ZNALECKY POSUDEK
e'. 76/2703/13 0 cene nemovitosti - 1/3 pozemku p.& 2580/1, zapsane na LV 872 obec Brno, 1(.6 Cernovice
Mestsky soud v Bale - 85D 167/2009-204 Jezuitska 13 60200 Brno
Objednatel znaleckeho posudku:
Stanoveni ceny pro poziistalostni fizeni
teel znaleckeho posudku: ill r
E. 121/2000 Sb., Z. 237/2004 Dle zakona E. 151/1997 Sb., o ocenovini majetku ye zneni zfikonii CR E. 3/2008 Sb. ye zneni vyhlaiky E. Sb., E. 257/2004 Sb. a E. 296/2007 Sb. a vyhligky MF znaleckST posudek vypracovala: 456/2008 Sb. a cenou obvyklou, podle stavu ke dni 14.2.2009
Ing. Marie Vaverkova. Slovinska. 45 612 00 Brno telefon: 549257789, 604824580 e-mail:
[email protected]
ZnaleckY posudek obsahuje 1 stran textu vUtne titulniho listu. Objednateli se pfedava ye 2 vyhotovenich. . V Brne 4.6.2013
NOTMI: Mgr. 1_156.1a Pernicovi, JLIDr Mgr. Pavel Rarr9r,1 - ' 7!jt7.1,-, a 13. €02 Michal Vonek, 0 0 Brno .
Dodo dne:1 0 "06 Po
2
3
et step-445u: emce;
1'
B. Znalecky posudek Oceilovaci piedpis Oceneni je provedeno podle zakona 6. 151/1997 Sb., o ocetiovani majetku ye zneni zakonii 6. 121/2000 Sb., 6. 237/2004 Sb. , 6. 257/2004 Sb. a 6. 296/2007 Sb. a vyhla§ky MF (R 6. 3/2008 Sb. ye zneni vyhlagky 6. 456/2008 Sb., kterou se provadeji nektera ustanoveni zakona 6. 151/1997 Sb.
1. Oceneni pozemkii 1.1. Pozemek Popis Ocenovany pozemek se nachazi v uzemi, ktere je v cenove mape stavebnich pozemku mesta Brna oceneno eastkou 160 Ke/m 2 . Pro oceneni je pousiita tato uvedena cena. Oceneni Ostatni stavebni pozemek Typ
Nazev
§ 27 Cenova mapa zahrada Ostatni stavebni pozemek - celkem
Parcelni eislo 2580/1
V ymera ' [m2] 1 016,00
Jedn. cena [Ke/m2] 160,00
VSTpoeet vlastnickeho podilu Uprava ceny vlastnicky'm podilem
Cena [Ke] 162 560,162 560,162 560,- Ke'
1/3
*
54 186,67 Ice"
Pozemek - zjiiteni cena
2. Oceneni trvalSrch porostii 2.1. Trvale porosty Ovocne dfeviny a ostatni vinni reva ocenene zjednodu§en57m zpusobem: § 42 Celkova cena pozemku: Celkova NTimera pozemku Celkova pokryvna plocha trvalch porostu: Cena pokryvne plochy porostu Cena porostu je ye v'S/gi 3,5 z ceny pokryvne plochy porostu: Cena ovocnch devin a ostatni vinne revy:
162 560,00 1 016 120 19 200,00 0,035
Ke m2 m2 K6 *
672,00
672,- 1Ct' 672,- M
Trvale porosty - celkem: VSTpoeet vlastnickeho podilu Uprava ceny vlastnic4m podilem
1/3
-3-
224,- K'C'
Trvale porosty - zjiitena cena
-4-
C. Rekapitulace Rekapitulace vSrslednSich administrativnich cen 1. Ocen6ni pozemkil 54 186,70 Ke'
1.1. Pozemek
6,. _
1. Oceneni pozemkii celkem
54 186,70 Ice
2. Oceneni trvalych porostii 2.1. Tryale porosty
224,- Ke"
2. Oceneni trvalSich porostit celkem
224,- KZ 54 410,70 KZ
Celkem
VS,sledna cena obvykla Oceneni zahrady ve'etne porosti a zahradnlho domku Obvykli cena pozemku zahrady je totoini s cenou dle cenove mapy platnou v roce 2013. Neudriovane &vale porosty, ani zahradni domek cenu nezvyiuji. Parcelni Zislo 2580/1
qmera 1016,00
jedn. cena 280,00KZ/m2
Cena 284 480,- KZ 94 826,- KZ
VlastnickS, podil 1/3
95 000,- KZ
Zaokrouhleno Slovy: devadesatpettisic IC6
-5-
Oceneni je v souladu s mezinarodnimi ocefiovachni standarty, schvalenmi v roce 1994 Mezinarodnim N./Tborem pro normy ocenovani aktiv (IVSC), zejmena standarty IVS 1. Ocefiovani na zildade trini hodnoty a IVS 4 Ocefiovani pro zaruky piijeky, hypoteky a dluhopisy. Je zpracovano v souladu s definici „ obvykle ceny" uvedene v § 2 odst. 1 zakona 6. 151/1997 Sb. 0 ocefiovani majetku a o zmene nekterch zakonii ( zakon o ocetiovani majetku). Prohlaguji, ie ph provedeni oceneni jsem osobou nezavislou.
Cena obvykla: Nazkvana. rovna „cena obecna", „trini", „objektivni". Jedna se o cenu, ktere by bylo mono za konkretni vec jako pfedmet prodeje a koupe v rozhodne dobe a miste dosahnout. V zakone 6. 151/1997 Sb. o ocetiovani majetku je definovana takto: Obvyklou cenu se pro neely zakona 6. 151/1997 Sb. rozumi cena, ktera by byla dosalena pfi prodeji stejneho, popripade obdobneho majetku, nebo pfi poskytovani stejne, nebo odborne slu2by v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dno oceneni. Pfitom se zvaiuji vgechny okolnosti, ktere maji na cenu vliv, avgak do jeji Nirge se nepromitaji vlivy mimofidnSrch okolnosti trhu. Mimoladnmi okolnostmi trhu se rozumeji napfiklad stay tisne prodavajiciho nebo kupujiciho, dusledky pfirodnich ei jinSrch kalamit. Osobni pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vztahy mezi prodavajicim a kupujicim. Zvlagtni oblibou se rozumi zvlagtni hodnota pfikladaneho majetku nebo slulbe vyplrvajici z osobniho vztahu k nim. Zpravidla se zjigfuje porovnani s ji2 realizovanymi prodeji a koupetni obdobnSTch veci v danem miste a ease, pokud jsou k tomu dostupne informace. Pokud tyto informace nejsou od statisticky Niznainneho souboru dostateene porovnatelnSrch nemovitosti, je tfeba potait nahradni metodiku. Obvykla cena potom bude Ntrsledkem odborneho hodnoceni cen zjigtenSrch metodou naldadovou, vStnosovou a porovnaci odhadcem.
V Brne 4.6.2013 Ing. Marie Vaverkova Slovinska. 45 612 00 Brno telefon: 549257789, 604824580 e-mail:
[email protected]
D. Znalecka doloika Znalec4 posudek jsem podala jako znalec jmenovat* rozhodnutim piedsedy Krajskeho soudu v MI6 ze dne 26. 8. 1991, 6.j. Spr. 3393.91 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady nemovitosti a stavebnictvi, odvetvi stavby in2enrrske, obytne, prtImyslove a zemedelske.
Znalec4 posudek byl zapsan pod pof. 6. 76/2703/13 znaleckeho deniku. Znaleene a nahradu nakladu uctuji dokladem 6. 76/2703/13.
1 - V
Informace o parcele I Nahli2eni do katastru nemovitosti
Stranka a'. 1 z 1
Informace o parcele Parcelni Oslo:
2880/1
Obec:
Brno [5827861^
Katastralni Ozemi:
Oernovice [6112631
6islo LV:
872
VYmera [m 2J:
1016
Typ parcely:
Parcela katastru nemovitosti
Mapovy list:
DKM
Urteni vymery:
Ze soufadnic v S-JTSK
Druh pozemku:
zahrada Zobrazeni v orafickem prohli2edi
Vlastnici, jini opravne , Vlastnicke pravo
Adresa
Podil
Krejci Iveta
Jakubske namesti 644/3, Brno-rnesto, 60200 Brno
1t3
Pafizek Ivan
Bzenecka 4166/22, ±idenice, 62800 Brno
1/3
Pafizek Petr
ulice Kosmonautu 413/11, Stary Liskovec, 62500 Brno
Parizkova Monika
ulice KosmonautO 413/11, Stan) Liskovec, 62500 Brno
Zpusob ochrany nemovitosti Nazev zemealsky pudni fond
Seznam BPEJ BPEJ
Vymera
20850 1016
Omezeni vlastnickeho prava Typ Exekudni prikaz k prodeji nemovitosti Nafizeni exekuce - Krejci Iveta Nafizeni exekuce - Pafizek Petr Nafizeni exekuce - PaNzkova Monika Zastavni pravo exekutorske
Zastavnl pravo soudcovske
Jine zapisy Nejsou evidovany 2adne jine zapisy. Zobrazene Liclaje maji informativni charakter. Platnost k 27.05.2013 17:29:25.
Nemovitost je v uzemnim obvodu, kde statni spravu katastru nemovitosti OR vykonava Katastralni Ofad pro JihomorayskY krai, Katastralni pracoviSte Brno-rnesto C 2004 - 2013 Ceske fad zememericK a katastraInV) Pod sidlittem 1800/9,
18211 Praha 8 1/
Verze aplikace: 4 6.4 build 92
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?encrypted- ---vzxWeZx336C1-jmwjLj3-.. . 27.5.2013
Stranka
Mapa mesta - Tisk
Cenov
I I N1 ° 1 I I 2503/152 25 /151
2503/15
c. 1 z
2497 0
12443 496
2499
2613 2
Cl
7
o),
2593 2589 2588
2503/32
2587 2585 2584 03/15
2583 2581
2579
60
2503/48
2578
257411
25' 2502
2573
2 5,7
2575/2
2572/1 2571 503/33
2570 2589 2568
2564
2563/1 :0 lb 20 30
40
2 cv 'ro ata WW1 agistr mes art spol. s IS RNO, .(11539r1o.,
http://gis.brno.cz/tms/cenovamapa_a/index_print.php
3/4 25 6312
4.6.2013
Strankae". 1 z 1
Mapa mesta - Tisk
Cenov
I N I ° II
B
2 92
25031 153
2595
2493 2594
2497
2503/152
gmsp eitIO
2499
2503/15
2592
263• 2613
2591/1 2590 2589
[::2 11
2588 2587 2585 2584
503/15
2583
170
2581
2580/2
280
4
25120/1 25801
2579
2502 2577 2575/2
2574/2 2573
2571
2574/1
2572/1
2570 2569 2568 566-25
0 0 MatfiStarrti
GEgt4511Rt\I
30
40
SD m
XS134 .11 1
WArno, Katastralni tifad p •
• • morayski kraj,
spol. s r.o.,
http://gis.brno.cz/tms/cenovamapa_a/index_print.php
spol. s r.o.
4.6.2013
