2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2340-79/2015 spoluvlastnického podílu : 1/2 na pozemcích st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71 s rodinným domem čp.215 a příslušenstvím v k.ú. a obci Černuc, okres: Kladno.

Objednavatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Kladno - č.j.088EX 673/13 Petra Bezruče 1416 27201 Kladno

Účel znaleckého posudku:

nařízení exekuce

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 21.10.2015 znalecký posudek vypracoval:

Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: [email protected]

Počet stran: 17 včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení.

Ve Velké Dobré 30.11.2015

-2-

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu spoluvlastnického podílu: 1/2 na pozemcích st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71 s rodinným domem čp.215 a příslušenstvím v k.ú. a obci Černuc, okres: Kladno; dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům - spol.podíl: 1/2 Černuc 215 273 23 Černuc Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Černuc Katastrální území: Černuc Počet obyvatel: 996 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 500,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

č. IV IV V II

Pi 0,65 0,60 0,80 0,85

II IV

0,95 0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 340,12 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.10.2015 za přítomnosti p.Plaché Marcely.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka a zaměření nemovitosti dne 21.10.2015 - fotodokumentace pořízená znalcem při prohlídce dne 21.10.2015 - údaje sdělené p.Plachou Marcelou při prohlídce - usnesení o ustanovení znalce ze dne 31.8.2015 (č.j.088EX 673/13) - exekuční příkaz ze dne 22.7.2015 - žádost o vypracování znaleckého posudku ze dne 22.9.2015 - výpis z KN ze dne 31.8.2015 - snímek katastrální mapy ze dne 20.10.2015

- podklady zapůjčené p.Marcelou Plachou: a/ stavební povolení na přístavbu rodinného domu čp.215 ze dne 28.10.1980

-3-

vydané ONV Kladno pod č.j.VÚP/2750/80 b/ plán přístavby rodin.domu z 02/1980 c/ geometrický plán pro přístavbu rodin.domu čp.215 ze dne 15.2.1991 vypracovaný Ing.Jiřím Červem d/ technická zpráva k přístavbě RD z 02/1980 - údaje zjištěné na OÚ Černuc a MěstÚ Velvary dne 21.10.2015: a/ povolení vodovodní přípojky ze dne 27.5.2002 vydané pod č.j.758-303/2002 Výst. MěstÚ Velvary b/ přístavba jedné místnosti v r.1960 c/ rozhodnutí o přípustnosti přístavby kuchyně s příslušenstvím ze dne 27.4.1973 d/ kolaudační rozhodnutí na přístavbu RD ze dne 12.9.1990 vydané por č.j.OVÚP/5459/80 - porovnatelné nabídky rodinných domů k prodeji v této lokalitě ze dne 26.11.2015

5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 znaleckého posudku.

6. Dokumentace a skutečnost Stavební plán přístavby rodinného domu odpovídá skutečnosti pouze částečně.

7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl: 1/2 na pozemcích st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71s rodinným domem čp.215 a příslušenstvím v severozápadní části obce Černuc. Příslušenství rodinného domu 3 vedlejší stavby, studna (nevyužívaná...), venkovní úpravy a trvalé porosty.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71- spol.podíl:1/2

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka

č. I

Pi -0,06

-4-

2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Jedná se o spoluvlastnický podíl: 1/2, jenž je vždy obtížně prodejný...! 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

V

0,00

II I

0,00 -0,04

II IV

0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,900 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,03 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná II -0,01 dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Poloha obce Černuc I -0,20 není výhodná, jedná se o zemědělskou lokalitu s nedostatkem pracovních příležitostí,cca 25 km od Kladna , 5 km od Velvar a 10km od Slaného ; a proto bylo použito srážky 20%...! 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,747 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,672

-5-

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71- spol.podíl:1/2 Jedná se o pozemky přístupné po zpevněné komunikaci a s možností napojení na vodovod a plynovod; bez možnosti napojení na kanalizaci; nacházejí se v severozápadní části obce Černuc.

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I I

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,747 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 0,747 = 0,672 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 340,12 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří

Parcelní číslo st.237

Výměra [m2] 436,00

Index

Koef.

0,672 Jedn. cena [Kč/m2] 228,56

Upr. cena [Kč/m2] 228,56 Cena [Kč] 99 652,16

-6-

§ 4 odst. 1 zahrada § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

848/45 848/71

340,00 109,00 885,00

228,56 228,56

77 710,40 24 913,04 202 275,60

m2

Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům čp.215 Jedná se o přízemní rodinný dům, samostatně stojící, se sedlovou střechou nad hlavní původní částí (tašková krytina), postavený cca před 70 lety(stáří je stanoveno odhadem); v r.1981 byla provedena přístavba rodin.domu s plochou střechou a přístavba zádveří. Obvodové zdivo je cihelné o tl.45cm a stropy jsou s rovným podhledem; okna jsou dřevěná, dvojitá a podlahy jsou z PVC, ker.dlažba, kobercové. Přízemí je dispozičně členěno na závětří, předsíň, WC, kuchyň, pokoj, ložnici ; v zadní a levé části jsou 3 obytné místnosti (část v rekonstrukci). Nad přízemím je půdní prostor, jenž nebyl při prohlídce přístupný...! Rodinný dům je napojen na veřejnou elektroinstalaci, vodovod, plynová přípojka je provedena na dům do skříňky; kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je ústřední, teplovodní (kotel na pevná paliva je ve vedlejší stavbě...) ; ohřev TUV je zajištěn el.bojlerem; v kuchyni je plynový sporák na PB. U rodinného domu je předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav...! V ceně rodinného domu jsou již zahrnuty venkovní úpravy : přípojky vody, plynu, elektro ; zpevněné betonové plochy, oplocení, plotová vrata, jímka, oddělující plot. Vedlejší stavby jsou oceněny samostatně. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 70 let 2 453,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.nadz.podl.: 13,30*6,15+1,85*8,0+4,55*5,30+ 10,80*5,0 Název podlaží 1.nadz.podl.:

Zastavěná plocha 174,71 m2

=

Konstrukční výška 3,00 m

Obestavěný prostor 1.nadz.podl.:

13,30*6,15*3,0+1,85*8,0*2,70+4,55*5,30*3,0 = +10,80*5,0*2,80 zastřešení: 13,30*6,15*(1,0+2,80/2)+4,55*5,30*(1,0+ = 2,20/2) Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

174,71 m2

ZP1 = ZP =

508,89 m3 246,95 m3 755,84 m3 174,71 m2 174,71 m2

-7-

Podlažnost:

ZP / ZP1 = 1,00

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu - Venkovní úpravy jsou menšího rozsahu...! 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Dům čp.215 působí vzhledově velmi špatně ; je nevhodně přistavovaný, kombinují se zde sedlová, pultová a plochá střecha...! 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,06 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stáří 70 let: s = 1 - 0,005 * 70 = 0,650

č. I

Vi typ A

III III II I III

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

III III I II

0,00 0,00 0,00 -0,03

II

0,00

III I

0,01 -0,06

IV

0,65

či rozsáhlejšími stavebními

12

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V13 * 0,710 = 0,425

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,900 Index polohy pozemku IP = 0,747 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 453,- Kč/m3 * 0,425 = 1 042,52 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 755,84 m3 * 1 042,52 Kč/m3 * 0,900 * 0,747= 529 758,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

Vedlejší stavba(kotelna,sklad) Objekt navazuje na rodinný dům, má pultovou střechou a plechovou krytinu;

529 758,- Kč

-8-

je zde kotelna na pevná paliva a sklad. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.nadz.podl. 7,10*4,45*(2,40+3,60)/2 zapuštěný prostor 3,0 kotelny

= =

[m3] 94,79 m3 3,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.nadz.podl. zapuštěný prostor kotelny Obestavěný prostor - celkem:

NP PP

Obestavěný prostor 94,79 m3 3,00 m3 97,79 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] S S S S S S S C X S C S P

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 30 70 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 1,83 0,00 0,00 3,00 0,00 8,20 2,67 91,50

-9-

Koeficient vybavení K4:

0,9150

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,9150 0,8000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 97,79 m3 * 1 891,- Kč/m3

= =

1 891,184 921,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 70 = 64,3 % Koeficient opotřebení: (1- 64,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,357 66 017,- Kč 0,672 44 363,42 Kč

Vedlejší stavba(kotelna,sklad) - zjištěná cena

=

44 363,42 Kč

Vedlejší stavba(sklad zahr.potřeb) Jedná se o vedlejší stavbu s pultovou střechou a hliníkovou krytinou; bez osazených dveří a okna; využívána pro uskladnění zahr.potřeb. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.nadz.podl. 4,70*4,0*(2,0+2,60)/2

=

[m3] 43,24 m3


Typ

1.nadz.podl.

NP

Obestavěný prostor 43,24 m3

- 10 -

43,24 m3

Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S C S X C C S C

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00



= * * *

1 250,0,8840 0,8000 2,0670


= =

1 827,78 999,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 70 = 64,3 % Koeficient opotřebení: (1- 64,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,357 28 203,- Kč 0,672 18 952,42 Kč

Vedlejší stavba(sklad zahr.potřeb) - zjištěná cena

=

18 952,42 Kč

- 11 -

Vedlejší stavba(chlívky) Jedná se o zděnou stavbu v havarijním stavu, s pultovou střechou a s krytinou z vlnitého eternitu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:


Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.nadz.podl. 7,60*2,50*(1,90+2,10)/2

=

[m3] 38,00 m3


Typ

1.nadz.podl. Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 38,00 m3 38,00 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S C S S C S X P C S C

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00


- 12 -


= * * *

1 250,0,6615 0,8000 2,0670


= =

1 367,51 946,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 65 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 65 = 92,3 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 7 792,- Kč 0,672 5 236,22 Kč

Vedlejší stavba(chlívky) - zjištěná cena

=

5 236,22 Kč

Studna Jedná se o kopanou studnu o hloubce 11m, bez čerpadla, neslouží svému účelu. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 11,00 m 2222

Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m další hloubka: 1,00 m * 5 200,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Studna neslouží trvale svému účelu: Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků

+ + + = * * * =

9 750,- Kč 19 050,- Kč 5 200,- Kč 34 000,- Kč 0,8000 2,2930 0,2000 12 474,- Kč

- 13 -

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1- 70,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = = * =

0,300 3 742,-Kč 3 742,- Kč 0,672 2 514,62 Kč

Studna - zjištěná cena

=

2 514,62 Kč

Cena staveb celkem

=

600 824,68 Kč

Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty Jedná se o jehličnaté keře a 1 meruňku; oceněno zjednodušeným způsobem. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu:

Kč m2 m2 Kč * =

102 623,00 449,00 80,00 18 284,72 0,065 1 189,00

Trvalé porosty - zjištěná cena

=

1 189,- Kč

Cena porostů celkem

=

1 189,- Kč

+ =

529 758,- Kč 44 363,42 Kč 18 952,42 Kč 5 236,22 Kč 2 514,62 Kč 1 189,- Kč 602 013,68 Kč 202 275,60 Kč 804 289,28 Kč

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Rodinný dům čp.215 Vedlejší stavba(kotelna,sklad) Vedlejší stavba(sklad zahr.potřeb) Vedlejší stavba(chlívky) Studna Trvalé porosty Stavby, porosty na pozemku - celkem Pozemky - celkem Pozemky st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71- spol.podíl:1/2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemky st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71- spol.podíl:1/2 - zjištěná cena

C. REKAPITULACE

* =

1/2 402 145,- Kč

- 14 -

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.237, p.č.848/45, p.č.848/71- spol.podíl:1/2

402 145,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

402 145,- Kč

Celkem

402 145,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

402 145,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: Závěr - stanovení obvyklé ceny:

402 150,- Kč

Provedl jsem porovnání se současnými 5 porovnatelnými nabízenými prodeji v této lokalitě (jsou uvedeny v příloze č.5), jsou nabízeny v cenovém rozsahu od 550 tisíc Kč - 980 tisíc Kč (u těchto nabízených prodejů uvažuji se skutečností, že prodejní ceny jsou nižší tj.cca 85-90 % z nabízených cen...!); a jedná se o prodej celé nemovitosti, nikoliv pouze spol.podíl: 1/2; tyto porovnávané nemovitosti mají celkově vždy menší pozemky, než oceňovaná nemovitost...!

Na základě analýzy trhu s nemovitostmi, po uvedeném porovnání a zhodnocení skutečnosti , že spoluvlastnický podíl: 1/2 je vždy obtížně prodejný..., mohu konstatovat, že dle mého názoru:

Tržní hodnota 1/2 nemovitosti ......................360 000,-Kč (slovy:třistašedesáttisícKč) Jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené (např. nájemní smlouvy, věcná břemena) nebyla zjištěna. Ve Velké Dobré 30.11.2015

Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: [email protected]

- 15 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 26.6.1991 pod č.j.Spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne 7.7.1992 rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2340-79/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2340-79/2015.

E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace nemovitosti ze dne 21.10.2015 Situace - poloha obce Snímek katastrální mapy ze dne 20.10.2015 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.281 ze dne 31.8.2015 Porovnatelné nabídky k prodeji RD v této lokalitě ze dne 26.11.2015

počet stran A4 v příloze: 2 1 1 3 5

2015

Recommend Documents