Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 11/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 105 na pozemku parc.č. St. 5/2 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 5/2, 121/3 vše v katastrálním území Olešnice u Trhových Svinů, obec Olešnice, okres České Budějovice, zapsáno na LV č. 134. Postup při zpracování posudku: Povinná p. Renata Jarošová umožnila vstup na nemovitost a do objektu rodinného domu.
Objednatel posudku:
Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov
Účel posudku:
Exekuční příkaz č.j. 180 EX 5007/10. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti.
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a podle stavu ke dni 12.1.2015 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně 15.1.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 105 na pozemku parc.č. St. 5/2 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 5/2, 121/3 vše v katastrálním území Olešnice u Trhových Svinů, obec Olešnice, okres České Budějovice, zapsáno na LV č. 134. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 199/2014 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
rodinný dům Olešnice 105 373 31 Olešnice Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Olešnice Katastrální území: Olešnice u Trhových Svinů Počet obyvatel: 771 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 290,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn -2-
č. IV IV V III
Pi 0,65 0,60 0,80 0,70
O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)
III V
0,90 0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 382,60 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 12.1.2015 za přítomnosti znalce a povinné Renaty Jarošové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 26.11.2014 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 134; - kopie katastrální mapy; - informací získaných od povinné p. Renaty Jarošové; - skutečnosti zjištěné na místě.
5. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rodinného domu č.p. 105 na pozemku parc.č. St. 5/2 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 5/2, 121/3 vše v katastrálním území Olešnice u Trhových Svinů, obec Olešnice, okres České Budějovice, zapsáno na LV č. 134. Nemovitost - se nachází na okraji zastavěné části obce Olešnice, okr. České Budějovice. Povinná p. Renata Jarošová umožnila vstup do oceňovaného objektu. Objekt rodinného domu č.p. 105 - jedná se o objekt v řadové uliční zástavbě, je částečně podsklepen, má jedno nadzemní podlaží, střecha je šikmá sedlová s půdním prostorem. Stáří objektu je dle získaných informací 124let. Objekt je převážně v původním stavu jen s malou běžnou údržbou a drobnějšími rekonstrukcemi. Některé konstrukce a vybavení jsou na hranici své životnosti (střešní krytina a krov, vnější omítky, vnitřní podlahové krytiny). V roce 2005 byla rekonstruována koupelna (provedení nových obkladů a dlažeb, výměna zařizovacích předmětů vana, umyvadlo, WC. Uvnitř objektu byla částečně upravena elektroinstalace. Započata stavební úprava jednoho obytného pokoje není dokončena, v kuchyni je zánovní kuch.linka. Některé stavební úpravy při rekonstrukci jsou provedeny méně odborně. Ostatní konstrukce a vybavení jsou původní, zanedbané. Objekt je napojen na ing. sítě (voda, elektro). Kanalizace je svedena do žumpy. Dispozice: 1.NP - WC, koupelna, pokoj, chodba, kuchyň, pokoj, zádveří, sklad. Zastavěná plocha objektu cca 102m2, obestavěný prostor cca 488m3, užitná plocha je cca 55m2. Popis konstrukcí a vybavení - svislé konstrukce jsou zděné ze smíšených materiálů, stropy s rovným podhledem, střecha šikmá sedlová, krytina keramická bobrovka, klempířské prvky z pozink.plechu (část chybí), vnější omítky hladké, vnitřní hladké, okna dřevěná kaslíková, podlahy s PVC nebo ker.dlažby, dveře dřevěné ve dřevěné zárubni, elektroinstalace světelná a motorová, rozvody vody studené a teplé, kanalizace svedena do žumpy ze soc.zařízení, v koupelně je vana a umyvadlo, WC je splachovací, v kuchyni kuch.linka se sporákem, vytápění je lokální na tuhá paliva. Do objektu je přivedena voda a elektro. Vytápění je ústřední na tuhá paliva. Příslušenství - objektu rodinného domu č.p. 105 tvoří: - venkovní úpravy - přípojky ing. sítí, oplocení pozemků, zpevněné plochy.
-3-
Pozemek parc.č. St. 5/2 - tvoří se stavbou č.p. 105 jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemků je užívána jako dvůr. Pozemek parc.č. 121/3 je užívána jako zahrada s trvalými porosty vzdálená cca 100 od objektu rodinného domu č.p. 105. Pozemek je přístupný pouze pro pěší. Pozemky jsou oploceny.
6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p. 105 b) Pozemky 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda 3) Věcné břemeno (oprávnění)
B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - zástavy, exekuce. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II I II IV
0,00 -0,04 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba II 0,00 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 -4-
Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
I
0,00
VI
0,00
III
0,00
II
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,040 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,936
a) Rodinný dům č.p. 105 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 124 let 1 994,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 4*5 1.NP: 6,4*(7,23+5,61)+3,67*5,61 Název podlaží 1.PP: 1.NP:
Zastavěná plocha 20,00 m2 102,76 m2
= =
Konstrukční výška 1,80 m 2,90 m
Obestavěný prostor 1.PP: (4*5)*(1,80) 1.NP: (6,4*(7,23+5,61)+3,67*5,61)*(2,90) zastřešení: (6,4*(7,23+5,61)+3,67*5,61)*(3/2) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,19
= = = =
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení -5-
20,00 m2 102,76 m2
36,00 m3 298,02 m3 154,15 m3 488,17 m3 102,76 m2 122,76 m2
Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 124 let: s = 1 - 0,005 * 124 = 0,380 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.
č. I
Vi typ A
II I
-0,01 -0,08
II II III
0,00 0,01 0,00
I III I I II
-0,08 0,00 0,00 -0,05 0,00
I
-0,01
III V
0,00 0,40
12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V13 * 0,600 = 0,187
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 994,- Kč/m3 * 0,187 = 372,88 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 488,17 m3 * 372,88 Kč/m3 * 0,900 * 1,040= 170 378,98 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
170 378,98 Kč
b) Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a -6-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivů
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 1,040 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 1,040 = 0,936 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 382,60 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo St. 5/2
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 trvalý travní porost 121/3 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Index
Koef.
0,936
Upr. cena [Kč/m2] 358,11
Výměra [m2] 128,00
Jedn. cena [Kč/m2] 358,11
Cena [Kč] 45 838,08
69,00
358,11
24 709,59 70 547,67
Pozemky - zjištěná cena
=
70 547,67 Kč
Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 105 b) Pozemky
= =
Administrativní cena nemovitosti činí celkem
170 380,- Kč 70 550,- Kč 240 930,- Kč
-7-
2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost
Nabízíme Vám k prodeji RD o velikosti 2+1 (s možností půdní vestavby), který se nachází v obci Olbramov u Horní Stropnice, okr. České Budějovice. Obytná plocha domu je cca 80m2, zastavěná je 88m2. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyň, pokoj, koupelna, špajz, chodba. Vytápění domu je ústřední na tuhá paliva. Zastavěná plocha: 88m2, užitná plocha: 80m2, plocha pozemků: 317m2. Nabídková cena RK: 565.000,- Kč. (7.063,- Kč/m2 užitné plochy)
Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná nedaleká obec okresu České Budějovice); uvedená nemovitost je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 6.356,- Kč/m2 užitné plochy.
-8-
2. srovnatelná nemovitost
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům se stodolou v obci Slavce 6 km od Trhových Svinu, okr. České Budějovice. Objekt je složen: 3 podlažního rodinného domu 3+1 se sklepem, dvorkem a půdními prostory. V 1.NP - chodby, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, sklad, schodiště, WC. Ve 2.NP - chodba, ložnice, pudní prostory. Objekt je napojen na elektrickou(230/400V), vodovodní a kanalizační veřejnou sít. Vytápění řešeno formou ústředního kotle a lokálními kamny na tuhá paliva. Ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem. Zastavěná plocha: 120m2, užitná plocha: 90m2, plocha pozemků: 501m2. Nabídková cena RK: 590.000,- Kč (6.555,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná nedaleká obec okresu České Budějovice); uvedená nemovitost je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 5.900,- Kč/m2 užitné plochy.
-9-
3. srovnatelná nemovitost
K prodeji rodinný dům ve městě Trhové Sviny, okr. České Budějovice nedaleko centra s bytem 3+1 a velkou zahradou 1000m2 a uzavřeným dvorkem. Dům je napojen na veř. vodovod a kanalizaci. V patře je koupelna s WC, vytápění je lokální na tuhá paliva. V místě je veškerá občanská vybavenost. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci. Zastavěná plocha: 85m2, užitná plocha: 100m2, plocha pozemků: 1000m2. Nabídková cena RK: 735.000,- Kč. (7.350,- Kč/m2 užitné plochy)
Tato nemovitost se nachází v lepší lokalitě než oceňovaná nemovitost (město Trhové Sviny s výrazně lepší občanskou vybaveností) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,80; uvedená nemovitost je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 5.292,- Kč/m2 užitné plochy.
- 10 -
Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 5.292,- až 6.356,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 5.849,- Kč/m2 užitné plochy 55m2 (užitné plochy oceňovaného objektu č.p. 105) x 5.849,- Kč/m2 = 321.695,- Kč
Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno):
320.000,- Kč
3) Věcné břemeno (oprávnění) Na LV č. 134 je v oddíle B1 uvedeno oprávnění vztahující se k oceňované nemovitosti - věcné břemeno braní vody z pozemku parc.č. St. 122/1 ve prospěch oceňovaného pozemku parc.č. St. 5/2. Dle sdělení povinné toto věcné břemeno již není využíváno (dle sdělení povinné se jednalo o možnost braní vody ze studny na pozemku parc.č. St. 122/1). Voda je do oceňovaného objektu zavedena veřejná z veřejné přístupové komunikace.
Rekapitulace Administrativní cena nemovitosti (cena podle cen. předpisu)
240.930,- Kč
Srovnávací hodnota nemovitosti
320.000,- Kč
Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených 0,- Kč Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou 0,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 105 na pozemku parc.č. St. 5/2 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 5/2, 121/3 vše v katastrálním území Olešnice u Trhových Svinů, obec Olešnice, okres České Budějovice, zapsáno na LV č. 134, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP České Budějovice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 12.1.2015 po zaokrouhlení na:
320.000,- Kč. - 11 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 105 na pozemku parc.č. St. 5/2 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 5/2, 121/3 vše v katastrálním území Olešnice u Trhových Svinů, obec Olešnice, okres České Budějovice, zapsáno na LV č. 134, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP České Budějovice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 12.1.2015 po zaokrouhlení na:
320.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo – Nezjištěno. Věcná břemena – Na LV č. 134 je v oddíle B1 uvedeno oprávnění vztahující se k oceňované nemovitosti - věcné břemeno braní vody z pozemku parc.č. St. 122/1 ve prospěch oceňovaného pozemku parc.č. St. 5/2. Dle sdělení povinné toto věcné břemeno již není využíváno (dle sdělení povinné se jednalo o možnost braní vody ze studny na pozemku parc.č. St. 122/1). Voda je do oceňovaného objektu zavedena veřejná z veřejné přístupové komunikace. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 105 na pozemku parc.č. St. 5/2 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 5/2, 121/3 vše v katastrálním území Olešnice u Trhových Svinů, obec Olešnice, okres České Budějovice, zapsáno na LV č. 134, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP České Budějovice, podle tohoto odhadu k datu ocenění 12.1.2015 po zaokrouhlení na:
320.000,- Kč. Slovy : třistadvacettisíc korun českých V Hlučíně, 15.1.2015 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín – Darkovičky tel.: 731 645 931
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.Spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 11/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 11/2015.
E. Seznam příloh 1. 2. 3. 4.
Fotodokumentace - 2 strany; Výpis z katastru nemovitosti - 8 stran; Kopie katastrální mapy - 1 strana; Místopis - 1 strana. - 12 -
Fotodokumentace pořízená dne 12.1.2015
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
OZN.: Olešnice č.p. 105, okr. České Budějovice.
OZN.: Olešnice č.p. 105, okr. České Budějovice.
- 24 -
