Znalecký posudek č. 2011/327 O ceně nemovitosti:
Objekt rodinného domu č.p. 334 s příslušenstvím na parcele č. 464/2 a pozemek, parcela č. 464/2, v katastrálním území Paskov, obec Paskov, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Frýdek - Mýstek JUDr. Jiří Trojanovský Farní 23 738 01 Frýdek - Místek
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 2. 9. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava, 2. 9. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 143 EX 21/03-108 ze dne 21.7.2011 soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti povinného dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti povinného, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost povinného, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 1. 9. 2011. Provedenému ohledání nemovitosti nebyl vlastník a povinný přítomen. Informace o termínu provedení místního šetření byla vlastníku a povinnému zaslána doporučeným dopisem ze dne 11.8.2011, adresát nebyl na uvedené adrese v době doručení zastižen a po dobu uložení zásilky na poštovním úřadě si dopis nevyzvednul. Z tohoto důvodu bylo možné provést pouze vnější ohledání nemovitosti, do vnitřních prostor objektů pak nebyl zpracovateli posudku o ceně nemovitosti umožněn přístup.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, sp.zn. 143 EX 21/03-108 ze dne 21.7.2011. Kopie katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1243 pro katastrální území Paskov, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek-Místek. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Frýdek-Místek Paskov Paskov (718211)
List vlastnictví číslo: 1243
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– Vlastník: Jaroš Roman Marie Majerové 492, Frýdek-Místek, Místek, 738 01
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost tvořená objektem rodinného domu č.p. 334 s příslušenstvím na parcele č. 464/2 a pozemkem, parcelou č. 464/2, v katastrálním území Paskov, obec Paskov, okres Frýdek Místek, kraj Moravskoslezský, zapsaná ve prospěch vlastníka na LV č. 1243 pro katastrální území Paskov, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm FrýdekMístek. Jedná se o nemovitost nacházející se v zastavěném území obce, na ulici Nádražní, v blízkosti centra obce a v sousedství zámku v Paskově a rozlehlého zámeckého parku. Lokalita je zastavěna především objekty užívanými k individuálnímu bydlení a objekty občanské vybavenosti. Oceňovaná nemovitost je přístupná po veřejně provozované pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem, je napojená na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod, kanalizaci a rozvod zemního plynu.
6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 334 v k.ú. Paskov včetně příslušenství 2) Terasa, výška nad 1,5 do 2,1 m na třech zdech b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 464/2, v k.ú. Paskov c) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Frýdek-Místek Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel
Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 334 v k.ú. Paskov včetně příslušenství Rodinný dům č.p. 334 v katastrálním území Paskov je objektem zděné konstrukce, o jednom podzemním podlaží a jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Jedná se o rodinný dům řadový, koncový, v řadě dvou rodinných domů. Dispoziční uspořádání objektu: Vzhledem k tomu, že zpracovatel posudku neměl možnost provést prohlídku vnitřních prostor objektu je uvažováno, že 1.PP obsahuje vstupní zádveří, chodbu se schodištěm do 1. nadzemního podlaží, garáž, kotelnu s kotlem ústředního topení a nějaké skladovací prostory, možná i prádelnu. 1.NP je tvořeno bytem obsahujícím předsíň, kuchyni, koupelnu, WC a tři, možná čtyři obytné místnosti. V mezipatře je ze schodišťového prostoru přístup na terasu. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt rodinného domu je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo tloušťky 45 cm jsou vyzdívané z plných cihel, stěny jsou opatřeny vnitřními hladkými dvouvrstvými vápennými omítkami, stěny koupelny, případně WC a kuchyně, jsou obloženy keramickým obkladem, vnější povrch obvodového zdiva je tvořen břízolitovou fasádou. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt živičnou krytinou a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná, zdvojená, dveře jsou dřevěné plné i prosklené. Stropy místností mají rovné podhledy, je předpokládáno, že podlahy obytných místností jsou pokryty textilními krytinami, podlahy ostatních místností jsou pokryty PVC nebo povrchy podlah tvoří keramické, případně teracové dlažby. Je předpokládáno, že objekt je vytápěn ústředním topením s kotlem plynovým, v objektu je proveden rozvod elektrické energie, rozvod studené i teplé vody, zdrojem teplé vody je boiler nebo kotel ÚT, rozvod vnitřní kanalizace a rozvod zemního plynu. Dále je předpokládáno, že koupelna je vybavena umývadlem a vanou, záchod je standardní splachovací, kuchyně je vybavena plynovým sporákem. Stáří objektu a stavebně technický stav: Z důvodu nedostatku jakýchkoliv podkladů je stáří objektu uvažováno asi 50 let. Objekt se zřejmě z převážné části nachází v původním stavu, novějšími konstrukcemi je střešní krytina, klempířské konstrukce krovů a garážová vrata.
–5– Pro potřebu ocenění je uvažováno, že objekt za účelem dalšího užívání vyžaduje provedení určitých, rozsáhlejších, stavebních úprav a oprav. Příslušenství objektu zahrnuté v jeho ceně: Příslušenstvím objektu zahrnutým v jeho ceně jsou venkovní úpravy minimálního rozsahu a značné opotřebeného stavu. Jedná se především o oplocení – plot zděný a plot z drátěného pletiva na ocelových sloupcích, plotová vrata (s elektrickým pohonem), zpevněné plochy, pilíř pro elektroměr a přípojky inženýrských sítí (el. energie, vody, kanalizace, plynu).
2) Terasa, výška nad 1,5 do 2,1 m na třech zdech Předmětem ocenění je terasa přístupná ze schodišťového prostoru rodinného domu dveřmi v mezipatře 1.podzemního a 2.nadzemního podlaží, nacházející se mezi objektem rodinného domu a korytem vodního toku.
b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 464/2, v k.ú. Paskov
Parcela č. 464/2 o výměře 244 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Jedná se o pozemek zastavěný objektem rodinného domu č.p. 334 v katastrálním území Paskov.
Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 334 v k.ú. Paskov včetně příslušenství – § 26a Podlaží: Název 1.PP 1.NP Součet:
Výška 2,60 m 2,80 m 5,40 m
Podlažnost:
233,36 / 116,68
Zastavěná plocha 10,55×11,06 10,55×11,06
= =
116,68 m2 116,68 m2 233,36 m2
= = =
303,38 m3 326,71 m3 326,71 m3 956,80 m3
= 2,00
Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,60 × 10,55×11,06 1.NP 2,80 × 10,55×11,06 Zastřešení (0,80+4,00/2)×10,55×11,06 Obestavěný prostor – celkem: Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Paskov Počet obyvatel: 3 946 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 092,– Kč/m3
=
–6– Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Ti –0,05 0,00 0,00
3
Index trhu (IT = 1 + Ti):
0,950
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3 Poloha nemovitosti v obci IV. Centrum obce 4 Okolní zástavba a životní V. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, prostředí v okolí význačné přírodní lokality 5 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb, nemovitosti pohostinské a kulturní zařízení 6 Školství a sport v okolí II. Základní škola nebo sportovní zařízení, nemovitosti přírodní sportoviště 7 Zdravotnické zařízení v okolí III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče nemovitosti 8 Veřejná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 0,00 0,02 0,02 0,05 0,05 0,00 0,05 0,03 0,00 0,00 0,00 0,00
12
Index polohy (IP = 1 + Pi):
1,220
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové
Vi C –0,01 0,00 0,00 0,01 0,08 0,00
–7– 7 8 9 10
Zákl. příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav
III. I. II. II.
Úplné - standardní provedení Bez dalšího vybavení Minimálního rozsahu Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 III. Bez vlivu na cenu IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 0,7
0,00 0,00 –0,03 0,00 –0,01 0,00 0,65*
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13):
0,473
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):
0,950 × 1,220 × 0,473 = 3 092,– × 0,548 =
0,548 1 694,42 Kč/m3
956,80 × 1 694,42 =
Rodinný dům č.p. 334 v k.ú. Paskov včetně příslušenství – zjištěná cena:
1 621 221,06 Kč 1 621 221,06 Kč
a.1.2) Terasa, výška nad 1,5 do 2,1 m na třech zdech – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 34.8. Terasa, výška nad 1,5 do 2,1 m na třech zdech: 4.00*2.70 = 10,80 m2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,351 Koeficient prodejnosti: 1,193 (Rodinné domy)
Ocenění Základní cena: 10,80 m2 × 4 010,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:
× × × =
1,0000 2,3510 1,1930 121 467,81 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 × 50 / (50 + 10) = 83,333 % Odpočet opotřebení: 121 467,81 Kč × 83,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
101 222,77 Kč 20 245,04 Kč
43 308,– Kč
–8– Terasa, výška nad 1,5 do 2,1 m na třech zdech – zjištěná cena:
20 245,04 Kč
Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 334 v k.ú. Paskov včetně příslušenství 2) Terasa, výška nad 1,5 do 2,1 m na třech zdech Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
1 621 221,06 Kč 121 467,81 Kč 1 742 688,87 Kč 1 742 690,– Kč
Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 334 v k.ú. Paskov včetně příslušenství 2) Terasa, výška nad 1,5 do 2,1 m na třech zdech Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
1 621 221,06 Kč 20 245,04 Kč 1 641 466,10 Kč 1 641 470,– Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemek, parc.č. 464/2, v k.ú. Paskov – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 198,94 Kč. Cena je určena podle písm. d): ZC = Cp × 3,50, kde Cp = 35 + (3 946 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 3 946 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % ×
2,200
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)
1,100 2,169 1,193
Název Zastavěná plocha
Parc. č. 464/2
+
10 % × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 244 198,94 1 245,7689
Pozemek, parc.č. 464/2, v k.ú. Paskov – zjištěná cena:
Cena [Kč] 303 967,61 303 967,61 Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří.
–9– V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 3. čtvrtletí roku 2011. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 203 m2 Cena: 2 100 000,- Kč + provize RK Adresa: Nádražní, Paskov Datum vložení: 03.08.2011 Datum aktualizace: 27.08.2011 ID zakázky: FM11SF122 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 203 m2 Plocha užitná: 203 m2 ?? Plocha podlahová: 203 m2 ?? Plocha pozemku: 947 m2 Terasa: Ano Parkovací stání: Ano Rok rekonstrukce: 2002 Doprava: Vlak, Autobus Komunikace: Asfaltová Vybavení bytu: Ne Popis: Rodinný dům 4+1 se nachází v klidné části obce Paskov. Dům je po rekonstrukci. Částečně podsklepen.V domě je místnost vhodná k podnikání-obchod,kadeřnictví a jiné.K domu je kryté stání na auto.Zahrada o celkové rozloze 947m2 Kontaktovat EVROPA realitní kancelář FRYDEK - MÍSTEK tř. T. G. Masaryka 3535, 73801 Frýdek-Místek Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 85 m2 Cena: 999 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: Cena včetně provize, právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny
– 10 – Adresa: Paskov Datum vložení: 03.02.2011 Datum aktualizace: 31.08.2011 ID zakázky: N1100227 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 120 m2 Plocha užitná: 85 m2 Plocha pozemku: 272 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Rok kolaudace: 1936 Rok rekonstrukce: 2007 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Individuální Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V Doprava: MHD Vybavení bytu: Ne Popis: Prodej rodinného domu 2+1 o zastavěné ploše 105 m2, celková plocha pozemku je 272 m2. V domě jsou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Po rekonstrukci je koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem. Dům je s kuchyní s kuchyňskou linkou a se dvěma průchozími pokoji. Další místnost je jako dílna. Dům je s půdou a pod kuchyní je podsklepený. Nová jsou plastová okna a krytina střechy. Je nutné dokončit rekonstrukci domu. Jedná se o klidnou lokalitu s dostupností veškeré občanské vybavenosti. Kontaktovat HVB Real Estate, s.r.o. Korunní 1310/56, 12000 Praha Nemovitost č.3) Prodej, dům rodinný, 170 m2 Cena: 2 650 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: Cena včetně provize a právního servisu. Adresa: U Dálnice, Paskov Datum vložení: 03.06.2011 Datum aktualizace: 31.08.2011 ID zakázky: 188657 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 500 m2
– 11 – Plocha užitná: 170 m2 Plocha pozemku: 2 600 m2 Plocha zahrady: 2 100 m2 Balkón: Ano Sklep: 35 m2 Parkovací stání: 4x Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Vybavení bytu: Částečně Popis: RD 5+1+kk s přístavbou a balkonem. Zastavěná plocha a zahrada cca 2.600m2. Ihned obyvatelný bez nutnosti rekonstrukce. Suchý, zateplený dům s hliník. střechou. Přízemí: 3 pokoje a malá kuchyň. Patro: 2 pokoje + kuch. kout. 2x WC i koupelna s vanou nebo sprch. koutem. Okna pův. z borovice. Vytápění: el. kotel i tuhá paliva (možno i plyn), radiátory. Škola i školka poblíž. Výborná dostupnost MHD. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č.4) Prodej, dům rodinný, 150 m2 Cena: 2 790 000,- Kč Poznámka k ceně: Cena včetně právních služeb, advokátní úschovy a zprostředkovatelské p Adresa: Nádražní, Paskov Datum vložení: 06.06.2011 Datum aktualizace: 29.08.2011 ID zakázky: 081-N00190 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 151 m2 Plocha užitná: 150 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 151 m2 Plocha zahrady: 858 m2 Balkón: Ano Terasa: Ano Garáž: Ano Popis: K prodeji nabízíme rodinný dům 5+1 s garáží a krásnou zahradou v Paskově V přízemí domu se nachází velká prosklená vstupní hala s odpočinkovou zónou o rozloze 20 m2, na kterou navazuje velká venkovní terasa, krásné dřevěné schodiště, pokoj o rozloze 20 m2, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC, dílna, velká garáž o rozloze 27 m2 a komora. V I. patře se nachází velký obývací pokoj 11,4 m x 4,5 m o rozloze 51 m2 s velkým balkónem, 2x pokoj o rozloze 15 m2, velká kuchyň s jídelnou o rozloze 22 m2 a velký balkón, koupelna s vanou, sprchovým koutem a samostatné WC. Ve II. patře se nachází velké půdní prostory o rozloze 120 m2 vhodné
– 12 – pro vestavbu další bytové jednotky. Zastavěná plocha domu 151 m2, užitná plocha domu 150 m2 + 100 m2 půdní prostory. Na pozemku o výměře 1009 m2 se nachází venkovním bazénem, možnost odkoupení dalších pozemků. Dům se nachází v klidné části Paskova, ale v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Velmi dobrá dopravní dostupnost - Místecká ulice 1 km, Frýdek Místek 12 km, Ostrava - centrum 12 km. Kontaktovat UNLIMITED estates, s.r.o. Svatoplukova 1222/24, 70300 Ostrava Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpřísluš.: Kpozemky: Kpramen: Jednotková cena (JC): Váha (V): Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpřísluš.: Kpozemky: Kpramen: Jednotková cena (JC): Váha (V): Nemovitost č.3) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpřísluš.: Kpozemky: Kpramen: Jednotková cena (JC): Váha (V): Nemovitost č.4) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta:
2 100 000,– Kč 170,00 m2 1,05 1,10 1,03 1,10 1,10 1,10 7 801,41 Kč 1,0 999 000,– Kč 85,00 m2 1,00 0,90 1,05 1,00 1,00 1,10 11 306,34 Kč 1,0 2 650 000,– Kč 170,00 m2 0,95 1,10 1,05 1,15 1,20 1,10 9 358,79 Kč 1,0 2 790 000,– Kč 150,00 m2 1,05
– 13 – Kstav: 1,10 Kvybav.: 1,10 Kpřísluš.: 1,10 Kpozemky: 1,15 Kpramen: 1,10 Jednotková cena (JC): 10 520,95 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpřísluš. × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
7 801,41 Kč 9 746,87 Kč 11 306,34 Kč
× =
9 746,– Kč 180,00 m2 1 754 280,– Kč
– 14 –
C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
1 641 470,– 303 970,– 1 945 440,– 1 754 280,–
Kč Kč Kč Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 754 000,– Kč Cena slovy: jedenmilionsedmsetpadesátčtyřitisíce Kč
Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Stavba: Paskov č.p. 334 Parcela č. 464/2 Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Stavba: Paskov č.p. 334 Parcela č. 464/2 Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek
Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 28 Nc-6084/2003 (EX 178/03) ze dne 29.5.2003. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 26 Nc-6033/2005 (EX 897/05) ze dne 25.1.2005. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 27 Nc-6065/2005 (EX 2377/05) ze dne 16.2.2005. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 29 Nc-6496/2005 (100 EX 644/05) ze dne 25.7.2005. Právní moc ke dni 24.12.2005. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 27 nc-6211/2004 (37 Ex 4064/2004) ze dne 23.7.2004. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1 530 000,- Kč pro Hypoteční banka a.s., Radlická 333/150, Praha. Smlouva o zřízení zást.práva podle obč.z. ze dne 10.1.2008. Právní účinky ke dni 11.1.2008. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 28 Nc-5222/2002 ze dne 19.12.2002, Právní moc ke dni 19.2.2003. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku 73 Ex-21/2003 (28 Nc-5222/2002) ze dne 15.5.2008. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 30 Nc-6286/2004 (73 EX 347/2004) ze dne 12.8.2004. Právní moc ke dni 16.2.2005.
– 15 – Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Stavba: Paskov č.p. 334 Parcela č. 464/2 Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku 73 Ex-347/2004 (30 Nc-6286/2004) ze dne 11.6.2008.
Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Stavba: Paskov č.p. 334 Parcela č. 464/2 Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Stavba: Paskov č.p. 334 Parcela č. 464/2 Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Stavba: Paskov č.p. 334 Parcela č. 464/2 Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Roman Jaroš Marie Majerové 492 738 01 Frýdek-Místek Stavba: Paskov č.p. 334 Parcela č. 464/2 Stavba: Paskov č.p. 334 Parcela č. 464/2
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha-západ 100 Ex-644/2005 (29 Nc 6496/05) ze dne 14.8.2008. Právní moc ke dni 8.4.2009.
Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 29 Nc-6150/2007 (35 EX 59/07) ze dne 6.2.2007.
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Jihlava 35 Ex-59/2007 (29 Nc-6150/07) ze dne 2.9.2008.
Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 28 nc-7143/2008 (067 Ex6188/08) ze dne 12.9.2008. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 28 Nc-6462/2005 (16 EX7308/05) ze dne 15.11.2005. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Plzeň-jih 16 Ex-7308/2005 ze dne 18.12.2008. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 28 Nc-6376/2009 (067 EX1796/09) ze dne 12.3.2009. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce č. 29 EXE 4875/2010-8 ze dne 22.12.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-11087/2010-16 (29 EX 4875/2010) ze dne 10.2.2011. Právní moc ke dni 25.2.2011. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 61.838,70 Kč pro EURO BENEFIT a.s., Ovocný trh 572/11, Praha, Staré Město. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-11087/2010 ze dne 10.2.2011 o zřízení exekutorského zástavního práva. Právní moc ke dni 25.2.2011.
Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 2. 9. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
– 16 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/327 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 297/11 podle připojené likvidace.
– 17 –
E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, sp.zn. 143 EX 21/03-108 ze dne 21.7.2011. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1243 pro katastrální území Paskov, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek-Místek. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa. Fotodokumentace. Nevyzvednutá zásilka s informací o termínu místního šetření.
