15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 257/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 2652/43, součástí je stavba: Most č.p. 1301, obč. vybavenost, pozemku p.č. 2652/77, 2652/78 a 2652/85, součástí je stavba: Most, č.p. 1623, bytový dům, s příslušenstvím, zapsaných na LV 16016, katastrální území Most II, obec Most, okres Most a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 2439/15-24

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 14.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 34 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 19.10.2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 2652/43, součástí je stavba: Most č.p. 1301, obč. vybavenost, pozemku p.č. 2652/77, 2652/78 a 2652/85, součástí je stavba: Most, č.p. 1623, bytový dům, s příslušenstvím, zapsaných na LV 16016, katastrální území Most II, obec Most, okres Most a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům a kanceláře Čsl. Armády 1623, 1301 434 01 Most Ústecký Most Most Most II 67 332

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.10.2015 za přítomnosti pana Stanislava Plattiga, tel. 777 192 176.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 05.10.2015, LV číslo 16016, k.ú. Most II - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - informace z cenové mapy města Most, platnost od 01.01.2014

5. Vlastnické a evidenční údaje Plattig Stanislav, Čsl. armády 1623, 43401 Most Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Plattig Stanislav Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Čsl. Armády, na okraji bývalých kasáren. Jedná se o -2-

rodinný dům č.p. 1623, vedený v katastru jako bytový dům a kanceláře č.p. 1301, dříve kaple a vedlejší stavby na oplocených, rovinatých pozemcích. Příjezd je po zpevněné komunikaci, přes pozemek p.č. 2652/18, který je jiného vlastníka. Příjezd není nijak právně řešen, například služebností. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Některé míry byly odhadnuty.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1623 1.1.2. Kanceláře č.p. 1301 1.2. Příslušenství 1.2.1. Sklad p.č. 2852/77 1.2.2. Přístřešek p.č. 2852/78 1.2.3. Přístřešek p.č. 2852/78 1.2.4. Keramická dílna p.č. 2852/78 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,03

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – IV 0,08 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 -4-

11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Příjezd je po pozemku jiného vlastníka a není právně vyřešen..

I

-0,10

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,040 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,009

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1623 Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený, rodinný dům s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. 2652/85. Je napojen na el. energii, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván od roku 2009 jako novostavba. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, pokoj s kuchyňským koutem, technická místnost, záchod, dva pokoje a koupelna se sprchovým koutem. V podkroví se nachází dva pokoje a koupelna s vanou. Popis konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně

Provedení betonové, izolace cihelné se zateplením s rovným podhledem sedlová cementová taška měděné vápenné probarvené omítky ne keramické - kuchyň, koupelna, záchod betonové s dlažbou dřevěné, dub, obložky plastové dlažby dlažby, textilní podlahové, plynové, kondenzační kotel Vissmann 220, 380 V ano teplé, studené zásobník ohřívaný plynem ano ano vestavěné spotřebiče -5-

24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

vana, sprchový kout, umývadlo závěsný, splachovací kamna, alarm, kamerový systém

Objekt je udržovaný a je nadstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou přípojky sítí, zpevněné plochy, venkovní schody, opěrné zdi, vrata s dálkovým ovládáním el. pohonu, vrátka, oplocení, kamerový systém a infrazávory. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Most 6 let 3 403,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 7,80*12,00 podkroví: 7,80*12,00 Název podlaží 1. NP: podkroví:

= =

Zastavěná plocha 93,60 m2 93,60 m2

Konstrukční výška 3,00 m 2,80 m

Obestavěný prostor 1. NP: (7,80*12,00)*(4,10) podkroví: (7,80*12,00)*(3,00*0,5) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00

93,60 m2 93,60 m2

= = =

383,76 m3 140,40 m3 524,16 m3 93,60 m2 187,20 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - v převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění -6-

č. I

Vi typ A

III IV

0,00 0,04

II II V

0,00 0,01 0,08

IV

0,05

7. Zákl. příslušenství v RD - více základních příslušenství nadstandardního provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - nadstandardní provedení a rozsah - Venkovní úpravy tvoří také infrazávory, kamerový systém, alarm s napojení na PCO. 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - významně zvyšující cenu - Dům je proveden z nadstanrdních materiálů a vybavenost je také nadstadardní. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu Koeficient pro stáří 6 let: s = 1 - 0,005 * 6 = 0,970

V

0,10

I V

0,00 0,05

II

0,00

III V

0,01 0,10

I

1,05

12

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V13 * 0,970 = 1,467

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 3 403,- Kč/m3 * 1,467 = 4 992,20 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 524,16 m3 * 4 992,20 Kč/m3 * 0,970 * 1,040= 2 639 738,61 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

2 639 738,61 Kč

1.1.2. Kanceláře č.p. 1301 Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt kanceláří se nachází na pozemku p.č. 2652/43. Je napojen na el. energii, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván od roku 2006 po kompletní opravě. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází kancelář, chodba, záchod, záchod se sprchovým koutem, sprchy, šatny a sklad. Objekt je udržovaný a je nadstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní zděná 122

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 5,90*6,00+1,60*4,30 1. NP 5,50*9,80 -7-

= =

[m2] 42,28 53,90

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 42,28 m2 53,90 m2 96,18 m2

Podlaží 1. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 4,00 m 2,80 m

269,30 / 96,18 96,18 / 1

Součin 169,12 150,92 320,04 = 2,80 m = 96,18 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (5,90*6,00+1,60*4,30)*(5,40)+(5,50*9,80)*(3,50) = 1. NP zastřešení (5,90*6,00+1,60*4,30)*(2,60*0,5)+(5,50*9,80)*( = 2,50*0,5)

416,96 m3 122,34 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 416,96 m3 122,34 m3 539,30 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace

Hodnocení standardu betonové S cihelné se zateplením N trámové S sedlová, valby S cementová taška S měděné N omítky S probarvené omítky N kuchyňka, sprchy, záchody N betonové, keramická dlažba S dřevěné, dub, obložkové zárubně N X plastové S dlažby S podlahové, plynové, kondenzační kotel N Junkers 220, 380 V S Provedení

-8-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

ano ano ano ano plynem

S S S S S X N C N X

sprchy, umývadla, závěsné záchody ne alarm, kamerový systém

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S N S S S N S N N S N X S S N S S S S S S X N C N X

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 1,40 5,90 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,54 1,54 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 0,00 1,54 1,00

Upravený obj. podíl 8,20 26,80 9,30 7,30 2,10 0,92 6,90 5,08 2,77 2,90 4,77 0,00 5,20 3,20 6,47 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 4,62 0,00 9,09 0,00 119,82 1,1982

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 8,20 100,00 1,00 8,20 6,84 80 175 45,71 3,1266 1. Základy vč. zemních prací N 17,40 100,00 1,54 26,80 22,36 80 140 57,14 12,7765 2. Svislé konstrukce -9-

3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vyb. 25. Ostatní Opotřebení:

S S S N S N N S N S S N S S S S S S N N

9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 5,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,54 1,54 1,00 1,54 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,54

9,30 7,30 2,10 0,92 6,90 5,08 2,77 2,90 4,77 5,20 3,20 6,47 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 4,62 9,09

7,76 6,09 1,75 0,77 5,76 4,24 2,31 2,42 3,98 4,34 2,67 5,40 4,76 0,25 2,67 2,59 0,17 1,42 3,86 7,59

9 140 9 110 9 60 9 55 9 65 9 45 9 40 9 140 9 65 9 65 9 47 9 35 9 37 9 40 9 35 9 45 9 35 9 30 9 45 9 55

6,43 8,18 15,00 16,36 13,85 20,00 22,50 6,43 13,85 13,85 19,15 25,71 24,32 22,50 25,71 20,00 25,71 30,00 20,00 16,36

0,4990 0,4982 0,2625 0,1260 0,7978 0,8480 0,5198 0,1556 0,5512 0,6011 0,5113 1,3883 1,1576 0,0563 0,6865 0,5180 0,0437 0,4260 0,7720 1,2417

27,6 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 539,30 m3 * 7 562,03 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 27,6 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

4 078 202,78 Kč 0,724 2 952 618,81 Kč 1,009 2 979 192,38 Kč

Kanceláře č.p. 1301 - zjištěná cena

=

2 979 192,38 Kč

2 807,0,9390 0,9886 1,0500 1,1982 1,1000 2,0970 7 562,03

1.2. Příslušenství 1.2.1. Sklad p.č. 2852/77 Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt skladu se nachází na pozemku p.č. 2852/77. Je napojen na el. energii. Objekt je užíván od roku 2012. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad. Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. - 10 -

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 4,30*6,30 1. NP

[m2] 27,09

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 27,09 m2 3,30 m

Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (4,30*6,30)*(3,30) zastřešení (4,30*6,30)*(2,70*0,25)

= =

[m3] 89,40 m3 18,29 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ


NP Z


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy

betonové dřevěné se zateplením s rovným podhledem sedlová, valby cementová taška měděné omítky ne ne dlažby - 11 -

Hodnocení standardu S N S S S N S X C C S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

12. Elektroinstalace

220 V

P

100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S N S S S N S X C C S P

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46

Upravený obj. podíl 7,10 48,97 19,80 7,30 8,10 2,62 6,10 0,00 0,00 0,00 8,20 2,67 110,86 1,1086

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 7,10 100,00 1,00 7,10 6,41 3 175 1,71 0,1096 1. Základy N 31,80 100,00 1,54 48,97 44,17 3 140 2,14 0,9452 2. Obvodové stěny S 19,80 100,00 1,00 19,80 17,86 3 140 2,14 0,3822 3. Stropy S 7,30 100,00 1,00 7,30 6,58 3 110 2,73 0,1796 4. Krov S 8,10 100,00 1,00 8,10 7,31 3 60 5,00 0,3655 5. Krytina N 1,70 100,00 1,54 2,62 2,36 3 55 5,45 0,1286 6. Klempířské práce S 6,10 100,00 1,00 6,10 5,50 3 55 5,45 0,2998 7. Úprava povrchů S 8,20 100,00 1,00 8,20 7,40 3 47 6,38 0,4721 11. Podlahy P 5,80 100,00 0,46 2,67 2,41 3 37 8,11 0,1955 12. Elektroinstalace Opotřebení: 3,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,1,1086 1,1000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 107,69 m3 * 3 150,78 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 3,1 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= = * = * =

3 150,78 339 307,50 Kč 0,969 328 788,97 Kč 1,009 331 748,07 Kč

Sklad p.č. 2852/77 - zjištěná cena

=

331 748,07 Kč

- 12 -

1.2.2. Přístřešek p.č. 2852/78 Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt přístřešku se nachází na pozemku p.č. 2852/78. Je napojen na el. energii. Objekt je užíván od roku 2009. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází přístřešek. Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274


[m2] 30,00

=



= =

[m3] 69,00 m3 6,75 m3


Typ


NP Z


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov

betonové dřevěné sloupy sedlová, valby - 13 -

Hodnocení standardu S N X S

Část [%] 100 100 100 100

5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

cementová taška měděné nátěr

S N S X X X X X

100 100 100 100 100 100 100 100


Obj. podíl [%] S N X S S N S X X X X X

12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 12,20 100,00 1,00 12,20 10,25 6 175 3,43 0,3516 1. Základy N 31,00 100,00 1,54 47,74 40,11 6 140 4,29 1,7207 2. Obvodové stěny S 33,50 100,00 1,00 33,50 28,15 6 110 5,45 1,5342 4. Krov S 12,80 100,00 1,00 12,80 10,76 6 60 10,00 1,0760 5. Krytina N 4,20 100,00 1,54 6,47 5,44 6 55 10,91 0,5935 6. Klempířské práce S 6,30 100,00 1,00 6,30 5,29 6 55 10,91 0,5771 7. Úprava povrchů Opotřebení: 5,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 75,75 m3 * 2 029,45 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 5,9 % /100) Nákladová cena stavby CSN

= = * = - 14 -

750,1,1901 1,1000 2,0670 2 029,45 153 730,84 Kč 0,941 144 660,72 Kč

Koeficient pp Cena stavby CS

* =

1,009 145 962,67 Kč

Přístřešek p.č. 2852/78 - zjištěná cena

=

145 962,67 Kč

1.2.3. Přístřešek p.č. 2852/78 Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt přístřešku se nachází na pozemku p.č. 2852/78 vedle keramické dílny. Je napojen na el. energii. Objekt je užíván od roku 2012. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází přístřešek. Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274


[m2] 14,84

=



= =

[m3] 32,64 m3 2,23 m3


Typ


NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení - 15 -


Hodnocení

Část

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

standardu S N X S S N S X X X X X

betonové dřevěné sloupy pultová cementová taška měděné nátěr

[%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Obj. podíl [%] S N X S S N S X X X X X

12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 12,20 100,00 1,00 12,20 10,25 3 175 1,71 0,1753 1. Základy N 31,00 100,00 1,54 47,74 40,11 3 140 2,14 0,8584 2. Obvodové stěny S 33,50 100,00 1,00 33,50 28,15 3 110 2,73 0,7685 4. Krov S 12,80 100,00 1,00 12,80 10,76 3 60 5,00 0,5380 5. Krytina N 4,20 100,00 1,54 6,47 5,44 3 55 5,45 0,2965 6. Klempířské práce S 6,30 100,00 1,00 6,30 5,29 3 55 5,45 0,2883 7. Úprava povrchů Opotřebení: 2,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): - 16 -

= * *

750,1,1901 1,1000

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

*


= = * = * =

2 029,45 70 766,92 Kč 0,971 68 714,68 Kč 1,009 69 333,11 Kč

Přístřešek p.č. 2852/78 - zjištěná cena

=

69 333,11 Kč

2,0670

1.2.4. Keramická dílna p.č. 2852/78 Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt keramické dílny se nachází na pozemku p.č. 2852/78. Je napojen na el. energii. Objekt je užíván od roku 2012. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází keramická dílna. Objekt je udržovaný a je nadstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 3,20*4,40*1,20*0,6 1. NP

=

[m2] 10,14


Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (3,20*4,40*1,20*0,6)*(2,30) zastřešení (3,20*4,40*1,20*0,6)*(0,80*0,5)

= =

[m3] 23,32 m3 4,06 m3


Typ

1. NP

NP - 17 -

Obestavěný prostor 23,32 m3

zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

4,06 m3 27,38 m3

Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S N C X S N S X N N N P

Provedení

Konstrukce

betonové cihelné, dřevěné ne cementová taška měděné omítky, nátěry plastová plastová dlažby, podlahové vytápění 220 V

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Obj. podíl [%] S N C X S N S X N N N P

8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,54 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,54 1,54 1,54 0,46


Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 8,30 100,00 1,00 8,30 8,03 3 175 1,71 0,1373 1. Základy N 31,90 100,00 1,54 49,13 47,55 3 140 2,14 1,0176 2. Obvodové stěny S 11,10 100,00 1,00 11,10 10,74 3 60 5,00 0,5370 5. Krytina N 1,60 100,00 1,54 2,46 2,38 3 55 5,45 0,1297 6. Klempířské práce - 18 -

7. Úprava povrchů 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Opotřebení:

S N N N P

6,00 3,70 1,40 10,80 4,00

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 6,00 5,81 1,54 5,70 5,52 1,54 2,16 2,09 1,54 16,63 16,10 0,46 1,84 1,78

3 3 3 3 3

55 65 65 47 37

5,45 4,62 4,62 6,38 8,11

0,3166 0,2550 0,0966 1,0272 0,1444

3,7 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *


= = * = * =

2 278,71 62 391,08 Kč 0,963 60 082,61 Kč 1,009 60 623,35 Kč

Keramická dílna p.č. 2852/78 - zjištěná cena

=

60 623,35 Kč

Jedn. cena [Kč/m2] 700,00

Cena [Kč] 70 700,-

970,1,0332 1,1000 2,0670

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky byly oceněny podle cenové mapy. Ocenění Ostatní stavební pozemky Název

Typ § 2 cen. mapa

zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa ostatní plocha, jiná plocha § 2 cen. mapa ostatní plocha, jiná plocha § 2 cen. mapa zastavěná plocha a nádvoří Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 2652/43

Výměra [m2] 101,00

2652/77

454,00

700,00

317 800,-

2652/78

315,00

700,00

220 500,-

2652/85

94,00

700,00

65 800,-

964,00 m2

Pozemky - zjištěná cena

674 800,=

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty.

- 19 -

674 800,- Kč

Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * = =

- 20 -

674 800,00 964,00 80,00 56 000,00 0,065 3 640,00 3 640,- Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1623 1.1.2. Kanceláře č.p. 1301 1.2. Příslušenství 1.2.1. Sklad p.č. 2852/77 1.2.2. Přístřešek p.č. 2852/78 1.2.3. Přístřešek p.č. 2852/78 1.2.4. Keramická dílna p.č. 2852/78

2 639 738,60 Kč 4 114 906,60 Kč 342 361,30 Kč 155 114,40 Kč 71 403,80 Kč 62 952,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

7 386 477,30 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

674 800,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

674 800,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

3 640,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

3 640,- Kč 8 064 917,30 Kč

Celkem

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

8 064 917,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1623 1.1.2. Kanceláře č.p. 1301 1.2. Příslušenství 1.2.1. Sklad p.č. 2852/77 1.2.2. Přístřešek p.č. 2852/78 1.2.3. Přístřešek p.č. 2852/78 1.2.4. Keramická dílna p.č. 2852/78

2 639 738,60 Kč 2 979 192,40 Kč 331 748,10 Kč 145 962,70 Kč 69 333,10 Kč 60 623,40 Kč

1. Ocenění staveb celkem

6 226 598,30 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

674 800,- Kč - 21 -

2. Ocenění pozemků celkem

674 800,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

3 640,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

3 640,- Kč 6 905 038,30 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

6 905 038,30 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

6 905 040,- Kč

slovy: Šestmilionůdevětsetpěttisícčtyřicet Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí

- 22 -

Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 262 m2, pozemek 1 153 m2 Ve Strži, Most 4 900 000 Kč Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě města Mostu. Ve spodní části domu se nachází velká hala, 2 ložnice, velká šatna a kotelna s úložným prostorem. V horním patře se nachází kuchyně, ložnice, jídelna, obývací pokoj s krbem a prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem. Dům je vytápěn elektrickým kotlem, je zde přivedená přípojka na plyn, elektřina 220/380 V. Dům je postaven ze zateplených tvárnic Mercuria, střecha Bramac.V případě zájmu zajistíme financování. Celková cena: 4 900 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Hypotéka: 17 601 Kč měsíčně ID zakázky: HR373 Aktualizace: 13.10.2015 - 23 -

Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 132 m2 Užitná plocha: 262 m2 Plocha podlahová: 262 m2 Plocha pozemku: 1153 m2 Plocha zahrady: 1021 m2 Parkování: 3 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky 2. Prodej rodinného domu 380 m2, pozemek 1 030 m2 Spojeneckých letců, Lom 6 499 000 Kč Nabízíme k prodeji novostavbu patrového rodinného domu 1+5 se zahradou, s bazénem a dvojgaráží v Lomu. V domě bytová jednotka 1+5, v přízemí kuchyně s obývacím pokojem, pokoj pro hosty s koupelnou a šatnou, samostatné WC, v patře tři ložnice a dvě koupelny. V kuchyni kuchyňská linka na míru, v celém domě plovoucí podlahy, dřevěné interiérové dveře, v obývacím pokoji krbová kamna, na oknech domu elektrické venkovní rolety na dálkové ovládání, garáž s dálkově ovládanými vraty, elektrická brána, celý dům napojen na alarm. V přízemí domu je podlahové vytápění napojené na plynový kotel. U domu okrasná zahrada s bazénem a terasou. Hezká a klidná TOP lokalita, k nastěhování dle dohody. Nemovitost je ve velmi dobrém stavuvřele doporučujeme. Bližší informace u uvedeného makléře, s financováním rádi pomůžeme. Celková cena: 6 499 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: cena k jednání ID zakázky: MR2422 Aktualizace: Včera Stavba: Smíšená Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 2 - 24 -

Plocha zastavěná: 208 m2 Užitná plocha: 380 m2 Plocha podlahová: 380 m2 Plocha pozemku: 1030 m2 Plocha zahrady: 822 m2 Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky 3. Prodej rodinného domu 240 m2, pozemek 795 m2 Hradní, Most - Souš 5 900 000 Kč Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům na kompletně oploceném pozemku o rozloze 795 M2. Každá bytová jednotka má vlastní vchod, kuchyň a koupelnu. Nemovitost je zařízena kvalitnými materiály a je volná ihned po zaplacení.Dům,který byl postaven podle projektu firmy G servis pod názvem Premier 95,byl dále upraven a prodloužen dle potřeby.Postaven z kvalitních cihel a střechy Bramac s omyvatelnou fasádou.Je postaven na pozemku 860m2v nelukrativnější části Mostu pod hradem Hněvín, který jedominantou Mostu,v blízkosti nádrže Matylda a nově napouštěného jezera. v oblasti,kde již výstavba je dokončena.V přízemí je vstupní chodba se zabudovanou šatnou,stylová kuchyně s jídelnou a krásným výhledem na hrad, menší koupelna se sprchovým koutem,WC a umyvadlem,velký slunný obývací pokoj s krbem a okny ve stylu dveří se vstupem na terasu a zahradu, návštěvní pokoj přístupný i ze zahrady a navazující technická místnost rovněž se sociálním zařízením.Vstup do patra dřevěným dubovým schodištěm,pod nímž je úložný prostor.V patře se nachází další 4 prostorné pokoje,které se mohou variabilně přizpůsobit majiteli – v současné době je v patře další kuchyně,kotel,bojler,rozvody z krbu,a koupelna s masážním sprchovým koutem,vanou,toaletou ,střešním oknem. Z obou stran domu přes celý dům balkony s dřevěným zábradlím a dlažbou,krásný výhled na hrad a jezero.Prostorná půda.Okna a dveře jsou ze švédského dřeva,po celém domě centrální vysávání,v přízemí elektricky ovládané zabudované žaluzie programovatelné,zabezpečení celého domu. Elektřina 220/380V,kanalizace,vodovod,plyn,internet.vytápění , elektrokotel,přímotopy,rozvody krbového vytápění po celém patře. Pozemek 860 m2,oplocený,travnatý,vzrostlé stromy,bazén s výkonnou filtrací Výborná lokalita s dobrou občanskou vybaveností. S financováním Vám rádi pomůžeme. Více info a foto u makléře. Vykoupíme jakoukoliv vaši nemovitost, dluhy, exekuce, předkupní právo vyplatíme. Celková cena: 5 900 000 Kč za nemovitost, + provize RK Poznámka k ceně: + provize RK ID zakázky: MR1079 Aktualizace: 15.10.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový - 25 -

Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 146 m2 Užitná plocha: 240 m2 Plocha podlahová: 240 m2 Plocha pozemku: 795 m2 Plocha zahrady: 649 m2 Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 6-7 mil. Kč. Mínus oceňovaných nemovitých věcí je skutečnost, že příjezd je přes pozemek jiného vlastníka a není právně vyřešen. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Plattig Stanislav Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné.

- 26 -

Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí

6 500 000,- Kč slovy: Šestmiliónůpětsettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.

V Hranicích 19.10.2015

Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 257/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 257/15.

- 27 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 1 2

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -

rodinný dům

kancelář

celkový pohled od brány

kancelář

kancelář

kancelář

- 33 -

rodinný dům

rodinný dům

rodinný dům

rodinný dům

rodinný dům

rodinný dům

- 34 -

15

Recommend Documents