Znalecký posudek ( ceny v časové tísni) č. 3561 / 2015 Typ nemovitosti Účel ocenění
Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu dražba nedobrovolná
Předmět ocenění Bytová jednotka č. 524/5, LV č. 6222, s podílem na společných částech domu a pozemku 528/3168, budova zapsána na LV č. 4788 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 496, LV č. 4788 Adresa Kraj Pardubický kraj Kat. území Čtyřicet Lánů Část obce dle LV Lány
Město Ulice
Svitavy U Kojeneckého ústavu
Počet obyvatel 17038 č.p. 524
Objednatel Lžičař a Partner Postranní č.p. 663 503 11 Hradec Králové
Tel. E-mail IČ DIČ
Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Bytová jednotka
Kublová Jana - Svitavy, U Kojeneckého ústavu 524/1 Kublová Kristýna - Svitavy, U Kojeneckého ústavu 524/1
Zpracováno pro
dražebníka
Vypracoval Licence číslo
Ing. Valčík Jiří Pionýrská 800 569 43 Jevíčko email:
[email protected]
0596
Ne
Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha
tel: 603278476 461325025 461327808 Počet stran příloh
57.94 m2
1/2 1/2 Dne Ke dni Prohlídka dne
28.3.2015 8.3.2015 8.3.2015
6
10 500 Kč/m2
608 400 Kč
610 000 Kč Šestsetdeset tisíc Kč
Obvyklá cena - současný stav
Podmínky platnosti ceny Obvyklá cena je platná za podmínky zrušení zástavního práva ve prospěch Hypotéční banky a.s. Praha a zrušení zástavního práva správního orgánu ve prospěch České republiky.
-1-
Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Zástavní právo smluvní ve prospěch Hypotéční banka a.s. Praha Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky - Česká republika
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko
Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Byt nabyly majitelky dohodou o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne 29.6.2005 a Kupní smlouvou ze dne 17.2.2010.
-2-
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4788, vyhotovil JUDr.Jana Čírtková -dálkový přístup do KN 2.2.2015. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 6222. Snímek kat. mapy pro k.ú. Čtyřicet Lánů, Šetření na místě - 6.3.2015 - neumožněn vstup do bytu. Mapa oblasti, vyhotovil odhadce. Mapa města, vyhotovil odhadce. Datum předání kompletních podkladů 4.10.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4788, vyhotovil JUDr.Jana Čírtková -dálkový přístup do KN 2.2.2015. Snímek kat. mapy pro k.ú. Čtyřicet Lánů, vyhotovil odhadce Mapa oblasti vyhotovil odhadce. Mapa města, vyhotovil odhadce. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Svitavy leží na komunikaci Brno - Hradec Králové na komunikaci I/43, vedle komunikace I/35 Olomouc - Hradec Králové. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Byt je umístěn bytovém domě zděném v ulici U Kojeneckého ústavu v zástavbě bytových domů,na jihozápadním okraji města v sousedství fotbalového sportovního areálu. Dům je mimo hlavní komunikace. Město Svitavy je bývalým okresním městem, je zde kompletní obchodní síť včetně supermarketů, kompletní služby, pošta,banky, policie, mateřské, základní a střední školy. Ve městě jsou restaurace a hotely. Město má vlakové a autobusové spojení. Město pověřený úřad III. stupně, nachází se zde soud, finanční úřad, správa sociálního pojištění a další úřady. Je zde kompletní zdravotní péče včetně lékáren a nemocnice. V místě jsou kulturní a sportovní zařízení. Ve městě je několik průmyslových podniků. Město má dobré dopravní spojení autobusovou a vlakovou dopravou. Pracovní příležitosti jsou v několika průmyslových podnicích a další jsou v dosahu dopravy v Litomyšli a Poličce. Nález a informace o nemovitosti. Bytový dům byl postaven cca v roce 1980. Dům je třípodlažní zděný, s valbovou střechou, řadový krajový zděný bez výtahu. Oceňovaný byt 2 + 1 se nachází ve 3.NP bytového domu, podsklepeného, zděného s jedním vchodem. Bytový dům obsahuje 6 bytů. Byt je v původním stavu, byla provedena výměna oken na etážové topení plynové. Základy domu jsou betonové s izolací, zdivo keramické, stropy betonové montované, střecha valbová s plechovou krytinou opatřenou nátěrem. Klempířské konstrukce pozinkované úplné, střecha vybavena hromosvodem. Fasáda je vápenocementová škrabaná, vnitřní omítky vápenné štukové. Schody jsou teracové se zábradlím. Okna plastová s dvojsklem, dveře hladké lakované, koupelna s vanou, umyvadlem, WC je samostatné s nádržkou a keramickým obkladem. Kuchyně je vybavena linkou, digestoří a plynovým sporákem. Byt je vybaven etážovým topením s plynovým kotlem. Ohřev vody je kotlem etážového topení. K bytu náleží 2 sklepy v 1.PP. Podlahy obytných místností jsou dřevěné parkety. Podlahy ostatních místností je keramická dlažba. El. rozvody jsou 230/400V. Vzhledem k tomu, že majitelky ani na písemnou výzvu neumožnily prohlídku a zaměření bytu , byly výměry místností zjištěny z prohlášení vlastníka uloženém na katastrálním úřadě ve Svitavách. Vybavení bytu bylo vzato z prohlášení vlastníka a srovnáním s obdobným bytem oceňovaném ve vedlejším bytovém domě. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 422/28 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Velikost bytu 2+1
Počet NP domu celkem Výtah
3 Ne
Počet podlaží bytu Orientace oken
Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav Technický stav domu
Ano
průměrný
Technický stav jednotky průměrný Byt nebyl zpřístupněn, nebylo možno provést prohlídku bytu. Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce
Byt (jednotka)
-3-
1 východ, západ
Stáří stavby [roky]
44
Opotřebení odhadem %
55
bez rekonstrukce
Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu práce vodorovné betonové montované konstrukce, stropy krytina střech plechová s nátěrem úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody
vápenná omítka štuková obklad keramický vnitřní hladké lakované parkety dřevěné, keramická dlažba světelný a motorový rozvod svislé a vodorovné potrubí kombinovaný s ústředním topením
Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo
1
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Konstrukce svislé konstrukce
Provedení zděné v tloušťce 45 cm
konstrukce střechy
valbová s krovem dřevěným
klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod
pozinkované
vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)
rozvod plynu domácí telefon
omítka ze škrábaného břizolitu teracové dřevěná zdvojená etážové s plynovým kotlem rozvod studené a teplé
Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák plynový, digestoř Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet samostatných WC
1
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ano 1.NP bytu - výčet místností předsíň kuchyně s jídel. koutem koupelna s WC pokoj obývací pokoj spíž sklep sklep
plocha m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
koeficient KZp započit. plocha 1.0 4.50 m2 1.0 11.05 m2 1.0 4.57 m2 1.0 15.17 m2 1.0 15.70 m2 1.0 1.20 m2 0.5 3.50 m2 0.5 2.25 m2
63.69 m2
57.94 m2
4.50 11.05 4.57 15.17 15.70 1.20 7.00 4.50
Součet ploch za podlaží
-4-
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 05/2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu Velikost bytu 2+1 Výtah Ne Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 50.0
m2 12 000 Kč/m2
600 000 Kč 0 % 600 000 Kč
12 000 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2 + 1 v bytovém domě zděném, 4ípodlažním s valbovou střechou . Dům je podsklepený, zděný, stropy betonové, krov dřevěný valbový, krytina hliníkové šablony. Fasáda vápenocementová dvouvrstvá, vnitřní omítky vápenné štukové, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké lakované. Podlahy parkety a keramická dlažba, kuchyně s linkou a plynovým sporákem. Koupelna s vanou a umyvadlem , WC kombi splachovací, vnitřní obklady keramické. Topení a ohřev vody z centrální kotelny . Byt nemodernizovaný v původním stavu. Podlaží: 6.NP. Celkem podlaží:6.NP PP: 50,00 m2 Prodej: 05/2014 Lokalita : Svitavy (SY) Stejná lokalita, horší stav bytu před rekonstrukcí.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 02/2015 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu Velikost bytu 2+1 Výtah Ne Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 100 000 Kč 0 % 1 100 000 Kč
1 56.6
m2 19 400 Kč/m2 19 400 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Oceňovaný byt 2 + 1 se nachází ve 3.NP bytového domu, podsklepeného, zděného s jedním vchodem. Bytový dům obsahuje 6 bytů. Byt je v původním stavu, byla provedena výměna oken na etážové topení plynové. Základy domu jsou betonové s izolací, zdivo keramické, stropy betonové montované, střecha valbová s plechovou krytinou opatřenou nátěrem. Klempířské konstrukce pozinkované úplné, střecha vybavena hromosvodem. Fasáda je vápenocementová škrabaná, vnitřní omítky vápenné štukové. Schody jsou teracové se zábradlím. Okna plastová s dvojsklem, dveře hladké lakované, koupelna s vanou, umyvadlem, WC je samostatné s nádržkou a keramickým obkladem. Kuchyně je vybavena linkou, digestoří a plynovým sporákem. Byt je vybaven etážovým topením s plynovým kotlem. Ohřev vody je kotlem etážového topení. K bytu náleží 2 sklepy v 1.PP. Podlahy obytných místností jsou plovoucí lamino a dřevěné parkety. Podlahy ostatních místností je keramická dlažba. El. rozvody jsou 230/400V. Byt je v dobrém stavu. PP: 56,0 m2 Prodej: 02/2015 Lokalita : Svitavy (SY) Stejná lokalita,lepší stav i poloha ve městě, byt po rekonstrukci.
-5-
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 10/2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu Velikost bytu 2+1 Výtah Ano Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
770 000 Kč 0 % 770 000 Kč
1 55.0
m2 14 000 Kč/m2 14 000 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2 + 1 v domě zděném, dvoupodlažním, podsklepeném, řadovém krajovém se sedlovou střechou, byt vestavěný v podkrovím. Základy domu jsou betonové, zdivo tl. 45cm, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem, krov dřevěný trámový, krytina hliníkové šablony. Střecha je osazena hromosvodem. Fasáda vápenocementová dvouvrstvá, na západní straně domu zateplená izolačním obkladem. Vnitřní omítky vápenné štukové, v podkroví sádrokartony. Okna domu jsou plastová s dvojsklem, v podkroví střešní výklopná, dveře hladké, schody teracové se zábradlím. El. rozvody jsou 230/400V, topení etážové plynové, ohřev vody plynovým kotlem. Podlahy PVC a keramická dlažba, kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a plynovým sporákem s troubou. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a keramickým obkladem, WC je kombi s obkladem. Byt je přístupný po teracovém schodišti vedoucím středem domu. Obytné místnosti bytu jsou orientovány na jih, koupelna s WC na severní straně domu. Podkrovní byt byl vybudován v roce 1990, je v původním stavu od svého vybudování. Podlaží bytu: 3.NP PP:55,0 m2 Prodej: 03/2015 Lokalita : Svitavy (SY Stejná lokalita, stejná poloha ve městě, dům v sousedství.
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
12 000 - 19 400 Kč/m2
Byt ve zděném bytovém domě v klidné části města. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu
-6-
600 000 - 1 100 000 Kč 10 500 Kč/m2
Nemovitost je
užívána vlastníky bytu
V Jevíčku 28.3.2015 Ing. Jiří Valčík Pionýrská 800 569 43 Jevíčko
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 11.12.1995, č. j. Spr. 2583/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3561 / 2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 5770.
-7-
Fotodokumentace
Západní průčelí
Východní průčelí
-8-
Fotodokumentace - mapy
Mapa oblasti
Mapa města
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
