65 vakantiewoningen hofstede riethnisse - renesse Prospectus

65 vakantiewoningen hofstede riethnisse - renesse

Prospectus

Inhoud

Voorwoord ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4 Rendementsberekening _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7 Inrichtingspakketten ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 11 Afkoop kavelhuur ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 17 Parkvoorwaarden ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 21 Koopovereenkomst ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 31 Beheersovereenkomst _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 37 Huurovereenkomst ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 45 Verhuurbemiddelingsovereenkomst_ _________________________________________________________________________________________________________________________ 55 Vestiging recht van opstal_____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 65 Partners__________________________________________________________________ 101

3

Voorwoord

‘Een vakantiepark waar iedereen zich thuis voelt. Waar het woord Vakantie met een hoofdletter geschreven wordt. Waar je weet dat je in Zeeland bent en dat in alles proeft: de sfeer, de stijl, de gemoedelijkheid van de mensen, het eten, de omringende natuur.’

Hofstede Riethnisse wordt gebouwd naast Camping De Oase. Een bijzonder vakantiepark met vakantiewoningen in Zeeuwse stijl: vriendelijk en gezellig. Diverse types woningen (tot 130 m² woonoppervlak) worden geplaatst op een ruim bemeten kavel tot 370 m². De tuinen worden aangelegd met volwassen planten en bomen, zodat een optimale privacy gewaarborgd is. Bovendien is drie jaar onderhoud inbegrepen. Door jarenlange ervaring weet de familie Van Oost exact wat vakantiegangers wensen, daarom regelt Camping De Oase ook het

4

beheer en het onderhoud. Zo wordt een vakantiewoning op Hofstede Riethnisse een zorgeloze investering om jarenlang van te genieten. In deze prospectus informeren wij u graag over de prima rendementen op verhuur van uw vakantiewoning op Hofstede Riethnisse. Daarnaast hebben wij voor u alle relevante documenten gebundeld die betrekking hebben op de aanschaf van deze vakantiewoning.

Zeeland; trend in vakantie Het aantal mensen dat dichter bij huis op vakantie gaat is de afgelopen jaren fors gestegen. Door de economisch minder florissante tijden is de belangstelling voor een vakantie in eigen land sterk toegenomen. Eén van de meest gewilde vakantieprovincies van Nederland is Zeeland. De zuidelijke ligging met veel zonuren, het brede strand en het overal aanwezige water: het zijn trekpleisters van formaat. Jaarlijks vinden vele duizenden toeristen uit binnen- en buitenland de weg naar de waterrijke provincie. Fraaie monumentale steden als Middelburg, Veere en Zierikzee zijn een bezoek meer dan waard.

De Rabobank ontdekt in haar Cijfers & Trends Vakantiecentra (maart 2009) de volgende trends: - Consumenten zoeken en boeken hun vakantie steeds vaker via internet; - Naast boeken voor de standaardperiode van een week of een midweek, wordt vaker voor één dag of een paar dagen gereserveerd; - Vakantiegangers verwachten van hun accommodatie comfort, goede voorzieningen en luxe; - De consument is op zoek naar unieke ervaringen, beleving en oorspronkelijkheid; - Ook buiten het traditionele seizoen gaan meer mensen op vakantie of er voor een paar dagen tussenuit. Kansen voor de exploitatie van vakantieparken zijn volgens de Rabobank dan ook: - Er is een groeiende groep 55-plussers met ruime financiële middelen, veel vrije tijd en behoefte aan comfort; - Door de welvarende oudere consumentengroepen en vakantiespreiding treedt seizoensverlenging op; - Ondanks dat nog steeds velen kiezen voor een reis naar het buitenland, kiezen vanwege de recessie meer mensen voor een vakantie in eigen land; - Doordat afgelopen jaren de welvaart is gegroeid, zijn er veel mensen met een tweede of zelfs derde (vakantie) woning.

De stormvloedkering over de Oosterschelde, onderdeel van de Deltawerken, is een waterkundig bouwwerk van wereldformaat. En overal krijgt de natuur nadrukkelijk voorrang. Dankzij de korte reisafstand leent Zeeland zich bij uitstek ook voor kortere vakantie. Renesse is een gezellige badplaats dat naast het strand nog veel meer te bieden heeft. Zoals een gezellig centrum, een fraai kasteel, tennis- en midgetgolfbanen, een manege en een ecologisch centrum, waar kinderen van alles over de natuur kunnen leren. In het omliggende duingebied van de Kop van Schouwen is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden en spoorzoeken. Renesse is bovendien een prima uitvalsbasis voor uitstapjes elders in Zeeland en ook België is van hieruit eenvoudig bereikbaar.

Waardevaste investering, prima rendement Als alternatief voor traditionele beleggingen in aandelen, obligaties en andere financiële beleggingsproducten, is het verhuren van een tweede woning of een recreatiewoning in de afgelopen jaren een waardevaste investering gebleken. Vooral nu willen velen zorgeloos beleggen en daarvan maandelijks hun inkomsten ontvangen.

Verhuurorganisaties voor recreatiehuizen in Nederland zien hun omzet de laatste jaren stijgen. Met name in de weekenden en tijdens de vakantieperiodes neeemt de bezettings graad toe. Bijna de helft van de vakantiegangers boekt een vakantiewoning in Nederland via internet. NRIT Media en GfK concludeerden uit onderzoek dat zo’n 50% van de Nederlanders de komende jaren een vakantie denkt te vieren in een bungalowpark.

5

De volgende factoren maken de overweging om te investeren in een vakantiewoning op Hofstede Riethnisse bijzonder aantrekkelijk: Uitstekende locatie De waardeontwikkeling van uw vakantiewoning wordt in belangrijke mate bepaald door de ligging, de bereikbaarheid, het uitzicht en de nabijheid van water, voorzieningen en natuur. Kwaliteit en duurzaamheid De woningen worden duurzaam gebouwd en tot in detail afgewerkt. Dit geeft de garantie voor weinig onderhoud. De woningen zijn zorgvuldig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

Hofstede Riethnisse biedt met de vakantiewoningen op korte en lange termijn een waardevaste belegging. Centraal gelegen in het vakantiedorp Renesse zijn de woningen stuk voor stuk van kwalitatief hoog niveau. Of u geniet zelf van de woning, of de woning brengt geld op omdat deze aan derden wordt verhuurd. Deze investering rendeert altijd! Belastingtechnisch is beleggen voor particulieren zeer interessant.

’Bij de familie Van Oost is uw bezit in goede handen. Wij hebben jarenlange ervaring in gastheerschap en weten precies wat vakantiegangers zoeken: enerzijds ontspanning, rust en ruimte, anderzijds inspanning, actie en vertier. En daar werken wij met ons hele team hard aan: het ultieme vakantiegevoel!’ Herman en Rob van Oost, Hofstede Riethnisse

6

Comfort De vakantiewoningen worden turn-key, dus 100% verhuurklaar, opgeleverd en beschikken over een compleet aangelegde tuin met groot terras. De keukens zijn onder andere voorzien van combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte.

Rendementsberekening

7

Rendementsberekening vakantiewoningen

Fontijn Meet 4-persoons

Reijne Meet 4-persoons

Koopsom (excl. BTW, incl. grond component 25 jaar) e 157.876


Totale investering

Totale investering

5 157.876

Resultaten op de totale investering Netto huuropbrengst Waardering eigen gebruik Woning gerelateerde lasten Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) Onderhoud opstal Provisie over netto huuropbrengst 18% Opbrengsten-Lasten

Resultaten op de totale investering e e e

13.750 1.750 1.985

e e e 5

1.785 .450 2.475 8.805

Netto huuropbrengst Waardering eigen gebruik Woning gerelateerde lasten Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) Onderhoud opstal Provisie over netto huuropbrengst 18% Opbrengsten-Lasten

5,6%

Rendement op totale investering A


Resultaten met financiering Eigen vermogen 40% Financiering 60% Netto huuropbrengst Waardering eigen gebruik Woning gerelateerde lasten Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) Onderhoud opstal Provisie over netto huuropbrengst 18% Hypotheekrente* 5,0% Opbrengst-Kosten

5 166.626

e e e

15.500 1.750 2.185

e e e 5

1.785 .500 2.790 9.990 6,0%

Resultaten met financiering e e e e e

63.151 94.726 13.750 1.750 1.985

e e e e 5

1.785 .450 .2.475 4.736 4.069

Eigen vermogen 40% Financiering 60% Netto huuropbrengst Waardering eigen gebruik Woning gerelateerde lasten Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) Onderhoud opstal Provisie over netto huuropbrengst 18% Hypotheekrente* 5,0% Opbrengst-Kosten

6,4%

Rendement op eigen vermogen B


e e e e e

66.650 99.976 15.500 1.750 2.185

e e e e 5

1.785 .500 .2.790 4.999 4.991 7,5%

De indicatieve kosten zijn aannames gebaseerd op tarieven en gegevens geldend op datum gemaakt, derhalve zijn wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Waar van toepassing zijn bedragen exclusief 19% BTW respectievelijk 6% BTW. Camping de Oase BV en Hofstede Riethnisse zijn niet vergunningplichtig m.b.t het aanbieden van onderhavige recreatiewoningen/beleggingsobjecten en staan niet onder toezicht van de AFM.

8

Strieve Meet 6-persoons

Oals Meet 6-persoons



Totale investering

Totale investering

5 203.828


Resultaten op de totale investering e e e

18.250 2.500 2.485

e e e 5

2.202 .500 3.285 12.279


6,0%


5 223.884

Netto huuropbrengst Waardering eigen gebruik Woning gerelateerde lasten Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) Onderhoud opstal Provisie over netto huuropbrengst 18% Opbrengsten-Lasten

e e e

19.500 2.500 1.750

e e e 5

2.535 .500 3.510 13.705


6,1%

Resultaten met financiering e 81.531 e 122.297 e 18.250 e 2.500 e 2.485 e e e e 5


2.202 .500 .3.285 6.115 6.164 7,6%

Eigen vermogen 40% Financiering 60% Netto huuropbrengst Waardering eigen gebruik Woning gerelateerde lasten Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) Onderhoud opstal Provisie over netto huuropbrengst 18% Hypotheekrente* 5,0% Opbrengst-Kosten

e 89.554 e 134.330 e 19.500 e 2.500 e 1.750 e e e e 5


2.535 .500 .3.510 6.717 6.988 7,8%

9

Rendementsberekening

Otterwekke 6-persoons Koopsom (excl. BTW, incl. grond component 25 jaar) e 238.377 Totale investering

5 238.377


e e e

19.500 2.500 1.750

e e e 5

2.535 .500 3.510 13.705


5,7%


e 95.351 e 143.026 e 19.500 e 2.500 e 1.750 e e e e 5


10

2.535 .500 .3.510 7.151 6.554 6,9%

Inrichtingspakketten

11


De woningen worden compleet en gereed voor verhuur opgeleverd.

Fontein Meet Woonkamer 1 st Bank, 2,5-zits Debuto 186 cm stof microvezel 2 st Fauteuil Rhone stof microvezel 1 st Hoge kast 90x50x220cm Rio Verde 1 st Tv-meubel 120cm Rio Verde 2 st Salontafel Rio Verde, afm. 60x60cm 1 st Familietafel Rio Verde, afm. 160x90x75cm 1 st Eettafelbankje Rio Verde 140cm 2 st Armstoel Serian stof grijs 1 st Garderobepaneel, haken, spiegel

Verlichting 1 post Verlichting d.w.z hanglampen, vloerlamp, bedlampen, plafonnières Diverse 1 post Decoratie post basic Keuken 1 post Pannen, borden, bestek, glaswerk

Slaapkamers 2 st Nachtkastje Robbe, afm. 45x45x50cm 4 st Molton hoes K100 4 st Dekbed, afm. 140x200cm 4 st Hoofdkussen, afm. 60x70cm

Elektronicapakket 1 st 32 inch TV inclusief DVD-speler 1 st 20 inch TV inclusief DVD-speler 1 st Waterkoker 1 st Koffiezetapparaat 1 st Stofzuiger

Terrasmeubilair 1 st Terrastafel 6 st Terrasstoel 1 st Parasol + voet

12

Reijne Meet Woonkamer 1 st Bank, 2,5-zits Debuto 186cm stof microvezel 2 st Fauteuil Rhone stof microvezel 1 st Hoge kast 90x50x220cm Rio Verde 1 st TV-meubel 120cm Rio Verde 2 st Salontafel Rio Verde, afm. 60x60cm 1 st Familietafel Rio Verde, afm. 160x90x75cm 1 st Eettafelbankje Rio Verde 140cm 2 st Armstoel Serian stof grijs 1 st Garderobepaneel, haken, spiegel Slaapkamers 2 st Nachtkastje Robbe, afm. 45x45x50cm 4 st Molton hoes K100 4 st Dekbed, afm. 140x200cm 4 st Hoofdkussen, afm. 60x70cm

Verlichting 1 post Verlichting d.w.z hanglampen, vloerlamp, bedlampen, plafonnierès Diverse 1 post Decoratie post basic Keuken 1 post Pannen, borden, bestek, glaswerk Elektronicapakket 1 st 32 inch TV inclusief DVD-speler 1 st 20 inch TV inclusief DVD-speler 1 st Waterkoker 1 st Koffiezetapparaat 1 st Stofzuiger


13


Strieve Meet Woonkamer 1 st Bank, 2,5-zits Debuto 186cm stof microvezel 2 st Fauteuil Rhone stof microvezel 1 st Hoge kast 90x50x220cm Rio Verde 1 st TV-meubel 120cm Rio Verde 2 st Salontafel Rio Verde, afm. 60x60cm 1 st Familietafel Rio Verde, afm. 160x90x75cm 1 st Eettafelbankje Rio Verde 140cm 3 st Armstoel Serian stof grijs 1 st Garderobepaneel, haken, spiegel Slaapkamers 6 st Nachtkastje Robbe, afm. 45x45x50cm 6 st Molton hoes K100 6 st Dekbed, afm. 140x200cm 6 st Hoofdkussen, afm. 60x70cm 2 st Zitzak Fatboy marimekko 1 st Garderobepaneel Terrasmeubilair 1 st Terrastafel 6 st Terrasstoel 1 st Parasol + voet

14

Verlichting 1 post Verlichting d.w.z hanglampen, vloerlamp, bedlampen, plafonnières Diverse 1 post Decoratie post basic Keuken 1 post Pannen, borden, bestek, glaswerk Electronica pakket 1 st 32 inch TV inclusief DVD-speler 2 st 20 inch TV inclusief DVD-speler 1 st Waterkoker 1 st Koffiezetapparaat 1 st Stofzuiger

Aols Meet Woonkamer 1 st Bank, 2,5-zits Debuto 186cm stof microvezel 2 st Fauteuil Rhone stof microvezel 1 st Hoge kast 90x50x220cm Rio Verde 1 st TV-meubel 120cm Rio Verde 2 st Salontafel Rio Verde, afm. 60x60cm 1 st Familietafel Rio Verde, afm. 160x90x75cm 1 st Eettafelbankje Rio Verde 140cm 3 st Armstoel Serian stof grijs 1 st Garderobepaneel, haken, spiegel Slaapkamers 6 st Nachtkastje Robbe, afm. 45x45x50cm 6 st Molton hoes K100 6 st Dekbed, afm. 140x200cm 6 st Hoofdkussen, afm. 60x70cm 2 st Zitzak Fatboy marimekko 1 st Garderobepaneel

Verlichting 1 post Verlichting d.w.z hanglampen, vloerlamp, bedlampen, plafonnières Diverse 1 post Decoratie post basic Keuken 1 post Pannen, borden, bestek, glaswerk Electronica pakket 1 st 32 inch TV inclusief DVD-speler 2 st 20 inch TV inclusief DVD-speler 1 st waterkoker 1 st koffiezetapparaat 1 st stofzuiger


15


Otterwekke Woonkamer 1 st Bank, 2,5-zits Debuto 186cm stof microvezel 2 st Fauteuil Rhone stof microvezel 1 st Hoge kast 90x50x220cm Rio Verde 1 st TV-meubel 120cm Rio Verde 2 st Salon tafel Rio Verde, afm. 60x60cm 1 st Familietafel Rio Verde, afm. 160x90x75cm 1 st Eettafelbankje Rio Verde 140cm 3 st Armstoel Serian stof grijs 1 st Garderobepaneel, haken, spiegel Slaapkamers 6 st Nachtkastje Robbe, afm. 45x45x50cm 6 st Molton hoes K100 6 st Dekbed, afm. 140x200cm 6 st Hoofdkussen, afm. 60x70cm 2 st Zitzak Fatboy marimekko 1 st Garderobepaneel Terrasmeubilair 1 st Terrastafel 6 st Terrasstoel 1 st Parasol + voet

16

Verlichting 1 post Verlichting d.w.z hanglampen, vloerlamp, bedlampen, plafonnieres Diverse 1 post Decoratie post basic Keuken 1 post Pannen, borden, bestek, glaswerk Electronica pakket 1 st 32 inch TV inclusief DVD-speler 2 st 20 inch TV inclusief DVD-speler 1 st Waterkoker 1 st Koffiezetapparaat 1 st Stofzuiger

Afkoop kavelhuur

17

Afkoop kavelhuur

Huur kavel per jaar voor een periode van 25 jaar (tarieven zijn exclusief verbruik water, elektra en gas) Rekenvoorbeeld kavelhuur per jaar met een jaarlijkse verhoging van gemiddeld 3%, uitgaande van de kavelhuur van 2010. Onderstaande prijzen zijn inclusief 6% BTW en inclusief park service kosten 19% BTW.

J11

J12

J14

J15

J16

J17

200-230 m2

231-250 m2

251-300 m2

301-350 m2

351-375 m2

376-400 m2

Park Serv. Kosten

2010 e 3.300 e 3.410 e 3.700 e € 3.900 e 4.190 e 4.490 e 1.300 2011 e 3.399 e 3.512 e € 3.811 e € 4.017 e € 4.316 e € 4.625 e 1.339 2012 e 3.501 e 3.618 e 3.925 e € 4.138 e € 4.445 e € 4.763 e 1.379 2013 e 3.606 e 3.726 e 4.043 e € 4.262 e € 4.579 e € 4.906 e 1.421 2014 e 3.714 e 3.838 e 4.164 e € 4.389 e € 4.716 e € 5.054 e 1.463 2015 e 3.826 e 3.953 e 4.289 e € 4.521 e € 4.857 e € 5.205 e 1.507 2016 e 3.940 e 4.072 e 4.418 e € 4.657 e € 5.003 e € 5.361 e 1.552 2017 e 4.059 e 4.194 e 4.551 e € 4.797 e € 5.153 e € 5.522 e 1.599 2018 e 4.180 e 4.320 e 4.687 e € 4.940 e 5.308 e € 5.688 e 1.647 2019 e 4.306 e 4.449 e 4.828 e € 5.089 e € 5.467 e € 5.858 e 1.696 2020 e 4.435 e 4.583 e 4.972 e € 5.241 e 5.631 e € 6.034 e 1.747 2021 e 4.568 e 4.720 e 5.122 e € 5.399 e € 5.800 e € 6.215 e 1.800 2022 e 4.705 e 4.862 e 5.275 e € 5.560 e € 5.974 e € 6.402 e 1.853 2023 e 4.846 e 5.008 e 5.434 e € 5.727 e € 6.153 e € 6.594 e 1.909 2024 e 4.992 e € 5.158 e 5.597 e € 5.899 e € 6.338 e € 6.792 e 1.966 2025 e 5.141 e € 5.313 e 5.764 e € 6.076 e € 6.528 e € 6.995 e 2.025 2026 e 5.296 e € 5.472 e € 5.937 e € 6.258 e € 6.724 e € 7.205 e 2.086 2027 e 5.454 e € 5.636 e € 6.116 e € 6.446 e € 6.925 e € 7.421 e 2.149 2028 e 5.618 e € 5.805 e € 6.299 e € 6.639 e € 7.133 e € 7.644 e 2.213 2029 e 5.787 e € 5.979 e € 6.488 e € 6.839 e € 7.347 e € 7.873 e 2.280 2030 e 5.960 e € 6.159 e € 6.683 e € 7.044 e € 7.568 e € 8.109 e 2.348 2031 e 6.139 e 6.344 e € 6.883 e 7.255 e € 7.795 e € 8.353 e 2.418 2032 e 6.323 e 6.534 e € 7.090 e € 7.473 e € 8.028 e € 8.603 e 2.491 2033 e 6.513 e 6.730 e 7.302 e € 7.697 e € 8.269 e € 8.861 e 2.566 2034 e 6.708 e € 6.932 e € 7.521 e € 7.928 e € 8.517 e € 9.127 e 2.643 Totaal t 120.316 t € 124.326 t € 134.899 t € 142.191 t € 152.764 t € 163.702 t € 47.397 Afkoop kavelhuur 25 jaar Totaalbedrag Totaalbedrag Totale voordeel 15% bij afkoop bij normale Totale park bij afkoop t.o.v. korting kavelhuur kavelhuur service kosten normale huur J11 e € 2.000 x 25 jaar x 85% e € 42.500 e € 120.316 e 47.397 J12 e € 2.110 x 25 jaar x 85% e 44.838 e € 124.326 e 47.397 J14 e € 2.400 x 25 jaar x 85% e € 51.000 e € 134.899 e € 47.397 J15 e € 2.600 x 25 jaar x 85% e € 55.250 e € 142.191 e 47.397 J16 e € 2.890 x 25 jaar x 85% e € 61.413 e € 152.764 e 47.397 J17 e € 3.190 x 25 jaar x 85% e € 67.788 e € 163.702 e € 47.397

18

e € 30.419 e € 32.092 e € 36.502 e € 39.544 e € 43.955 e € 48.518

Park Service Kosten (PSK): (Prijsniveau 2010) Toeristenbelasting e 184 Waterschapslasten e 47 Gemeentelijke heffingen e 89 Afvalverwijdering e 125 Kabel-tv e 82 Gezamenlijke kosten divers e 863 Groenonderhoud van het park Gemeenschappelijk sanitair Bewaking/EHBO Recreatiewerk Afvaltransport Schouwen-Duiveland pas Algemene directe service Bezoekers daggeld Totaal t 1.390

Daar waar water apart bemeterd wordt, vervalt e 90,- water (1). De PSK zijn dan t 1.300

Persoonlijke kosten (2010): Stroomverbruik p.m. 0,44 per kWh Gasverbruik p.m. 6,15 per m3 Waterverbruik p.m. 7,25 per m3 Kavelhuur: De kavelhuur bestaat uit 2 delen: A) De huur exclusief de park service kosten (bijv. Categorie J11 e 2.000 ) B) De park service kosten e 1.300 (prijsniveau 2010) Daarnaast zijn er de persoonlijke kosten van verbruik elecktra, gas en water. Dit wordt afgerekend op basis van de meterstanden. Verrekening in twee termijnen: april en september

19

Afkoop kavelhuur

Voorbeeld: U kunt een kavel op 2 manieren huren. In deze berekening wordt uitgegaan van een kavel uit de categorie J11. 1) U betaalt per jaar de normale kavelhuur van e 3.300. Deze huur is exclusief de persoonlijke kosten van gas, elektra en water die verrekend worden via de meterstanden. Daarnaast dient u rekening te houden met een gemiddelde verhoging van 3% per jaar. 2) U koopt de huur af voor 25 jaar. Uit de huurprijs zijn de variabelen gehaald zoals deze zijn omschreven in de Park Service Kosten. De kavelhuurprijs komt dan voor 2009 uit op e 2.000 vermenigvuldigd met 25 x 85% (15% korting). De afkoopsom wordt dan e 42.500. Daarnaast betaalt u de jaarlijkse Park Service Kosten van e 1.300 en de persoonlijke kosten.

20

Parkvoorwaarden

21

-1-

Parkvoorwaarden

11/2010 PARKVOORWAARDEN

PREMISSE Definities: -

De Oase B.V. is eigenaar en beheerder van "Park Hofstede RiethNisse" op Camping De Oase, gelegen te Renesse, hierna ook te noemen "het Park".

-

De Oase B.V. hierna ook te noemen: "beheerder" of "grondeigenaar".

-

De beheerder is voornemens op het Park recreatiewoningen te (doen) plaatsen en deze recreatiewoningen in opstalrecht uit te geven en het omliggende perceel te verhuren aan de opstalgerechtigde; de gerechtigden tot de recreatiewoningen hierna ook te noemen: "recreatiewoningeigena(a)r(en)".

-

Een "huurder" is een persoon die de recreatiewoning gedurende een bepaalde periode van de recreatiewoning-eigenaar via bemiddeling van de beheerder huurt voor recreatief gebruik.

-

Een "gast" is een persoon die tot de directe familie- of vriendenkring van de recreatiewoning -eigenaar behoort en te gast is bij de recreatiewoning eigenaar tijdens diens verblijf op het Park.

-

De beheerder zal eigenaar blijven van de wegen en voorzieningen op het Park, welke ook door de beheerder zullen worden onderhouden.

De navolgende parkvoorwaarden zullen gelden op het gehele Park voor alle vakantie-woningeigenaren en hun gasten, waaronder huurders begrepen. PARKVOORWAARDEN Algemeen 1.

Het Park is gedurende het gehele jaar geopend voor recreatiewoningeigenaren en hun gasten en huurders. Van de recreatiewoning en de daarbij behorende kavel kan gedurende het gehele jaar recreatief gebruik gemaakt worden. Permanente bewoning is echter niet toegestaan. In de periode van vijftien november tot één april kan het water worden afgesloten gedurende een periode van strenge vorst.

2.

Slagbomen/Schuifpoort In de zomerperiode van vijftien maart tot vijftien november is het Park tussen 7.00 uur en 23.00 uur afgesloten door middel van een slagboom en tussen 23.00 uur en 7.00 uur door middel van de schuifpoort. In de winterperiode van vijftien november tot vijftien maart is het Park tussen 7.00 uur en 18.00 uur afgesloten door middel van een slagboom en tussen

22

-2-

18.00 uur en 7.00 uur door middel van de schuifpoort afgesloten. De recreatiewoning-eigenaar heeft een permanente pas waarmee hij in de winterperiode tot 23.00 uur de schuifdeuren, welke toegang geven tot het Park kan openen. Na 23.00 uur is toegang tot of uitrijden van met auto's of andere gemotoriseerde voertuigen van het Park niet mogelijk. Er is dan parkeergelegenheid op het Transferium, tegenover de ingang van het Park. Overnachten op het Transferium is niet toegestaan. Het Park is wel te voet of met de fiets te betreden via de kleine poort, welke door middel van de permanente pas te openen is. De permanente pas mag niet aan anderen worden uitgeleend, ook niet aan gasten en huurders van de recreatiewoning. Gasten en huurders dienen zich bij aankomst op het Park te melden bij de receptie. Huurders dienen zich tevens in te schrijven. Huurders zullen dan een in-/uitrijdpas ontvangen welke slechts geldig is gedurende het verblijf op het Park. Voor de permanente pas moet een jaarlijks vast te stellen borg worden betaald. 3.

Receptie De Parkreceptie is geopend van ten minste 9.00 uur tot 12.00 uur en van 13.00 uur tot 17.00 uur. In het hoogseizoen ook van 19.00 uur tot 21.00 uur.

4.

Parkeren Er mogen maximaal twee auto's per recreatiewoning op de bijbehorende kavel worden geparkeerd. Overige auto's, van zowel recreatiewoningeigenaars als gasten, dienen geparkeerd te worden op het Transferium, tegenover de ingang van het Park.

5.

Verkeer De maximumsnelheid op het Park is tien kilometer per uur. Gemotoriseerd verkeer is tussen 23.00 uur en 7.00 uur niet toegestaan. Bromfietsers en scooters mogen tussen 23.00 uur en 7.00 uur alleen met uitgeschakelde motor over het Park rijden.

6.

Geluid en orde Het is niet toegestaan radio, tv of andere geluidsdragers zo luid te hebben aanstaan dat het geluid buiten de eigen kavel hoorbaar is.

23

Parkvoorwaarden

-3-

Voorts is het niet toegestaan overlast te veroorzaken voor de andere Parkgasten. Tevens dient het rond de recreatiewoning en op de kavel altijd ordelijk en opgeruimd te zijn. Het is niet toegestaan buiten de eigen kavel te drinken uit blikjes en flesjes. 7.

Inzameling afval Op het Park zijn milieustraten geplaatst, waar het afval gescheiden wordt ingezameld. Afval dient naar de milieustaten te worden gebracht. Huisvuil mag alleen in huisvuilzakken verpakt in de container worden gestort. Los storten is verboden. De milieustraten dienen tussen 22.00 uur en 8.00 uur niet gebruikt te worden vanwege geluidsoverlast. Batterijen en klein chemisch afval dienen bij de receptie te worden gedeponeerd casu quo afgegeven. Grote hoeveelheden of grote stukken afval dienen in overleg met de beheerder te worden afgevoerd (niet via de milieustraat van het Park).

8.

Giftige stoffen Het gebruiken, bewaren of weggooien van bestrijdingsmiddelen of andere giftige stoffen is ten strengste verboden. Eventuele schade welke gevolg is van het gebruiken, bewaren of weggooien van bestrijdingsmiddelen of andere giftige stoffen, zal verhaald worden op de recreatiewoning eigenaar, gast of huurder die de schade veroorzaakt heeft.

9.

Afvalwater Afvalwater mag niet worden geloosd in greppels en sloten, maar alleen in de daarvoor bestemde afvoerputten via het riool. Olie en vetten of chemische vloeistoffen mogen nooit in het riool worden geloosd.

Beheer De beheerder zal het beheer voeren over het Park. Tot de beheertaken wordt gerekend: 1.

Het algemeen en bijzonder onderhoud van de wegen, plantsoenen, hagen en bomen alsmede overige ruimten welke in eigendom toebehoren aan de beheerder doch welke toegankelijk zijn voor en gebruikt mogen worden door

24

-4-

de recreatiewoning-eigenaren en hun gasten en huurders. 2.

Het toezicht houden op de eigendommen van de recreatiewoningeigenaren door ondermeer inspectierondes en indien nodig het verhelpen van storingen en het (laten) verrichten van (kleine) reparatieen vervangingswerkzaamheden, die geen uitstel kunnen lijden, op kosten van de recreatiewoning-eigenaar aan de eigendommen van de recreatiewoningeigenaar.

3.

Het melden van schaden en gebreken aan de recreatiewoning-eigenaar van schade die niet acuut hoeft te worden hersteld.

4.

Het faciliteren van de receptie voor ondermeer ontvangst en begeleiding van gasten en huurders van recreatiewoning-eigenaren en het houden en onderhouden van de slagboom en schuifhekken bij de toe- en uitgang van het Park, almede het verlenen van service aan recreatiewoning-eigenaren en hun gasten/huurders door: -

het beheren van de reservesleutel van de recreatiewoning-eigenaar;

-

behandeling van de binnenkomende post;

-

geven van (toeristische) informatie.

5.

Het ophalen en afvoeren van het huis- en tuinafval, vanuit de milieustraat;

6.

Het verstrekken van energie, water en TV signaal aan de recreatiewoningen.

Kosten 1.

Onderhouds- reparatie en vervangingswerkzaamheden, verricht door de beheerder, die ten laste van individuele recreatiewoning-eigenaren komen worden separaat aan de betreffende recreatiewoning-eigenaar in rekening gebracht, zulks na overleg.

2.

De energiekosten (water, gas en elektriciteit) en kosten doorgeven TV signaal, te vermeerderen met administratiekosten worden achteraf in mei en in november betaald over de dan verstreken periode.

Recreatiewoning 1.

Gebruik De recreatiewoning mag slechts voor recreatieve bewoning worden gebruikt. De recreatiewoning-eigenaar dient de recreatiewoning goed te onderhouden en schoon te houden.

2.

Huisdieren

25

Parkvoorwaarden

-5-

Deze zijn niet toegestaan op het Park, ook niet in de recreatiewoningen en op de eigen kavel. 3.

Bouwwerkzaamheden Het is niet toegestaan, naast bestaande recreatiewoning en bestaande schuur van maximaal zes vierkante meter andere bouwwerken te plaatsen op de kavel. Evenmin is het toegestaan graafwerkzaamheden te verrichten op de kavel.

4.

Schotels en antennes Het is niet toegestaan schotels en antennes op of bij de recreatiewoning te plaatsen.

Kavel/Tuin 1.

Op de kavel rond de recreatiewoning dient een tuin te worden aangelegd en te worden onderhouden conform één van de "standaardvoorbeeldtuinen". De tuin dient keurig bijgehouden en onderhouden te worden, waaronder wordt verstaan het regelmatig maaien van het gras, schoffelen en snoeien van hagen en bomen.

2.

Sproeien Het is niet toegestaan tuinen in de maanden juli en augustus tussen negen uur en eenentwintig uur te sproeien.

Verhuur 1.

Verhuur van de recreatiewoning is slechts toegestaan via bemiddeling van de verhuurcentrale van de beheerder. Hiervoor zal tussen de recreatiewoningeigenaar en de beheerder een separate verhuurbemiddelingsovereenkomst worden opgemaakt. De recreatiewoning dient dan ingericht te zijn met één van de standaard inventarispakketten.

2.

Het gebruik/verhuur is slechts toegestaan voor recreatieve doeleinden. Gebruik/verhuur voor semi-permanent verblijf bijvoorbeeld vanwege bewoning voor seizoenarbeid enzovoorts is niet toegestaan. Niet toegestaan is verhuur/gebruik aan minderjarigen en personen onder de 21 jaar en aan groepen.

3.

De beheerder is bevoegd om gebruikers/huurders te weigeren op het Park, indien zij of de verhuurder/recreatiewoning-eigenaar zich niet houdt aan de geldende Parkvoorwaarden/huisregels van het Park.

26

-6-

Bij gebruik/verhuur dienen altijd vooraf aan de gebruikers/huurders de huisregels ter beschikking worden gesteld. 4.

De recreatiewoning-eigenaar dient zijn recreatiewoning en bijbehorende schuur volledig te verzekeren en verzekerd te houden tegen brand, storm, inbraak en wettelijke aansprakelijkheid. Een kopie van de verzekeringpolis dient aan de beheerder te worden gegeven. De recreatiewoning en de daarin aanwezige voorzieningen dient één maal per drie jaar te worden gekeurd, wat betreft de veiligheid van gas- en stroominstallatie en -toestellen. Indien de recreatiewoning via de verhuurcentrale wordt verhuurd zal een keuring ieder jaar dienen plaats te hebben. De kosten van keuring zijn voor rekening van de recreatiewoning-eigenaar. Een kopie van het keuringsrapport dient ter beschikking te worden gesteld aan de beheerder.

5.

De gebruiker/huurder dient zich bij aankomst te melden bij de receptie. De gebruiker/huurder zal de huisregels dienen te aanvaarden, bij gebreke waarvan hem de toegang tot het Park wordt ontzegd. Huurder zal, indien hij de huisregels aanvaardt, een slagboompas krijgen voor de periode van zijn verblijf.

6.

Huurders en gasten zijn een vergoeding per dag per persoon verschuldigd aan de beheerder van het Park.

Verkoop 1.

Indien de recreatiewoning-eigenaar de recreatiewoning wenst te vervreemden, is de recreatiewoning-eigenaar verplicht de recreatiewoning en het recht van opstal eerst aan te bieden aan de grondeigenaar.

2.

De recreatiewoning-eigenaar dient zijn voornemen om tot vervreemding te willen overgaan bij aangetekend schrijven kenbaar maken aan de grondeigenaar. Binnen vier weken na dagtekening van gemeld aangetekend schrijven, zal de grondeigenaar bij aangetekend schrijven aan de recreatiewoningeigenaar dienen kenbaar te maken of de grondeigenaar gebruik maakt

27

Parkvoorwaarden

-7-

van het aanbod. Indien de grondeigenaar geen gebruik maakt van het aanbod, is de recreatiewoning-eigenaar gedurende een periode van twaalf maanden na dagtekening van de brief waarin het aanbod door de grondeigenaar niet aanvaard wordt, bevoegd het te vervreemden registergoed in eigendom over te dragen aan een derde, mits deze opvolgend recreatiewoningeigenaar met de beheerder/grondeigenaar overeenstemming heeft bereikt over de voortzetting van de huurovereenkomst van de kavel welke rondom de recreatiewoning is gelegen, alsmede de opvolgend recreatiewoning-eigenaar deze parkvoorwaarden zal aanvaarden en naleven en de beheerder toestemming heeft verleend tot overdracht van het opstalrecht van de recreatiewoning. Indien niet binnen vier weken na het aanbod aan de grondeigenaar bij aangetekend schrijven is gereageerd door de grondeigenaar, wordt geacht dat de grondeigenaar geen gebruik wil maken van het aanbod. Indien de recreatiewoning met opstalrecht niet binnen twaalf maanden na de schriftelijke afwijzing is overgedragen, herleeft de aanbiedingsplicht. 3.

De koopprijs van de recreatiewoning zal in onderling overleg tussen recreatiewoning-eigenaar en grondeigenaar worden vastgesteld. Indien de grondeigenaar en recreatiewoning-eigenaar geen overeenstemming kunnen bereiken over de koopprijs, zal de koopprijs van de recreatiewoning bindend worden vastgesteld door een door de recreatiewoningeigenaar en de grondeigenaar gezamenlijk benoemde taxateur. De vast te stellen koopprijs zal zijn de waarde in het economisch verkeer, vrij van huur. De kosten van de taxatie worden door de recreatiewoning-eigenaar en de grondeigenaar, ieder voor de helft gedragen.

4.

Mochten partijen geen overeenstemming kunnen bereiken over de benoeming van één taxateur, dan zullen beide partijen ieder een taxateur benoemen, welke beide taxateurs gezamenlijk een derde taxateur zullen benoemen. Het gemiddelde van de getaxeerde waarden van deze drie taxateurs zal tussen partijen als koopprijs gelden.

28

-8-

De kosten van de door een partij aangewezen taxateur, worden door die partij gedragen. De kosten van de derde taxateur komen voor ieder van partijen voor de helft. 5.

Bij niet nakoming van het bepaalde in deze aanbiedingsplicht is de recreatiewoning-eigenaar een direct opeisbare boete van eenhonderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00) verschuldigd aan de grondeigenaar.

Recron-voorwaarden In aanvulling op de Parkvoorwaarden zijn de Recron-voorwaarden toepasselijk. In het bijzonder zijn toepasselijk geschillenregeling en de ontruimingsregeling bij niet naleven van de geldende Parkvoorwaarden.

29

30

Koopovereenkomst

31

-1-

Koopovereenkomst

11/2010 KOOPOVEREENKOMST

Ondergetekenden: 1.

de heer H. P. van Oost en de heer R. van Oost, handelende als bestuurders van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Oase B.V., gevestigd te Renesse, adres: Roelandsweg 8, 4325 CS Renesse, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 22046586;

*2a Naam: ................................................................................................. Voornamen: .......................................................................................... Adres: ................................................................................................... Postcode + Woonplaats: ...................................................................... Geboortedatum en -plaats: .................................................................. Burgerlijke staat: ................................................................................... Telefoon: .............................................................................. Email: ................................................................................... 2b Naam: .................................................................................................. Voornamen: ......................................................................................... Adres ................................................................................................... Postcode + Woonplaats: ...................................................................... Geboortedatum en -plaats: ................................................................. Burgerlijke staat: .................................................................................. Telefoon: ............................................................................... Email: .................................................................................... hierna (tezamen) te noemen: Koper; *2. Naam vennootschap: .............................................................................. KvK nummer: .......................................................................................... Adres: ..................................................................................................... Postcode + Woonplaats: ........................................................................ Telefoon: ............................................................................... Email: .................................................................................... Naam bevoegd bestuurder(s): ............................................................... a. Voornamen: ...........................................................................................

32

-2-

Adres: .................................................................................................... Postcode + Woonplaats: ....................................................................... Geboortedatum en -plaats: ................................................................... Burgerlijke staat: .................................................................................... Telefoon: .............................................................................. b. Voornamen: ........................................................................................... Adres: .................................................................................................... Postcode + Woonplaats: ....................................................................... Geboortedatum en -plaats: ................................................................... Burgerlijke staat: .................................................................................... Telefoon: .............................................................................. hierna te noemen: Koper; De Oase verklaart te hebben verkocht en Koper verklaart te hebben gekocht: -

een recreatiewoning en bijbehorende tuinschuur type .................................... voor een koopsom van € ..................................................te vermeerderen met 19% omzetbelasting ad € ..........................................................., in totaal derhalve €..................................................................................................

-

de recreatiewoning zal geplaatst worden op het Park "Hofstede Riethnisse op Camping de Oase".

-

het recht van opstal ten behoeve van de plaatsing van de recreatiewoning en tuinschuur voor een koopsom van € .................................. te vermeerderen met 6% omzetbelasting; er is geen jaarlijks terugkerende retributie verschuldigd.

De Oase verklaart te hebben verhuurd met ingang van de datum van vestiging aan de Koper die verklaart te hebben gehuurd: -

de om de recreatiewoning liggende kavel met een grootte van ongeveer..................m2. De huursom wordt voor een periode van 25 jaar afgekocht en bedraagt.........................................inclusief omzetbelasting.

De akte vestiging recht van opstal, alsmede de huurovereenkomst zullen conform

33

-3-

Koopovereenkomst

het model dat in het informatiebulletin is opgenomen worden ondertekend. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van deze conceptakten en akkoord te gaan de daarin vermelde bepalingen en bedingen. Bedenktijd Indien koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een bedrijf of beroep, heeft koper gedurende drie dagen na de terhandstelling van de koopovereenkomst of een afschrift daarvan, de bevoegdheid de koopovereenkomst te ontbinden middels mededeling aan de verkoper. Desverlangd wordt aan de koper een gedateerde bevestiging van de ingeroepen ontbinding verstrekt. Indien de in het vorige lid gestelde termijn van drie dagen begint of eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De termijn van drie dagen wordt daarnaast zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Het recht als bedoeld in het eerste lid komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij binnen zes maanden vóór ondertekening van deze overeenkomst reeds eerder van dit recht gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot hetzelfde registergoed tussen dezelfde partijen. Koper verklaart hierbij dat hij over voldoende financiële middelen beschikt, c.q. kan lenen dat hij de verplichtingen welke voortvloeien uit de deze overeenkomst voortvloeien zal kunnen nakomen.

In tweevoud getekend te ............................................

34

op .............................................

-4-

De Oase

Koper

H.P. van Oost

....................................

.................................

R. van Oost

....................................

..................................

Bijlagen bij deze koopovereenkomst: - conceptakte vestiging opstalrecht - concept huurovereenkomst - Parkvoorwaarden

35

36

Beheersovereenkomst

37

-1-

Beheersovereenkomst

11/2010 BEHEEROVEREENKOMST

De ondergetekenden: 1.


hierna te noemen: "de beheerder” en 2.

[personalia recreatiewoningeigenaar]; hierna te noemen: eigenaar;

Premisse De eigenaar is gerechtigd tot de recreatiewoning nummer, type [type], kadastraal bekend gemeente Westerschouwen sectie [ ] nummer[ ], grootte [oppervlakte] en huurt van de beheerder de omliggende kavel, als tuin, hierna te noemen: Woning. De beheerder zal ten behoeve van de eigenaar het beheer voeren over de recreatiewoning en de bijbehorende tuin. De beheerder en eigenaar gaan een beheerovereenkomst aan met betrekking tot voormelde woning. A. Definities: De Beheerder:

de Oase B.V. of haar rechtsopvolger onder algemene of bijzondere titel;

De Eigenaar:

de natuurlijke- of rechtspersoon die gerechtigde is tot het opstalrecht van de recreatiewoning;

Woning:

de recreatiewoning waarvan de eigenaar het recht van opstal heeft, alsmede de omliggende gehuurde kavel.

Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:

38

-2-

B. Beheertaken Artikel 1 1.

Tot het beheer wordt het navolgende gerekend: -

Het toezicht houden op de eigendommen, zowel roerende zaken als registergoederen van de eigenaar, opdat genoemde zaken steeds in goede staat van onderhoud verkeren en gebruiksklaar zijn.

-

De controle op en het laten verrichten van (groot) onderhoud, reparatieen vervangingswerkzaamheden van de woning, inventaris en de tuin.

-

De zorg voor een goede opvang en begeleiding van de gasten.

-

Het houden van toezicht op de juiste naleving van de Parkvoorwaarden.

-

Het verwijderen c.q. ophalen van de straat- en huisvuil.

-

Het algemeen onderhoud van wegen, installaties en openbaar groen.

-

Het regelmatig houden van inspectieronden.

-

Het verhelpen danwel doen verhelpen van storingen ingeval er sprake is van noodsituaties en het inschakelen van hulpverlenende instanties.

-

Het doorgeven van geconstateerde gebreken aan de woning, aan de eigenaar.

-

Het instrueren en begeleiden van de door de beheerder bij het uitvoeren van de beheertaak ingeschakelde personen.

-

Het voor rekening van de eigenaar beschikbaar stellen van zogeheten parkinformatie aan gasten.

-

Het op gebruikelijke door de beheerder vast te stellen tijden en voorwaarden geopend zijn van de receptie overige gebouwen en voorzieningen van op het park.

-

Het doorgeven van urgentieberichten aan eigenaren.

-

Het beheren van de reservesleutel van de eigenaren.

-

De behandeling van de binnenkomende post.

-

Het beheren van de rekening-courant welke tussen beheerder en eigenaar bestaat en het ten laste van deze rekening-courant verrichten van betalingen welke voor rekening van de eigenaar komen.

-

Het innen en beheren van de door huurders verschuldigde gelden, inclusief het schriftelijk aanmanen en het nemen van verdere

39

-3-

Beheersovereenkomst

incassomaatregelen bij wanbetaling. -

Het verzorgen van (collectieve) opstal- en inboedelverzekering voor de recreatiewoning.

-

Het jaarlijks afleggen van rekening en verantwoording over het over dat jaar gevoerde beheer.

2.

De beheerder of de door deze aangewezen plaatsvervanger draagt er zorg voor bereikbaar te zijn.

Administratie Artikel 3 3.1 In oktober van ieder jaar stelt de beheerder voor het komende kalenderjaar een begroting voor de exploitatie van de woning op. 3.2 Onder andere onderhouds-, reparatie en vervangingswerkzaamheden van woning en tuin, de kosten van het beheer en de ParkServiceKosten worden opgenomen in de jaarlijkse begroting. Het doen uitvoeren van niet spoedeisende werkzaamheden welke niet in de begroting zijn opgenomen, kunnen slechts worden gedaan na goedkeuring van de eigenaar. In spoedeisende gevallen kan de beheerder handelend optreden zonder voorafgaande toestemming. 3.3 Originelen van nota's, alsmede bewijzen van betaling daarvan en de overige boekingsbescheiden, worden door de beheerder namens de eigenaar als onderdeel van de boekhouding bewaard casu quo gearchiveerd. 3.4 Na afloop van elk kwartaal verstrekt de beheerder aan de eigenaar een overzicht waarin de opbrengsten, kosten en investeringen zijn verwerkt vanaf 1 januari daaraan voorafgaand. 3.5 Mocht het overzicht een voor de eigenaar negatief saldo laten zien, dan zal de eigenaar op eerste aanmaning van de beheerder binnen twee weken voor aanvulling van financiële middelen zorgdragen. 3.6 Indien de eigenaar geen gehoor geeft aan het verzoek als in het voorgaande lid bepaald, zal hij naast de wettelijke rente, een direct opeisbare boete verschuldigd zijn € 50,00 per dag na verstrijken van de in het vorige lid gemelde termijn.

40

-4-

Verhuur Artikel 4 4.1 Verhuur van de woning is slechts toegestaan via de beheerder. Indien de eigenaar tot verhuur wenst over te gaan, verbindt hij zich met de beheerder een separate verhuurbemiddelingsovereenkomst te sluiten. 4.2. De huurprijs van de woning wordt vastgesteld door de beheerder. 4.3 Met betrekking tot het gastenbestand is de beheerder daarvan zowel tijdens de duur van deze beheerovereenkomst als na afloop daarvan rechthebbende. 4.4 Het is de eigenaar niet toegestaan na het einde van de beheerovereenkomst gebruik te maken of te doen maken van de namen en/of het merken van Park Hofstede Riethnisse of Camping de Oase, in welke omvang of hoedanigheid dan ook. Verkoop Artikel 5 Indien de eigenaar overgaat tot verkoop van de woning zal zulks dienen te geschieden onder uitdrukkelijke gestanddoening van deze beheerovereenkomst en de eventueel tussen de beheerder en de eigenaar tot stand gekomen verhuurbemiddelingsovereenkomst. Duur Artikel 6 Deze beheerovereenkomst is ingegaan op heden en aangegaan voor een periode van tien jaar, derhalve tot en met ...................................................... Deze beheerovereenkomst zal na ommekomst van de termijn, telkens met één jaar worden verlengd, behoudens opzegging bij aangetekend schrijven door de meest gerede partij, mits uiterlijk 12 maanden voor de einddatum. Indien de recreatiewoning wordt verhuurd, is de eigenaar verplicht de beheerovereenkomst met de beheerder te bestendigen gedurende de jaren dat de woning wordt verhuurd.

41

-5-

Beheersovereenkomst

Vergoeding Artikel 7 7.1 De vergoeding die de eigenaar aan de beheerder verschuldigd is voor beheer en administratie bedraagt in totaal €........................................ ................................................................................, inclusief omzetbelasting per jaar, te voldoen in twee termijnen. Eerste termijn ad 50% te betalen per 1 januari en de tweede termijn ad 50% te betalen per 1 juni, voor het eerst op 1 januari 2011. 7.2 Vanaf 1 januari 2012 wordt de beheer- en administratievergoeding telkens verhoogd met hetzelfde percentage als het jaartotaalindexcijfer van de gezinsconsumptie blijkt te zijn gestegen in verhouding tot het indirect voorafgaande jaar als hieronder omschreven. Voormelde vergoeding zal telkens jaarlijks zodanig wijzigen als overeenkomt met de wijziging gedurende bedoelde periode van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg, hierna te noemen: "C.B.S.", te publiceren consumentenprijsindex alle huishoudens, op basis tweeduizend is honderd (2006=100). De wijziging zal worden bereikt door de bedragen, zoals die telkens bij het begin van elk jaar groot zijn, te vermenigvuldigen met een breuk, waarvan de teller wordt gevormd door de bedoelde consumentenprijsindex die werd gepubliceerd voor de bij de aanvang van bedoelde jaarlijkse periode lopende maand. Mocht het C.B.S. inmiddels zijn overgegaan tot publicatie van de consumentenindex - alle huishoudens op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de prijsindices van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na de koppeling aan de prijsindices van voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het C.B.S. Komt de consumentenprijsindex - alle huishoudens te vervallen, dan zullen de in de eerste zin van dit artikel genoemde bedragen worden gewijzigd aan de hand van andere vergelijkbare prijsindices. 7.3 In geval van niet (tijdige) nakoming van de betalingsverplichtingen door de eigenaar jegens de beheerder, verbeurt de eigenaar jegens de beheerder een

42

-6-

onmiddellijk opeisbare boete van € 50,00 voor iedere dag dat deze betalingsverplichting niet is nagekomen, zulks onverminderd de rechten op nakoming en vergoeding van verdere kosten, schaden en interesten. 7.4 Voor het bedienen van de slagbomen welke toegang geeft tot het park is een pas noodzakelijk. Tegen een betaling van een waarborgsom van - wordt nader bepaald - is een pas bij de receptie verkrijgbaar. De eigenaar heeft de mogelijkheid maximaal twee passen af te halen tegen betaling van voormelde waarborgsom. De pas is uitsluitend bestemd voor eigen gebruik. Uitbesteding onderhoudstaken Artikel 9 De beheerder is bevoegd onderhoudstaken aan derden uit te besteden. Geschillen Artikel 10 1.

In gevallen waarin deze overeenkomst niet voorziet wordt door beide partijen in minnelijk overleg en op basis van de beginselen van redelijkheid en billijkheid een oplossing gezocht.

2.

Op deze overeenkomst is Nederlands Recht van toepassing. De Nederlandse tekst van deze overeenkomst is bindend. Geschillen werden beslecht door de bevoegde rechter in het Arrondissement Middelburg.

Contractovername zijdens beheerder Artikel 12 1.

Eigenaar verleent hierbij bij voorbaat zijn medewerking aan de eventuele overdracht door de beheerder van zijn contractpositie voorvloeiend uit deze beheersovereenkomst (daaronder begrepen wijzigingen) aan een opvolgende beheerder. De in de vorige zin bedoelde contractsoverdracht/overneming komt tot stand op het tijdstip, waarop de (opvolgend) beheerder daarvan aan de eigenaar of de opvolgende eigenaar mededeling heeft gedaan.

43

-7-

2.

Eigenaar verplicht zich jegens de beheerder bij vervreemding van het registergoed of bij de vestiging van een zakelijk genotsrecht de hiervoor gemelde toestemming bij voorbaat eveneens te laten verlenen door deze verkrijger.

3.

Het in dit artikel bepaalde is eveneens van toepassing op de beheerders volgend op de in lid 1 bedoelde opvolgende beheerder.

Contractsovername zijdens eigenaar Artikel 13 1.

Eigenaar verplicht zich jegens de beheerder bij vervreemding van het registergoed of bij vestiging van een zakelijk genotsrecht dat hij zijn contractspositie met betrekking tot deze beheersovereenkomst (daaronder begrepen wijzigingen) zal doen overnemen door de opvolgende eigenaar of zakelijk genotsgerechtigde.

2.

De beheerder verleent hierbij bij voorbaat zijn medewerking tot bedoelde contractsovername.

Getekend te .........................................op.....................................................

44

Beheerder

Eigenaar

.........................................

.................................................

Huurovereenkomst

45

-1-

Huurovereenkomst

11/2010

HUUROVEREENKOMST De ondergetekenden: 1.

de heer H. P. van Oost en de heer R. van Oost, handelende als bestuurders van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Oase B.V., gevestigd te Renesse, adres: Roelandsweg 8, 4325 CS Renesse, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 22046586; hierna te noemen: "beheerder” of “verhuurder";

2.

[huurder(s)]; (tezamen), hierna te noemen: "recreatiewoningeigenaar" of “huurder".

Komen het navolgende overeen. Het gehuurde, bestemming, gebruik 1.

Beheerder verhuurt aan vakantiewoningeigenaar en vakantiewoningeigenaar huurt van beheerder: een perceel grond gelegen te Renesse, (kavel [nummer kavel]) met een grootte van ongeveer [oppervlakte], zoals op aangehechte tekening schetsmatig is aangegeven en rechtgevende op het uitsluitende gebruik van het perceel als tuin, gelegen rondom de recreatiewoning, welke recreatiewoning eigendom is van recreatiewoningeigenaar en geplaatst zal worden/is op "Hofstede Riethnisse" op Camping de Oase te Renesse, hierna ook te noemen: het Park;

./.

zoals schetsmatig is aangegeven op aangehechte door partijen ondertekende tekening en welke tekening deel uitmaakt van deze overeenkomst; hierna "het gehuurde" genoemd. 2.

Het gehuurde wordt gehuurd als tuin en zal gedurende de huurperiode door of namens recreatiewoningeigenaar worden onderhouden en in stand worden gehouden als tuin, type [type tuin], conform het bepaalde in de offerte met nummer [nummer], zulks ten genoegen van beheerder. Indien recreatiewoningeigenaar niet aan de zijn onderhoudsverplichtingen

46

-2-

voldoet, zal beheerder, na schriftelijke aanmaning op kosten van de recreatiewoningeigenaar, het onderhoud laten verzorgen door een erkend hoveniersbedrijf. 3.

Het gehuurde zal door of vanwege recreatiewoningeigenaar uitsluitend worden gebruikt als tuin, gelegen rondom de recreatiewoning welke van de recreatiewoningeigenaar is.

4.

Het is recreatiewoningeigenaar niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van beheerder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan hiervoor onder 3 omschreven.

5.

Het is recreatiewoningeigenaar niet toegestaan op het gehuurde, zonder schriftelijke toestemming van de beheerder, bouwwerken op te richten dan wel te hebben, behoudens een schuur/berging ter grootte van maximaal zes vierkante meter.

Betalingsverplichting, betaalperiode 6.

De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis [jaarhuur] inclusief 6% omzetbelasting en inclusief Parkservicekosten (PSK).

7.

Er is sprake van verhuur van grond in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf, mitsdien is de omzetbelasting ad 6% verschuldigd op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b ten 2e Wet op de Omzetbelasting 1968 en Tabel I sub b 10, behorende bij de Wet OB 1968.

8.

[optie] Beheerder en recreatiewoningeigenaar zijn overeengekomen dat recreatiewoningeigenaar de huursom voor een periode van 25 jaar reeds nu voldoet en om die reden een korting krijgt op het totale huursom van 15%, zodat recreatiewoningeigenaar thans heeft voldaan 25 jaar vooruitbetaalde huur ad € x [percentage] % korting = € [bedrag] x 6 % omzetbelasting = € [totaalbedrag].

8.

[optie] Beheerder en recreatiewoningeigenaar zijn overeengekomen dat recreatiewoningeigenaar de huursom jaarlijks voldoet, in twee termijnen, ieder jaar op 15 december en 15 april voor het opvolgende kalenderjaar. De huur zal [ ] jaarlijks worden geïndexeerd met het "prijsindexcijfer alle

47

Huurovereenkomst

-3-

huishoudens 2006=100", voor het eerst met ingang van 2011. 9.

Indien de huur voor een periode van 25 jaar is vooruitbetaald, zal de recreatiewoningeigenaar, jaarlijks aan beheerder apart PSK verschuldigd zijn voor door of vanwege de verhuurder te verzorgen bijkomende diensten en kosten, zoals: - toeristenbelasting; - waterschapslasten; - gemeente/milieuheffingen; - afvalverwijdering; - kabeltelevisie aansluiting; - gezamenlijke kosten diversen, waaronder ondermeer wordt verstaan: - (groen)onderhoud van het Park; - gemeenschappelijk sanitair; - bewaking/EHBO; - recreatiewerk; - afvaltransport; - Schouwen-Duivelandpas; - algemene directe service; - bezoekersdaggeld; Deze opsomming is niet limitatief. Een deel van deze kosten zullen worden verhoogd met omzetbelasting. De hoogte van deze vergoeding wordt bepaald door de kosten die de beheerder voor deze diensten/voorzieningen zal maken, te vermeerderen met een winstopslag, en zal separaat per jaar door de beheerder per recreatiewoning aan de recreatiewoningeigenaar worden gefactureerd. Indien de Centrum voorzieningen zullen zijn gerealiseerd, zullen de PKS verhoogd worden met meer dan de jaarlijkse opslag.

10. Met het oog op de datum van ingang van de huur en de lengte van de vooruitbetalingstermijn, heeft de betaling van recreatiewoningeigenaar betrekking op de periode van [aanvang] tot en met [einde], en is het over deze periode verschuldigde bedrag € [huurprijs] te vermeerderen met 6 % omzetbelasting, dus in totaal [totaalprijs].

48

-4-

Recreatiewoningeigenaar zal dit bedrag voldoen vóór of op [datum]. 11. De uit hoofde van deze huurovereenkomst door recreatiewoningeigenaar aan beheerder te verrichten jaarlijkse PSK als hiervoor vermeld is in één termijn verschuldigd bij vooruitbetaling verschuldigd in euro's en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 12. Het is recreatiewoningeigenaar niet toegestaan het gehuurde in gebruik te nemen voordat hij aan zijn verplichtingen jegens beheerder heeft voldaan. 13. Beheerder kan recreatiewoningeigenaar de toegang tot het Park en het gehuurde ontzeggen zolang recreatiewoningeigenaar niet aan zijn verplichtingen jegens beheerder heeft voldaan, waaronder begrepen de jaarlijkse PSK. Dit heeft geen gevolgen voor de huuringangsdatum en de uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. Duur, verlenging en opzegging 14. Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 25 jaar, ingaande op [aanvangsdatum] en lopende tot en met [einddatum]. De huurovereenkomst is aangegaan voor een periode die gelijk is aan de periode waarvoor het recht van opstal tot het hebben van een recreatiewoning op het perceel kadastraal bekend gemeente Westerschouwen sectie [ ] nummer [ ] is gevestigd en vormt ook met dit recht van opstal een onlosmakelijk geheel. 15. Na het verstrijken van de hiervoor onder 14 gemelde periode zal deze overeenkomst slechts worden verlengd indien ook het recht van opstal wordt verlengd voor een dan overeen te komen periode. 16. Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van ten minste één (1) jaar. 17. Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. 18. Het is recreatiewoningeigenaar niet toegestaan om zonder toestemming

49

Huurovereenkomst

-5-

van beheerder op het gehuurde buitenlichten, aanduidingen, op- of aanbouwen, of antenne-installaties te hebben en te houden. 19. Ten aanzien van het gehuurde is op [datum] een bodemonderzoek geweest. Uit dit bodemonderzoek is niet gebleken dat het gehuurde niet geschikt is voor het voorgenomen gebruik. Bij het einde van de huur zal wederom een bodemonderzoek plaatshebben, op kosten van huurder. Indien dan mocht blijken dat het gehuurde is verontreinigd zal het gehuurde op kosten van recreatiewoningeigenaar worden gereinigd/gesaneerd. 20. Het in 19 laatste zin bepaalde is niet van toepassing indien de recreatiewoningeigenaar aantoont dat de verontreiniging niet door toedoen of nalatigheid van hem of personen voor wie hij verantwoordelijk en/of aansprakelijk is, is ontstaan. 21. Beheerder vrijwaart recreatiewoningeigenaar niet tegen (overheids) bevelen tot nader onderzoek of het treffen van maatregelen. 22. recreatiewoningeigenaar zal richtlijnen, voorschriften of aanwijzingen van de overheid of andere bevoegde instanties, danwel de bepalingen van het Parkreglement ten aanzien van het (gescheiden) aanbieden van afvalstoffen nauwgezet naleven. Bij de niet- of niet volledige nakoming van deze verplichting is recreatiewoningeigenaar aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende financiële, strafrechtelijke en mogelijke andere consequenties. 23. Het is recreatiewoningeigenaar niet toegestaan: a.

op of in de directe omgeving van het gehuurde milieugevaarlijke zaken te hebben, waaronder stank-verspreidende, brandgevaarlijke of ontplofbare zaken;

b.

het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging optreedt, schade aan het gehuurde kan ontstaan of het aanzien van het gehuurde kan worden geschaad;

c.

wijzigingen of voorzieningen aan te brengen in, op of aan het gehuurde die in strijd zijn met voorschriften van de overheid en van de nutsbedrijven dan wel met de voorwaarden voortvloeiende uit de

50

-6-

geldende Parkvoorwaarden en huisregels, of die voor andere recreatiewoningeigenaren of gebruikers tot overlast leiden dan wel deze hinderen in hun gebruik. 24. Recreatiewoningeigenaar verbindt zich tijdig passende maatregelen te nemen ter voorkoming en beperking van schade aan het gehuurde. 25. Recreatiewoningeigenaar is jegens beheerder aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, tenzij recreatiewoningeigenaar bewijst dat de schade hem en de personen waarvoor recreatiewoningeigenaar verantwoordelijk is, niet is toe te rekenen. 26. Recreatiewoningeigenaar vrijwaart beheerder tegen boetes die beheerder worden opgelegd door gedragingen of nalatigheden van recreatiewoningeigenaar. 27. Het is recreatiewoningeigenaar, mits via bemiddeling van de verhuurcentrale van beheerder, toegestaan het gehuurde, tezamen met de recreatiewoning aan derden in huur of gebruik af te staan, mits het geen permanente huur betreft en de huurder de huisregels onderschrijft en naleeft. recreatiewoningeigenaar zal hiertoe een separate overeenkomst met beheerder aangaan. 28. Ingeval huurder handelt in strijd met bovenstaande bepaling, verbeurt recreatiewoningeigenaar aan beheerder per kalenderdag dat de overtreding voortduurt een direct opeisbare boete, gelijk aan tweemaal de op dat moment voor huurder geldende huurprijs per dag, onverminderd het recht van beheerder om nakoming dan wel ontbinding van de huurovereenkomst, alsmede schadevergoeding te vorderen. 29. De huurovereenkomst is aangegaan voor een periode van 25 jaren, gelijk aan de periode waarvoor het recht van opstal voor de recreatiewoning is gevestigd. 30. Bij de beëindiging van de huur aan het einde van de overeengekomen periode, danwel ingeval het recht van opstal van de recreatiewoning gedurende de looptijd van de huurovereenkomst wordt overgedragen en ook de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de opvolgend verkrijger, zal het gehuurde worden door recreatiewoningeigenaar worden ontruimd en aan

51

Huurovereenkomst

-7-

de beheerder, danwel de opvolgend recreatiewoningeigenaar ter beschikking worden gesteld in staat, conform afspraak, onder afgifte van alle toegangspasjes en keycards die aan recreatiewoningeigenaar ter beschikking zijn gesteld. Indien de recreatiewoningeigenaar met toestemming van de beheerder de recreatiewoning in eigendom overdraagt, zal de beheerder meewerken aan in de plaatsstelling van de opvolgend recreatiewoningeigenaar, onder voorwaarde dat de opvolgend recreatiewoningeigenaar tevens eigenaar is van de recreatiewoning welke bij het gehuurde is geplaatst en de huisregels alsmede het Parkreglement verklaart te zullen eerbiedingen. 31. Indien verscheidene (natuurlijke of rechts-)personen zich als recreatiewoningeigenaar hebben verbonden, zijn dezen steeds hoofdelijk en ieder voor het geheel jegens beheerder aansprakelijk voor alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verbintenissen. Uitstel van betaling of kwijtschelding door beheerder aan één der huurders of een aanbod daartoe, betreft alleen die recreatiewoningeigenaar. 32. De verbintenissen uit de huurovereenkomst zijn, ook wat erfgenamen en rechtverkrijgenden van recreatiewoningeigenaar betreft, hoofdelijk. 33. Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van beheerder aan recreatiewoningeigenaar in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het bij de beheerder laatst bekende huisadres van het recreatiewoningeigenaar. 34. Indien recreatiewoningeigenaar zich, na door beheerder behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan de in de huurovereenkomst opgenomen voorschriften verbeurt recreatiewoningeigenaar aan beheerder, voor zover geen specifieke boete is overeengekomen, een direct opeisbare boete van € 250,00 per kalenderdag voor elke kalenderdag dat recreatiewoningeigenaar in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet het recht van beheerder op volledige schadevergoeding, voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft. 35 Recreatiewoningeigenaar zal klachten en wensen schriftelijk indienen. In dringende gevallen zal dit mondeling kunnen geschieden. In dergelijke

52

-8-

gevallen zal recreatiewoningeigenaar de klacht of wens zo spoedig mogelijk schriftelijk bevestigen. Onlosmakelijkheid recht van opstal/ huurovereenkomst/parkvoorwaarden 36. Recreatiewoningeigenaar is gerechtigde tot het recht van opstal tot de recreatiewoningen heeft zich akkoord verklaard met het bepaalde in de Parkvoorwaarden/huisregels. Partijen verklaren uitdrukkelijk dat de huurovereenkomst, het recht van opstal en de Parkvoorwaarden een onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn en dat indien één van de overeenkomsten wordt opgezegd danwel op andere wijze wordt beëindigd dit tevens inhoudt dat de andere onlosmakelijk verbonden overeenkomsten zullen worden ontbonden c.q. zullen worden overgenomen c.q. overgedragen aan een opvolgende partij. 37. Indien recreatiewoningeigenaar het recht van opstal zal vervreemden, met toestemming van de beheerder, zal beheerder eraan meewerken dat de opvolgend opstalgerechtigde de lopende huurovereenkomst onder gelijke voorwaarden als de vertrekkend recreatiewoningeigenaar voortzet. 38. Indien de huurovereenkomst om welke reden dan ook eindigt voordat het opstalrecht is geëindigd, verbeurt de huurder een boete per kalendermaand een gedeelte van een kalendermaand voor een gehele maand gerekend, gelijk aan de helft van jaarhuur, die de recreatiewoningeigenaar per jaar verschuldigd zou zijn geweest indien de huurovereenkomst nog van kracht was geweest. 39. Totdat beheerder anders meedeelt, treedt als beheerder op de beheerder. 40. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient recreatiewoningeigenaar zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. 41. Recreatiewoningeigenaar verklaart zich te zullen houden aan hetgeen is bepaald in de Parkvoorwaarden en aanwijzigen van de beheerder te zullen opvolgen.

Aldus opgemaakt en ondertekend in drievoud te ________________________

53

-9-

op _______________________.

.......................................................

.......................................................

verhuurder(s)

huurder(s)

Bijlagen

54

-

tekening van het gehuurde

-

kopie bodemrapportage

-

Huisregels

-

Parkvoorwaarden

Verhuurbemiddelingsovereenkomst

55

-1-


11/2010

VERHUURBEMIDDELINGSOVEREENKOMST

De ondergetekenden: 1.


hierna te noemen: "de beheerder” en 2.

[personalia recreatiewoningeigenaar]; hierna te noemen: recreatiewoningeigenaar;

Premisse De recreatiewoningeigenaar is gerechtigd tot de recreatiewoning nummer, type [type], kadastraal bekend gemeente Westerschouwen sectie [ ] nummer[ ], grootte [oppervlakte] en huurt van de beheerder de omliggende kavel, als tuin. De beheerder en recreatiewoningeigenaar zijn overeengekomen dat de beheerder in de jaarlijks af te spreken periode het recreatiewoning met kavel zal verhuren aan huurders voor rekening van de recreatiewoningeigenaar. De beheerder zal een aantal werkzaamheden samenhangende met de verhuur voor rekening van recreatiewoningeigenaar verrichten. A. Definities: Het Park:

Park Hofstede Riethnisse op Camping de Oase;

De Beheerder:

de Oase B.V. of haar rechtsopvolger onder algemene of bijzondere titel;

Recreatiewoningeigenaar: de natuurlijke- of rechtspersoon die gerechtigde is tot het opstalrecht van de recreatiewoning; Verhuurder:

recreactiewoningeigenaar;

Gebruiker of huurder:

een "huurder" is een persoon die de recreatiewoning gedurende een bepaalde periode via de beheerder voor rekening en risico van de recreatiewoningeigenaar huurt voor recreatief gebruik;

56

-2-

Recreatiewoning:

de recreatiewoning waarvan de recreatiewoningeigenaar het recht van opstal heeft, alsmede de omliggende gehuurde kavel.

Verklaren te zijn overeengekomen als volgt: B. Verhuurbemiddeling 1.

Verhuurrecht De beheerder verhuurt voor en namens de recreatiewoningeigenaar de recreatiewoning aan derden.

2.

Eigen gebruik Indien de recreatiewoningeigenaar de recreatiewoning gedurende bepaalde perioden zelf wil gebruiken, casu quo niet wil verhuren dient de recreatiewoningeigenaar dit voor 1 oktober voorafgaande aan het jaar van de verhuur schriftelijk aan te geven aan de beheerder.

3.

Ter vermijding van dubbelboeking en onnodige leegstand, alsmede ter bevordering van een optimale bezetting dient reservering voor eigen gebruik alsmede gebruik door familie in de rechte neerdalende en opgaande lijn uitsluitend te geschieden via de eigenarenportal op de website van de beheerder. Indien de recreatiewoning reeds aan derden in optie is gegeven of is verhuurd door de beheerder is eigen gebruik voor die periode niet meer mogelijk.

4.

Recreatiewoningeigenaar staat er tegenover beheerder voor in dat de recreatiewoning niet door derden wordt gebruikt of gehuurd dan krachtens een via de beheerder gesloten huurovereenkomst, behoudens reserveringen als onder 3 van dit artikel bedoeld.

5.

Alle boekingen zullen door de beheerder worden geadministreerd, ook die voor eigen gebruik.

6.

De recreatiewoningeigenaar is jegens de beheerder aansprakelijk voor alle schade welke uit het niet nakomen van het vorenstaande mocht voortvloeien, daaronder begrepen gevolg schade, zoals eventueel door de beheerder te

57

-3-


betalen schadevergoeding ter gevolge van het feit dat de beheerder een met een huurder overeengekomen huurovereenkomst niet kan nakomen en nietnakoming aan de recreatiewoningeigenaar te wijten is. 7.

De beheerder is bevoegd om aan huurders voor haar rekening en risico tegen betaling nog andere goederen en diensten aan te bieden.

8.

Wijzigingen in belastingen en/of overige opgelegde verplichtingen door de overheid worden door de beheerder aan de recreatiewoningeigenaar doorberekend.

9.

De hierna te noemen kosten met betrekking tot de recreatiewoning worden door de beheerder doorgerekend aan de recreatiewoningeigenaar. -

schoonmaakkosten recreatiewoning;

-

onderhoud tuin behorend bij recreatiewoning (jaar 1, 2, en 3 reeds voldaan);

-

kosten aanvulling/vervanging inventaris;

10. De recreatiewoningeigenaar is verplicht om gedurende de jaren dat de recreatiewoning wordt verhuurd en de verhuurbemiddelingsovereenkomst geldt tevens met de beheerder een beheerovereenkomst te sluiten voor het beheer van de recreatiewoning. C. Taak beheerder 1.

De werkzaamheden van de beheerder bestaan uit het maken van publiciteit teneinde de recreatiewoning te verhuren, het sluiten van huurovereenkomsten met derden, het innen van huurpenningen; het in- en uitlaten van huurders, het innemen en afgeven van sleutels van de recreatiewoning, alsmede periodieke inspectie van de recreatiewoning waaronder technische apparatuur en inventaris.

2.

De beheerder draagt zorg voor een goede huuradministratie, waaronder begrepen het innen van de huur.

3.

De beheerder zal voorts voor rekening van recreatiewoningeigenaar (laten) zorgdragen voor het volgende:

58

-

het verhuurklaar maken van de recreatiewoning,

-

het schoonmaken voorafgaande aan de verhuurperiode,

-4-

-

het tussentijds verhelpen van kleine (technische )mankementen gedurende een huurperiode,

-

het vervangen van gesneuveld serviesgoed, het eventueel vervangen van kapotgegane inventaris.

4

Indien de beheerder schades, mankementen en dergelijke aan de recreatiewoning, de technische installaties of inventaris constateert, zal de beheerder zorgdragen voor herstel of vervanging en vervolgens de recreatiewoningeigenaar informeren over de aard en omvang daarvan en indien haar bekend over de oorzaak of degene, die de schade heeft veroorzaakt. Indien de beheerder heeft vastgesteld dat de schade is ontstaan door toedoen van een huurder dan zal de beheerder naar zijn inzicht trachten om deze schade in der minne met de huurder te regelen voor diens vertrek. De kosten van herstel/vervanging zin voor rekening van de recreatiewoningeigenaar.

D. Huurprijzen 1.

De huurprijzen van de recreatiewoning worden door de beheerder jaarlijks vastgesteld. Per 1 juli van ieder jaar worden de prijzen voor het daaropvolgende kalenderjaar vastgesteld.

2.

De beheerder is bevoegd om in bijzondere omstandigheden huurprijzen te hanteren welke afwijken van de overeengekomen huurprijs.

E. Financiële afwikkeling 1.

De beheerder verplicht zich om een maand na het einde van ieder kalenderkwartaal de huurpenningen, die zij van in die periode aangekomen huurders terzake van de gehele verblijfsduur heeft ontvangen, aan de recreatiewoningeigenaar af te dragen onder aftrek van verhuurbemiddelingsprovisie en kosten welke voor rekening van recreatiewoningeigenaar komen.

2.

Een eindafrekening over het afgelopen kalenderjaar zal plaatsvinden binnen 3 maanden na afloop van het betreffende kalenderjaar.

59

-5-


F.

Verhuurbemiddelingsprovisie

De beheerder ontvangt voor haar werkzaamheden een provisie van 18% procent over de bruto huuropbrengst exclusief omzetbelasting voor boekingen welke rechtstreeks via de beheerder lopen. Indien een recreatiewoning via een touroperator wordt geboekt zal de provisie 25% van de bruto huuropbrengst exclusief omzetbelasting bedragen. Recreatiewoningeigenaren kunnen voor eigen gebruik van de recreatiewoning, alsmede voor gebruik door familie in de rechte neerdalende en opgaande lijn, rechtstreeks boeken/reserveren via de eigenarenportalen op de website van de beheerder. De provisie bedraagt dan 10% van de gebruikelijke bruto huuropbrengst exclusief omzetbelasting, welke aan een huurder in rekening zou zal worden gebracht. De werkzaamheden bestaan onder meer uit: -

het maken van de nodige publiciteit;

-

de reservering en feitelijke verhuur van de recreatiewoning;

-

de inning van de huren en bijkomende kosten;

-

de afrekening zoals genoemd in artikel 4 van de huurpenningen;

Hetgeen tussen, de beheerder en de eigenaar overigens is overeengekomen blijft onverkort van toepassing. G. Exclusiviteit Recreatiewoningeigenaar staat er voor in, dat zolang deze overeenkomst voortduurt de beheerder het exclusieve recht op verhuurbemiddeling toekomt. Verhuur zonder tussenkomst van de beheerder of verhuur in eigen beheer door de recreatiewoningeigenaar is niet toegestaan. H. Verkoop Indien de recreatiewoningeigenaar tot verkoop van zijn recreatiewoning overgaat en door beheerder reeds verhuurreserveringen zijn gemaakt voor een periode gelegen na de eigendomsoverdracht, zal zulks dienen te geschieden onder uitdrukkelijke gestanddoening van deze overeenkomst.

60

-6-

I. Staat van onderhoud 1.

De recreatiewoning zal zijn ingericht met een standaardinventaris, pakket .................................................................[naam pakket]. De inventaris zal in tien jaar worden afgeschreven en na ommekomst van deze termijn worden vervangen. Indien bepaalde onderdelen eerder vervangen dienen te worden, c.q. aangevuld moeten worden, zal de beheerder daarvoor zorgdragen. De kosten worden doorberekend aan de recreatiewoningeigenaar.

2.

De beheerder zal er voor zorgdragen dat de recreatiewoning met inventaris en de daarbij behorende tuin: -

in goede staat van onderhoud is en wordt gehouden en gebruiksklaar is;

-

aan de nodige eisen voor verhuur voldoet;

-

is afgestemd op het aantal personen waarvoor de recreatiewoning wordt verhuurd, conform door de beheerder opgestelde richtlijnen.

3.

In het belang van een goede verhuur zal de beheerder zorgdragen voor (groot) onderhoud van recreatiewoning en de bijbehorende tuin. Voor de eerste drie jaar na oplevering van de recreatiewoning en de tuin is het onderhoud van de tuin reeds voldaan. Na ommekomst van deze drie jaren, zullen de kosten van tuinonderhoud jaarlijks aan de eigenaar worden doorberekend. Het is de beheerder toegestaan om eventuele uitgaven, zoals terzake van herstel werkzaamheden of spoedeisend onderhoud te compenseren met af te dragen huurpenningen.

J. Vrijwaring De recreatiewoningeigenaar vrijwaart de beheerder voor alle vorderingen, bekend of onbekend die derden kunnen doen gelden tot vergoeding van schade welke op enigerlei wijze door handelen of nalaten van recreatiewoningeigenaar of zijn gemachtigde mocht worden of zijn veroorzaakt. K. Duur verhuurbemiddeling en opzegging Deze overeenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd en kan door beide partijen schriftelijk worden opgezegd per januari van ieder jaar, met inachtneming van een

61

-7-


opzegtermijn van een jaar. [optie, indien niet van toepassing dit artikel doorhalen] L. Rendementsgarantie De beheerder garandeert de recreatiewoningeigenaar een huuropbrengst exclusief omzetbelasting van minimaal ........................................................ per kalenderjaar, gedurende drie jaar, ingaande per 1 januari 2011 en eindigende 31 december 2013. De perioden dat de recreatiewoning door de recreatiewoningeigenaar zelf wordt gebruikt of door zijn familie in rechte opgaande of neerdalende linie, worden voor de Rendementsgarantie als in dit artikel bedoeld aangemerkt als verhuurde weken, met een huuropbrengst gelijk aan een huuropbrengst indien een derde de recreatiewoning gehuurd zou hebben. [einde optie] M. Geschillen 1.

In gevallen waarin deze overeenkomst niet voorziet wordt door beide partijen in minnelijk overleg en op basis van de beginselen van redelijkheid en billijkheid een oplossing gezocht.

2.

Op deze overeenkomst is Nederlands Recht van toepassing. De Nederlandse tekst van deze overeenkomst is bindend. Geschillen werden beslecht door de bevoegde rechter in het Arrondissement Middelburg.

N. Algemene voorwaarden Voorzover daarvan in het vorenstaande niet is afgeweken, zijn verder onverkort van toepassing de Recronvoorwaarden 2010 voor de verhuur. De recreatiewoningeigenaar verklaart daarvan te hebben kennisgenomen en daarmee akkoord te gaan. Getekend te ..........................................op..................................................

62

-8-

...................................................

....................................................

recreatiewoningeigenaar

beheerder

U

63


64

Vestiging recht van opstal

-1-


11/2010

VESTIGING RECHT VAN OPSTAL

Heden, [passeerdatum], verschenen voor mij, [naam notaris], notaris te Goes: [personalia gevolmachtigde], ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1.

a.

de heer Herman Pieter van Oost, wonende te 4325 CM Renesse, gemeente Schouwen-Duiveland, Hogezoom 160, geboren te Eindhoven op tien april negentienhonderd eenenvijftig, die deze volmacht verleende in hoedanigheid van bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: H.P. van Oost Beheer B.V., gevestigd te Renesse, gemeente Schouwen-Duiveland, adres: Hogezoom 160, 4325 CM Renesse, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 22046572;

b.

de heer Robbie van Oost, wonende te 4325 CS Renesse, gemeente Schouwen-Duiveland, Roelandsweg 8, geboren te Westerschouwen op zestien februari negentienhonderd vijfenzeventig, die deze volmacht verleende in hoedanigheid van bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: R. van Oost Beheer B.V., gevestigd te Renesse, gemeente Schouwen-Duiveland, adres: Roelandsweg 8, 4325 CS Renesse, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 22046571,

welke voormelde vennootschappen handelen als bestuurders de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Oase B.V., gevestigd te Renesse, adres: Roelandsweg 8, 4325 CS Renesse, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 22046586; De Oase B.V. hierna ook te noemen: "de eigenaar"; 2.

[personalia koper(s); hierna tezamen te noemen: "de opstaller".

VOLMACHT(EN) Van voormelde volmacht van verkoper blijkt uit een onderhandse akte, die aan de akte van vestiging opstalrecht is gehecht, welke akte op [datum] voor [naam notaris] is verleden. [optie]Van voormelde volmacht van koper blijkt uit een onderhandse akte die aan

66

-2-

deze akte zal worden gehecht. Van beide volmachten is het bestaan mij, notaris, genoegzaam gebleken. De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden: A.

KOOPOVEREENKOMST De comparanten, handelende als gemeld, verklaren dat zij op [datum] een koopovereenkomst, hierna te noemen: "de overeenkomst", hebben gesloten mede betreffende de uitgifte van een recht van opstal zoals hierna vermeld, alsmede

tot

het

plaatsen

van

een

recreatiewoning,

type

[type

recreatiewoning] op het in opstal uit te geven gedeelte van de grond. B.

VESTIGING ZELFSTANDIG RECHT VAN OPSTAL Ter uitvoering van gemelde overeenkomst, verklaart de eigenaar te vestigen, hetgeen de opstaller bij deze aanvaardt: het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 101 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, tot het in eigendom hebben en houden van een recreatiewoning op een perceel grond aan en nabij de [plaatselijke aanduiding] te Renesse gelegen in "de Oase" , kavelnummer [kavelnummer], uitmakende een ter plaatse aangeduid en afgepaald gedeelte met een grootte van ongeveer [grootte], van het perceel kadastraal bekend gemeente Westerschouwen, sectie [sectie] nummer [nummer perceel], een en ander zoals op de aan deze akte gehechte tekening met nummer [nummer tekening] schetsmatig is aangegeven.

C.

RECREATIEWONING De eigenaar en opstaller zijn voorts overeengekomen dat de eigenaar ten behoeve van de opstaller op het perceel grond waarop het recht van opstal is gevestigd een recreatiewoning van het type [type woning] zal plaatsen en deze na plaatsing, aansluiting op nutsvoorzieningen, één en ander conform het bepaalde in de tussen partijen gesloten overeenkomst aan opstaller zal opleveren. De koopsom van de recreatiewoning zal rechtstreeks door koper aan verkoper worden voldaan.

D.

TEGENPRESTATIE De opstaller is aan de eigenaar wegens de vestiging van het recht van opstal geen vergoeding verschuldigd.

E.

BELASTINGEN.

67

-3-


[optie 1] 1.

Het opstalrecht wordt overgedragen tegen een waarde die lager is dan de waarde in het economisch verkeer, derhalve wordt het voor de heffing van de omzetbelasting op grond van het bepaalde in de artikelen 3 lid 2 en 11 lid 1 letter b slotzin Tabel I post b-10 van de Wet op de omzetbelasting 1968 als verhuur van een onroerende zaak beschouwd.

[optie1] 1.

Over de economische waarde van het opstalrecht is overdrachtsbelasting verschuldigd, derhalve zes (6%) over de economische waarde. De economische waarde wordt vastgesteld aan de hand van de afkoopwaarde voor vijfentwintig jaar van de huur van de omliggende kavel, ad [bedrag afkoop huur]. De economische waarde van het in opstal uitgegeven gedeelte bedraagt thans [oppervlakte opstal/oppervlakte (rest)kavel] maal [bedrag afkoophuur] is [bedrag]. [optie] Terzake een bedrag ad [art. 13] is artikel 13 van de Wet op belastingen van Rechtsverkeer toepasselijk, zodat over een bedrag ad [bedrag] verminderd met [bedrag art 13], zijnde [bedrag] overdrachtsbelasting verschuldigd is. De verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt zes procent van [bedrag] is [bedrag].

[optie 2] 2.

Er is geen omzetbelasting verschuldigd;

[optie 2 i.g.v. eigen gebruik recreatiewoning] 2.

Over de economische waarde van het opstalrecht is overdrachtsbelasting verschuldigd, derhalve zes (6%) over [economische waarde].

[optie 2 i.g.v. verhuur recreatiewoning] 2. Geen overdrachtsbelasting verschuldigd. [einde opties] F.

VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het registergoed werd door de eigenaar verkregen: door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers, in Register Hypotheken 4, op dertig juni tweeduizend tien in deel 58496 nummer

68

-4-

1, van een afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopprijs, op negenentwintig juni tweeduizend tien verleden voor mr. P.I.E. Platier, notaris te Goes. G. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte van verkrijging de dato negenentwintig juni tweeduizend tien (58496/1), waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidende als volgt: "In de koopovereenkomst zijn partijen nog overeengekomen als volgt: "Artikel 10 - Centraal bedrijfsmatige exploitatie 1.

Onder het begrip "centraal bedrijfsmatige exploitatie" wordt verstaan: het via de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Oase voeren van beheer en exploitatie van de op het verkochte te realiseren standplaatsen voor kampeermiddelen, gericht op het bieden van recreatieve (nacht) verblijfmogelijkheden, alsmede het beheren en exploiteren van het daarbij behorende hoofdgebouw met centrumvoorzieningen.

2.

Ten behoeve van de centraal bedrijfsmatige exploitatie van camping "De Oase" dient koper dan wel een aan haar gelieerde rechtspersoon standplaatsen voor permanente en/of niet-permanente kampeermiddelen aan recreanten te verhuren.

3.

Het is koper dan wel een aan haar gelieerde rechtspersoon toegestaan voor de centraal bedrijfsmatige exploitatie een zelfstandig recht van opstal, als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek, voor permanente standplaatsen te vestigen. Het vestigen van een recht van opstal is uitsluitend toegestaan op de ondergrond van stacaravan casu quo het kampeerhuis op permanente standplaatsen op het kampeerterrein. Het resterende gedeelte van de betreffende standplaats dient koper, middels een afzonderlijke huurovereenkomst waarvan een voorbeeld als bijlage aan deze koopovereenkomst is gevoegd, aan de opstalhouder te verhuren. De looptijd van de huurovereenkomst is gelijk aan de looptijd van het opstalrecht.

4.

Het zelfstandig recht van opstal heeft een maximale looptijd van 25 jaren.

69

-5-


Het recht van opstal eindigt na afloop van deze termijn. 5.

Koper kan na afloop van de termijn in het vorige lid opnieuw een opstalrecht op de ondergrond van een stacaravan casu quo een kampeerhuis op permanente standplaatsen op het kampeerterrein vestigen, doch nimmer is sprake van een langere termijn van vijfentwintig jaren. Koper kan na afloop van de termijn in het vorige lid tevens het opstalrecht verlengen. De maximale termijn van verlenging bedraagt vijfentwintig jaren.

6.

Ter voldoening aan het bepaalde in lid 1 van dit artikel, verplicht koper zich jegens verkoper het genot van gronden die deel uitmaken van de camping "de Oase" uitsluitend aan haarzelf dan wel aan een aan haar gelieerde rechtspersoon te behouden door de standplaatsen middels een huurovereenkomst te verhuren. Het is koper derhalve niet toegestaan camping "de Oase" uit te ponden door bijvoorbeeld standplaatsen aan derden te verkopen of in erfpacht te geven ten behoeve van het plaatsen van kampeermiddelen en/of oprichten van bouwwerken/gebouwen.

7.

Bij verzuim casu quo niet-naleving van de verplichting, als omschreven de vorige leden van dit artikel, verbeurt koper jegens de gemeente, zonder een voorafgaande ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, een direct opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per dag per overtreding jegens de gemeente, met een maximum van vierhonderd en vijftigduizend euro (€ 450.000,00), onverminderd de bevoegdheid van verkoper om nakoming te vorderen.

Artikel 11 - Realisatietermijn en bouwplicht plandeel 1 en plandeel 2 1.

Koper verplicht zich jegens verkoper voor plandeel 1 en plandeel 2 binnen drie maanden - te rekenen vanaf het moment dat de feitelijke levering van het betreffende plandeel heeft plaatsgevonden - een bouwvergunning voor de realisatie van kampeerhuizen, als bedoeld in de gemeentelijke beleidsnotitie "Nota Kamperen", vastgesteld door de raad der gemeente Schouwen-Duiveland op negenentwintig maart tweeduizend zeven en geamendeerd door de raad der gemeente Schouwen-Duiveland op negenentwintig februari tweeduizend negen,

70

-6-

binnen het betreffende plandeel, als beschreven in het "Kwaliteitsverbeteringplan 2008", bij de gemeente aan te vragen. 2.

Koper verplicht zich jegens verkoper binnen zes maanden - te rekenen vanaf het moment dat door de gemeente een bruikbare bouwvergunning is verleend - een aanvang te maken met de realisatie van kampeerhuizen. Onder een bruikbare bouwvergunning wordt te dezen verstaan een vergunning ten aanzien waarvan na het verstrijken van de wettelijke bezwaar- en beroepstermijn, geen bezwaar- of beroepschrift is ingediend of, ingeval een bezwaar- of beroepschrift is ingediend, niet tevens een schorsingsverzoek is ingediend dan wel een ingediend schorsingsverzoek is afgewezen.

3.

De bouw dient, eenmaal aangevangen zijnde, ononderbroken te worden voortgezet, en uiterlijk binnen zes maanden na start van de bouw van het betreffende kampeerhuis moet de bebouwing wind- en waterdicht zijn. Binnen één maand nadat de bebouwing wind- en waterdicht is stelt koper de gemeente hiervan schriftelijk in kennis.

4.

Koper verplicht zich jegens de gemeente binnen drie maanden na aanvang van de werkzaamheden voor de realisatie van het betreffende plandeel brandkra(a)n(en) in het betreffende plandeel, zulks tot genoegen van de gemeente, aan te (laten) leggen en in stand te houden. De kosten voor de aanleg van de brandkra(a)n(en) zijn voor rekening van koper.

5.

Voor een rioolaansluiting op het gemeentelijk hoofdriool dient koper toestemming van de gemeente te verkrijgen. Koper dient tijdig contact op te nemen met de afdeling Openbare Werken, cluster Ingenieursbureau van de gemeente. De aansluitkosten alsmede de kosten van de leges zijn voor rekening van koper.

6.

Voor de aanleg van in- of uitritten op casu quo aan de openbare weg dient koper een uitwegvergunning bij de gemeente aan te vragen. Koper dient tijdig contact op te nemen met de afdeling Recreatie, Economie en Bijzondere Wetten, cluster Uitvoering van de gemeente. De kosten voor de aanleg van de uitrit alsmede de kosten van de leges zijn voor rekening van koper.

7.

Verkoper kan op schriftelijk verzoek van koper in bijzondere gevallen

71

-7-


vrijstelling van één of meer van de in lid 1 tot en met lid 4 van dit artikel genoemde verplichtingen en/of de daarin genoemde termijnen verlengen. Verkoper is bevoegd om aan het verlenen van vrijstelling en/of verlening voorwaarden te verbinden. 8.

Bij verzuim casu quo niet-naleving van de hoofdverplichting, als omschreven in lid 1 en lid 2 van dit artikel, alsmede de nevenverplichting als bedoeld in lid 4 tot en met lid 7 van dit artikel, verbeurt koper jegens de gemeente Schouwen-Duiveland, zonder een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, een direct opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per dag per overtreding jegens de gemeente SchouwenDuiveland, met een maximum van vierhonderd en vijftigduizend euro (€ 450.000,00), onverminderd de bevoegdheid van de gemeente SchouwenDuiveland om nakoming te vorderen.

9.

De in lid 8 van dit artikel genoemde boete zal jaarlijks op één januari van ieder kalenderjaar worden geïndexeerd aan de geldontwaarding op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks voor alle huishoudens, 2006 = 100. Het thans bekende totaalcijfer van tweeduizend zes (basisjaar) zal worden geacht aan de jaarlijks aan te passen boete ten grondslag te liggen.

10. De in lid 8 van dit artikel genoemde boete zal daartoe jaarlijks op één januari van ieder kalenderjaar vermenigvuldigd worden met een breuk, waarvan de teller gevormd wordt door het jaartotaalcijfer van het laatst verstreken kalenderjaar en de noemer door het totaalcijfer van de in lid 9 van dit artikel genoemde basisjaar. 11. Ingeval het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) te eniger tijd overgaat tot publicatie van vorenbedoelde prijsindexcijfers op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden opgenomen, desnoods na koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal desnoods geschieden in overleg met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Artikel 12 - Inrichtings-, beplantingsplan en verlichtingplan 1.

Koper is verplicht en verbindt zich jegens gemeente Schouwen-Duiveland camping 'De Oase' landschappelijk in te richten - zoals is aangegeven op

72

-8-

een bij deze koopovereenkomst behorende en als zodanig gewaarmerkte inrichtings- en beplantingsplan, uiterlijk op de datum waarop de eerste kampeermiddelen of hoofdgebouw met centrumvoorzieningen op het betreffende plandeel worden geplaatst casu quo toegelaten, in te (laten) richten casu quo realiseren alsmede te (laten) onderhouden, te (laten) herstellen en te (laten) vervangen casu quo in stand te (laten) houden in overeenstemming met het door het college van burgemeester en wethouders der gemeente Schouwen-Duiveland geaccordeerde inrichtings- en beplantingsplan met bijbehorend beheersplan. 2.

Koper zal ter uitvoering van het "Kwaliteitsverbeteringplan 2008+" één of meerdere lichtmasten op het verkochte plaatsen. Voor de verlichting binnen het "Kwaliteitsverbeteringplan 2008+" is de module "Licht en Duisternis", vastgesteld door de raad der gemeente Schouwen-Duiveland op 25 juni 2009, van toepassing. Koper verplicht zich jegens de gemeente minimaal zes maanden voor aanvang van de werkzaamheden met betrekking tot het "Kwaliteitsverbeteringplan 2008+" binnen het verkochte of het betreffende plandeel een verlichtingsplan, dat voldoet aan de gemeentelijke uitgangspunten als beschreven van de module "Licht en Duisternis", aan het college van burgemeester en wethouders ter goedkeuring voor te leggen, alsmede na door het college van burgemeester en wethouders verleende goedkeuring het verlichtingsplan te realiseren, te (laten) onderhouden, te (laten) herstellen en te (laten) vervangen casu quo daarmee in stand te (laten) houden. Koper verklaart uitdrukkelijk, ter kennisneming, een exemplaar van de module "Licht en Duisternis" te hebben ontvangen.

3.

Koper is ermee bekend dat bij beëindiging van de exploitatie van camping 'De Oase' de bestemming van de op basis van het door het college van burgemeester en wethouders der gemeente Schouwen-Duiveland geaccordeerde inrichtings- en beplantingsplan met bijbehorend beheersplan voor de aangelegde landschappelijke inpassing onomkeerbaar is.

4.

De kosten van beheer en onderhoud, herstel en vervanging voor de landschappelijke inpassing komen voor rekening van koper dan wel diens

73

-9-


rechtsopvolger(s), voorzover van toepassing ieder voor een gelijk deel, met dien verstande dat indien kosten moeten worden gemaakt tengevolge van schuld of nalatigheid van koper dan wel diens rechtsopvolger(s) alle daaruit voortvloeiende kosten geheel te diens laste zullen komen. Ingeval koper dan wel diens rechtsopvolger(s) niet vrijwillig tot beheer en onderhoud van de landschappelijke inpassing overgaat, zal de gemeente Schouwen-Duiveland het beheer en onderhoud van de landschappelijke inpassing op kosten van koper dan wel diens rechtsopvolger(s) uitvoeren. Koper verklaart door ondertekening van deze koopovereenkomst nadrukkelijk jegens verkoper de kosten te aanvaarden, die de gemeente Schouwen-Duiveland moet maken ter uitvoering van het beheer en onderhoud van de landschappelijke inpassing. 5.

Bij verzuim casuq uo niet-naleving van de hoofdverplichting, als omschreven in lid 1 van dit artikel, alsmede de nevenverplichting als bedoeld in lid 2 tot en met lid 4 van dit artikel, verbeurt koper jegens de gemeente Schouwen-Duiveland, zonder een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst; een direct opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per dag per overtreding jegens de gemeente SchouwenDuiveland, met een maximum van vierhonderd en vijftigduizend euro (€ 450.000,00), onverminderd de bevoegdheid van de gemeente SchouwenDuiveland om nakoming te vorderen.

6.

De in lid 5 van dit artikel genoemde boete zal jaarlijks op één januari van ieder kalenderjaar worden geïndexeerd aan de geldontwaarding op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks voora Ile huishoudens, 2006 = 100. Het thans bekende totaalcijfer van tweeduizend zes (basisjaar) zal worden geacht aan de jaarlijks aan te passen boete ten grondslag te liggen.

7.

De in lid 5 van dit artikel genoemde boete zal daartoe jaarlijks op één januari van ieder kalenderjaar vermenigvuldigd worden met een breuk, waarvan de teller gevormd wordt door het jaartotaalcijfer van het laatst verstreken kalenderjaar en de noemer door het totaalcijfer van de in lid 6 van dit artikel genoemde basisjaar.

74

- 10 -

8.

Ingeval het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) te eniger tijd overgaat tot publicatie van vorenbedoelde prijsindexcijfers op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, desnoods na koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal desnoods geschieden in overleg met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Artikel 13 - Landschappelijke inpassing middels een beplante grondwal 1.

Koper is verplicht en verbindt zich jegens verkoper, hierna te noemen: `gemeente Schouwen-Duiveland', rondom het verkochte zoals is aangegeven op een bij deze koopovereenkomst behorende en als zodanig gewaarmerkte tekening - zulks tot genoegen van de gemeente Schouwen-Duiveland -, een adequate landschappelijke inpassing te realiseren in de vorm van een beplante grondwal van tenminste vijf meter breed en twee meter hoog of een landschappelijke inpassing met streekeigen beplanting over een breedte van tenminste 10 meter rondom het gehele terrein. Koper verplicht zich deze landschappelijke inpassing aan te (laten) brengen, te (laten) onderhouden, te (laten) herstellen en te (laten) vervangen casu quo in stand te (laten) houden.

2.

De kosten van onderhoud, herstel en vervanging komen voor rekening van koper dan wel diens rechtsopvolger(s), voor zover van toepassing ieder voor een gelijk deel, met dien verstande dat indien kosten moeten worden gemaakt tengevolge van schuld of nalatigheid van koper dan wel diens rechtsopvolger(s) alle daaruit voortvloeiende kosten geheel te diens laste zullen komen.

3.

De landschappelijke inpassing wordt, is en blijft eigendom van koper dan wel diens rechtsopvolger(s).

4.

Bij verzuim casuq uo niet-naleving van de hoofdverplichting, als omschreven in lid 1 van dit artikel, alsmede de nevenverplichting als bedoeld in lid 2 en lid 3 van dit artikel, verbeurt koper jegens de gemeente Schouwen-Duiveland, zonder een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, een direct opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per dag per overtreding jegens de gemeente SchouwenDuiveland, met een maximum van vierhonderd en vijftigduizend euro (€

75

- 11 -


450.000,00), onverminderd de bevoegdheid van de gemeente SchouwenDuiveland om nakoming te vorderen. 5.

De in lid 4 van dit artikel genoemde boete zal jaarlijks op één januari van ieder kalenderjaar worden geïndexeerd aan de geldontwaarding op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks voora lle huishoudens, 2006 = 100. Het thans bekende totaalcijfer van tweeduizend zes (basisjaar) zal worden geacht aan de jaarlijks aan te passen boete ten grondslag te liggen.

6.


7.


8.

Ingeval het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) te eniger tijd overgaat tot publicatie van vorenbedoelde prijsindexcijfers op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, desnoods na koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze van koppelling zal desnoods geschieden in overleg met net Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Artikel 14 - Voorwaardelijke nabetaling 1.

Koper verplicht zich jegens verkoper een voorwaardelijke nabetaling van vierduizend vijfhonderd tachtig euro en vijftig eurocent (€ 4.580,50) per toename van een permanente standplaats te betalen indien binnen een periode van zeven jaren, ingaande daags na de juridische levering van het betreffende plandeel door verkoper aan koper, ingeval koper of diens rechtsopvolger(s) op grond van gewijzigd gemeentelijk beleid meer permanente standplaatsen of kampeerhuizen - voor zover deze de

76

- 12 -

huidige `70/30-regeling' overstijgt - op camping "De Oase" mag en zal realiseren. Deze voorwaardelijke nabetaling is koper aan verkoper verschuldigd, ook indien binnen de gestelde termijn van zeven jaren koper nog niet tot realisatie daarvan is overgegaan. Bepalend voor de nabetaling is het moment waarop dit beleidsmatig door de raad der gemeente Schouwen-Duiveland mogelijk wordt gemaakt. 2.

Verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) zal nadat een beleidswijziging van de raad der gemeente Schouwen-Duiveland ten aanzien van de mogelijkheid tot het doorvoeren van een gewijzigde verhouding voor de exploitatie van permanente standplaatsen en/of kampeerhuizen op kampeerterreinen in werking is getreden, koper daarvan schriftelijk in kennis stellen. Partijen zullen alsdan een termijn afspreken waarbinnen betaling kan plaatsvinden. Deze termijn is nimmer langer dan zes maanden.

3.

Bij gebreke van voldoening van een nabetaling als bepaald in lid 1 van dit artikel binnen de daartoe overeengekomen termijn zal koper - zonder voorafgaande ingebrekestelling - een eerste aanzegging van verkoper casu quo diens rechtsopvolger(s) per direct een boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag per standplaats, met een maximum van vijfenveertigduizend euro (€ 45.000,00) per standplaats, verschuldigd zijn, onverminderd het recht van verkoper casu quo diens rechtsopvolger(s) om in plaats van de boete, schadevergoeding alsmede nakoming van de verplichting tot nabetaling te vorderen.

4.

De in lid 1 en lid 3 van dit artikel genoemde bedragen zullen jaarlijks op één januari van ieder kalenderjaar worden geïndexeerd aan de geldontwaarding op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks voor alle huishoudens, 2006 = 100. Het thans bekende totaalcijfer van tweeduizend zes (basisjaar) zal worden geacht aan de jaarlijks aan te passen boete ten grondslag te liggen.

5.

De in lid 1 en lid 3 van dit artikel genoemde bedragen zullen daartoe jaarlijks op één januari van ieder kalenderjaar vermenigvuldigd worden met een breuk, waarvan de teller gevormd wordt door het jaartotaalcijfer

77

- 13 -


van het laatst verstreken kalenderjaar en de noemer door het totaalcijfer van de in lid 4 van dit artikel genoemde basisjaar. 6.


Artikel 15 - Verbod op vervreemding 1.

Het is koper niet toegestaan het verkochte dan wel één der plandelen te vervreemden of met een zakelijk genotsrecht, behoudens een zelfstandig recht van opstal, als bedoeld in artikel 5:101 e.v. van het Burgerlijk Wetboek, te bezwaren, voor zover koper niet aan de verplichtingen als bepaald in de artikelen 11 tot en met 14, heeft voldaan, het "Kwaliteitsverbeteringplan 2008+" niet binnen de in bijlage 5 genoemde fasering volledig is gerealiseerd en gedurende een periode van vijf jaren volledig in exploitatie is genomen. Koper verplicht zich jegens verkoper camping 'De Oase' te allen tijde centraal bedrijfsmatig te exploiteren, als bedoeld in artikel 10 van deze koopovereenkomst.

2.

De in het vorige lid bedoelde periode van vijf jaren vangt aan met ingang van de dag nadat het laatste plandeel volledig is gerealiseerd.

3.

Ingeval koper wil overgaan, of het voornemen heeft, om binnen de in de voorgaande leden genoemde termijn tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte over te gaan, is koper verplicht verkoper hiervan bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst in kennis te stellen.

4.

Koper verplicht zich jegens verkoper, welke door verkoper wordt aanvaard, het verkochte dan wel het/de betreffende plande(e)I(en) - voor zover koper niet aan de verplichtingen als bepaald in artikel 11 tot en met artikel 14 heeft voldaan - zijn activiteiten staakt en zijn rechtspersoonlijkheid verliest, wordt ontbonden of feitelijk wordt geliquideerd, het verkochte dan wel het/de betreffende plande(e)I(en) tegen de onder omschrijving 'koopprijs' in deze koopovereenkomst

78

- 14 -

genoemde bedragen, met inbegrip van de vast te stellen, dan wel vastgestelde, koopprijs van de door koper gerealiseerde (bouw)werken in/op het gekochte, aan de verkoper terug te leveren, onder gestanddoening van de onderstaande procedure: a.

de koper verbindt zich bij voorgenomen vervreemding van het verkochte dan wel het/de betreffende plande(e)I(en) en de daarop te realiseren uitbreiding van camping "De Oase" binnen vijf jaren na aanvang van de exploitatie van de nieuwe camping, de nieuwe camping eerst bij aangetekende brief, met handtekening retour, bij de gemeente Schouwen-Duiveland aan te bieden.

b.

de gemeente Schouwen-Duiveland dient binnen zes weken bij aangetekende brief, met handtekening retour, mede te delen of zij van het aanbod gebruik wenst te maken. Indien de gemeente Schouwen-Duiveland verklaart van haar recht gebruik te zullen maken, zullen partijen binnen zes weken de koopprijs bepalen, waarbij de koopprijs van de (onder)grond gelijk wordt gesteld aan de koopprijs waarvoor de koper de betreffende gronden, bij deze koopovereenkomst, heeft verkregen. De vergoeding voor gerealiseerde (bouw)werken, mits volledig gerealiseerd, zal door een door partijen aangestelde deskundige worden bepaald. Indien de benoeming van de deskundige niet binnen veertien dagen heeft plaatsgevonden, zal op verzoek van de meest gerede partij de benoeming van de deskundige bij de ter zake bevoegde rechter binnen het arrondissement van de gemeente Schouwen-Duiveland worden voorgelegd. De in overleg of door de daartoe bevoegde rechter benoemde deskundigen dienen binnen één maand na hun benoeming gezamenlijk bindend de prijs te bepalen waarvoor de gemeente Schouwen-Duiveland de gerealiseerde (bouw)werken kan aankopen.

c.

ingeval de gemeente Schouwen-Duiveland geen gebruik wenst te maken om tegen de koopprijs waarvoor koper het verkochte dan wel het/de betreffende plande(e)I(en) middels deze koopovereenkomst heeft verkregen en - voor zover van toepassing - door een

79

- 15 -


onafhankelijk taxateur vastgestelde vergoeding voor de reeds gerealiseerde (bouw)werken in/op het verkochte, dan wel het/de betreffende plande(e)I(en), te kopen, is verkoper vrij in vervreemding van het verkochte dan wel het/de betreffende plande(e)I(en) aan (een) derde(n), mits niet beneden de in deze koopovereenkomst bepaalde koopprijs voor het verkochte, dan wel het/de betreffende plande(e)I(en). Ingeval koper voornemens is om het verkochte te vervreemden voor een bedrag lager dan de in deze koopovereenkomst bepaalde vastgestelde koopprijs, dan is koper wederom verplicht om het verkochte dan wel het/de betreffende plande(e)I(en) eerst bij aangetekende brief, met handtekening retour, te koop aan te bieden aan de gemeente Schouwen-Duiveland. d.

de gemeente Schouwen-Duiveland dient binnen zes weken bij aangetekende brief mede te delen of zij van het aanbod zoals bedoeld in sub c van dit lid gebruik wenst te maken.

5.

Niet onder vervreemding is begrepen de vervreemding van de gehele camping "De Oase", inclusief het verkochte, door een hypotheekhouder, retendor, of beslaglegger of faillissementscurator. In dit geval zal bij een integrale vervreemding van de gehele camping "De Oase" de verplichtingen uit dit artikel aan de rechtsopvolger(s) moeten worden opgelegd ten behoeve van verkoper, oftewel de `voorkeursgerechtigde'.

6.

Alle kosten als bedoeld in lid 4 van dit artikel - waaronder begrepen notariskosten, kadastrale rechten alsmede eventueel verschuldigde overdrachts- en/of omzetbelasting - zijn voor rekening van de gemeente Schouwen-Duiveland, in het geval de gronden ook daadwerkelijk aan de gemeente worden teruggeleverd. In alle andere gevallen zijn de voornoemde kosten voor rekening van De Oase B.V., dan wel voor diens rechtsopvolgers.

7.

Bij verzuim casu quo niet-naleving van de hoofdverplichtingen, als omschreven in de leden 1 tot en met 4 van dit artikel, verbeurt de koper jegens de verkoper, zonder een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, een direct opeisbare boete van vijftienhonderd euro (€ 1.500,00) per dag jegens de verkoper, met een maximum van honderd

80

- 16 -

vijfendertigduizend euro (€ 135.000,00), onverminderd de bevoegdheid van de verkoper om nakoming te vorderen. 8.

De in lid 7 van dit artikel genoemde boete zal jaarlijks op één januari van ieder kalenderjaar worden geïndexeerd aan de geldontwaarding op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks voor aIle huishoudens, 2006 = 100. Het thans bekende totaalcijfer van tweeduizend zes (basisjaar) zal worden geacht aan de jaarlijks aan te passen boete ten grondslag te liggen.

9.


10. Ingeval het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) te eniger tijd overgaat tot publicatie van vorenbedoelde prijsindexcijfers op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, desnoods na koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal desnoods geschieden in overleg met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Artikel 16 - Kettingbeding 1.

Koper is verplicht en verbindt zich jegens verkoper, hierna in dit artikel te noemen: 'de gemeente Schouwen-Duiveland', die dit voor zich aanvaardt, de verplichtingen als bepaald in artikel 10 tot en met 15 alsmede de verplichting als bepaald in dit artikel bij overdracht van camping 'De Oase' dan wel het verlenen van enig beperkt recht, als bepaald in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, aan diens rechtsopvolger(s) of beperkt zakelijk gerechtigde(n) ten behoeve van de gemeente Schouwen-Duiveland woordelijk op te nemen. Van de akte van overdracht of verlening van enig beperkt of zakelijk genotsrecht daarop, zal, vóór de ondertekening, een ontwerp daarvan aan de gemeente Schouwen-Duiveland moeten worden overhandigd ter controle of aan dit kettingbeding is voldaan. De definitieve akte zal in overeenstemming met het door de gemeente geaccordeerde ontwerp moeten worden verleden.

81

- 17 -


2.

Deze verplichting tot het opnemen van het kettingbeding als bedoeld in dit artikel geldt niet voor het recht van hypotheek voor het vestigen van zelfstandig recht van opstal voor permanente standplaatsen.

3.

Bij overtreding van het bepaalde in lid 1 is telkenmale een direct opvorderbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd aIs bedoeld in lid 6 van dit artikel, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente Schouwen-Duiveland om nakoming te vorderen en onverminderd het recht op schadevergoeding. De boete dient te worden betaald binnen een door de gemeente Schouwen-Duiveland te bepalen termijn.

4.

De verkrijger verbindt zich, indien hij het bij deze akte gekochte vervreemdt onder welke titel dan ook, het bepaalde in dit artikel middels een deugdelijk kettingbeding oplegt aan de opvolgende verkrijger, alsmede de verplichting voor de opvolgende verkrijger om deze verplichtingen bij elke opvolgende vervreemding op te leggen aan de opvolgende verkrijger, bij gebreke waarvan degene die de ketting verbreekt een direct opvorderbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete verbeurt van tweehonderd en vijftigduizend euro (€ 250.000,00) aan de gemeente Schouwen-Duiveland. De boete dient te worden betaald binnen een door de gemeente Schouwen-Duiveland te bepalen termijn.

5.

Ingeval het kettingbeding alsmede de artikelen waarop het kettingbeding betrekking heeft, als bedoeld in lid 1 van dit artikel, aan twee of meer personen, al dan niet natuurlijk persoon of rechtspersoon, is opgelegd, dan zijn zij hoofdelijk verbonden voor hetgeen dat in het kettingbeding alsmede de artikelen waarop het kettingbeding betrekking heeft, is bepaald, voor zover deze niet over hun rechten is verdeeld.

6.

Bij overtreding van het bepaalde in dit artikel verbeurt koper dan wel diens rechtsopvolger(s) een onmiddellijk opeisbare boete van duizend en vijfhonderd euro (€ 1.500,00) per dag per overtreding jegens de gemeente Schouwen-Duiveland, met een maximum van honderd vijfendertigduizend euro (€ 135.000,00), onverminderd de bevoegdheid van de gemeente Schouwen-Duiveland om nakoming te vorderen.

82

- 18 -

7.

De in lid 6 van dit artikel genoemde boete zal jaarlijks op één januari van ieder kalenderjaar worden geïndexeerd aan de geldontwaarding op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks voora lle huishoudens, 2006 = 100. Het thans bekende totaalcijfer van tweeduizend zes (basisjaar) zal worden geacht aan de jaarlijks aan te passen boete ten grondslag te liggen.

8.


9.

Ingeval het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) te eniger tijd overgaat tot publicatie van vorenbedoelde prijsindexcijfers op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, desnoods na koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal desnoods geschieden in overleg met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)."

AANVAARDING DOOR KOPER Verkoper en koper zijn overeengekomen de hiervoor uit de koopakte aangehaalde bepalingen 10 tot en met 16 als kettingbeding op te leggen aan koper, die zich jegens verkoper verplicht deze bepalingen op te leggen aan iedere opvolgende verkrijger onder verbeurte van de hiervoor in artikel 16 van de koopovereenkomst aangehaalde boete."" AANVAARDING DOOR KOPER Verkoper en koper zijn overeengekomen de hiervoor uit de koopakte aangehaalde bepalingen 10 tot en met 16 als kettingbeding op te leggen aan koper, die zich jegens verkoper verplicht deze bepalingen op te leggen aan iedere opvolgende verkrijger onder verbeurte van de hiervoor in artikel 16 van de koopovereenkomst aangehaalde boete." VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Voorts verklaren de comparanten, handelend als gemeld te vestigen aanvaarden en aan te nemen de volgende erfdienstbaarheid: Ten behoeve van het hiervoor gevestigde recht van opstal en ten laste van het

83

- 19 -


aan de eigenaar verblijvende gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Westerschouwen sectie H nummer 1018, welke gedeelten bestemd zijn tot weg, parkeerterrein, alsmede het aan eigenaar in eigendom toebehorende perceel gemeente Westerschouwen sectie H nummer 1019, voorzover het betreft de op dit perceel aanwezige paden, wegen, alsmede overige (al dan niet overdekte) ruimten die bestemd zijn voor gebruik van de bezoekers van de Oase, de erfdienstbaarheid om te gaan over, te komen van en te gaan de openbare weg, te voet, met de fiets en met de auto, zulks met inachtneming van de overige nader te melden parkregels. H.

BEPALINGEN EN BEDINGEN Ter zake van het recht van opstal gelden de navolgende bepalingen: Artikel 1 Verdere bevoegdheden verbonden aan het recht van opstal Het recht van opstal omvat mede de bevoegdheid om over het terrein te komen en te gaan van en naar de opstallen ten behoeve van door de opstaller aan te wijzen personen, onder de verplichting voor de opstaller dit recht op de minst bezwarende wijze uit te oefenen/te doen uitoefenen. Het recht van opstal omvat tevens de bevoegdheid om in het terrein ten behoeve van de opstallen kabels en leidingen, zoals die zijn aangelegd of worden aangelegd bij het plaatsen van het recreatiewoning, te houden en alle daarbij behorende werkzaamheden te verrichten voor het gebruik en onderhoud van de opstallen. Door de opstaller zelf mogen geen kabels en leidingen worden aangelegd, dan na daartoe verkregen schriftelijke toestemming van de grondeigenaar. Artikel 2 Duur van het recht van opstal Het recht van opstal gaat in op heden - deze datum hierna te noemen: "de ingangsdatum" - en is aangegaan voor een tijdvak van vijfentwintig (25) jaren en eindigt op [ datum einde opstalrecht] tenzij de eigenaar en de opstaller dan in onderling overleg zijn overeengekomen de termijn waarvoor het recht van opstal is gevestigd te verlengen, behoudens eventuele beëindiging op de hierna in artikel 9 dan wel de overige in de wet genoemde gronden. Artikel 3

84

- 20 -

Retributie Voor het vestigen van het recht van opstal is behoudens de hiervoor vermelde tegenprestatie geen retributie verschuldigd. Artikel 4 Risico en aflevering 1.

Met ingang van de oplevering van de te plaatsen recreatiewoning zal de opstaller het risico dragen van de te plaatsen opstal/recreatiewoning. Tot het moment van oplevering zal het risico bij verkoper blijven.

2.

De opstaller zal de onroerende zaak alsmede de opstal aanvaarden in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van oplevering bevindt.

Artikel 5 Zakelijke lasten en belastingen 1.

Alle zakelijke lasten, die over de opstallen en het gebruik ervan en/of met betrekking tot de grond worden geheven of zullen worden geheven, komen vanaf het moment van oplevering voor rekening van de opstaller.

2.

Wanneer de eigenaar belastingen of laten als in het vorige lid bedoeld, mocht hebben betaald, zal daarvan in kennis worden gegeven aan de opstaller, die verplicht is binnen een maand nadien het betaalde bedrag aan de eigenaar te vergoeden.

Artikel 6 Garanties 1.

De eigenaar garandeert dat het recht van opstal: a.

onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook, onverminderd het in deze akte en in de wet ten aanzien van het recht van opstal bepaalde;

b.

niet bezwaard is met beslagen of recht van hypotheken of inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten (behoudens de in deze akte vermelde);

c.

niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen (behoudens de in deze akte vermelde);

d.

niet belast is met bijzondere lasten en beperkingen (behoudens de in deze akte vermelde); alles onverminderd de beperkingen die aan het recht van opstal zijn

85

- 21 -


verbonden krachtens de onderhavige bepalingen en de wet. 2.

Voorts garandeert de eigenaar: a.

de onroerende zaak waarop het opstalrecht rust is thans geheel vrij van huur, pacht en/of andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd; de grond is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derde;

b.

hij is niet bekend met feiten die erop wijzen dat de grond enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik door de opstaller of waarvan het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; Betreffende eventuele verontreiniging in het registergoed is door Sagro Milieu Advies Zeeland (SMA) op achtentwintig januari tweeduizend tien een eindrapport actualiserend bodemonderzoek opgemaakt. De inhoud van dit rapport is aan beide partijen genoegzaam bekend. Uit gemeld rapport blijkt dat de grond geschikt is voor het beoogde gebruik.

c.

hem is niet bekend dat in de grond tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn.

3.

Indien de grootte en/of verdere omschrijving van de grond niet juist of niet volledig is, ontleent noch de eigenaar noch de opstaller daaraan enig recht.

Artikel 7 Gebruik 1.

Door of namens de grondeigenaar zal, ter uitvoering van de gesloten overeenkomst op de onroerende zaak waarop het opstalrecht rust een recreatiewoning van type [type recreatiewoning] worden geplaatst ten behoeve van de opstaller.

2.

De opstaller mag de onroerende zaak waarop het opstalrecht rust uitsluitend gebruiken als standplaats voor een recreatiewoning voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan.

86

- 22 -

3.

De opstaller heeft gedurende de duur van het recht van opstal niet het recht de opstallen geheel of gedeeltelijk weg te nemen of in waarde te doen dalen, tenzij opstaller een nieuwe recreatiewoning van gelijke vorm en grootte terugplaatst, welke recreatiewoning wat betreft uitstraling en aangezicht gelijk is aan het (te) vervangen recreatiewoning.

4.

Het is opstaller niet geoorloofd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar: -

in het gebruik van de grond en/of de opstallen een wijziging aan te brengen;

-

andere (bouw)werken op te richten, uit te breiden, te verbouwen anders dan het recreatiewoning, zoals is aangegeven in de overeenkomst;

-

de opstallen hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk van bestemming te wijzigen, waaronder begrepen slopen;

-

de grond mede te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan naar oordeel van de eigenaar, gevaar, schade of hinder dan wel bezwaar uit oogpunt van welstand en milieu te duchten is.

5.

Bij overtreding of niet-nakoming van het hiervoor bepaalde onder lid 1 tot en met 4 bepaalde verbeurt de koper aan de eigenaar, per recreatiewoning, een boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), welke boete opeisbaar zal zijn door het enkele feit van de overtreding of nietnakoming zonder dat ingebrekestelling behoeft te geschieden of enige andere formaliteit in acht behoeft te worden genomen en zonder dat de tussenkomst van de rechter nodig is; één en ander onverminderd de bevoegdheid op de gewone wijze van nakoming, al dan niet met schadevergoeding te vorderen;

6.

Bij elke vervreemding van het gekochte, ook bij vestiging van een beperkt (genots)recht, moet de vervreemder aan elke verkrijger opleggen dat deze verplicht is het hiervoor onder 7.1 tot en met 7.5 en het bepaalde in 7.6 na te komen evenals de parkvoorwaarden. Deze verplichting moet aan de verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit

87

- 23 -


de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Bij niet nakoming van het hiervoor in de tweede zin bepaalde verbeurt elke niet-nakomer ten behoeve van de eigenaar de in 7.5 genoemde boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00). 7.

De eigenaar kan voorwaarden verbinden aan de in lid 4 bedoelde toestemming.

8.

Eventueel van derden benodigde toestemmingen en/of vergunningen in verband met de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de opstallen dienen door en voor rekening en risico van de opstaller te worden aangevraagd en rechtens onaantastbaar zijn verkregen.

9.

Opstaller vrijwaart de eigenaar voor alle aanspraken voortvloeiende uit de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de opstallen en is jegens de eigenaar gehouden tot vergoeding van schade die de eigenaar als gevolg van de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de opstallen lijdt.

Artikel 8 Overdracht, toedeling, splitsing, onderopstal en verhuur 1.

Het recht van opstal kan niet zonder de schriftelijke toestemming van de eigenaar: a.

worden overgedragen;

b.

worden toebedeeld;

c.

worden gesplitst door overdracht of toedeling van het recht van opstal op een gedeelte van de zaak;

d.

worden gesplitst, worden samengevoegd met een ander recht van opstal of worden gesplitst in appartementsrechten, waaronder tevens te begrijpen het door de opstaller verlenen van deelnemingsen lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van de grond en/of de opstallen.

2.

De opstaller is niet bevoegd op het opstalrecht geheel of ten dele het recht van onderopstal te vestigen.

3.

De opstaller is bevoegd de opstal te verhuren voor recreatief gebruik, mits de verhuur via de verhuurcentrale de Oase verloopt, mits de huurder

88

- 24 -

de parkvoorwaarden en huisregels van " de Oase" zal aanvaarden en naleven. 4.

Aan de in dit artikel bedoelde toestemming kunnen door de eigenaar voorwaarden worden verbonden.

5.

Van overgang of overdracht van het recht van opstal - na verkregen toestemming als bedoeld in lid 1 van dit artikel -moet de opstaller binnen veertien dagen na de dag van de overgang of overdracht daarvan aan de eigenaar schriftelijk kennis geven met overlegging van de bewijsstukken, waaruit de overgang of overdracht blijkt, hieronder begrepen een door koper ondertekend exemplaar van de Parkvoorwaarden en huisregels.

Artikel 9 Einde recht van opstal 1.

Verstrijken van de duur van het recht van opstal Wanneer de tijd waarvoor het recht van opstal is gevestigd als bedoeld in artikel 2 is verstreken eindigt het recht van opstal op deze datum, tenzij door de opstalhouder binnen de daarvoor geldende termijn van drie maanden voor de afloop van de in artikel 2 bedoelde termijn, verlenging heeft aangevraagd.

2.

Opzegginq a.

Opstaller is niet bevoegd het recht van opstal op te zeggen.

b.

Eigenaar kan het recht van opstal slechts opzeggen indien opstaller in ernstige mate te kort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen.

3.

Afstand Eigenaar en opstaller kunnen bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van een afschrift of uittreksel van die akte in de openbare registers, afstand doen van het recht van opstal.

4.

Beschikking rechter Het recht van opstal eindigt door een beschikking van de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 juncto artikel 5:104 lid 1 Burgerlijk Wetboek.

5.

Bodemonderzoek a.

Na het beëindigen van het recht van opstal, op welke wijze dan ook,

89

- 25 -


heeft eigenaar het recht binnen zes maanden in zijn opdracht, doch voor gezamenlijke rekening van eigenaar en opstaller door een -na gemeenschappelijk overleg te bepalen- ter zake deskundig onderzoeksbureau een onderzoek naar eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater te laten uitvoeren. b.

Eigenaar kan, wanneer opstaller weigert zijn medewerking als bedoeld onder a. te verlenen, mits dit geschiedt binnen drie maanden na de onder a. genoemde termijn, een deskundig onderzoeksbureau inschakelen om het onder a. bedoelde onderzoek te laten verrichten. Mocht deze situatie zich voordoen dan komen de kosten voor dit onderzoek ten laste van de opstaller. Ook voor het geval blijkt dat er geen sprake is van verontreiniging.

c.

Indien er verontreiniging wordt geconstateerd bij voormeld onderzoek dan zullen de kosten voor sanering voor rekening komen van de opstaller.

Artikel 10 Wegnemingsrecht Opstaller heeft tijdens de duur van het recht van opstal niet de bevoegdheid de opstallen, voor zover door hemzelf of een rechtsvoorganger aangebracht of van eigenaar tegen vergoeding van de waarde overgenomen, geheel dan wel gedeeltelijk weg te nemen, tenzij opstaller een nieuwe recreatiewoning van gelijke grootte en vorm terugplaatst. Bij het einde van het opstalrecht is opstaller bevoegd de recreatiewoning weg te nemen, mits hij de in opstal gegeven zaak brengt in de staat waarin een nieuwe recreatiewoning van gelijke vorm en omvang teruggeplaatst kan worden. Artikel 11 Vergoedingsrecht bij einde recht van opstal 1.

Opstaller heeft bij het einde van het opstalrecht door tijdsverloop recht op vergoeding van de waarde van de ten tijde van de beëindiging van het opstalrecht nog aanwezige opstallen, welke waarde wordt bepaald op de wijze als onder L. Aanbiedingsplicht van deze akte beschreven.

2.

De in opstal uitgeven grond heeft een recreatieve bestemming.

Artikel 12

90

- 26 -

Niet-nakoming 1.

Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit het recht van opstal, verbeurt opstaller dan wel eigenaar, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van eigenaar respectievelijk opstaller een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00).

2.

Naast het gestelde in lid 1 van dit artikel behouden eigenaar en opstaller de bevoegdheid om bij niet-nakoming van enige uit het recht van opstal voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen of het recht van opstal met inachtneming van het in deze akte en wet bepaalde op te zeggen en/of schadevergoeding te vorderen.

Artikel 13 Kosten De notariële kosten wegens de vestiging van het recht van opstal, de over die kosten verschuldigde omzetbelasting en de terzake de verkrijging door opstaller van het recht van opstal eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de eigenaar. I.

BIJZONDERE BEPALINGEN BIJ VESTIGING HYPOTHEEKRECHT

1.

Bij toepassing van het bepaalde in deze akte en in eventuele akte(n) van wijziging van de opstalvoorwaarden zullen zowel de eigenaar als de opstaller naar redelijkheid en billijkheid rekening houden met de belangen van de hypotheekhouder(s) van het recht van opstal;.

2.

De eigenaar en de opstaller zullen de hypotheekhouder schriftelijk in kennis stellen van feiten of omstandigheden die aanleiding kunnen geven tot beëindiging van het opstalrecht of die de waarde van het opstal aanmerkelijk kunnen doen verminderen.

3.

Bij niet-nakoming van enige andere verplichting van de opstaller met betrekking tot voormeld opstalrecht, dat kan leiden tot ontbinding, vervallenverklaring of opzegging van het opstalrecht, zal de eigenaar hiervan binnen redelijke termijn schriftelijk mededeling doen aan de hypotheekhouder, en zal binnen een termijn van zes maanden na ontvangst van deze schriftelijke mededeling door de hypotheekhouder, het opstalrecht, zulks in tegenstelling tot hetgeen hiervoor in artikel 9 lid 2

91

- 27 -


is bepaald, niet door of op verzoek van de eigenaar ontbonden of vervallen worden verklaard of worden opgezegd en de opstal niet door de eigenaar tot verhaal van hetgeen op grond van de opstalvoorwaarden aan de eigenaar verschuldigd is, worden uitgewonnen. De hypotheekhouder heeft gedurende vermelde periode van zes maanden de gelegenheid om het opstalrecht krachtens eigen recht op grond van artikel 3:268 BW te (doen) verkopen) dan wel namens de opstaller aan diens verplichtingen te voldoen. 4.

Indien de hypotheekhouder binnen vermelde periode van zes maanden het recht van opstal, krachtens eigen recht op grond van artikel 3:268 BW verkoopt dan wel namens de opstaller aan diens verplichtingen voldoet, zal het opstalrecht niet worden ontbonden of vervallen worden verklaard of worden opgezegd op grond van omstandigheden waarvan aan de hypotheekhouder mededeling is gedaan. De eigenaar zal ook niet ten laste van de hypotheekhouder en/of de koper van het opstalrecht overgaan tot verhaal van hetgeen door de opstaller op grond van de opstalvoorwaarden aan de eigenaar verschuldigd is.

5.

Zolang enige hypotheek ten behoeve van een hypotheekhouder op het opstalrecht is ingeschreven: a.

zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder door de eigenaar en de opstaller geen wijziging in de opstalvoorwaarden worden aangebracht, en zal de eigenaar de voorwaarden niet aanvullen;

b.

zullen de opstaller en de eigenaar geen afstand doen van het opstalrecht, zonder toestemming van de hypotheekhouder;

c.

zullen de opstaller en de eigenaar zonder voorafgaande toestemming van de hypotheekhouder het opstalrecht niet beëindigen;

d.

zal de opstaller het opstalrecht niet opzeggen;

e.

zal de opstaller geen gebruik maken van zijn recht het opstalrecht niet te verlengen;

f.

zal de eigenaar geen vorderingen op de opstaller verrekenen met enige vergoeding of andere uitkering die in verband met het

92

- 28 -

opstalrecht aan de opstaller of aan de hypotheekhouder moet worden voldaan. 6.

De eigenaar verbindt zich jegens de hypotheekhouder om in geval van verkoop van het met opstalrecht bezwaarde perceel, de verplichtingen die uit hoofde van deze akte op hem rusten, bij wijze van kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s).

J. ./.

PARKVOORWAARDEN Partijen verklaren hierbij van toepassing de Parkvoorwaarden, de opstalhouder verklaart een kopie van deze voorwaarden te hebben ontvangen, welke voorwaarden in kopie aan deze akte zijn gehecht en geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Bij elke vervreemding van het gekochte, ook bij vestiging van een beperkt (genots)recht, moet de vervreemder aan elke verkrijger opleggen dat deze verplicht is de hiervoor genoemde Parkvoorwaarden na te komen. Deze verplichting moet aan de verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Bij niet nakoming van het hiervoor in de tweede zin bepaalde verbeurt elke niet-nakomer ten behoeve van de eigenaar een boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00).

K. ./.

HUUROVEREENKOMST De comparanten, handelende als gemeld, gaven voorts te kennen dat de grondeigenaar en de opstalhouder op heden een huurovereenkomst zullen sluiten met betrekking tot een perceel grond uitmakende een gedeelte ter grootte van [oppervlakte] van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Westerschouwen, sectie H nummer [nummer], zoals op aangehechte tekening met nummer [tekeningaanduiding] schetsmatig is aangegeven. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor dezelfde duur als het bij deze akte gevestigde recht van opstal en zal eindigen op het zelfde moment als het recht van opstal eindigt. Indien deze huurovereenkomst om welke reden dan ook eindigt voordat het bij deze akte gevestigde opstalrecht eindigt: a.

verbeurt de opstalhouder een boete per maand - een gedeelte van een

93

- 29 -


maand voor een hele maand gerekend - gelijk aan de helft van de jaarhuur die de opstalhouder als huurder per jaar verschuldigd zou zijn geweest als de huurovereenkomst nog van kracht was; en b.

verleent de opstalhouder bij deze aan de eigenaar het recht van koop casu quo voorkeursrecht van koop van het opstalrecht, onder de navolgende bepalingen en bedingen: 1.

De eigenaar deelt binnen twee maanden na de beëindiging van de huurovereenkomst bij aangetekende brief of tegen bewijs van ontvangst, aan de opstaller mee dat hij, mits overeenstemming wordt bereikt over de prijs, bereid is het recht van opstal te kopen.

2.

Indien de eigenaar zich niet binnen de gestelde termijn daartoe bereid verklaart, is de opstaller gedurende een termijn van zes maanden vrij de zaak te vervreemden.

3.

De deskundige(n), zoals hierna vermeld, zendt/zenden zijn/hun/haar rapport aan de eigenaar en de opstaller binnen één maand na zijn/haar/hun benoeming, echter alleen voor het geval de eigenaar en opstaller geen overeenstemming bereiken over de prijs, zoals hierna vermeld.

4.

Indien de eigenaar niet binnen een maand na ontvangst van het taxatierapport op de sub 1 vermelde wijze aan de opstaller meedeelt diens aanbod te aanvaarden, is de opstaller gedurende een termijn van zes maanden vrij de aangeboden zaak te vervreemden, mits de nieuwe verkrijger aan alle overige voorwaarden, in deze akte vermeld, heeft voldaan; In dat geval komen de taxatiekosten voor rekening van de eigenaar.

5.

Ingeval van aanvaarding van het aanbod door de eigenaar zal de overdracht dienen te geschieden binnen een maand daama ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan het kantoor De Vier Notarissen te Goes, dan wel diens ambtsopvolger of een notaris ter keuze van de eigenaar. De koopprijs dient voor of bij het passeren van de akte van levering te worden voldaan. De kosten vallende op de koop en de levering, alsmede de taxatiekosten komen voor rekening van de opstaller.

94

- 30 -

In de akte van levering zullen worden opgenomen de bepalingen en bedingen die in ten overstaan van de aangewezen notaris te verlijden akten van levering plegen te worden opgenomen. 6.

Ingeval een van beide partijen, na ingebrekestelling te zijn gesteld, nalatig blijft mee te werken aan de overdracht, verbeurt hij ten behoeve van de wederpartij een dadelijk en zonder enige formaliteit opeisbare boete ten bedrage van twintig procent (20%) van de hierna omschreven koopsom, onverminderd diens recht vergoeding te vorderen van de door hem geleden of te lijden schade. In dat geval is de wederpartij tevens gerechtigd te verklaren de gesloten koopovereenkomst als ontbonden te beschouwen, onverminderd evenwel zijn recht op de boete en de eventuele vergoeding van de door hem geleden of te lijden schade.

De koopsom zal gelijk zijn aan de waarde van de opstallen op het moment dat de eigenaar heeft meegedeeld van zijn recht van koop gebruik te maken; de waarde van de opstallen zal in onderling overleg vastgesteld door eigenaar en opstaller. Indien zij daarover in onderling overleg geen overeenstemming kunnen bereiken, vindt deze vaststelling plaats door een deskundige. Deze deskundige wordt in gemeenschappelijk overleg door eigenaar en opstaller aangewezen. Indien zij ook hieromtrent geen overeenstemming kunnen bereiken, wijst ieder één deskundige aan. Beide aldus aangewezen deskundigen wijzen vervolgens samen een derde deskundige aan. Indien in het hiervoor bedoelde geval, dat eigenaar een vergoeding ter zake van de opstallen aan opstaller verschuldigd is, blijkt dat de oplevering door opstaller aan eigenaar wanneer in strijd met de onderhavige bepalingen niet tijdig, niet vrij van huur of andere niet direct opzegbare gebruiksrechten of niet leeg en ontruimd is geschied, is eigenaar bevoegd het betalen van de vergoeding - renteloos - op te schorten totdat de oplevering vrij van huur of vrij van bedoelde gebruiksrechten, leeg en ontruimd is geschied. Eigenaar is daarenboven bevoegd een deel van of het gehele bedrag als hier bedoeld aan te wenden, in mindering op de aanspraken van

95

- 31 -


opstaller, tot het zelf huurvrij maken casu quo doen ontruimen van de bedoelde opstallen. De kosten van de leveringsakte zijn voor rekening van de opstalhouder. Indien de opstalhouder niet meewerkt aan de bepaling van de waarde zal deze waarde worden bepaald door een door de Kantonrechter te Middelburg te benoemen deskundige. De opstalhouder verleent bij deze onherroepelijk volmacht aan de eigenaar om namens hem mee te werken aan de levering van het recht van opstal waartegenover de eigenaar verplicht is de tegenprestatie als hiervoor bepaald aan de opstalhouder te voldoen, een en ander overeenkomstig artikel 11 lid 6. Executoriale verkoop Indien het opstalrecht belast is met een hypotheek en de hypotheekhouder van haar recht ex artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek gebruik maakt, is de verkrijger van het opstalrecht verplicht om met de eigenaar met ingang van de dag van gunning een huurovereenkomst aan te gaan onder de dan geldende condities als de voorgaande opstaller had met de eigenaar. Zowel de eigenaar als ook de verkrijger van het opstalrecht zijn hiertoe verplicht. De nieuwe opstalhouder dient zo spoedig mogelijk doch uiterlijk veertien dagen na de gunning daartoe een verzoek in te dienen bij de eigenaar die binnen veertien dagen na ontvangst van het verzoek de nieuwe opstalhouder uitnodigt voor de ondertekening van de huurovereenkomst. Indien de nieuwe opstalhouder in gebreke blijft, verbeurt de nieuwe opstalhouder per maand een boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) en heeft de eigenaar een hernieuwd recht van koop als hiervoor omschreven. De nieuwe opstalhouder is naast zijn rechtsvoorganger hoofdelijk aansprakelijk voor een eventuele achterstand in huur van zijn rechtsvoorganger, echter niet voor een langere periode dan één jaar. Dit laatste geldt niet alleen in geval van executoriale verkoop, maar tevens in alle overige situaties. VERHUUR DOOR OPSTALLER 1.

Verhuur van de opstal is slechts toegestaan via bemiddeling van de verhuurcentrale van de eigenaar. Hiervoor zal tussen de opstaller en de eigenaar een separate verhuurbemiddelingsovereenkomst worden opgemaakt. De recreatiewoning dient ingericht te zijn met één van de

96

- 32 -

standaard inventarispakketten. De voorwaarden en bedingen waaronder verhuur mogelijk is zullen partijen in een separate overeenkomst nader regelen. Tevens zij op de verhuur de parkvoorwaarden toepasselijk. L.

AANBIEDINGSPLICHT 1.

Indien de opstaller de recreatiewoning wenst te vervreemden, is de opstaller verplicht de recreatiewoning en het recht van opstal eerst aan te bieden aan de eigenaar.

2.

De opstaller dient zijn voornemen om tot vervreemding te willen overgaan bij aangetekend schrijven kenbaar maken aan de eigenaar. Binnen vier weken na dagtekening van gemeld aangetekend schrijven, zal de eigenaar bij aangetekend schrijven aan de opstaller dienen kenbaar te maken of de eigenaar gebruik maakt van het aanbod. Indien de eigenaar geen gebruik maakt van het aanbod, is de opstaller gedurende een periode van twaalf maanden na dagtekening van de brief waarin het aanbod door de eigenaar niet aanvaard wordt, bevoegd het opstalrecht in over te dragen aan een derde, mits deze opvolgend opstaller met de eigenaar overeenstemming heeft bereikt over de voortzetting van de huurovereenkomst van de kavel welke rondom de recreatiewoning is gelegen, alsmede de opvolgend opstaller de parkvoorwaarden zal aanvaarden en naleven en de eigenaar toestemming heeft verleend tot overdracht van het opstalrecht. Indien niet binnen vier weken na het aanbod aan de eigenaar bij aangetekend schrijven is gereageerd door de eigenaar, wordt geacht dat de eigenaar geen gebruik wil maken van het aanbod. Indien de reacreatiewoning met opstalrecht niet binnen twaalf maanden na de schriftelijke afwijzing is overgedragen, herleeft de aanbiedingsplicht.

3.

De koopprijs van de recreatiewoning zal in onderling overleg tussen eigenaar en opstaller worden vastgesteld. Indien de eigenaar en opstaller geen overeenstemming kunnen bereiken over de koopprijs, zal de koopprijs van het opstalrecht bindend worden vastgesteld door een door de opstaller en de eigenaar gezamenlijk

97

- 33 -


benoemde taxateur. De vast te stellen koopprijs zal zijn de waarde in het economisch verkeer, vrij van huur. De kosten van de taxatie worden door de opstaller en de eigenaar, ieder voor de helft gedragen. 4.

Mochten partijen geen overeenstemming kunnen bereiken over de benoeming van één taxateur, dan zullen beide partijen ieder een taxateur benoemen, welke beide taxateurs gezamenlijk een derde taxateur zullen benoemen. Het gemiddelde van de getaxeerde waarden van deze drie taxateurs zal tussen partijen als koopprijs gelden. De kosten van de door een partij aangewezen taxateur, worden door die partij gedragen. De kosten van de derde taxateur komen voor ieder van partijen voor de helft.

5.

Bij niet nakoming van het bepaalde in deze aanbiedingsplicht is de opstaller een direct opeisbare boete van eenhonderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00) verschuldigd aan de grondeigenaar.

M. SLOTBEPALINGEN 1.

Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de overeenkomst of in nadere overeenkomsten die op het recht van opstal betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch eigenaar noch opstaller kan zich terzake de onderhavige vestiging van het recht van opstal nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

2.

Eigenaar garandeert dat zijn hiervoor vermelde verkrijging van het registergoed en opstaller garandeert dat zijn verkrijging van het recht van opstal niet is een rechtshandeling, die ingevolge het bepaalde in artikel (2:94 c/2:204 c) Burgerlijk Wetboek kan worden vernietigd.

3.

Aangezien de retributie minder bedraagt dan de waarde in het economisch verkeer kwalificeert het opstalrecht niet als levering in de zin van artikel 3 van de Wet op de Omzetbelasting 1968, maar als een dienst, en is geen omzetbelasting verschuldigd over de gekapitaliseerde retributie, maar zal het opstalrecht in fiscale zin als huur kwalificeren.

4.

98

Terzake de vestiging van het recht van opstal doen partijen een beroep

- 34 -

op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, aangezien in verband met deze vestiging omzetbelasting is verschuldigd en eigenaar de opstallen en de grond niet als bedrijfsmiddel heeft gebruikt. 5.

Voor de uitvoering van deze akte, ook voor fiscale gevolgen, kiezen partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.

De comparanten zijn mij, notaris, bekend. De comparanten verklaarden tijdig voor het verlijden van de akte een ontwerp van deze akte te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan in te stemmen. Voor het verlijden van de akte is door mij, notaris, aan de comparanten mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van de akte en heb ik daarop een toelichting gegeven. De akte is verleden te Goes op de dag die in het hoofd van de akte is vermeld. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is de akte ondertekend door de comparanten en mij, notaris, om

99

100

Partners

101

Recreatiebouw volgens uniek TOP Totaal Concept

Een vakantiewoning met zichtbare klasse dat staat als een huis. Als (potentiële) TOP-klant bent u iemand die - net als wij - gaat voor het beste van het beste. Bij TOP Totaal worden recreatiewoningen gebouwd alsof we er zelf in gaan wonen: duurzaam en comfortabel. Een TOP-vakantiewoning is een hoogwaardige, op maat gemaakte recreatiewoning met ongeëvenaarde kwaliteit op alle onderdelen. Een TOPvakantiewoning heeft zichtbare klasse en staat als een huis. TOP-vakantiewoning bouwen? Het TOP Totaal Concept ontzorgt! Kiest u voor recreatiebouw volgens het unieke TOP Totaal Concept, dan kiest u voor zorgeloos recreëren op TOP-niveau, zonder de administratieve rompslomp en afstemming met derden die het traject van de recreatiebouw doorgaans met zich meebrengt. Als enige in de sector voert TOP namelijk het hele traject van ontwerp, bouw, inrichting, transport, plaatsing en service in eigen beheer uit. Dit noemen wij het TOP Totaal Concept. Hierdoor geniet u als klant het voordeel dat al uw specifieke wensen aan één loket kenbaar gemaakt en door één partij gerealiseerd kunnen worden. Een heldere en redelijke prijsstelling vooraf voorkomt bovendien dat u achteraf met verrassingen wordt geconfronteerd of bijkomende kosten. Het TOP Totaal Concept maakt de aanschaf en bouw van uw vakantiewoning een stuk overzichtelijker en neemt u alle zorg uit handen. Comfortabele uitvalsbasis van TOP-kwaliteit Omdat de recreatiebouw van a tot z in handen is van TOP Totaal, kan op elk onderdeel absolute TOP-kwaliteit gegaran-

102

deerd worden en passend maatwerk geleverd. Voortdurende innovatie van materialen en technieken hebben geleid tot een kwalitatief hoogwaardig vakantiewoning en een leidende positie in de Nederlandse markt. Een TOP-vakantiewoning wordt gebouwd met duurzame en energiezuinige materialen. Uniek is bijvoorbeeld de onderhoudsvrije, polyester onderzijde van de vakantiewoning. Hierdoor heeft TOP de levensduur met jaren verlengd. Een TOP-vakantiewoning is voorzien van alle luxe en comfort die u mag verwachten van een recreatiewoning op TOP-niveau. U kunt zorgeloos genieten van een comfortabele uitvalsbasis!

Rabobank

Financieringsmogelijkheden van uw vakantiewoning Een recreatiechalet is zeer duurzaam. De aankoop hiervan met een kavel vergt een behoorlijke investering. Het is wat dat betreft ook logisch dat er een financiering nodig kan zijn. Omdat het een investering voor tientallen jaren betreft is het ook belangrijk dat u direct kiest voor een model met de gewenste opties waarvan u al die jaren plezier zult hebben. U zult hierin uw keuzes moeten maken, maar wij hebben ons vast voorbereid op vragen over de financieringsmogelijkheden. De financiering van uw nieuwe chalet kan op verschillende manieren gebeuren, met uw eigen spaargeld, met een financiering of een combinatie van beide. Voor de financiering van onze recreatiechalets zijn interessante mogelijkheden beschikbaar.

in de toekomst. Met u zullen zij een financiering op maat regelen. De Rabobank verstaat het financieringsvak als geen ander en zal, als u reeds bij een Rabobank bankiert, met deze bank gezamenlijk optrekken. U bent gegarandeerd van een goed advies tegen uitstekende condities. Verzekeringen Ook voor de verzekering van uw recreatiechalet en de inboedel zijn interessante mogelijkheden aanwezig. Interpolis doet u graag een voorstel.

Samenwerking met de Rabobank Door wettelijke regels op het gebied van financieringsbemiddeling mogen wij geen financiering aanbieden voor uw chalet. Gezien onze uitstekende relatie met de Rabobank werken wij voor de eventuele financiering van uw chalet graag met hen samen. Zij kennen als geen ander de omgeving, maar zijn ook zeer deskundig op het gebied van hypotheken. Niet voor niets zijn zij met stip marktleider. Wanneer is financiering mogelijk? Financiering van onroerend goed is en blijft maatwerk. De Rabobank werkt niet met een vast arrangement. Iedere financiering is maatwerk. Hierbij kijkt men naar uw specifieke situatie en uw wensen, niet alleen op dit moment maar ook

103

Schipper Accountants

Uw vakantiechalet en de Nederlandse fiscus Inkomstenbelasting voor de belegger en tweedewoning bezitter Uw vakantiechalet is voor de fiscus een belegging. Of u deze nu als tweede woning gebruikt of voor verhuurinkomsten, het chalet valt voor uw belastingaangifte in box 3. Voor de verhuurder is box 3 fiscaal erg interessant. De huur inkomsten en een eventuele toekomstige verkoopwinst kunnen namelijk belastingvrij genoten worden! Bezitters van een vakantiechalet betalen alleen belasting over de waarde van het chalet minus de eventueel daarvoor af te sluiten financiering. Over dit saldo moet u in box 3 op uw belastingaangifte 4% ‘fictief’ inkomen aangeven. De werke lijke huurinkomsten zijn niet van belang. Over dit ‘fictieve inkomen’ bent u 30% inkomstenbelasting verschuldigd. Per saldo betaalt u 1,2% belasting over de waarde van de chalet minus de eventuele financiering. Een voorbeeld De kosten die u voor uw vakantiechalet maakt zijn niet af trekbaar. Ook de financieringsrente voor de aankoop van het chalet is niet aftrekbaar. Aankoopprijs vakantiechalet excl. BTW Af: financiering Per saldo belast in box 3 Verschuldigde inkomstenbelasting 1,2%

€ 99.500 € 65.500 € 34.000 € 408

(In deze opstelling is geen rekening gehouden met overige bestanddelen en vrijstellingen in box 3.) Teruggave BTW bij aankoop mogelijk bij verhuur In de koopsom van het chalet zit een fors bedrag aan BTW. Wilt u het chalet kopen voor de verhuur dan kunt u (een deel van) deze BTW terugvragen bij de belastingdienst. Ook de BTW op kosten van inrichting, onderhoud, energie en ver huurbemiddeling kunt u terugvragen. Dit scheelt uiteraard aanzienlijk in de investeringskosten. Om in aanmerking te komen voor BTW teruggaaf dient de woning ieder jaar tenminste 140 dagen (20 weken) verhuurd te worden. Indien dit aantal dagen door onvoorziene omstan digheden niet gehaald wordt, heeft dat niet direct gevolgen. U hoeft dan de ontvangen BTW niet terug te betalen.

104

Het gaat om de bedoeling die u hebt bij ingebruikname van uw chalet. Terugbetaling van de ontvangen BTW is pas aan de orde als het chalet in het geheel niet verhuurd wordt. Bedenk wel dat de belastinginspecteur bedoelingen achteraf toetst aan de realiteit. Verhuur en eigen gebruik vakantiechalet en BTW Er moet wel rekening worden gehouden met het eigen gebruik van de vakantiewoning. Het deel van de BTW dat toegerekend moet worden aan het eigen gebruik komt vanaf 1 januari 2011 niet voor aftrek in aanmerking. In het algemeen gaat de be lastinginspecteur uit van vier weken eigen gebruik per jaar. Leegstand wordt toegerekend naar rato van verhuur en privé gebruik. Als u de woning in het geheel niet voor eigen gebruik wilt benutten is het volledige BTW bedrag aftrekbaar. U moet wel aannemelijk maken dat de woning niet privé gebruikt zal gaan worden of gebruikt is. Het moment waarop wordt bepaald in welke mate er recht bestaat op aftrek, is het tijdstip waarop de woning in gebruik wordt genomen. Het gaat dan om de bedoeling die u op dat moment hebt. Als binnen 10 jaar het eigen gebruik hoger wordt dan aanvankelijk de bedoeling was, heeft dat gevolgen. Bij meer dan geringe wijzigingen in het gebruik binnen die tien jaar vindt er een correctie van de vooraftrek plaats. Dat geldt zowel in positieve als negatieve zin. Onder meer dan een geringe wijziging wordt verstaan, een wijziging groter dan 10% in het gebruik. Indien verhuur plaatsvindt via een bemiddelingskantoor hoeft er geen rekening gehouden te worden met privé gebruik, als u de woning voor de periode van het eigen gebruik “huurt” van de bemiddelaar. Dit wordt namelijk gelijk gesteld met verhuur aan een derde. Per saldo betaald u de bemiddelingskosten en de btw op de aanschaf is dan volledig te claimen. Te betalen BTW over huur Over de huur dient u 6% BTW af te dragen. Deze BTW zit in begrepen in de huurprijs. Voor ondernemers (als u verhuurt bent u ondernemer) die per saldo weinig btw hoeven te be talen, is er de kleine ondernemersregeling. Toepassing van deze regeling kan betekenen dat u minder btw aan de Belas tingdienst hoeft af te dragen. Hoe groot de belastingvermin dering is, hangt af van het BTW bedrag dat u in een jaar zou moeten betalen. Is de huursom minder dan € 23.597 per jaar dan betaald u per saldo niets. Daar boven kunt u tot op zekere hoogte een korting op de BTW afdracht krijgen.

Schipper Accountants

Beëindiging verhuur en BTW Besluit u het chalet binnen twee jaar na ingebruikname niet langer te verhuren of te verkopen, dan moet u 19% BTW be talen over de waarde van het chalet op dat moment. Na de termijn van twee jaar dient een deel van de terugontvangen BTW betaald worden. Gedurende tien jaar na aanschaf geldt de zogenaamde herzieningsregeling. Dit houdt in dat als het chalet binnen deze periode zonder BTW verkocht wordt, de verkoper een evenredig deel van de bij de aanschaf in aftrek gebrachte BTW aan de fiscus moet terugbetalen. Wordt het chalet met BTW verkocht dan dient er geen BTW te worden terugbetaald. Na een termijn van tien jaar kan beëindiging van de verhuur BTW vrij plaatsvinden.

Deze bijdrage is verzorgd door Schipper Accountants B.V. Bel voor meer informatie naar mevrouw mr. Jozé van de Sande-Vis, belastingadviseur te Zierikzee (telefoonnummer 0111-439943). augustus 2011 (Deze tekst is gebaseerd op de huidige wetgeving.)

Woont u buiten Nederland? Voor u kunnen andere regels dan hiervoor vermeld van toe passing zijn. Voor meer toelichting kunt u contact opnemen met Schipper Accountants B.V. in Zierikzee (zie hierna).

105

Delta Makelaardij

Delta Makelaardij vof is een modern en zeer representatief makelaarskantoor gevestigd in Zierikzee en is een belangrijke speler op de Zeeuwse onroerend goed markt. Delta Makelaardij vof bestaat louter uit gepassioneerde medewerkers met een no nonsens mentaliteit. Iedereen heeft zijn eigen specialisatie en samen zijn we een betrouwbare partner voor iedere op drachtgever. Wij streven continue naar optimalisering van onze dienstverlening, gebruik makend van de meest moderne (communicatie)middelen. Delta makelaardij heeft als specia lisatie het verzorgen van verkoop en marketing van nieuw bouwprojecten voor zowel permanent als recreatief gebruik. Het verkopen van recreatief onroerende zaken, voornamelijk

in nieuwbouw, vergen een specifieke werkwijze waarin kennis en vertrouwen een zeer belangrijke factor zijn. De kennis van financieringsarrangementen, rendementsberekeningen en fiscale zaken zijn onontbeerlijk en binnen de geledingen in voldoende mate aanwezig.

De informatie in deze prospectus wordt vrijblijvend verstrekt. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en ook is getracht om deze informatie actueel te houden. Dit laat echter onverlet dat er aan de in de prospectus vermelde informatie geen rechten kunnen worden ontleend. Camping De Oase staat niet in voor de juistheid, de volledigheid, de actualiteit of de kwaliteit van de gepubliceerde informatie. De aanbieder en intermediair(s) zijn met betrekking tot deze aanbieding niet vergunningplichtig conform de wet en aFm en staan dientengevolge niet onder toezicht van de aFm.

106

107

Roelandsweg 8 4325 CS Renesse Tel. +31(0)111 820 210 [email protected] www.hofstederiethnisse.nl

Hofstede Riethnisse is een onderdeel van Camping de oase, Renesse

65 vakantiewoningen hofstede riethnisse - renesse Prospectus

Recommend Documents