2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1245 - 06/2015 NEMOVITÁ VĚC:

Spoluvlastnický podíl 1/2 RD č.p. 435 s příslušenstvím a pozemky p.č.st. 946 a p.č. 225/27, LV č. 1134 Katastrální údaje: Kraj Plzeňský, okres Rokycany, obec Mýto, k.ú. Mýto v Čechách Adresa nemovité věci: Těškovská 435, 338 05 Mýto Vlastníci stavby: pan Libor Dörfler, Těškovská 435, 33805 Mýto, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 paní Jaroslava Dörflerová, Těškovská 435, 33805 Mýto, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: pan Libor Dörfler, Těškovská 435, 33805 Mýto, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 paní Jaroslava Dörflerová, Těškovská 435, 33805 Mýto, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, č.j. 167 EX 6715//14-31 Na Zátorce 590/12, 110 00 Praha

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Pavel Rada K Lomu 1055, 332 02 Starý Plzenec IČ: 10362509 telefon: 776557727

ÚČEL OCENĚNÍ:

e-mail: [email protected]

Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

1 000 000 Kč

Datum místního šetření: 27. 01. 2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: spolumajitelky paní Jaroslavy Dörflerové Počet stran: 32 stran Počet příloh: 20

Ve Starém Plzenci, dne 18. 06. 2015

Pavel Rada

26. 03. 2015 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem podepsaného znalce je stanovit obvyklou cenu 1/2 uvedené nemovitosti zapsané na LV č. 1134. Přehled podkladů - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany, číslo listu vlastnictví 1134, pro obec Mýto, katastrální území Mýto v Čechách, okres Rokycany, kraj Plzeňský ze dne 22. 02. 2015 - informace a údaje sdělené vlastníky nemovitosti, místně příslušným stavebním úřadem a katastrálním pracovištěm - snímky mapy zájmového katastrálního území - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - fotodokumentace - podklady a informace zjištěné z vlastní databáze prodejů obdobných nemovitostí a z realitního trhu Místopis Uvedená nemovitost se nachází na řadové parcele poblíž centra obce Mýto, která má 1512 obyvatel. Rodinný dům je vzdálen necelých 500 m od centra obce a je napojen na veškeré inženýrské sítě - voda, plyn, kanalizace a rozvod elektro. Okolí nemovitosti tvoří převážně rodinné domy. Komunikační systém - přístupová komunikace je zpevněná živičným povrchem s dobrou možností parkování vozidel. Dopravní spojení je zajištěno vlakovou i autobusovou dopravou s dostatečnou četností. Mýto leží cca 10 km severovýchodně od Rokycan a cca 35 km od krajského města Plzeň, kde sídlí orgány krajské správy a je zároveň významným průmyslovým centrem plzeňského regionu. Plzeň je rovněž důležitým dopravním uzlem. Okolo Mýta prochází dálnice D 5 Praha - Rozvadov (státní hranice SRN) a železniční koridor Praha - Plzeň. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř širší centrum - zástavba RD

Přístup k pozemku

 zpevněná komunikace nezpevněná komunikace

Přístup přes pozemky: 225/38

Obec Mýto

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňovanou nemovitost tvoří rodinný dům s jednou bytovou jednotkou a dvojgaráží, pozemky a venkovní úpravy. RD je součástí pozemku, který je veden v KN pod p.č.st. 946 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 142 m2. Okolní zahrada p.č. 225/27 o výměře 488 m2 tvoří -2-

jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace p.č. 225/38 ve vlastnictví obce Mýto. Dům je běžně udržován a nebyly shledány závady bránící řádnému užívání. Nemovitost je napojena na rozvod elektro s přípojkou zemním kabelem, kanalizace je napojena do kanalizačního sběrače, vodovod je napojen stávající přípojkou z PE 1”, plyn je přiveden stávající přípojkou s měřením. Venkovní úpravy (příslušenství) - oplocení s ocelovými vraty a vrátky, zpevněné plochy, altán a přípojky na veřejné sítě. Využitelnost k danému účelu - rodinný dům slouží dle podmínek kolaudace a zařazení v katastru nemovitostí - k rodinnému bydlení. Ekologické podmínky - objekt RD mimo běžných odpadů a kouřových zplodin vzniklých vytápěním nemá další vliv na ekologii. Celkový tvar pozemků - pravidelný obdélník z menší části zastavěný. Možnost dalšího rozšíření vzhledem k prostorovým možnostem pozemku, charakteru okolní zástavby je toto možné. Ochranná pásma - bez omezení. Omezení vlastnických práv - zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské a exekuční příkaz k prodeji. Objekt je dále dotčen změnou právního vztahu V-506/2015. Z dostupných zdrojů nebyla zjištěna věcná břemena, výměnky, nájemné či pachtovné. Silné stránky Dobrá poloha nedaleko krajského města Plzeň, pozemek s dobrou přístupností z veřejné komunikace, klidná poloha, dobré dopravní spojení, dostupnost veškerých sítí, garáž v objektu, venkovní altán, udržovaná zahrada. Slabé stránky Obvodový plášť z tvárnic neodpovídá současným trendům energetické náročnosti budov. Zástavní práva a exekuce.

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizik spojených s právním stavem nemovitosti.. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Bez těchto rizik. Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Zástavní právo smluvní a exekutorské, exekuční příkaz k prodeji. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Bez ostatních rizik.

-3-

OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD č.p. 435 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům s pozemky

OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD č.p. 435 Jde o samostatný, podsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím. V domě je jedna bytová jednotka a dvě garáže pro osobní vozidlo. Popis konstrukcí: základy betonové izolované; svislé konstrukce zděné z plynosilikátových tvárnic v tl. do 45 cm; stropy železobetonové; klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu; vnitřní omítky vápenné štukové, venkovní břízolitové; obklady vnější neprovedeny, vnitřní keramický obklad WC, kuchyně a koupelny; schody železobetonové montované; dveře hladké plné a prosklené; okna dřevěná zdvojená i plastová; povrchy podlah - PVC, dlažby a koberce; ústřední vytápění; elektroinstalace světelná a zásuvková - dvou i třífázová; bleskosvod neinstalován; rozvod teplé i studené vody, ohřev zajištěn zásobníkovým ohřívačem; vnitřní kanalizace z plastových a litinových trub; rozveden zemní plyn; vybavení kuchyní - sporák, standardní kuch. linka; hygienické vybavení - vana, umyvadlo; bez výtahu; ostatní vybavení - není. V minulých letech byla na budově prováděna běžná údržba a výměna dožilých konstrukcí, což se projevilo na celkovém standardním opotřebení konstrukcí. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ C zděná podsklepená nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 12,70*11,25 1. PP 1. NP 12,70*11,25+1,8*6,4

= =

[m2] 142,88 154,40

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 142,88 m2 2,60 m 154,40 m2 2,80 m

Název 1. PP 1. NP -4-

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. PP (12,70*11,25)*(2,60) 1. NP (12,70*11,25+1,8*6,4)*(2,80) zastřešení (12,70*11,25)*(1,20/2)

[m3] 371,48 m3 432,31 m3 85,73 m3

= = =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1. PP 1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Obestavěný prostor 371,48 m3 432,31 m3 85,73 m3 889,52 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Provedení betonové pasy izolované plynosilikát. tvárnice bez zateplení standardní s rovným podhledem krov dřevěný, vázaný osinkocementové šablony pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky nejsou běžné keramické obklady železobetonové montované s běžným povrchem náplňové plastová i dřevěná okna PVC a koberce keramická dlažba ústřední topení světelná zásuvková 230 V i 400 V chybí plast, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí standardní linka se sporákem umyvadlo, vana, WC splachovací neprovedeno -5-

Hodnocení standardu S S S S P S S S C S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S S S S S S C S S S S S S S C

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S P S S S C S S S S S S S S C S S S S S S S C

5,40 23,40 9,10 5,40 3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 5,40 23,40 9,10 5,40 1,52 0,80 6,10 2,80 0,00 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,00 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 0,00 93,12 0,9312

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 5,40 100,00 1,00 5,40 5,79 26 140 18,57 1,0752 1. Základy S 23,40 100,00 1,00 23,40 25,12 26 140 18,57 4,6648 2. Zdivo S 9,10 100,00 1,00 9,10 9,77 26 140 18,57 1,8143 3. Stropy S 5,40 100,00 1,00 5,40 5,80 26 110 23,64 1,3711 4. Střecha P 3,30 100,00 0,46 1,52 1,63 26 30 86,67 1,4127 5. Krytina S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,86 26 40 65,00 0,5590 6. Klempířské konstrukce S 6,10 100,00 1,00 6,10 6,55 26 65 40,00 2,6200 7. Vnitřní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 3,01 26 45 57,78 1,7392 8. Fasádní omítky S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,36 26 30 86,67 2,0454 10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,47 26 80 32,50 0,8028 11. Schody S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,44 26 50 52,00 1,7888 12. Dveře S 5,10 40,00 1,00 2,04 2,19 26 50 52,00 1,1388 13. Okna S 5,10 60,00 1,00 3,06 3,29 3 50 6,00 0,1974 13. Okna -6-

14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod Opotřebení:

S S S S S S S S S S S

2,10 1,30 5,30 4,20 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

2,10 1,30 5,30 4,20 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30

2,26 1,40 5,69 4,51 3,11 1,83 0,54 2,90 0,54 4,62 0,32

26 26 26 26 26 26 26 26 26 26 26

30 40 30 37 35 30 35 45 30 40 30

86,67 65,00 86,67 70,27 74,29 86,67 74,29 57,78 86,67 65,00 86,67

1,9587 0,9100 4,9315 3,1692 2,3104 1,5861 0,4012 1,6756 0,4680 3,0030 0,2773

41,9 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena: 889,52 m3 * 4 195,01 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 41,9 % /100) RD č.p. 435 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= * = *

3 731 545,30 Kč 0,581 2 168 027,82 Kč 1/2

RD č.p. 435 - zjištěná cena

=

1 084 013,91 Kč

2 130,0,9312 1,0000 2,1150 4 195,01

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Indexová metoda Pozemky mají dobrou polohu poblíž centrální části Mýta. Poloha v lokalitě rodinných domů se zpevněnými komunikacemi. Provedeno napojení na veškeré inženýrské sítě, okolí i pozemek jsou téměř rovné. Dobrá dostupnost centra - cca 300 m, blízké okolí s menším dopravním provozem. [Kč/m2]

=

1 000,00

Korekce výchozí ceny A – územní struktura: okraj centr. části B – typ stavebního pozemku: stavebně připravený C – třída velikosti obce podle počtu obyvatel: pod 2 000 D – obchodní resp. průmyslová poloha: obytné domy E – územní připravenost, infrastruktura: střední F – speciální charakteristiky volitelné: nejsou Výchozí cena upravená [Kč/m2]

* * * * * * =

1,00 1,50 0,40 1,30 0,75 1,00 585,00

[Kč/m2]

=

585,00

Výchozí cena

Jednotková cena stavebních pozemků -7-

Oceňované stavební pozemky Název zastavěná plocha a nádvoří zahrada v jednotném funkčním celku Výměra stavebních pozemků

Výměra [m2] 142 488 630 m2

P.Č. 946 225/27

Cena stavebních pozemků

[Kč] 630 m * 585,00 Kč/m2 = 2

Úprava ceny: Popis spoluvlastnický podíl 1/2

368 550,- Kč

* 0,50 =

mezivýsledek 184 275,00

=

3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům s pozemky Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

= úprava

Výsledná cena

189,00 m2 889,00 m3 154,00 m2 630,00 m2

Popis oceňované nemovité věci 1. PP 112,2 m2 - uhelna 11,7 m2 - kotelna 11,7 m2 - sušárna 15,2 m2 - sklep 27,1 m2 - garáže 46,5 m2 1. NP - 108,3m2 - chodba 11,8 m2 - WC 2,3 m2 - koupelna 8,4 m2 - kuchyně 17,6 m2 - obývací pokoj 26,5 m2 - dětský pokoj 20,6 m2 - ložnice 12.6 m2 - zádveří 8,5 m2

-8-

368 550,00

184 275,- Kč

Srovnatelné nemovité věci

Název: RD Mýto č. 1 Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor 0,00 m3

Výměra pozemku 850 m2

0,90 1,01 1,01 1,02 1,03 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,96 2 314 909 Celková cena Jednotková cena 2 400 000 Kč 2 400 000 Kč/ks

Název: RD Mýto č. 2 Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor 0,00 m3

Výměra pozemku 847 m2

0,90 0,99 1,00 1,01 1,01 0,99 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,90 2 789 442 Celková cena Jednotková cena 3 100 000 Kč 3 100 000 Kč/ks

-9-

Název: RD Kařez č. 3 Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor 0,00 m3

Výměra pozemku 877 m2

0,90 0,99 1,06 1,03 1,04 0,99 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,00 2 402 811 Celková cena Jednotková cena 2 399 000 Kč 2 399 000 Kč/ks

Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Porovnávací hodnota před korekcí ceny Spoluvlastnický podíl 1/2 * 0,50 Výsledná porovnávací hodnota

2 314 909 Kč/ks 2 502 387 Kč/ks 2 789 442 Kč/ks 2 502 387 Kč/ks =

1 251 193,50 1 251 194 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD č.p. 435 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům s pozemky

1 084 013,90 Kč 184 275,00 Kč 1 251 193,50 Kč

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

1 251 194 Kč nestanovena 1 268 289 Kč 184 275 Kč

- 10 -

Obvyklá cena 1 000 000 Kč slovy: Jedenmilion Kč

Komentář ke stanovení výsledné ceny Ceny obdobných RD se v dané lokalitě pohybují v rozmezí 2 400 000,až 2 800 000,- Kč. Výsledná cena v rámci rozpětí se odvíjí v závislosti na hlavních ovlivňujících faktorech - poloze, přístupnosti, výměře pozemků, vybavenosti IS, kvalitativní úrovni použitých stavebních materiálů a vybavení zařizovacími předměty, kvalitě stavebních prací, velikosti srovnávaných RD atd. Do uvedeného rozpětí nejsou zahrnovány RD (velmi malé a nesrovnatelně velké), RD s výrazně nadhodnocenými cenami a které nejsou srovnatelné. Jako zdroj informací byly použity informace z prodejů obdobných nemovitostí v dané lokalitě a čase, údaje z vlastní databáze prodejů a údaje z inzerce obdobných nemovitostí. Nemovitost je vzhledem k poloze v zajímavé lokalitě s dokončenou komunikací a vybavením IS hodnocena jako dobrá. Tyto okolnosti vytvářejí z oceňované nemovitosti zajímavou investici pro zájemce o rodinné bydlení v zajímavé lokalitě obdobných RD ve středně velké obci s přiměřenou infrastrukturou, železniční zastávkou a dálničním sjezdem. Poptávka po nemovitostech tohoto typu, tj. rodinných domech v okolí Plzně, je v současnosti nižší než nabídka. Nemovitost je i tak obchodovatelná a uvedené ovlivňující skutečnosti byly zohledněny při stanovení obvyklé ceny. Podobné nemovitosti se na této cenové úrovni a v dané lokalitě běžně obchodují. Při tvorbě ceny bylo přihlédnuto k zástavním právům specifikovaným na příslušném listu vlastnictví. Vzhledem k situaci, že bylo možné zjistit pouze pohledávky evidované v KN, nebyla jejich celková částka odečtena od konečné ceny. Výsledná cena byla úměrně snížena o negativní vlivy vznikající při prodeji pouze spoluvlastnického podílu 1/2 nemovitosti. Ve Starém Plzenci 18. 06. 2015 Pavel Rada K Lomu 1055 332 02 Starý Plzenec telefon: 776557727 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 3.11.1999 pod č.j. Spr. 1687/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1245 - 06/2015 znaleckého deníku.

- 11 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Porovnávaný objekt č. 1 Mýto Porovnávaný objekt č. 2 - Mýto Porovnávaný objekt č. 3. Kařez Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1134 ze dne 26.02.2015 Informace z katastru nemovitostí - LV č. 1134 ze dne 22.02.2015 Informace z katastru nemovitostí - pozemek p.č. 225/27 ze dne 22.02.2015 Informace z katastru nemovitostí - pozemek p.č.st. 946 ze dne 22.02.2015 Informace z katastru nemovitostí - budova č.p. 435 ze dne 22.02.2015 Snímek katastrální mapy ze dne 22.02.2015 Mapa oblasti Mýto Mapa oblasti Rokycany - Mýto Fotodokumentace nemovitosti

- 12 -

počet stran A4 příloze 1 1 1 4 1 1 1 1 1 1 1 6

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -