15

–1–

Znalecký posudek č. 286-28/15 č.j. 142 EX 01516/13

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Frýdek-Místek Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. Farní 19 73001 Frýdek-Místek IČ: 71468706 DIČ: 7702255627

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny jako podklad pro postup podle zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Občanský soudní řád) a zákona č. 120/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Exekuční řád)

Podle stavu ke dni 10. 4. 2015 posudek vypracovala: Ing. Marta Bílková Metylovice 287 739 49 Metylovice Posudek obsahuje 42 stran vč.příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Metylovicích, 25. 5. 2015

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úřad Frýdek-Místek, č.j. 142 EX 142 EX 01516/13-329 je úkolem znalce provést ocenění nemovitých věcí, a to v souladu s Občanským soudním řádem, částí Šestou, Hlavou pátou, § 336, obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinného a manželky v SJM ve výši id. 2307/31688 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 10750 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Příbram, pro obec Příbram, kat.území Příbram, a to: - pozemek parc.č. 446/6, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Příbram III, č.p. 102, bytový dům, - pozemek parc.č. 446/7, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Příbram III, č.p. 102, bytový dům, - pozemek parc.č. 446/8, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Příbram III, č.p. 102, bytový dům, - stavba: Příbram III, č.p. 102, bytový dům včetně jejich součástí a příslušenství 2) nemovité věci povinného a manželky v SJM zapsaných na listu vlastnictví č. 11035 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Příbram, pro obec Příbram, kat.území Příbram, a to: - bytová jednotka č.j. 102/8, vymezeno v budově Příbram III, č.p. 102, bytový dům, LV 10750 včetně jejich součástí a příslušenství II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v § 2 odst. 1 definována cena obvyklá následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se

–3– rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“ Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno: „V mnoha státech se v procesu ohodnocování používají tři principy ohodnocování: princip nákladového určení hodnoty, princip porovnání cen a výnosový princip. I když se v podmínkách trhu s nedostatkem podkladů a údajů vyznačuje princip nákladového určení hodnoty nižším stupněm relevantnosti, může nedostatek porovnatelných údajů vést k jeho přednostnímu použití. V některých státech legislativa zakazuje nebo omezuje použití jednoho nebo více z uvedených principů. Pokud to není v rozporu s uvedenými omezeními nebo jinými závažnými důvody, měl by znalec zvažovat použití všech těchto principů. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.). 2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny stavby pp (tj. indexu trhu a polohy). 3. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 4. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

2. Informace o nemovitých věcech Jedná se o bytovou jednotku v bytovém domě č.p. 102, na ulici Dlouhá, v části Příbram III, v centru této části. Bližší popis bytové jednotky i bytového domu včetně pozemků viz dále v Posudku. Zástavba v okolí je tvořena bytovými domy, dále také objekty občanské vybavenosti- poblíž se nachází Okresní soud, naproti vysoká škola, za domem mateřská škola a za ní základní škola, nedaleko je rovněž obchodní centrum, banka, Městský úřad, Úřad práce. Přístup je po zpevněné komunikaci, ulici Dlouhé. Příbram III je část města Příbram v okrese Příbram. Trvale zde žije cca 4000 obyvatel.

–4–

Příbram III zahrnuje území jižně od centra města, na pravém (východním) břehu Příbramského potoka. Při Milínské ulici (silnice I/66) začíná za náměstím Arnošta z Pardubic a pokračuje až k místní části Brod. Zahrnuje sídelní jednotky U Příbramského potoka (včetně Čekalíkovského rybníku) a Pod Svatou Horou (včetně Komenského náměstí) a Hájek (včetně chatových osad směrem k Brodu). Příbram je okresní město ve Středočeském kraji, 54 km jihozápadně od Prahy v oblasti pod Brdy na říčce Litavce. Patří ke známým královským horním městům. Dle platného Malého lexikonu obcí zde žije 33 450 obyvatel. Město disponuje komplexní občanskou vybaveností, nabízí bohaté sportovní i kulturní vyžití. Dobravní obslužnost je velmi dobrá jak po silnici tak i po železnici.

3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 10. 4. 2015 za přítomnosti zástupce objednatele- vykonavatele soudního exekutora a manželů Freymanových.

4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí- LV 11035, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1516/13-Freyman pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne 8.4.2015. 4.2. Výpis z katastru nemovitostí- LV 10750, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 1516/13-Freyman pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne 8.4.2015. 4.3. Snímek z katastrální mapy, vyhotoven dálkovým přístupem pro znalecké účely, dne 9.4. 2015. 4.4. Místní šetření provedeno dne 10.4.2015 za účasti zástupce objednatele posudkuvykonavatele soudního exekutora a povinných manželů Freymanových. 4.5. Použité předpisy, literatura a další podklady:  Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění k datu odhadu.  Vyhláška č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění k datu odhadu.  Program pro oceňování nemovitostí DELTA-NEM  Použitá literatura: [1]

BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997

[2]

BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998

[3]

BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998.

[4]

BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2007. ISBN: 978-80-7201-679- 2.

[5]

BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2007

–5– [6]

BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VIII. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2009. ISBN: 978-80-7204-630- 0.

[7]

BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku 2011.. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2011. ISBN 978-80-7204-719-2.

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území:

Středočeský Příbram Příbram (735426)

List vlastnictví číslo: 11035 Vlastník: Společné jmění manželů Freyman Zbyněk a Freymanová Lenka Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram List vlastnictví číslo: 10750 Vlastníci: 1. Společné jmění manželů Boháč Alois a Boháčová Věra Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram

Podíl: 5 239/95 064

2. Společné jmění manželů Podíl: 1 161/15 844 Brodníček Josef PhDr. a Brodníčková Miroslava Mgr. Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram 3. Doležel Jan Schartova 1669, 26301 Dobříš

Podíl: 234/3 961

4. Společné jmění manželů Freyman Zbyněk a Freymanová Lenka Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram

Podíl: 2 307/31 688

5. Společné jmění manželů Klíma Václav a Klímová Miluše Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram

Podíl: 2 313/31 688

6. Město Příbram Tyršova 108, Příbram I, 26101 Příbram

Podíl: 5 341/31 688

7. Nekolný Jiří Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram

Podíl: 653/11 883

8. Panocha Aleš Jerusalem 19, 26101 Příbram

Podíl: 5 237/95 064

9. Společné jmění manželů Rumanovský Emil a Rumanovská Eva Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram

Podíl: 1 877/31 688

10. Suková Marie Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram

Podíl: 1 299/31 688

11. Společné jmění manželů

Podíl: 17/233

–6– Vandělík Aleš a Vandělíková Markéta Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram 12. Vonaký Jiří Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram

Podíl: 2 615/47 532

13. Zelenková Ludmila Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram

Podíl: 1 885/31 688

14. Žofka Martin Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram

Podíl: 3 895/95 064

15. Žofková Andrea Dlouhá 102, Příbram III, 26101 Příbram

Podíl: 1 885/31 688

6. Obsah posudku I. Pozemky a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 10750 II. Byt a) Byt 1)Bytová jednotka č. 102/8 b) Ocenění porovnávací metodou

–7–

B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4:

Pi 0,00 0,00

0,00 0,00

0,00

1,00

–8–

1

Hodnocení znaku I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I. Rezidenční zástavba

Popis znaku Druh a účel užití stavby

Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci I. Střed obce – centrum obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 2

Pi 1,00 0,04 0,03 0,00

0,00 0,00 0,03 0,04 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 1,140 i=2

Popisy objektů I. Pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 10750 Jedná se o pozemky: - parc.č. 446/6, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 66 m2, zastavěný byt. domem č.p. 102, - parc.č. 446/7, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 36 m2, zastavěný byt. domem č.p. 102, - parc.č. 446/8, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 3 m2, zastavěný byt. domem č.p. 102. Pozemky spolu sousedí a nacházejí se v centru obce Příbram, části Příbram III.

II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 102/8 Jedná se o bytovou jednotku ve 3.NP bytového domu o pěti nadzemních podlaží, z nichž 1.NP je z jihovýchodní strany zapuštěno do terénu a slouží částečně tedy jako suterénní prostory pro sklepy. Dům je v udržovaném stavu, po revitalizaci. V roce 2014 byla vyměněna okna ve společných prostorách za plastová, rovněž ve většině bytů jsou již nová okna. V roce 2015 byl osazen nový venkovní prosklený výtah, vystupující z líce fasády. Střecha je kryta taškami. Oceňovaná bytová jednotka je dispozice 3+1, sestává ze vstupní chodby, 3 pokojů, z nichž jedenobývací pokoj je propojen s kuchyní. Uprostřed bytu se nachází sociální zázemí, koupelna a WC. Jádro je vyzděné z Ytongu, ovšem chybí zde zevnitř povrchové úpravy. V koupelně chybí obklady, je vidět zděná stěna. Koupelna je vybavena původní vanou a umyvadlem, na podlaze je koberec. Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou a je zde situován i malý jídelní kout. Za kuchyňskou linkou je obklad. Obytné místnosti jsou pokryty koberci. Z obývacího pokoje vedou balkonové

–9– dveře ven na malou lodžii se zábradlím. Bytová jednotka má původní dřevěná okna. Vnitřní dveře rovněž původní dřevěné, plné či prosklené. K bytu náleží sklepní kóje a společné prostory v suterénu. Jedná se o bytovou jednotku v budově typu K z přílohy č.8 k Oceňovací vyhlášce a tudíž se postupuje dle § 38 této Oceňovací vyhlášky stanovením oceněním porovnávacím způsobem. Dle § 38 odst.1 platné Oceňovací vyhlášky je cena jednotky oceněná porovnávacím způsobem cenou včetně spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci a dle odst. 2 platné Oceňovací vyhlášky cena bytu, zjištěná porovnávacím způsobem, zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.

Ocenění I. Pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 10750 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Příbram Název okresu: Příbram Základní cena pozemku: ZC = 1 380,– Kč/m2 Index trhu: IT = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice II. Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 0,990 i=1

Index polohy: IP = 1,140 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 1,129 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 1 558,0200 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 446/6 zastavěná plocha a nádvoří 66

Cena [Kč] 102 829,32

– 10 – Parc. č. 446/7 446/8

Název zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Součet:

Výměra [m2] 36 3 105

Pozemky na LV číslo 10750 – určená cena:

Cena [Kč] 56 088,72 4 674,06 163 592,10 163 592,10 Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo 10750 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Příbram Název okresu: Příbram Základní cena pozemku: ZC = 1 380,– Kč/m2 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice II. Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 0,990 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 0,990 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 1 366,2000 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 446/6 zastavěná plocha a nádvoří 66 446/7 zastavěná plocha a nádvoří 36 446/8 zastavěná plocha a nádvoří 3 Součet: 105 Pozemky na LV číslo 10750 – určená cena:

Cena [Kč] 90 169,20 49 183,20 4 098,60 143 451,– 143 451,– Kč

– 11 –

II. Byt a) Byt a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Bytová jednotka č. 102/8 – § 38 Podlahové plochy jednotky (PP): Název Vstupní chodba Pokoj Pokoj Obývací pokoj Kuchyně s jídel.koutem Koupelna WC Sklepní kóje

Výpočet plochy 3,75×1,7+1×1 3,5×3,2 4,6×2,7 5,4×3+1,8×1,9 4,6×3 2,2×1,6 1,15×0,8 1,1×0,55

Plocha [m2] celková koef. započítaná 7,38 1,00 7,38 11,20 1,00 11,20 12,42 1,00 12,42 19,62 1,00 19,62 13,80 3,52 0,92 0,61 69,47

1,00 1,00 1,00 0,10

13,80 3,52 0,92 0,06 68,92

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Příbram Počet obyvatel: 33 450 Základní cena (ZC): 15 406,– Kč/m2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě III. 2.- 4. NP s výtahem 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

Vi 0,00 0,00 0,00 0,05 0,03 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,85*

– 12 – *

Rok výstavby / kolaudace: Stáří stavby (y): Zvýšení koeficientu s: Koeficient pro úpravu (s):

1955 60 0,04 0,740 9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,673

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 10 368,24 Kč/m2 Index trhu (IT): 1,000 Index polohy (IP): 1,140 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU × IT × IP = 68,92 × 10 368,24 × 1,000 × 1,140 =

814 620,17 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemků = 163 592,10 Kč Spoluvlastnický podíl: × 2 307 / 31 688 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 11 910,09 Kč 11 910,09 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 826 530,26 Kč Bytová jednotka č. 102/8 – určená cena:

826 530,26 Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Bytová jednotka č. 102/8 – § 38 Podlahové plochy jednotky (PP): Název Vstupní chodba Pokoj Pokoj Obývací pokoj Kuchyně s jídel.koutem Koupelna WC Sklepní kóje

Výpočet plochy 3,75×1,7+1×1 3,5×3,2 4,6×2,7 5,4×3+1,8×1,9 4,6×3 2,2×1,6 1,15×0,8 1,1×0,55

Plocha [m2] celková koef. započítaná 7,38 1,00 7,38 11,20 1,00 11,20 12,42 1,00 12,42 19,62 1,00 19,62 13,80 3,52 0,92 0,61 69,47

1,00 1,00 1,00 0,10

13,80 3,52 0,92 0,06 68,92

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Příbram Počet obyvatel: 33 450 Základní cena (ZC): 15 406,– Kč/m2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená

Vi 0,00

– 13 – 2 Společné části domu 3 Příslušenství domu 4 Umístění bytu v domě 5 Orientace obyt. místností ke světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu 7 Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem 8 Vytápění bytu 9 Kriterium jinde neuvedené 10 Stavebně-technický stav *

Rok výstavby / kolaudace: Stáří stavby (y): Zvýšení koeficientu s: Koeficient pro úpravu (s):

II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II. Bez dopadu na cenu bytu III. 2.- 4. NP s výtahem III. Ostatní světové strany - s výhledem III. Příslušenství úplné - standardní provedení II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje III. Dálkové, ústřední, etážové III. Bez vlivu na cenu III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) 1955 60 0,04 0,740

0,00 0,00 0,05 0,03 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,85*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,673

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU = 68,92 × 10 368,24

10 368,24 Kč/m2 =

714 579,10 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemků = 143 451,– Kč Spoluvlastnický podíl: × 2 307 / 31 688 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 10 443,75 Kč 10 443,75 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 725 022,85 Kč Bytová jednotka č. 102/8 – určená cena:

725 022,85 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Ocenění nemovitých věcí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovité věci je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. Srovnávací nemovité věci:

– 14 –

1) Byt 3+1, Příbram III, ul. Dlouhá Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Kód nabídky: IDNES-549023 MoniT-ID: 219FF0

920 000,– Kč vč. DPH 13 333,33 Kč/m2 Příbram III, Dlouhá Příbram 33 450 Příbram

Číslo obce:

539911

Kraj:

Středočeský

Popis: Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně možný prodej prostorného bytu 3+1/L v samém centru města Příbram s výhledem do parku a v těsné blízkosti dětského hřiště a Svatohorského svahu. Byt v OV o celkové podlahové ploše 69 m2 se nachází ve třetím patře čtyřpatrového kompletně zrekonstruovaného panelového domu s velmi dobrou dostupností. Dispozičně je řešen jako 3+1 s velkou lodžií orientovanou na západ. Členění bytu: prostorná chodba s komorou, odtud vcházíme samostatně do všech místností, obývacího... pokoje s pracovním koutem a prostorem pro relaxaci a s výhledem na dominantu nad městem Sv. Horu, ložnice, dětského pokoje, kuchyně s plynovým sporákem, koupelny s vanou a WC. K bytu náleží úložná komora hned naproti vstupním dveřím a sklepní kóje, která je umístěna v suterénu domu. Součástí domu jsou standardní společné prostory. V blízkém okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Parkování je možné u domu s parkovací kartou, která náleží automaticky majiteli bytu v této lokalitě. Ev. číslo: 549023. Celková plocha: 69 m2 Užitná plocha: 69 m2 Dispozice bytu: 3+1 Umístění nemovitosti: centrum obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: po rekonstrukci Objekt je zařízen: ne Rok výstavby: 1970 Číslo podlaží: 2 Počet nadzemních podlaží: 4 Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: telefon, internet, kabelová televize Příslušenství: sklep

– 15 –

2) Byt 3+1, Příbram, ul. Průběžná Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

790 000,– Kč vč. DPH 12 741,94 Kč/m2 (včetně provize), nutné rychlé jednání

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Příbram, Průběžná Příbram 33 450 Příbram

Kód nabídky: IDNES-000686 MoniT-ID: 1B1D65

Číslo obce:

539911

Kraj:

Středočeský

Popis: Byt se nachází v klidné ul. Průběžná, 5. patře nízkopodlažního věžového domu po kompletní revitalizaci (výtah, zateplení, vstup, střecha.. ) Okna bytu směřují na V a JZ z obývacího pokoje a jedné ložnice. Jedná se o udržovaný byt (60 m2) - plastová okna, nové podlahy (PVC), příjemné tapety na stěnách, vestavěný nábytek v chodbě. Výhodná poloha vůči centru a kompletní vybavenosti včetně BUSu na Prahu. Celková plocha: 62 m2 Užitná plocha: 62 m2 Dispozice bytu: 3+1 Umístění nemovitosti: centrum obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: udržovaný Objekt je zařízen: částečně Číslo podlaží: 6 Počet nadzemních podlaží: 6 Druh vlastnictví: družstevní Plyn: plynovod Rozvody: telefon, internet, kabelová televize

– 16 – Příslušenství: Vybavení:

lodžie, sklep výtah, bezbariérový přístup

3) Byt 3+1, Příbram III, ul. Dlouhá Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

1 100 000,– Kč vč. DPH 18 644,07 Kč/m2 Cena bez provize (k jednání)

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Příbram III, Dlouhá Příbram 33 450 Příbram

Kód nabídky: RI-416465 MoniT-ID: 3418A

Číslo obce:

539911

Kraj:

Středočeský

Popis: Dumrealit. cz Vám zprostředkuje možný exkluzivní prodej bytu 3+kk/L ve 2. patře zatepleného panelového domu pod Svatou Horou v lokalitě s výhodnou dopravní dostupností(MHD, ČSAD) a s veškerou občanskou vybaveností(ZŠ, MŠ, SŠ, OC Skalka, zdravotní středisko), v blízkosti pěší zóny Horní obora. Atypicky řešený byt o velikosti 59 m je po kompletní rekonstrukci(plastová okna, nové dveře, zděné jádro s novou koupelnou, WC a kuch. koutem). Z prostorné chodby do L

– 17 – lze vstoupit do dětského pokoje s lodžií, dále do obývacího pokoje s výhledem do zahrady(18,36m), propojeného s kuchyňským koutem, kterým projdete do dalšího pokoje(16,74m) s lodžií(5,5 m). V obložené koupelně(2,43m) je sprchový kout s místem pro pračku a umyvadlo, WC je v samostatné místnosti. K bytu patří komora na chodbě(1,47m) a sklep(1,23m). Ev. číslo: 416465. Celková plocha: 59 m2 Užitná plocha: 59 m2 Dispozice bytu: 3+1 Umístění nemovitosti: centrum obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: částečně Číslo podlaží: 2 Počet nadzemních podlaží: 6 Počet podzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: osobní Voda: místní zdroj Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: internet, kabelová televize Příslušenství: sklep

– 18 –

4) Byt 3+1, Příbram III, ul. Průběžná Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Kód nabídky: BS_01207 MoniT-ID: 137E2

850 000,– Kč vč. DPH 14 166,67 Kč/m2 Průběžná, Příbram III Příbram 33 450 Příbram

Číslo obce:

539911

Kraj:

Středočeský

Popis: Dovolujeme si Vám tímto nabídnout k prodeji bytovou jednotku o velikosti 3+1 s podlahovou plochou 60 m2, která se nachází ve čtvrtém podlaží domu s výtahem. K dispozici je zde sklep, lodžie a komora v patře. V roce 2006 zde byla vyměněna okna za plastová a celý dům je zateplen. Objekt je situován v klidné části Příbrami avšak v těsné blízkosti centra města, tudíž výborně dostupný veškeré občanské vybavenosti. Byt se nachází v družstevním vlastnictví. Ihned k dispozici. Celková plocha: 60 m2 Užitná plocha: 60 m2 Dispozice bytu: 3+1 Umístění nemovitosti: centrum obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ne Rok rekonstrukce: 2006 Číslo podlaží: 5 Počet nadzemních podlaží: 9 Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Doprava: dálnice, silnice, MHD, autobus, vlak Příslušenství: lodžie, sklep Vybavení: výtah Výška stropu: 2500

– 19 –

5) Byt 3+1, Příbram III, ul. Průběžná Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

Kód nabídky: IDNES-381247 MoniT-ID: 1EA230

1 250 000,– Kč vč. DPH 19 841,27 Kč/m2 (včetně provize), Cena včetně provize a právního servisu., Měsíční poplatky: 1

070 Kč Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Příbram III, Průběžná Příbram 33 450 Příbram

Číslo obce:

539911

Kraj:

Středočeský

Popis: Byt v DV o dispozici 3+1/lodžie, komora, sklep s CP 63 m2, Příbram, ul. Průběžná. Byt po celkové rekonstrukci v roce 2008 se nachází ve 2. patře panelového domu nedaleko centra města. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Možnost okamžitého převodu do OV a financování hypotéčním úvěrem. Revitalizace domu - plastová okna, zateplení fasády, nový výtah. Velmi dobrá dostupnost do Prahy. Celková plocha: 63 m2

– 20 – Zastavěná plocha: 63 m2 Užitná plocha: 63 m2 Dispozice bytu: 3+1 Umístění nemovitosti: centrum obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: po rekonstrukci Objekt je zařízen: částečně Rok rekonstrukce: 2008 Číslo podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Počet místností: 65284 Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: internet Příslušenství: lodžie, sklep

5 1

– 21 –

6) Byt 3+1, Příbram III, ul. Milínská Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Kód nabídky: IDNES-541471 MoniT-ID: 1B1D1A

1 150 000,– Kč vč. DPH 15 540,54 Kč/m2 Příbram III, Milínská Příbram 33 450 Příbram

Číslo obce:

539911

Kraj:

Středočeský

Popis: Dumrealit. cz Vám zprostředkuje možný prodej velmi pěkného bytu v OV v Příbrami III, v blízkosti centra staré Příbrami. Nachází se ve druhém patře panelového domu a prošel před šesti lety celkovou rekonstrukcí. Z prostorné chodby můžeme vejít po pravé straně do obývacího pokoje se dvěma velkými okny, která jsou situována do hlavní ulice. Tento pokoj je průchozí do kuchyně, která je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (myčka, kombinovaný sporák, lednička, pračka). Do ložnice a do dětského pokoje vstoupíme také z chodby. Pokoje nejsou průchozí a jsou orientovány do klidné části města. Součástí bytu je spíž , která je umístěna na chodbě a sklepní kóje. Panelový dům, kde se byt nachází, má nové rozvody plynu, nové stoupačky a v současné době se upravují vnitřní společné prostory. Dům má výhodnou polohu s ohledem na rychlou dostupnost do centra, kde je veškerá občanská vybavenost a autobusové spojení MHD i do Prahy. Ev. číslo: 541471. Celková plocha: 74 m2 Užitná plocha: 74 m2 Dispozice bytu: 3+1 Umístění nemovitosti: centrum obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: po rekonstrukci Objekt je zařízen: částečně Číslo podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 5 Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: internet, kabelová televize Příslušenství: sklep

– 22 –

Seznam porovnávaných objektů: 1) Byt 3+1, Příbram III, ul. Dlouhá Výchozí cena (VC): 920 000,– Kč Množství (M): 69,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kstavu: 1,04 Kvybav.: 1,08 Kstavu domu: 1,00 Kpříslušenství: 0,95 Kvlast.: 1,00 Kredukce na zdroj ceny: 0,95 Jednotková cena (JC): 13 515,84 Kč Váha (V): 1,0 2) Byt 3+1, Příbram, ul. Průběžná Výchozí cena (VC): 790 000,– Kč Množství (M): 62,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kstavu: 0,98 Kvybav.: 1,05 Kstavu domu: 1,00 Kpříslušenství: 1,00 Kvlast.: 1,00

– 23 – Kredukce na zdroj ceny: 0,95 Jednotková cena (JC): 12 455,88 Kč Váha (V): 1,0 3) Byt 3+1, Příbram III, ul. Dlouhá Výchozí cena (VC): 1 100 000,– Kč Množství (M): 59,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kstavu: 0,85 Kvybav.: 0,85 Kstavu domu: 1,02 Kpříslušenství: 0,95 Kvlast.: 1,00 Kredukce na zdroj ceny: 0,95 Jednotková cena (JC): 12 400,12 Kč Váha (V): 1,0 4) Byt 3+1, Příbram III, ul. Průběžná Výchozí cena (VC): 850 000,– Kč Množství (M): 60,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kstavu: 1,05 Kvybav.: 1,08 Kstavu domu: 1,00 Kpříslušenství: 0,95 Kvlast.: 0,95 Kredukce na zdroj ceny: 0,95 Jednotková cena (JC): 13 773,73 Kč Váha (V): 1,0 5) Byt 3+1, Příbram III, ul. Průběžná Výchozí cena (VC): 1 250 000,– Kč Množství (M): 63,00 m2 Kpolohy: 1,00 Kstavu: 0,85 Kvybav.: 0,80 Kstavu domu: 1,00 Kpříslušenství: 0,95 Kvlast.: 0,95 Kredukce na zdroj ceny: 0,95 Jednotková cena (JC): 11 567,76 Kč Váha (V): 1,0 6) Byt 3+1, Příbram III, ul. Milínská Výchozí cena (VC): 1 150 000,– Kč Množství (M): 74,00 m2 Kpolohy: 1,01 Kstavu: 0,90 Kvybav.: 0,87 Kstavu domu: 1,00 Kpříslušenství: 0,97 Kvlast.: 1,00

– 24 – Kredukce na zdroj ceny: 0,95 Jednotková cena (JC): 11 325,17 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kstavu × Kvybav. × Kstavu domu × Kpříslušenství × Kvlast. × Kredukce na zdroj ceny) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

11 325,17 Kč 12 506,42 Kč 13 773,73 Kč

× =

12 506,42 Kč 69,50 m2 869 196,19 Kč 869 200,– Kč

– 25 –

C. Rekapitulace Příslušenství bytů a nebytových prostorů Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu (vyhl. 199/2014 Sb.) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb.

163 592,10 Kč 143 451,– Kč

Byty a nebytové prostory Cena bytů podle cenového předpisu Věcná hodnota bytů podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem

826 530,– Kč 725 020,– Kč 869 200,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 870 000,– Kč Cena slovy: osmsetsedmdesáttisíc Kč

Závěr: I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinného a manželky v SJM ve výši id. 2307/31688 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 10750 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Příbram, pro obec Příbram, kat.území Příbram, a to: - pozemek parc.č. 446/6, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Příbram III, č.p. 102, bytový dům, - pozemek parc.č. 446/7, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Příbram III, č.p. 102, bytový dům, - pozemek parc.č. 446/8, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Příbram III, č.p. 102, bytový dům, - stavba: Příbram III, č.p. 102, bytový dům včetně jejich součástí a příslušenství 2) nemovité věci povinného a manželky v SJM zapsaných na listu vlastnictví č. 11035 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Příbram, pro obec Příbram, kat.území Příbram, a to: - bytová jednotka č.j. 102/8, vymezeno v budově Příbram III, č.p. 102, bytový dům, LV 10750 včetně jejich součástí a příslušenství Ocenění ad I) : 870 000,– Kč II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí.

– 26 –

Příslušenstvím jsou věci, které náležejí vlastníkovi hlavní věci a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. Příslušenství sdílí osud věci hlavní a při prodeji automaticky přechází na kupujícího. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší prostory či místnosti určené k užívání s bytem. Příslušenstvím oceňované bytové jednotky je v daném případě sklepní kóje. Příslušenství domu je vše, co je s ním funkčně spjato. V oceňovaném případě bytový dům nedisponuje příslušenstvím. Příslušenství bytu je zohledněno výše při stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. Na nemovitých věcech nebyla zjištěna věcná břemena ani nájemní práva. Ocenění ad III) : 0,- Kč Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv smluvních, exekutorských či z rozhodnutí správních orgánů, nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji, nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitých věcí a jejich podrobný výčet je patrný z listu vlastnictví v příloze.

V Metylovicích 25. 5. 2015

Ing. Marta Bílková

– 27 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu čj. Spr 2795/2000 ze dne 26.10.2000 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové).

Znalecký posudek byl zapsán pod poř.číslem 286-28/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2015-33 . V Metylovicích 25. 5. 2015

E. Seznam příloh Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí -byt- LV 11035 Výpis z katastru nemovitostí- dům- LV 10750 Katastrální mapa

Ing. Marta Bílková

– 28 –

Fotodokumentace

Pohled na dům z ulice Dlouhé, od západu

Pohled na dům od jihovýchodu

Společné prostory-schodiště v domě

Společné prostory- výtah

Byt- vstupní chodba

WC

– 29 –

Koupelna

Pokoj

Pokoj

Kuchyň

Průchod z kuchyně do obývacího pokoje

Obývací pokoj

– 30 –

Jídelní kout v kuchyni

Lodžie

– 31 –

Výpis z katastru nemovitostí -byt- LV 11035

– 32 –

– 33 –

– 34 –

– 35 –

– 36 –

– 37 –

– 38 –

– 39 –

Výpis z katastru nemovitostí- dům- LV 10750

– 40 –

– 41 –

– 42 –

Katastrální mapa