Szentes Város Főépítésze 6600 Szentes, Kossuth tér 6. Témafelelős: Wittek Krisztina főépítész, Czirok Jánosné Műszaki Osztály vezetője Iktatószám: E-3089/2011. Tárgy: Szentes Város rendezési terveinek és helyi építési szabályzatának módosítása (2. ütem) Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testülete
Melléklet: rendelet-tervezet határozati javaslat
Szentes Tisztelt Képviselő-testület! Szentes város 2009. február 20-án 18/2009. (II.20.) sz. Kt. határozattal módosította a város településszerkezeti tervét, valamint az 5/2009. (III.9.) rendelettel jóváhagyta szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát. Ezt követően születtek városfejlesztési döntések, érkeztek módosítási kérelmek. Ezért a Város 2009 végén megbízta az EUROIL Kft-t a módosítás elkészítésével. A módosítások egyeztetési tervdokumentációját a Képviselő-testület 10/2010. kt. határozattal alkalmasnak találta az egyeztetési eljárás lefolytatására. Adminisztratív okok miatt a módosítások 3 ütemben kerülnek jóváhagyásra. Az 1. ütemben 3 szentesi terület módosítását hagyták jóvá 184/2010. (VIII. 12.) határozattal és 20/2010. (VIII. 27) rendelettel. Az előterjesztés tárgyát képző 2. ütem 14 helyszínen módosítja a rendezési terveket, valamint a Helyi Építési Szabályzat néhány paragrafusát. A 3. ütem során várhatóan további 14 területet érintő módosítás lesz. A 1. ütem - amelyet 20/2010. (VIII.27.) rendeletével hagyott jóvá a Képviselőtestület - módosításai a következők voltak: A Liget környezete (9. sz. és 20. sz. módosítás) A Liget környezetében a Családsegítő épületének bővítésével létrejövő szálloda, a Meseváros és a Kalandpark létesítéséhez a terület szabályozásának módosítása volt szükséges. Iparterületi feltáró út / Szarvasi út déli része (15. sz. és 16. sz. módosítás) Az Ipari Park telkeinek értékesítése érdekében szükséges volt a területre tervezett feltáró út nyomvonalának és a tervezett telekstruktúra módosítására. Ezen a helyszínen azóta már elindultak a fejlesztések. 451. sz. elkerülő úttól keletre fekvő terület (18. sz. módosítás) Az elkerülő út és a város közötti területen az első szabályozási terv egy nagyvonalú nagytelkes struktúrát alakított ki. A tervet a módosítás során a felmerült igények, a meglévő úthálózathoz és a jelenlegi telekszerkezethez igazodóan változtattuk.
-1-
A 2. ütem szerkezeti és szabályozási terveket érintő módosításai: Elkerülő úti gazdasági terület (5. sz. módosítás) – szerkezeti és szabályozási tervet érintő módosítás A 451. sz. út, várost nyugatról elkerülő szakasza mentén, a gazdasági terület bővüljön egy a Tisza menti területtel (17,6 ha) mely akár a folyami szállításhoz is kapcsolódhat. A módosítás alapján a terület legyen beépíthető kereskedelmi, gazdasági, logisztikai célokra, kapcsolódva egy tiszai kikötő esetleges létesítéséhez. Vásárhelyi út – József Attila utca kereszteződése (23. sz. módosítás) - szabályozási tervet érintő módosítás A Vásárhelyi úti víztorony előtti tömb megengedett építménymagassága 12,5 méterről 16 méterre nőjön. Iparterület csökkentés (28. sz. módosítás) – szerkezeti és szabályozási tervet érintő módosítás A szentesi iparterület egy részének területfelhasználása mezőgazdasági területre módosuljon az elkerülő út menti kereskedelmi-gazdasági fejlesztése (5. sz. módosítás) miatt. Kajánújfalu módosítás (30. sz. módosítás) – szerkezeti és szabályozási tervet érintő módosítás Kajánújfalun, már ma is lakott, korábban mezőgazdasági területbe sorolt tanya, mely lakóterülettel határos, a tényleges területhasználatnak megfelelően, falusias lakóterületbe kerüljön. A terület rendezése céljából új kiszolgáló utat és zöldfelület is jelöljünk. Hajnal utca menti lakóterület bővítés (34. sz. módosítás) – szerkezeti és szabályozási tervet érintő módosítás A Hajnal utca menti, megfelelő infrastruktúrával ellátott kertes mezőgazdasági utcasor területfelhasználása a fellépő építési, bővítési problémák megoldása miatt falusias lakóterületre módosuljon. Volt vízmű területe (24; 42; 45. sz. módosítás) - szabályozási tervet érintő módosítás A volt vízmű északi részén, a meglévő gazdasági épületek átépítésével társasházi lakásokat kívánnak kialakítani. A terület szabályozása ennek megfelelően módosuljon. Telken belül kialakított úthálózatot és - az épületeket érintő, új övezetként lehatárolt terület – kapjon új szabályozási kódot. A volt vízmű területének egyéb telkei is kapjanak gazdasági funkciónak megfelelő szabályozási kódot. Autóbontó (36. sz. módosítás) - szabályozási tervet érintő módosítás Az elkerülő út melletti gazdasági területre tervezett feltáró út és az ennek megfelelően kialakított telekosztás a tervek jóváhagyását követően jelentkező befektetői szándéknak nem tesz eleget maradéktalanul. A még meg nem épült, tervezett utak helyett, a jelenlegi közterületi struktúrához igazodó telekosztás alakuljon ki. A túlzott elkerülő út menti zöldsáv csökkenjen.
-2-
Gyalog utca módosítása (38. sz. módosítás) - szabályozási tervet érintő módosítás A Gyalog utca szabályozási szélessége 6 m-ről 4 m-re csökkenjen, hogy a meglévő ingatlanok területe kevésbé sérüljön. Nagyhegyi keresztutca (39. sz. módosítás) - szabályozási tervet érintő módosítás A nagyhegyi feltáró út nyomvonala a meglévő telekosztáshoz igazodjon, hogy minél kevesebb ingatlan területét érintse. Emiatt a Szarvasi úti csomópont keleti irányba tolódjon. Napház és környezete (41. sz. módosítás)– szerkezeti és szabályozási tervet érintő módosítás A Megújuló Energia Kompetenciaközpont megvalósításához telek- és az építési hely határa módosuljon. Külterületi lakóterületek (Külsőecser - 43-A. sz. módosítás, Belsőecser - 43-B. sz. módosítás, Dónát - 43-C. sz. módosítás, D-oldal - 43-D. sz. módosítás) – szerkezeti és szabályozási tervet érintő módosítás A kialakult tanyaközpontok, tanyacsoportosulások mezőgazdasági területfelhasználása (külterületi) falusias lakóra módosuljon a telkek beépíthetősége, rajta álló lakóépületek bővíthetősége érdekében, valamint kerüljön kiszabályozásra lakóút, mely közterületről az ingatlanok közvetlenül megközelíthetőek. A 2. ütem Szentes Város Helyi Építési Szabályzatát érintő módosításai: A jóváhagyás óta, a használat során felmerülő észrevételek, és javaslatok miatt szükséges a Helyi Építési Szabályzat módosítása is: a. A városképi illeszkedés szabályainak előírásai egészüljenek ki egy újabb ponttal, miszerint belterületen lakóépület esetében az utcára néző tetősíkok héjalásának anyaga nem lehet fém- hullámlemez, trapézlemez, "cserepes lemez". b. Gip - Á övezetben - mely az állattartó telepekre vonatkozik, a beépíthető maximális telekterület 25%-ról 50%-ra nőjön. c. A különleges sportterületek, strand területének építési övezeteiben elhelyezhető funkciók bővüljenek a kereskedelmi funkcióval. d. Belvárosi karakterre vonatkozó előírások közül törlődjön a terepszint alatti beépíthetőségre vonatkozó pont, valamint egészüljön ki az alábbiak szerint: A szabályozási tervlapon *-gal jelölt tömb Kossuth utca felöli oldalán a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,5-12,5m. e. Lakótelep telepszerű és utcai karakterének előírásai egészüljenek ki egy, a homlokzat-felújításra vonatkozó résszel, miszerint homlokzat-felújítás esetén kötelező színterv készítése, a színezett utca képen a szomszédos épületeket is meg kell jeleníteni és előzetesen a főépítésszel jóvá kell hagyatni. f. Kialakult területekre vonatkozó előírások szövegezése módosuljon, így Kialakult "K" jelű területeken a meglévő beépítési viszonyokhoz kell alkalmazkodni. A kialakítható teleknagyság, mérete 10%-kal csökkenthető, ha a jobb beépíthetőség ezt indokolja.
-3-
g. Vízgazdálkodási területek, hullámtérre vonatkozó előírásai módosuljanak. A terepszinttől számított maximális 6,0 méteres magassági korlátozás törlődjön. h. M1-B övezetben - jellemzően gyep, rét, legelő művelési ágba tartozó övezet - a megengedett legnagyobb beépíthetőség 2%-os beépíthetőségről 3%-ra nőjön. i. Településrendezési kötelezések, azon belül is a beültetési kötelezettséggel érintett ingatlanok listája egészüljön ki a volt Vízmű területén hrsz. 6497/4 • A teljes tervi anyag megtalálható a város honlapján (bal oldalon alul) www.szentes.hu bal oldalán az „Építési szabályzat” → Jóváhagyandó anyagok → Szentes Településrendezési Terveinek módosítása (2.) menüpontok alatt PDF formátumban. • Elérhető továbbá a www.szentes.hu oldal → ÖNKORMÁNYZAT → ÜGYINTÉZÉS → Műszaki osztály → Szentes város építési szabályzata → Jóváhagyandó anyagok → Szentes Településrendezési Terveinek módosítása (2.) menüpontok alatt PDF formátumban. • A teljes tervi anyag a Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztályán tekinthető meg. Ezek alapján a következő határozatot és rendelet-módosítást terjesztem a Tisztelt Képviselő-testület elé: ………../2010. (I.21.) Kt Tárgy: Önálló településfejlesztési döntések Szentes Város településrendezési terveinek módosításához HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Szentes Város Településszerkezeti Tervéről szóló 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott 184/2010. (VIII.12.) Kt. határozattal módosított településszerkezeti tervet az alábbi területeken módosítja: 1. Elkerülő úti gazdasági terület bővítése A 0131/2, 0130, 0126/12-0126/21, 0125/4, 0126/4-0126/6, 0127/1, 0126/10, 0129/1, 0126/11, 0126/3 hrsz-ú telkek területelhasználása a beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területről beépítésre szánt kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre változik. 2. Iparterület csökkentés
-4-
A 01104/3, 01109/2, hrsz-ú telkek és a 01104/5, 01106/12 hrsz-ú telkek egy részének területfelhasználása a beépítésre szánt ipari gazdasági területről beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területre változik. A 01104/5 hrsz-ú telek egy részének területfelhasználása a beépítésre szánt ipari gazdasági területről beépítésre nem szánt védelmi erdőterületre változik. A 01106/12 hrsz-ú telek egy részének területfelhasználása a beépítésre nem szánt védelmi erdőterületről általános mezőgazdasági területre változik. 3. Kajánújfalu módosítás A 0648/2 telek és 0648/3 hrsz-ú telkek egy részének területfelhasználása a beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területről falusias lakóterületre változik. A 0648/4 hrsz-ú telek egy részének területfelhasználása a beépítésre nem szánt gazdasági erdőterületről beépítésre szánt falusias lakóterületre változik. A 0648/3 hrsz-ú telkek egy részének területfelhasználása a beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területről gazdasági erdőre változik. 4. Hajnal utca menti lakóterület bővítés A 18856, 18858 – 18868, 18871-18878, 18879/1, 18879/2, 18904, 18905, 18906/1, 18906/2, 18914, 18915, 18921, 18922/1, 18922/2, 18923/1, 18923/16, 18925-18929 hrsz-ú telkek területfelhasználása a beépítésre nem szánt kertes mezőgazdasági területről falusias lakóterületre változik. A 18857 hrsz-ú telek területfelhasználása a beépítésre nem szánt kertes mezőgazdasági területről védelmi erdőre változik. 5. Napház A 831/2 hrsz-ú telek egy részének területfelhasználása a beépítésre nem szánt zöldterületről beépítésre szánt településközponti vegyes területre változik. 6. Külterületi lakóterületek: Külsőecser A 0901/3-0901/10 hrsz-ú telkek területfelhasználása a beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területről falusias lakóterületre változik. A 0901/2 hrsz-ú telek egy részének területfelhasználása a beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területről védelmi erdőre változik. Belsőecser A 0682/2, 0682/3, 0681/49-0681/57, 0681/39-0681/42 hrsz-ú telkek területfelhasználása a beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területről falusias lakóterületre változik. Dónát A 01195/8, 01195/9 hrsz-ú telkek területfelhasználása a beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területről falusias lakóterületre változik. D-oldal A 01312/2-01312/6, hrsz-ú telek és a 01312/16 hrsz-ú telek egy részének területfelhasználása a beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területről beépítésre szánt falusias lakóterületre változik.
-5-
A 01312/13 - 0112/15, 01312/16 hrsz-ú telek többi része, 01312/17 hrsz-ú telkek területfelhasználása a beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területről beépítésre szánt kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület változik. Határidő: Felelős:
folyamatos Főépítész
A határozatról értesítést kap: 1. Szentes Város Polgármestere 2. Polgármesteri Hivatal Jegyzői Irodája 3. Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztály 4. EUROIL Kft. 1113 Budapest, Bartók Béla út 79.
Szentes 2011. január 13.
Wittek Krisztina sk. városi főépítész
-6-
Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testületének .../2010. (…..) rendelete Szentes Város Helyi építési szabályzatának és Szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.09.) rendelet módosításáról Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete a Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.09.) rendeletét a Helyi Önkormányzatokról szóló – többször módosított - 1990. Évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdése, valamint Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (továbbiakban Étv.) 6. § (3) bek. a) pontjában kapott felhatalmazás alapján a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.9.) sz. rendeletét - egyeztetve az Étv. 9.§ szerinti és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 1997. évi LXXVIII. sz. kormányrendelet 3. sz. mellékletében felsorolt államigazgatási szervekkel - az alábbiak szerint módosítja: 1. § A rendelet területi hatálya A jelen módosítás területi hatálya Szentes Város közigazgatási területén belül a következő területekre terjed ki (A felsorolt ingatlanok a vonatkozó területeket határolják, azokra a módosítás nem terjed ki) Elkerülő úti gazdasági terület 0131/6 hrsz-ú udvar - 0131/3 hrsz-ú töltés - 0132 hrsz-ú töltés - 0126/22 hrsz-ú erdő, 0125/3 hrsz-ú út - 0126/9 hrsz-ú út - 0129/2 hrsz-ú út - 0125/17 hrsz-ú út 0125/15 hrsz-ú út által határolt terület. Vásárhelyi út – József Attila utca kereszteződése Új utca - Vásárhelyi út - József Attila utca által határolt terület Iparterület csökkentés 01102 hrsz-ú út - 01110 hrsz-ú út - 01112 hrsz-ú út - 01106/10 telek - 01100 hrszú út Kajánújfalu módosítás Közigazgatási határ - belterület határ - 15031 hrsz-ú út - 15044 hrsz-ú út - 15056 hrsz-ú út - 15067 hrsz-ú út - 0648/4 hrsz-ú telek út alrészlete - 0649 hrsz-ú út határolt terület Hajnal utca menti lakóterület bővítés Veker csatorna - 0451 - 0444 - Hajnal utca - 18942 hrsz-ú út - MÁV vasúti vágány által határolt terület Volt vízmű területe Vajdatelep utca - 01382 hrsz-ú út - 01367/1 földrészlet alrélszlet útja - 8810/15 hrsz-ú út - 01362 hrsz-ú út - 4414hrsz-ú út - Vásárhelyi út
-7-
Autóbontó 0122/2 hrsz-út - 0106 - hrsz-út 099/1 hrsz-út - 451. sz. elkerülő út által határolt terület Gyalog utca módosítása Kossuth Lajos utca - Mátyás Király utca - Gyalog utca - Zrínyi utca által határolt terület Nagyhegyi keresztutca 19595/33 hrsz-út - 19544 hrsz-út - 3867/1 hrsz-út - 3868 hrsz-út - Kikelet utca Szarvasi út Napház és környezete Kossuth Lajos utca - Kossuth tér - Horváth Mihály - Nagy Ferenc utca Külsőecser 0901/3-0901/10, 0903/4, 0901/2 hrsz-ú telkek Belsőecser 0682/2, 0682/3, 0681/49-0681/57, 0681/39-0681/43, 0680/14, 0680/15, 0680/20, 0682/9 hrsz-ú telkek Dónát 01195/8, 01195/9, 01195/97 hrsz-ú telkek D-oldal 01312/2-01312/6, 01312/8, 01312/9, 01310/12, 01312/13, 01312/14, 01312/15, 01312/16, 01312/17, 01313/7, 01313/8, 01313/9 hrsz-ú telkek 2. § A rendelet alkalmazása Az 5/2009. (III.9.) sz. rendelet (továbbiakban Rendelet) 2. §-a kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel: 2. § (5) A jelen rendelet előírásait kell alkalmazni a mellékelt tervlapokon: 5C, 23C, 24/42/45C, 28E, 30E, 34E, 36C, 38C, 39C, 41C, 43A-KülsőecserE, 43BBelsőecserE, 43C-DónátE, 43D-D-oldalE 3. § A Rendelet 10 §-a kiegészül az alábbi (6) bekezdéssel: 10. § (6) Belterületen lakóépület esetében az utcára néző tetősíkok héjalásának anyaga nem lehet fém- hullámlemez, trapézlemez, „cserepes lemez”. 4. § A Rendelet 29 §-ának (4) bekezdés első mondata a következők szerint módosul: 29. § (4) A beépíthetőség maximális mértéke a telekterület 50%-a.
-8-
5. § A Rendelet 32. §-ának (2) bekezdése a következők szerint egészül ki: 32. § (2) - kereskedelem. 6. § A Rendelet 37 § (6) bekezdése törlésre kerül, és a 37. § kiegészül a (11) bekezdéssel: 37. § (11) A szabályozási tervlapon *-gal jelölt tömb Kossuth utca felöli oldalán a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,5-12,5m. 7. § A Rendelet 44. §-a kiegészül az alábbi (7) bekezdéssel: 44. § (7) Homlokzatfelújítás esetén: a) kötelező színterv készítése, a színezett utcaképen a szomszédos épületeket is meg kell jeleníteni. b) a főépítész előzetes jóváhagyása szükséges. 8. § A Rendelet 45. §-a kiegészül az alábbi (7) bekezdéssel: 45. § (7) Homlokzatfelújítás esetén: c) kötelező színterv készítése, a színezett utcaképen a szomszédos épületeket is meg kell jeleníteni. d) a főépítész előzetes jóváhagyása szükséges. 9. § A Rendelet 53. §-ának (1) bekezdése helyébe a következő előírás lép: 53. § (1) Kialakult „K” jelű területeken a meglévő beépítési viszonyokhoz kell alkalmazkodni. A kialakítható teleknagyság, mérete 10%-kal csökkenthető, ha a jobb beépíthetőség ezt indokolja. 10. § A Rendelet 55. §-ának (3) bekezdése helyébe a következő előírás lép: 55. § (3) Hullámtéren az építmény előírt magasságát a mértékadó árvízszinttől kell számítani. 11. § A Rendelet 63 §-a kiegészül (7) bekezdéssel: 63. § (7) Külterületi lakóterületeken kialakítható közkertek minimális területe 750m2. -9-
12. § A Rendelet 72. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő előírás lép: 72. § (2) Az övezet területén maximum 3%-os beépítettséggel, maximum 5,0 m-es épületmagassággal a takarmánytermelést és tárolást, gépesítést, géptárolást, illetve a legeltető állattartást szolgáló állattartó épületek helyezhetők el, a közművesítés és közlekedési létesítmények műtárgyain kívül. Záró rendelkezés (1) Ez a rendelet a kihirdetésétől számított 30. napon lép hatályba, és azokban a hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, ahol a jelen rendelet kedvezőbb elbírálást tesz lehetővé. Szentes, 2011. január 12.
Dr. Sztantics Csaba sk. jegyző
Szirbik Imre sk. polgármester
- 10 -
