2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 950/129/2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, pozemek p.č. 1096 se stavbou RD čp. 183 a pozemky p.č. 1094, 1095/2 a 1097, vše v k.ú. a obci Raspenava, zapsané na LV č. 192, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Frýdlant Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Raspenava, k.ú. Raspenava Adresa nemovité věci: U Stadionu 183, 464 01 Raspenava OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Liberec, Mgr. Petr Polanský Voroněžská 144/20, 46001 Liberec

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] DIČ: CZ 6704131533 fax: +420499732408

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 131 EX 47/15-53 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 17 stran

V Trutnově, dne 5.7.2015

600 000 Kč 29.6.2015

Stav ke dni : Počet příloh: 6

Ing. Michal Danielis

29.6.2015 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitostí povinného a jejich součásti 2. určit a ocenit příslušenství uvedených nemovitostí 3. zjistit věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená 4. vyjádřit se k výhodám z věcného břemene a nájemnému právu Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 192 ze dne 5.6.2015 2. Kopie KM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 29.6.2015. Povinná Franclová se nedostavila, doporučená zásilka s pozvánkou na místní šetření ji byla dne 12.6.2015 vhozena do schránky. Vlastník byl řádně obeslán, ale nedostavil se, ani neposkytl řádnou součinnost a nezpřístupnil oceňovanou nemovitost, ale z dostupných informací, získaných jednak zaměřením stavby „z venku”, informací ze stavebního úřadu, je možné s jistotou a bez obtíží zjistit obvyklou cenu i bez vnitřní prohlídky. 5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 131 EX 47/15-53 Místopis Město Raspenava (německy Raspenau) se nachází ve Frýdlantském výběžku na severu Česka, v okrese Liberec. Rozkládá se ve Frýdlantské pahorkatině, tvořící severozápadní podhůří Jizerských hor, přibližně 3 až 6 km jihovýchodně od Frýdlantu. Městem protékají říčka Smědá, Lomnice, Sloupský potok, Libverdský potok, Pekelský potok a Holubí potok. Nadmořská výška katastru se -2-

pohybuje od 320 do 800 m. Název města znamená „ves na Raspově nivě“ a je odvozen od původního německého rytířského jména. Ve městě je mateřská a základní škola. Obcí prochází železniční trať z Liberce do Frýdlantu a začíná v ní lokální trať vedoucí údolím Smědé: Raspenava – Luh pod Smrkem – Lužec pod Smrkem – Hejnice – Bílý Potok.

Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody věcné a srovnávací.

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 1088/4 Česká republika,

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Předmětem ocenění je stavba RD č.p. 183 se nachází v širším centru obce Raspenava, situovaný v okolní zástavbě obdobných samostatně stojících RD v blízkosti potoka, přístupný z veřejné štěrkové komunikace, na pozemku p.č. 1088/4 ve vlastnictví ČR. Oceňované nemovitosti jsou situované cca. 500 m od centra obce a jeho občanské vybavenosti (obecní úřad, pošta, MŠ, ZŠ, knihovna, hasiči, obchod, restaurační zařízení) a cca 400 m od autobusové zastávky a 1,2 km od vlakové zastávky, nemovitosti jsou vzdáleny cca. 22 km od komplexní občanské vybavenosti města Liberec. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu průměrnou, v lokalitě s rozšířenou občanskou vybavenosti, vhodnou k trvalému bydlení nebo rekreaci. Vybudována na rovinatém pozemku. Území je téměř plně zainvestované, možnost napojení na NN, VV, plyn, kanalizace do septiku. Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do RD nelze provést podrobnější popis stavu a vnitřního vybavení. Lze předpokládat, že je stavba běžně užívána v souladu s její kolaudací a -3-

opotřebení není nad rámec standardního užívání a stáří stavby. Místním šetřením bylo zjištěno, že na malé části fasády byly započaty zateplovací práce - ke dni ocenění nedokončeny - tyto práce nemají charakter zhodnocení.

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci:  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce  Ostatní finanční a právní omezemí Komentář: Vlastnické právo Franclová Nela, U stadionu 183, 46401 Raspenava Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Franclová Nela Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Frýdlant Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 04.07.2015 04:04:18.

Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouva nebyla předložena, předpokládá se, že nemovitosti užívá povinná.

-4-

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Raspenava: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 340,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

Pi 0,85 0,60 0,80 0,85 0,95 0,98

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 755,52 Kč/m2

Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Pozemek p.č. 1096 m2 je z části zastavěný stavbou RD čp. 183 s navazující stavbou dřevníku, pozemek p.č. 1094 je ve východní části částečně zastavěn stavbou garáže a dílny, v části západní zůstává územní rezerva v místě po zbořeništi s nádvořím a pozemky p.č. 1095/2 a 1097 jsou zahradou. Pozemky 1097 a 1096 se stavbou č.p.183 jsou ve FC a 1094 a 1095/2 ve FC samostatném, jsou téměř plně zainvestované (plyn, VK, NN, VV), volně přístupné ze veřejné zpevněné komunikace p.č. 1088/4 a 773/3, užívání v souladu s právním stavem. Obec nemá platnou cenovou mapu. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

-5-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,720 Index polohy pozemku IP = 0,890 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,720 * 1,000 * 0,890 = 0,641 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 755,52 0,641 § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 755,52 0,641 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

§ 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) § 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

§ 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) Stavební pozemky - celkem

Koef.

Upr. cena [Kč/m2] 484,29

0,300

145,29

Parcelní číslo 1094

Výměra [m2] 342,00

Jedn. cena [Kč/m2] 484,29

Cena [Kč] 165 627,18

1095/2

45,00

145,29

6 538,05

1096

240,00

484,29

116 229,60

1097

207,00

145,29

30 075,03

834,00

m2

Pozemky - zjištěná cena

318 469,86 =

318 469,86 Kč

Výpočet věcné hodnoty stavby Stavba RD č.p. 183 Věcná hodnota dle THU Stavba RD samostatně stojící, přízemní, nepodsklepená, zastřešená sedlovou střechou s navazující stavbou dřevníku. Vstup do stavby RD je přes přistavěnou verandu. Na RD provedena modernizace, nemající charakter zhodnocení s prodloužením životnosti, konstrukce zůstaly původní. Vzhledem k neumožnění prohlídky se stavba předpokládá s jedním bytem, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením . Stavba je zděná, zastřešená sedlovou střechou s eternitovou krytinou, venkovní fasáda je vápenná dvouvrstvá, sokl s kamenným obkladem, na malé části byly započaty zateplovací stavební práce nedokončeny. Klempířské konstrukce z pozinkového plechu, okna dřevěná zdvojená - jedno okno v přízemí plastové, vstupní dveře dřevěné z části prosklené. Příslušenstvím domu je vedlejší stavba na RD navazujícího dřevníku, dále garáž, dílna a dožitá stavba skleníku, přípojky sítí NN, VV, septik a venkovní úpravy spočívající v předloženém schodišti. -6-

St.tech.stav: Stavba byla postavena cca v r. 1940, ke dni místního šetření ve stavu před rekonstrukcí - morálně (technicky a ekonomicky) dožitá (nedokončené zateplovací práce nemající charakter zhodnocení) Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 79,83 m2 2,70 m

Název 1NP Výčet místností: obytné prostory dřevník Užitná plocha celkem:

45,00 m2 20,00 m2

1,00 0,50

45,00 m2 10,00 m2 55,00 m2

52,44 m2

1NP Výčet místností: obytné prostory Užitná plocha celkem:

40,00 m2

1,00

2,60 m

40,00 m2 40,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor v.s. (8,39*6,25)*4,6+(1,12*2,81)*3,3+(8,39*2,89)*(3, = 7) zastř. (8,39*6,25)*(8,2-4,6)/2 =

[m3] 341,31 m3 94,39 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

v.s. zastř. Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 80 95 435,70 2 989 100,00 2 989 1 302 307

roků roků % [Kč]

75 25 65,60 447 994

-7-

Obestavěný prostor 341,31 m3 94,39 m3 435,70 m3

Výpočet porovnávací hodnoty

Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

95,00 m2 435,70 m3 79,83 m2 240+207 m2

Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na skutečně dosažené (známé) prodejní ceny či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti - Stavba RD ve stavu před rekonstrukcí, s jedním bytem se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením , s přiměřeným pozemkem, situovaná v širším centru obce, v lokalitě s rozšířenou občanskou vybavenosti, s dobrou dopravní dostupností a obslužností. Srovnatelné nemovité věci Název: RD Samostatně stojící rodinný dům 5+kk se zahrádkou se nachází poblíž centra Frýdlantu v ul. Havlíčkova na pozemku o celkové výměře 479 m2. Užitná plocha je cca 170 m2. Přízemí: obytná kuchyně s obývákem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, WC. Podkroví: 3 pokoje, koupelna s vanou, WC. V minulosti proběhla výměna části oken – 6 ks plastových. Vytápění je zajištěno lokálními kamny na tuhá paliva. Teplá voda je z el. bojleru. K dispozici je obecní vodovod, elektřina 220/380 V, kanalizace, plyn. Celý objekt je vhodný k rekonstrukci. Celková cena:600 000 Kč za nemovitost Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Poloha domu:Samostatný Umístění objektu:Centrum obce Typ domu:Patrový Podlaží:1 Plocha zastavěná:126 m2 Užitná plocha:130 m2 Plocha pozemku:479 m2 Lokalita Frýdlant Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00

Užitná plocha 130,00 m2

Výměra pozemku. 479 m2

-8-

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,86 3 986 Celková cena Jednotková cena 600 000 Kč 4 615 Kč/m2

Název: RD Rodinný dům ve Frýdlantu v Kodešově ulici Dům je na napojen na vodu, elektřinu, kanalizaci a plyn je u domu. Dům je, podsklepený vyklizený a určený k rekonstrukci. Dispozice: Přízemí 2+1, 1.P. 2+1. Dům leží mimo záplavové území. Celková cena:490 000 Kč za nemovitost Stavba:Cihlová Stav objektu:Před rekonstrukcí Poloha domu:Samostatný Typ domu:Patrový Podlaží:2 Plocha zastavěná:86 m2 Užitná plocha:110 m2 Plocha pozemku:232 m2 Plocha zahrady:146 m2 Lokalita Frýdlant Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 0,97 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 1,03 K6 Vliv pozemku 1,07 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00




Název: RD RD v obci Jindřichovice pod Smrkem. V přízemí domu kuchyň, obývací pokoj, pokoj pro hosty. Patro pak nabízí pokoj a možnost využití půdních prostor. Zahrada o ploše 2 274m2 poskytuje ovocné stromy a klidné místo k relaxaci. Celková cena:685 000 Kč za nemovitost, Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Poloha domu:Samostatný Umístění objektu:Klidná část obce Typ domu:Patrový Podlaží:3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná:95 m2 Užitná plocha:120 m2 Plocha pozemku:2274 m2 Lokalita Jindřichovice pod Smrkem Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 1,02 K4 Provedení a vybavení 1,01 K5 Celkový stav 0,97 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00


Výměra pozemku. 2 274 m2 -9-


Název: RD RD v Novém Městě pod Smrkem. V přízemí domu obývací pokoj s kuchyní, pokoj pro hosty, koupelna a toaleta. Patro nabízí ložnici, podkrovní pokoj k přespání. Celková cena:750 000 Kč za nemovitost Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Poloha domu:Samostatný Umístění objektu:Klidná část obce Typ domu:Patrový Podlaží:3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná:95 m2 Užitná plocha:140 m2 Plocha pozemku:308 m2 Lokalita Nové Město pod Smrkem Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 1,04 K5 Celkový stav 0,93 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00




Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Tato porovnávací hodnota přímou metodou se pohybuje v intervalu od 2000,-Kč do 5000,-Kč/m2. Indikuji srovnatelnou hodnotu při střední úrovni intervalu. Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 3 986 Kč/m2 Průměrná jednotková porovnávací cena 4 273 Kč/m2 Maximální jednotková porovnávací cena 4 577 Kč/m2 Stanovená jednotková porovnávací cena 4 273 Kč/m2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 95,00 m2 Výsledná porovnávací hodnota 405 935 Kč

- 10 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

405 935 Kč 0 Kč 794 543 Kč 318 470 Kč

Obvyklá cena 600 000 Kč slovy: Šestsettisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u rezidenčního objektu použití porovnávací metody. Použití pouze porovnávací metody je možné pouze v případě. kdy existují velmi dobré a bezpečné podmínky srovnatelnosti včetně verifikace bez markantnějších odlišností. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými rodinnými domy s pozemky, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky, tak technickými a ekonomickými nedostatky, případně existenci příslušenství. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. FC 1 Stavba RD, nepodsklepená, přízemní, ve stavu před rekonstrukcí, technicky i ekonomicky dožitá, s předpokládaným jedním bytem, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, s přiměřenými pozemky, situovaná v širším centru obce, v lokalitě s rozšířenou občanskou vybaveností, s dobrou dopravní dostupností a obslužností, v dané lokalitě je poptávka nižší než nabídka. FC 2 Pozemky- územní rezerva po zbořeništi v dané lokalitě je poptávka vyrovnaná s nabídkou. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že nemovitosti jsou za navrženou porovnávací cenu obchodovatelné. Výpočet : FC 1 Navržená předběžná srovnávací hodnota Pozemky 1097 a 1096 se stavbou č.p.183 FC 2 Navržená předběžná srovnávací hodnota Pozemky 1094 a 1095/2 (387m2 * 500,-Kč)

zaokrouhleno

410 000,-Kč

zaokrouhleno

190 000,-Kč

Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty - na nemovitostech zapsaných na LV č. 192 zaokrouhleno 1. nemovitosti v SJM povinného a jejich přísl. 600 000,-Kč 2. příslušenství uvedených nemovitostí - vedlejší stavba na RD navazujícího dřevníku, dále garáž, dílna a dožitá stavba skleníku, přípojky sítí NN, VV, septik a venkovní úpravy spočívající v předloženém schodišti - zahrnuto v ceně 0,-

3. věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená - nezjištěna 0,4. výhody a nájemné právo – nezjištěno 0,- 11 -

Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí - pozemku p.č. 1096 se stavbou RD čp. 183 a pozemky p.č. 1094, 1095/2 a 1097, vše v k.ú. a obci Raspenava, zapsané na LV č. 192, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Frýdlant; se zohledněním práv a závad:

ve výši 600 000,-Kč Na závěr uvádím, že takto určená výsledná cena je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů).

V Trutnově 5.7.2015 Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 950/129/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 129.

- 12 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 192 ze dne 5.6.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce č.j. 131 EX 47/15-53 Databáze nemovitostí a realitní inzerce sReality, wikipedia.cz, cap.cz, risy.cz

- 13 -

počet stran A4 příloze 1 1 2 1 1 0

Snímek katastrální mapy

- 14 -

Fotodokumentace nemovitosti

- 15 -

- 16 -

Mapa oblasti

- 17 -

2015

Recommend Documents