15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1318 - 12/15 Znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí na LV č. 570, pozemku v KN p.č.765 a pozemků v PK p.č.72,79,747 a 766 s příslušenstvím, v k.ú. Bezděkovec

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BEROUN soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31 266 01 Beroun

Účel posudku:

vypracovat znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí, pro potřebu exekučního řízení č.j. 015 EX 820/09-109

Posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň

V Plzni 01.09.2015

Znalecký posudek č. 1318 - 12/15 ve věci ocenění nemovitostí - zjištění obvyklé ceny nemovitostí v KN a PK, vč. jejich příslušenství, ve výlučném vlastnictví fyzické osoby (povinný Miroslav Červenka). Ocenění zahrnuje pozemek p.č. 765, vedený v KN jako ostatní plocha-neplodná půda a pozemky p.č.72,79,747 a 766, vedené ve zjednodušené evidenci-parcely původ Pozemkový katastr (PK). Pozemky jsou užívané k určenému účelu, dle specifikace v posudku. Veškeré uvedené nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Bezděkovec, obec Mileč, okres Plzeň-jih, na LV č.570. Dislokace pozemků je určena dle kopií Katastrální mapy, mapy PK, katastrálního území, fotomap a ortomap s vyznačením, viz. přílohy. Vlastnické právo na oceňovaných nemovitostech je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci a zástavními právy exekutorským a soudcovským. Nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a u vlastníka nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu Plzeň-jih, č.j. 9 Nc 2890/2009-9 ze dne 06.10.2009 a Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Beroun, č.j. 015 EX 820/09-109, ze dne 10.08.2015.

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BEROUN Mgr. Pavel Dolanský, soudní exekutor Palackého 31/2 26601 B e r o u n IČ: 40658759 DIČ: CZ6708061503 č. obj.: písemná usnesení ustanovení znalcem, č.j. 015 EX 820/09-109 ze dne: 10.08.2015, převzato 17.08.2015 vystavil: Mgr. Zuzana Venuše Moučková, pověřená s.e.

Účel posudku: zjistit obvyklou cenu nemovitostí s příslušenstvím, ve výlučném vlastnictví (povinný z exekuce Miroslav Červenka), pro potřebu exekuce prodejem nemovitostí, na základě výše uvedených a zjištěných podkladů, dle stavu ke dni místní kontrolní prohlídky a skutečného zaměření. Dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č.151/1997 Sb. ( § 33 odst.1) o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č.303/2013 Sb., dle stavu ke dni 30.08.2015 posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň Posudek obsahuje 19 stran textu (vč.titulního listu) a 37 stran příloh. Objednateli se předává ve jednom originálním vyhotovení a 1x elektronicky ve formátu pdf s přílohami a foto. V Plzni, 01.09.2015

–3–

A. Nález 1. Znalecký úkol ve věci ocenění nemovitostí - zjištění obvyklé ceny nemovitostí v KN a PK, vč. jejich příslušenství, ve výlučném vlastnictví fyzické osoby (povinný Miroslav Červenka). Ocenění zahrnuje pozemek p.č. 765, vedený v KN jako ostatní plocha-neplodná půda a pozemky p.č.72,79,747 a 766, vedené ve zjednodušené evidenci-parcely původ Pozemkový katastr (PK). Pozemky jsou užívané k určenému účelu, dle specifikace v posudku. Veškeré uvedené nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Bezděkovec, obec Mileč, okres Plzeň-jih, na LV č.570, ve dvou lokalitách. Dislokace pozemků je určena dle kopií Katastrální mapy, mapy PK, katastrálního území, fotomap a ortomap s vyznačením, viz. přílohy. Vlastnické právo na oceňovaných nemovitostech je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci a zástavními právy exekutorským a soudcovským. Nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a u vlastníka nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu Plzeň-jih, č.j. 9 Nc 2890/2009-9 ze dne 06.10.2009 a Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Beroun, č.j. 015 EX 820/09-109, ze dne 10.08.2015 : znaleckým úkolem je určit obvyklou cenou, podle zvl.předpisu (§2 odst.1. zák. č.151/1997 Sb. v platném znění-zákon o oceňovaní majetku, ocenit A - nemovitost a její příslušenství B - jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojená Dle zákona o oceňování majetku se cenou obvyklou rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Alternativou je definice mezinárodní asociace TeGoVA, která říká, že tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by měla být aktiva směněna v den ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nestranné transakci po vhodném marketingu, kde obě strany jednají na základě znalosti, opatrně a z vlastní vůle. Technický popis nemovitostí je detailně uveden v dalším textu, v části B. Posudek.

2. Prohlídka a zaměření nemovitostí Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedena bez přítomnosti povinného dne 30.08.2015, s kontrolními informacemi úředních osob, vlastníka sousedních nemovitosti, OÚ Mileč (starosta Josef Samek). Způsob zaměření a termín byl konzultovaný s objednatelem.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň-jih, LV č.570 z 10.08.2015 - kopie katastrální mapy z Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň-jih, ze 17.08.2015 - kopie mapy PK z Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň-jih, ze 17.08.2015 ZNALECKÝ POSUDEK Č.1318 - 12/15, 01.09.2015

–4– - USNESENÍ Okresního soudu Plzeň-jih, č.j. 9 Nc 2890/2009-9 ze dne 06.10.2009 - Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Beroun, č.j. 015 EX 820/09-109, ze dne 10.08.2015 - povodňová mapa CAP - zákon č.151/1997 Sb., Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( § 33 odst.1) o oceňování majetku , ve znění zákona č.303/2013 Sb. - vyhláška ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb., kterou se mění vyhláška č.441/2013 Sb. - Zákon o státní památkové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM s.r.o., 2008 - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII.vydání,Akademické nakladatelství CERM s.r.o., 2008 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha, 2009 - Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk, 2004 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, 2006 - Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektůbáze II.pololetí 201, Porings s.r.o. - Časopis Soudní inženýrství, vydávaný Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně, ročníky 1995-2015 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku, vydávaný Českou komorou odhadců majetku, ročníky 2003-2015 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů, 2009 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014 - údaje sdělené objednavatelem a přítomnými osobami, povinným a pověřenými osobami, zjištěné z dokladů, při místní fyzické prohlídce a při zaměření a ohledání nemovitostí. - údaje z dokladů, sdělené objednavatelem, zjištěné zpracovatelem na KN, OÚ Mileč a při místní fyzické prohlídce a zaměření.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Plzeňský Plzeň-jih Mileč Bezděkovec (694541)

Výlučný vlastník nemovitostí: LV č.570 1/1 Miroslav Č e r v e n k a (731223/2048), bytem Poplužní 81, 33601 Blovice povinný z exekuce

5. Dokumentace a skutečnost Ke zpracování znaleckého posudku nebyla předaná žádná dokumentace, skutečnosti byly překontrolovány a zjištěny na základě venkovního zaměření zpracovatelem dle skutečnosti a možností na místě dne 30.08.2015 bez přítomnosti povinného (nereagoval na písemné výzvy ke kontaktu ze 17.08.2015), nebylo možné předem domluvit termín zaměření. Přístup k nemovitostem je volný přes pozemky jiných vlastníků po polních a lesních cestách, pozemky nejsou oplocené. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1318 - 12/15, 01.09.2015

–5– Pro zpracování posudku byly k dispozici podklady od objednatele, údaje zjištěné na KN, kopie katastrální mapy a mapy PK, povodňové mapy CAP, fotomapy a ortomapy a údaje na OÚ Mileč. Základní údaje ke zpracování posudku byly převzaty z předaných dokladů objednatele, zjištěny osobně zpracovatelem a doplněny při místním šetření, kdy byly doplněny dostupné údaje, dle možností zpřístupnění, bez přítomnosti povinného, datum prohlídky oznámeno objednateli. Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly zjištěny dne 01.09.2015, což je den zpracování posudku.

6. Celkový popis nemovitostí 1.Pozemek vedený v KN, na LV č.570 Jedná se o pozemek v KN, je dislokovaný uvnitř katastrálního území, cca 500 m východně od souvisle zastavěného okraje místní části obce Bezděkovec, místní části Podlůžky-Loužky, v mírném svahu, cca 4 km m od centra obce Mileč, po centrální zpevněné komunikaci III.tř., v extravilánu obce, mimo její souvisle zastavěnou část, 1200 m od zastávky autobusu, nádraží ČD Želvice cca 2,5 km, s možností dobrého a zjistitelného vyznačení v terénu na místě a z katastrální mapy. Pozemek je ve výšce cca 500 m nm.v., v obci není schválená cenová mapa. Příjezd zpevněnými místními komunikacemi do vzdálenosti cca 600 m od pozemku, s návazností cca po 4 km na státní komunikaci I/20 směr Nepomuk-Plzeň-Písek-České Budějovice, přístup po polních cestách - po pozemcích jiných vlastníků. Pozemek je malý remízek nepravidelného tvaru (navazuje na p.č.766 v PK), s náletovým porostem, v prostoru louky, nebyly zjištěny podmínky pro použití srážek, dle návrhu ÚP (není schválený) není pozemek určený k zástavbě. Příslušenstvím pozemku nejsou žádné stavební objekty. Výlučné vlastnické právo k nemovitosti je omezeno dle výpisu z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy. Nemovitost je jiných práv a závad (právně účinných) s ním spojených prosta (z výpisu a informací na KN a od vlastníka nemovitosti nebyly zjištěny), nemovitost není prokazatelně pronajata, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Ocenění bude provedeno dle způsobu využití - administrativní cena dle oceňovacího předpisu, jako přibližný podklad pro účel určení výsledné obvyklé ceny.

2.Pozemky vedené ve zjednodušené evidenci-původ Pozemkový katastr (PK), na LV č.570 2.1 Pozemky p.č.72 a 79 Jedná se o pozemky v PK, jsou dislokované uvnitř katastrálního území, cca 50 m západně od souvisle zastavěného okraje místní části obce Bezděkovec, v místní části Pod vsí, v mírném svahu, v údolí místní vodoteče potoka, cca 3,5 km m od centra obce Mileč, v extravilánu obce, na okraji souvisle zastavěné místní části, 300 m od zastávky autobusu, nádraží ČD Želvice cca 1,4 km, s možností dobrého a zjistitelného vyznačení v terénu na místě a z mapy PK. Pozemek je ve výšce cca 450 m nm.v., v obci není schválená cenová mapa. Příjezd zpevněnými místními komunikacemi do vzdálenosti cca 50 m od pozemku, s návazností cca po 3,4 km na státní komunikaci I/20 směr Nepomuk-Plzeň-Písek-České Budějovice, vlastní přístup po polní cestě - po pozemcích jiných vlastníků. Pozemky tvoří celek louky nepravidelného tvaru, v prostoru okolních luk, nebyly zjištěny podmínky pro použití srážek. Příslušenstvím pozemků nejsou žádné stavební objekty. Pozemky jsou v současné době využívané ke svému účelu jako zemědělské. Součástí pozemků nejsou žádné trvalé porosty. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1318 - 12/15, 01.09.2015

–6– Dle návrhu ÚP (není schválený) nejsou pozemky určené k zástavbě. Oceněno jako podkladní přibližná administrativní cena dle oceňovacího předpisu, pro účel určení výsledné obvyklé ceny porovnáním. 2.2 Pozemky p.č.747 a 766 Jedná se o pozemky v PK, jsou dislokované uvnitř katastrálního území, cca 500 m východně od souvisle zastavěného okraje místní části obce Bezděkovec, místní části Podlůžky-Loužky, ve svahu, cca 4 km m od centra obce Mileč, po centrální zpevněné komunikaci III.tř., v extravilánu obce, mimo její souvisle zastavěnou část, 1200 m od zastávky autobusu, nádraží ČD Želvice cca 2,5 km, s možností dobrého a zjistitelného vyznačení v terénu na místě a z katastrální mapy. Pozemek je ve výšce cca 500 m nm.v., v obci není schválená cenová mapa. Příjezd zpevněnými místními komunikacemi do vzdálenosti cca 600 m od pozemku, s návazností cca po 4 km na státní komunikaci I/20 směr Nepomuk-Plzeň-Písek-České Budějovice, přístup po polních cestách - po pozemcích jiných vlastníků. Pozemky jsou nepravidelného tvaru, bez porostů, v prostoru louky, (pozemek p.č.766 navazuje na pozemek p.č.765 v KN). Nebyly zjištěny podmínky pro použití srážek, dle návrhu ÚP (není schválený) nejsou pozemky určené k zástavbě. Příslušenstvím pozemků nejsou žádné stavební objekty. Pozemky jsou v současné době využívané ke svému účelu jako zemědělské. Součástí pozemků nejsou žádné trvalé porosty. Dle návrhu ÚP (není schválený) nejsou pozemky určené k zástavbě. Oceněno jako podkladní přibližná administrativní cena dle oceňovacího předpisu, pro účel určení výsledné obvyklé ceny porovnáním. Výlučné vlastnické právo k uvedeným nemovitostem je omezeno dle výpisu z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy. Nemovitosti jsou jiných práv a závad (právně účinných) s nimi spojenými prosté (z výpisu a informací na KN a od vlastníka nemovitostí nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Ocenění bude provedeno dle způsobu využití - administrativní cena dle oceňovacího předpisu, jako přibližný podklad pro účel určení výsledné obvyklé ceny.

7. Obsah posudku Oddíl 1 a) Pozemky 1)Pozemek p.č.765

Oddíl 2 a) Pozemky 1)Pozemky p.č.72, 79, 747, 766

ZNALECKÝ POSUDEK Č.1318 - 12/15, 01.09.2015

–7–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č.199/2014 Sb., k provedení zákona č.151/1997 Sb. ( § 33 odst.1) o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č.303/2013 Sb.

I. Ocenění nemovitostí podle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, jako porovnávací metoda pro stanovení obvyklé ceny. Oddíl 1 1.Pozemek vedený v KN, na LV č.570

Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek p.č.765 Jedná se o pozemek v KN, je dislokovaný uvnitř katastrálního území, cca 500 m východně od souvisle zastavěného okraje místní části obce Bezděkovec, místní části Podlůžky-Loužky, v mírném svahu, cca 4 km m od centra obce Mileč, po centrální zpevněné komunikaci III.tř., v extravilánu obce, mimo její souvisle zastavěnou část, 1200 m od zastávky autobusu, nádraží ČD Želvice cca 2,5 km, s možností dobrého a zjistitelného vyznačení v terénu na místě a z katastrální mapy. Pozemek je ve výšce cca 500 m nm.v., v obci není schválená cenová mapa. Příjezd zpevněnými místními komunikacemi do vzdálenosti cca 600 m od pozemku, s návazností cca po 4 km na státní komunikaci I/20 směr Nepomuk-Plzeň-Písek-České Budějovice, přístup po polních cestách - po pozemcích jiných vlastníků. Pozemek je malý remízek nepravidelného tvaru, s náletovým porostem, v prostoru louky, nebyly zjištěny podmínky pro použití srážek, dle návrhu ÚP (není schválený) není pozemek určený k zástavbě. Příslušenstvím pozemku nejsou žádné stavební objekty. Výlučné vlastnické právo k nemovitosti je omezeno dle výpisu z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy. Nemovitost je jiných práv a závad (právně účinných) s ním spojených prosta (z výpisu a informací na KN a od vlastníka nemovitosti nebyly zjištěny), nemovitost není prokazatelně pronajata, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Ocenění bude provedeno dle způsobu využití - administrativní cena dle oceňovacího předpisu, jako přibližný podklad pro účel určení výsledné obvyklé ceny.


–8–

Oddíl 2 2.Pozemky vedené ve zjednodušené evidenci-původ Pozemkový katastr (PK), na LV č.570

Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky p.č.72, 79, 747, 766 2.1 Pozemky p.č.72 a 79 Jedná se o pozemky v PK, jsou dislokované uvnitř katastrálního území, cca 50 m západně od souvisle zastavěného okraje místní části obce Bezděkovec, v místní části Pod vsí, v mírném svahu, v údolí místní vodoteče potoka, cca 3,5 km m od centra obce Mileč, v extravilánu obce, na okraji její souvisle zastavěné místní části, 300 m od zastávky autobusu, nádraží ČD Želvice cca 1,4 km, s možností dobrého a zjistitelného vyznačení v terénu na místě a z mapy PK. Pozemek je ve výšce cca 450 m nm.v., v obci není schválená cenová mapa. Příjezd zpevněnými místními komunikacemi do vzdálenosti cca 50 m od pozemku, s návazností cca po 3,4 km na státní komunikaci I/20 směr Nepomuk-Plzeň-Písek-České Budějovice, vlastní přístup po polní cestě - po pozemcích jiných vlastníků. Pozemky tvoří celek louky nepravidelného tvaru, v prostoru okolních luk, nebyly zjištěny podmínky pro použití srážek. Příslušenstvím pozemků nejsou žádné stavební objekty. Pozemky jsou v současné době využívané ke svému účelu jako zemědělské. Součástí pozemků nejsou žádné trvalé porosty, u paty pozemků (cca 30 m) jsou k dispozici inženýrské sítě (kabelový elektrorozvod, pitná voda, dešťová kanalizace). Dle návrhu ÚP (není schválený) nejsou pozemky určené k zástavbě. Oceněno jako podkladní přibližná administrativní cena dle oceňovacího předpisu, pro účel určení výsledné obvyklé ceny porovnáním. 2.2 Pozemky p.č.747 a 766 Jedná se o pozemky v PK, jsou dislokované uvnitř katastrálního území, cca 500 m východně od souvisle zastavěného okraje místní části obce Bezděkovec, místní části Podlůžky-Loužky, ve svahu nad prašnou místní komunikací, cca 4 km m od centra obce Mileč, po centrální zpevněné komunikaci III.tř. příjezd, v extravilánu obce, mimo její souvisle zastavěnou část, 1200 m od zastávky autobusu, nádraží ČD Želvice cca 2,5 km, s možností dobrého a zjistitelného vyznačení v terénu na místě a z katastrální mapy. Pozemek je ve výšce cca 500 m nm.v., v obci není schválená cenová mapa. Příjezd zpevněnými místními komunikacemi do vzdálenosti cca 600 m od pozemku, s návazností cca po 4 km na státní komunikaci I/20 směr Nepomuk-Plzeň-Písek-České Budějovice, přístup po polních cestách - po pozemcích jiných vlastníků. Pozemky jsou nepravidelného tvaru, bez porostů, v prostoru louky, (pozemek p.č.766 navazuje na pozemek p.č.765 v KN). Nebyly zjištěny podmínky pro použití srážek, dle návrhu ÚP (není schválený) nejsou pozemky určené k zástavbě. Příslušenstvím pozemků nejsou žádné stavební objekty. Pozemky jsou v současné době využívané ke svému účelu jako zemědělské. Součástí pozemků nejsou žádné trvalé porosty. Dle návrhu ÚP (není schválený) nejsou pozemky určené k zástavbě. Oceněno jako podkladní přibližná administrativní cena dle oceňovacího předpisu, pro účel určení výsledné obvyklé ceny porovnáním. Výlučné vlastnické právo k uvedeným nemovitostem je omezeno dle výpisu z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy. Nemovitosti jsou jiných práv a závad (právně účinných) s nimi spojenými prosté (z výpisu a ZNALECKÝ POSUDEK Č.1318 - 12/15, 01.09.2015

–9– informací na KN a od vlastníka nemovitostí nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Ocenění bude provedeno dle způsobu využití - administrativní cena dle oceňovacího předpisu, jako přibližný podklad pro účel určení výsledné obvyklé ceny.

Ocenění Oddíl 1 a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemek p.č.765 – § 6 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZCpz = 3,10 Kč/m2 § 6 odst. 5 – Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25 × 0,65 Parc. č. 765

Název Výměra [m2] snížení ZCU [Kč/m2] 845 1,0000* ostatní plocha - neplodná půda *) základní cena upravená byla omezena na 1 Kč/m2

Cena [Kč] 845,–

Pozemek p.č.765 – určená cena:

845,– Kč

a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemek p.č.765 Ocenění pozemku indexovou metodou Poloha oceňovaného pozemku: Viz.předchozí text. ostatní plocha - neplodná půda p.č.: 765 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast E Územní připravenost, infrastruktura špatná F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč

0,60 0,50 0,40 0,70 0,50 1,00 0,042 000 0,13 845,00 109,85

Pozemek p.č.765 – určená cena:

109,85 Kč

3,10


– 10 –

Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky p.č.72, 79, 747, 766 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Parc. č. PZE 72

Název zemědělský pozemek PZE 79 zemědělský pozemek PZE 747 zemědělský pozemek PZE 766 zemědělský pozemek Součet:

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 75800 1 151 5,29 5,2900 2

Cena [Kč] 6 088,79

75800

1 529

5,29

5,2900

8 088,41

72914

10 733

4,22

4,2200

45 293,26

72914

2 248

4,22

4,2200

9 486,56

15 661

68 957,02

Pozemky p.č.72, 79, 747, 766 – určená cena:

68 957,02 Kč


– 11 –

C. Rekapitulace Hodnota nemovitostí stanovena jako odhad obvyklé ceny pozemků. Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků indexovou metodou

69 800,– Kč 110,– Kč

Porovnávací orientační celková cena nemovitostí, pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Bezděkovec, na LV č.570, podle odborného odhadu znalce činí : 69.910,– Kč Cena slovy:šedesátdevěttisícdevětsetdeset Kč

II. Ocenění nemovitostí - odhad hodnoty pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Bezděkovec, na LV č.570 : Pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí ve smyslu definice uvedené v §2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů („zákon o oceňování majetku“) bylo použito obecné metodiky. „…ocenění výlučného vlastnického práva k nemovitostem v podílovém spoluvlastnictví povinného se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k ní podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovitost znehodnotila a jejího příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s ní byly užívány….“ Ocenění je vypracováno na těchto zásadách: „Majetek a služba se oceňuje obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně, jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Předpoklady stanovení obvyklé ceny * Předmětem ocenění jsou pouze výše uvedené nemovitosti bez dalších vazeb * Předpokládá se bezzávadové vlastnické právo k oceňované nemovitosti tj.totožný vlastnický vztah k nemovitosti, prosté všech zadržovacích a omezovacích práv, služebností, věcných břemen či zadlužení. Vychází se z toho, že všechny informace a podklady, které byly znalci předloženy a poskytnuty objednatelem, jsou pravdivé. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1318 - 12/15, 01.09.2015

– 12 – STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTI METODOU KOMPARATIVNÍ (ANALÝZA TRHU) při ocenění touto metodou stanovujeme hodnotu nemovitosti pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitostí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách v daném místě a čase. Tyto nemovitosti se porovnávají s oceňovanými nemovitostmi pomocí kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto nemovitostech. Těmito faktory jsou zejména : - datum uskutečnění prodeje, příp.pouze dosud nerealizovaný prodej - lokalizace a situování nemovitosti - existence přístupových možností k nemovitostem, dopravní obslužnost a infrastruktura - velikost, rozsah a rozmanitost majetku - možnost dalšího rozšíření a výstavby v dané lokalitě - okruh potencionálních investorů - majetkové a právní vztahy, věcná břemena a jiné závady váznoucí na nemovitostech Údaje z těchto nabízených nebo realizovaných prodejů nemovitostí porovnáváme dle vybraných kritérií s námi oceňovanou nemovitostí a provádíme korekce hodnoty v závislosti na rozdílech obou nemovitostí (porovnávané-porovnávací). V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí-přibližně srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než jeden rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu by údaje ztratily svou vypovídající schopnost. Zpracovatel posudku provedl aktuální průzkum na trhu realizovaných prodejních cen přibližně srovnatelných nemovitostí v místě a čase (údaje realitních kanceláří a statistické údaje), s použitím vlastních zkušeností zpracovatele ze znaleckých posudků pro obdobné pozemky, zpracovaných v roce 2015 a ze zjištěných údajů kupních cen roku 2015, viz přiložené kopie (předpokládá se, že reálná realizovaná obvyklá cena je cca o 10 % nižší, než je nabídka RK provise a právní servis). Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi (vývěsky RK, jejich nabídkové a informační bulletiny, internetové portály RK atd.), vyhodnocováním údajů z denního tisku, sledováním aukcí a dražeb, s konsultacemi s realitními kancelářemi, použito srovnání s realizovanými cenami obdobných pozemků v roce 2015. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena nemovitostí, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Stanovení obvyklé ceny je velmi hypotetické, protože se obtížně dá najít v místě přímo obdobná nemovitost, se kterou by se dala posuzovaná srovnat. Stanoveno průměrem a srovnáním prodejních cen v místě a čase podobných nemovitostí, které se pohybují v rozpětí od 8,- do 20,- Kč/m2, s přihlédnutím ke kvalitě pozemků a skutečnosti, že se ceny obdobných nemovitostí za posledních 6 měsíců drží na stejné úrovni. V současné době jsou pozemky využitelné jako zemědělské. Pro nemovitosti oceňovaného typu v dané lokalitě je poptávka nižší než nabídka. Přesto s přihlédnutím k umístění nemovitosti a způsobu využití jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná-v dražbě prodejná. Podle databáze CSÚ vytvořené MF ČR ke sledování a vyhodnocování cen dle §33 odst.3, zákona č.151/1997 Sb., je využito rozložení cenové hladiny podle druhu nemovitosti, jejich polohy a dalších faktorů, jakož i vývoj tohoto rozložení v místě a čase. Zdroj dat, jejich frekvence vychází z reálných, skutečně přiznaných cen, který je do toku transakcí na trhu nemovitostí předávaný. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1318 - 12/15, 01.09.2015

– 13 – Nemovitostí jsou v Česku dlouhodobě nadhodnocené, a lze očekávat pokles jejich cen. Vyplývá to z výzkumu realitního trhu prováděném v Centru pro ekonomický výzkum a postgraduální vzdělání (CERGE), které je součástí Akademie věd. Průzkum se snažil zjistit, zda po splasknutí realitní bubliny v USA nedošlo k podobnému splasknutí cen v Česku. V následné době poptávka po nemovitostech klesne a jeho ceny se ještě více sníží. Zákazníci totiž vyčkávají, až se ceny sníží. Podle průzkumu nemovitosti v Česku zdražovaly zejména v roce 2007. "A to po letech zpomalení růstu a navzdory jiným ekonomickým ukazatelům - nájmům, nákladům, příjmům domácností," poznamenali výzkumníci. Také v rámci celé republiky se nepřetržitý pokles cen trvající od roku 2007 téměř zastavil, nyní stagnuje. Další analýzy jsou sledovány v souvislosti s těmito faktory : - období (rok prodeje nemovitostí) - velikostní kategorie obce, regionu - pásmo podle pozemků a podle jejich druhu členění - majetkoprávní vztahy - ostatní parametry (jednotková cena atd.) - cenový index Z předchozího textu : stanoveno odhadním srovnáním prodejních cen v místě a čase přibližně podobných nemovitostí - informace o nemovitosti s prohlídkou a zaměřením (viz.předchozí text) - zatřídění nemovitosti dle posudku, plochy pozemků, technická infrastruktura, a poloha, velikost v obci a v regionu - průměrné ceny v regionu - korekční součinitel cenového indexu podle průměrné ceny a cenových indexů v závislosti na velikosti obce - ceny pozemků dle obecné metodiky Srovnávací cena, referenční vztah : TC = ( CST * QF ) * IF * VEL F * SWOT * PF Kde výraz v závorce určuje součin cen dle ČSÚ a velikostní faktor oceňované nemovitosti, ostatní výrazy jsou faktory investora a obecného cenového trendu, analýzy SWOT, variačního koeficientu v závislosti na poloze a infrastruktury obce v regionu. K jednotlivým faktorům : - IF = obec je vybavena cestami zpevněnými a nezpevněnými, nemovitosti jsou situované v extravilánu obce, uvnitř k.ú., mimo souvislou zástavbu obce - VEL F = obec je podle velikosti zařazena s počtem obyvatel do 400, v lokalitě s dobrou dopravní dostupností, s minimální místní infrastrukturou a technickým vybavením, blízkou dostupností infrastruktury obce Nepomuk a Kasejovice. - SWOT = silné stránky - regionální napojení na silniční síť, zastávka autobusu cca 200 m od pozemků, železniční stanice ČD v dojezdové dostupnosti 3-4,5 km - dobrá dostupnost do všech částí okolních měst v blízkosti obce, Nepomuk, Kasejovice, Plzeň - nedaleká návaznost na rekreační oblasti, CHKO Brdy a okolních Přírodních parků, přírodní lokality a turistické trasy, s možností celoročního rekreačního a sportovního vyžití, v místě je hřiště. - regionální napojení na spojení komunikace obce III. a I/20, směr Nepomuk-Plzeň-PísekČeské Budějovice ZNALECKÝ POSUDEK Č.1318 - 12/15, 01.09.2015

– 14 – - dobrá identifikace v prostoru = slabé stránky - obec má minimální infrastrukturu - pozemky jsou součástí větších celků obdobných pozemků - kolem pozemků vede potok jsou mírně svažité - přístup po pozemcích jiných vlastníků po nezpevněných cestách Přírodní katastrofy : Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, živelné pohromy a události s tragickými následky. Lze je členit na záplavy, a povodně, sesuvy půdy, sopečné erupce, tajfuny, zemětřesení. V podmínkách ČR lze uvažovat se záplavami, povodněmi a sesuvy půdy, jako přímými následky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní katastrofické jevy nebyly na území ČR významně zaznamenány. Nemovitosti se nenachází v území, kde by bylo možné s uvedenými jevy počítat. Při záplavách v roce 2002 a 2013 byly, dle zjištění v povodňových mapách, nemovitosti nad hladinou záplavové vlny místních vodotečí. Lokalita je dle povodňové mapy ČR zařazena do Zóny 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Nemovitosti jsou pojistitelné, leží v nm.v. cca 450 - 500 m. Územní plán : Pod tímto pojmem je zahrnutý celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumen-tace, završený schválenou obecně závaznou vyhláškou s grafickým plánem využití území. Celý tento proces je upravený Stavebním zákonem č.183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, stav územně plánovací dokumentace je jedním z faktorů, ovlivňujícím obvyklou cenu nemovitostí. Srovnávací vypočtená administrativní cena bude upravena na obvyklou – úpravou ceny. V obci není známá schválená platná cenová mapa, pozemky jsou, dle informace z OÚ Mileč, dle projednávaného ÚP obce pozemky nejsou určené k rekreační nebo jiné zástavbě. Obvyklá cena Obvyklá cena zohledňuje pouze trvalé, dlouhodobé vlastnosti oceňovaných nemovitostí a již existující skutečnosti a vlivy trhu, které mají vazbu na oceňované nemovitosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, kromě vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího a vlivu zvláštní obliby. Při ocenění pozemků je podkladem ocenění jednak hodnota dle předpisu jednak cena určená výnosovou metodou a metodou srovnání. 1) administrativní cena 2) metoda tříd polohy 3) metoda indexová Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č.199/2014 Sb. platné ke dni ocenění. Metoda tříd polohy Ocenění vychází ze srovnatelných polohových statistických údajů, není vypovídající. Metoda indexová Je statistickým výsledkem indexů cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnaZNALECKÝ POSUDEK Č.1318 - 12/15, 01.09.2015

– 15 – telných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Není vypovídající. Výnosová cena Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Nájemné pozemků činí 1 % z průměrné ceny půdy, roční výnos z pozemků, předpoklad, že pozemky jsou pronajímány hospodařícímu subjektu. V tom případě výnosová hodnota oceňovaných nemovitostí metodou věčné renty činí: Cv = roční výnos/0,07 Srovnatelná cena Srovnatelná cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Vychází z vlastní databáze znalce obchodovaných cen srovnatelných pozemků, případně z upravených nabídkových cen realitních kanceláří v regiónu na prodejní. V daném případě je vycházeno z porovnání dosažených nebo požadovaných cen u obdobných pozemků, kde se zjišťují ceny obchodovaných resp. inzerovaných obdobných nemovitostí. Pozemky ve výše uvedených druzích se méně obchodují prostřednictví, realitních kanceláří, častěji dochází k převodu mezi nájemcem a pronajímatelem, dále pak jednotlivé subjekty obchodují pozemky přímo mezi sebou neboť se jedná o účelové převody, kdy nabyvatel má zájem o koupi konkrétní plochy, neboť chce na ní hospodařit. Při prodeji pozemků jako celku mám za to, že by požadovaná cena za metr čtvereční byla jakousi průměrnou cenou těchto krajních hodnot, t.j. od 8,- do 20,-Kč/m2. Za tohoto předpokladu lze stanovit výši obvyklé ceny na trhu.

Obvyklá cena nemovitostí : znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí stanovuje cenu nemovitostí, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.

Závěr znalce : závěr znalce ohledně zjištěné ceny obvyklé je přezkoumatelný (jsou uvedeny konkrétní hodnotící znaky). Odpovídá ust. § 2 odst. 1 zák.č. 157/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů a tento závěr je možné objektivně přezkoumat. Protože je možné najít přímo v místě nebo v okolí do 1 km přímo srovnatelnou nemovitost, jsou přiloženy nabídky nemovitostí, uveřejněné na internetu. Obvyklá cena z předchozího posudku byla upravena dle nových informací, zjištěných z předchozích již relizovaných dražeb těchto nemovitostí. Tyto nemovitosti jsou pouze hypoteticky a pomocně srovnatelné. Nabízené nemovitosti nevyjadřují přesně stavebně-technický stav oceňované nemovitosti, zatíženost věcnými břemeny a skutečnou realizovanou cenu-jde o nabídkovou cenu požadovanou prodávajícím, vč. provisí a ostatních poplatků, dle zkušeností je cca o 8 % nadhodnocena. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1318 - 12/15, 01.09.2015

– 16 – Konkrétně ve vztahu k oceňovaným nemovitostem byla učiněna analýza a jejich konkrétní srovnání. Na základě těchto srovnání byl provedený odborný odhad obvyklé ceny nemovitostí. Obvyklá cena vychází z objektivních zjištění, s pomocnou kombinací metod výpočtu orientační ceny - metodou administrativní ceny platné ke dni původního zaměření a ke dni zpracování tohoto posudku, věcnou hodnotou, srovnávací hodnotou a výnosovou hodnotou, nikoli pouze z volné úvahy znalce. Cena nemovitostí je stanovena jako cena obvyklá celku dle vyznačení v LV, když musí být přihlédnuto k tomu, aby předmětná nemovitost byla za stanovenou cenu v průběhu dražby prodejná. Je přezkoumatelná tak, že z uvedených údajů je možno zjistit, že ustanovený znalec skutečně provedl ocenění nemovitostí tak, aby byla odborným odhadem zjištěna obvyklá cena prodávané nemovitosti. Úkolem znalce, jak vyplývá z usnesení o jeho ustanovení, jakož i ze znaleckého úkolu, bylo stanovení obvyklé ceny nemovitostí, které jsou ve výlučném vlastnictví povinného. Znalec ve svém posudku provedl ocenění porovnávacím způsobem a uvedl konkrétní srovnávané nemovitosti obdobné předmětným pozemkům v dané lokalitě, přičemž ve znaleckém posudku je dostatečně popsáno, jakým postupem znalec k obvyklé ceně nemovitostí dospěl, rovněž popis srovnávaných nemovitostí je dostatečný. Pro ocenění nemovitosti v rámci exekučního řízení postačí, aby zde byly konkrétní odkazy na konkrétní nabídky realitních kanceláří srovnávaných nemovitostí v dané lokalitě. Ocenění nemá za cíl zjistit skutečnou tržní cenu předmětných nemovitosti, jak je tomu například v řízení o vypořádání SJM. Znalecký posudek zde slouží pouze jako podklad pro určení vyvolávací ceny, od které se následně odvíjí určení skutečné ceny nemovitostí procesem vlastní dražby. Znalec odůvodnil, proč je stanovena cena obvyklá právě v takové výši, v jaké ji určil. Podstatné je, že znalec splnil znalecký úkol tak, jak mu to určil ve svém usnesení soudní exekutor. Pokud jde o vlastní místní ohledání nemovitostí (povinný nereagoval na písemnou výzvu ke kontaktu). V případě ocenění pro účely exekučního prodeje není místní ohledání podstatné a jak je uvedeno, skutečná tržní hodnota se projeví až v procesu samotné dražby. Znalec se tedy domnívá, že stanovená cena je tak určena v souladu s účelem exekučního prodeje a v souladu se zákonem. V úvahu byla vzata ta skutečnost, že oceňované nemovitosti jsou podmíněně využitelné k pronájmu, mají standardní až podstandardní parametry obvykle srovnatelných pozemků. Možnost využití ke standardnímu trvalému pronájmu. Využití nemovitostí je komerčně méně vhodné, výhodou je blízkost města České Budějovice, pozemky leží na úpatí lesního komplexu, poblíž zpevněné komunikace a minimální infrastruktury a centra místní části obce Bezděkovec, s přístupem přes pozemky jiných vlastníků, nádraží ČD v dojezdové vzdálenosti, lokalita je minimálně technicky vybavená, s dobrou dopravní dostupností, nemovitosti jsou hůře pronajímatelné, na pozemcích neváznou prokazatelně žádné závady z důvodu platných nájemních smluv (právoplatné nebyly zjištěny ani předloženy), na pozemcích neváznou věcná břemena jako oprávnění z věcných břemen. Obvyklá cena je mírně vyšší než srovnávací cena administrativní. Na základě uvedených skutečností a zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitostí odhaduji obvyklou cenu nemovitostí pro potřebu exekučního řízení takto :

1. Obvyklá cena nemovitostí ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Bezděkovec, na LV č.570, podle odborného odhadu znalce činí :

160.835,– Kč Cena:stošedesátosmsettřicetpět Kč


– 17 –

2. Práva a závady váznoucí na nemovitostech ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Bezděkovec, na LV č.570, podle odborného odhadu znalce činí : na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývaly (Smlouvy o pronájmu, Smlouvy o věcném břemeni atd.) závady na nemovitostech. Nebyly zjištěny ani písemné závazky ze smluvních ujednáních, jejichž existenci nelze z výpisů v KN zjistit. Práva a závady jsou, ve smyslu OSŘ č.99/1963 Sb., v platném znění, dle § 336 a,odst.1, písm.b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených a dle § 336 a, odst.1, písm.c, ve znění dle § 336 a, odst.2, nulové.

0.000,– Kč Cena slovy: 0,00 Kč

3. Práva a závady váznoucí na nemovitostech ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Bezděkovec, na LV č.570, které, dle odborného názoru znalce, prodejem z dražby nezaniknou : práva a závady jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývala práva a závady, které prodejem z dražby nezaniknou.

0.000,– Kč Cena slovy : nula Kč

4. Existence kulturní památky u nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví, v k.ú. Bezděkovec, na LV č.570 : na základě zjišťovacího řízení na Národním památkovém ústavu, územní odborné pracoviště v Plzni, že se u oceňovaných nemovitostí nebo kterékoliv jejich částí nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení § 13 Zákona o státní památkové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury.

V Plzni, 01.09.2015 Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň


– 18 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.11.1986,č.j.Spr.199/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1318 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou č. 13/2015 podle připojené likvidace.


– 19 –

E. Seznam příloh Ke znaleckému posudku jsou přikládány uvedené přílohy, ostatní budou pro potřebu řízení doloženy k řízení objednatelem. 4 4 1 3 3 1 1 3 17

x x x x x x x x x

A4 (2 listy) výpis z KN A4 kopie přehledné mapy A4 kopie katastrální mapy A4 kopie mapy PK A4 kopie ortomapy A4 kopie fotomapy A4 kopie turistické mapy A4 fotodokumentace A4 přibližně srovnatelná nemovitost


15

Recommend Documents