2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 03433 - 0065 B / 2015

o ceně nemovitostí - pozemkové parcely č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152 v k.ú. Doubí u Liberce, obec Liberec, kraj Liberecký. Objednavatel znaleckého posudku:

JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Washingtonova 25 110 00 Praha 1

Účel znaleckého posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro převod vlastnického práva.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 16.3.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 Telefon:604 723 386 e-mail:[email protected] Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Zásadě 2.5.2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí - pozemkové parcely č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152 v k.ú. Doubí u Liberce, obec Liberec, kraj Liberecký.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pozemkové parcely č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152, včetně lesních porostů ul. Wichterleho 460 01 Liberec XXIII-Doubí Liberecký Liberec Liberec Doubí u Liberce 102 301

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.3.2015 za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí List vlastnictví č.708, katastrální území Doubí u Liberce, obec Liberec, okres Liberec. B: Pozemky p.p.č.782/30

výměra

500 m2

p.p.č.782/31

výměra

9211 m2

p.p.č.1147/4

výměra

737 m2

p.p.č.1148

výměra

182 m2

p.p.č.1148

výměra

1142 m2

p.p.č.1162

výměra

10056 m2

trvalý travní porost zemědělský půdní fond trvalý travní porost zemědělský půdní fond trvalý travní porost zemědělský půdní fond zastavěná plocha a nádvoří zbořeniště lesní pozemek pozemek určený k plnění funkcí lesa lesní pozemek pozemek určený k plnění funkcí lesa

- Kopie katastrální mapy - Místní šetření 16.3.2015 - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. - Literatura: - Předpisy pro oceňování nemovitostí - Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc. -2-

- Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované a doplněné vydání Prof. Ing. A.Bradáč, DrSc. - Oceňování nemovitostí I.. II.a III. Ing. J. Kokoška - Úřední oceňování majetku – Prof.Ing.A.Bradáč, DrSc., Ing.P.Krejčí, Ing.V.Scholzová

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Investorsko inženýrská a.s., Gorkého 658/15, 460 01 Liberec, vlastnictví: výhradní Dle výpisu z katastru nemovitostí, LV č.623, Katastrálního úřadu pro LK, KP Liberec, pro obec Liberec, k.ú.Pilínkov, okr. Liberec.

6. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti se nachází v obci Liberec, místní část Doubí u Liberce v průmyslové zóně „Jih” u ulice Heyrovského. Dostupnost nemovitostí je z místní zpevněné komunikace ulice Wichterleho. Pozemky jsou součástí Území ekologické stability. Pozemky nejsou určeny k zástavbě. Předmětem ocenění jsou lesní porosty na lesních pozemcích a lesní porosty na nelesních pozemcích.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č.1152 1.2. Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty na p.p.č.1151 a č.1152 2.2. Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č.1152 Ocenění Lesní pozemky oceněné dle § 7 Výměra JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] lesní pozemek 1151 4K1 1 142,00 4,66 4,66 lesní pozemek 1152 4K1 10 056,00 4,66 4,66 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem 11 198,00 m2 Název

Parcelní číslo SLT

Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č.1152 - zjištěná cena

Cena [Kč] 5 321,72 46 860,96 52 182,68

52 182,68 Kč

=

1.2. Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 Ocenění Lesní pozemky oceněné dle § 7 Název

Parcelní číslo SLT

Výměra [m2] 500,00

JC Úprava UC [Kč/m2] [Kč/m2] [%] 4,66 4,66

trvalý travní 782/30 4K1 porost trvalý travní 782/31 4K1 9 211,00 4,66 porost trvalý travní 1147/4 4K1 737,00 4,66 porost zastavěná 1148 4K1 182,00 4,66 plocha a nádvoří Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem 10 630,00 m2

Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 - zjištěná cena

-4-

Cena [Kč] 2 330,00

4,66

42 923,26

4,66

3 434,42

4,66

848,12

49 535,80 =

49 535,80 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty na p.p.č.1151 a č.1152 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] duby ostatní 4 478,00 100 4 100 % 22,37 břízy ostatní 3 360,00 100 1 100 % 12,04 olše šedá 2 240,00 100 4 100 % 5,74 javor klen 1 120,00 100 6 100 % 22,71 Cena lesního porostu celkem:

Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,70 15,66 0,70 8,43 0,70 4,02 0,70 15,90

Lesní porosty na p.p.č.1151 a č.1152 - zjištěná cena

Cena [Kč] 70 125,48 28 324,80 9 004,80 17 808,00 125 263,08 125 263,08 Kč

2.2. Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] olše šedá 5 315,00 50 4 100 % 2,64 břízy ostatní 3 190,00 50 1 100 % 7,46 javor klen 1 925,00 50 6 100 % 7,46 Cena lesního porostu celkem:

Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,70 1,85 0,70 5,22 0,70 5,22

Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 - zjištěná cena

-5-

Cena [Kč] 9 832,75 16 651,80 10 048,50 36 533,05 36 533,05 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č.1152 1.2. Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148

52 182,70 Kč 49 535,80 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

101 718,50 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty na p.p.č.1151 a č.1152 2.2. Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148

125 263,10 Kč 36 533,10 Kč

2. Ocenění trvalých porostů celkem

161 796,20 Kč

Celkem

263 514,70 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

263 514,70 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Dvěstěšedesáttřitisícpětsetdvacet Kč

-6-

263 520,- Kč

Stanovení obvyklé ceny. Za cenu obvyklou považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu 03.2015. Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. S obdobnými pozemky se na trhu s nemovitostmi běžně neobchoduje. Obvyklá cena nemovitostí v dané lokalitě je srovnatelná s cenou zjištěnou podle cenového předpisu.

Vzhledem k lokalitě umístění oceňovaných nemovitostí, zaměstnanosti v daném regionu, kupní síle obyvatelstva, porovnání s údaji na trhu s nemovitostmi, stanovuji cenu obvyklou podle zjištěné ceny dle cenového předpisu:

Obvyklá cena: p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152, včetně lesních porostů v k.ú. Doubí u Liberce.

263 600,- Kč slovy: Dvěstěšedesáttřitisícšestset Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou! V Zásadě 2.5.2015

Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3. prosince 1998, Spr. 6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 03433 - 0065 B / 2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2015010064.

-7-

-8-