2015

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

617 / 51 / 2015

Rodinný dům s nebytovými prostory s garáží mimo dům v současném stavu sjednání ceny při prodeji

Předmět ocenění Budova RD č.p. 62, LV č. 31565 na pozemku parc.č. 1211 pozemek parc.č. 1211, LV č. 31565 Adresa Kraj

Středočeský kraj

Kat. území Dubí u Kladna Část obce dle LV Dubí

Statutární KLADNO město Ulice V. Maršnera

Počet obyvatel 68519 č.p.

Objednatel Petr Brož Nad Malým Mýtem č.p. 615 č.o. 4 147 00 Praha 4 - Braník Vlastnictví Sjednocené vlastnictví dle NOZ

insolvenčního správce

Vypracoval Licence číslo

Ing. Štěpánková Kamila Dělnická 390 251 41 Dolní Břežany email: [email protected]

Počet stran textu

+420 606 678 578 [email protected]

ViP real s.r.o. - Praha 3 - Žižkov, Chelčického 1241/11, IČ 26779706

Zpracováno pro

0637

Tel. E-mail

62

5

Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Garáže samostatné

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 739 016448 Počet stran příloh

106.75 m2 6 x

13.9.2015 11.9.2015 11.9.2015

4

14 000 Kč/m2

1 494 500 Kč 500 000 Kč

1 990 000 Kč Jeden milion devětsetdevadesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Komentář k ceně Na základě provedené prohlídky a zjištění na místě samém, jsem provedla analýzu pro stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti. Zároveň jsem provedla srovnání s jinými podobnými nemovitostmi a cenou, za kterou jsou nabízeny, nebo byl realizován jejich prodej. Při analýze jsem přihlížela jak k technickému stavu a vybavení oceňovaného rodinného domu, tak k jeho poloze. Nemovitost se nachází v oddělené části města zvané Dříň v zástavbě převážně rodinných domů. Je vzdálená 3,5 km od centra města, kde je veškerá občanská vybavenost. Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Oddělená část obce s nízkou frekvencí hromadné dopravy. Dům je nedokončený, delší dobu rozestavěný.

-1-

4 260 000 Kč Čtyři miliony dvěstěšedesát tisíc Kč

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO

REET

ANO

Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Na nemovitosti vázne zástav ní právo ve prospěch Credico europe a.s. a Finančního úřadu v Kladně

ANO

Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Na nemovitosti vázne nařízení exekuce a zástavní právo exekutorské

ANO

Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba je dva roky rozestavěná a neobývaná

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 31565, vyhotovil Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno 28.2.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Dubí u Kladna, vyhotovil z internetu. Stavební část projektové dokumentace. Datum předání kompletních podkladů 11.9.2015 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 31565, vyhotovil Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno 28.2.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Dubí u Kladna, vyhotovil z internetu. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Bývalé okresní město leží 8 km od rychlostní komunikace R7 Slaný - Praha s velmi dobrým spojením do hlavního města Prahy. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Nemovitost se nachází v oddělené části města zvané Dříň v zástavbě převážně rodinných domů. Je vzdálená 3,5 km od centra města, kde je veškerá občanská vybavenost. Přístup je z místní městské komunikace. Informace o nemovitosti Jedná se o krajní řadový rodinný dům v rekonstrukci. Je částečně podsklepený se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný, střecha plochá, krytina živičná, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnější omítky chybí. Suterén původní s klenbovými cihelnými stropy, podlaha betonová. 1.NP - nebytová část je dokončena. Stěny s páskovým cihlovým obložením, sádrokartonový podhled s tepelnou izolací, okna plastová s vakuovým dvojsklem, dveře náplňové plné a prosklené. Samostatné WC s umyvadlem. Vytápění i ohřev vody plynovým kotlem, radiátory deskové. - obytná část (2+kk) - okna plastová vakuová, podlahy betonové, jsou provedeny rozvody instalací. Chybí sádrokartonové podhledy, vnitřní omítky, radiátory, plynový kotel, povrchy podlah, vybavení koupelny a WC. 2.NP - obytná část (2 * 2+kk) - stav shodný s obytnou částí v přízemí - okna plastová vakuová, podlahy betonové, jsou provedeny rozvody instalací. Chybí sádrokartonové podhledy, částečně i tepelná izolace, vnitřní omítky, radiátory, plynový kotel, povrchy podlah, dveře, vybavení koupelny a WC. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektro. Stáří původní stavby cca 150 let, probíhá kompletní rekonstrukce a přístavba patra. Nemovitost je nedokončená. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1203 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet bytových jednotek

3

1

Počet podkroví

0

Zastavěná plocha 1.NP

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

-2-

220 m2

Každá bytová jednotka má vlastní Celý RD má společné

vchod, vytápění, měření elektro, měření vody, měření plynu

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný

Ne

Technický stav Budova RD

Stav výborný - velmi dobrý Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Samostatné garáže Garáž je přístavba Garáž je zkolaudována

Počet garážových stání Datum kolaudace

6

odhadem 0 15 %

140.0 m2

Plocha

Popis provedení garáže Konstrukce svislé nosné konstrukce krov vrata vytápění

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

%

Provedení

dokonč

zděné

100

stropy

nespalné do I profilů

100

plochá střecha z plastu

100 100 100

střešní krytina podlahy elektro

lepenková betonová mazanina světelný a motorový rozvod

100 100 100

Popis garáže Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 1 420 m3 Cena

3 000 Kč/m3

Cena celkem

4 260 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 376 m2 Cena pozemků

1 000 Kč/m2

Cena celkem

376 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku

napojeno není není není není

Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní kamenné práce vodorovné se zavěšeným podhledem konstrukce, stropy krytina střech živičná úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění

napojeno napojeno není napojeno není

Konstrukce svislé konstrukce

zděné

konstrukce střechy

plochá střecha pozinkované

vnitřní náplňové betonová mazanina světelný a motorový rozvod

klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod

svislé a vodorovné potrubí centrální ohřev teplé vody

vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení

rozvod plynu

vápenná omítka štuková

Počet koupelen Vybavení koupelny

0

Počet samostatných WC

1

Počet kuchyní Vybavení kuchyně

-3-

Provedení

kamenné plastová s dvojsklem etážové s plynovým kotlem rozvod studené a teplé

0

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ano 1.NP - výčet místností Byt 2+kk - stavebně nedokončeno Prodejní prostory - dokončeny prodejní plochy chodba zádveří

plocha m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 0.00 m2 1.0 0.00 m2 1.0 93.00 m2 1.0 10.05 m2 1.0 3.70 m2

106.75 m2

106.75 m2

0.00 0.00 93.00 10.05 3.70

Součet ploch za podlaží Srovnávací metoda

1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 270.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

4 190 000 Kč 10 % 3 771 000 Kč

0.0 m2 1050.0 m2 15 500 Kč/m2 14 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům s dílnou a velkou zahradou v Kladně - Dubí. K domu náleží zahradní domek o dvou místnostech, garáž na jedno auto a velká dílna v polovině domu. Nově zrekonstruovaná koupelna a WC.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 280.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

2 900 000 Kč 10 % 2 610 000 Kč

180.0 m2 380.0 m2 10 400 Kč/m2 9 300 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rozlehlý rodinný dům k bydlení či komerčním účelům v Kladně – Dubí z roku 1935. Má dvě podlaží se dvorem a přilehlým sálem, sklepy s klenbami. V přízemí - byt 1+1 a 2 kanceláře, patro - 5 samostatných pokojů a příprava na kuchyň . Nově v objektu voda, topení elektřinou se sníženou sazbou, plyn přiveden k domu, sádrokartony, nová střecha včetně trámů Dům je vhodný k rekonstrukci a následnému komerčnímu využití.

-4-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 3 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 150.0 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

0.0 m2 160.0 m2 19 300 Kč/m2

2 900 000 Kč 10 % 2 610 000 Kč

17 400 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům 5+3, tři obytná podlaží na ul. 28. Října, Kladno - Švermov. Dům je řadový, ze smíšeného zdiva, má plastová okna i vstupní dveře. Vytápění domu je plynové Waw, ohřev vody Karma. IS: vodovod, elektřina, plyn, kanalizace. 1.NP - 1+kk (chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou. 2.NP - 2+1 (obývací pokoj, kuchyně, pokoj, koupelna, WC), 3.NP - 2+1 (obývací pokoj, kuchyně, pokoj, terasa). Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení i k podnikání.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

9 300 - 17 400 Kč/m2

2 610 000 - 3 771 000 Kč 14 000 Kč/m2

Srovnávané nemovitosti jsou v podobných lokalitách. 1. nemovitost má větší pozemek, je ale v horším stavu. 3. nemovitost má pozemek menší, je v podobném stavu. Vypracoval Licence číslo 0637

Ing. Štěpánková Kamila Dělnická 390 251 41 Dolní Břežany

podpis

-5-

Fotodokumentace

-6-

-7-

-8-