2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 132/1247/2015 o obvyklé (tržní) ceně nemovité věci – rozestavěného rodinného domu na pozemku parc.č. st. 368 a pozemku parc.č. st. 368 a parc.č. 70/1 se všemi součástmi a příslušenstvím, zapsáno na LV č. 335 v k.ú. Středokluky v okrese Praha – západ.

Objednatel posudku:

JUDr. Jiří Janečka, Ph.D. soudní exekutor Exekutorský úřad 178 Plzeň-jih V Bezovce 1896/6 301 00 Plzeň

Účel posudku:

Zjištění současné obvyklé (tržní) ceny nemovité věci pro potřeby objednatele ocenění

Podle stavu ke dni místního šetření 26.5.2015 posudek vypracoval: Ing. Petr Pohl, Ph.D. Soudní znalec a certifikovaný odhadce

Kancelář: Hornokrčská 9 140 00 Praha 4 Tel.: +420 603 377 551 E-mail: [email protected] www.value.cz

Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran bez příloh a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 2.6.2015

Znalecký posudek č. 132/1247/2015

A. Nález 1. Informace o nemovité věci Název nemovitostí: Adresa nemovité věci: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rozestavěný rodinný dům na pozemku parc.č. st. 368 v k.ú. Středokluky U hřiště 287 252 68 Středokluky Středočeský Praha - západ Středokluky Středokluky 1 051

Zpracovatel prohlašuje, že tento posudek byl vypracován v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami : a) Zpracovatel posudku zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z objednatelem předložených podkladů pro zpracování ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. d) Tento znalecký posudek není určen k posouzení stavebně technického stavu oceňovaných nemovitých věcí. e) Při zpracování tohoto znaleckého posudku nebyly prováděny žádné sondy a průzkumy do stavebních konstrukcí, a proto nemůže být hodnocen stavebně technický stav zakrytých konstrukcí a prvků. 2. Prohlídka nemovité věci Prohlídka nemovité věci byla provedena dne 26.5.2015 za přítomnosti p. Ing. Petra Pohla, Ph.D., p. Ing. Marka Sluky a p. Mgr. Alexandra Netta.

Ing. Petr Pohl,Ph.D., znalec 1789/2002

strana 2


3. Podklady pro vypracování posudku 

Informace rozestavěném rodinném domě na pozemku parc.č. st. 368 a pozemcích parc.č. st. 368 a parc.č. 70/1, vše v k.ú. Středokluky, zapsané na LV č. 335 v k.ú. Středokluky, vyhotovené z internetového nahlížení do Katastru nemovitostí na webové stránce www.nahlizenidokn.cuzk.cz ve stavu ke dni 13.5.2015,  Výpis z katastru nemovitostí LV č. 335 v k.ú. Středokluky ze dne 13.5.2015,  Kopie katastrální mapy pro k.ú. Středokluky vyhotovená z internetového nahlížení do Katastru nemovitostí na webové stránce www.nahlizenidokn.cuzk.cz ve stavu ke dni 1.6.2015,  Informace a sdělení získána při místním šetření dne 26.8.2015. Další podklady či jiné záznamy, s možným vlivem na zjištěnou cenu, nebyly znalci předány ani oznámeny. 4. Vlastnické a evidenční údaje Podle informace z Katastru nemovitostí jsou jako spoluvlastníci oceňované nemovité věci na listu vlastnictví č. 335 pro k.ú. Středokluky, okres Praha – západ, Středočeský kraj, uvedeni: Petr Holoubek, Lidická 61, 252 68 Středokluky 1/2 Iveta Holoubková, Mrkvičkova 1373/14, 163 00 Praha – Řepy 1/2 5. Celkový popis nemovité věci Rozestavěný rodinný dům na pozemku parc.č. st. 368 je situován v ulici U hřiště v obci Středokluky v okrese Praha – západ. Dům má 1 podzemní podlaží a 1 nadzemní podlaží. Dům byl dle poskytnutých informací postaven přibližně v roce 1990. V 1.PP objektu se nachází garáž pro jeden automobil, sklepní prostory a technické zázemí domu. V 1.NP se nachází jedna bytová jednotka dispozice 4+1 s balkonem. Rozestavěný rodinný dům je postavený jako samostatně stojící. Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné. Vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové. Schodiště je železobetonové s dřevěnými stupni. Střecha je šikmá. Střešní krytina je z falcovaného plechu. Vnější povrchy v úrovni 1.PP tvoří obklad z kamene. Vnější povrchy v úrovni 1.NP tvoří obkladové profily z PVC. Vnitřní příčky v rodinném domě jsou zděné. Na podlahách je použito PVC, laminátová podlaha, keramická dlažba nebo koberec. Dveře jsou dřevěné dýhované. Vrata do garáže jsou kovová. Okna jsou dřevěná zdvojená. Úpravy vnitřních povrchů představují omítky a keramické obklady stěn. V koupelně je osazena vana a umyvadlo. V kuchyni je osazena kuchyňská linka. Vybavení koupelny a kuchyně je


strana 3


standardní. Vytápění je zajišťováno centrálně pomocí plynového kotle. Ohřev TUV je zajišťován centrálně. Rozestavěný rodinný dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Na pozemku je vlastní studna. Technický stav rodinného domu je průměrný. Rodinný dům je vhodný k částečné rekonstrukci. Ke dni místního šetření byl rodinný dům převážně stavebně dokončen. Zpracovateli ocenění nebylo předloženo kolaudační rozhodnutí. Dispoziční řešení rozestavěného rodinného domu. 1.PP – garáž, kotelna, 3x sklad, chodba, schodiště, 1.NP – 3x pokoj, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, WC, chodba, balkon. 6. Obsah posudku 1) Výpočet porovnávací hodnoty a) Rozestavěný rodinný dům na pozemku parc.č. st. 368 a pozemky parc.č. st. 368 a parc.č. 70/1 v k.ú. Středokluky


strana 4


B. Posudek Popis metody Definice: Porovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Popis oceňované nemovité věci: Předmětem ocenění je rozestavěný rodinný dům na pozemku parc.č. st. 368 a pozemky parc.č. st. 368 a parc.č. 70/1 v k.ú. Středokluky se všemi součástmi a příslušenstvím, zapsáno na LV č. 335 v k.ú. Středokluky v okrese Praha – západ, Středočeský kraj. Rozestavěný rodinný dům na pozemku parc.č. st. 368 je situován v ulici U hřiště v obci Středokluky v okrese Praha – západ. Dům má 1 podzemní podlaží a 1 nadzemní podlaží. Dům byl dle poskytnutých informací postaven přibližně v roce 1990. V 1.PP objektu se nachází garáž pro jeden automobil, sklepní prostory a technické zázemí domu. V 1.NP se nachází jedna bytová jednotka dispozice 4+1 s balkonem. Rozestavěný rodinný dům je postavený jako samostatně stojící. Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné. Vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové. Schodiště je železobetonové s dřevěnými stupni. Střecha je šikmá. Střešní krytina je z falcovaného plechu. Vnější povrchy v úrovni 1.PP tvoří obklad z kamene. Vnější povrchy v úrovni 1.NP tvoří obkladové profily z PVC. Vnitřní příčky v rodinném domě jsou zděné. Na podlahách je použito PVC, laminátová podlaha, keramická dlažba nebo koberec. Dveře jsou dřevěné dýhované. Vrata do garáže jsou kovová. Okna jsou dřevěná zdvojená. Úpravy vnitřních povrchů představují omítky a keramické obklady stěn. V koupelně je osazena vana a umyvadlo. V kuchyni je osazena kuchyňská linka. Vybavení koupelny a kuchyně je standardní. Vytápění je zajišťováno centrálně pomocí plynového kotle. Ohřev TUV je zajišťován centrálně. Rozestavěný rodinný dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Na pozemku je vlastní studna. Technický stav rodinného domu je průměrný. Rodinný dům je vhodný k částečné rekonstrukci. Ke dni místního šetření byl rodinný dům převážně stavebně dokončen. Zpracovateli ocenění nebylo předloženo kolaudační rozhodnutí. Dispoziční řešení rozestavěného rodinného domu. 1.PP – garáž, kotelna, 3x sklad, chodba, schodiště,


strana 5


1.NP – 3x pokoj, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, WC, chodba, balkon. Užitná plocha rozestavěného rodinného domu : Podlaží

1.PP

1.NP

Místnost

Užitná plocha (m2)

garáž kotelna sklad sklad sklad chodba pokoj pokoj pokoj koupelna obývací pokoj chodba + schodiště kuchyně WC balkon

Celkem

22,69 9,61 10,01 23,64 14,81 6,68 11,32 13,75 8,58 6,60 22,16 16,85 15,25 1,90 6,77 190,62

Koeficient Započitatelná započitatelné užitná plocha užitné plochy (m2) 0,00 0,00 0,50 4,81 0,50 5,01 0,50 11,82 0,50 7,41 0,50 3,34 1,00 11,32 1,00 13,75 1,00 8,58 1,00 6,60 1,00 22,16 1,00 1,00 1,00 0,50

Započitatelná užitná plocha rodinného domu celkem:

16,85 15,25 1,90 3,39 132,17 =

132,17 m2

Užitná plocha a výměra rodinného domu byla zaměřena při místním šetření laserovým přístrojem LEICO. Porovnávací hodnota Na trhu nemovitých věcí v dané lokalitě jsou nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovité věci. Jako srovnatelné transakce jsou brány v úvahu předpokládané prodeje rodinných domů, které jsou s předmětným zadáním porovnatelné, převážně s ohledem na druh, lokalitu, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametr byla zvolena předpokládaná prodejní cena vztažená na 1 m 2 celkové užitné započitatelné plochy oceňovaného rodinného domu. U nemovitostí, které dosud nebyly prodány na realitním trhu jsem redukoval jejich předpokládanou prodejní hodnotu na 90 % nabídkové hodnoty.


strana 6


Za podobné předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání: 1. Rodinný dům, obec Středokluky Jedná se o izolovaný rodinný dům dispozice 5+1 a velikosti 160 m2. Rodinný dům se nachází v obci Středokluky v zástavbě starších rodinných domů. Dům má jedno podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Druhé nadzemní podlaží je provedeno jako obytné podkroví. Dům je provedený jako zděný. Zastřešení domu je provedeno šikmou sedlovou střechou se skládanou krytinou. Dům prošel v letech 1997-2009 postupnou rekonstrukcí. Vytápění je řešeno pomocí plynového kotle v kombinaci s kotlem na tuhá paliva. Ohřev TUV je řešen pomocí elektrického bojleru. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě. Zdroj: ARCHER reality, a.s. Nabídková cena : Předpokládaná prodejní cena : Započitatelná užitná plocha : Předpokládaná prodejní cena přepočtená na 1 m2 užitné plochy:

4 750 000,- Kč 4 275 000,- Kč 160 m2 26 718,- Kč/m2

2. Rodinný dům, obec Kněževes Jedná se o samostatně stojící rodinný dům dispozice 5+1 a velikosti 250 m2. Rodinný dům je provedený jako izolovaný. Má dvě nadzemní podlaží. Svislé nosné konstrukce jsou zděné. Zastřešení domu je provedeno šikmou sedlovou střechou. Dům v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí. Vytápění je řešeno pomocí plynového kotle v kombinaci s kotlem na tuhá paliva. Dům je napojený na kompletní inženýrské sítě. Zdroj: ERA Inspirace Nabídková cena : Předpokládaná prodejní cena : Započitatelná užitná plocha :

5 500 000,- Kč 4 950 000,- Kč 250 m2

Předpokládaná prodejní cena přepočtená na 1 m 2 užitné plochy:

19 800,- Kč/m2

3. Rodinný dům, obec Kněževes Jedná se o izolovaný rodinný dům velikosti 220 m2. Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží a jedno pozemní podlaží. Dispozičně je dělený na dvě bytové jednotky, po jedné v každém nadzemním podlaží. Obě jednotky jsou velikosti 4+1. Dům je provedený jako zděný. Zastřešení domu je provedeno šikmou valbovou střechou se skládanou krytinou. Vytápění je řešeno pomocí plynového kotle v kombinaci s kotlem na tuhá paliva a krbem.


strana 7


Dům je napojený na kompletní inženýrské sítě. Na zahradě je dále soukromá studna. K domu náleží garáž. Zdroj: KOMFORT REALITY, s.r.o. Nabídková prodejní cena : Předpokládaná prodejní cena : Započitatelná užitná plocha :

4 990 000,- Kč 4 491 000,- Kč 220 m2

Předpokládaná prodejní cena přepočtená na 1 m2 užitné plochy:

20 413,- Kč/m2


strana 8


C. Obvyklá cena Definice: Obvyklá (tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Výpočet obvyklé ceny je stanoven na zjištění věcné, výnosové a porovnávací metody. Vzhledem k charakteru nemovité věci, stavebně technickému stavu a dalším ovlivňujícím parametrům však věcná a výnosová hodnota nemá vypovídající hodnotu. Z tohoto důvodu byla pro stanovení obvyklé ceny nemovité věci použita pouze porovnávací metoda. Jednotková prodejní cena určená porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména lokalitě, stavebně technickému stavu, velikosti, poptávce realitního trhu a právním vztahům pro oceňovaný rodinný dům stanovena na 22 000,- Kč za metr čtvereční užitné započitatelné plochy rodinného domu. Výpočet srovnávací hodnoty nemovité věci porovnávací metodou Jednotková cena rodinného domu Celková užitná započitatelná plocha rodinného domu Srovnávací hodnota 22 000  132,17 m2 =

22 000,- Kč/m2 132,17 m2 2 907 740,- Kč

Srovnávací hodnota rodinného domu činí

2 907 740,-

Kč

Vyhodnocení rizik Věcná břemena Oceňovaná nemovitá věc není dle nahlížení do Katastru nemovitostí pro LV č. 335 v k.ú. Středokluky ke dni 13.5.2015 zatížena žádnými věcnými břemeny. Zástavní práva Oceňovaná nemovitá věc je dle nahlížení do Katastru nemovitostí pro LV č. 335 v k.ú. Středokluky ke dni 13.5.2015 zatížena následujícími zástavními právy: - zástavní právo exekutorské ve výši 37 305,- Kč a příslušenství dle exekučního příkazu ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 s oprávněním pro Pivovar Samson a.s. a s povinností k Petr Holoubek, - zástavní právo exekutorské ve výši 850 000,- Kč a příslušenství dle exekučního příkazu ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 s oprávněním pro MUDr. Petr Jenka a s povinností k Petr Holoubek,


strana 9


- zástavní právo exekutorské na základě usnesení 53EXE1265/2011-19 ve výši 28 660,Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 16Ex 1163/11 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 s oprávněním pro APOLLO LEASING spol. s r.o. a s povinností k Petr Holoubek, - zástavní právo exekutorské na základě usnesení 43EXE 1810/2012-19 ve výši 460 000,- Kč a příslušenství a dále dle exekučního příkazu č.j. 115EX 300/12-017 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 s oprávněním pro Mudr. Petr Jenka a s povinností k Iveta Holoubková, Nařízení exekuce Oceňovaná nemovitá věc je dle nahlížení do Katastru nemovitostí pro LV č. 335 v k.ú. Středokluky ke dni 13.5.2015 zatížena následujícími exekucemi: - exekuční příkaz k prodeji nemovitostí na základě exekučního pověření 206 EXE 10879/2013-11 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 s povinností k Petr Holoubek, - exekuční příkaz k prodeji nemovitostí na základě exekučního pověření 43 EXE 1810/2012-2012-19 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 s povinností k Iveta Holoubková, - exekuční příkaz k prodeji nemovitostí na základě exekučního pověření 53EXE 1265/2011-19 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 s povinností k Petr Holoubek. Ostatní rizika Dle nahlížení do katastru nemovitostí LV č. 335 ze dne 13.5.2015 je rodinný dům na pozemku parc.č. st. 368 v k.ú. Středokluky v evidenci katastru nemovitostí vedený jako rozestavěný.


strana 10


Současná obvyklá cena oceňovaného rodinného domu na pozemku parc.č. st. 368 a pozemku parc.č. st. 368 a parc.č. 70/1 se všemi součástmi a příslušenstvím, zapsáno na LV č. 335 v k.ú. Středokluky v okrese Praha – západ, Středočeský kraj, podle tohoto znaleckého posudku za účelem zjištění obvyklé (tržní) ceny nemovité věci pro potřeby objednatele ke dni místního šetření po zaokrouhlení činí:

2 900 000,- Kč (slovy: dvamilionydevětsettisíc korun českých)

V Praze dne 2.6.2015


Ing. Petr Pohl, Ph.D. Soudní znalec a certifikovaný odhadce

strana 11


D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 6.2.2003, č.j. Spr. 1789/2002 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Jsem si jako znalec vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 132/1247/2015 znaleckého deníku.

V Praze dne 2.6.2015


Ing. Petr Pohl, Ph.D. Soudní znalec a certifikovaný odhadce Hornokrčská 9 140 00 Praha 4 Tel.: +420 603 377 551 E-mail: [email protected] www.value.cz

strana 12


E. Seznam příloh Příloha č.1 – Výpis z katastru nemovitostí LV č. 335 Příloha č.2 - Kopie katastrální mapy Příloha č.3 - Situační plán Příloha č.4 - Fotodokumentace


strana 13

Příloha ke znaleckému posudku

Příloha č. 1

Ing. Petr Pohl, Ph.D., znalec č. Spr. 1789/2002, [email protected] , www.cenyaodhady.cz

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.05.2015 21:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 178 pro JUDr. Jiří Janečka, Ph.D.

Okres: CZ020A Praha-západ Kat.území: 757381 Středokluky

Obec: 539708 Středokluky List vlastnictví: 335

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky Holoubková Iveta, Mrkvičkova 1373/14, Řepy, 16300 Praha 6 B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku St. 368 116 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: rozestav. Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 368 70/1 814 zahrada

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Podíl

630914/2543 646226/0717

Způsob využití

1/2 1/2

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

ve výši 37.305,- Kč a příslušenství dle exekučního příkazu ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Pivovar Samson a.s., V parku Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky, RČ/IČO: 2326/18, Chodov, 14800 Praha 4, 630914/2543 RČ/IČO: 02495520 Parcela: St. 368 V-2907/2014-210 Parcela: 70/1 V-2907/2014-210 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 125 EX 806/12-42 ze dne 14.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.03.2014. Zápis proveden dne 22.05.2014. V-2907/2014-210 Pořadí k 14.03.2014 18:49 o Zástavní právo exekutorské

ve výši 850.000,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Jenka Petr Mudr., U Hřiště 296, Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky, RČ/IČO: 25268 Středokluky, RČ/IČO: 630914/2543 610727/0708 Parcela: St. 368 V-399/2014-210 Parcela: 70/1 V-399/2014-210 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 15 EX 795/13-023 ze dne 16.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.01.2014. Zápis proveden dne 07.03.2014. V-399/2014-210 Pořadí k 20.01.2014 09:32 o Zástavní právo exekutorské

na základě usnesení 53EXE 1265/2011-19 ve výši 28.660,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 16Ex 1163/11 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.05.2015 21:55:02 Okres: CZ020A Praha-západ Kat.území: 757381 Středokluky


V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 APOLLO LEASING spol. s r.o., Otýlie Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky, RČ/IČO: Beníškové 1556/12, Severní 630914/2543 Předměstí, 30100 Plzeň, RČ/IČO: Parcela: St. 368 Z-10298/2013-210 61171603 Parcela: 70/1 Z-10298/2013-210 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 16Ex 1163/11 ze dne 02.12.2011. Z-28205/2011-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

na základě usnesení 43EXE 1810/2012-19 ve výši 460.000,- Kč s příslušenstvím a dále dle exekučního příkazu č.j. 115EX 300/12-017 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Holoubková Iveta, Mrkvičkova 1373/14, Řepy, 16300 Jenka Petr Mudr., U Hřiště 296, Praha 6, RČ/IČO: 646226/0717 25268 Středokluky, RČ/IČO: 610727/0708 Parcela: St. 368 Z-18946/2012-210 Parcela: 70/1 Z-18946/2012-210 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 115 EX 300/12-017 ze dne 30.10.2012. Právní moc ke dni 01.11.2012. Z-18946/2012-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor : JUDr. Marek Frank, Tovární 197, 381 01 Český Krumlov Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky, RČ/IČO: 630914/2543 Z-1033/2014-302 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Český Krumlov 125 EX-806/2012 ze dne 14.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.03.2014. Zápis proveden dne 18.03.2014; uloženo na prac. Český Krumlov Z-1033/2014-302 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky, RČ/IČO: 630914/2543 Parcela: St. 368 Z-2848/2014-210 Parcela: 70/1 Z-2848/2014-210 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 125 EX 806/12-40 ze dne 14.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.03.2014. Zápis proveden dne 16.05.2014; uloženo na prac. Praha-západ Z-2848/2014-210 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor:JUDr. Monika Elfmarková,K Beránku 3,143 00 Praha 4 Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky, RČ/IČO: 630914/2543 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.05.2015 21:55:02 Okres: CZ020A Praha-západ

Obec: 539708 Středokluky

Kat.území: 757381 Středokluky

List vlastnictví: 335



Povinnost k

Z-11601/2014-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 115 EX 00795/13-016 k 206 EXE10879/2013 -11 Okresní soud Praha-západ ze dne 08.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.02.2014. Zápis proveden dne 07.03.2014; uloženo na prac. Praha Z-11601/2014-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

na základě pověření 206 EXE 10879/2013-11 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky, RČ/IČO: 630914/2543 Parcela: St. 368 Z-458/2014-210 Parcela: 70/1 Z-458/2014-210 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 115 EX 795/13-024 ze dne 16.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.01.2014. Zápis proveden dne 04.02.2014. Z-458/2014-210 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

na základě usnesení 43 EXE 1810/2012-19 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Holoubková Iveta, Mrkvičkova 1373/14, Řepy, 16300 Praha 6, RČ/IČO: 646226/0717 Parcela: St. 368 Z-18623/2012-210 Parcela: 70/1 Z-18623/2012-210 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 115 EX 300/12-018 ze dne 30.10.2012. Právní moc ke dni 01.11.2012. Z-18623/2012-210 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

na základě Usnesení 53EXE 1265/2011-19 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky, RČ/IČO: 630914/2543 Parcela: St. 368 Z-28205/2011-210 Parcela: 70/1 Z-28205/2011-210 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 16 Ex 1163/11 ze dne 02.12.2011. Z-28205/2011-210 o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Jan Pekárek, U Stanice 4/11, 162 00 Praha 6 Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky, RČ/IČO: 630914/2543 Z-1028/2014-210 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE 8297/2010-9 ze dne 10.01.2011. Právní účinky zápisu ke dni 03.02.2014. Zápis proveden dne 13.02.2014; uloženo na prac. Praha-západ Z-1028/2014-210 o Nařízení exekuce

JUDr. Monika Elfmarková, Exekutorský úřad Praha 4 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 3

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.05.2015 21:55:02 Okres: CZ020A Praha-západ

Obec: 539708 Středokluky

Kat.území: 757381 Středokluky

List vlastnictví: 335



Povinnost k

Holoubková Iveta, Mrkvičkova 1373/14, Řepy, 16300 Praha 6, RČ/IČO: 646226/0717 Z-80812/2012-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 43 Exe-1810/2012 19 ze dne 17.10.2012; uloženo na prac. Praha Z-80812/2012-101 o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor - JUDr. Jiří Doležal, EÚ Plzeň-jih oprávněný: APOLLO LEASING spol. s.r.o., IČ 61171603 Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky, RČ/IČO: 630914/2543 Z-8525/2012-203 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j. 53 EXE 1265/2011-19 ze dne 25.11.2011; uloženo na prac. Kladno Z-17958/2011-203 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení č.j. 53 EXE 1265/201119 ze dne 25.11.2011. Právní moc ke dni 03.01.2012; uloženo na prac. Kladno Z-8525/2012-203 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 616/1985.

POLVZ:10/1986 Pro: Holoubková Iveta, Mrkvičkova 1373/14, Řepy, 16300 Praha 6 Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky

Z-9600010/1986-210 RČ/IČO: 646226/0717 630914/2543

o Směnná smlouva V13 2004/1996 ze dne 19.2.1996, dodatek ze dne 30.11.1996. Právní účinky

vkladu ke dni 5.6.1996.

POLVZ:75/1996 Pro: Holoubková Iveta, Mrkvičkova 1373/14, Řepy, 16300 Praha 6 Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky o Souhlasné prohlášení o vypořádání SJM ze zákona

Z-9600075/1996-210 RČ/IČO: 646226/0717 630914/2543

ze dne 25.11.2010. Z-21634/2010-210 RČ/IČO: 646226/0717 630914/2543

Pro: Holoubková Iveta, Mrkvičkova 1373/14, Řepy, 16300 Praha 6 Holoubek Petr, Lidická 61, 25268 Středokluky F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 70/1

BPEJ 21914 21954

Výměra[m2] 338 76

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 4

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.05.2015 21:55:02 Okres: CZ020A Praha-západ Kat.území: 757381 Středokluky


V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách 24178

(St. = stavební parcela) 400

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

13.05.2015

22:12:32

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 5


Příloha č. 2



Příloha č. 3



Příloha č. 4


Znalecký posudek č. 132/1247/2015 - Fotodokumentace

Rozestavěný dům na pozemku parc.č. st. 335 v k.ú. Středokluky



strana 1



Vjezd do garáže


strana 2


Garáž v 1.PP

Kotelna v 1.PP


strana 3


Sklad v 1.PP

Sklad v 1.PP


strana 4


Schodiště do 1.NP

Chodba v 1.NP


strana 5


Pokoj v 1.NP

Pokoj v 1.NP


strana 6


Koupelna v 1.NP

Kuchyně v 1.NP


strana 7


Zahrada na pozemku parc.č. 70/1 v k.ú. Středokluky


strana 8

2015

Recommend Documents