FAILLISSEMENTSVERSLAG Gegevens onderneming
Faillissementsnummer Datum uitspraak Curator R-C Activiteiten onderneming
Omzetgegevens Personeel gemiddeld aantal Verslagperiode Bestede uren in verslagperiode Bestede uren Totaal
Nummer: 8
Datum: 15/02/15
: Ernens Makelaars & Financiële Diensten B.V. H.J. Ernens Holding B.V. De Hypotheekshop Herle B.V. : F12/147 F12/161 F12/162 : 15 mei 2012 (Makelaars) 29 mei 2012 (Holding en Hypotheekshop) : Mr. Ch.L.J.R. Lückers : Mr. R.P.J. Quaedackers : Exploitatie van een makelaardij, het uitvoeren van onroerende zaaktaxaties, het verzorgen van verzekeringen en verdere financiële dienstverlening. Hypotheek- en kredietbemiddeling, bank- en spaaragentschappen e.d. : : 2 : 30 juli 2014 t/m 14 februari 2015 : 36 uur en 18 minuten : 151 uur en 25 minuten
TOELICHTING VOOR DEGENEN DIE KENNIS NEMEN VAN DIT OPENBARE VERSLAG: Een faillissementsverslag wordt primair uitgebracht ter rapportering aan de rechtbank / RC. Krachtens artikel 73a Faillissementswet is dit verslag echter ook openbaar en ligt daardoor voor iedereen ter inzage. Gelet op die openbaarheid, in combinatie met onder meer privacygevoelige informatie en ook omdat lopende onderzoeken nog niet geheel afgerond kunnen zijn, kan er in elk faillissement informatie zijn die (nog) niet uit dit openbare verslag blijkt. Voorts dient er steeds rekening mee te worden gehouden, dat een faillissement zich kenmerkt door voortschrijdend inzicht in feiten en omstandigheden. Aan het verslag kan geen absolute zekerheid met betrekking tot de inhoud ontleend worden, noch kunnen er rechten en/of verplichtingen uit volgen. Op de inhoud van het verslag kan derhalve geen beroep in of buiten rechte gedaan worden tegen de curator en/of de boedel.
1
1.
Inventarisatie
1.1
Directie en organisatie: De heer H.J. Ernens is bestuurder en enig aandeelhouder van H.J. Ernens Holding B.V., welke op haar beurt enig aandeelhouder en bestuurder is van de twee dochtervennootschappen Ernens Makelaars & Financiële Diensten B.V. (hierna te noemen: “de makelaardij”) en De Hypotheekshop Herle B.V. (hierna te noemen: “de hypotheekshop”). De heer Ernens gaf feitelijk leiding aan de makelaardij, maar dat is inmiddels overgenomen door de koper van de portefeuille Erik Bessems; de heer Ernens is elders in loondienst getreden. De hypotheekshop werd geleid door de levenspartner van de heer Ernens, mevrouw K. Ottenhof. Tussen makelaardij en hypotheekshop was enig functioneel onderscheid te maken, maar Holding had geen eigen functie. Financieel en organisatorisch waren de drie vennootschappen volledig verweven, niet alleen qua directie, maar ook qua financiering, ontvangsten en uitgaven (één gezamenlijke bankrekening), huisvesting, enzovoorts. Er vond geen systematische verdeling van investeringen plaats, noch van doorberekening van kosten, noch van financieringslasten, enz.
1.2
Winst en verlies: Sinds het instorten van de vastgoedmarkt, zeker in Parkstad, alwaar het bedrijf werkzaam was, werd er verlies geleden. Een exact verliescijfer is nog niet te geven vanwege de vermenging met privé en vanwege enkele herwaarderingen en afboekingen.
1.3
Balanstotaal: De balansen worden sterk vervormd, door interne verhoudingen, met name doordat die niet zijn gesaldeerd. Zo staat de Hypotheekshop nog in de boeken met een vordering op Makelaardij van €182.000,00 en van €69.000,00 op de Holding. Ook worden de totalen sterk gedomineerd door de goodwill die destijds betaald is aan de vader van de heer Ernens. Dat waren onder de toenmalige marktomstandigheden reële bedragen. De restant goodwill is echter thans van nul en generlei waarde meer. Ook ten opzichte van de heer Ernens prive staan posten in de geconsolideerde en afzonderlijke jaarstukken van de B.V.’s. Zo zou hij iets meer dan €11.000,00 verschuldigd zijn aan de Holding en €89.000,00 aan de Hypotheekshop B.V. Daartegenover staan met name pensioen- en lijfrente voorzieningen ad €127.000,00 en €37.000,00, welke niet meer van enige waarde geacht mogen te zijn.
2
1.4
Lopende procedures: Geen.
1.5
Verzekeringen: De gebruikelijke, opgezegd.
1.6
Huur: Geen, er werd gebruik gemaakt van een separate ruimte in de woning van de heer Ernens.
1.7
Oorzaak faillissement: In 2004 heeft de heer Ernens de zaak overgenomen van zijn vader. Daar voor is een hoge financieringslast aangegaan, maar de prijs was voor die tijd niet te hoog. Enige jaren na de overname overleed echter mevrouw Ernens sr. De heer Ernens sr. kreeg gezondheidsklachten en viel grotendeels uit. Inmiddels is ook hij overleden. Dit waren tegenslagen op persoonlijk vlak voor de heer H.J. Ernens, maar ook een groot verlies voor het bedrijf. Daar bovenop kwam de crisis op de woningmarkt in Nederland en speciaal in Limburg en al helemaal in Parkstad, alwaar het bedrijf nagenoeg zijn hele omzet moest halen.
2.
Personeel
2.1
Aantal ten tijde van faillissement: Alleen de heer H.J. Ernens en mevrouw K. Ottenhof (geen werknemers maar DGA).
2.2
Aantal in jaar voor faillissement: Twee, in onderling overleg afgevloeid.
2.3
Datum ontslagaanzegging: Niet van toepassing.
3.
Activa
Onroerende zaken 3.1 Beschrijving: Geen 3.2
Verkoopopbrengst: --
3.3
Hoogte hypotheek: -3
3.4
Boedelbijdrage: --
Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving: Een eenvoudige kantoorinventaris. 3.6
Verkoopopbrengst: Conform taxatie van de bank verkocht aan K. Ottenhof Beheer B.V. voor executiewaarde plus 10%, conform toestemming rechtbank.
3.7
Boedelbijdrage: --
3.8
Bodemvoorrecht fiscus: Waarschijnlijk wel.
Voorraden/ onderhanden werk 3.9 Beschrijving: Een portefeuille van 41 woningen. 3.10
Verkoopopbrengst: - €19.509,44voor de makelaardijportefeuille -
3.11
€11.488,00 voor de hypotheekportefeuille
Boedelbijdrage: --
Andere activa 3.12 Beschrijving: Goodwill, verkoopondersteunend materiaal en kantoorbenodigdheden. 3.13
Verkoopopbrengst: Zijn begrepen onder 3.10.
4.
Debiteuren
4.1
Omvang debiteuren: Makelaardij: Ontvangen op de boedelrekening
€9.173,94,
4
Hypotheekshop: Ontvangen op de boedelrekening 4.2
Opbrengst: Makelaardij: Hypotheekshop:
€1.590,00
€9.173,94 + €69,55 aan rente en kosten €1.590,00
4.3
Boedelbijdrage: Geheel.
5.
Bank / Zekerheden
5.1
Vordering van bank(en): ING Bank: €128.240,09 Rabobank: € 7.044,24
5.2
Leasecontracten: Een kopieermachine en een personenauto Ford Max C, welke zijn teruggenomen door de leasemaatschappijen.
5.3
Beschrijving zekerheden: Verpanding van alle materiele activa aan ING, echter achtergesteld aan het bodemrecht van de fiscus.
5.4
Separatistenpositie: Idem
5.5
Boedelbijdragen: --
5.6
Eigendomsvoorbehoud: --
5.7
Reclamerechten: --
5.8
Retentierechten: --
6.
Doorstart / voortzetten
Voortzetten 6.1 Exploitatie / zekerheden: -6.2
Financiële verslaglegging: -5
Doorstart 6.3 Beschrijving: De makelaardijportefeuille is verkocht met toestemming van uw rechtbank aan Erik Bessems Makelaardij te Maastricht, de Hypotheekshop aan K. Ottenhof Beheer B.V. 6.4
Verantwoording: --
6.5
Opbrengst: Zie 3.10.
6.6
Boedelbijdrage: Idem.
7.
Rechtmatigheid
7.1
Boekhoudplicht: Is geheel in orde voor wat betreft de periode t/m 2010. De stukken van daarna zijn slechts in concept afgemaakt. Omdat de interne administratie op orde is het verder niet opportuun is om die te vertalen naar jaarstukken. De curator beschouwd dit daarmee als naar behoren afgedaan.
7.2
Depot jaarrekeningen: Is aan voldaan.
7.3
Goedk. verklaring Accountant: Niet van toepassing.
7.4
Stortingsverplichting aandelen: Correct.
7.5
Onbehoorlijk bestuur: Nee.
7.6
Paulianeus handelen: Nee.
8.
Crediteuren
8.1
Boedelvorderingen: Voor de instandhouding van de portefeuilles is tijdelijk een beperkt aantal en gering bedrag aan kosten gemaakt moeten worden.
6
8.2
Pref. vord. van de fiscus: Door de belastingdienst is een vordering ingediend ten name van Holding ad €9.284,00 plus nog een aantal ambtshalve aanslagen waartegen gemotiveerd geprotesteerd is. Voor de fiscale eenheid is er een vordering door de belastingdienst ingediend ad €3.566,00.
8.3
Pref. vord. van het UWV: Geen.
8.4
Andere pref. crediteuren: Geen.
8.5
Aantal concurrente crediteuren: Makelaardij: 30 Hypotheekshop: 8 Holding: 2 (deels overlappend en niet consistent gescheiden) Alle drie de vennootschappen hebben wel een gezamenlijke schuld bij ING ad ruim €128.000,00 (concurrent, maar met zekerheden).
8.6
Bedrag concurrente crediteuren: Makelaardij: €150.063,41 Hypotheekshop: € 8.030,50 Holding: € 4.727,10 (conform voorlopige administratie, maar niet consistent van elkaar gescheiden).
8.7
Verwachte wijze van afwikkeling: Nog niet te overzien.
9.
Overig
9.1
Termijn afwikkeling faillissement: Idem.
9.2
Plan van aanpak: Nog slechts aan de orde zijn de rekening-courant verhoudingen en met name de schuld van de heer Ernens aan de Hypotheekshop. De heer Ernens is door mij formeel aansprakelijk gesteld en hij heeft die claim doorgeleid naar de accountant. Ernens kan die claim zelf niet dragen. Inmiddels is een regeling ter zake ver gevorderd, maar per datum van dit verslag nog niet afgerond.
9.3
Indiening volgend verslag 15 augustus 2015 7
