2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 150/2015 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, byt č. 1231/2

Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres Rychnov nad Kněžnou, obec Rychnov nad Kněžnou, k.ú. Rychnov nad Kněžnou Adresa nemovité Na Trávníku 1231, 516 01 Rychnov nad Kněžnou věci: Vlastník bytu: Stiblíková Hana, Na Trávníku 1231, 51601 Rychnov nad Kněžnou OBJEDNAVATEL: 070-EX 1874/11, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal Adresa objednavatele: 28. října 1474/20, 288 02 Nymburk ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

ÚČEL OCENĚNÍ:

René Tomeš Sportovní 409/31, 50009 Hradec Králové IČ: 72884452 telefon: 603203065

e-mail: [email protected]

Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

1 575 000 Kč

Datum místního šetření: 19.4.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: dcery vlastníka Počet stran: 7 stran Počet příloh: 13

Hradci Králové, dne 13.6.2015

René Tomeš

30.3.2015 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol zjištění ceny obvyklé nemovité věci Bytu č. 1231/2 včetně spoluvlastnického podílu v rozsahu 69/2416 k celku: p.č.201 včetně stavby čp 1231 Rychnov nad Kněžnou, v katastrálním území Rychnov nad Kněžnou a obci Rychnov nad Kněžnou, okres Rychnov nad Kněžnou, - Ocenění bytu včetně součástí a příslušenství - ocenění jednotlivých práv závad, které jsou s nemovitými věcmi spojeny - ocenění závad, které prodejem nemovitých věcí v dražbě nezaniknou. Přehled podkladů  internetové nahlížení do KN - snímek katastrální mapy www.cuzk.cz  internetové stránky  www.mapy.cz  nabídka na www.sreality.cz  databáze nabízených nemovitých věcí  zjištění na místě samém – 19.4.2015  informace podané dcerou vlastnice  zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů  Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH  Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech Místopis Rychnov nad Kněžnou okresní město v Královéhradeckém v severovýchodních Čechách s veškerou občanskou vybaveností. Město leží v Orlické tabuli na řece Kněžně. Doprava Železniční trať Častolovice - Solnice se stanicí Rychnov nad Kněžnou a zastávkou Rychnov nad Kněžnou zastávka Silnice I/14 Městská autobusová doprava v Rychnově nad Kněžnou a Vamberku Dům v ulici Na Trávníku v části města Rychnov nad Kněžnou je situován v zastavěné části obce v blízkosti centra města, v místě inženýrské sítě – vodovod a elektro síť a kanalizace. Nemovitá věc přístupná z veřejného pozemku, v místě dobrá infrastruktura a vybavenost. Byt je umístěn v I.NP v panelovém domě.

-2-

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky:

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  voda  kanalizace  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

 MHD  železnice dálnice/silnice I. tř širší centrum - sidlištní zástavba

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Bytový dům - typový panelový dům o devíti podlažích a včetně technického podlaží. V domě je celkem 40jednotek, jeden vchod. Základové konstrukce stavby tvoří betonové pasy. Svislé nosné konstrukce stavby jsou panelové plošné. Stropní konstrukce jsou panely, rovné. Střecha je plochá. Střešní krytina je lepenková. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vnitřní obklady keramické v koupelně, WC a kuchyni. Schodiště betonové s teracovou nášlapnou vrstvou schodnic. Dveře v bytě jsou osazeny hladké plné nebo prosklené. Okna jsou plastová, podlahy v bytě s povrchem koberce, dlažba, plovoucí. Vytápění je centrální. Bleskosvod je osazen. V bytové jednotce je proveden rozvod studené i teplé vody, zdroj teplé vody horkovod. Z vnitřních hygienických vybavení je osazeno umyvadlo a sprchový kout. WC je osazeno standardní splachovací s umývátkem. Výtah osobní. Vybavení kuchyně - sporák, linka. Budova je napojena na veřejný vodovod, městskou kanalizaci a na el. rozvod a horkovod. V domě byla obměněna okna, zateplení obvodového pláště, stoupacího potrubí. Rok výstavby 1978. Byt 3+1 v INP – dispozice a plochy: kuchyně pokoj pokoj pokoj předsíň komora koupelna WC šatna Podl pl Balkon Sklep Užitná pl

13 17,91 12,16 10,14 4,58 2,28 2,56 0,97 5,38 68,98 3,65 1,4 74,03

Náklady fond oprav/teplo Společné části domu a okolí Omezení vlastnického práva

nezjištěno Dům nevykazuje statické vady, společné chodby jsou v pořádku. Okolí domu je rovněž udržováno. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Stiblíková Hana Zástavní právo smluvní

-3-

pozemky

Pozemek pod domem obdélníkového tvaru rovinaté. zastavěná plocha: p.č. 201 o výměře 389m2 Spoluvlastnický podíl k bytu 69/2416 Pozemky ve stabilizovaném území města.

Silné stránky byt v dobrém stavu dům po revitalizaci Slabé stránky vlastník v exekučním řízení RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Jednotka je řádně zapsána v katastru  Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav jednotky umožňuje podpis zástavní  Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání jednotky není v rozporu s  Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: byt je řádně užíván spoluvlastnicí Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Ostatní rizika: nejsou Komentář: byt užíván k bydlení vlastnicí s rodinnými příslušníky

Fotodokumentace

vchod

výtah

-4-

WC

koupelna

OCENĚNÍ Porovnávací metoda V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. S ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivýh objektů typů nemovitostí se nepředpokládá, že uskutečněné prodeje by měly být starší 2 let, neboť tyto údaje ztrácí po delší době svou vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek RK a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitost -5-

Výpočet porovnávací hodnoty Popisy porovnatelných nemovitých věcí byt 1+3 Byt 3+1 v osobním vlastnictví v šestém nadzemním podlaží zatepleného panelového domu v ulici Palackého v těsné blízkosti náměstí v Rychnově nad Kněžnou. Celková podlahová plocha je 69 m2. Byt prošel v roce 2013 částečnou rekonstrukcí, jádro je zděné, koupelna a WC jsou oddělené byt 1+3 byt 3+1, nacházející se v 8. NP v revitalizovaném domě. Byt po částečné rekonstrukci ( nová kuchyň, plastová okna, plovoucí podlahy, upravené byt. jádro). Družstevní s možností převodu Srovnatelné nemovité věci Vzorek 1 - Název: byt 1+3 Lokalita Palackého Použité koeficienty: K1 Lokalita K2 Typ stavby, vlastnictví K3 Stáří K4 balkon, sklep K5 Velikost, podlaží K6 Vybavení K7 Zdroj nabídky Užitná plocha nabídková cena 2 69,00 m 1 550 000 Kč

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 Celkový koef. KC 0,86

Upravená j. cena 19 207 Kč/m2

Název: byt 1+3 Lokalita Mírová (do 1km) Použité koeficienty: K1 Lokalita K2 Typ stavby, vlastnictví(družstevní) K3 Stáří K4 balkon, sklep K5 Velikost, podlaží (8) K6 Vybavení (jádro) K7 Zdroj nabídky Užitná plocha nabídková cena 2 72,00 m 1 540 000 Kč

1,00 1,10 1,00 1,00 1,05 1,05 0,90 Celkový koef. KC 1,09

Upravená j. cena 23 346 Kč/m2

Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota -6-

19 207 Kč/m2 21 277 Kč/m2 23 346 Kč/m2 21 277 Kč/m2 74,03 m2 1 575 136 Kč

ZAOKROUHLENO

1 575 000kČ

Práva a závady spojené s nemovitostí Žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinnou sděleny, vyjma práv a omezení uvedených na listu vlastnictví,

Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota

1 575 136

Komentář ke stanovení výsledné ceny cena obvyklá bytové jednotky vypočtena za pomoci porovnání nabízených nemovitostí v místě a čase, byt je dobře obchodovatelný – výhodná poloha, dobrý stav bytu, jeden vlastník

Obvyklá cena 1 575 000 Kč , slovy: Jedenmilionpětsetsedmdesátpěttisíc Kč Ocenění je provedeno objektivně nestranně a s nejlepším vědomím a svědomím za pomoci porovnávací metody.

Hradci Králové 13.6.2015 René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.Spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 150/2015 znaleckého deníku.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.2944 ze dne 30.3.2015 Snímek katastrální mapy z www.cuzk.cz Textová a schematická část z Prohlášení k bytu Mapa oblasti z www.mapy.cz Nabídky z www.sreality.cz z 14/6/2015

-7-

počet stran A4 v příloze: 3 1 5 2 2