2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 64-5045/2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek p.č. 3435/33 jehož součástí je objekt rodinné rekreace, pozemek p.č. 3435/32, Objekt rekreace č.e. 608, pozemky a příslušenství Vlastníci stavby: LV 3457: Pavel Šula, e.č. 608, 59401 Velké Meziříčí, vlastnictví: výhradní Vlastníci pozemku: LV 3457:Pavel Šula, e.č. 608, 59401 Velké Meziříčí, vlastnictví: výhradní LV 3465:Pavel Šula, e.č. 608, 594 01 Velké Meziříčí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 10 LV 3466: Pavel Šula, e.č. 608, 594 01 Velké Meziříčí, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 26 OBJEDNAVATEL: Eurodražby.cz a.s., obj. č. 221/2015-D Adresa objednavatele: Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Ing. Miroslav Krajíček U Mostu 592, 672 01 Mor. Krumlov IČ: 10112286 telefon: 602755265 DIČ: fax: dražba (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 20 stran

e-mail: [email protected]

310 000 Kč 3.6.2015

Stav ke dni : Počet příloh: 8

V Moravském Krumlově, dne 4.6.2015

Ing. Miroslav Krajíček

3.6.2015 Počet vyhotovení:

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění v ceně obvyklé na žádost objednatele Přehled podkladů - výpis z KN z LV č. 3457 kú Velké Meziříčí - kopie katastrální mapy - oceňovací Vyhl. č. 199/2014 Sb. - objednávka č.j. 221/2015-D ze dne 23.4.2015 - údaje z realitní inzerce sreality.cz - konzultace v RK Reality Vysočina, p. Dočkalová - údaje sdělené majiteli sousedních nemovitostí - fotodokumentace pořízená znalcem - oceňovací program NEMExpress AC - vlastní prohlídka a zaměření znalcem Místopis Město Velké Meziříčí s 11 602 obyvateli se rozkládá na Českomoravské vysočině, mezi řekami Oslavou a Balinkou v bezprostřední blízkosti dálnice D1 v okrese Žďár nad Sázavou. Jedná se o obec s rozšířenou působností, s velmi dobrou občanskou vybaveností, s autobusovým i železničním spojením, v bezprostřední blízkosti dálnice D1. Město obklopují převážně jehličnaté lesy a přírodní chráněné oblasti Nesměř a Balinské údolí. Oceňovaná nemovitost je umístěna v nezastavěném územím města v západní části, v oblasti zahrádkářských a rekreačních chat, v místní části „Amerika”. Příjezd je ze silnice Velké Meziříčí - Uhřínov, příjezd k chatě po nezpevněné polní cestě v podílovém vlastnictví majitelů jednotlivých stavebních pozemků, jsou uvedeny na LV č. 3465 a LV č. 3466. V místě je možnost napojení pouze na rozvod NN. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

BUDOUCÍ STAV Okolí :

 bytová zóna

Přípojky: veř / vl.

 ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - samota  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 3435/1 Majitel stavby vlastnický podíl 1/26 3435/4 Majitel stavby vlastnický podíl 1/10

 průmyslová zóna

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis LV č. 3457: Předmětem ocenění je pozemek p.č. 3435/33 - zastavěná plocha a nádvoří jehož součástí je stavba rodinné rekreace č.e. 605, dále pozemek p.č. 3435/32 - zahrada tvořící s hlavní stavbou a stavebním pozemkem jednotný funkční celek, s částí hlavní stavby, s vedlejšími stavbou kolny navazující ze severní strany na chatu, s venkovními úpravami (2 skleníky, přístřešek, oplocení, plotová vrátka, zpevněné plochy - chodníky, přípojka vody), studnou a trvalými porosty. -2-

Areál je situován v zahrádkářské kolonii „ Amerika” v nezastavěném území města, západním směrem od centra. Je oplocený, užívaný v souladu s evidenčním stavem k rodinné rekreaci. Lokalita bez rizikových faktorů, dle sdělení zástupce realitní kanceláře Reality Vysočina převyšuje poptávka v této lokalitě nabídku. Chata je přízemní, nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví. Obsahuje vstupní část, kuchyňský kout, spíž a obytnou místnost, ze severní strany je přistavěn záchod. Obvodové stěny zděné, stropy s rovným podhledem, střecha mírně sedlová, krytina Al plech, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Zdivo s vápennou omítkou, dřevěné konstrukce s nátěrem. Okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné, podlahy PVC, vytápění lokální na pevná paliva, sporách v kuchyni na PB, je proveden rozvod studené vody, odkanalizování do jímky a rozvod NN 380 V. Vedlejší stavba kolny je přistavěna ze severní strany na pozemku p.č. 3435/32, u vchodu je otevřený přístřešek nad studnou. Studna kopaná hl. údajně 9 m, s čerpadlem. Nemovitá věc je oceněna v první části podle cenového předpisu metodou porovnávací, v základní ceně je zahrnuta i cena společně užívaných venkovních úprav tvořících příslušenství hlavní stvaby a vedlejších staveb do 25 m2 zastavěné plochy. LV č. 3466: Příjezdní nezpevněná páteřní komunikace a manipulační plochy (p.č. 3435/1, 3435/3, 3435/51, 3436/1 a 3436/2, v KN vedeny jako zahrady a lesní pozemky, bez staveb, s trvalými porosty. Vlastnický podíl ve výši 1/26. LV č. 3465 : Příjezdní cesta z jižní strany, pozemek p.č. 3435/4 - zahrada, vlastnický podíl 1/10. V závěru je provedeno ocenění v ceně obvyklé na základě konzultace ceny v realitní kanceláří Reality Vysočina. Znalec neměl k dispozici dostatek údajů pro stanovení ceny porovnávacím způsobem. Silné stránky Klidová lokalita v nezastavěném území města, zahrádkářská kolonie Slabé stránky Větší vzdálenost od centra města RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo komunikace je zajištěn z veřejné komunikace Komentář: Bez rizika Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém -3-

území území Komentář: Bez rizika Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Zástavní právo exekutorské, zástavní právo smluvní, rozhodnutí o úpadku, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Bez rizika

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. LV 3457 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Chata 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky

2. LV 3465 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky

3. LV 3466 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemky

Obsah tržního ocenění majetku OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Část chaty je na zemědělském pozemku 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 -4-

č. III

Pi 0,03

V

0,00

II I

0,00 -0,03

II IV

0,00 1,00

i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,85 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí III 0,05 Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Samoty V 0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci III 0,00 není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné III -0,03 komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,01 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,884 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,884 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Velké Meziříčí: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 680,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel III nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, I služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

Pi 0,95 0,85 0,80 1,00 0,95 1,00

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 417,32 Kč/m2

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. -5-

121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. LV 3457 Objekt č.e. 608

1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Chata Chata je samostatně stojící, přízemní, nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví. Obsahuje vstupní část, kuchyňský kout, spíž a obytnou místnost, ze severní strany je přistavěn záchod. Obvodové stěny zděné, stropy s rovným podhledem, střecha mírně sedlová, krytina Al plech, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Zdivo s vápennou omítkou, dřevěné konstrukce s nátěrem. Okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné, podlahy PVC, vytápění lokální na pevná paliva, sporák v kuchyni na PB, je proveden rozvod studené vody do umývadla, odkanalizování do jímky a rozvod NN 380 V. Stáří chaty údajně 40 roků, je běžně udržovaná, nižší standard vybavení a konstrukcí. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 25):

Rekreační chata § 36 porovnávací metoda Vysočina, obec nad 10 000 do 50 000 obyvatel 40 let 1 426,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.np: 6,00*4,20+1,75*2,75 Název podlaží 1.np:

Zastavěná plocha 30,01 m2

=

30,01 m2

Konstrukční výška 2,80 m

Obestavěný prostor 1.np: (6,00*4,20+1,75*2,75)*(3,20+2,80+3,40)/3 zastřešní: 30,01*1,05/2 Obestavěný prostor - celkem:

= = =

94,04 m3 15,76 m3 109,80 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Zahrádkářská chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně -6-

č. I

Vi typ B

I II

0,02 -0,03

3. 4. 5. 6. 7.

Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda , žumpa (septik) Vybavení - Pouze WC suché nebo i mino stavbu Vytápění stavby - Lokální vytápění Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.) - Kolna, přístřešek, venkovní úpravy, studna 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 40 let: s = 1 - 0,005 * 40 = 0,800

I II II II IV

-0,01 0,00 -0,06 0,00 0,04

III III II

0,03 0,00 1,00

9

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V10 * 0,800 = 0,792 i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,884 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 426,- Kč/m3 * 0,792 = 1 129,39 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 109,80 m3 * 1 129,39 Kč/m3 * 1,000 * 0,884= 109 622,21 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

Chata - zjištěná cena po zaokrouhlení

=

109 622,21 Kč 109 622,20Kč

slovy: Jednostodevěttisícšestsetdvacetdva Kč

1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky LV č. 3457 Zastavěná plocha a zahrada tvořící jednotný funkční celek, mimo zastavěného území města, v lokalitě zahrádek. Pozemek je obdélníkového půdorysu, svažitý s orientací na sever, oplocený. Je provedena přípojka NN, zásobování pitnou vodou z vlastní studny. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; orientace SV, S a SZ 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a -7-

č. II III

Pi 0,00 -0,01

III I

0,00 0,00

ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 0,990 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,884 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 0,884 = 0,875 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 417,32 0,875 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 3435/33

Výměra [m2] 25,00

3435/32

525,00 550,00

Pozemky - zjištěná cena

Upr. cena [Kč/m2]

Koef.

365,16

Jedn. cena [Kč/m2] 365,16

Cena [Kč] 9 129,-

365,16

191 709,200 838,-

m

2

=

200 838,- Kč

2. LV 3465 Příjezdní komunikace, podíl 1/10

2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky LV č. 3465 Příjezdní cesta, nezpevněná Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného -8-

Pi

prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území IV V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití

-0,50

-0,20 -0,05 0,00 0,60

4

I = P5 * (1 + Pi) = 0,150

Úprava základní ceny pozemků komunikací

i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 § 4 odst. 3 417,32 0,150 1,000 Typ

Název

§ 4 odst. 3 zahrada Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 3435/4

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 359,00 62,60 2 359,00 m

Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

Upr. cena [Kč/m2] 62,60 Cena [Kč] 22 473,40 22 473,40

120 % 120,00 %

Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 359,00 4,07 120,00

zahrada 3435/4-část 73241 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 359,00 m2 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemky - zjištěná cena

3. LV 3466 Příjezdní komunikace a manip. plochy

3.1. Ocenění pozemků -9-

UC [Kč/m2] 8,95

Cena [Kč] 3 213,05

= *

3 213,05 25 686,45 Kč 1 / 10

=

2 568,65 Kč

3.1.1 Pozemky Příjezdní nezpevněné komunikace a manipulační plocha, částečně lesní pozemek. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území IV V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené II Vlivy snižující cenu P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití

Pi

-0,50

-0,20 -0,05 -0,30 0,60

Součet srážek a přirážek ve znacích 1 až 4 je -1,050 ale lze uplatnit maximálně v hodnotě -0,90. 4

I = P5 * (1 + Pi) = 0,060

Úprava základní ceny pozemků komunikací

i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 417,32 0,060 1,000 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m2. Typ

Název

§ 4 odst. 3 zahrada § 4 odst. 3 zahrada § 4 odst. 3 zahrada Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 3435/1 3435/3 3435/51

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 928,00 30,00 355,00 30,00 21,00 30,00 2 1 304,00 m

Upr. cena [Kč/m2] 25,04 30,Cena [Kč] 27 840,10 650,630,39 120,-

Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 3436/1 5H 848,00 8,61 8,61 7 301,28 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 848,00 m2 7 301,28 = Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu 46 421,28 Kč * 1 / 26 Úprava ceny vlastnickým podílem Název

Parcelní číslo SLT

- 10 -

Pozemky - zjištěná cena

=

1 785,43 Kč

Ocenění majetku obecnou metodikou REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. LV 3457 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Chata 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1 Pozemky

109 622,00 Kč 200 838,00 Kč 310 460,00 Kč

1. LV 3457 - celkem 2. LV 3465 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky

2 569,00 Kč

3. LV 3466 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemky

1 785,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí LV 3457 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu

0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 310 460 Kč

LV 3465 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu

0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 2 569 Kč

LV 3466 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota

0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč - 11 -

Zjištěná cena dle cenového předpisu

1 785 Kč

Rekapitulace výsledných cen

Obvyklá cena slovy:

310 000 Kč Třistadesettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12

Komentář ke stanovení výsledné ceny Znalec neměl k dispozici dostatek podkladů pro ocenění nemovitosti porovnávacím způsobem. Ocenění je tedy provedeno podle cenového předpisu porovnávací metodou, výsledná cena byla konzultována v realitní kanceláři Reality Vysočina ve Velkém Meziříčí, kteří potvrdili stanovenou hodnotu nemovitosti. Závěr Oceňovaná nemovitá věc - pozemky p.č. 3435/33 a 3435/32 jejichž součástí je objekt rodinné rekreace ev. č. 608 včetně součástí a příslušenství je situována v nezastavěném území města Velké Meziříčí, v zahrádkářské kolonii „Amerika”. Pozemky bez rizikových faktorů, část hlavní stavby a kolna jsou umístěny na zemědělském pozemku (zahrada). Příjezdní komunikace jsou v podílovém spoluvlastnictví jednotlivých majitelů zahrad. V Moravském Krumlově 4.6.2015 Ing. Miroslav Krajíček U Mostu 592 672 01 Mor. Krumlov telefon: 602755265 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 16.12.1981 pod č. j. Spr. 5816/81 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací na nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 64-5045/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 67/2015.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 2 3 1 2

Podklady a přílohy Informace o pozemku Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace

- 12 -

LV č. 3465

- 13 -

LV č. 3466

- 14 -

Snímek katastrální mapy LV. č. 3457

- 15 -

LV č. 3465

- 16 -

LV č. 3466

- 17 -

Mapa oblasti

- 18 -

Fotodokumentace

pohled z jižní strany

pohled ze severní strany

skleníky v zahradě

přístřešek u studny

záchod

kuchyňský kout

- 19 -

pokoj

pokoj

vstupní část

Zahrada

kolna

studna

- 20 -