ZNALECKÝ POSUDEK č. 56/16 o obvyklé ceně podílu id. 1/5 na nemovitých věcech - bytové jednotce č. 1086/4 a podílu 538/23444 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Nová Ulice, č.p. 1086, 1087, 1088, bytový dům, pozemku p.č. st. 1077/1, st. 1077/2, st. 1077/3, s příslušenstvím, zapsaných na LV 4638, katastrální území Nová Ulice, obec Olomouc, okres Olomouc a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 4509/09-72
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni 10.02.2016 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 15.02.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/5 na nemovitých věcech - bytové jednotce č. 1086/4 a podílu 538/23444 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Nová Ulice, č.p. 1086, 1087, 1088, bytový dům, pozemku p.č. st. 1077/1, st. 1077/2, st. 1077/3, s příslušenstvím, zapsaných na LV 4638, katastrální území Nová Ulice, obec Olomouc, okres Olomouc a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Byt číslo 1086/4 Foerstrova 1086 779 00 Olomouc Olomoucký Olomouc Olomouc Nová Ulice 99 809
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.02.2016 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové a souseda, který se neopředstavil.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 02.02.2016, LV číslo 4638, k.ú. Nová Ulice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - informace z prohlášení vlastníka - informace z cenové mapy města Olomouce
5. Vlastnické a evidenční údaje Bican Zdeněk, Jeremenkova 608/14, 77900 Olomouc 1/5 Himrová Vlasta, Černá cesta 96/31, Klášterní Hradisko, 77900 Olomouc 1/5 Kozumplík Ctibor, Jeremenkova 608/14, 77900 Olomouc 1/5 Kozumplík Karel, Foerstrova 1086/16, Nová Ulice, 77900 Olomouc 1/5 Smičková Marie, Sokolská 525/2, 77900 Olomouc 1/5 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Bican Zdeněk Nařízení exekuce - Kozumplík Ctibor Nařízení exekuce - Kozumplík Karel Zahájení exekuce - Bican Zdeněk Zahájení exekuce - Kozumplík Ctibor -2-
Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Foestrova u rušné silnice. Jedná se o bytový dům, který má tři vchody s č.p. 1086, 1087, 1088, na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a pět nadzemních podlaží. V suterénu jsou sklepy a v nadzemních podlažích jsou byty. Objekt byl postaven v roce 06/1961. V posledních letech byly provedeny částečně nové omítky, nová plastová okna do rušné ulice a nové výtahy. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Parkování je kolem domu. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Dům se nachází v sousedství velmi frekventované komunikace. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
IV
-0,02
II
0,00
II I
0,00 -0,30
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,650 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 -4-
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,683
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt Oceňovaná bytová jednotka velikosti 2+1 se nachází ve 2.NP bytového domu. Vybavení bytu : podstandardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky, výtahy a výtahové šachty. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je podstandardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemek je rovinatý. Ocenění Ostatní stavební pozemky Typ
Název
§ 2 cen. mapa
zastavěná plocha a
Parcelní číslo st. 1077/1 -5-
Výměra [m2] 206,00
Jedn. cena [Kč/m2] 1 240,00
Cena [Kč] 255 440,-
nádvoří zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa zastavěná plocha a nádvoří Ostatní stavební pozemky - celkem § 2 cen. mapa
st. 1077/2
204,00
1 240,00
252 960,-
st. 1077/3
206,00
1 240,00
255 440,-
616,00 m2
763 840,-
Pozemky - zjištěná cena
=
763 840,- Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky
=
763 840,-Kč 763 840,- Kč
=
763 840,- Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Olomouc 55 let 21 910,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 21,44 * 1,00 = 13,60 * 1,00 = 11,00 * 1,00 = 4,81 * 1,00 = 0,90 * 1,00 = 2,00 * 1,00 = 1,80 * 0,17 =
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: kuchyň: předsíň: záchod: koupelna: balkón: Započítaná podlahová plocha bytu:
21,44 m2 13,60 m2 11,00 m2 4,81 m2 0,90 m2 2,00 m2 0,31 m2 54,06 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro - Byt je v původním stavu. -6-
č. IV
Vi 0,10
II
0,00
II III III
0,00 0,05 0,03
II
-0,10
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 55 let: s = 1 - 0,005 * 55 = 0,725 9 Index vybavení
IV = (1 +
II
-0,01
III III IV
0,00 0,00 0,65
Vi) * V10 * 0,725 = 0,504
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,650 Index polohy pozemku IP = 1,050 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 21 910,- Kč/m2 * 0,504 = 11 042,64 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 54,06 m2 * 11 042,64 Kč/m2 * 0,650 * 1,050= 407 428,69 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
407 428,69 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 763 840,- Kč Spoluvlastnický podíl: 538 / 23 444 Hodnota spoluvlastnického podílu: 763 840,- Kč * 538 / 23 444 = 17 528,83 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
17 528,83 Kč
Byt - zjištěná cena
=
-7-
424 957,52 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt
424 957,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
424 957,50 Kč
Celkem
424 957,50 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
424 957,50 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt
424 957,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
424 957,50 Kč
Celkem
424 957,50 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
424 957,50 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
424 960,- Kč
slovy: Čtyřistadvacetčtyřitisícdevětsetšedesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi -8-
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej bytu 2+1 69 m2 Olomouc, okres Olomouc 1 395 000 Kč
-9-
Nabízíme k prodeji byt o velikosti 2+1 v osobním vlastnictví se dvěma balkony a garáží na ulici Hamerská, Olomouc-Holice. Byt se nachází ve 3.NP ze 4.NP zděného bytového domu bez výtahu. Výměra bytu činí 60,86 m2, 2 balkony (2x 4,20 m2), sklep 3,38 m2. Možnost parkování ve vlastní garáži nebo u domu. Celková cena: 1 395 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 5 010,93 Kč měsíčně ID zakázky: 8292/13 Aktualizace: 09.12.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 3. podlaží Užitná plocha: 69 m2 Balkón: Sklep: Parkování: Garáž: Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2. Prodej bytu 2+1 53 m2 tř. Míru, Olomouc 1 540 000 Kč Naše společnost Vám nabízí exkluzivní prodej bytu o dispozici 2+1 v Olomouci na ul. tř. Míru. Byt je v osobním vlastnictví, jeho celková plocha činí 53.6 m2 a nachází se ve 4. NP cihlového domu po celkové revitalizaci(zateplení, plastová okna). Byt je v původním stavu, umakartové jádro. K bytu náleží sklep o ploše 3 m2. Parkování možné v blízkosti domu, kde je také veškerá občanská vybavenost. Nízké provozní náklady na bydlení. Třída en. náročnosti budovy - C. Možnost financování zvýhodněným hypotečním úvěrem u našich finančních specialistů. Volný hned. Celková cena: 1 540 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Hypotéka: 5 577,32 Kč měsíčně Poznámka k ceně: včetně provize, včetně právního servisu ID zakázky: 00576 Aktualizace: Dnes Inzerát byl dnes topován Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý - 10 -
Vlastnictví: Osobní Podlaží: 4. podlaží z celkem 5 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 53 m2 Plocha podlahová: 53 m2 Sklep: 3 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V Doprava: MHD Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná Průkaz energetické náročnosti budovy: Zobrazit průkaz energetické náročnosti budovy 3. Prodej bytu 2+kk 39 m2 Janského, Olomouc - Povel 1 570 000 Kč STAFOS – REAL, výhradní prodejce projektu, Vám nabízí ke koupi nový byt B2 506 orientovaný na Východ, o dispozici 2+kk v bytovém domě B2, ve velmi žádané lokalitě k bydlení na ulici Janského, Olomouc. Další etapa projektu rezidenčního bydlení Janského B2 navazuje na úspěšně prodané projekty Jeremiášova, Janského A1, A2, B1. Novostavba je situována ve velmi klidné městské části Olomouc - Povel. Termín dokončení 12/2017. Ceny bytů 2+kk již od 1.500.000,- Kč. V ceně není zahrnuta kuchyňská linka a poplatek elektroměru ČEZ. Možnost výběru velikosti bytu a lodžie, orientaci bytu a jeho umístění v jednotlivých podlažích, změny dispozic a půdorysu bytu, který prezentujeme a výběru možností nadstandartního provedení. K bytu je možno dokoupit komfortní příslušenství: Sklep, komoru na patře, venkovní parkovací stání za závorou (zastřešené/pod pergolou), vnitřní parkovací stání. Standardní vybavení splňuje požadavky moderního bydlení (plovoucí podlaha, obložkové dřevěné zárubně, moderní keramické obklady, francouzská okna, závěsné wc, atd. – vše dle vlastního výběru). Výjimečnost těchto bytů charakterizuje: Nízkonákladové bydlení díky zařazení našich bytových domů do energetické třídy B, komfortní řešení zvukového a tepelného útlumu oddělením vnitřních chodeb od prostoru výtahu a schodiště, zátěžové koberce v chodbách, čistící zóna u vstupu do domu, výborné parkování, bezbariérový přístup, moderní výtah, velké prostorné lodžie či balkóny, šatní komory, francouzská okna, výhled do relaxační zóny rezidenčních vnitrobloků, soukromí uprostřed velkoměsta a především velmi výhodný poměr ceny a kvality bydlení. Za zmínku také stojí skvělá dopravní dostupnost s rychlým příjezdem na dálnici a veškeré služby v blízkosti domu! Kupte si nový byt ve vyhledávané lokalitě za dostupnou cenu a využijte tak příležitosti nechat si kompletně navrhnout a postavit byt dle Vašich přání. Využijte komplexnosti služeb developera s 10-ti letou tradicí. Za tuto - 11 -
dobu jsme postavili a prodali více než 900 bytových jednotek. Zajišťujeme si vlastní výstavbu, následný výhradní prodej a našim klientům zvýhodněné financování koupě bytu. Pro investory zajišťujeme bezplatně následný pronájem. Kompletní nabídku naleznete na našich webových stránkách a další podrobnosti Vám rádi sdělíme při osobním setkání. Rastislav Šrajer, zástupce společnosti Celková cena: 1 570 000 Kč za nemovitost, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Náklady na bydlení: 1500 ID zakázky: PB2506 Aktualizace: 09.02.2016 Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní Podlaží: 5. podlaží z celkem 7 Užitná plocha: 39 m2 Plocha podlahová: 39 m2 Balkón: 7 m2 Datum nastěhování: 10.12.2017 Rok kolaudace: 2017 Datum ukončení výstavby: 30.11.2017 Datum zahájení prodeje: 01.12.2015 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída B - Velmi úsporná
- 12 -
Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 700 - 900 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Bican Zdeněk Nařízení exekuce - Kozumplík Ctibor Nařízení exekuce - Kozumplík Karel Zahájení exekuce - Bican Zdeněk Zahájení exekuce - Kozumplík Ctibor Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
800 000,- Kč z toho podíl id 1/5:
160 000,- Kč - 13 -
slovy: Stošedesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 15.02.2016
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 56/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 56/16.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 6 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Schéma umístění v domě Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
