2015

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov

stránka č. 1

č.j.: 018 EX 02577/14 – 026

ZNALECKÝ POSUDEK č. 10945-33/2015 o stanovení obvyklé ceny nemovitostí: rodinného domu č.p. 8 postaveného na pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 35/1 – zahrada, p.č. 35/2 – zahrada, p.č. 227/6 – trvalý travní porost, p.č. 230/4 – trvalý travní porost, k.ú. Janůvky, obec Janůvky, okres Svitavy, LV č. 74.

Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 02577/14026 ze dne 3.12.2014.

Určeno pro:

Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov

Oceněno ke dni:

6.1.2015

Vypracoval:

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 25 stran, z toho 7 stran příloh. V Prostějově, dne 18.2.2015

Znalecký posudek č. 10945-33/2015


stránka č. 2

1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: rodinného domu č.p. 8 postaveného na pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 35/1 – zahrada, p.č. 35/2 – zahrada, p.č. 227/6 – trvalý travní porost, p.č. 230/4 – trvalý travní porost, k.ú. Janůvky, obec Janůvky, okres Svitavy, LV č. 74.

Takto stanovená obvyklá cena by měly být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování.

Obvyklá cena nemovitostí (rodinného domu č.p. 8 postaveného na pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 35/1 – zahrada, p.č. 35/2 – zahrada, p.č. 227/6 – trvalý travní porost, p.č. 230/4 – trvalý travní porost, k.ú. Janůvky, obec Janůvky, okres Svitavy, LV č. 74) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na:

290.000,- Kč

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 18.2.2015

Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Ing. František Kocourek



stránka č. 3

2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.



stránka č. 4

3. POUŢITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI 3.1.

POUŢITÉ PODKLADY:

3.1.1. Údaje sdělené vlastníkem nemovitosti: Přístup do oceňovaného RD nebyl umoţněn, vlastník (povinný) rovněţ nezastiţen. Neumoţnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno sráţkou 30 %. 3.1.2. Podklady předané objednavatelem: -

Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 02577/14 – 026 ze dne 3.12.2014.

-

Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Janůvky, LV č. 74, vyhotovený dálkovým přístupem dne 2.12.2014.

3.1.3. Podklady zajištěné zpracovatelem. -

Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Janůvky, vyhotovená dne 6.1.2015.

-

Fotodokumentace ze dne 6.1.2015.

-

Situační plánek ze dne 6.1.2015.

-

Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 6.1.2015. Při místním šetření byl přítomen pracovník soudního exekutora.

-

Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku.

3.2.

PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU

Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: rodinného domu č.p. 8 postaveného na pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 35/1 – zahrada, p.č. 35/2 – zahrada, p.č. 227/6 – trvalý travní porost, p.č. 230/4 – trvalý travní porost, k.ú. Janůvky, obec Janůvky, okres Svitavy, LV č. 74.

3.3.

VLASTNICTVÍ

Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Janůvky, LV č. 74, jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví:



3.4.

stránka č. 5

OMEZENÍ A RIZIKA

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Janůvky, LV č. 74 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:



stránka č. 6

Přístup do oceňovaného RD nebyl umoţněn, vlastník (povinný) rovněţ nezastiţen. Neumoţnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno sráţkou 30 %.



stránka č. 7

4. NÁLEZ 4.1. POPIS NEMOVITOSTÍ Předmětem ocenění je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: rodinný dům č.p. 8 postaveného na pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 35/1 – zahrada, p.č. 35/2 – zahrada, p.č. 227/6 – trvalý travní porost, p.č. 230/4 – trvalý travní porost, k.ú. Janůvky, obec Janůvky, okres Svitavy, LV č. 74.

4.2. MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU. 4.2.1. Místopis Obec Janůvky má 48 obyvatel, leží přibližně 15 Km jihovýchodně od města Svitavy. V obci je základní infrastruktura a občanská vybavenost, kompletní je dostupná ve Svitavách. Janůvky jsou dostupné autobusovou dopravou. Oceňovaný RD je postaven v mírně sklonitém terénu v severovýchodní okrajové zastavěné části obce. Okolní zástavba je tvořena v převažující míře rodinnými domy obdobného charakteru a stáří. V místě je možnost napojení na veškeré vodovod a elektrickou síť, oceňovaný RD je na tyto sítě napojen, odkanalizování je svedeno do vlastní jímky. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví obce Janůvky. Z hlediska polohy se jedná o polohu průměrnou.

4.2.2. RD č.p. 8 na p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Janůvky Přístup do oceňovaného RD nebyl umoţněn, vlastník (povinný) rovněţ nezastiţen. Neumoţnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno sráţkou 30 %. Jedná o samostatně stojící, zděný, pravděpodobně nepodsklepený, přízemní rodinný dům. Oceňovaný RD je postaven v mírně sklonitém terénu v severovýchodní okrajové zastavěné části obce. Okolní zástavba je tvořena v převažující míře rodinnými domy obdobného charakteru a stáří. V místě je možnost napojení na veškeré vodovod a elektrickou síť, oceňovaný RD je na tyto sítě napojen, odkanalizování je svedeno do vlastní jímky. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví obce Janůvky. V oceňovaném RD je pravděpodobně situována jedna bytová jednotka se sociálním zařízením. Původní stáří RD je přes 100 roků v posledních letech neproběhla žádné rekonstrukce. Celkový technický stav RD lze hodnotit jako zhoršený se zanedbanou údržbou. Vedle oceňovaného RD je situována oplocená zahrada, předmětem ocenění je také pozemek p.č. 227/6, který je situován naproti oceňovaného RD přes silnici. Základy smíšené bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné smíšené, strop trámový, střecha vaznicová sedlová, střešní krytina taška betonová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky pravděpodobně vápenné, fasádní omítka hrubá vápenná (poškozená), dveře dřevěné hladké plné a prosklené, okna dřevěná dvojitá, povrch podlah tvoří pravděpodobně, PVC, volně ložené koberce, prkna a cementový potěr, vytápění pravděpodobně ÚT na tuhá paliva, elektroinstalace světelný a motorový rozvod, rozvod studené a teplé vody s přípravou teplé vody pravděpodobně v elektrickém bojleru, odkanalizování provedeno ze všech zařizovacích předmětů do Znalecký posudek č. 10945-33/2015


stránka č. 8

vlastní jímky, vybavení koupelny tvoří pravděpodobně vana, umyvadlo a WC, vybavení kuchyně pravděpodobně kuchyňská linka a ostatní prvky se nevyskytují nebo je nebylo možno zjistit. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 70 %.

4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŢNÉ VYUŢITÍ NEMOVITOSTÍ Oceňovaný RD je pravděpodobně užíván k bydlení, toto využití se jeví jako nejvhodnější i v budoucnu.



stránka č. 9

5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY 5.1.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m3). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace „Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku“ vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce 2015. Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.



stránka č. 10

5.1.2. RD č.p. 8 na p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří Výpočet informativního obestavěného prostoru: Vrchní stavba: 7,42*10,64*3,09 Vrchní stavba celkem: 243,95 m3 Zastřešení: 7,42*10,74*3,010,50 Zastřešení celkem: 119,93 m3 Obestavěný prostor celkem: 363,88 m3 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 70 % Obestavěný prostor celkem Jednotková cena dle ÚRS 2015 Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celý obestavěný prostor Snížení ceny za opotřebení 70 % Cena stavby po započtení opotřebení

m3 Kč/m3

363,88,-4.700,-0,8 3.760,-1.368.188,-957.732,-410.456,--

Kč/m3 Kč Kč Kč

5.1.3. Výpočet hodnoty pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemky: p.č.st.23/1 – zastavěná plocha a nádvoří p.č. 35/1 – zahrada p.č. 35/2 – zahrada p.č. 227/6 – trvalý travní porost p.č. 230/4 – trvalý travní porost

m2 m2 m2 m2 m2

310,00 222,00 204,00 717,00 107,00

Výměra pozemků celkem

m2

1.560,00



Výpočet ceny Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku celkem

Rekapitulace LV č. 74, k.ú. Janůvky Reprodukční hodnota RD Věcná hodnota RD Věcná hodnota pozemků Věcná hodnota celkem

stránka č. 11

m2 Kč/m2 Kč

1.560,00 150,00 234.000,00

Kč Kč Kč Kč

1.368.188,410.456,234.000,644.456,-



stránka č. 12

6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. samostatně stojící, zděný RD, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka niţší neţ nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je obchodovatelný. Objekty k porovnání: RD Janůvky Nabízíme k prodeji chalupu 3+1 v klidné části obce Janůvky u Křenova. Dispozice: chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna s WC, spíž, kůlna a garáž. Podkroví nabízí možnost vybudování dalších 2 pokojů. Vytápění ÚT na tuhá paliva, elektřina 220 V, veřejný vodovod, odpady svedeny do žumpy. Oplocená zahrada o CP 261 m2. Chalupa se nachází na klidném místě vhodném i k rekreaci. Cena: 395.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce RD Pohledy RD Pohledy. Rodinný dům byl postaven na počátku 20. stol. V roce 1970 byl kompletně rekonstruován, od té doby nebyly prováděny žádné další úpravy. Jedná se o samostatný přízemní nepodsklepený objekt se sedlovou střechou. Dispozičně je řešen třemi obytnými místnostmi, kuchyní, koupelnou, wc, předsíní, chodbou. Dům je ve špatném stavu, s nutností rekonstrukce. Provlhlé zdivo, vadné instalace rozvodů, špatné těsnění oken, plíseň, kuchyň a koupelna k rekonstrukci. Druhou část domu tvoří stodola. Venkovní úpravy tvoří pouze přípojky IS a žumpa. Pozemek pod stavbou je ve vlastnictví státu. Další pozemky k objektu nenáleží. Cena: 333.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce RD Rudná

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům na okraji obce Rudná, se stodolou s průjezdem a rozsáhlou oplocenou zahradou. Vedle domu se nachází dvě garáže (v jedné je montážní jáma, druhá je podsklepená) a na ně navazuje zpevněná plocha pro parkování až pěti aut. Užitná plocha domu je 194 m2 a celková plocha pozemku činí 3335 m2. Částečně podsklepená obytná část má dispoziční uspořádání 5+1. Střecha je pokryta pálenými taškami. Technický stav je dobrý, dům je pravidelně udržovaný. Dům je napojen na elektřinu 220/380V, obecní vodovod novou přípojkou v plastu. Zemní plyn je na hranici pozemku. Vytápění domu je ústřední s kotlem na tuhá paliva a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je vhodná k zřízení autodílny, stolařství, apod. Stodola s průjezdem a zahrada může sloužit k chovu koní nebo jiných zvířat. Výhodou je možnost komerčního využití, rozsáhlá oplocená zahrada za domem, blízkost lesa, dostupnost části služeb v obci, klidná lokalita vhodná k rekreaci nebo trvalému bydlení na venkově.

Cena: 749.000,- Kč

Zdroj: realitní inzerce Znalecký posudek č. 10945-33/2015


stránka č. 13

Tabulka srovnávací hodnoty: Cena v Kč

RD Janůvky RD Pohledy RD Rudná

395 000 333 000 749 000

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Tech. Poloha Pozemek Velikost stav Zdroj Ostatní 1,00 1,08 1,01 1,00 0,90 1,00 0,98 1,20 0,95 0,97 0,90 1,00 1,00 0,90 0,92 0,93 0,90 1,00 Výsledná cena:

přepočtená cena v Kč 387 779 324 780 519 084

410 548

Při srovnání realizovaných prodejů rodinných z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s rodinným domem oceňovaným, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na rodinné domy se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených cen od 324.780,- Kč do 324.780,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem ve výši: 410.548,- Kč. Dále uplatňuji bezpečnostní srážku 30 % zohledňující skutečnost, že nebyl umožněn přístup do oceňovaného RD. Výsledná srovnávací hodnota tak činí: 410.548,- Kč * 0,70 = 287.383,Kč Výsledná srovnávací hodnota nemovitostí na LV č. 74, k.ú. Janůvky, činí po zaokrouhlení:

290.000,- Kč



stránka č. 14

7. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota nemovitostí na LV č. 74, k.ú. Janůvky: 644.456,- Kč Srovnávací hodnota nemovitostí na LV č. 74, k.ú. Janůvky: 290.000,- Kč

8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Janůvky, LV č. 74 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka.

9. STANOVENÍ PRÁV A ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŢBĚ NEZANIKNOU

Dle znění § 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.



stránka č. 15

10. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena:

rodinného domu č.p. 8 postaveného na pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemku p.č.st. 23/1 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 35/1 – zahrada, p.č. 35/2 – zahrada, p.č. 227/6 – trvalý travní porost, p.č. 230/4 – trvalý travní porost, k.ú.

290.000,- Kč

Janůvky, obec Janůvky, okres Svitavy, LV č. 74.

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 18.2.2015 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected] Ing. František Kocourek



stránka č. 16

11. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 10945-33/2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]



stránka č. 17

12. PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek Usnesení



stránka č. 18

13. OBSAH č. 10945-33/2015 ........................................................................................................... 1 1. Účel stanovení obvyklé ceny nemovitosti ...................................................................... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny ......................................................... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti ............................ 4 3.1. Použité podklady: ................................................................................................. 4 3.2. Předmět znaleckého posudku ........................................................................... 4 3.3. Vlastnictví ......................................................................................................... 4 3.4 Omezení a rizika…………... ………………………………………………………..5 4. Nález............................................................................................................................. 7 4.1. Popis nemovitostí .................................................................................................... 7 4.2. Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných objektů a údaje o stáří a technickém stavu. ................................................................... 7 4.3. Současné a příhodně možné využití nemovitostÍ .................................................... 8 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitostí ........................................................................... 9 5.1. Stanovení věcné hodnoty ........................................................................................ 9 5.1.1. Stanovení věcné hodnoty staveb ......................................................................... 9 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí ................................................................. 12 7. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny ...................... 14 8. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených ......................... 14 9. Stanovení práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou.................................... 14 10. Stanovení obvyklé ceny ............................................................................................ 15 11. Znalecká doložka ...................................................................................................... 16 12. Přílohy ....................................................................................................................... 17 13. Obsah ....................................................................................................................... 18


2015

Recommend Documents