2015

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov

stránka č. 1

č.j.: 018 EX 08022/10-029

ZNALECKÝ POSUDEK č. 11007-96/2015

o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na bytové jednotce č. 1570/3 v bytovém domě č.p. 1570 postaveném na pozemku p.č.st. 2177 včetně alikvotního podílu o velikosti 483/10000 na společných částech bytového domu č.p. 1570 a pozemku p.č.st. 2177 – zastavěná plocha a nádvoří, LV č. 5788 a 4167, k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, obec Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín.

Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 08022/10 - 029 ze dne 28.4.2015

Určeno pro:

Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov

Oceněno ke dni:

8.6.2015

Vypracoval:

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 24 stran, z toho 7 stran příloh. V Prostějově, dne 18.6.2015

Znalecký posudek č. 11007-96/2015


stránka č. 2

1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na bytové jednotce č. 1570/3 v bytovém domě č.p. 1570 postaveném na pozemku p.č.st. 2177 včetně alikvotního podílu o velikosti 483/10000 na společných částech bytového domu č.p. 1570 a pozemku p.č.st. 2177 – zastavěná plocha a nádvoří, LV č. 5788 a 4167, k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, obec Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín. Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na bytové jednotce č. 1570/3 v bytovém domě č.p. 1570 postaveném na pozemku p.č.st. 2177 včetně alikvotního podílu o velikosti 483/10000 na společných částech bytového domu č.p. 1570 a pozemku p.č.st. 2177 – zastavěná plocha a nádvoří, LV č. 5788 a 4167, k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, obec Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto posudku na:

135.000,- Kč

Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 18.6.2015

Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Ing. František Kocourek



stránka č. 3

2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.



stránka č. 4

3. POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÝCH CENÁCH NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1.

POUŽITÉ PODKLADY:

3.1.1. Údaje sdělené vlastníkem nemovitých věcí: -

Místní šetření znalce se zaměřením skutečného stavu dne 8.6.2015

3.1.2. Podklady předané objednavatelem: -

Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 08022/10 - 029 ze dne 28.4.2015

-

Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, LV č. 5788 vyhotovený dálkovým přístupem dne 2.2.2015.

3.1.3. Podklady zajištěné zpracovatelem. -

Neoficiální internetový výpis za katastru nemovitostí pro k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, LV č. 4167 vyhotovený dne 18.6.2015.

-

Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, vyhotovená dne 18.6.2014.

-

Fotodokumentace ze dne 8.6.2015.

-

Situační plánek ze dne 8.6.2015.

-

Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 8.6.2015 za účasti spoluvlastníka předmětných nemovitých věcí (Hrtúsová Ludmila).

-

Půdorys II.-VI.NP předmětného bytového domu z ledna 1971.

-

Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku.

3.2.

PŘEDMĚT POSUDKU

Účelem tohoto posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na bytové jednotce č. 1570/3 v bytovém domě č.p. 1570 postaveném na pozemku p.č.st. 2177 včetně alikvotního podílu o velikosti 483/10000 na společných částech bytového domu č.p. 1570 a pozemku p.č.st. 2177 – zastavěná plocha a nádvoří, LV č. 5788 a 4167, k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, obec Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín.

3.3.

VLASTNICTVÍ

Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, LV č. 5788 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: Hrtús Martin, Masarykovo náměstí 128, 75661 Rožnov pod Radhoštěm - podíl 1/4 Hrtúsová Ludmila, Moravská 1570, 75661 Rožnov pod Radhoštěm - podíl 3/4



3.4.

stránka č. 5

OMEZENÍ A RIZIKA

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, LV č. 5788 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:



stránka č. 6

Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Skutečnost, že se jedná o ocenění velmi obtížně obchodovatelného spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 je ve výsledné obvyklé ceně zohledněna srážkou ve výši 30 %. Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.



stránka č. 7

4. NÁLEZ 4.1. POPIS NEMOVITÝCH VĚCÍ Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na bytové jednotce č. 1570/3 v bytovém domě č.p. 1570 postaveném na pozemku p.č.st. 2177 včetně alikvotního podílu o velikosti 483/10000 na společných částech bytového domu č.p. 1570 a pozemku p.č.st. 2177 – zastavěná plocha a nádvoří, LV č. 5788 a 4167, k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, obec Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín.

4.2. MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU. 4.2.1. Místopis Město Rožnov pod Radhoštěm je situováno v okrese Vsetín, Zlínském kraji na řece Rožnovská Bečva cca 17 km severovýchodně od města Vsetín. Ve městě, kde žije přibližně 17.000 obyvatel je kompletní infrastruktura a občanská vybavenost. Město Rožnov pod Radhoštěm je dostupné autobusovou i vlakovou dopravou. Oceňovaná bytová jednotka je situována v panelovém bytovém domě postaveném v severozápadní zastavěné části města Rožnov pod Radhoštěm, na ulici Moravská poblíž sportovní haly a plaveckého bazénu v mírně sklonitém terénu. Okolní zástavba je tvořena převážně obdobnými bytovými domy. Parkování je možné na přilehlých parkovištích. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Z hlediska polohy se jedná o polohu dobrou, lokalita vhodná k bydlení, dobrá dostupnost do centra města.

4.2.2. Bytová jednotka č. 1570/3 v BD č.p. 15708, k.ú. Rožnov p. R. Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením, která je situovaná v I.NP panelového, podsklepeného, řadového krajního bytového domu se sedmi nadzemními, jedním podzemním podlažím a plochou střechou. Bytová jednotka sestává z předsíně, kuchyně, koupelny, WC a tří pokojů. Pokoje jsou průchozí. K bytové jednotce dále náleží sklepní kóje v podzemním podlaží. Původní stáří bytového domu je přibližně z roku 1970. Bytový dům je po kompletní revitalizaci (zateplení fasády, nová střecha, stupačky, plastová okna, vchod, domovní schránky ad.). Bytová jednotka je v původním stavu. Během životnosti proběhly pouze drobné úpravy (obložení koupelny, nové povrchy podlah ad.). Byla prováděna pravidelná údržba. Celkový technický stav bytové jednotky i bytového domu je průměrný.



stránka č. 8

S ohledem na celkový technický stav, stáří bytového domu, je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 40 %. Základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce z prefabrikovaných železobetonových panelů, stropy s rovným podhledem, střecha plochá krytá pravděpodobně živičnými pásy, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítka silikátová se zateplením, vnitřní keramické obklady v kuchyni a koupelně, schody teracové, dveře dřevěné hladké plné, okna plastová, povrchy místností tvoří volně ložené koberce, PVC, vytápění ÚT centrální, elektroinstalace světelný a motorový rozvod, výtah v bytovém domě, bleskosvod instalován, rozvod teplé a studené vody s centrální přípravou teplé vody, instalace plynu provedena, odkanalizování provedeno ze všech zařizovacích předmětů, vnitřní vybavení tvoří vana, umyvadlo a splachovací WC, umakartové bytové jádro a ostatní prvky tvoří digestoř a vestavné skříně. Dispozice bytové jednotky sestává (dle projektové dokumentace): Místnost Ložnice Obývací pokoj Pokoj Kuchyně vč. spíže Koupelna WC vč. inst. jádra Předsíň Celkem

Výměra (m2) 12,04 16,58 8,26 9,00 2,54 1,31 5,29 55,02

4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ NEMOVITÉ VĚCI Oceňovaná bytová jednotka je užívána k bydlení. Toto využití se jeví jako nejvhodnější i v budoucnu.



stránka č. 9

5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění bytových jednotek je zjištění užitné plochy (základní měrná jednotka je tedy 1 m2). Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení bytového domu (bytové jednotky), lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Od výchozí ceny bytové jednotky se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých bytových jednotek je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.



stránka č. 10

5.1.1. Bytová jednotka č. 1570/3 Celková podlahová plocha jednotky: 55,02 m2 (dle projektové dokumentace) Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 40 % Podlahová plocha celkem Jednotková cena Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celou podlahovou plochu Snížení ceny za opotřebení 40 % Cena stavby po započtení opotřebení

m2 Kč/m2

55,02,-25.000,-1,0 25.000,-1.375.500,-550.200,-825.300,--

Kč/m2 Kč Kč Kč

5.1.2. Pozemek p.č.st. 2177 U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Dle platné cenové mapy města Olomouce je jednotková cena oceňovaného pozemku ve výši 1.200,- Kč/m2. Výměra pozemku: p.č.st. 2177 – zastavěná plocha a nádvoří

m2

232,00

Výpočet ceny pozemku Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku celkem Cena spoluvlastnického podílu 483/10000

m2 Kč/m2 Kč Kč

232,00 1.200,00 278.400,00 13.446,72

5.1.3. Rekapitulace věcné hodnoty Reprodukční hodnota bytové jednotky Věcná hodnota bytová jednotka Věcná hodnota pozemku (podíl) Věcná hodnota celkem Věcná hodnota celkem – podíl 1/4

Kč Kč Kč Kč Kč

1.375.500,825.300,13.447,838.747,209.687,-



stránka č. 11

6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ 6.1. BYTOVÁ JEDNOTKA Č. 1570/3 V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitých věcech uvedeného typu, t.j. podíl 1/4 na bytové jednotce, uvedené velikosti, vybavení a provedení, technickému stavu, situovaná ve zděném bytovém domě v osobním vlastnictví v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitých věcí je poptávka prakticky nulová. Proto s přihlédnutím k umístění nemovité věci, jejímu technickému stavu, vybavení, způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitá věc je velmi obtížně obchodovatelná až neobchodovatelná. Objekty k porovnání: BJ 2+1, Oděská ulice, Rožnov pod Radhoštěm, 52 m

2

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 51,8 m2 na ulici Oděské, v Rožnově pod Radhoštěm. Byt se nachází v 1 NP a je velmi dobře udržovaný, Dům je po částečné revitalizaci a má plastová okna. Měsíční náklady 3570,-Kč Cena: 885.000,- Kč Zdroj: realitní inzerce 2 (17.019,- Kč/m ) 2 BJ 3+1, Oděská ulice, Rožnov pod Radhoštěm, 74 m

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžii a celkové ploše 74 m2, který se nachází v 4 NP panelového domu po revitalizaci. Byt je v původním, ale udržovaném stavu s novými plastovými okny, vhodný k úpravě dle vlastních představ. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Cena: 945.000,- Kč (12.770,- Kč/m2)

Zdroj: realitní inzerce

BJ 3+1, Rožnov pod Radhoštěm, 73 m

2

Nabízíme k prodeji slunný byt v klidné lokalitě. Byt má neprůchozí pokoje, prostornou šatnu a orientace oken je na sever a jih. Je v původním udržovaném stavu s umakartovým jádrem, původní kuchyňskou linkou a je bez balkonu. Cena: 990.000,- Kč (13.562,- Kč/m2)

Zdroj: realitní inzerce



stránka č. 12

Tabulka srovnávací hodnoty:

BJ Oděská BJ Oděská BJ Rožnov p.R.

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty přepočtená Cena (Kč/m2) Poloha Pozemek Velikost Tech.stav Zdroj Ostatní cena (Kč) 17 019 15 317 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 12 770 12 642 1,00 1,00 1,10 1,00 0,90 1,00 13 562 13 426 1,00 1,00 1,10 1,00 0,90 1,00 Průměrná cena:

13 795

Při srovnání realizovaných prodejů bytových jednotek z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s bytovou jednotkou oceňovanou, byly srovnány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav, dispoziční a technické řešení. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na bytové jednotky se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné bytové jednotky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových přepočtených cen od 12.642,- Kč/m2 do 15.317,- Kč/m2, s ohledem na výše uvedené skutečnosti, především dispozici a užitnou plochu bytu, volím srovnávací hodnotu v průměrné ceně: 13.795,- Kč/m2. Výpočet srovnávací hodnoty: 13.795,- Kč/m2 * 55,02 m2 = 759.001,- Kč. Skutečnost, že se jedná o ocenění velmi obtížně obchodovatelného spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 je zohledněna srážkou 30 %. Výsledná srovnávací hodnota spoluvlastnického podílu tedy činí: 759.001,- Kč * 0,70 (srážka 30 %) * (1/4) = 132.825,- Kč. Po zaokrouhlení: 135.000,- Kč Výsledná srovnávací hodnota spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na bytové jednotce č. 1570/3 v bytovém domě č.p. 1570 postaveném na pozemku p.č.st. 2177 včetně alikvotního podílu o velikosti 483/10000 na společných částech bytového domu č.p. 1570 a pozemku p.č.st. 2177, LV č. 5788 a 4167, k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, obec Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín činí:

135.000,- Kč



stránka č. 13

7. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota nemovitých věcí na LV č. 5788 a 4167 činí: 209.687,- Kč Srovnávací hodnota nemovitých věcí na LV č. 5788 a 4167 činí: 135.000,- Kč

Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí stanovuji ve výši srovnávací hodnoty.

8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITÝMI VĚCMI SPOJENÝCH Omezení vztahující se k nařízení exekuce a k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, LV č. 5788 jsou v části C uvedena následující oprávnění: (viz. oddíl 3.4.)

9. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění § 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.



stránka č. 14

10. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány.

spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na bytové jednotce č. 1570/3 v bytovém domě č.p. 1570 postaveném na pozemku p.č.st. 2177 včetně alikvotního podílu o velikosti 483/10000 na společných částech bytového domu č.p. 1570 a pozemku p.č.st. 2177 – zastavěná plocha a nádvoří, LV č. 5788 a 4167, k.ú. Rožnov pod Radhoštěm, obec Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín

135.000,- Kč

Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 18.6.2015 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected] Ing. František Kocourek



stránka č. 15

11. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 11007-96/2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]



stránka č. 16

12. PŘÍLOHY Usnesení Situační plánek Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy



stránka č. 17

13. OBSAH č. 11007-96/2015 ........................................................................................................... 1 1. Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ............................................................... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny ......................................................... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklých cenách nemovitých věcí .............. 4 3.1. Použité podklady: ................................................................................................... 4 3.2. Předmět posudku ................................................................................................... 4 3.3. Vlastnictví .............................................................................................................. 4 4. Nález............................................................................................................................. 7 4.1. Popis nemovitých věcí ............................................................................................ 7 4.2. Místopis, 4.3. Současné a příhodně možné využití nemovité věci ................................................. 8 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitých věcí.................................................................... 9 5.1. Stanovení věcné hodnoty ........................................................................................ 9 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitých věcí .......................................................... 11 6.1. Bytová jednotka č. 1570/3 ........................................................................................ 11 7. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny ...................... 13 8. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených .................. 13 9. Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou .............................................. 13 10. Stanovení obvyklé ceny ............................................................................................ 14 11. Znalecká doložka ...................................................................................................... 15 12. Přílohy ....................................................................................................................... 16 13. Obsah ....................................................................................................................... 17


2015

Recommend Documents