NÁJOMNÁ ZMLUVA Prenajímateľ : Mesto Trenčianske Teplice Sídlo : Mestský úrad, M. R. Štefánika 613/4, Trenčianske Teplice Zastúpené : PhDr, Štefanom Škultétym, primátorom mesta IČO : 003 120 88 Bankové spojenie: 0643679002/5600 (v ďalšom texte len „prenajímateľ“)
Nájomca : IBO s.r.o. Sídlo : Bratislavská 50, 911 05 Trenčín Zastúpené : Igorom Boledovičom, konateľom IČO : 363 400 73 IČD PH : SK 2021902267 Bankové spojenie : 273498326/0900
uzatvárajú v súlade s § 663 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a súťažnými podmienkami verejnej obchodnej súťaže „Prenájom lesných pozemkov vo vlastníctve mesta Trenčianske Teplice v k. ú. Trenčianske Teplice“ schválenými na zasadnutí Mestského zastupiteľstva v Trenčianskych Tepliciach konaného dňa 27. júna 2012 s pokračovaním dňa 28. júna 2012 uznesením č. 45/VI/2012 nasledovnú nájomnú zmluvu, kde predmetom nájmu je nehnuteľnosť.
I. PREDMET ZMLUVY Predmetom tejto zmluvy je prenechanie predmetu nájmu do užívania nájomcovi, aby ho tento v dojednanej dobe užíval a bral z neho úžitky, pričom je povinný za užívanie a poberanie úžitkov z predmetu nájmu platiť prenajímateľovi dohodnuté nájomné, za podmienok dohodnutých v tejto zmluve.
II. PREDMET NÁJMU Predmetom nájmu sú lesné pozemky vo vlastníctve prenajímateľa, nachádzajúce sa v katastrálnom území Trenčianske Teplice: Pozemky C-KN: a/ lesné pozemky: pare. č. 836 o výmere 0,0191 ha, pare. č. 2245/3 o výmere 35,1749 ha, pare. č. 2245/4 o výmere 0,0884 ha, pare. č. 2251 o výmere 0,1023 ha, pare. č. 2252 o výmere 0,5676 ha, pare. č. 2254 o výmere 0,2403 ha, pare. č. 2257 o výmere 0,1891 ha, pare. č. 2259 o výmere 0,1297 ha, pare. č. 2261 o výmere 0,1811 ha, pare. č.2262/2 o výmere 12,0204 ha, pare. č. 2263 o výmere 0,2409 ha, pare. č. 2264 o výmere 0,3217 ha, pare. č. 2265 o výmere 0,3105 ha, pare. Č. 2266 o výmere 0,1653ha, pare. č. 2267 o výmere 4,6092 ha, pare. č. 2268/2 o výmere 12,5104 ha, pare. č. 2270/ 2 o výmere 2,4667 ha, pare. č. 2270/3 o výmere 1,0838 ha, pare. č. 2313 o výmere 7,0528 ha, pare. č. 2314 o výmere 2,1819 ha, pare. č. 2315 o výmere 0,3360 ha, pare. č. 2316 o výmere 0,1789 ha, pare. č. 2317/1 o výmere 25,6692 ha, pare. č. 2385 o výmere 0,3164 ha, pare. č. 2387/1 o výmere 60,4734 ha, pare. č. 2388/1 o výmere 0,0384 ha, pare. č. 2459 o výmere 34,2278 ha, pare. č. 2466 o výmere 20,8469 ha, pare. č. 2468 o výmere 3,1808 ha, pare. č. 2479 o výmere 4,7858 ha, pare. č. 2481 o výmere 35,3584 ha, pare. č. 2484 o výmere 0,7372 ha, pare. č. 2486 o výmere 1,7282 ha, pare. č .2487 o výmere 11,9160 ha, pare. č. 2526 o výmere 0,8693 ha, b/ ostatné plochy: pare. č. 2245/5 o výmere 0,4265 ha, pare. č. 2317/2 o výmere 0,1776 ha, pare. č. 2387/6 o výmere 0,2500 ha. c/ trvalé trávnaté porasty: pare. č. 2269 o výmere 1,8586 ha. Pozemky E-KN: pare. č. 937 - záhrady o výmere 0,0977 ha, pare. Č. 1198 - lesné pozemky o výmere 0,1451 ha, pare. č. 2502 - trvalé trávnaté porasty o výmere 2,3668 ha, pare. č. 2532 - trvalé trávnaté porasty o výmere 0,1067 ha. Celková výmera pozemkov na prenájom predstavuje 285,7478 ha. Uvedené lesné pozemky sú v evidencii Lesného celku Opatová nad Váhom. III. VÝŠKA NÁJOMNÉHO A PLATOBNÉ PODMIENKY Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za celý predmet nájmu je 60 800,- € (slovom
2
\
šesťdesiattisíc osemsto Eur) za jeden kalendárny rok, čo predstavuje 15 200,- € (slovom pätnásťtisíc dvesto Eur) za jeden kalendárny štvrťrok. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné sa bude uhrádzať v štvrťročných splátkach vždy do 25. dňa posledného mesiaca príslušného štvrťroka. Nájomné bude hradené v prospech účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto zmluvy. Za úhradu nájomného sa považuje deň pripísania sumy na účet prenajímateľa. V prípade, že počas hospodárenia dôjde k nepredvídateľnej udalosti, ako je živelná pohroma alebo k zastaveniu ťažby vyplývajúcej zo zákona, bude po dohode zmluvných strán výška nájomného upravená formou písomného dodatku k tejto zmluve. Výška ročného nájomného bude každý rok upravovaná o medziročnú mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok zverejnenú Štatistickým úradom Slovenskej republiky. V prípade oneskorenej platby nájomného sa nájomca zaväzuje uhradiť okrem dlžnej sumy aj sankčný úrok vo výške dvojnásobku základnej úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky platnej k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu. Úhrada nájomného za rok 2012: Zmluvné strany sa dohodli na rozpočítaní platby nájomného za rok 2012 nasledovne: V roku 2012 do 25. dňa posledného mesiaca posledného kalendárneho štvrťroku 2012 vo výške 15 200,- €. V rokoch 2013 a 2014 do 25. dňa posledného kalendárneho mesiaca v 1 až 3 štvrťroku sumu 5 700,- € / štvrťrok. V roku 2015 do 25. dňa posledného kalendárneho mesiaca v 1 a 2 štvrťroku sumu 5 700,- € / štvrťrok. Nájomné za rok 2012 bude uhrádzané kumulovane spolu s platbami v zmysle prvých dvoch viet odstavca č. III. tejto zmluvy. IV. ÚČEL NÁJMU Nájomca sa zaväzuje užívať predmet nájmu výhradne na hospodárske účely, dodržiavať a vykonávať všetky opatrenia a povinnosti vyplývajúce z príslušného lesného hospodárskeho plánu - Programu starostlivosti o lesy schváleným na obdobie rokov 2012 - 2021 pre Lesný celok Opatová, vypracovaným firmou LH Projekt - SK, s. r. o., 8. mája 4387/15, 921 01 Piešťany a z príslušných právnych predpisov.
v. DOBA A SKONČENIE NÁJMU Zmluvné strany sa dohodli, že doba nájmu je 10 rokov (slovom desať rokov), t.j. obdobie platnosti Programu starostlivosti o les od 1.1.2012 do 31.12.2021. Zmluvu môže nájomca aj prenajímateľ vypovedať len písomnou formou k 1. novembru v jednoročnej výpovednej lehote. Zmluvu je možné zrušiť aj dohodou oboch zmluvných strán. Poškodenie a znehodnotenie predmetu nájmu zo strany nájomcu, ak o tejto skutočnosti rozhodne Obvodný lesný úrad Trenčín, je dôvodom na vypovedanie zmluvy zo strany prenajímateľa. VI. PRÁVA A POVINNOSTI ÚČASTNÍKOV ZMLUVY Zmluvné strany sa dohodli na nasledovných právach a povinnostiach: 1. Nájomca je povinný znášať obvyklé náklady pri bežnom užívaní predmetu nájmu spojené s jeho udržiavaním v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu nájmu. 2. Kontrolnú činnosť v oblasti hospodárenia a dodržiavania predpisov v oblasti hospodárenia s predmetom nájmu bude vykonávať Obvodný lesný úrad Trenčín, ktorého kontrolnú činnosť a rozhodnutia z kontrolných činností sa nájomca zaväzuje strpieť, rešpektovať a plniť. 3. Občania Mesta Trenčianske Teplice majú nárok na prednostné vybavenie palivovým drevom za nasledovných podmienok: a/ Samovýroba po ť a ž b e ..........1,00€ / prm + dph - do vyčerpania množstva vznikutého z tažby a prerezávok. b/ Samovýroba vyznačená na stojato, prípadne kalam ita............ 14,00 € / prm + dph. O vybavení občanov mesta Trenčianske Teplice palivovým drevom podá nájomca písomnú správu vždy po ukončení kalendárneho roka prenajímateľovi, spolu s ostatnými tlačivami do 31.03. bežného roka. 4. Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností z predmetu nájmu vo výške určenej správcom dane. 5. Vzhľadom na verejnú prístupnosť lesných pozemkov, ktoré tvoria predmet nájmu, nájomca nenesie zodpovednosť za škody vzniknuté konaním tretích osôb. 6. Nájomca na seba preberá povinnosti vyplývajúce zo zákona 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov a so súvisiacich právnych predpisov.
7. Prenajímateľ je povinný zaplatiť nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške trojnásobku pomerného nájomného za dobu neužívania predmetu nájmu, ak toto neužívanie predmetu nájmu zavinil prenajímateľ z dôvodov na strane prenajímateľa (exekučné konanie, predbežné opatrenie súdu o zákaze nakladať s predmetom nájmu a pod.). 8. Prenajímateľ i po podpise tejto nájomnej zmluvy je nad'alej nositeľom poľovného práva a môže postúpiť výkon práva poľovníctva tretím osobám. 9. Nájomca sa zaväzuje v rámci plánu opráv a údržby lesnej dopravnej siete preinvestovať za 10 ročné obdobie min. 50 000,- € t.j. 1,87€ / m3, o čom bude prenajímateľa informovať, a to vždy po ukončení kalendárneho roka spôsobom, že podá písomnú správu o prevedených prácach s príslušnými tlačivami do 31.03. bežného roka. 10. Nájomca nie je oprávnený dať predmet tejto nájomnej zmluvy do ďalšieho podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa. 11. Nájomca sa zaväzuje priebežne čistiť mestské lesy, predmet nájmu od odpadu, ktorý vznikol pri užívaní predmetu nájmu v zmysle ods. IV. tejto zmluvy, čistiť lesné studničky tak, aby plnili svoju funkciu a udržiavať lesné chodníčky a lesné cesty priechodné.
12. V prípade prekročenia povolenej ťažby určenej Programom starostlivosti o lesy alebo v prípade iného znehodnotenia lesa, zavineného zo strany nájomcu, vzniknutú škodu hradí nájomca na základe posúdenia a rozhodnutia Obvodného lesného úradu Trenčín. VII. INÉ DOJEDNANIA Odbornú správu predmetu nájmu bude v zmysle zák. č. 326/2005 Z. z. o lesoch vykonávať nájomca na vlastné náklady. Nájomca sa zaväzuje po ukončení kalendárneho roka odovzdať do 31.03. nasledujúceho roka prenajímateľovi kópie tlačív a výkazov ktoré odovzdáva Obvodnému lesnému úradu v Trenčíne . V prípade zmeny v osobe prenajímateľa prechádzajú všetky práva a povinnosti dohodnuté v tejto zmluve na nástupcu prenajímateľa. Pri realizácii tejto zmluvy sa budú účastníci zmluvy riadiť ustanoveniami § 663 až 684 Obč. zák. a zákonom č. 504/2003 Z. z. ako i príslušnými ustanoveniami zák. č. 326/2005 Z. z. Prípadné zmeny tejto zmluvy je možné vykonať výhradne písomnou formou s podmienkou súhlasu oboch účastníkov zmluvy, formou dodatku k zmluve. VIII. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA Táto zmluva je predmetom zápisu do katastra nehnuteľností. Prílohou tejto zmluvy je aj grafická identifikácia pozemkov na porastovej mape. Zmluva je vyhotovená v štyroch vyhotoveniach, z ktorých po dvoch obdrží každý z účastníkov zmluvy.
Nájomca vyhlasuje, že mu je dobre známy stav nehnuteľnosti, ktorá tvorí predmet nájmu a nehnuteľnosť si prehliadol. Účastníci tejto zmluvy svojimi podpismi potvrdzujú, že k zmluve pristupujú v slobodnej vôli bez akejkoľvek tiesne, s obsahom zmluvy sa pozorne oboznámili a tomuto v plnej miere porozumeli. Táto zmluva je platná dňom podpisu oboch zmluvných strán a účinná dňom zverejnenia na internetov ej stránke Mesta Trenčianske Teplice.
V Trenčianskych Tepliciach, dňa 14. 09.2012
Žä p^najnnateľa:
Za nájom cu/.^
6
