4 nieuwbouwappartementen Vissingahuysen te Assen

Vissingahuysen

4 nieuwbouwappartementen “

” te Assen

locatie

V 2

De ligging van Vissingahuysen

Blauwe As

H et project Vissingahuysen is gelegen aan de rand van het stadscentrum van Assen, op de hoek

van Het Kanaal en de Mr. Groen van Prinstererlaan. Deze locatie ligt aan de noordkant - de zogenoemde stille kant - van de waterweg “Het Kanaal”.

Het stadscentrum is goed bereikbaar. Het overdekte winkelcentrum Triade, waar u onder andere terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, ligt zelfs aan de overkant van het water. Lopend of met de fiets steekt u eenvoudig de fietsbrug over. Ook ten opzichte van de uitvalswegen ligt snel op de Europaweg en de A28.

Vissingahuysen

gunstig; via de Groningerstraat bent u

V an oudsher is Het Kanaal een belangrijke vaarverbinding geweest tussen Assen en Groningen.

Na de aanleg van het Noord-Willemskanaal in 1865 is Het Kanaal lange tijd onbevaarbaar geweest.

V

3

De gemeente Assen heeft zich ten doel gesteld Het Kanaal weer bevaarbaar te maken en het gebied rond Het Kanaal leefbaarder te maken. Hiertoe is in januari 2011 de visie “Varen, verbinden, verblijven” door de gemeente raad vastgesteld. Dit project heeft als naam Blauwe As meegekregen. Het gebied waarop dit project betrekking heeft, strekt zich uit vanaf De Vaart tot aan het Havenkwartier.

Bruggen

O m Het Kanaal weer bevaarbaar te maken, is het noodzakelijk om de huidige vaste bruggen te

De naam Vissingahuysen

vervangen door beweegbare bruggen. Eén daarvan is de fietsbrug die nu de verbinding vormt tussen de Oude Molenstraat en de Molenstraat; de brug die beeldbepalend is in het uitzicht van de projectlocatie.

Vissingahuysen

dankt haar naam aan de voormalig eigenaar van dit terrein. Ongeveer een eeuw lang was de grond in eigendom van de familie Vissinga, die op deze locatie haar houthandel had. In 1917 verwierf aannemer Reint Vissinga aan de toenmalige Molenweg een perceel grond. Op dit perceel, destijds aan de stadsrand gelegen, bouwde hij een huis met werkplaats. Later verwierf hij ook een perceel aan Het Kanaal. Dit was een uitstekende locatie, want aannemer Reint Vissinga was intussen handelaar in hout geworden en het hout werd over het water aangevoerd. Op deze tweede kavel bouwde hij een schuur en een dubbel woonhuis. Zoon Egbert Hendrik Vissinga nam de houthandel over en woonde tot een aantal jaren geleden aan Het Kanaal.

Leefbaarheid

V anuit de stedenbouwkundige visie van de gemeente Assen kent Het Kanaal in de toekomst een duidelijk rustige en groene sfeer aan de noordzijde. Dit komt tot uiting in de lagere ligging van de groene oever in combinatie met geleidende boombeplanting.

Meer informatie over dit project is te vinden op de website van de gemeente www.assen.nl onder het kopje “Assen nu en straks”.

Vissingahuysen

Molenstraat: houten draaibrug in vroeger tijden Bron: Ambitiedocument vormgeving bruggen Blauwe As

blauwe as

Voor de bewoner van is deze ontwikkeling van grote toegevoegde waarde, zowel voor de eigen woonbeleving als voor de waarde van de woning in de toekomst.

Molenstraat: houten brug in 2013 Bron: Ambitiedocument vormgeving bruggen Blauwe As

Bron: Ambitiedocument vormgeving bruggen Blauwe As

V

4

V oorgevel

impressies

Het Kanaal

E ntreegevel Mr. Groen van Prinstererlaan

V

5

impressies

impressie van de inrichting van appartement 1

uitzicht vanuit de woonkamer van appartement 1

situatie

V 6

situatie

V 7

gevels

V 8

overzichtsplattegronden

V 9

V

appartement 1 - basis

10

Wat een hoogte in die woonkamer!

- vrije hoogte ruim 3 meter -

Hé, ik kijk boven de voetgangers uit.

V

11

appartement 1 - opties

- vloerniveau ligt 1 meter boven straatniveau -

V


12

Nooit lang wachten op de lift, da’s luxe!

- 1 lift voor 4 appartementen -

Wonen aan het water (en straks nog groener)!

V

13


- zie www.assen.nl onder het kopje Assen nu en straks voor informatie over de ontwikkeling van Blauwe As -

V


14

Buiten zitten kan zowel voor als achter het huis.

- 2 buitenruimtes -

Wonen in een appartementencomplex en toch slaapkamers op de verdieping.

V

15


- woningtype: maisonnette -

V


16

Standaard met tweede toilet en tegelwerk in toilet en badkamer tot aan het plafond.

- van alle gemakken voorzien en makkelijk schooon te houden -

Lekkere warme voeten na het schaatsen!

V

17


- vloerverwarming op de begane grond -

V

garages en algemene ruimtes

18

Naar de auto? Niet door de regen!

-van binnenuit bereikbare garages-

langsdoorsnede

V 19

dwarsdoorsnede

V 20

renvooi

V 21

AFWERKSTAAT

V

22

Woonkamer/eetkamer/keuken vloer cementdekvloer

Toilet vloer

vloertegels 250 mm x 250 mm in blokverband

wanden

behangklaar

wanden

wandtegels 200 mm x 250 mm in blokverband tot plafond

plafond

spuitwerk met structuur

plafond

spuitpleister met structuur

elektrische installatie

1 lichtpunt op enkele schakelaar


1 lichtpunt op enkele schakelaar 2 lichtpunten op serieschakelaars 10 dubbele wandcontactdozen met randaarde 11 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 enkele wandcontactdoos met randaarde schakelaar buitenlamp (onbedraad) aansluitpunt buitenlamp (buiten) aansluitpunt telefoon (onbedraad) aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) driestandenschakelaar mechanische ventilatie aansluitpunt boiler (onbedraad) aansluitpunt thermostaat aansluitpunt vaatwasser (onbedraad) aansluitpunt videofoon/deuropener rookmelder

sanitair

toiletpot (kristalporselein) met laaghangend reservoir, voorzien van zitting closetrolhouder fonteintje (kristalporselein) inclusief sifon en verchroomde kraan

overig

afzuigpunt mechanische ventilatie

Badkamer vloer

vloertegels 250 mm x 250 mm in blokverband

wanden

wandtegels 200 mm x 250 mm in blokverband tot plafond

plafond



2 lichtpunten op serieschakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde

sanitair

wastafel (kristalporselein) met verchroomde kraan planchet met spiegel toiletpot (kristalporselein) met laaghangend reservoir, voorzien van zitting closetrolhouder ten behoeve van douche een verchroomde mengkraan met handdouche en glijstangcombinatie ligbad 1800 mm x 800 mm met verchroomde mengkraan met handdouche en glijstangcombinatie afzuigpunt mechanische ventilatie aansluiting op binnenriolering

overig

aansluitpunt ten behoeve van koken op gas aansluitpunt ten behoeve van koud- en warmwater aansluiting op binnenriolering vensterbank onder ramen met borstwering afzuigpunt mechanische ventilatie afzuigpunt afzuigkap rookmelder

Hal vloer

cementdekvloer

wanden

behangklaar

plafond



1 lichtpunt op wisselschakelaar 2 lichtpunten op wisselschakelaar 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde belinstallatie belzoemer beldrukker (buiten)

*appartementen 2, 3 en 4 *appartementen 1

*appartementen 1 en 2

*appartementen 1 en 3

afwerkstaat

overig

overig

Slaapkamer 1 vloer

cementdekvloer

wanden

behangklaar

plafond



1 lichtpunt op enkele schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) aansluitpunt telefoon (onbedraad)

overig

vensterbank onder ramen met borstwering

*appartementen 1 en 3 *appartementen 2 en 4

meterkast rookmelder

Slaapkamer 2 vloer

cementdekvloer

Gang vloer

cementdekvloer

wanden

behangklaar

wanden

behangklaar

plafond


plafond



1 lichtpunt op enkele schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) aansluitpunt telefoon (onbedraad)


1 lichtpunt op wisselschakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde

overig

rookmelder

Overloop vloer

cementdekvloer

wanden

behangklaar

plafond



1 lichtpunt op wisselschakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde

overig

rookmelder

Garage vloer

cementdekvloer

wanden

onafgewerkt

plafond

onafgewerkt


1 lichtpunt op enkele schakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde

vensterbank onder ramen met borstwering

Slaapkamer 3 vloer

cementdekvloer

wanden

behangklaar

plafond



1 lichtpunt op enkele schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde aansluitpunt centrale antenne (onbedraad) aansluitpunt telefoon (onbedraad)

Bijkeuken vloer

cementdekvloer

wanden

behangklaar

plafond



1 lichtpunt op enkele schakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde 1 enkele wandcontactdoos met randaarde voor wasmachine 1 enkele wandcontactdoos met randaarde voor droger 1 enkele wandcontactdoos met randaarde voor CV-ketel 1 aansluitpunt ventilatie-unit

overig

wasmachinekraan afzuigpunt mechanische ventilatie CV-ketel ventilatie-unit aansluiting op binnenriolering

V

23

*appartement 3

*appartement 3

afwerkstaat

overig

*appartementen 1, 2 en 4

*appartement 1

V

24

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 01 Omschrijving Het plan bestaat uit de bouw van 4 appartementen en 2 grondgebonden herenhuizen in het project "Vissingahuysen" te Assen. Deze technische omschrijving heeft alleen betrekking op dat deel van het plan dat de appartementen en bijbehorende ruimtes betreft. 02 Locatie De appartementen zullen worden gerealiseerd aan het Kanaal 179-181 te Assen. 03 Afmetingen De ingeschreven maten op de tekeningen zijn "circamaten'', uitgedrukt in millimeters. Indien deze maten tussen de wanden zijn aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals tegels, plinten et cetera. 04 Inrichting Er worden geen losse kasten en/of meubels geleverd. Er wordt geen keuken geleverd. 05 Artist impression Aan de opgenomen perspectieftekening kunnen geen rechten worden ontleend. 06 Wijzigingen Er wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen die ontstaan uit nadere richtlijnen van de overheden en/of nutsbedrijven. De aannemer behoudt het recht kleine aanpassingen door te voeren, voorzover deze geen invloed hebben op de omschreven kwaliteit en de verschijningsvorm. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekeningen van meerdere of mindere kosten. Aan de illustraties kunnen geen rechten worden ontleend.

technische omschrijving

07 Oplevering en schoonmaak Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing, deze worden schoon opgeleverd. 08 Derden Werkzaamheden door andere partijen dan de aannemer en/of haar onderaannemers zijn vóór de oplevering niet toegestaan. 09 Peil van het appartement Het peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de beganegrondvloer van de garages. 10 Terreininrichting De bestrating, zoals naar de voordeur en de garages, en het hiervoor benodigde grondwerk zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. 11 Rioleringswerk De aansluitkosten op het openbaar rioolstelsel zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° Celsius hitte bestand is. Er wordt een rioleringssysteem toegepast zoals dat door de overheden is voorgeschreven. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

12 Grondwerk Voor funderingen en rioleringen worden ontgravingen verricht. De tuin wordt afgewerkt met tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. Er wordt gewerkt met een gesloten grondbalans, dat wil zeggen dat er geen extra grond wordt aangevoerd. Er wordt geen drainage aangelegd. 13 Fundering De fundering zal bestaan uit betonnen funderingspalen met daarover betonnen balken. 14 Vloeren De beganegrondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vloer. De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonnen plaatvloer. De dakvloer van de platte daken wordt uitgevoerd als een betonnen plaatvloer. Zoldervloeren worden optioneel aangeboden en zullen indien gewenst worden uitgevoerd als houten balklaag met daarop één laag houten beplating. 15 Wanden Metselwerk van de fundering wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of beton. Het gevelmetselwerk bestaat uit gebakken steen. Een deel van de gevels zal worden voorzien van stukadoorswerk op isolatie. In het gevelmetselwerk worden zogenoemde rollagen opgenomen. De buitenmuren worden voorzien van isolatie. De dragende binnenwanden op de begane grond en de verdieping worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte wanden van gipsblokken. Ter plaatse van de kozijnen met gemetselde borstweringen worden zogenoemde raamdorpels van beton aangebracht. 16 Dakconstructie De dakconstructie van de schuine daken wordt uitgevoerd als geïsoleerde houten elementen. De hellende daken worden bedekt met dakpannen. De platte daken worden afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. 17 Kozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout en voorzien van isolatieglas. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in vurenhout, voorzien van standaard witte deuren. De beweegbare delen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voor een goed functioneren noodzakelijk is. De garages zullen worden voorzien van kanteldeuren. 18 Trappen en hekwerken De dichte betonnen trap wordt voorzien van de benodigde hekken en leuningen. De dichte vurenhouten trap wordt éénzijdig voorzien van een leuning en per trede ***alleen appartement 3*** een antislipprofiel. Een aantal gevelkozijnen zal worden voorzien van zogenoemde frans-balkon hekken. Deze zullen worden uitgevoerd in staal. De balkons zullen worden voorzien van een stalen hekwerk met leuning. 19 Beglazing De ramen van de buitenkozijnen worden voorzien van isolatieglas HR++, tenzij anders is omschreven. 20 Aftimmerwerk Plinten worden niet geleverd. Er worden geen stofdorpels toegepast.

22 Tegelwerk Vloertegels worden aangebracht in het toilet en in de badkamer. Wandtegels worden aangebracht in het toilet en badkamer tot aan het plafond. Voor de te betegelen vloergedeelten worden standaardtegels van 250 mm x 250 mm in blokverband toegepast. Voor de te betegelen wandgedeelten worden standaardtegels van 200 mm x 250 mm in blokverband toegepast. 23 Vensterbanken De ramen met een gemetselde borstwering worden voorzien van vensterbanken. 24 Schilderwerk In het zicht blijvende houten boeidelen worden dekkend geschilderd. Vuren binnendeurkozijnen worden op het werk eenmaal nabehandeld. Omtimmeringen van leidingen, afvoeren en dergelijke (voor zover in het zicht) worden dekkend geschilderd. Gas- en waterleidingen worden dekkend behandeld voor zover deze zichtbaar zijn gemonteerd. 25 Behangwerk Er wordt geen behangwerk geleverd en/of aangebracht. 26 Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie (hoogrendement), gecombineerd met een warmwaterinstallatie, voldoet indien in enige ruimte een verwarmingselement wordt geplaatst, bij gelijktijdig functioneren van alle in de technische ruimte vermelde verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, aan de navolgende voorwaarden: * opwarmtijd 2 uur * nachtverlaging 4° Celsius * buitentemperatuur -7° Celsius * oriëntatietoeslag voor alle ruimten: "binnenland" een buitentemperatuur van -12° Celsius en een windsnelheid van 5 m/sec Indien een ruimte wordt verwarmd door middel van een radiator, worden de volgende temperaturen gegarandeerd: * woonkamer/eetkamer 21°C * keuken 21°C * hal 15°C * slaapkamers 21°C * hobbyruimte 21°C * badkamer 22°C * toilet 15°C Vloerverwarming zal worden aangebracht in de woonkamer. De slaapkamers worden voorzien van radiatoren / convectoren onder het raam. Optioneel kunnen ook de slaapkamers worden voorzien van vloerverwarming. De temperatuur kan geregeld worden door middel van een thermostaat in de woonkamer. De garage en de bijkeuken worden niet verwarmd. 27 Ventilatiesysteem De appartementen worden voorzien van een ventilatiesysteem.

28 Elektrische installatie De elektrische installatie in de appartementen voldoet aan de NEN 1010 laatste druk en aan alle andere geldende voorschriften. De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De draden te voeren door PVC-buizen, weggewerkt in de wanden en de vloeren, met uitzondering van de garage, waar dit als zogenoemde opbouw wordt uitgevoerd. De appartementen worden voorzien van onbedrade aansluitpunten voor een kooktoestel, boiler, een vaatwasser en een buitenlamp. Er worden onbedrade aansluitpunten voor telefoon en CAI in de woonkamer en de slaapkamers aangebracht. De op de tekeningen aangegeven wandcontactdozen, aansluitpunten, schakelaars en lichtpunten zijn informatief. De definitieve plaats kan afwijken van de op de tekeningen aangegeven plaats. De appartementen worden voorzien van een belinstallatie. De installatie wordt aangesloten op een verdeelkast met voldoende groepen; het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in standaard wit. De schakelaars en wandcontactdozen worden op circa 1050 mm boven de afgewerkte vloer geplaatst, tenzij dit op de tekeningen anders is aangegeven, danwel door de installateur anders wordt bepaald. De koper dient zelf te zorgen voor het leveren en aansluiten van armaturen. De wandcontactdozen met randaarde worden in één inbouwdoos gemonteerd. De standaardaansluitkosten op het openbare net zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. 29 Loodgieterswerk Koudwaterleidingen worden aangebracht vanaf de watermeter naar alle tappunten en het warmwaterreservoir in onder andere de badkamer, keuken (afgedopt), badkamer en het toilet. Warmwaterleidingen worden aangebracht vanaf het warmwaterreservoir naar de badkamer en de keuken (afgedopt). De kosten voor het gebruik van gas, water en elektra na het plaatsen van de meters zijn voor rekening van de koper. Sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit. Standaard worden de volgende artikelen geplaatst in de volgende ruimtes: * toilet toiletpot (kristalporselein) met een laaghangend reservoir, voorzien van een zitting fonteintje (kristalporselein) circa 360 mm x 230 mm, inclusief sifon en verchroomde kraan * badkamer dubbele wastafel 1300 mm (kristalporselein) inclusief sifon en verchroomde mengkraan met perlators en stoppen met ketting, hierboven wordt een planchet met spiegel aangebracht ten behoeve van de douche een verchroomde mengkraan met handdouche en glijstangcombinatie toiletpot (kristalporselein) met een laaghangend reservoir, voorzien van een zitting plaatstalen badcombinatie 1800 mm x 800 mm inclusief sifon en badmengkraan met handdouche en glijstangcombinatie * bijkeuken wasmachinekraan Gasleidingen van voldoende zwaarte vanaf de meterkast naar de diverse vertrekken. 30 Goten en hemelwaterafvoeren De schuine daken van het gebouw worden voorzien goten van van zink in een met hout beklede goot. De hemelwaterafvoeren zijn van zink. 31 Systeembekledingen De boeidelen van de schuine daken zullen worden uitgevoerd als houten beplating. De buitenkozijnen die door de gootlijn steken, zullen worden voorzien van houten bekleding.

V

25

technische omschrijving

21 Vloer-, wanden plafondafwerking Alle ruimten van de appartementen, met uitzondering van de betegelde vloeren, worden voorzien van een cementdekvloer, geschikt voor het aanbrengen van vloerbedekking. De niet-betegelde binnenwanden van de appartementen worden behangklaar afgewerkt (geschikt voor behang). De plafonds worden voorzien van spuitpleister met structuur.

V

26

VERENIGING VAN EIGENAARS Splitsingsakte Zodra een gebouw met "horizontale eigendommen" meerdere eigenaren kent, ontstaat een Vereniging van Eigenaars. De splitsing van het gebouw geschiedt bij notariële akte en is vooraf door het Kadaster goedgekeurd. Deze splitsingsakte bevat onder meer het wettelijk voorgeschreven "reglement van splitsing", waarin onder meer zijn opgenomen de statuten van de vereniging alsmede de regelingen en voorschriften met betrekking tot het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en zaken. Appartementsrecht Onder het appartementsrecht wordt verstaan: een aandeel in een gebouw met toebehoren, welk aandeel de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van een bepaalde ruimte in dat gebouw, die blijkens de inrichting bestemd is om als afzonderlijk geheel te worden beschouwd. Elke appartementseigenaar is dus eigenaar van een appartementsrecht. Het appartementsrecht kan als een zelfstandig registergoed met een hypotheek worden belast. Gezien het feit dat de appartementseigenaar eigenaar is van een aandeel in het gebouw, is hij ook gehouden voor een gedeelte de lasten en de onderhoudskosten van het gehele gebouw te dragen. Bij het in eigendom verkrijgen van het appartementsrecht wordt de appartementseigenaar van rechtswege lid van de bij akte van splitsing opgerichte Vereniging van Eigenaars, die ten doel heeft de gemeenschappelijke belangen van die eigenaars te dienen. Huishoudelijk reglement Naast het in de akte van splitsing opgenomen reglement van splitsing kan er een huishoudelijk reglement worden vastgesteld. Ter zake van de vaststelling en de inhoud van het huishoudelijk reglement bestaan geen wettelijke voorschriften, met dien verstande, dat als door de vereniging tot vaststelling wordt besloten, de inhoud van het huishoudelijk reglement niet in strijd mag zijn met het in de akte van splitsing opgenomen reglement.

Besluitvorming De besluitvorming van alle zaken die het dagelijks gebruik van het gebouw betreffen, berust bij de Algemene Ledenvergadering van de vereniging. De stemverhouding blijkt uit het aantal appartementsrechten overeenkomstig de splitsingsakte. Iedere eigenaar heeft toegang tot de vergadering van de vereniging. De vereniging wordt bestuurd door één of meerdere door de Algemene Ledenvergadering te benoemen bestuurders. Bestuur Het bestuur behartigt de dagelijkse gang van zaken, zoals het verrichten van onderhoud en reparaties, alsmede de uitvoering van de bepalingen der statuten en van de door de Algemene Ledenvergadering te nemen besluiten. Bestuursleden kunnen worden gekozen uit de leden van de Vereniging, doch dit is niet noodzakelijk. Het bestuur kan ook worden opgedragen aan bijvoorbeeld een makelaarskantoor, een administratiekantoor of een beheerskantoor. Onderhouds- en servicekosten Het bestuur/de administrateur stelt een begroting op van onder meer de volgende kosten: • onderhoud van gemeenschapelijke voorzieningen (onder meer verlichting gemeenschappelijke ruimten, schoonhouden gemeenschappelijke trapopgangen en algemene gangen) • reservering voor vervanging en onderhoud van onder meer de elektrische installatie, de trapopgangen, het buitenschilderwerk, daken, riolering en bestrating • energieverbruik gemeenschappelijke voorzieningen (onder meer verlichting trapopgangen en buitenruimte) • assurantiepremies (opstallen en aansprakelijkheid) • administrateur en vergaderingen

vereniging van eigenaars

Volledigheidshalve zij opgemerkt dat de koper zelf een inboedelverzekering en een particuliere aansprakelijkheidsverzekering dient af te sluiten.

WONINGBORG Garantie- en waarborgregeling

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een aannemer zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de aannemer op fincancieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en de technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen de koper en de aannemer. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende: *Gaat de aannemer tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van de woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een financiële schadeloosstelling. *De aannemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de aannemer, anders gezegd: als de aannemer niet meer kan of wil herstellen, dan draagt Woningborg hier zorg voor. *Aannemers die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen de koper en de aannemer. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de aannemer evenwichtig vastgelegd. *Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de aannemer ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan Woningborg hierin bemiddelen.

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de aannemer worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in de (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

V

27

Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn casu quo nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Toestemming voor het verstrekken van gegevens voor een enquête Uw gegevens kunnen worden gebruikt voor een enquête onder kopers van nieuwe woningen.

De enquête maakt deel uit van de gegevensverzameling ten behoeve van Stichting Klantgericht Bouwen met als doel de waardering van de verkrijger van een woning te meten en een uitspraak te kunnen doen over de dienstverlening en opleverkwaliteit van de ondernemer. Deze meetresultaten worden per ondernemer gepubliceerd op internet, via Bouwprestaties.nl. De Stichting Klantgericht Bouwen is een initiatief van Bouwend Nederland en heeft tot doel de geleverde

kwaliteit (bij nieuwbouw koopwoningen) te meten en daarmee te verbeteren. De Stichting heeft geen winstoogmerk. Gegevens van de verkrijger worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen

van de Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld. Indien u bezwaar heeft tegen de opname van uw gegevens als hiervoor bedoeld, dan kunt u dat hier-

onder kenbaar maken. Ik geef geen toestemming voor verstrekking van mijn gegevens voor bovenvermeld onderzoek.

woningborg garantie- en waarborgregeling

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico's van een eventueel faillissement van de aannemer tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na de oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam "Woningborg-certificaat".

V

28

PROCEDURES TIJDENS EN NA AANKOOP VAN UW APPARTEMENT Ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan waarbij de koper zich onder meer verplicht tot het betalen van de koopprijs terwijl de verkoper zich verplicht tot de uitgifte van de grond en de bouw van het appartement. Nadat de overeenkomst door de koper en de verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Een kopie wordt naar de notaris gezonden voor het opmaken van een notariële akte van eigendomsoverdracht. De notaris nodigt u, nadat de financiering is geregeld, uit voor het tekenen van de akte van levering. Koopsom vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van het appartement is vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten bij de koopsom zijn inbegrepen: * grondkosten * bouwkosten * architectenhonorarium * notariskosten * verkoopkosten * gemeentelijke leges met betrekking tot het verkrijgen van de omgevingsvergunning * kadastrale inmeting * bouwvergunning * aansluitkosten riool-, gas-, water- en elektraleidingen * 21% BTW Kosten met betrekking tot het verkrijgen van een financiering zijn niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.

procedures en waarmerking

Aanvraag hypotheek De makelaar zal u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. De financiering dient vóór de eigendomsoverdracht te zijn geregeld. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de zogenaamde "akte van levering". U ontvangt van de notaris een uitnodiging voor de datum van overdracht met de daarbij behorende afrekening (inclusief bijkomende kosten). Op deze afrekening is aangegeven welk bedrag de notaris van uw geldverstrekker zal ontvangen en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Indien er sprake is van eigen middelen kunnen die eerst worden benut voordat de hypotheekgelden worden aangewend. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: * de akte van eigendomsoverdracht van de grond van verkoper naar koper * de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt Bijkomende kosten zijn: * de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen * de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte * de afsluitprovisie voor de geldverstrekker

De kleine lettertjes groot geschreven Omdat bij het bouwen van appartementen nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de aannemer zich het recht voor op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het appartement en geven geen aanleiding tot verrekening met de verkrijger. Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht en Nutsbedrijven. De situatie geldt alleen voor erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatst bij verkoper bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten verantwoordelijkheid van de verkoper. De situatietekening is met zorg vastgesteld, echter afwijkingen in de perceelsgrootte geven geen recht op verrekening. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van overdracht variabel wordt gesteld. Dit geldt ook voor de opzegdatum van uw huurwoning. U ontvangt circa zes weken voor oplevering een indicatie van de opleveringsdatum. Circa twee weken voor de oplevering ontvangt u een schriftelijke bevestiging van de definitieve opleveringsdatum. Oplevering Bij de start van de bouw kan een indicatie worden gegeven over de oplevering van de woning. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van appartementen een "open lucht"-activiteit is en veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Dit houdt in dat bij vorst, regen en/of harde wind de werkzaamheden worden gestaakt. Deze dagen worden als onwerkbaar geregistreerd. Op de opleveringsdatum wordt u in de gelegenheid gesteld het appartement te inspecteren. Eventuele onvolkomenheden worden geregistreerd op het procesverbaal van oplevering. Vermelde punten zullen binnen 3 weken worden hersteld. Nadat de onvolkomenheden, zoals vermeld op het proces-verbaal van oplevering, zijn afgewerkt, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. De onderhoudstermijn bedraagt 3 maanden. HET PLEZIER VAN EEN EIGEN HUIS Algemeen Steeds meer mensen vinden een eigen huis wel zo aantrekkelijk. Waarom? Ze zijn baas in eigen huis. Ze hebben het zelf uit kunnen kiezen. En wat ze er in de toekomst aan verbeteren, daar hebben ze zelf profijt van. Ook financieel zijn er voordelen. Huurverhogingen zijn er niet meer bij. Door de aftrekpost van de hypotheekrente betaalt de fiscus mee. En: een eigen huis is een mooie spaarpot. De door ons gerealiseerde woningen en appartementen hebben in de afgelopen jaren hun degelijkheid bewezen. Het toepassen van moderne materialen en het optimaal isoleren zorgen voor meer woongenot. Een eigen huis met weinig onderhoud en lagere energielasten. Zo heeft u maximaal plezier van uw eigen huis. WAARMERKING

Hypotheek en betalingen tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u de nota's van de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van een akkoord, naar uw geldverstrekker te zenden, die voor betaling kan zorgdragen. De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Voor de transportdatum betaalt u periodiek rente en/of aflossing of levensverzekeringspremie over het totale hypotheekbedrag, echter met dien verstande dat over de door de hypotheekverstrekker nog te betalen termijnen een rentevergoeding plaatsvindt. De rentevergoeding van deze zogenoemde depotregeling is in het algemeen gelijk aan de te betalen hypotheekrente. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen schade en risico's ontstaan ten gevolge van brand en storm.

De verkoopbrochure, bestaande uit situatietekening, gevels, plattegronden, technische omschrijving en afwerkstaat, omvattende de pagina's 1 tot en met 28, behoren bij de per …………… gesloten overeenkomst voor appartement met de nummers ………en …….. in het project '4 appartementen in het plan "Vissingahuysen" te Assen'. Hoogeveen, .. ……………….. …….

……………………...……………., .. ……………….. …….

Adelaarsberg BV

De verkrijger(s): …………………………...

ONTWIKKELING Adelaarsberg BV Postbus 32 7900 AA Hoogeveen Buitenvaart 1210 7905 SG Hoogeveen Telefoon (0528)246091 E-mail [email protected] Internet www.adelaar-ontwikkeling.nl

UITVOERING Adelaar Bouw BV Postbus 32 7900 AA Hoogeveen Buitenvaart 1210 7905 SG Hoogeveen Telefoon (0528)246095 E-mail [email protected] Internet www.adelaarbouw.nl

Installatietechniek Noord BV Postbus 32 7900 AA Hoogeveen Buitenvaart 1210 7905 SG Hoogeveen Telefoon (0528)246096 E-mail [email protected] Internet www.installatietechnieknoord.nl

MAKELAAR Lamberink Makelaars en Adviseurs Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen Telefoon (0592)338410 E-mail [email protected] Internet www.lamberink.nl

4 nieuwbouwappartementen Vissingahuysen te Assen

Recommend Documents