16

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1116/57/16 o ceně rekreačního objektu č.e. 106 na parcele č. 3155 a pozemků č. 3155, č. 3156 a č. 3157 vč. příslušenství, které se nachází v katastrálním území Frýdlant nad Ostravicí v obci Frýdlant nad Ostravicí v okrese Frýdek - Místek

Objednavatel znaleckého posudku:

EURODRAŽBY CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8

Účel znaleckého posudku: ocenění se provádí pro účely odhadu předmětu veřejné dražby elektronické Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 21.7.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail: [email protected]

Počet stran: 21 včetně titulního listu a 2 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 26.7.2016

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě sdělení společnosti EURODRAŽBY CZ a.s. č.j. 095/2016-D ze dne 2.6.2016 je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně nemovitosti objektu rodinné rekreace č.e. 106 na pozemku č. 3155 a pozemků č. 3155, č. 3156 a č. 3157 vč. příslušenství, které se nachází v katastrálním území Frýdlant nad Ostravicí v obci Frýdlant nad Ostravicí v okrese Frýdek - Místek. Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posudku vč. stanovení obvyklé ceny.

2. Základní informace Rekreační objekt č.e. 106 Frýdlnat nad Ostravicí Frýdlnat nad Ostravicí Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Frýdlant nad Ostravicí Katastrální území: Frýdlant nad Ostravicí Počet obyvatel: 9 874 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

č. I III

Pi 0,85 0,85

V

1,00

I

1,00

II II

0,95 0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 700,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.7.2016 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Sdělení společnosti EURODRAŽBY CZ a.s. č.j. 095/2016-D ze dne 2.6.2016 o provedení odhadu předmětu veřejné dražby elektronické - Výpis z katastru nemovitostí,list vlastnictví č. 519, který vyhotovil Katastrální úřad ve Frýdku Místku ke dni 16.2.2016 - Kopie katastrální mapy, která byla vyhotovena z internetového přístupu do katastru nemovitostí - Informace a skutečnosti zjištěné znalcem při místním šetření dne 21.7.2016

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

SJM Vozár Josef, Ing. a Vozárová Radomíra, Vlčnov 1193, 687 61, vlastnictví: výhradní SJM Vozár Josef, Ing. a Vozárová Radomíra, Vlčnov 1193, 687 61, vlastnictví: výhradní

Objekt rodinné rekreace č.e. 106 na pozemku č. 3155 Součástí pozemku je stavba č.e. 106 Parcela č. 3155 zastavěná plocha a nádvoří Parcela č. 3156 zahrada Parcela č. 3157 zahrada

-

34 m2 748 m2 509 m2

Vlastník : SJM Ing. Josef Vozár SJM Radomíra Vozárová Vlčnov č.p. 1193 687 61 Vlčnov

6. Dokumentace a skutečnost Znalec neměl k dispozici žádnou projektovou dokumentaci. Kontrolní měření bylo provedeno laserovým dálkoměrem zn. Bosch. Poznámka : Při místním šetření bylo znalcem zjištěno, že půdorys objektu zakreslený v katastrální mapě neodpovídá skutečnosti. Chata má ve skutečnosti jiný půdorysně odlišný tvar. Dotazem na příslušném stavebním úřadě ve Frýdlantě nad Ostravicí bylo zjištěno, že žádná přístavba objektu rekreační chaty nebyla úředně povolena a jsou evidovány stížnosti obyvatel na provedení tzv. černé přístavby.

7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která je částečně podsklepená s jedním nadzemním podlažím a částečným podkrovím a sklonitou střechou. Chata je dřevěné konstrukce se sklonitou střechou. U chaty se nachází venkovní bazén. Objekt je napojený na elektrickou energii, voda je pravděpodobně čerpána ze studny, kterou se však nepodařilo při místním šetření spolehlivě ověřit a zjistit její provozní funkčnost. Z tohoto důvodu není ve znaleckém posudku studna oceněna. Chata se nachází ve svažitém terénu s přístupem k objektu je po nezpevněné komunikaci. Příjezd je zajištěn věcným břemenem.

8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění nemovitosti bylo provedeno dle platné oceňovací vyhlášky k datu vypracování znaleckého posudku a obvyklá cena nemovitosti byla stanovena pomocí porovnávací metody.

-3-

9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační objekt č.e. 106 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní bazén 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 3155 2.2. Parcela č. 3156 2.3. Parcela č. 3157

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,03

V

0,00

II

0,00

II II IV

0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 0,05 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II 0,00 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné III -0,03 komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II 0,00 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -5-

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,867 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,841

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační objekt č.e. 106 Jedná se o samostatně stojící objekt rodinné rekreace dřevěné konstrukce , který se nachází ve svažitém terénu s přístupem z ulice Paseky. Základy jsou betonové. Podzemní podlaží je zděné v různých výškách s vrchní vápenocementovou omítkou. Vnitřní prostor o velikosti 4 + kk. Nosná konstrukce je dřevěná oboustranně obíjená. Konstrukce střechy je dřevěná. Střešní krytina je asfaltová z bonského šindele. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná euro s dvojsklem. Schodiště do podkrovní místnosti je dřevěné. Povrch vnitřních stěn tvoří stěrkové omítky. Podlahy jsou dřevěné a v části podlahová krytina zcela schází a nebo je položena keramická dlažba. Elektroinstalace světelná. Sociální zázemí tvoří sprchový kout a umyvadlo. WC je v jedné místnosti standardní splachovací. Stropy jsou dřevěné. Vnitřní obklad je keramický standardní. Rozvod vody je pravděpodobně studené a teplé. V prvním podlaží se nachází krbová kamna a kuchyňská linka bez spotřebičů. Dveře jsou dřevěné plné. Celkově je objekt volně přístupný a již několik let neužívaný, čemuž odpovídá celkový technický stav celého objektu. K objektu náleží venkovní úpravy : - oplocení - zpevněné plochy - venkovní schod\ - opěrná zeď Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 25 let 1 546,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží P.P.: (3,0*4,5)+(4,6*1,5) N.P.: (8,0*5,0)+(6,6*8,4)+(4,6*2,8) Podkroví: 4,6*5,0 Název podlaží P.P.: N.P.: Podkroví:

Zastavěná plocha 20,40 m2 108,32 m2 23,00 m2 -6-

= = =

20,40 m2 108,32 m2 23,00 m2

Konstrukční výška 2,10 m 2,80 m 2,50 m

Obestavěný prostor P.P.: N.P.:

(4,5*5,0*1,5)+(3,0*4,5*2,1) = (8,0*5,0*2,80)+(5,0*2,0*3,0)+(6,6*8,4*2,60)+ = (4,6*2,8*2,6)/2 Podkroví: (4,6*5,0*2,5)/2+(3,0*4,5*1,20) = Terasa: 6,2*1,6*1 = Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,40

62,10 m3 302,89 m3 44,95 m3 9,92 m3 419,86 m3 108,32 m2 151,72 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - rekreační chalupa a rekreační domek 2. Provedení obvodových stěn - dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - většího rozsahu nebo nadstand. provedení - U domu je venkovní bazén 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 25 let: s = 1 - 0,005 * 25 = 0,875

č. I

Vi typ L

I IV

-0,02 0,04

I II II

-0,02 0,01 -0,05

II III I IV

-0,04 0,00 0,00 0,04

II

0,00

III III III

0,01 0,00 0,85

č. I

Pi -0,03

12

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V13 * 0,875 = 0,721

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka

-7-

2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

V

0,00

II

0,00

II II IV

0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,970 i=1

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné IV komunikaci, dobré parkovací možnosti III 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,00 0,04 0,02 -0,10 -0,01 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,930 i=2

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 546,- Kč/m3 * 0,721 = 1 114,67 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 419,86 m3 * 1 114,67 Kč/m3 * 0,970 * 0,930= 422 187,62 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

-8-

422 187,62 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní bazén Jedná se o venkovní bazén v provedení plastové konstrukce, který je zapuštěný pod úrovní terénu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

21. Bazén venkovní 242

Výměra: 6,0*3,0*1,80 = 32,40 m3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]

= * * =

1 825,1,0000 2,2920 4 182,90

=

135 525,96 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 40 = 25,0 % Koeficient opotřebení: (1- 25,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,750 101 644,47 Kč 0,841 85 483,- Kč

Venkovní bazén - zjištěná cena

=

85 483,- Kč

Plná cena:

32,40 m3 * 4 182,90 Kč/m3

2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 3155 Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,867 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % III včetně; orientace SV, S a SZ 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III

-9-

Pi 0,00 -0,01 0,00

4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 0,990 i=1

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 0,990 * 0,867 = 0,833 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 700,Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 3155

Výměra [m2] 34,00

Index

Koef.

0,833

583,10

Jedn. cena [Kč/m2] 583,10

34,00

Parcela č. 3155 - zjištěná cena

Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 19 825,40 19 825,40

=

19 825,40 Kč

2.2. Parcela č. 3156 Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,867 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání

- 10 -

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I

0,00

6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II

0,00

6


IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1



Název

§ 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemek - celkem

Výměra [m2] 748,00 748,00

Index

Koef.

0,841

Upr. cena [Kč/m2] 588,70


Cena [Kč] 440 347,60 440 347,60

=

440 347,60 Kč


2.3. Parcela č. 3157 Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,867 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6


IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

- 11 -

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00


Název

§ 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemek - celkem



- 12 -

Výměra [m2] 509,00 509,00

Index

Koef.

0,841

Upr. cena [Kč/m2] 588,70


Cena [Kč] 299 648,30 299 648,30

=

299 648,30 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační objekt č.e. 106 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní bazén

422 187,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

536 164,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 3155 2.2. Parcela č. 3156 2.3. Parcela č. 3157

19 825,40 Kč 440 347,60 Kč 299 648,30 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

759 821,30 Kč

113 977,30 Kč

Celkem

1 295 986,20 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 295 986,20 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační objekt č.e. 106 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní bazén

422 187,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

507 670,60 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 3155 2.2. Parcela č. 3156

19 825,40 Kč 440 347,60 Kč

85 483,- Kč

- 13 -

2.3. Parcela č. 3157

299 648,30 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

759 821,30 Kč

Celkem

1 267 491,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 267 491,90 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

1 267 490,- Kč

slovy: Jedenmiliondvěstěšedesátsedmtisícčtyřistadevadesát Kč

Obvyklá cena : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona ( Zákon č. 151/1997 Sb. ) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pro stanovení obvyklé ceny bylo použito porovnávací metody. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se nejvíce podobají oceňované nemovitosti a mají s nimi nejvíce shodných nebo podobných charakteristických znaků. V tomto konkrétním případě byly porovnávány zejména následující ukazatele : typ objektu, konstrukční řešení, technický stav, umístění v lokalitě, dopravní dostupnost, napojení na inženýrské sítě a pod. Informace o porovnávaných nemovitostech byly znalcem získány jednak z vlastní databáze uskutečněných prodejů a rovněž bylo využito informací z databází realitních agentur působících v regionu. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se staly předmětem obchodování nebo obchodních nabídek v období posledních šesti měsíců.

Kladné stránky nemovitosti : + příjemné místo s nádherným výhledem + žádaná a oblíbená lokalita k rekreaci a bydlení + venkovní bazén

- 14 -

Záporné stránky nemovitosti : - delší dobu neužívaný objekt, který je volně přístupný - svažitý terén - problematický příjezd k objektu v zimním období - technický stav objektu vyžadující provedení stavebních úprav - napojení objektu pouze na elektrickou energii - nedokončená a pravděpodobně nepovolená přístavba objektu

Při podrobné analýze realitního trhu , sledováním odborné literatury bylo znalcem zjištěno, že se jedná o segment trhu se kterým se obchoduje na tomto trhu. Z tohoto důvodu je možné sestavit odpovídající množinu objektů se stejnými nebo podobnými charakteristickými znaky.

Při podrobné analýze realitního trhu, sledováním odborné literatury bylo znalcem zjištěno, že se jedná o segment trhu se kterým se běžně obchoduje na tomto trhu. Z tohoto důvodu je tedy možno sestavit množinu srovnatelných nemovitostí se stejnými nebo podobnými charakteristickými znaky.

Objekt č. 1 jedná se o objekt rekreační chaty, která se nachází v katastru obce Čeladná. Chata je podsklepená dřevěné konstrukce s podkrovím a sedlovou střechou. Vnitřní prostor o velikosti 3 + 1. Chata má kamennou podezdívku. Vnitřní vybavení standardní, sprchový kout, kuchyňská linka. Objekt je napojený na elektrickou energii a voda je zajištěna z vlastní studny. Odpad do septiku. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Plovoucí podlahy a dřevěné dveře. Zastavěná plocha činí 51 m2. Zdroj ceny : Nabídka RK + lepší technický stav - schází venkovní bazén - menší pozemek, chatová oblast Cena : 1 150 000 ,- Kč

Objekt č. 2 - jedná se o objekt rekreační chaty, která se nachází v Kunčicích pod Ondřejníkem. Chata je postavena v kombinaci zděné a dřevěné konstrukce, která je částečně podsklepená s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Vnitřní prostor chaty je o velikosti 2 + 1. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Chata je napojena na elektrickou energii, voda je čerpána ze studny. Dřevěné obložení stěn. WC splachovací, bez sprchového koutu. Zastavěná plocha chaty činí 50 m2. Zdroj ceny : Nabídka RK - schází bazén - vyšší stupeň morálního opotřebení - slabší sociální a hygienické zázemí Cena : 900 000 ,- Kč

Objekt č. 3 - jedná se o objekt rekreační chaty, která se nachází v katastru Frýdlant nad Ostravicí. Chata je dřevěné konstrukce se sedlovou střechou a je částečně podsklepená s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Zastavěná plocha stavby činí 65 m2. Vnitřní prostor je o velikosti 3 + kk. Vytápění je lokální na tuhá paliva. V kuchyni je kuchyňská linka. WC splachovací, jen umyvadlo. Na zahradě je zastřešená pergola. Pitná voda je zajištěna ze studny. Zdroj ceny : Nabídka RK - 15 -

- schází bazén + celkově lepší technický stav + lepší dopravní dostupnost Cena : 900 000 ,- Kč

Po provedeném porovnání a s přihlédnutím ke kladným a záporným stránkám nemovitosti a s ohledem na všechny zjištěné a dostupné informace, po vyhodnocení celkové současné situace na realitním trhu a jeho dalšímu předpokládanému vývoji, stanovuji obvyklou cenu nemovitosti rekreační chaty č.e. 106 vč. pozemků a příslušenství na částku v celkové výši :

700 000 ,- Kč slovy : sedmsettisíc Kč

Zdůvodnění obvyklé ceny : Znalcem bylo zjištěno, že se jedná o typ nemovitosti, který je běžně předmětem obchodování na realitním trhu. Obvyklá cena nemovitosti byla stanovena pomocí porovnávací metody a závěrečné analýzy trhu, kdy byly zjišťovány ceny z realitního trhu a obchodních nabídek realizovaných v období posledních šesti měsíců. Výsledné ceny byly stanoveny s ohledem na všechny zjištěné a dostupné informace a s přihlédnutím k aktuálním technickému stavu nemovitosti a dalším zjištěným okolnostem. Při ocenění znalce vycházel ze základního předpokladu, že všechny zjištěné a dostupné informace jsou úplné a správné.

V Ostravě 26.7.2016

Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5.

- 16 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den 18. 4. 1996, č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1116/57/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1116/57/16.

- 17 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 1 1

Fotodokumentace - exteriér Fotodokumentace - interiér

- 18 -

Vstup

Bazén

Zadní část ( přístavba ??? )

Celkový pohled

Terasa

Přístup k chatě

- 19 -

Zadní část přístavby

Krbová kamna

Kuchyňská linka

WC

Pokoj s výstupem na terasu

Sprchový kout

Pokoj v podkroví

Sklep - 20 -

- 21 -

16

Recommend Documents