ZNALECKÝ POSUDEK č. 153/16 o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 845/42 a podílu 388/50559 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Prosek, č.p. 845, bytový dům, pozemku p.č. 614/16, 614/17, 614/18, 615/31, 615/45 a 615/46, s příslušenstvím, zapsaných na LV 5346, katastrální území Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 1948/13-152
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 27.04.2016 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 09.05.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 845/42 a podílu 388/50559 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Prosek, č.p. 845, bytový dům, pozemku p.č. 614/16, 614/17, 614/18, 615/31, 615/45 a 615/46, s příslušenstvím, zapsaných na LV 5346, katastrální území Prosek, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Byt číslo 845/42 Zubrnická 845 190 00 Praha, Prosek Hl.m. Praha Hl.m. Praha Praha Prosek 1 259 079
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 27.04.2016 za přítomnosti pana Mgr. Michala Kyselici. tel. 606 642 624.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 07.04.2016, LV číslo 5346, k.ú. Prosek - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - informace z prohlášení vlastníka a z kupní smlouvy - informace z cenové mapy Hlavního města Prahy 2016
5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Kyselica Michal a Kyselicová Helena, Kyselica Michal, Zubrnická 845/3, Prosek, 19000 Praha 9 Kyselicová Helena, náměstí Svatopluka Čecha 226, 41156 Bohušovice nad Ohří Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Věcné břemeno (podle listiny) Věcné břemeno zřizování a provozování vedení Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě -2-
samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Zubrnická. Jedná se o bytový dům, který má jeden vchod s č.p. 845 na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemí a šest nadzemních podlaží. Objekt byl postaven v roce 2007. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Parkování osobních vozidel je kolem domu a v podzemních garážích v domě.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 2.2. Věcné břemeno
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 -4-
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,060 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,060
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt Oceňovaná bytová jednotka velikosti 1+kk se nachází ve 3.NP bytového domu. Vlastník bytu užívá výlučně parkovací stání označené jako PS 43. Vybavení bytu: standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky, výtah a výtahové šachty. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Ocenění proběhlo podle cenové mapy. Ocenění Ostatní stavební pozemky Typ
Název
Parcelní -5-
Výměra
Jedn. cena
Cena
§ 2 cen. mapa
zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa ostatní plocha, jiná plocha § 2 cen. mapa ostatní plocha, jiná plocha § 2 cen. mapa ostatní plocha, jiná plocha § 2 cen. mapa ostatní plocha, jiná plocha § 2 cen. mapa ostatní plocha, jiná plocha Ostatní stavební pozemky - celkem
číslo 614/16
[m2] 2 129,00
[Kč/m2] 4 730,00
[Kč] 10 070 170,-
614/17
23,00
4 730,00
108 790,-
614/18
44,00
4 730,00
208 120,-
615/31
987,00
4 730,00
4 668 510,-
615/45
881,00
4 730,00
4 167 130,-
615/46
230,00
4 730,00
1 087 900,-
4 294,00
20 310 620,-
Pozemky - zjištěná cena
=
20 310 620,- Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky
=
20 310 620,-Kč 20 310 620,- Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
20 310 620,- Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Praha 9 9 let 40 948,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 3,70 * 1,00 = 28,70 * 1,00 = 3,20 * 1,00 = 3,20 * 0,10 = 2,10 * 0,20 =
Podlahové plochy bytu předsíň: pokoj s kuchyňským koutem: koupelna a záchod: sklep: lodžie: Započítaná podlahová plocha bytu:
3,70 m2 28,70 m2 3,20 m2 0,32 m2 0,42 m2 36,34 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Garážové stání 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu -6-
č. IV
Vi 0,10
IV II
0,10 0,00
4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve výborném stavu Koeficient pro stáří 9 let: s = 1 - 0,005 * 9 = 0,955
III II
0,05 0,00
III
0,00
III
0,00
III III I
0,00 0,00 1,05
9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,955 = 1,253
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,060 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 40 948,- Kč/m2 * 1,253 = 51 307,84 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 36,34 m2 * 51 307,84 Kč/m2 * 1,000 * 1,060= 1 976 398,52 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 976 398,52 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 20 310 620,- Kč Spoluvlastnický podíl: 388 / 50 559 Hodnota spoluvlastnického podílu: 20 310 620,- Kč * 388 / 50 559 = 155 867,81 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
155 867,81 Kč
Byt - zjištěná cena
=
2 132 266,33 Kč
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno podle smlouvy ze dne 22.06.2007. Vzhledem k obtížnému zjišťování ročního užitku věcného břemene bylo při ocenění použito paušální částky. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Věcné břemeno - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem -7-
= *
10 000,- Kč 10 000,- Kč 388 / 50 559
Ocenění věcného břemene činí
=
76,74 Kč
2.2. Věcné břemeno Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno podle smlouvy ze dne 19.06.2007. Vzhledem k obtížnému zjišťování ročního užitku věcného břemene bylo při ocenění použito paušální částky. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Věcné břemeno - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= *
Ocenění věcného břemene činí
=
-8-
10 000,- Kč 10 000,- Kč 388 / 50 559 76,74 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt
2 132 266,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
2 132 266,30 Kč
Celkem
2 132 266,30 Kč
Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 2.2. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:
76,70 Kč 76,70 Kč 153,40 Kč
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
2 132 112,90 Kč
2 132 112,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt
2 132 266,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
2 132 266,30 Kč
Celkem
2 132 266,30 Kč
Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 2.2. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:
76,70 Kč 76,70 Kč 153,40 Kč
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
Rekapitulace výsledných cen, celkem
2 132 112,90 Kč
2 132 112,90 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: -9-
2 132 110,- Kč
slovy: Dvamilionyjednostotřicetdvatisícjednostodeset Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. - 10 -
Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej bytu 1+kk 37 m2 Chlebovická, Praha 9 - Letňany 2 300 000 Kč Nabízíme k prodeji byt 1+kk v osobním vlastnictví s garážovým stáním a sklepem v žádané lokalitě Praha 9 - Letňany. Moderní byt se nachází ve 4.patře novostavby domu z roku 2009 v ulici Chlebovická. Celková výměra bytové jednotky činí 37,3 m2 + sklep 2,7 m2. Byt sestává z chodby (4 m2), koupelny se sprchovým koutem a WC (3,5 m2) a obývacího pokoje s kuchyňským koutem o velikosti 29,8 m2. Obývací pokoj je vkusně rozdělen na obývací část a ložnici. Součástí bytu je nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů. Lokalita s velmi dobrou dopravní dostupností MHD, metro C-Letňany. Celková cena: 2 300 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Hypotéka: 8 329,76 Kč měsíčně Aktualizace: 06.05.2016 ID: 1574543708 Stav: Prodáno Stavba: Smíšená Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 4. podlaží Užitná plocha: 37 m2 Sklep: Garáž: Rok kolaudace: 2009 Voda: Dálkový vodovod - 11 -
Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Doprava: Silnice, MHD Energetická náročnost budovy: Třída B - Velmi úsporná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Průkaz energetické náročnosti budovy: Zobrazit průkaz energetické náročnosti budovy Nabídková cena 64 500- Kč/m2 prodáno. 2. Prodej bytu 1+kk 38 m2 Terezínská, Praha 9 - Letňany 2 521 000 Kč Prodej bytu o dispozici 1+kk s balkonem nacházející se ve vyhledávané lokalitě s docházkou vzdáleností na metro C - Střížkov, ulice Terezínská. Nemovitost o podlahové ploše 33m2 se nachází v 5. podlaží cihlové novostavby z roku 2008. Prostorný a příjemně uspořádaný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon směřovaný do volné zeleně. Světlá koupelna se samostatným oknem disponuje vanou, pračkou a společnou toaletou. V předsíni se nachází komora s dostatkem úložného prostoru. Balkon stejně jako okna bytu jsou orientovány na jihovýchodní stranu. V bytě jsou položeny dřevěné podlahy, dlažba je následně v koupelně. K bytu náleží venkovní parkovací stání a sklep. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Energetický štítek zajišťujeme skrze SVJ. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře. Celková cena: 2 521 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 5 242,38 Kč měsíčně ID zakázky: 230438 Aktualizace: 06.05.2016 Stavba: Skeletová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 5. podlaží z celkem 5 Užitná plocha: 38 m2 Plocha podlahová: 38 m2 Balkón: Sklep: Parkování: Garáž: Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná - 12 -
Vybavení: Částečně Nabídková cena 66 342,- Kč/m2 je upravena *0,90, t.j. 59 707,- Kč/m2 3. Prodej bytu 1+kk 41 m2 Počernická, Praha 10 - Malešice 2 714 000 Kč Nový byt (studio) 1+kk s terasou má obytnou plochu 35,69 m2 + terasa 5,23 m2, je orientován na sever a východ a nachází se v 8.NP osmipodlažní cihlové novostavby s výtahem v ulici Počernická, Praha 10 - Malešice, pouze 4 min. od metra Želivského. Byt je součástí 2. fáze již dokončeného developerského projektu s širokým výběrem dalších bytů 1+kk. Standardní vybavení bytu tvoří plovoucí laminátová podlaha, keramická dlažba a obklady, plastová okna s izolačním dvojsklem, protipožární bezpečnostní dveře s bezpečnostním kováním, příprava pro kuchyňskou linku a pračku, společná TV anténa, telefonní a PC zásuvka, příprava pro domácí síť, domovní audiotelefon, příprava pro videotelefon, elektricky ovládané otevírání zámku vstupních dveří, topný žebřík v koupelně, zavedeno centrální vytápění. K bytu náleží garážové stání a sklepní kóje. Tuto 2. fázi projektu tvoří tři objekty, přičemž každý z objektů nabízí obyvatelům širokou škálu služeb a obchodů v přízemních prostorech např. supermarket, wellness a spa, kadeřník apod. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka Plaňanská (4 min. metro Želivského, 5 min. metro Depo Hostivař, 7 min. metro Strašnická, 14 min. Obchodní centrum Štěrboholy, 16 min. metro Florenc), dětské hřiště, lékárna, poliklinika Malešice, pošta, bankomat, restaurace, v nejbližším okolí základní a střední školy, mateřská škola, gymnázium, Malešický park s dětským hřištěm a hřištěm pro psy, supermarket Billa a Albert, sportovní centrum, golfový klub Hostivař, nákupní centrum a multikino Flora. Byt je k nastěhování ihned. Třída energetické náročnosti C. Fotografie bytu jsou pouze orientační. Číslo bytu F4.08.03. Celková cena: 2 714 000 Kč za nemovitost, včetně DPH Poznámka k ceně: Cena vč. DPH, sklepa a garáž. stání. Prodej přímo od developera - neplatíte provizi ID zakázky: N10626 Aktualizace: 07.05.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní Podlaží: 8. podlaží z celkem 8 Užitná plocha: 41 m2 Plocha podlahová: 41 m2 Terasa: Sklep: Garáž: Datum nastěhování: Ihned - 13 -
Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Nabídková cena 66 195,- Kč/m2 je upravena *0,90, t.j. 59 575,- Kč/m2 Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 59 tisíc Kč/m2, t.j. 2,2-2,4 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Věcné břemeno (podle listiny) - 100,- Kč Věcné břemeno zřizování a provozování vedení - 100,- Kč Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné.
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
2 300 200,- Kč Věcná břemena: - 200,- Kč
2 300 000,- Kč - 14 -
slovy: Dvamiliónytřistatisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 09.05.2016
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 153/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 153/16.
- 15 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
