ZNALECKÝ POSUDEK č. 259/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 179/2, součástí je stavba: Zlonice, č.p. 164, objekt bydlení, s příslušenstvím, LV číslo 541, katastrální území Zlonice, obec Zlonice, okres Kladno a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 28482/09-93
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 14.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 19.10.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 179/2, součástí je stavba: Zlonice, č.p. 164, objekt bydlení, s příslušenstvím, LV číslo 541, katastrální území Zlonice, obec Zlonice, okres Kladno a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Alešova 164 273 71 Zlonice Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Zlonice Katastrální území: Zlonice Počet obyvatel: 2 289 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 500,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
č. II IV V I
Pi 0,85 0,60 0,80 1,00
II II
0,95 0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 569,77 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.10.2015 za přítomnosti pana Albína Horváta, tel. 720 294 697.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 30.09.2015, LV číslo 541, k.ú. Zlonice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Bajza Ladislav, Lipnická 1448, Kyje, 19800 Praha 9 Omezení vlastnického práva: -2-
Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Bajza Ladislav Zahájení exekuce - Bajza Ladislav Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Alešova, v zástavbě domů. Jedná se o rodinný dům na svažitém, oploceném pozemku. Příjezd je po zpevněné komunikaci,dlážděné kamenem. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice. Některé míry a vybavení bylo odhadnuto. Pozemek byl na místě identifikován podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemku oprávněným geodetem.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - V místě dochází často ke krádežím. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II I
0,00 0,00 -0,30
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,640 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,30 -4-
okolí - V okolí dochází často ke krádežím. 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - V lokalitě se vyskytuje mnoho prázdných neudržovaných domů.
II I
0,00 -0,30
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,450 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,288
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Dvoupatrový, vnitřní, řadový, nepodsklepený, rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st. 179/2. Byl napojen na el. energii, vodovod a kanalizaci. Objekt je užíván asi 100 let. Během užívání byl minimálně opravován. V současnosti je neobyvatelný a značně zničený. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází dvě místnosti a asi sociální zařízení. V druhém nadzemním podlaží se nachází asi dva pokoje. Popis konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně
Provedení betonové cihelné s rovným podhledem sedlová pálená taška, poškozená, zatéká ne vápenné, poškozené vápenocementové,poškozené ne nezjištěno betonové, poškozené dřevěné, poškozené, pouze vstupní dřevěná, jednoduchá, poškozené, chybí beton, poškozené beton, poškozené ne ne ne ne ne ne ano ne -5-
24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
ne ne ne
Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou přípojky sítí. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 100 let 2 926,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 10,00*7,40 2. NP: 10,00*7,40 Název podlaží 1. NP: 2. NP:
74,00 m2 74,00 m2
= =
Zastavěná plocha 74,00 m2 74,00 m2
Konstrukční výška 2,30 m 2,00 m
Obestavěný prostor 1. NP: (10,00*7,40)*(2,30) 2. NP: (10,00*7,40)*(2,10) zastřešení: (10,00*7,40)*(3,00*0,5) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
170,20 m3 155,40 m3 111,00 m3 436,60 m3
= = = =
74,00 m2 148,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC -6-
č. I
Vi typ B
II III II II I
-0,01 0,00 0,00 0,01 -0,10
I I
-0,08 -0,10
8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Dům není I ve vyhledávané lokalitě. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná V rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 100 let: s = 1 - 0,005 * 100 = 0,500 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.
0,00 -0,05 0,00 -0,01 -0,10 0,40
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,600 = 0,134
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,450 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 926,- Kč/m3 * 0,134 = 392,08 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 436,60 m3 * 392,08 Kč/m3 * 0,640 * 0,450= 49 300,45 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
49 300,45 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek je svažitý. Příjezd je po zpevněné komunikaci, dlážděné kamenem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Národní přírodní rezervace, národní přírodní památka, přírodní rezervace a přírodní památka 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je svažitý. 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,900 i=1
-7-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III IV
0,00 -0,10
I II
0,00 0,00
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,450 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 0,900 * 0,450 = 0,259 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 569,77 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo st. 179/2
Výměra [m2] 90,00 90,00
Pozemek - zjištěná cena
Index 0,259
Upr. cena [Kč/m2] 147,57
Jedn. cena [Kč/m2] 147,57
Cena [Kč] 13 281,30
m2
13 281,30 =
-8-
Koef.
13 281,30 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
49 300,40 Kč
1. Ocenění staveb celkem
49 300,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
13 281,30 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
13 281,30 Kč
Celkem
62 581,70 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
62 581,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
49 300,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
49 300,50 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
13 281,30 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
13 281,30 Kč
Celkem
62 581,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
62 581,80 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Šedesátdvatisícpětsetosmdesát Kč
-9-
62 580,- Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, - 10 -
vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Informace od objednatele - dům nebyl prodán za 175 000,- Kč 2. Prodej chalupy 55 m2, pozemek 367 m2 Černuc, okres Kladno 185 000 Kč Rekreační chalupa je situována jako samostatně stojící, je pravděpodobně nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží (přízemí) a pravděpodobně půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena pravděpodobně jedním rekreačním bytem v 1.NP o předpokládané velikosti 3+1 případně 2+1 s příslušenstvím. Celková cena: 185 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 137/15 Aktualizace: 15.09.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 55 m2 Plocha pozemku: 367 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3. Prodej rodinného domu 69 m2, pozemek 169 m2 Zlonice, okres Kladno 340 000 Kč Exkluzivně Vám nabízíme rozestavěný RD 2+1 na pozemku 169 m2 ve Zlonicích. RD je ve fázi kompletní přestavby, kdy z původní stavby zůstaly jen obvodové zdi. V současné době je dokončena hrubá stavba vnitřních příček, rozvod vody a odpady. V ceně je zahrnutý stavební materiál zakoupený majitelem - dvě plastová okna, dvoje interiérové dveře, kabely na rozvod elektřiny, jističe, krovy, perlinka a plánky na rekonstrukci domu. U domu je malý dvoreček. Do konce října 2015 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,69 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. Celková cena: 340 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Hypotéka: 1 255 Kč měsíčně
- 11 -
ID zakázky: 75899 Aktualizace: 09.10.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 69 m2 Užitná plocha: 69 m2 Plocha podlahová: 69 m2 Plocha pozemku: 169 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 4. Prodej rodinného domu 85 m2, pozemek 265 m2 Vrbičany, okres Kladno 199 000 Kč Dovolujeme si Vám exklusivně nabídnout prodej rodinného domu s dispozicí 3+1 a malým dvorem ve vnitrobloku. Dům je určen k rekonstrukci a její rozsah ideálně probereme při prohlídce nemovitosti. Dům leží ve slepé ulici, jež umožňuje jak bezproblémové parkování před domem, tak i dostatek klidu a bydlení bez projíždějících aut. Dům a dvorek svou velikostí nevyžadují velké investice a v budoucnu mnoho času na údržbu. Doporučuji prohlídku domu, kterou si můžete domluvit na uvedeném telefonním čísle u makléřky. Celková cena: 199 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 714 Kč měsíčně ID zakázky: 154219 Aktualizace: 12.10.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: V bloku - 12 -
Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 119 m2 Užitná plocha: 85 m2 Plocha podlahová: 60 m2 Plocha pozemku: 265 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 50-80 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Bajza Ladislav Zahájení exekuce - Bajza Ladislav Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci - 13 -
jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
60 000,- Kč slovy: Šedesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
V Hranicích 19.10.2015
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 259/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 259/15.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 12 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
