ZNALECKÝ POSUDEK č. 9906-57/2015 o ceně ideálního podílu 1/2 nemovitých věcí - pozemku parc.č. St. 1/1 se stavbou Roudníček, č.p. 20 s příslušenstvím v k.ú. Roudníček, obec Budyně nad Ohří, okres Litoměřice, kraj Ústecký Objednavatel znaleckého posudku:
Soudní exekutor Mgr. Martin Svoboda Husitská 692/3 41501 Teplice
Účel znaleckého posudku:
zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 1192/15-73)
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb., podle stavu ke dni 30.7.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Garlík Srbice 48 415 01 Teplice telefon: 603872207 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 23 včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Srbicích 10.8.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně ideálního podílu 1/2 nemovitých věcí - pozemku parc.č. St. 1/1 se stavbou Roudníček, č.p. 20 s příslušenstvím v k.ú. Roudníček, obec Budyně nad Ohří, okres Litoměřice, kraj Ústecký. Na základě usnesení Soudního exekutora Mgr. Martina Svobody, Exekutorský úřad Teplice se sídlem Husitská 692/3, 415 01 Teplice (číslo jednací: 110 Ex 1192/15-73 ze dne 2.7.2015 se jedná o zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby exekučního řízení. Vzhledem k účelu je proveden odhad ceny obvyklé ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy (IVSC). Pro odhad obvyklé ceny jsou běžně užívány metody věcná, výnosová a porovnávací, s následujícím zdůvodněním obvyklé ceny. Vzhledem k oceňované kategorii nemovitosti – rodinný dům, je pro stanovení obvyklé ceny použita kombinace metod věcné a srovnávací (tržní).
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Rodinný dům Roudníček 20 411 18 Budyně nad Ohří Ústecký Litoměřice Budyně nad Ohří Roudníček 2 155
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 30.7.2015 za přítomnosti paní Jany Milové a znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení Soudního exekutora Mgr. Martina Svobody, Exekutorský úřad Teplice, číslo jednací: 110 Ex 1192/15-73 ze dne 2.7.2015 - výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem ze dne 2.7.2015 (LV č. 369) - kopie katastrální mapy v měřítku 1:1000 z nahlížení do KN ze dne 30.7.2015 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - informace a údaje sdělené paní Janou Milovou - mapa oblasti
5. Vlastnické a evidenční údaje Na listu vlastnictví č. 369 pro k.ú. Roudníček je uvedeno: A - Vlastnické právo: Čikalová Marcela, Roudníček 20, 43101 Budyně nad Ohří Milová Jana, Roudníček 20, 43101 Budyně nad Ohří
podíl 1/2 podíl 1/2
B - Nemovitosti: Pozemky: parc.č. St. 1/1 277 m2 zastavěná plocha a nádvoří součástí je stavba: Roudníček, č.p. 20, způsob využití rodinný dům, -2-
stavba stojí na pozemku parc.č. St. 1/1 B1 - Jiná práva. Bez zápisu C - Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorská, exekuční příkazy k prodeji, nařízení exekucí, zahájení exekucí, dražební vyhláška - vše k oceňovanému podílu nemovitých věcí podrobně viz. příloha LV č. 369 D - Jiné zápisy: Bez zápisu E - Nabývací tituly a jiné doklady zápisu: Viz. příloha LV č. 369 Dle dostupných podkladů nebyly znalcem zjištěny další skutečnosti, které ovlivňují cenu obvyklou nemovitosti - zejména uzavřené nájemní smlouvy.
6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici, ocenění je provedeno na základě vlastního zjištění a zaměření znalce a na základě informací sdělených paní Janou Milovou.
7. Celkový popis nemovité věci a lokality Jedná se o nemovitost, kterou tvoří dům s jedním nadzemním podlažím, samostatně stojící a pozemek zastavěný tímto domem a přilehlým dvorem. Situování je v zástavbě jedné z obslužných komunikací osady Roudníček města Budyně nad Ohří. Dům je napojen na rozvod el. energie, možnost napojení na vodovod (dle sdělení odpojeno), kanalizace svedena do žumpy ve dvoře. Další příslušenství tvoří zděná kolna ve dvoře a venkovní úpravy - dožitá cihelná dlažba dvora, částečně rozpadlý zbytek zděného oplocení a plotová vrata. Území je rovinné. Přístup je ze zpevněné komunikace. Budyně nad Ohří je malým městem okresu Litoměřice, které je vzdáleno od okresního města cca 15 km. Ve městě je přiměřená občanská vybavenost a kompletní vybavenost inženýrskými sítěmi, spojení je autobusem v rámci integrované dopravy kraje. Situování nemovitosti je v odlehlé části Roudníček, vzdálené od kmenové obce cca 2 km. V místě není občanská vybavenost a je zde omezená možnost napojení na inženýrské sítě (pouze vody a elektro), rovněž spojení je omezené.
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Na základě usnesení Soudního exekutora Mgr. Martina Svobody, Exekutorský úřad Teplice se sídlem Husitská 692/3, 415 01 Teplice (číslo jednací: 110 Ex 1192/15-73 ze dne 2.7.2015 se jedná o zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby exekučního řízení. Vzhledem k účelu je proveden odhad ceny obvyklé ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy (IVSC). Pro odhad obvyklé ceny jsou běžně užívány metody věcná, výnosová a porovnávací, s následujícím zdůvodněním obvyklé ceny. Vzhledem k oceňované kategorii nemovitosti – rodinný dům, je pro stanovení obvyklé ceny použita kombinace metod věcné a srovnávací (tržní).
1. Popis objektů a pozemků Dům Roudníček č.p. 20 Jak bylo uvedeno, jedná se o dům s jedním nadzemním podlažím, samostatně stojící. Dům je zděný, založení na základových pasech bez izolací proti zemní vlhkosti, se sedlovou střechou, opatřenou krytinou taškovou nebo plechovou, se žlabem a svodem z pozink. plechu pouze z jedné strany střechy, s fasádou do ulice z břizolutu, do dvora hladkou, ostatní neprovedenou. Provedení 1.NP: Obvodové stěny jsou zděné v tl. 60 cm, stropy polospalné s rovným podhledem, vnitřní úpravy povrchů štukovou omítkou hladkou a částečně spíše provizorní podhled ze sololitu, podlahy kryté PVC, schody na půdu dřevěné. Jsou osazena převážně dřevěná špaletová okna s převážně chybějícími vnějšími křídly a hladké dveře. Je proveden rozvod světelné a motorové elektroinstalace, studené vody (přípojka je odpojena) a kanalizace. Vytápění lokální na tuhá paliva je instalováno pouze v jedné místnosti. Osazeno pouze 1 WC pro dva byty v domě, sporák na PB rovněž pouze v jednom bytě. Výčet místností: 1.NP: Přední část ve směru od ulice - pokoj s kuchyní a pokoj, zadní část ve směru od ulice - chodba se schody na půdu, pokoj, kuchyň, WC. Charakter stavby: Dům má jedno nadzemní podlaží a je v něm jeden byt, jedná se o ocenění rodinného domu. Stáří a opotřebení: Stáří je odhadem podle provedení cca 110 roků. Podle dispozičního dělení se jednalo zřejmě o původní malý dům s obytnou a hospodářskou částí. Každá má svůj vstup, úprava hospodářské části je často provizorní. Dům je naprosto bez údržby, spoustu standardního vybavení chybí. Ze zřetelných závad uvádím poškozený krov - značný průhyb a zvlnění hřebene střechy, chybějící část klemp. konstrukcí, rezivá plechová krytina, chybějící okenní křídla, trhliny ve zdivu, vlhkost zdiva, opadané omítky, v hospodářské části provizorní podhled stropů, dožité podlahové krytiny. Stavba je ve stavu před nutnou kompletní rekonstrukcí.
-4-
Zděná kolna Zděná kolna ve dvoře s pultovou střechou a plechovou krytinou. Stavba stejně jako rodinný dům ve stavu ke kompletní rekonstrukci. Ostatní stavby: Venkovní úpravy - dožitá cihelná dlažba dvora, částečně rozpadlý zbytek zděného oplocení a plotová vrata. Pozemky: Pozemek zastavěný domem a dvorem, s doprovodnou stavbou. Území je rovinné. Přístup je ze zpevněné komunikace. Možnost napojení pouze na vodovod a rozvod elektro. Výměra pozemků: parc.č. St. 1/1
277 m2
zastavěná plocha a nádvoří
2. Obvyklá cena Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích.
Jednotlivé metody pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti a) metoda nákladového ohodnocení (věcná) b) metoda výnosová (příjmová) c) metoda srovnávací (tržní) d) zdůvodnění obvyklé ceny Stručná charakteristika a použití těchto metod:
a) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). V tomto případě je použita nákladová cena staveb s využitím oceňovacího předpisu (vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. nákladová cena bez koeficientu pp) a obvyklá cena pozemku, stanovená na základě zkušenosti znalce.
b) metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. -5-
c) metoda srovnávací (tržní) V principu se jedná o vyhodnocení prodaných nebo nabízených porovnatelných nemovitostí. Obvyklá cena pro danou kategorii stanovena kombinací hodnoty věcné a srovnávací, obdobné nemovitosti se v místě běžně nepronajímají, výnosovou hodnotu nelze objektivně zjistit.
a) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Stavby: Dům Roudníček č.p. 20 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 19,40*5,75 1.NP
=
[m2] 111,55
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 111,55 m2 2,60 m
Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba 19,40*5,75*2,60 Zastřešení 19,40*5,75*(0,00+2,80/2)
= =
[m3] 290,03 m3 156,17 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
-6-
Obestavěný prostor 290,03 m3 156,17 m3 446,20 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P S S P S S S C S S C C C S S S S S S C C C P C C P S C P C S C C
8,20 21,20 7,90 7,90 7,30 3,40 0,90 0,90 5,80 2,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 0,50 4,10 4,10 0,30 0,30 3,40
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] -7-
Část [%] 100 100 50 50 100 100 50 50 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 25 75 100 100 100 100 100 100 50 50 50 50 50 50 100
Koef. 0,46 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,46 1,00 0,00 0,46 0,00 1,00 0,00 0,00
= * * * =
Upravený obj. podíl 3,77 21,20 3,95 1,82 7,30 3,40 0,45 0,00 5,80 1,40 0,00 0,00 0,00 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 1,30 0,00 0,00 0,00 1,47 0,00 0,00 1,43 0,25 0,00 0,94 0,00 0,15 0,00 0,00 67,23 0,6723
2 290,0,6723 1,0000 2,1150 3 256,18
446,20 m3 * 3 256,18 Kč/m3
=
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 110 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 125 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 110 / 125 = 88,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100)
*
Dům Roudníček č.p. 20 - zjištěná cena
=
Plná cena:
1 452 907,52 Kč
0,150 217 936,13 Kč
Zděná kolna Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:
typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba 4,40*3,15*(1,80+0,70/2)
=
[m3] 29,80 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
Vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:
NP
Obestavěný prostor 29,80 m3 29,80 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina
Obj. podíl [%] S S C S S
7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 -8-
Část [%] 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 7,10 31,80 0,00 7,30 8,10
6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
C C X C C C C
1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80
100 100 100 100 100 100 100
0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 54,30 0,5430
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
1 250,0,5430 1,0000 2,0670
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 29,80 m3 * 1 402,98 Kč/m3
= =
1 402,98 41 808,80 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 110 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 110 / 120 = 91,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100)
*
Zděná kolna - zjištěná cena
=
Rekapitulace věcné hodnoty staveb 1.1.1. Dům Roudníček č.p. 20 1.2.1. Zděná kolna Věcná hodnota staveb celkem
0,150 6 271,32 Kč
217 936,10 Kč 6 271,30 Kč 224 207,40 Kč
Pozemky: 277 m2 á 200,- Kč/m2
=
55 400,- Kč
Pozemky celkem
=
55 400,- Kč
= =
224 207,- Kč 55 400,- Kč
Rekapitulace věcné hodnoty: Stavby Pozemky Cena nemovitosti včetně odpočtu opotřebení činí celkem
279 607,- Kč
Výsledná věcná hodnota nemovitosti po zaokrouhlení činí
279 610,- Kč
-9-
c) metoda srovnávací (tržní) K dispozici údaje z inzerce v Budyni nad Ohří a okolí: Prodej rodinného domu 65 m2, Budyně nad Ohří – Břežany nad Ohří Prodej rodinného domu 65 m2 + půdní prostor k obývání, před rekonstrukcí. K domku prodáváme pole, z toho cca 600 m2 je na KÚ vedeno jako zahrada. Nelze prodat jednotlivě. Inzerce na sreality.cz, ID zakázky 450825 (M & M reality holding, Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město), aktualizace 4.8.2015, inzerovaná cena 450 tis. Kč, uvedena užitná plocha 65 m2, pozemek u domu 137 m2. Jednotková cena 6 900,- Kč/m2. Porovnání: RD v lépe situované části města, vzhledově v lepším stavu, předpokládáno poněkud lepší vybavení, menší velikosti, navíc pozemek polí. Úprava (inzerce, lokalita, vybavení, stav, velikost, pozemek) 0,85x0,90x0,90x0,90x0,90x0,90=0,50 Redukovaná jednotková cena 3 500,- Kč/m2. Prodej rodinného domu 80 m2, Budyně nad Ohří – Kostelec nad Ohří Samostatně stojící RD 3+1 v klidné části obce Kostelec nad Ohří spadající pod město Budyně nad Ohří. Jedná se nepodsklepenou stavbu ze smíšeného zdiva s dřevěnými okny a sedlovou střechou krytou vlnitým plechem, zastavěná plocha činí 302 m2, obytná je cca 80 m2. Dům je určený k celkové rekonstrukci.V přízemí se nachází chodba, kuchyň, tři pokoje, koupelna a toaleta. O vytápění se starají kamna na tuhá paliva. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do jímky. Inzerce na sreality.cz, ID zakázky 88991009 (Bart Reality, s.r.o., Ringhofferova 115/1, 15521 Praha - Třebonice), aktualizace 20.7.2015, inzerovaná cena 339 tis.Kč, uvedena podlahová plocha 80 m2, pozemek 302 m2. Jednotková cena 4 200,- Kč/m2. Porovnání: RD v obdobně situované části města, vzhledově v lepším stavu, předpokládáno poněkud lepší vybavení, obdobné velikosti, obdobný pozemek. Úprava (inzerce, lokalita, vybavení, stav, velikost, pozemek) 0,85x1,00x0,90x0,90x1,00x1,00=0,69 Redukovaná jednotková cena 2 900,- Kč/m2. Prodej rodinného domu 34 m2, Budyně nad Ohří Rodinný domek 1+1 34m2 v centru Budyně n.Ohří. Dům je před rekonstrukcí s možností půdní vestavby a rozšíření zastavěné plochy stavbou do zahrady. Dům byl využíván k rekreačním pobytům, je zde zaveden plyn, rozvedená voda a odpad do městské kanalizace. Inzerce na sreality.cz, ID zakázky 88462 (Hypocentrum Modré pyramidy, Beneše z Loun 50, 44001 Louny), - 10 -
aktualizace 30.7.2015, inzerovaná cena 260 tis. Kč, uvedena podlahová plocha 34 m2, pozemek 54 m2. Jednotková cena 7 600,- Kč/m2. Porovnání: RD ve vlastním městě, vzhledově v lepším stavu, předpokládáno poněkud lepší vybavení, menší velikosti, menší pozemek. Úprava (inzerce, lokalita, vybavení, stav, velikost, pozemek) 0,85x0,80x0,90x0,90x0,85x1,10=0,51 Redukovaná jednotková cena 3 900,- Kč/m2. Vyhodnocení srovnávací hodnoty: Rozpětí redukovaných cen: 2 900,- až 3 900,- Kč/m2 Stanovená cena za 1 m2 u oceňované nemovitosti: 5 700,- Kč/m2 Komentář: Pro porovnání tři nemovitosti – ve všech případech inzerce rodinných domů ve stejném městě, v jeho hůře nebo obdobně situované osadě a přímo v kmenové části města, domy ve stavu před rekonstrukcí, ale v poněkud lepším stavu a s lepším vybavením než oceňovaná nemovitost. Po úpravě na parametry oceňované nemovitosti považuji za přiměřenou jednotkovou cenu částku spíše pod spodním okrajem redukovaných jednotkových cen (dale zohledněna skutečnost, že dům je odpojen od vodovodu a je obydlen nepřizpůsobivými obyvateli), ve výši 2,5 tis. Kč/m2. Pro výměru započitatelné podlahové plochy cca 84 m2 srovnávací hodnotu uvažuji ve výši cca 240 tis. Kč. Srovnávací hodnota
210 000,- Kč
=
d) Zdůvodnění obvyklé ceny Pro ocenění cenou obvyklou byly stanoveny hodnoty věcná a srovnávací, obdobné nemovitosti se v místě běžně nepronajímají, výnosovou hodnotu nelze objektivně zjistit. V regionu jsou prodejní ceny u rodinných domů spíše pod věcnou hodnotou. Obvyklou cenu nemovitosti uvažuji zhruba ve výši porovnávací hodnoty 240 tis. Kč pro nemovitost jako celek. Pro oceňovaný podíl nemovitosti uvažuji se snížením vzhledem k horší prodejnosti podílu než nemovitosti jako celku na cca 2/3. Obvyklá cena je stanovena bez vlivu závad, uvedených v části C listu vlastnictví. Na základě uvedených skutečností odhaduji cenu obvyklou ve výši:
Výsledná obvyklá podílu ½ cena nemovité věci
70 000,- Kč
slovy: sedmdesáttisíc Kč V Srbicích 10.8.2015
Ing. Zdeněk Garlík Srbice 48 415 01 Teplice - 11 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 6.5.1991, č.j. Spr. 2146/91 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 9906-57/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 172 15. V Srbicích 10.8.2015
Ing. Zdeněk Garlík
- 12 -
Fotodokumentace ze dne 30.7.2015 – 1.část – pohledy na dům z ulice a ze dvora a pohled zadní, kuchyň, WC a pokoj bytu upraveného z původní hospodářské části
- 13 -
Fotodokumentace ze dne 30.7.2015 – 2.část – byt v přední původní obytné části (kuchyň a pokoj), kolna ve dvoře
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
