Hofstede 73 - Veenendaal

Hofstede 73 - Veenendaal Vraagprijs € 207.000,- k.k. Van Ginkel & Van Bemmelen NVM Makelaars Kerkewijk 28 3901 EG Veenendaal Tel: 0318-529919 Fax: 0318-501500 E-mail: [email protected]

Omschrijving Deze fraai gelegen en ruime middenwoning is gesitueerd in de kindvriendelijke woonwijk “Dragonder-Noord”. Diverse scholen, sportaccommodaties en een wijkwinkelcentrum zijn op korte afstand van de woning gelegen. Een NS-station en de uitvalswegen naar de diverse snelwegen zijn prima bereikbaar! De woning is gebouwd omstreeks 1975 op een perceel van 139 m². Indeling: U komt de woning binnen via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. Het toilet is volledig betegeld in een witte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming en een fonteintje. Via de hal komt u in de lichte doorzon woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen. De vloer is voorzien van plavuizen in lichte kleurstelling en de wanden hebben een spachtelputz wandafwerking. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. Deze is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een koel-/vriescombinatie (merk: Miele), een oven (merk: Pelgrim), een vaatwasser (merk: Bosch)en een gasfornuis met afzuigschouw. De keuken beschikt tevens over veel bergruimte. Via de keuken is er toegangsdeur naar de achtertuin. Samen met de woonkamer meet de keuken ca. 40 m². De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Middels de trapopgang in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop met schuifdeur geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 13.2, 9.2 en 8.6 m²) en de badkamer (ca. 6.9 m²). Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een fraaie parketvloer. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kastenruimte. De badkamer is volledig betegeld in een wit/grijze kleurstelling en voorzien van een bad (duozit), een douchecabine, een toilet, een design radiator en een wastafelmeubel met diverse opbergmogelijkheden. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Hofstede 73 - Veenendaal

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een ruime voorzolder waar de CV-combiketel (Remeha HR, 2011) opgesteld staat en waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Ook is er een vliering aanwezig en deze is via de voorzolder bereikbaar. De ruime vierde slaapkamer (ca. 14 m²) is voorzien van een laminaatvloer en een groot dakraam. De 'groene' achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van een terras met sierbestrating. Halverwege de tuin staat een pergola die een speelse doorkijk geeft. De vrijstaande stenen berging die achterin de tuin staat is voorzien van elektra. Er is voldoende privacy aanwezig en de tuin is achterom bereikbaar. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en van dubbele beglazing. De woonoppervlakte bedraagt ca. 117 m² en de inhoud ca. 316 m².

Hofstede 73 - Veenendaal

Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Bouwjaar Ligging Tuin Isolatie Verwarming

€ 207.000,- k.k. Eengezinswoning Tussenwoning 5 (waarvan 4 slaapkamers) Ca. 316 m3 139 m2 Ca. 117 m2 1975 In woonwijk Achtertuin, voortuin Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel

Locatie Hofstede 73 3902 CJ Veenendaal

Hofstede 73 - Veenendaal

Hofstede 73 - Veenendaal

Hofstede 73 - Veenendaal

Hofstede 73 - Veenendaal

Hofstede 73 - Veenendaal

Hofstede 73 - Veenendaal

Begane grond

Hofstede 73 - Veenendaal

Verdieping

Hofstede 73 - Veenendaal

Zolder

Hofstede 73 - Veenendaal

20130423142047124.pdf

Hofstede 73 - Veenendaal

Lijst van Zaken Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting

;

†

†

†

buitenverlichting

;

†

†

†

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

†

†

†

;

tuinhuisje / buitenberging

†

†

†

;

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

†

†

†

†

broeikas

†

†

†

;

voet droogmolen

†

†

†

;

;

†

†

†

overige tuin, te weten: - fietsenstalling voortuin woning: vlaggenmast

†

†

†

;

schotel/antenne

†

†

†

;

brievenbus

†

†

†

;

(voordeur)bel

;

†

†

†

alarminstallatie

;

†

†

†

veiligheidssloten/inbraakpreventie

;

†

†

†

rookmelders

;

†

†

†

rolluiken / zonwering buiten

;

†

†

†

zonwering binnen

†

†

†

;

vliegenhorren

†

†

†

;

gordijnrails / gordijnen / vitrages

†

;

†

†

rolgordijnen

;

†

†

†

losse horren/rolhorren

†

†

†

;

gordijn/vitrage en rails woonkamer

;

†

†

†

- vloerbedekking

;

†

†

†

- parketvloer / laminaat

;

†

†

†

- plavuizen

;

†

†

†

c.v. met toebehoren

;

†

†

†

thermostaat

;

†

†

†

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

;

†

†

†

airconditioning

†

†

†

;

open haard met toebehoren

†

†

†

;

allesbrander

†

†

†

;

kachels

†

†

†

;

isolatievoorzieningen

;

†

†

†

- vloerverwarming

;

†

†

†

radiatorafwerking

†

†

†

;

schilderijophangsysteem

†

†

†

;

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

Hofstede 73 - Veenendaal

Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

;

†

†

†

- vaatwasser

;

†

†

†

- oven/elektrisch

;

†

†

†

- koelkast

;

†

†

†

- afzuigkap

;

†

†

†

- 2 wandplanken

;

†

†

†

- 2 s-haken

;

†

†

†

vast bureau

†

†

†

;

spiegelwanden

†

†

†

;

wastafels met accessoires

;

†

†

†

†

†

†

;

sauna met toebehoren

†

†

†

;

veiligheidsschakelaar wasautomaat

;

†

†

†

waterslot wasautomaat

†

;

†

†

keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

Hofstede 73 - Veenendaal

U bent geïnteresseerd, wat nu? Afspraak voor een bezichtiging: Als u geïnteresseerd bent in deze woning, neemt u dan zo spoedig mogelijk contact op met één van onze medewerk(st)ers om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Informatie: Tijdens de bezichtiging krijgt u van ons de bij ons bekende en relevante informatie aangaande de woning. Daarnaast heeft u zelf gelegenheid tot het stellen van vragen. Als potentiële koper heeft u een onderzoeksplicht. Dit houdt in, dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur/deskundige in te schakelen, bijvoorbeeld uw eigen NVM makelaar en/of bouwkundige. Biedingen/onderhandelingen: Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van “gunning” gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is, informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Uw bieding wordt vertrouwelijk behandeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang, zoals: opleveringsdatum, waarborgsom/bankgarantie en de lijst van zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals “financiering” worden meegewogen. Bankgarantie/waarborgsom: Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen 4 weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst, tenzij nadrukkelijk anders is overeengekomen. De koop gesloten: Als de woning is gekocht, worden de gemaakte afspraken door ons vastgelegd in de koopovereenkomst overeenkomstig het 'model koopovereenkomst voor een bestaande ééngezinswoning', vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis”. U krijgt hiervan een concept met een toelichting thuisgestuurd/gemaild. Vervolgens wordt er een afspraak Hofstede 73 - Veenendaal

gemaakt om de overeenkomst door te nemen en te ondertekenen, waarna u één exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkeling zorgen en de, met de eigendomsoverdracht belaste, notaris op de hoogte stellen. De eigendomsoverdracht: Op de dag waarop de eigendom van de woning wordt overgedragen, heeft u de gelegenheid om de woning te inspecteren. Wij adviseren u hiervan zeker gebruik te maken, zodat u kunt constateren of de gemaakte afspraken zijn nagekomen. Wij zullen te zijner tijd contact met u opnemen voor deze inspectie-afspraak. Tijdens deze inspectie krijgt u de gelegenheid de meterstanden op te nemen. Hoe gaat het met uw hypothecaire geldlening?: Uiteraard is het mogelijk binnen ons kantoor een hypothecaire geldlening te verzorgen. Wij zijn hierin geheel onafhankelijk. Na inventarisatie van uw persoonlijke situatie zal onze hypotheekadviseur u van een deskundig advies voorzien. Maakt u gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek! Uw eigen woning?: Nu u de aankoop van een nieuwe woning overweegt, is het uiteraard van belang te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Graag maken wij een afspraak met u voor een vrijblijvende waardebepaling, waarin tevens onze diensten bij verkoopbemiddeling aan u worden toegelicht. U bent niet geïnteresseerd en dan?: Heeft u geen interesse in deze woning, dan stellen wij het tóch op prijs dit van u te vernemen. Een verkoper is immers benieuwd wat uw indruk was van zijn/haar woning. Bovendien hebben wij wellicht een andere aantrekkelijke woning voor u. Mocht dit op dat moment niet het geval zijn, dan adviseren wij u zich bij ons aan te melden. U kunt uw woonwensen doorgeven, waarna u per email regelmatig door ons wordt geïnformeerd over het woningaanbod. Informeert u ook eens naar onze aankoopmogelijkheden! * Deze verkoopbrochure, met informatie van de verkoper, is zorgvuldig samengesteld. De makelaar is echter niet aansprakelijk voor de opgenomen onjuiste of onvolledige informatie *

Hofstede 73 - Veenendaal

Starter op de woningmarkt? Uw nieuwe woning financieren? Een update van uw huidige hypotheek? Voor een waterdicht hypotheekadvies kunt u terecht bij onze erkend hypotheekadviseur Gerrit van Vulpen. Hij adviseert en begeleidt u op een verhelderende wijze op de weg naar een hypotheek die bij u past. Hierbij houdt hij uiteraard rekening met uw wensen op lange termijn. Van Ginkel & Van Bemmelen Hypotheken is volledig onafhankelijk ten opzichte van banken, verzekeraars en hypotheekverstrekkers en behartigt altijd uw belang. Wij werken, op geheel transparante wijze, onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. Zoekt u een adviseur die met u meedenkt, maak dan kennis met Gerrit van Vulpen en bel 0318 – 529919.

Van Ginkel & Van Bemmelen Hypotheken: • • • • •

Professioneel betrokken Transparant Volledige service Maatwerk Meer dan 20 geldverstrekkers

Hofstede 73 - Veenendaal

Hofstede 73 - Veenendaal