos, vagy a kórház igazolása. A távolléti díj kifizetése teljes mértékben a munkaadót terheli. Amennyiben a betegség ennél hosszabbra nyúlik, a 15. nap után már táppénz jár a dolgozónak, aminek mértéke a folyamatos munkaviszony időtartamától függ. Kedvezőbbek a feltételek, ha a dolgozó folyamatos munkában töltött ideje eléri a két évet, ekkor ugyanis a táppénz alapja a jövedelem 60 százaléka (ez a változtatás előtt 70 százalék volt). A kifizetendő táppénz plafonjaként a minimálbér négyszerese vehető figyelembe, ami 2010-ben legfeljebb bruttó 9 800 forint/nap (havi bruttó 294 000 Ft) összeget jelenthet. Két évnél rövidebb, folyamatos munkaviszony esetében a táppénz nagysága már csupán a munkavállaló jövedelmének 50 százaléka lehet (ennek mértéke korábban 60 százalék volt). A táppénz egyharmada ekkor is a munkáltatókat terheli, míg kétharmadát a társadalombiztosítás fizeti.

Passzív táppénz – rövidebb egérút a munkanélküliség elől A foglalkoztatásból kikerülő munkavállalók esetében gyakori táppénzigénylési forma a passzív táppénz, melyet a dolgozó a munkaviszony megszűnésekor vehet igénybe. Passzív táppénzként 2010-től a munkavállaló legfeljebb 30 naptári napot vehet igénybe, a korábbi 45 nap helyett. Ezzel együtt a szabályozás limitet húzott a passzív táppénz összegére is, melyet ez évtől a mindenkori minimálbér 150 százalékához kötött. Ennek alapján 2010-ben az igénybe vehető maximális összeg bruttó 3675 Ft/nap. A passzív táppénz után a munkáltatóknak továbbra sem kell fizetniük az

64/79

egyharmadot, azt továbbra is a társadalombiztosítás finanszírozza. Baleseti táppénz, és üzemi baleset Baleseti táppénz annak a munkavállalónak jár, aki munkaviszonya alatt - vagy annak megszűnését követő legkésőbb három napon belül -, üzemi baleset következtében keresőképtelenné válik. 2010 januárjától az üzemi baleset fogalma is módosult: míg korábban üzemi balesetnek csak a munkakörben vagy azzal összefüggésben szenvedett baleset számított, január óta ez kiegészült a munkába vagy onnan hazafelé menet közben szenvedett balesettel. A baleseti táppénz összege megegyezik a megelőző hónap egészségbiztosítási járulék-alapot jelentő jövedelmével, az úti balesethez kapcsolódó táppénz mértéke pedig a munkavállaló havi bérének 90 százalékát teszi ki.

Forrás: Chelo

65/79

Amerikai céget vásárolt fel az Alstom 2010. Június 07. Hétfő Az Alstom Power megvásárolta a Houstonból irányított Amstar Surface Technology és Amstar International üzemeit és gépparkját. Az Amstar olyan szórt bevonat készítésére specializálódott, amely megvédi a gépek felületét a rozsdától, az eróziótól és a kopástól.

A tavaly 11 millió dollár árbevételt elért vállalat megszerzésével az Alstom az erőművek élettartamának meghosszabbítását célzó technológiák piacán erősít. A terület az utóbbi években látványosan bővül, mivel a tulajdonosok és üzemeltetők az erőművek működésének optimalizálására, illetve károsanyag-kibocsátásának csökkentésére törekszenek.


66/79

Átalakul a vagyonkezelés 2010. Június 07. Hétfő A kormánytisztviselőkké váló köztisztviselőket a jövőben indoklás nélkül el lehet bocsátani, és fizetésüknek is felső limitet szab a héten a kormánytisztviselőkről szóló törvényjavaslat.

E jogszabály-módosítás mellett a T. Ház e héten tárgyal az állami vagyonnal kapcsolatos szabályozás átírásáról is. E szerint az állami vagyongazdálkodás a jövőben önálló, a Magyar Nemzeti Fejlesztési Minisztérium által felügyelt ágazat lesz, a tulajdonosi jogok gyakorlója a nemzeti fejlesztési miniszter, aki feladatát a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-n, a Magyar Fejlesztési Bank Zrt.-n, illetve miniszteri rendelettel felhatalmazott más vagyonkezelőkön keresztül látja el. Ma és holnap összesen 19 napirendi pontot tárgyal az Országgyűlés, köztük a választási eljárásról, valamint az önkormányzati képviselők, polgármesterek választásáról szóló törvények módosítását.


67/79

Népszerűbb lehet a lombardhitel 2010. Június 07. Hétfő Az értékpapír-fedezet mellett nyújtott kölcsönök jelenleg nem túl elterjedtek Magyarországon, vannak olyan bankok, amelyek nem is kínálnak ilyeneket a marginális kereslet miatt.

Ahol mégis kapható, ott jellemzően viszonylag rövid, maximum kettő-öt éves futamidőre lehet felvenni, a kamata pedig lényegesen alacsonyabb a személyi és más fogyasztási hitelekénél, forintalapon a THM-ek 11-18 százalék között vannak.


68/79

Egyéb hírek 2010 23. hét

69/79

Balaton: a jó idő nem elég, a forint is segít 2010. Június 09. Szerda A jó idő és a forint pörgeti a Balatont, a katasztrofális előszezon után néhány nap alatt 180 fokos fordulatot vett a balatoni idegenforgalom: a nívós szállodáktól a panziókon át a fizetővendéglátásig szinte óráról órára javul a foglaltság.

Nagy Hajnalka, az utazásszervezéssel foglalkozó Magyar Tenger Kft. marketingvezetője elmondta: az utóbbi néhány napban több vendéget regisztráltak, mint az egész, rosszul sikerült előszezonban. Pillanatnyilag úgy tűnik, az első igazi nyári hétvégén többen lesznek, mint tavaly ugyanekkor. A hét elején a külföldi partnerirodák indítottak ostromot: az ügyfelek több mint 90 százaléka ragaszkodott ahhoz, hogy még az aznapi árfolyamon megszülessen az üzlet. Jelentős vendégszám-növekedésről számoltak be a balatonalmádi, a balatonfüredi, a tihanyi és a keszthelyi szállodákban is. Ráadásul a múlt év hasonló időszakához képest szinte mindenütt legalább 15-20 százalékkal több külföldi vendéget várnak - elsősorban a forint gyengülésének köszönhetően. A minden korábbinál gyengébb előszezon után fordulatban bíznak a Balatoni Hajózási (BH) Zrt.-nél is, de hirtelen és gyors forgalomnövekedésről számolt be a bérvitorlásflottát működtető EastCraft Kft., és gyökeres fordulatban bíznak a dél-balatoni borházak is. Zsohár László szőlősgyöröki borháztulajdonos szerint miközben az előző két hónapban alig volt vendég, a hétvégére telt házat várnak. Az utóbbi években alig volt példa arra, hogy horvátországi vendégeket fogadjanak; az alacsony árak miatt most három csoport is jön Zágrábból. A jó idő és a gyenge forint lökést adott a tóparti ingatlanpiacnak is: nemcsak érdeklődők, hanem vevők is érkeztek az ingatlanközvetítéssel foglalkozó balatoni irodákba. Tóth Tamás siófoki ügyvéd szerint néhány nap alatt megsokszorozódott az ügyletek száma. Legalább fél tucat olyan ingatlant eladtak, amelyet évek óta árultak.

Forrás: Privátbankár

70/79

Csomagolnak a Rómain 2010. Június 08. Kedd Péntek reggel óta folyik a parton található éttermek, szórakozóhelyek bontása és bezárása, ám különösebb nyugtalanság nem érezhető - a vendéglősök rutinból pakolnak, a lakók pedig a várható vízállást találgatják. Bár a parti sétány egyes részeit már teljesen elöntötte a víz, egyelőre még a legtöbb helyen száraz lábbal is lehet közlekedni.

Nem okozott különösebb pánikot a várható árvíz a Római parti ingatlantulajdonosok körében, noha csütörtökön az önkormányzat falragaszokon tájékoztatta a környéken lakókat arról, hogy az utóbbi években építkezési szempontból divatossá vált hullámtérben nem védekeznek - így a parton található üdülők tulajdonosainak saját erőből kell megoldaniuk ingatlanjaik védelmét. Az áradás egyelőre elsősorban a Rozgonyi Piroska utcától északra fekvő területet érinti, ott már a parti sétány sem járható, a déli részen egyelőre csak helyenként öntött ki a víz a partra. A cikket tovább olvashatja itt.


71/79

A vulkán sem tett jót a szállodáknak 2010. Június 07. Hétfő Az előző év azonos időszakának évtizedes mélypontjához viszonyítva - a kereskedelmi szálláshelyeken a vendégek száma 2, a vendégéjszakák száma 3%-kal emelkedett. A szálláshelyek árbevétele folyó áron 2%-kal mérséklődött.

A bázisidőszakhoz képest nőtt a vendégéjszakák száma, a 2006. évi teljesítményhez képest azonban még mindig 2, a 2008 azonos időszakához viszonyítva 7%-kal volt alacsonyabb a forgalom - közölte a KSH. A szálláshely-szolgáltatási piacot 2008 vége óta visszaesés jellemezte. 2010 első harmadában 758 ezer külföldi vendég 2026 ezer vendégéjszakát töltött el a kereskedelmi szálláshelyeken, a vendégek és a vendégéjszakák száma egyaránt nőtt (6, illetve 4%-kal). Ez a növekmény annyit jelentett, hogy a forgalom éppen csak meghaladta a 2006 első négyhavit. Az öt legjelentősebb küldő ország közül (Németország, Ausztria, Olaszország, Nagy-Britannia és Oroszország) a brit és a német vendégek által eltöltött éjszakák száma csökkent 2009 azonos időszakához viszonyítva, a többi országból nőtt a forgalom. A külföldivendég-forgalom jelentős részét realizáló szállodákban, a magasabb kategóriákban (öt-, négycsillagos egységek) jelentős növekedést jelentettek a szálláshelyek, a többi kategóriában visszaesett az eltöltött éjszakák száma. A külföldivendég-forgalom értékelésekor figyelembe kell venni az izlandi vulkánkitörés miatt elrendelt európai légtérzár okozta forgalomkiesést. Az időszak folyamán a kereskedelmi szálláshelyek 908 ezer belföldi vendéget és 2028 ezer belföldivendég-éjszakát jelentettek, a vendégek száma alig változott, az éjszakák száma 3%-kal emelkedett. A belföldivendég-forgalom háromnegyedét fogadó szállodákban 3%-os növekedés figyelhető meg az éjszakák számában az előző év azonos időszakához mérten. A vendégek körében szintén népszerű panziók esetében 9%-os csökkenés következett be. A Balatonon eltöltött vendégéjszakák száma a vizsgált időszakban 2, Budapesten pedig 4%-kal nőtt, zömében a visszatérőben lévő külföldivendég-forgalom bővülése miatt. A vendégforgalom visszaesése három turisztikai régiót érintett. Január–áprilisban a szállodák szobakihasználtsága átlagosan 37%-os volt (1 százalékponttal magasabb, mint 2009 azonos időszakában), ezen belül az ötcsillagos szállodák 50, a négycsillagos házak pedig 42%-os foglaltságot értek el. A legnagyobb kihasználtsági arány a gyógyszállodák esetében figyelhető meg (48%), bár kapacitáskihasználtságuk 2 százalékponttal maradt el az egy évvel korábbi szinttől. Az új kategóriaként megjelenő kastélyszállók az átlagosnál alacsonyabb kihasználtsággal működtek az év első négy hónapjában (26%). A vendégforgalom szerény növekedésével nem járt együtt a szálláshelyek árbevételének gyarapodása. A kereskedelmi szálláshelyek 2010. január–áprilisban összesen 57 milliárd forint bruttó árbevételt értek el, ezen belül a szállásdíjbevétel 29 milliárd forint volt. Az összes bevétel a szálláshely-szolgáltatás fogyasztóiárindexének csekély emelkedése mellett folyó áron 2%-kal csökkent az előző évhez képest. A kiadott szállodai szobák bruttó átlagára 13 208 forint, az egy kiadható szállodai szobára jutó árbevétel (bruttó REVPAR) pedig 4836 forint volt. A szállásdíjbevételek csökkenését a külföldivendég-forgalom tekintetében jelentősen befolyásolta az erősödő forint/euró árfolyam. Az európai összehasonlításban is alacsony átlagárak 13%-os mérséklődése is hozzájárult mind a belföldi, mind a külföldi szállásdíjbevételek visszaeséséhez. A Magyar Nemzeti Üdülési Alapítvány jelentése alapján január–áprilisban - nem csupán a szálláshely-szolgáltatás, vendéglátásban - a felhasznált üdülési csekkek értéke több mint 1 milliárd

72/79

forinttal emelkedett az előző év azonos időszakához képest, és meghaladta a 11 milliárd forintot Kínálati oldalon 2010. április 30-án a hazánkban működő kereskedelmi szálláshelyek száma 2160 volt, ezen belül a 781 szálloda 47 ezer szobával, a 927 panzió 11 ezer szobával működött. Az egyéb szálláshelyek száma (turistaszálló, ifjúsági szálló, üdülőház és kemping) 452 volt. A szálláshely-szolgáltatást nyújtó - több ágazatban működő - vállalkozások a szálláshelyeken áprilisban közvetlenül közel 27 ezer főt foglalkoztattak, ami az előző azonos időszakánál 1%-kal kevesebb.

Forrás: Privátbankár

73/79

Új kereskedelmi igazgató a Tchibónál 2010. Június 07. Hétfő Sófalvi Attila (37) május 1-jétől a Tchibo Budapest Kft. új kereskedelmi igazgatója. Szakmai karrierjét a Nestlé Magyarország cégnél kezdte marketing területen. Ezt követően a Pfizer gyógyszeripari cégnél dolgozott, először a magyarországi vállalatnál, majd európai kiskereskedelmi stratégiai és marketingvezetőként.

A szakember legmagasabb iskolai végzettségét a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetem marketing-külgazdaságtan szakán szerezte. Jelenleg a Buckinghamshire Chilterns University MBA szakos hallgatója.


74/79

Nőtt a szálláshelyek forgalma 2010. Június 07. Hétfő A kereskedelmi szálláshelyeken a vendégek száma 2 százalékkal, a vendégéjszakák száma 3 százalékkal emelkedett 2010. január-áprilisban az előző év azonos időszakának évtizedes mélypontjához viszonyítva - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) hétfőn az MTI-vel. A szálláshelyek árbevétele folyó áron 2 százalékkal mérséklődött.

Az idén az év első három hónapjában a kereskedelmi szálláshelyeken a vendégek száma 4, a vendégéjszakák száma 5 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képes, a szálláshelyek árbevétele ugyanakkor folyó áron fél százalékkal mérséklődött. Tavaly január-áprilisban a vendégéjszakák száma a külföldi látogatók esetében 14, a belföldiek vonatkozásában 8 százalékkal csökkent az előző évihez képest, a szálláshelyek árbevétele folyó áron 12 százalékkal mérséklődött.


75/79

Property News 2010 23. hét

76/79

European Office Rents Grow For First Time in 18 Months 2010. Június 11. Péntek Signs of a turning point in Europe's office sector were evident during the first quarter (Q1) of 2010, according to the latest research from CB Richard Ellis (CBRE). The CBRE EU-27 office rent index registered a 1.0% increase in Q1 after 18 months of decline.

This was largely the result of changes in London and Paris, where the first signs of genuine expansion activity took place. Rental growth is likely to become more widespread later in the year as other markets strengthen across Europe. Richard Holberton, Director of EMEA Research, CBRE, said: “The severe slowdown in office leasing activity which characterised 2009 appears to be easing across Europe, however most markets continue to be driven by a large number of small and medium-sized deals. London has seen an increase in large deals, however, being the market which has seen the most remarkable turnaround of any European office location over the past six months. The London City financial district registered 10% rental growth this quarter alone and a shift in the overall market is clearly evident as landlords across Central London are now also offering fewer incentives to prospective tenants.” Office vacancy continues to rise across Europe but the rate of increase is now slowing. Further increases are expected at an aggregate level as the overhang of development completions, started before the downturn, comes to a close. However, vacancy is considered to be close to its peak or already beginning to fall in key markets, with demand expected to stabilise or improve slightly this year, accompanied by a reduction in the level of development completions throughout 2010 and 2011. Yet this scenario has the potential to change as more markets stabilise. Cris Tollast, Head of EMEA Tenant Representation, CBRE, said: “As rents level off and market conditions strengthen in more markets across Europe, it will become more difficult for occupiers to secure rent or lease concessions from landlords. There is increasingly limited choice for major occupiers seeking larger floorplates as the amount of new space to be delivered through 2010 and 2011 is low - occupier choice is likely to expand from 2012. Having said that, landlords’ reluctance to cut headline rents means that substantial tenant incentive packages are still on offer in many markets.” Demand is not yet strong enough to trigger the start of the next development cycle in Europe, but the scale of new developments longer-term remains dynamic as many schemes which have been mothballed can easily be restarted. Indeed, there have already been examples of schemes being revived in leading markets. There is potential for more widespread reappraisal of development schemes towards the end of the year as more markets improve. Corporate rationalisation and consolidation do, however, continue to drive most markets across the region and improving economic momentum should see demand expansion. Matt Pullen, Head of EMEA Global Corporate Services, CBRE, said: "There are considerable differences in the degree of choice for office occupiers across Europe. Occupiers vary enormously in their location and price preferences so much depends on supply patterns and rental gradients in particular local markets, and indeed submarkets. The challenge for occupiers now is that available space is starting to condense, and with many corporates having relocated to better buildings while rents were falling, poor quality space remains and large high quality space in central business districts is now rare. Yet some corporates will be able to accommodate expansion by using existing buildings more intensively."

77/79

Gábor Borbély, CEE Research Analyst at CBRE added: "The Budapest market still favours tenants. Although rents are under significantly less pressure than a year ago, rental growth is too early to expect any time soon. High quality office space can be secured at very reasonable price right now as vacancy is peaking on the Budapest market. In the mid term we foresee declining vacancy and no new availability. The best quality space will get absorbed first which might lead to a quality shortage even at relatively high vacancy rate by 2012. "

Forrás: CBRE

78/79

Bridgestone is moving to new office 2010. Június 07. Hétfő Bridgestone Magyarország Kft. has signed a lease agreement in one of the office buildings in Váci street. "Moving means a change in quality for our company. With the assistance of GVA Robertson’s tenant representation we managed to find the most optimal solution whilst we achieved the highest savings.

Not only the quality of the office building meets our requirements but its location is also favourable for us, since it is closer to the city. It proved to be the most suitable choice not only concerning location but also from financial aspect.” said Péter Urbán, managing director of Bridgestone Magyarország Kft. Bridgestone Magyarország Kft.,the member of Bridgestone Corporation with their headquarters in Tokyo, is the largest manufacturer of tyre and other rubber products. In addition to tyre for different types of vehicles they also produce a wide range of other products: industrial rubber, chemicals and sporting goods. Their products are sold in more than 150 countries in the world. "We are glad that we could represent Bridgestone again. Due to the smooth cooperation we achieved the required goal efficiently. We hope we will have the opportunity to assist them in the future, too." said Tamás Pál, senior property consultant at GVA Robertson.


79/79

79

Recommend Documents