Blad 1 van 8
2011.001322.01/PB Heden, tweeëntwintig augustus tweeduizend elf, verschenen voor mij, Mr Gerhard Ruurds Lugtenburg, notaris gevestigd te Roosendaal: 1. de heer Petrus Adrianus Maria Bierbooms, geboren te Roosendaal en Nispen op vijfentwintig maart negentienhonderd vijfenvijftig, te dezer zake werkzaam en woonplaats kiezende te 4707 BJ Roosendaal, Kroevenlaan 29, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: mevrouw Jacqueline Laurina Jeannette Madeleine Rippe, geboren te Middelburg op negen december negentienhonderd éénenzestig, legitimatie: paspoort met nummer NY1P975H9, geldig tot vijfentwintig januari tweeduizend vijftien, wonende te 4703 KK Roosendaal, Jan Vermeerlaan 117, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap; genoemde volmachtgever hierna te noemen: ‘verkoper’; blijkende van gemelde volmacht uit een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze akte is gehecht. 2. a. de heer Wilhelmus Hendrikus Maria Breugelmans, geboren te Rucphen op negenentwintig januari negentienhonderd tweeënzestig, wonende te 4701 HW Roosendaal, Kuiperstraat 1, legitimatie: paspoort met nummer NV8LKB6R3, geldig tot achttien januari tweeduizend vijftien; b. mevrouw Jacoba Petronella Johanna Jaspers, geboren te Breda op drieëntwintig februari negentienhonderd vijfenzestig, wonende te 4701 GP Roosendaal, Damstraat 44, legitimatie: Nederlandse identiteitskaart met nummer IV17BFRF1, geldig tot achtentwintig maart tweeduizend zestien; beiden ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap; en voornemens het hierna te omschrijven registergoed te gaan bewonen, hierna samen te noemen: ‘koper’. De verschenen personen verklaarden als volgt. A. DOEL VAN DEZE AKTE Deze akte heeft ten doel koper het hierna te omschrijven registergoed te leveren en daarmee uitvoering te geven aan de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst. B. KOOPOVEREENKOMST Bij de koopovereenkomst heeft verkoper het hierna te omschrijven registergoed verkocht aan koper. Overigens zijn geen roerende zaken meegekocht. De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. C. LEVERING EN AANVAARDING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert de comparant sub 1 voor en namens verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft: het woonhuis met ondergrond erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Jan Vermeerlaan 117 te Roosendaal (postcode 4703 KK), kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen sectie K nummer 6349, groot één are (1 a); hierna ook te noemen: ‘het gekochte’. Uitmeting Het gekochte betreft een geheel kadastraal perceel. D. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER Het gekochte werd door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda in
Onroerende Zaken Hyp4 : 60352/169 22-08-2011 14:15
Hypotheken 4, op elf september negentienhonderd vijfennegentig, in deel 10022 nummer 10, van een afschrift van de akte van levering krachtens een koopovereenkomst, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op acht september negentienhonderd vijfennegentig verleden voor mr. C.R.C. Simons, destijds notaris te Halderberge. E. KOOPPRIJS De koopprijs van het gekochte bedraagt: tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00). De koopprijs is door koper voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening van mij, notaris. Doorbetaling aan of ten behoeve van verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag overeenkomstig deze akte zeker is. F. OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Artikel 1 - Kosten, belastingen en lasten 1. Wegens de levering van het gekochte is geen omzetbelasting verschuldigd. 2. De overdrachtsbelasting, het kadastrale tarief, de notariskosten en de overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten, zijn voor rekening van koper. 3. Alle gebruikelijk te verrekenen eigenaarslasten zijn tussen verkoper en koper verrekend over de lopende termijnen. Verkoper verklaart dat de lasten over het lopende jaar en over voorgaande jaren zijn voldaan en voor zover deze nog niet zijn opgelegd dat hij deze zal voldoen. Artikel 2 - Feitelijke staat en gebruik van het gekochte 1. Koper heeft het gekochte vóór de levering mogen bezichtigen. Koper aanvaardt het gekochte in de huidige staat. Zij het dat het volgende van toepassing is. Het rolluik dat de dubbele tuindeuren naar de tuin afdekt functioneert niet. Verkoopster verbindt zich dit mankement te doen herstellen en uiterlijk zeven dagen na heden in herstelde staat gereed te hebben. Voor het overige komt de staat overeen met de staat waarin het gekochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst, behoudens normale slijtage. 2. Het gekochte bezit de feitelijke eigenschappen die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik als in de vorige zin vermeld nodig zijn, noch voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar waren ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. Koper verklaart het gekochte te gaan gebruiken voor hetzelfde doel als hiervoor vermeld. Verkoper zijn geen redenen bekend die zich tegen dit voorgenomen gebruik van koper verzetten. 3. Met betrekking tot de staat van het gekochte en het door koper voorgenomen gebruik stellen partijen ook nog het volgende vast: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het hier een iets oudere woning betreft, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit en afwerking- en onderhoudniveau gesteld mogen worden, iets lager liggen dan die voor nieuwe woningen. Koper verklaart voldoende mogelijkheden te hebben gehad tot (bouwkundig) onderzoek. Dit is voor risico van koper. Artikel 3 - Milieubepaling 1. Verkoper is niet bekend met verontreiniging van het gekochte die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het gekochte of het nemen van andere maatregelen. 2. Voor zover aan verkoper bekend is in het gekochte geen ondergrondse tank aanwezig voor het opslaan van (vloei)stoffen. 3. Verkoper is niet bekend met aanwezigheid van asbest verwerkt in het
gekochte. Verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het gekochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegde gezag. Artikel 4 - Levering. (On)bekende erfdienstbaarheden en bijzondere lasten en beperkingen Verkoper levert het gekochte vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan, maar met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als die ten laste van het gekochte, alle eventuele andere (beperkte) rechten en met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, die door koper in de koopovereenkomst zijn aanvaard. ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Koper heeft in de koopovereenkomst uitdrukkelijk aanvaard alle erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en eventuele andere akten die betrekking hebben op het gekochte. In de koopovereenkomst heeft koper verklaard kennis te hebben genomen van de hiervoor vermelde stukken. Ten aanzien van bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden betreffende het gekochte wordt verwezen naar de onder D vermelde akte waarbij verkoper het gekochte in eigendom verkreeg. In die akte is onder meer woordelijk vermeld: A. Voormelde overeenkomsten van verkoop en koop en de daaruit voortvloeiende levering van eigendom zijn aangegaan onder de ”Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwterrein van de gemeente Roosendaal en nispen 1975”, vastgesteld door de gemeente Roosendaal en Nispen, hierna ook genoemd: ”de gemeente”, bij akte op vier en twintig juni negentienhonderdvijfenzeventig voor J.C. Dekkers, destijds notaris ter standplaats Roosendaal en Nispen verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op vijf en twintig juni daarna in Register Hypotheken 4 in deel 3057 nummer 66, gewijzigd bij akte op zeven en twintig mei negentienhonderd twee en tachtig voor genoemde notaris Dekkers verleden, ingeschreven ten gemelde kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op acht en twintig mei daarna in register Hypotheken 4 in deel 6207 nummer 57. ENZOVOORTS A. Ten behoeve en ten laste van het verkochte enerzijds en het (de) naastgelegen perce(e)l(en), behorende tot het onderhavige bouwblok en het eventueel aangrenzende bouwblok eveneens deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel, voor zover thans nog eigendom van de gemeente Roosendaal en Nispen, anderzijds, onderling en over en weer: al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin die percelen zich na afbouw ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal wat betreft de aanwezigheid van onder- en bovengrondse leidingen en kabels ten behoeve van telefoon en/of andere aansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering als anderszins, eventuele inbalking en inankering, toevoer van licht en lucht enzovoorts, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zulks onder de volgende voorwaarden en bedingen: a. de erfdienstbaarheden worden voor onbepaalde tijd gevestigd; b. voor deze zakelijke rechten zijn de eigenaren van de heersende erven geen vergoeding verschuldigd; 4.
c. voor zover hiervoor niet anders bepaald, zijn ten deze van toepassing de bepalingen van de zesde titel van het Vijfde Boek van het Burgerlijk Wetboek. B. Ten behoeve en ten nutte van het bij deze verkochte als heersend erf en ten laste van het op voormelde tekening aangegeven gedeelte van het aan de eigenaar in eigendom verblijvend resterende gedeelte van het perceel, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie K nummer 6150, ter breedte van het bij deze verkochte, zoals onder andere dit gedeelte met streeparcering op voormelde tekening is weergegeven als lijdend erf: De erfdienstbaarheid van overbouw, krachtens welke de eigenaar van het heersend erf bevoegd is om boven het lijdend erf een vlonder te bouwen, welke erfdienstbaarheid tevens inhoudt de bevoegdheid om, ter ondersteuning van de aan te leggen vlonder, funderingen in het lijdend erf aan te brengen, zulks onder de volgende voorwaarden en bedingen: a. aanleg en fundering van de vlonder dienen te geschieden overeenkomstig het door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Roosendaal en Nispen goedgekeurde bouwplan; b. de erfdienstbaarheid wordt gevestigd voor onbepaalde tijd; c. het gedeelte van de overbouwing, dat volgende de indeling van het gebouwde één geheel uitmaakt met de op het heersend erf te stichten woning, behoort in eigendom toe aan de eigenaar van dat erf; d. voor dit zakelijk recht is de eigenaar van het heersend erf geen vergoeding verschuldigd; e. de eigenaar van het heersend erf is verplicht de overbouw steeds in een zodanige degelijke en betrouwbare staat te houden, zodat geen gevaar voor instorting bestaat; f. de eigenaar van het heersend erf, en degenen die door hem zijn gemachtigd, zullen gedurende het bestaan van voormelde erfdienstbaarheid bevoegd zijn het lijdend erf te betreden, doch alleen voor zover nodig voor het onderhouden, herstellen en/of vernieuwen van de vlonder en de fundering; g. voor zover hiervoor niet anders bepaald zijn ten deze van toepassing de bepalingen van de vijfde titel van het derde Boek van het Burgerlijk Wetboek. De afscheiding(en) tussen het bij deze verkochte en het (de) naastgelegen perce(e)l(en), behorende tot het onderhavige bouwblok is (zijn) gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van de aanbelendende percelen, en moet(en) mitsdien voor gemeenschappelijke rekening worden onderhouden. Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper moet opleggen, doet hij dat hierbij en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden aangenomen. Artikel 5 - Garanties. Verklaringen door verkoper. 1. Verkoper heeft ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst gegarandeerd dat van overheidswege of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen ten aanzien van het gekochte zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd. 2. Verkoper heeft ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst verder verklaard: a. Met betrekking tot het gekochte bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit een voorkeursrecht, een optierecht of een recht van
wederinkoop. Aan verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van het gekochte: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument. c. Voor zover aan verkoper bekend is het gekochte niet opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten. 3. Verkoper verklaart voorts: a. Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat hij de in de koopovereenkomst opgenomen garanties en verklaringen nu niet ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd. b. Het gekochte is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor arbiters. 4. Verkoper heeft geen energieprestatiecertificaat van het gekochte aan koper ter beschikking gesteld. Koper stemt ermee in dat verkoper geen energieprestatiecertificaat ter beschikking stelt. 5. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag geen beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper. Artikel 6 - Afwijkende oppervlakte Als de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van die welke uit de omschrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering. Artikel 7 - Aanvaarding van het gekochte Het gekochte wordt vandaag geleverd en aanvaard vrij van huur of andere gebruiksrechten, vrij van aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd, behoudens de eventueel meegekochte roerende zaken. De verplichting tot ontruimde aflevering omvat verkopers verplichting tot verwijdering van de niet meegekochte roerende zaken. Artikel 8 - Aflevering. Overgang van het risico De aflevering van het gekochte aan koper vindt plaats direct na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het gekochte voor rekening en risico van koper. Artikel 9 - Overdracht van rechten Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het gekochte ten opzichte van derden heeft of mocht verkrijgen, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs, architecten en leveranciers, zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het gekochte toegebrachte schade, gaan over op koper, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is, en worden zoveel nodig bij deze door verkoper geleverd aan koper, die de levering bij deze aanvaardt. Koper is bevoegd en wordt hierbij door verkoper gemachtigd de overdracht van deze aanspraken aan bedoelde derden mede te delen. Verkoper is verplicht de hem bekende gegevens aan koper te verstrekken en eventuele garantiebewijzen aan koper te overhandigen. Artikel 10 - Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten Geen van de ontbindende voorwaarden en/of rechten op ontbinding die zijn b.
opgenomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, kan nu nog worden ingeroepen. Artikel 11 - Afstanddoening ontbinding In aanvulling op de koopovereenkomst verklaren verkoper en koper afstand te doen van het recht op welke grond ook ontbinding van deze overeenkomst en de daaraan ten grondslag liggende koopovereenkomst te vorderen. Artikel 12 - Slotbepalingen Bedenktijd Het recht van koper om gedurende drie dagen na de terhandstelling van de koopovereenkomst, deze overeenkomst te ontbinden, is vervallen door verloop van deze termijn. Kwitantie Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs. Voorts verlenen verkoper en koper elkaar voor zover van toepassing kwijting voor de overige als gevolg van de koopovereenkomst en de onderhavige levering verschuldigde bedragen. Doorhaling Verkoper en koper verlenen, voor zoveel nodig, bij deze onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van de notaris om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het gekochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s), en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht aan te bieden ter inschrijving bij de openbare registers van het kadaster. In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken. Woonplaats- en forumkeuze. Koper en verkoper kiezen ter zake van deze overeenkomst en haar gevolgen, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het gekochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de comparanten is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. Deze akte is verleden te Roosendaal op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden van de akte van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de akte voortvloeien. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om tien uur vijf en veertig minuten (10.45). (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. Mr G.R. Lugtenburg
Ondergetekende, Mr Gerhard Ruurds Lugtenburg notaris te Roosendaal, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. Mr G.R. Lugtenburg
Ondergetekende, Mr Gerhard Ruurds Lugtenburg notaris te Roosendaal, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 8 van 8
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 22-08-2011 om 14:15 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 60352 nummer 169. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer DCE88748A5C7BB7A3B841C51E04EBCE6 toebehoort aan Lugtenburg Gerhard Ruurds. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
Onroerende Zaken Hyp4 : 60352/169 22-08-2011 14:15
