ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 247/7337/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 547/13 v bytovém domě č.p. 547, 548 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 697/17 a 697/18, k.ú. Mojžíř, v ulici Picassova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 247/7337/2015
LV no.: 483
Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 547/13 v bytovém domě č.p. 547, 548 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 697/17 a 697/18, k.ú. Mojžíř, v ulici Picassova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Picassova 547, Mojžíř, 403 31 Ústí nad Labem Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
1.252.420,-nebyla stanovena
Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství:
256.000,--
250.000,- Kč
Common price Obvyklá cena
250.000,- Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
nestanoveno Kč
LAND / POZEMEK
1
Čísla parcel byt č. 547/13 (jednotka podle Parcel of land nr. zákona č. 72/1994 Sb.) Size: sklepní kóje Velikost
Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura
Market value Tržní hodnota
obytná zóna odpovídající velikosti města
Type: Druh
697/17, 697/18 podíl 784/15167 z 254 m2 tj. cca 13 m2 a z 270 m2 tj. cca 14 m2 zastavěná plocha a nádvoří
Unit price: Jednotková cena
911,- Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
montovaný z panelů
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
78,40 m2
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):
Kč/m2 1987 40 %
-2-
Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 483 jsou ve vlastnictví: Julius Žiga, bytem Picassova 547, Mojžíř, 403 31 Ústí nad Labem. Restricting conditions / omezující podmínky V části C listu vlastnictví č. 483 jsou evidována zástavní práva exekutorská, zástavní právo smluvní, exekuční příkazy k prodeji, nařízení exekuce, dražební vyhláška a rozhodnutí o úpadku (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 483 v příloze). Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 483 není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 483 jsou evidována zástavní práva exekutorská a zástavní právo smluvní ve výši 530.000,Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky a.s. (IČO 13584324) ze dne 15. 11. 2005, právní účinky vkladu práva ke dni 23.11.2005 (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 483 v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům - poměrně odlehlá lokalita, vzdálená od centra města 6,5 km (asi 4 min. pěšky a 22 min. linkou MHD) Strong points / silné stránky: - klidná lokalita - dostatek parkovacích míst v blízkosti domu - příjemná krajina v blízkosti domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 483, prokazující stav ke dni 22.7.2015 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Mojžíř, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne 24.8.2015 svolána na den 2.9.2015, 16:30 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyly nemovité věci zpřístupněny a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému bytu a bytovému domu byly zjištěny při místním šetření od jiných vlastníků bytových jednotek v bytovém domě. Výměra podlahové plochy bytu byla odvozena z velikosti podílu na společných částech domu a pozemku.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
698164 Mojžíř 554804 Ústí nad Labem 93.523 1.1.2014 CZ0421 Ústí nad Labem Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Krajské město Ústí nad Labem patří mezi významná města České republiky (93 523 obyvatel), leží v severozápadní části České republiky, přibližně 85 km od centra hlavního města Prahy a přibližně 65 km od města Drážďany v SRN. Statutární město Ústí nad Labem má veškerou občanskou vybavenost, je zde dostupnost všech úřadů, všechny stupně školských zařízení, včetně univerzity, velmi dobrá infrastruktura. Po dopravní stránce je město Ústí nad Labem velmi dobře dostupné, je napojeno na mezinárodní silnici E 442 (Liberec, Děčín, Ústí, Drážďany) a silnice první třídy (I/8, I/30, I/13). Město je přímo napojeno na dálnici D8 (Berlín - Praha), která prochází západním okrajem města. Ústí nad Labem je důležitým železničním uzlem se čtyřmi nádražími, přes který vedou významné mezinárodní spoje Berlín-Vídeň a Berlín-Budapešť-Bělehrad-Sofia (Balt-Orient). Město je také napojeno na vodní dopravu - nákladní lodní doprava a rekreační osobní doprava jsou provozované na labské vodní cestě v úseku Pardubice - Chvaletice - Ústí nad Labem - Hřensko - Hamburg. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v městské části Ústí nad Labem – Mojžíř, na sídlišti Skalka, v ulici Picassova, v lokalitě poměrně izolovaného sídliště s převažující zástavbou bytových domů. Lokalita je odlehlá, avšak dostupná hromadnou městskou dopravou, v místě je mateřská škola, další občanská vybavenost, školy, obchody, restaurace apod. je dosažitelná až v okolních sídlištích Neštěmice, Mojžíř, Krásné Březno, městská vybavenost pak v centru města. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Lokalita není nepříznivě demograficky zatížena. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 547/13: Oceňovaný byt je situován v řadovém bytovém domě č.p. 547, 548 ve 4. nadzemním podlaží sekce č.p. 547. Bytový dům je postaven na pozemcích čís. parcel 697/17 a 697/18, k.ú. Mojžíř. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+4 sestává z předsíně, kuchyně, čtyř pokojů, koupelny a WC. K bytu náleží zasklená loggie a sklepní kóje. Podlahová plocha bytu je 78, 40 m2 (odvozeno z velikosti podílu na společných částech domu). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s teraco úpravou, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé a kanalizace, vytápění je ústřední dálkové , včetně přípravy teplé vody. Vybavení bytu č. 13 nebylo zjištěno, byt nebyl zpřístupněn. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC. Stáří a stavební stav: Bytový dům podle informace z archivu Stavebního úřadu Statutárního města Ústí nad Labem pochází z roku 1987, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 28 let. Některé konstrukce domu byly již obnoveny, např. byly vyměněny rozvody vody a kanalizace, okna apod. -4-
Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. Byt má zasklenou loggii. Jedno z oken bytu má rozbitou skleněnou výplň a podle informace od vlastníků jiných bytových jednotek je byt více jak jeden rok neobydlen. Stav vnitřních prostor bytu nebyl z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěn. Pro účely ocenění se tedy předpokládá, že byt je v původním stavu se zanedbanou údržbou. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 547/13 náleží podíl o velikosti 784/15187 na pozemcích čís. parcel 697/17 (zastavěná plocha a nádvoří, 254 m2) a 697/18 (zastavěná plocha a nádvoří, 270 m2), k.ú. Mojžíř. Jedná se o pozemky převážně zastavěné bytovým domem č.p. 547, 548. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, plynu a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. Picassova) ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. Tvary pozemků a jejich vzájemné uspořádání jsou patrné z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) ) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 547/13 v bytovém domě č.p. 547, 548 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 697/17 a 697/18, k.ú. Mojžíř, v ulici Picassova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 480 pro k.ú. Mojžíř a obec Ústí nad Labem u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 2.9.2015 celkem
250.000,- Kč Slovy: Dvěstěpadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 483 jsou evidována zástavní práva exekutorská, zástavní právo smluvní, exekuční příkazy k prodeji, nařízení exekuce, dražební vyhláška a rozhodnutí o úpadku (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 483 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 483. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 247/7337/2015.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 4. září 2015
-6-
