2015

Znalec:

Ing. Igor Klačko Znalec z odboru Stavebníctvo; Odvetvie: statika stavieb a odhad hodnoty nehnuteľnosti. Evidenčné číslo znalca na MS SR: 914410 Autorizovaný stavebný inžinier SKSI 4243*SP*I3 - Inžinier pre statiku stavieb

Nešporova 1015/18, Šaľa; +421903957044, [email protected]

Zadávateľ: Aukčný dom, s.r.o., Pribinova 462/84, 920 01 Hlohovec Číslo spisu (objednávky): Objednávka zo dňa 25.5.2015, evidenčné číslo EP = 9204

ZNALECKÝ POSUDOK číslo 37/2015 Vo veci: Stanovenie Všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti evidovanej na liste vlastníctva číslo 616 katastrálne územie Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno: rodinný dom súp. č. 367, ktorý je postavený na pozemku parc. č. 81/42 2 pozemok C-KN parc. č. 81/42 o výmere 120 m , 2 pozemok C-KN parc. č. 81/43 o výmere 19 m , 2 pozemok C-KN parc. č. 81/44 o výmere 743 m , za účelom výkonu záložného práva

Počet listov (z toho príloh): Počet odovzdaných vyhotovení

V Šali dňa 19.06.2015

41 ( 9 ) 4 x v písomnej forme pre zadávateľa 2 x v elektronickej forme pre zadávateľa 1 x v písomnej forme pre znalca

Znalec: Ing. Igor Klačko

číslo posudku: 37 / 2015

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie Všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti evidovanej na liste vlastníctva číslo 616 katastrálne územie Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno: rodinný dom súp. č. 367, ktorý je postavený na pozemku parc. č. 81/42 2 pozemok C-KN parc. č. 81/42 o výmere 120 m , 2 pozemok C-KN parc. č. 81/43 o výmere 19 m , 2 pozemok C-KN parc. č. 81/44 o výmere 743 m , 2. Dátum vyžiadania posudku alebo dátum uznesenia, objednávky: Dátum vyžiadania znaleckého úkonu, dátum uznesenia, objednávky:

25.05.2015

3. Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu) Dátum miestneho šetrenia: 17.06.2015 Dátum rozhodujúci pre zistenie stavebnotechnického stavu: 08.10.2007 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje - posudzuje:

17.06.2015

5. Podklady na vypracovanie posudku, ktoré sa delia na podklady dodané zadávateľom a podklady získané znalcom: 5.1 Dodané zadávateľom : 1. Znalecký posudok č. 76/2007 vypracovaný znalcom Ing. Michal Malženický 5.2 Získané znalcom : 1. Výpis z katastra nehnuteľnosti - výpis z listu vlastníctva č. 616 vytvorený cez internetový portál pre katastrálne územie Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno 2. Kópia katastrálnej mapy vytvorená cez internetový portál pre katastrálne územie Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno 3. zameranie a obhliadka nehnuteľnosti 4. Štúdium archívnych materiálov a dokumentov. 5. Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov STN 73 4055 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 453/2000 Z.z. zo dňa 11.decembra 2000, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona Vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 55/2001 zo dňa 25.januára 2001 o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácie. Vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 532/2002 Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Zákon č. 162/1995 Z.z. zo dňa 27. júna 1995 o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

2/41



Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon č. 40/1964 Zb. (občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Indexy cien stavebných prác, materiálov a výrobkov spotrebovávaných v stavebníctve SR; Štatistický úrad SR. Sčítanie obyvateľov, domov a bytov 2001 - Základné údaje - Obyvateľstvo; Štatistický úrad SR. Aktuálne indexy cien stavebných prác - časopis ZNALECTVO; ÚSI ŽU Žilina. Obnova bytových domov, Hromadná bytová výstavba po roku 1970, Zuzana Šternová a kolektív, Bratislava 2002. STN 73 4055/63 - Výpočet obestaveného prostoru pozemních stavebních objektu. STN 73 4301/98 - Budovy na bývanie. Bradáč A.: Teorie ocenování nemovitostí - 1. časť; CERM Brno, 1994. Ilavský M., Nič M., Majdúch D.: Ohodnocovanie nehnuteľností, MIpress Bratislava, 2012 Bradáč A.: Nemovitosti, Linde Praha, 2007 Zazvonil Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Praha, 2006 Bradáč A.: Věcná bremena od A do Z, Linde Praha, 2009 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Žiadne - neboli vznesené. 9. právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: za účelom výkonu záložného práva 10. Základné pojmy Všeobecná hodnota (VŠH) - je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dnu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou; obvykle vrátane dane z pridanej hodnoty. Východisková hodnota (VH) - je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Technická hodnota (TH) - je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. Technický stav stavby (TS) - je percentuálne vyjadrenie okamžitého stavu stavby. Výnosová hodnota (HV) - je znalecký odhad súčasnej hodnoty budúcich disponibilných výnosov z využitia nehnuteľnosti formou prenájmu, diskontovaných rizikovou (diskontnou) sadzbou.

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnocovaní boli použité metodické postupy uvedené v prílohe vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

3/41



Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ bytu a príslušenstva je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2015 (k cu=2,263). Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou Metóda polohovej diferenciácie - u nehnuteľností bez výnosu úpravou technickej hodnoty o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase Technická hodnota (TH) Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania Východisková hodnota (VH) je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty Všeobecná hodnota pozemkov (VŠHpoz) Cena sa určí metódou polohovej diferenciácie pomocou jednotkových cien za m2 určených podľa Vyhl.č. 492/2004 Z.z., ktoré sa preskúmatelne upravia koeficientmi zohladňujúcimi polohovú diferenciáciu pozemku. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve: rodinný dom súp. č. 367, ktorý je postavený na pozemku parc. č. 81/42 2 pozemok C-KN parc. č. 81/42 o výmere 120 m , 2 pozemok C-KN parc. č. 81/43 o výmere 19 m , 2 pozemok C-KN parc. č. 81/44 o výmere 743 m , c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Vlastná obhliadka ohodnocovanej nehnuteľnosti bola vykonaná na tvare miesta dňa 17.06.2015 kedy nehnuteľnosť nebola sprístupnená. Rodinný dom je v čase obhliadky pravdepodobne obývaný a užívaný. Pri obhliadke ma byť zisťovaný technický stav a vyhotovenie jednotlivých konštrukčných prvkov. d) Technická dokumentácia - porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom : Pre posúdenie definovaných stavieb nebola poskytnutá projektová dokumentácia stavby. Rozmery rodinného domu podstatné pre ohodnotenie (posúdenie) nemohli byť pri obhliadke zamerané - údaje sú prevzaté z predloženého znaleckého posudku. Doklady o veku stavby neboli predložené a budú čerpané z predložených podkladov - znalecký posudok. Predložené dokumentácie sú vzájomne v súlade. e) údaje katastra nehnuteľností: Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 616 katastrálne územie Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno: A. MAJETKOVÁ PODSTATA: PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape Pozemok parcelného čísla 81/42 o výmere 120 m2 evidovaný ako zastavené plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

4/41



Pozemok parcelného čísla 81/43 o výmere 19 m2 evidovaný ako zastavené plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená budova bez označenia súpisným číslom Pozemok parcelného čísla 81/44 o výmere 743 m2 evidovaný ako zastavené plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je dvor Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce. STAVBY: Rodinný dom so súpisným číslom 367 na parcele číslo 81/42 B: VLATNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY: Por. č.: 1 VÉGH Valentin r. VÉGH, Dátum narodenia : 24.06.1973, a Klaudia VÉGHOVÁ r. Nagyová, Dátum narodenia : 03.06.1974, ul. Ružová 177/6, Veľký Meder, Spoluvlastnícky podiel 1/1 Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva a zmluva o vecnom bremene V-2002/97 Kúpna zml. V-1821/2001 Poznámka: Poznamenáva sa Oznámenie o začatí realizácie záložného práva - výkon záložného práva zo dňa 30.7.2010 v prospech záložného veriteľa:Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO:31 320 155, formou dobrovoľnej dražby na parcely registra 'C'č.81/42, 81/43, 81/44 a na stavbu - rodinný dom so súp.č.367 na parcele registra 'C'č.81/42, P1-2410/10, Poznamenáva sa Oznámenie o dražbe Zn.100222, P1-3365/10 v prospech dražobníka Dražby a aukcie s.r.o., Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, IČO: 36 751 642 na parc. reg. 'C' č.:81/42, 81/43, 81/44 a na stavbu obytný dom súp.č.367 na parc.č.81/42. Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie EX 2494/13 zo dňa 17.3.2014, P-376/14 predajom nehnuteľností v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa a.s., pob.Dunajská Streda, Hlavná 32 Dunajská Streda na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Táňa Pačesová) C. ŤARCHY: Por.č.:1 Záložné právo V-5008/07 v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., IČO: 31320155 so sídlom Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, reg.číslo:Z 15106-07 na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom na parc.č.81/42, 81/43, 81/44, na stavbu súp.č.367 na parc.č.81/42. Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 373/2010, P1-2114/10 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného Obec Okoč, Hlavná č. 833/57, 930 28 Okoč, IČO: 00 30 56 42 na pozemky parc. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na rodinný dom so súp.č. 367 na parc.'C' č. 81/42. ( Exekútorský úrad Dunajská Streda súdny exekútor JUDr. Varga Rudolf ) Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 451/2010, EX 452/2010, EX 453/2010, EX 454/2010 zo dňa 28.1.2011, P1-386/11 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného Mesto Veľký Meder, Komárňanská 207/9, 932 01 Veľký Meder na parc. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na rodinný dom so súp.č. 367 na parc.'C' č. 81/42. (Exekútorský úrad Dunajská Streda - súdny exekútor Mgr. Katarína Baňárová ) Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 99/11 zo dňa 29.4.2011, Z-2398/11 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného Orange Slovensko a.s., Prievozská 6/A, 821 09 Bratislava na parc. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na rodinný dom so súp.č. 367 na parc.'C' č. 81/42. (Exekútorský úrad Galanta- súdny exekútor JUDr. Peter Urbánek ) Por.č.:1 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

5/41



Exekučný príkaz EX 116/11, Z-6470/11 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Martin Kaňák UNICORN SLOVAKIA, IČO: 34260757, S.H.Vajanského 43, 940 01 Nové Zámky na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad so sídlom Nové Zámky, súdny exekútor JUDr. Petra Bednáriková). Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 978/11 zo dňa 25.01.2012, Z-599/12 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Wüstenrot stavebná sporiteľňa a.s., Grösslingova 77, 824 68 Bratislava, IČO:31351026 na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Levice, súdny exekútor JUDr. Alena Szalayová) Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 2890/11 zo dňa 23.2.2012, Z-1003/12 na zriadenie exekučného záložného práva v prospech oprávneneného SKP, k.s., Lazovná 64, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 44915691, správca KP úpadcu, KFZ Sys, s.r.o. 'v konkurze', Košútska 1342, 925 21 Sládkovičovo, IČO: 36814148 na 'C'parc.č.81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom s.č. 367 na parc. č. 81/42 (Exekútorský úrad Banská Bystrica - súdny exekútor JUDr.Stacho Chladný). Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 2863/11 zo dňa 11.4.2011, Z-1775/2012 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného Sociálna poistovňa,Bratislava,IČO 30 807 484,pob.Dunajská Streda na parc. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na rodinný dom so súp.č. 367 na parc.'C' č. 81/42. (Exekútorský úrad Trnava- súdny exekútor JUDr. Adriana Juhásová ) Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 1624/11 zo dňa 30.8.2012, Z-4980/12 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Wüstenrot stavebná sporiteľňa a.s., Grösslingova 77, 824 68 Bratislava, IČO:31351026 na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor Mgr. Ján Kostka) Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 287/12 zo dňa 11.12.2012, Z-6630/12 zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Mesto Veľký Meder,Komárňanská 207/9, 932 01 Veľký Meder na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Dunajská Streda, súdny exekútor Mgr. Katarína Baňarová) Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 1166/12 zo dňa 22.1.2013, Z-384/13 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa a.s., pob.Dunajská Streda, Hlavná 32 Dunajská Streda na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Táňa Pačesová) Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 2494/13 zo dňa 17.3.2014, Z-1597/14 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa a.s., pob.Dunajská Streda, Hlavná 32 Dunajská Streda na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Táňa Pačesová) Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 7238/14 zo dňa 17.10.2014, Z-5792/14 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva v prospech Slovak Telekom a.s., Bratislava na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42(Exekútorský úrad Zvolen, súdny exekútor JUDr.Jozef Ďurica). Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 1946/2014 zo dňa 13.04.2015, Z-1874/15 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa a.s., pob.Dunajská Streda, Hlavná 32, Dunajská Streda, IČO:35937874 na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Táňa Pačesová) Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

6/41



Por.č.:1 Exekučný príkaz EX 64/15 zo dňa 15.05.2015, Z-2804/15 zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Mesto Veľký Meder, Komárňanská 207/9, 932 01 Veľký Meder na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42(Exekútorský úrad Dunajská Streda, súdny exekútor Mgr. Katarína Szabóová) Iné údaje: Bez zápisu. f) vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia, stavby, ktoré sa nezapisujú do katastra nehnuteľností, sa identifikujú parcelným číslom pozemku, na ktorom sú postavené, Stavby Rodinný dom s.č. 367 Garáž pre osobné motorové vozidlá Oplotenie uličné Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka Vodomerná šachta Kanalizačná prípojka Žumpa Prípojka plynu Prípojka el. energie Betónové plochy Terasa Pozemky 2 Parcely registra "C" - parc. č. 81/42 (120 m ) 2 Parcely registra "C" - parc. č. 81/43 (19 m ) 2 Parcely registra "C" - parc. č. 81/44 (743 m ) g) vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: neboli zistené

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 367 POPIS STAVBY Popis vyhotovenia rodinného domu je prevzatý z predloženého znaleckého posudku: Stavba užívaná od roku 1985, prízemná, samostatne stojaca, čiastočne podpivničená, stavba typu "Okal" s plochou strechou. V znaleckom posudku sa predpokladalo že sa jedná o plášť bez parozábrany, pričom vonkajšiu úpravu plášťa budovy tvoria azbestocementové dosky prichytené na rošte. Hodnota tepelného odporu sendvičových panelov montovaných domov typ OKAL sa väčšinou pohybuje v rozmedzí od 1,1 - 1,3 m2.K/W. Fasádne izolačné dosky sú pravdepodobne plystyrénové alebo minerálne v drevotrieskových paneloch. Podzemné podlažie má úroveň horného okraja podlahy v priemere 187 cm pod úrovňou okolitého upraveného terénu do vzdialenosti 5,0 m od objektu.

Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

7/41



Prvé podzemné podlažie pozostáva z miestnosti pivnice pôdorysne umiestnenej priečne cez prízemie domu v jeho strede. Osadenie do terénu je v priemernej hĺbke nad 1,84 m bez zvislej izolácie. Murivo z monolitického betónu. Stropy s rovným podhľadom betónové monolitické. Schody s povrchom nástupnice mäkké drevo bez podstupníc. Okná jednoduché oceľové. Dlažby a podlahy - cementový poter. Elektroinštalácia - svetelná a motorická. Prvé nadzemné podlažie pozostáva z miestnosti komory, jedálne, kúpeľne, chodby vchodu do pivnice, zádverie, WC, kuchyne, špajze, jedálne a štyroch izieb. Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Deliace konštrukcie z prefabrikovaných dielcov na báze dreva. Vnútorné úpravy - prevažne tapety ale len steny bez stropov (apl.). V menšej časti domu t.j. v miestnostiach kuchyne, chodby, záchodu, jedálne ( v miestnosti kuchyne a jedálne aj stropy) boli dodatočne vyhotovené okrasné obklady z drevotrieskových dosiek s lištami. Stropy s rovným pohľadom drevené trámové, okrem miestnosti kuchyne a jedálne stropy sú sololitové. Ploché strechy jednoplášťové s tepelnou izoláciou. Krytiny na plochých strechách z asfaltových natavovacich pásov. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu len žlaby a zvody. Fasádne omietky - náter (apl.) nad 2/3. Dvere hladké plné. Okná zdvojené drevené s dvojvrstvovým za-sklenim. Vonkajšie rolety plastové. Podlahy obytných miestnosti (okrem obytných kuchýň), podlahoviny z PVC. Dlažby a podlahy ost. miestnosti, keramické dlažby. Ústredné vykurovanie teplovod, s rozv. a rad.: oceľové článkové. Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov ) svetelná, motorická. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou). Bleskozvod. Rozvod vody z pozink. potr.. stud. a teplej vody z centr. zdroja. Inštalácia plynu, rozvod zemného plynu. Kanalizácia do žumpy plastové a azbestocementové potrubie (2 ks). Zdroj vykurovania, kotol ústr. vykúr, značkové kotle, typu Junkers (1 ks) ktorý podľa vyjadrenia vlastníka slúži aj na prípravu teplej vody. Vybavenie kuchyne, plynový sporák, (1 ks), drezové umývadlo nerezové (1 ks), kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej širky) (1.5 bm) . Vnútorné vybavenie, vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) , umývadlo (1 ks) . Vodovodné batérie ostatné (3 ks) . Záchod splachovači s umývadlom (1 ks) . Vnútorné obklady prevažnej časti kúpeľne 1,24 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) . Elektrický rozvádzač s automatickým istenim (1 ks). Životnosť a opotrebenie: Rodinný dom je pravdepodobne neobývaný. Uvažovaná životnosť je na úrovni 50 rokov.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY Podlažie

Začiatok užívania

Výpočet zastavanej plochy

ZP [m2]

kZP

1. PP

1985

1,2*(3,28*8,14)

32,04

120/32,04=3,745

1. NP

1985

7,64*13,57+1,17*2,68

106,81

120/106,81=1,123

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu.

1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod 1

Položka

Hodnota

Osadenie do terénu


8/41



1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie 4

Murivo 4.3 z monolitického betónu

7

1250

Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

16

185

Okná 18.7 jednoduché drevené alebo oceľové

23

150

Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba

25

1040

Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.8 mäkké drevo bez podstupníc

18

560

50

Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická

280

Spolu

3515

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu

0

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod 2

Položka Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

4

760

Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou

11

400

Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové

9

160

Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

7

2040

Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

6

520

Murivo 4.5.b montované z prefabrikovaných dielcov na báze dreva

5

Hodnota

335

Krytiny na plochých strechách


9/41

Znalec: Ing. Igor Klačko 11.5 z asfaltových natavovaných pásov 12

155

Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

31

80

Bleskozvod - vyskytujúca sa položka

30

280

Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka

29

480

Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická

27

150

Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

25

120

Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby

24

105

Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino

23

380

Okenice a vonkajšie rolety 20.2 plastové

22

135

Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

20

220

Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené

18

55

Fasádne omietky 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3

17

180

Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

14.


55

Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Spolu

35 6645

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks)


20

10/41

Znalec: Ing. Igor Klačko 35


Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…) (1 ks)

36

37

38

335

Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks)

50

36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks)

30

36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.5 bm)

83

Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks)

30

37.5 umývadlo (1 ks)

10

Vodovodné batérie 38.4 ostatné (3 ks)

39

45

Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks)

40

45

35

Vnútorné obklady 40.1 prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks)

55

40.4 vane (1 ks)

15

Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks)

240

Spolu

948

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Podlažie

kCU = 2,263 kM = 0,95 Výpočet RU na m2 ZP

Hodnota RU [€/m2]

1. PP

(3515 + 0 * 3,745)/30,1260

116,68

1. NP

(6645 + 948 * 1,123)/30,1260

255,91

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1. PP

1985

30

20

50

60,00

40,00

1. NP

1985

30

20

50

60,00

40,00


11/41



VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov

Výpočet

Hodnota [€]

1. PP z roku 1985 Východisková hodnota

116,68 €/m2*32,04 m2*2,263*0,95

8 037,06

Technická hodnota

40,00% z 8 037,06

3 214,82

1. NP z roku 1985 Východisková hodnota

255,91 €/m2*106,81 m2*2,263*0,95

58 763,46

Technická hodnota

40,00% z 58 763,46

23 505,38

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie

Východisková hodnota [€]

Technická hodnota [€]

1. podzemné podlažie

8 037,06

3 214,82

1. nadzemné podlažie

58 763,46

23 505,38

Spolu

66 800,52

26 720,20

2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ 2.2.1 Garáž: Garáž pre osobné motorové vozidlá POPIS STAVBY Popis garáže prevzatý z predloženého znaleckého posudku: Prefabrikovaná garáž užívaná od roku 1985, prízemná samostatne stojaca, nepodpivničená, prefabrikovaná betónová stavba s plochou strechou.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

812 6 Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení 124 2 Garážové budovy

MERNÉ JEDNOTKY Podlažie


Výpočet zastavanej plochy

ZP [m2]


kZP

12/41

Znalec: Ing. Igor Klačko 1. NP

číslo posudku: 37 / 2015 1985

3,35*5,44

18,22

18/18,22=0,988

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod 2

Položka

Hodnota

Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže

3

115

Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.3 betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie

4

830

Stropy 4.1 železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov

7

565

Krytina na plochých strechách 7.3 z asfaltových privarovaných pásov

415

Spolu

1925

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22

Vráta 22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks)

295

Spolu

295

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Podlažie 1. NP

kCU = 2,263 kM = 0,95 Výpočet RU na m2 ZP

Hodnota RU [€/m2]

(1925 + 295 * 0,988)/30,1260

73,57

Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie 1. NP


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1985

30

10

40

75,00

25,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

13/41



Názov

Výpočet

Východisková hodnota

73,57 €/m2*18,22 m2*2,263*0,95

Technická hodnota

25,00% z 2 881,76

Hodnota [€] 2 881,76 720,44

2.3 PRÍSLUŠENSTVO 2.3.1 Plot: Oplotenie uličné ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. 1.

Popis

Počet MJ

Body / MJ

Rozpočtový ukazovateľ

Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených

67,65m

170

5,64 €/m

Spolu: 3.

5,64 €/m

Výplň plotu: z betónových prefabrik. dosiek do oceľ. alebo bet. stĺpikov

4.

4,74m2

545

18,09 €/m

1 ks

7505

249,12 €/ks

Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov

Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

2,05*33 = 67,65 m 67,65*0,07 = 4,74 m2 kCU = 2,263 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Oplotenie uličné


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2004

11

19

30

36,67

63,33

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

14/41



Názov

Výpočet

Hodnota [€]


(67,65m * 5,64 €/m + 4,74m2 * 18,09 €/m2 + 1ks * 249,12 €/ks) * 2,263 * 0,95

Technická hodnota

63,33 % z 1 540,18 €

1 540,18 975,40

2.3.2 Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu 2222 Miestne potrubné rozvody vody

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

1780/30,1260 = 59,09 €/bm 5,8 bm kCU = 2,263 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodovodná prípojka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1985

30

10

40

75,00

25,00


Výpočet

Hodnota [€]


5,8 bm * 59,09 €/bm * 2,263 * 0,95

736,80

Technická hodnota

25,00 % z 736,80 €

184,20

2.3.3 Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia 2222 Miestne potrubné rozvody vody


15/41




7660/30,1260 = 254,27 €/m3 OP 1,25*1,25*1,25 = 1,95 m3 OP kCU = 2,263 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodomerná šachta


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1985

30

10

40

75,00

25,00


Výpočet

Hodnota [€]


1,95 m3 OP * 254,27 €/m3 OP * 2,263 * 0,95

Technická hodnota

25,00 % z 1 065,95 €

1 065,95 266,49

2.3.4 Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm 2223 Miestne kanalizácie


1060/30,1260 = 35,19 €/bm 8,5 bm kCU = 2,263 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Kanalizačná prípojka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1985

30

20

50

60,00

40,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota

Výpočet 8,5 bm * 35,19 €/bm * 2,263 * 0,95


Hodnota [€] 643,05 16/41

Znalec: Ing. Igor Klačko Technická hodnota

číslo posudku: 37 / 2015 40,00 % z 643,05 €

257,22

2.3.5 Vonkajšia úprava: Žumpa ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS:

2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) 2223 Miestne kanalizácie


3250/30,1260 = 107,88 €/m3 OP 3,5*2,5*2,5 = 21,88 m3 OP kCU = 2,263 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Žumpa


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1985

30

10

40

75,00

25,00


Výpočet

Hodnota [€]


21,88 m3 OP * 107,88 €/m3 OP * 2,263 * 0,95

5 074,54

Technická hodnota

25,00 % z 5 074,54 €

1 268,64

2.3.6 Vonkajšia úprava: Prípojka plynu ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Kategória: Bod: Kód KS: Kód KS2:

5. Plynovod (JKSO 827 5) 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu 2221 Miestne plynovody


425/30,1260 = 14,11 €/bm 6,7 bm kCU = 2,263 kM = 0,95


17/41



TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Prípojka plynu


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1985

30

10

40

75,00

25,00


Výpočet


6,7 bm * 14,11 €/bm * 2,263 * 0,95

Technická hodnota

25,00 % z 203,24 €

Hodnota [€] 203,24 50,81

2.3.7 Vonkajšia úprava: Prípojka el. energie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) 7.1. NN prípojky 7.1.i) káblová prípojka zemná Al 4*10 mm*mm 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet káblov: Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

420/30,1260 = 13,94 €/bm 1 8,36 €/bm 40,6 bm kCU = 2,263 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Prípojka el. energie


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1985

30

10

40

75,00

25,00


Výpočet


40,6 bm * (13,94 €/bm + 0 * 8,36 €/bm) * 2,263 * 0,95

Technická hodnota

25,00 % z 1 216,74 €


Hodnota [€] 1 216,74 304,19

18/41



2.3.8 Vonkajšia úprava: Betónové plochy ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Kategória: Bod: Položka: Kód KS: Kód KS2:

8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým 8.3.d) Betónové dlaždice - kladené do piesku 2111 Cestné komunikácie 2112 Miestne komunikácie


220/30,1260 = 7,30 €/m2 ZP 1*7,9 = 7,9 m2 ZP kCU = 2,263 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Betónové plochy


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1985

30

10

40

75,00

25,00


Výpočet


7,9 m2 ZP * 7,3 €/m2 ZP * 2,263 * 0,95

Technická hodnota

25,00 % z 123,98 €

Hodnota [€] 123,98 31,00

2.3.9 Vonkajšia úprava: Terasa ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS:

22. Pergola 22.1. Oceľ. alebo drev. stĺpiková konštr. do bet. pätiek s drev. rošt. výplňou stropu 2ex Jednobytové budovy


1870/30,1260 = 62,07 €/m2 ZP 2,75*3,84 = 10,56 m2 ZP kCU = 2,263 kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

19/41

Znalec: Ing. Igor Klačko Názov

číslo posudku: 37 / 2015 Začiatok užívania

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2004

11

19

30

36,67

63,33

Terasa


Výpočet


10,56 m2 ZP * 62,07 €/m2 ZP * 2,263 * 0,95

Technická hodnota

63,33 % z 1 409,14 €

Hodnota [€] 1 409,14 892,41

2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov

Východisková hodnota [€]

Rodinný dom s.č. 367

Technická hodnota [€]

66 800,52

26 720,20

Garáž pre osobné motorové vozidlá

2 881,76

720,44

Oplotenie uličné

1 540,18

975,40

736,80

184,20

1 065,95

266,49

643,05

257,22

5 074,54

1 268,64

203,24

50,81

1 216,74

304,19

123,98

31,00

1 409,14

892,41

Celkom za Vonkajšie úpravy

10 473,44

3 254,96

Celkom:

81 695,90

31 671,00

Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka Vodomerná šachta Kanalizačná prípojka Žumpa Prípojka plynu Prípojka el. energie Betónové plochy Terasa

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY Všeobecne sa stanoví všeobecná hodnota stavieb nasledovnými metódami: Porovnávacia metóda Na porovnanie je potrebný súbor aspoň troch stavieb. Porovnanie treba vykonať na mernú jednotku (obstavaný priestor, zastavanú plochu, podlahovú plochu, dÍžku. kus a pod.). Pri porovnaní sa prihliada na rozdielnosti porovnávaných objektov a ohodnocovaného objektu. Hlavné faktory porovnania sú: - ekonomické (dátum prevodu, forma prevodu, spôsob platby apod.), Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

20/41



- polohové (miesto, lokalita, atraktivita a pod.), - konštrukčné a fyzické (štandard, nadštandard. podštandard, príslušenstvo a pod.). Podklady na porovnanie (doklady o prevode alebo prechode nehnuteľností, prípadne ponuky realitných kancelárií) musia byť identifikovateľné. Pri porovnávaní treba vylúčiť všetky vplyvy mimoriadnych okolností na trhu s nehnuteľnosťami (napr. príbuzenské vzťahy medzi predávajúcimi a kupujúcimi, stav tiesne, predávajúceho alebo kupujúceho, rôzne záujmy skupín a pod.). Pri výpočte sa môže použiť aj matematická štatistika. Na toto porovnanie je potrebný taký veľký súbor, aby boli splnené známe a platné testy matematickej štatistiky. Kombinovaná metóda Použije sa pri stavbách, ktoré sú schopné dosahovať výnos formou prenájmu. Všeobecná hodnota sa vypočíta podľa vzťahu, kde sa berie do úvahu váhy výnosovej hodnoty a váhy technickej hodnoty nehnuteľnosti. Metóda polohovej diferenciácie Metódou polohovej diferenciácie sa spravidla samostatne stanoví všeobecná hodnota pre - stavby s výnimkou bytov a nebytových priestorov, - byty a nebytové priestory. Ťažiskom práce znalca je výstižné stanovenie hodnoty koeficienta polohovej diferenciácie. Koeficient polohovej diferenciácie sa môže stanoviť pre skupinu stavieb alebo jednotlivo pre každú stavbu. Výber metódy Všeobecná hodnota sa obvykle zisťuje porovnaním už realizovaných predajov a prevodov bytov, nebytových priestorov a domov v danom mieste a čase, pokiaľ sú k tomu dostupné preskúmateľné náklady. Avšak tieto informácie nie sú k dispozícii od štatisticky významnejšieho súboru porovnateľných nehnuteľností. V danom prípade je potrebné použiť náhradnú metodiku, ktorou sa vypočíta všeobecná hodnota. Vlastná všeobecná hodnota sa od takto zistenej časovej hodnoty môže i výraznejšie odlišovať. nehnuteľnosti sú vecami dlhodobejšieho charakteru a cena dosahovaná v istých časových obdobiach sa môže byť rozdielna od ich časovej hodnoty. Preto pre výpočet všeobecnej hodnoty volím metódu polohovej diferenciácie. a) Analýza polohy nehnuteľností: Kravany nad Dunajom ležia v Podunajskej nížine na nízkom ľavobrežnom vale Dunaja. Stred obce má nadmorskú výšku 109 m, v chotári 103 111 m. Obec sa nachádza v nitrianskom kraji v okrese Komárno pri rieke Dunaj. Rodinný dom súpisné číslo 367 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele číslo 81/42 v katastrálnom území Kravany

nad Dunajom. Dom sa nachádza cca 30 km od okresného mesta Komárno a 90 km od krajského

mesta Nitra. Rodinný dom sa nachádza v obytnej časti s prevažne rodinnými domami a nebytovými stavbami pre administratívu a služby s dobrými dopravnými možnosťami. V blízkosti bytového domu sa nachádza občianska vybavenosť. Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

21/41



Počet obyvateľov k 31.12.2011 spolu 747. Infraštruktúra obce pozostáva z: Káblová televízia; Verejný vodovod; Rozvodná sieť plynu. Občianska a technická vybavenosť obce pozostáva: Predajňa potravinárskeho tovaru; Pohostinské odbytové stredisko; Predajňa nepotravinárskeho tovaru; Ostatné hromadné ubytovacie zariadenia; Telocvičňa; Ihrisko pre futbal (okrem školských); Videopožičovňa a DVD požičovňa; Pošta; Základná škola; Materká škola. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je pravdepodobne využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Na základe výpisu z listu vlastníctva na nehnuteľnosť viazne záložné právo a exekučné záložné právo.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb spracované Žilinskou univerzitou v Žiline - Ústavom súdneho inžinierstva v spolupráci so Slovenskou sporiteľňou - 2. vydanie. Žilina marec 2001 priemerný koeficient predajnosti v SR pre obce a bytové budovy je v rozmedzí 0,2-0,3. Koeficient je upravený vzhľadom na vybavenie, polohy a stavu a vzhľadom na údržbu a vek. Pre určenie uvedenej hodnoty sú uvažované hodnoty uverejnené na stránke NBS. Obec Kravany nad Dunajom nie sú v blízkosti významného mesta ale môžu ťažiť z rekreačnej polohy v blízkosti rieky Dunaj. Z vyššie uvedených dôvodov je volená hodnota priemerného koeficientu polohovej diferenciácie na úrovni 0,30. Trh s nehnuteľnosťami dopyt po nehnuteľnostiach zaťažených ťarchami záložným právom a exekúciami v porovnaní s ponukou je nižší. Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce. Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu - nie je obývaný. Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod. Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti. Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti v okrese Komárno za obdobie apríl 2015 je 17,55 %. Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Konfigurácia terénu rovinatý pozemok. Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy. Doprava v okolí nehnuteľnosti autobus. Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby význačné prírodné lokality. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy. Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny. Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby. Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu. Názor znalca problematická nehnuteľnosť pre ťarchy spadajúce na nehnuteľnosť. Spolu Priemerný koeficient polohovej diferenciácie:

0,3

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda I. trieda

Výpočet III. trieda + 200 % = (0,300 + 0,600)


Hodnota 0,900 22/41



II. trieda

Aritmetický priemer I. a III. triedy

0,600

III. trieda

Priemerný koeficient

0,300

IV. trieda

Aritmetický priemer V. a III. triedy

0,165

V. trieda

III. trieda - 90 % = (0,300 - 0,270)

0,030

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1

Popis

7,50

IV.

0,138

8

1,10

II.

0,500

7

3,50

III.

0,250

6

1,50

III.

0,250

10

2,50

IV.

0,138

9

1,24

II.

0,500

6

3,00

III.

0,250

5

1,25

I.

0,750

6

4,50

III.

0,250

7

1,75

Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy

12

30

Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5%

11

0,250

Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná

10

III.

Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva

9

1,79

Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v dosahu dopravy nad 30 minút, nezamestnanosť do 20 %

8

13

Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením.

7

0,138

Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti

6

IV.

Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod.

5

Výsledok kPDI*vI

Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu

4

Váha vI

Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce

3

kPDI

Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší

2

Trieda

Doprava v okolí nehnuteľnosti


23/41



železnica, alebo autobus 13

10

1,38

III.

0,250

8

2,00

II.

0,500

9

4,50

III.

0,250

8

2,00

IV.

0,138

7

0,97

V.

0,025

4

0,10

IV.

0,138

20

2,76

Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu

19

0,138

Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby

18

IV.

Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny

17

0,97

Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy

16

7

Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m

15

0,138

Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom

14

IV.

Názor znalca problematická nehnuteľnosť Spolu

180

44,31

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov

Výpočet

Koeficient polohovej diferenciácie

kPD = 44,31/ 180

Všeobecná hodnota

VŠHS = TH * kPD = 31 671,00 € * 0,246

Hodnota 0,246

7 791,07 €

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: Parcely registra "C"

POPIS Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

24/41



Pozemok parcelného čísla 81/42 o výmere 120 m2 evidovaný ako zastavené plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom. Pozemok parcelného čísla 81/43 o výmere 19 m2 evidovaný ako zastavené plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená budova bez označenia súpisným číslom. Pozemok parcelného čísla 81/44 o výmere 743 m2 evidovaný ako zastavené plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je dvor. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce.

Parcela

Druh pozemku

Spolu výmera [m2]

Vzorec

Podiel

Výmera [m2]

81/42

zastavané plochy a nádvoria

120

120,00

1/1

120,00

81/43


19

19,00

1/1

19,00

81/44


743

743,00

1/1

743,00

Spolu výmera

Obec: Východisková hodnota:

882,00

Kravany nad Dunajom VHMJ = 3,32 €/m2

Označenie a názov koeficientu kS koeficient všeobecnej situácie

Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov

3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové kV domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným koeficient intenzity využitia technickým vybavením

Hodnota koeficientu 0,80

1,00

kD koeficient dopravných vzťahov

2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca

0,85

kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy

3. obytná alebo rekreačná poloha

1,10

kI koeficient technickej infraštruktúry pozemku

3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu)

1,20

kZ koeficient povyšujúcich faktorov

5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote

1,50

kR koeficient redukujúcich faktorov


0,75

25/41



VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov

Výpočet

Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie

kPD = 0,80 * 1,00 * 0,85 * 1,10 * 1,20 * 1,50 * 0,75

1,0098

Jednotková hodnota pozemku

VŠHMJ = VHMJ * kPD = 3,32 €/m2 * 1,0098

3,35 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku

VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 882,00 m2 * 3,35 €/m2

2 954,70 €

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov

Všeobecná hodnota pozemku v celosti [€]

parcela č. 81/42

402,00

parcela č. 81/43

63,65

parcela č. 81/44

2 489,05

Spolu

2 954,70


26/41



III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Predmetom znaleckého posudku je stanovenie Všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti evidovanej na liste vlastníctva číslo 616 katastrálne územie Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno: rodinný dom súp. č. 367, ktorý je postavený na pozemku parc. č. 81/42 2 pozemok C-KN parc. č. 81/42 o výmere 120 m , 2 pozemok C-KN parc. č. 81/43 o výmere 19 m , 2 pozemok C-KN parc. č. 81/44 o výmere 743 m , za účelom výkonu záložného práva Z dôvodu neexistencie relevantných a hodnoverných podkladov pre aplikáciu porovnávacej metódy stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti, ako aj z dôvodu nevhodnosti použitia kombinovanej metódy stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti bola ako jediná vhodná metóda použitá metóda polohovej diferenciácie. Hlavné stavby: Názov

JKSO

OP (m3)

ZP (m2)

Počet podlaží

Rodinný dom s.č. 367

0,00

106,81

2


0,00

18,22

1

Pozemky: Druh pozemku

Číslo parcely

Výmera (m2)

Parcely registra "C"

81/42

120,00


81/43

19,00


81/44

743,00

2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie

7 791,07 €

Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 2 954,70 € Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie


27/41



3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov

Všeobecná hodnota [€]

Stavby Rodinný dom s.č. 367

6 573,17


177,23

Oplotenie uličné

239,95

Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka

45,31

Vodomerná šachta

65,56

Kanalizačná prípojka

63,28

Žumpa

312,09

Prípojka plynu

12,50

Prípojka el. energie

74,83

Betónové plochy Terasa Spolu za Vonkajšie úpravy Spolu stavby

7,63 219,53 800,72 7 791,07

Pozemky Parcely registra "C" - parc. č. 81/42 (120 m2)

402,00

Parcely registra "C" - parc. č. 81/43 (19 m2)

63,65

Parcely registra "C" - parc. č. 81/44 (743 m2) Spolu pozemky (882,00 m2) Spolu VŠH

Zaokrúhlená VŠH spolu

2 489,05 2 954,70 10 745,77

10 700,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 10 700,00 € Slovom: Desaťtisícsedemsto Eur

4. MIMORIADNE RIZIKÁ Závady viaznuce na nehnuteľnosti Na základe miestneho šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na posudzovanej nehnuteľnosti neexistujú žiadne závady viaznuce na nehnuteľnosti Práva spojené s nehnuteľnosťou Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

28/41



Na základe šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na posudzovanej nehnuteľnosti neboli zistené žiadne práva spojené s nehnuteľnosťou Predkupné právo Na základe miestneho šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne predkupné práva. Vecné bremená vzniknuté na základe osobitných predpisov Na základe šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na posudzovanej nehnuteľnosti neboli zistené žiadne vecné bremená, ktoré by vznikli na základe osobitného právneho predpisu. Riziká spojené s nehnuteľnosťou sú nasledovné: Na nehnuteľnosti viazne ťarcha: Záložné právo V-5008/07 v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., IČO: 31320155 so sídlom Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, reg.číslo:Z 15106-07 na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom na parc.č.81/42, 81/43, 81/44, na stavbu súp.č.367 na parc.č.81/42. Exekučný príkaz EX 373/2010, P1-2114/10 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného Obec Okoč, Hlavná č. 833/57, 930 28 Okoč, IČO: 00 30 56 42 na pozemky parc. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na rodinný dom so súp.č. 367 na parc.'C' č. 81/42. ( Exekútorský úrad Dunajská Streda - súdny exekútor JUDr. Varga Rudolf ) Exekučný príkaz EX 451/2010, EX 452/2010, EX 453/2010, EX 454/2010 zo dňa 28.1.2011, P1386/11 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného Mesto Veľký Meder, Komárňanská 207/9, 932 01 Veľký Meder na parc. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na rodinný dom so súp.č. 367 na parc.'C' č. 81/42. (Exekútorský úrad Dunajská Streda - súdny exekútor Mgr. Katarína Baňárová ) Exekučný príkaz EX 99/11 zo dňa 29.4.2011, Z-2398/11 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného Orange Slovensko a.s., Prievozská 6/A, 821 09 Bratislava na parc. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na rodinný dom so súp.č. 367 na parc.'C' č. 81/42. (Exekútorský úrad Galantasúdny exekútor JUDr. Peter Urbánek ) Exekučný príkaz EX 116/11, Z-6470/11 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Martin Kaňák UNICORN SLOVAKIA, IČO: 34260757, S.H.Vajanského 43, 940 01 Nové Zámky na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad so sídlom Nové Zámky, súdny exekútor JUDr. Petra Bednáriková). Exekučný príkaz EX 978/11 zo dňa 25.01.2012, Z-599/12 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Wüstenrot stavebná sporiteľňa a.s., Grösslingova 77, 824 68 Bratislava, IČO:31351026 na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Levice, súdny exekútor JUDr. Alena Szalayová) Exekučný príkaz EX 2890/11 zo dňa 23.2.2012, Z-1003/12 na zriadenie exekučného záložného práva v prospech oprávneneného SKP, k.s., Lazovná 64, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 44915691, správca KP úpadcu, KFZ Sys, s.r.o. 'v konkurze', Košútska 1342, 925 21 Sládkovičovo, IČO: 36814148 na 'C'parc.č.81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom s.č. 367 na parc. č. 81/42 (Exekútorský úrad Banská Bystrica - súdny exekútor JUDr.Stacho Chladný). Exekučný príkaz EX 2863/11 zo dňa 11.4.2011, Z-1775/2012 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného Sociálna poistovňa,Bratislava,IČO 30 807 484,pob.Dunajská Streda na parc. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na rodinný dom so súp.č. 367 na parc.'C' č. 81/42. (Exekútorský úrad Trnava- súdny exekútor JUDr. Adriana Juhásová ) Exekučný príkaz EX 1624/11 zo dňa 30.8.2012, Z-4980/12 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Wüstenrot stavebná sporiteľňa a.s., Grösslingova Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, Nešporova 1015/18, Šaľa Znalec z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Statika stavieb, Odhad hodnoty nehnuteľností +421903957044, [email protected]

29/41



77, 824 68 Bratislava, IČO:31351026 na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor Mgr. Ján Kostka) Exekučný príkaz EX 287/12 zo dňa 11.12.2012, Z-6630/12 zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Mesto Veľký Meder,Komárňanská 207/9, 932 01 Veľký Meder na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Dunajská Streda, súdny exekútor Mgr. Katarína Baňarová) Exekučný príkaz EX 1166/12 zo dňa 22.1.2013, Z-384/13 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa a.s., pob.Dunajská Streda, Hlavná 32 Dunajská Streda na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Táňa Pačesová) Exekučný príkaz EX 2494/13 zo dňa 17.3.2014, Z-1597/14 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa a.s., pob.Dunajská Streda, Hlavná 32 Dunajská Streda na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Táňa Pačesová) Exekučný príkaz EX 7238/14 zo dňa 17.10.2014, Z-5792/14 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva v prospech Slovak Telekom a.s., Bratislava na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42(Exekútorský úrad Zvolen, súdny exekútor JUDr.Jozef Ďurica). Exekučný príkaz EX 1946/2014 zo dňa 13.04.2015, Z-1874/15 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa a.s., pob.Dunajská Streda, Hlavná 32, Dunajská Streda, IČO:35937874 na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42 (Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Táňa Pačesová) Exekučný príkaz EX 64/15 zo dňa 15.05.2015, Z-2804/15 zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Mesto Veľký Meder, Komárňanská 207/9, 932 01 Veľký Meder na pozemok parc.reg. 'C' č. 81/42, 81/43, 81/44 a na obytný dom so súp.č.367 na parc.č. 81/42(Exekútorský úrad Dunajská Streda, súdny exekútor Mgr. Katarína Szabóová) Riziká zmeny vo využití územia: Na danom území nie je predpoklad zmeny využívania, v územnom pláne nie je zaznačená zmena. Iné Riziká: Znalecký posudok je vypracovaný bez sprístupnenia nehnuteľnosti. Vypracovanie znaleckého posudku bolo vykonané na základe § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. zákona o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov, kde je uvedené: "Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii." . Znalecký posudok bol vypracovaný na základe dodaných podkladov a preto môže byť skutočnosť rozdielna a nemusí zohľadňovať stav aktuálny nehnuteľnosti. Na vypracovanie znaleckého posudku odzrkadľujúci skutočný stav nehnuteľnosti je potrebné sprístupniť nehnuteľnosť na vykonanie znaleckej obhliadky a predloženie všetkých aktuálnych podkladov.

V Šali dňa 19.6.2015


Ing. Igor Klačko

30/41



IV. PRÍLOHY 1. Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku 2. Výpis z katastra nehnuteľnosti - výpis z listu vlastníctva č. 616 vytvorený cez internetový portál pre katastrálne územie Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno 3. Kópia katastrálnej mapy vytvorená cez internetový portál pre katastrálne územie Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno 4. Rozhodnutie o určení súpisného čísla budovy. 5. Pôdorysná schéma prízemia. 6. Fotodokumentácia


31/41




32/41




33/41




34/41




35/41




36/41




37/41




38/41




39/41




40/41



V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor Stavebníctvo a odvetvie statika stavieb a odhad hodnoty nehnuteľnosti, evidenčné číslo znalca 914410 Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 37/2015 znaleckého denníka č. 8. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 37/2015


41/41

2015

Recommend Documents