2007

ZNALECKÝ

POSUDEK

í s l o 144 - 7 / 2007

o cen pozemku a lesních porost v katastrálním území Deštná u Jind ichova, obci Deštná, okres Jind ich v Hradec, evidovaných na listu vlastnictví . 667

Posudek vypracoval:

Ing. Petr B u r e š Na P íkopech 5 674 01 T ebí

Posudek obsahuje 17 stran v etn titulní stránky, p íloh a fotodokumentace, je vypracován ve ty ech vyhotoveních, z nichž t i vyhotovení se p edávají objednavateli a jedno vyhotovení je založeno u znalce. V T ebí i 19.10. 2007

Vyhotovení .:

1. 1.1

Úvod Údaje o oce ovaném majetku Kraj: Jiho eský Okres : Jind ich v Hradec Obec : Deštná Katastrální území: Deštná u Jind ichova List vlastnictví: 667 ísla pozemk podle katastru nemovitostí: 1646 Vlastník podle LV: Oborný Vladimír, P ší 1850/8, Bruntál, 792 01 Bruntál 1

ident. 591212/0764

1.2

Zadavatel posudku Exekutorský ú ad Ostrava, Mgr. Pavla Fu íková, soudní exekutor, Pod bradova 41, 702 00 Ostrava

1.3

Ú el posudku Úkolem znalce je ocenit shora uvedené nemovitosti se všemi jejich sou ástmi a p íslušenstvím a ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojená. Toto ocen ní bude provedeno cenou obvyklou podle § 2 odst. 1 zákona . 151/1997 Sb.

1.4

Speciální požadavky zadavatele nejsou

1.5

Podklady pro vypracování posudku - Usnesení Soudního exekutora Mgr. Pavly Fu íkové, Exekutorský ú ad Ostrava, se sídlem Pod bradova 41, Ostrava – Moravská Ostrava, PS 702 00 .j. 024 EX 1430/03-75, VS opr. Ex - 4595 ze dne 13.08. 2007; - Sd lení shora uvedeného Exekutorského ú adu Ostrava .j. 024 EX 1430/03-81 ze dne 13.09. 2007 ve v ci vyrozum ní znalce, že usnesení .j. 024 EX 1430/03-75 ze dne 13.08. 2007 nabylo právní moci; - Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený Katastrálním ú adem pro Jiho eský kraj, pracovišt m Jind ich v Hradec pro LV 667 pro katastrální území Deštná u Jind ichova, obec Deštná, okres Jind ich v Hradec ze dne 31.08. 2007 a p íslušný snímek pozemkové mapy vyhotovené týmž katastrálním ú adem; - Výpis z lesní hospodá ské osnovy (dále jen LHO) pro období od 1.1. 2006 do 31.12. 2015; - výsledky místního šet ení; - zákony, vyhlášky a p edpisy s ocen ním související; - software ZNALEC Výzkumného ústavu lesního hospodá ství a myslivosti Jílovišt – Strnady ver. 04.b.

1.6

Cenový p edpis a) Zákon . 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n n kterých zákon (dále jen zákon), v platném zn ní. b) Vyhl. MF . 540/2002 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n n kterých zákon (zákon o oce ování majetku), ve zn ní vyhlášek . 452/2003 Sb. a . 640/2004 Sb. a . 617/2006 Sb., ú inná od 1.1.2007.

1.7

Datum provedení místního šet ení Místní šet ení bylo provedeno znalcem dne 14.10. 2007

1.8

Datum k n muž se provádí ocen ní k datu místního šet ení – 14.10. 2007 2

2. Nález 2.1. Bližší údaje o nemovitostech Pozemek p. . 1646 – úzký protáhlý pozemek s nepravidelným pr b hem hranice (použita srážka na tvar pozemku) na své východní stran , kde sousedí s lesním majetkem ve vlastnictví státu. Pozemek ve svahu (v rozmezí nadm. výšky 560 až 640 m n. m.), p ibližn v horní t etin je pozemek p ístupný po lesní cest (tato plocha je ve výpo tu zahrnuta do holiny 33 Lk0). Holina se zbytky klestu po provedené t žb . Místy bu e – t tina k ovištní. Na východní stran p i okraji pozemku p evážn smrková ty ovina. Uprost ed holiny p evážn smrková kmenovina 33 Lk11. V horní ásti pozemku nad cestou por. skupina 33 Lk10 s p evahou borovice. Obmýtí u porostních skupiny k0 110 let u zbývajících por. skupin 120 let. Na pozemku se nachází kyselá edafická ada - soubor lesních typ 5K. 2.2.

Stav pozemk a trvalých porost , porovnání skute ného stavu s dokumentací - nebyl zjišt n nesoulad mezi skute ným stavem a stavem vedeným v katastru nemov.; - údaje LHO byly upraveny na základ venkovního šet ení; vtroušené d eviny nejsou uvažovány pro malý význam a neovlivní výsledek.

3. Ocen ní 3.1. LESNÍ POZEMKY – ocen ní podle platného oce ovacího p edpisu Pro zpracování údaj LHO upravených na základ terénního m ení bylo pro ocen ní pozemk i trvalých porost použito programu ZNALEC -Výzkumného ústavu lesního hospodá ství a myslivosti Jílovišt - Strnady. Lesní pozemky - byly ocen ny podle § 30 cit. vyhlášky (p íloha . 21 vyhlášky) Úprava základních cen srážkami podle p ílohy . 22 byla provedena. Byla použita srážka na tvar pozemku – položka . 3 (viz. následující p íloha – Výpo et ceny pozemku). Trvalé porosty byly ocen ny dle § 33 až 35 cit. vyhlášky. 2 Základní cena za m jednotlivých skupin d evin je tvo ena podle vzorce: Ha = [(Au - c) x fa x 1/fuv + c] x Ba, kde: Ha = cena skupiny d evin ve v ku ke dni ocen ní, Au = cena mýtní výt že skupiny d evin ve v ku obmýtí u pro p íslušný bonitní stupe , c = náklady na zajišt nou kulturu, fa = v kový hodnotový faktor pro obmýtí u, v k ke dni ocen ní a p íslušný bonitní stupe , 1/fuv = opravný faktor pro obmýtí Ba = zakmen ní ve v ku ke dni ocen ní. Základní ceny skupin d evin se upraví koeficientem Kp uvedeným v p íloze . 36 cit. vyhl. V p ípad výpo t jsou použity hodnoty z LHO upravené na základ místního šet ení. Bylo použito zkratek, b žných v lesnické praxi (SM - smrk ztepilý, MD – mod ín evropský, BK – buk lesní, BO – borovice lesní, HOL – holina, apod). Ocen ní je provedeno po parcelních íslech a po jednotkách rozd lení lesa - odd lení porost, porostní skupina a je provedeno v tabulkách na následných stranách tohoto posudku. 3.1.1 Výpo et ceny pozemk Cena ke dni odhadu dle p ílohy tohoto posudku: 3.1.2

24.296,- K

Výpo et ceny porost Cena ke dni odhadu dle p ílohy tohoto posudku

96.696,- K

3.1.3 Výpo et ceny celkem Cena ke dni odhadu dle p ílohy tohoto posudku:

120.992,- K 3

3.2. LESNÍ POZEMKY – ocen ní porovnávacím zp sobem; stanovení ceny obvyklé Obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základ : a) prohlídky nemovitosti b) skute ného stavu nemovitosti c) v posudku uvedených skute ností d) umíst ní pozemku jeho velikosti a dopravní p ístupnosti e) produk ní schopnosti pozemku, stanoveného obmýtí a t žebních možností v nejbližším a budoucím období, f) pot eby investic do obnovy a výchovy lesa, zejména náklad na zalesn ní pozemk a následné zajišt ní lesních porost tak, aby byla spln na povinnost vlastníka les , kterou stanovuje lesní zákon . 289/1995 Sb., v platném zn ní g) vlastních zkušeností Omezující podmínky: Bez možnosti ekonomicky efektivního hospoda ení v budoucích letech v místech, kde byla provedena t žba, nyní porostní skupina 33 Lk0. Výrazn siln omezujícím faktorem je v návaznosti na výše uvedené stanovená povinnost provést výsadbu a následné zajišt ní lesních porost do sedmi let od vzniku holiny, což p edstavuje nemalé finan ní náklady na zajišt ní lesních porost (nap . pro smrk iní 12,46 K /m2 - viz p íloha cit. vyhlášky) v závislosti na použitém sadebním materiálu. Uvedené se týká pozemku: ásti por. 33 Lk0, kde se na ásti holiny nachází nepravidelný lem p evážn smrkové ty oviny na východní hranici pozemku v místech, kde sousedí s lesními pozemky ve vlastnictví státu. V LHO evidovaná holina (4300 m2) bude ve skute nosti menší – viz výše zmín ná a ve výpo tu uvedená plocha, která je již porostlá lesními d evinami, Naproti tomu u zalesn ní nelze vylou it možnost využití p ísp vk na hospoda ení v lesích, které pak mohou významn snížit náklady na zalesn ní (na dotaci však není právní nárok). Výhodnost: Z ejmá výhodnost, která by m la vliv na cenu obvyklou spo ívá v možnosti provést t žbu v porostní skupin 33 L k10 a v 33 L k11 P i zvolení vhodné technologie je možno áste n využít možnosti p irozené obnovy hospodá ských d evin. Možnost získání dotace nejen na meliora ní a zpev ující d evinu, ale i na d evinu hlavní. Pozitivním faktorem je relativn dobrá dostupnost pozemku po lesní cest . Výrok znalce k ur ení ceny obvyklé Celkov lze konstatovat, že ú edn stanovená cena (kap. 3.1. tohoto posudku) je pro p ípadný prodej nereálná. U lesních pozemk a porost tohoto charakteru je v míst a ase obvyklá tržní hodnota v intervalu 20 – 50% ú ední ceny lesních pozemk a porost (pokud se na pozemku nenachází v tší rozsah holiny). Její výše závisí na možnosti p íjm z t žebních možností v nejbližším a budoucím období, na pot eb investic do obnovy a výchovy lesa, na v kové a druhové struktu e, na velikosti majetku, dopravní p ístupnosti, tvaru lesních pozemk , na eventuelní možnosti využití p ísp vk na hospoda ení v lesích, na p ípadném omezení hospoda ení v lesích ochranných a lesích zvláštního ur ení. Po zvážení všech okolností intervalu tržní hodnoty stanovuji jako medián cenu obvyklou pro jednotlivé pozemky rozdíln (v níže uvedené tabulce), p edevším s ohledem na fakt, že na 7

malé ásti oce ovaného majetku je možné provést finan n zajímavé t žby, a to v celkem ve velmi blízké dob . Naopak komplikací je skute nost, že ást pozemku (viz výše uvedená holina) je zatížena zákonnou povinností provést zalesn ní, což p edstavuje vynaložení nemalých investic na zalesn ní a následné zajišt ní porost na vzniklé holin ; jako optimální ur uji cenu obvyklou takto: Parcelní íslo 1646

Cena podle % z ceny oce ovacího Cena obvyklá K ú ední p edpisu 120 992 30 36 298 CELKEM 36 298

Celková cena les. poz. zaokrouhlena podle § 49 cit. vyhl.

36.300 K

4. Rekapitulace Na základ podklad a místního šet ení stanovuji cenu obvyklou (viz výše uvedená ást 3.2. tohoto posudku) na nemovitostech vedených Katastrálním ú adem pro Jiho eský kraj, Katastrálním pracovišt m Jind ich v Hradec pro obec Deštná a katastrální území Deštná u JInd ichova na listu vlastnictví . 667 a to pozemku parc. . 1646 a jeho p íslušenství, takto: Parcelní íslo 1646

Zaokrouhleno podle § 49 vyhl. K 36 298 36 300 Slovy: T icetšesttisíct istakorun eských Cena obvyklá K

CELKEM

36 300

Posudek vypracován dne 19.10. 2007 Posudek vypracoval: ing. Petr B u r e š Na P íkopech 5, 674 01 T ebí

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brn ze dne 2.5. 1995 .j. 4012/94 a .j. 2739/98 ze dne 1.9. 1998 pro obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací pozemky (mimo stavební pozemky), trvalé porosty (v etn lesních porost ) a škody na lesních porostech. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 144-7/2007 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad (náhradu mzdy) ú tuji podle p iložené likvidace na základ ú etního dokladu íslo: 7/2007. Otisk kulaté pe et

Podpis znalce 8

FOTODOKUMENTACE KRAJ: Jiho eský OKRES: Jind ich v Hradec OBEC: Deštná KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: Deštná u Jind ichova LIST VLASTNICTVÍ: 667 ÍSLA POZEMK PODLE KATASTRU NEMOVITOSTÍ:1646

14.10.2007 13

foto 01 p. . 1646

foto 02 p. . 1646

14

foto 03 p. . 1646

foto 04 p. . 1646

15

foto 05 p. . 1646

foto 06 p. . 1646

16

foto 07 p. . 1646

foto 08 p. . 1646

17