Vancouver, False Creek, 1980
Vancouver False, Creek, 2002
1 Lessons from Vancouver 2 toepassing op de Sluisbuurt 3 praktijkvoorbeeld in Brielle Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Vancouver in de 70/80’er jaren Vancouver in de 70’er jaren: typisch Angelsaksisch zakencentrum
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Vancouver in de 70/80’er jaren Resterende woonfuncties sterk verpauperd
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Vancouver in de 70/80’er jaren World expo 1986 was kantelpunt Instroom geld uit China stimuleerde ontwikkelingen Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
the Vancouver style
Belangrijkste principes ontwikkeling Vancouver 1234567-
mixed use: first place, second place and third place. Voor alle doelgroepen user driven concepts : regisseur voor waarde creatie gradual value creation: stap voor stap ontwikkelen prestaties boven vormen: de gebruiker centraal stellen de principes van Jane Jacobs slow money: geld met geduld speerpuntenbeleid: vervoer en waterfront
Kortom: inhoud boven macht
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
2 user driven concepts: regisseur voor waarde creatie Verzamel huurders rond een gebuiks thema, zoals bijvoorbeeld jachthavens, food, health Werk als planmaster voor actieve exploitatie , niet als masterplanner Zorg voor dynamiek tussen huurders en daarmee toenemende huurstroom Richt het retail beleid op kleine winkels, niet op ketens
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
3 gradual value creation: stap voor stap ontwikkelen Werk met een compact prestatie document met scenario’s, niet met een star masterplan. Stuur op de waardeontwikkeling door het gebruik, niet door het vastgoed Sta tijdelijkheid toe zolang het eindwaarde ondersteunt Meng zoet en zuur mengen voor de kracht van het concept
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
4 prestaties boven vormen: de gebruiker centraal stellen licht in de straat garanderen > glazen gebouwen groen op zicht daken hoog bouwen compenseren met publiek plint
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
5 de principes van Jane Jacobs mixed use gradual value creation accessible buildings on ground floor
short blocks eyes on the street community building
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
6 slow money Geen “lawine kapitaal”maar investeren vanuit cash flow Ga uit van bestaande gebouwen en lage aanvangsinvesteringen
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
7 speerpunt beleid: vervoer Walkability 7 min > fietsers > OV > transport food > goods > cars Sterke communities door walkability “Congestion is our friend”: laag autobezit, hoog besteedbaar inkomen
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
7 speerpunt beleid: water front waterfront is van iedereen, daardoor is de hele stad meer waard actief gebruik waterfront: wandelen, fietsen, hardlopen. Veel parken aan het water
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Lessen van Vancouver Lessen die we al een beetje aan het leren zijn: -mixed use -bestaande structuren als basis nemen -deel lessen Jane Jacobs
Lessen waar meer stedelijkheid voor nodig is -congestion is our friend
Lessen waar we nog hard aan moeten werken: inhoud boven macht - werken met user driven concepts, diensten in plaats van stenen - gradual value creation, stap voor stap, scenario’s voor voortschrijdend inzicht - Prestaties boven vorm, de gebruiker centraal stellen - andere financiering structuren
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Vertaling naar de Nederlandse situatie: de sluisbuurt in Amsterdam
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Vancouver: prestaties boven vormen: de gebruiker centraal stellen Sluisbuurt: plannen op basis van software, minder op hardware
narratief de stad als brein
common line gedeelde waarden en ambities
ruimtelijke handreiking de kaders
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Vancouver: user driven concepts: regisseur voor waarde creatie Sluisbuurt: het gebiedscoöperatief als regisseur voor waarde creatie
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Vancouver: slow money Sluisbuurt: slimme investeringsmodellen
Werken vanuit cash flow
werken met kredietunies
samen diensten inkopen
Geen badkuip met geld
ondernemerschap stimuleren
gebiedseigen servicebedrijf
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Vancouver: gradual value creation, stap voor stap ontwikkelen Sluisbuurt: organisch ontwikkelen Geen eindbeeld maar scenario’s Gebiedscoöperatief als vergunningsverlener
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Concreet project: gebiedsontwikkeling in Brielle
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
WHY Brielle: wenkend perspectief Stuk stad maken met verschillende functies en doelgroepen Prestaties van het gebied definiëren, niet de vormen Stadswallen weer actief bij vesting betrekken Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
HOW Brielle Vancouver: prestaties boven vormen, gebruiker/ community centraal stellen Brielle: co-design voor narratief en common line, co-creatie voor betere producten Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
HOW Brielle Vancouver: gradual value creation, organisch ontwikkelen Brielle: scenario’s in plaats van een “oplossing”: opties in kaart brengen Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
HOW Brielle Vancouver: gradual value creation, organisch ontwikkelen Brielle: scenario’s in plaats van een “oplossing”: opties per fase in beeld brengen Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
HOW Brielle Vancouver: gradual value creation, organisch ontwikkelen Brielle: scenario’s in plaats van een “oplossing”: fases in scenario’s plaatsen Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
HOW Brielle Vancouver: prestaties boven vormen, gebruiker centraal stellen Brielle: ruimtelijk kader met spelregels in plaats van masterplan, share holders inc voor waardeontwikkeling door coöperatief denken Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
WHAT Brielle Sterke eerste stap zetten Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Lessen uit Brielle Veel vertrouwen vanuit politiek door het werken vanuit inhoud Daardoor sterkere positie voor ondernemende partijen in de ontwikkeling Makkelijker inspelen op aantrekkende markt door het werken in scenario’s Door co-design geen bezwaren Door co-creatie snelle verkoop Nieuwe samenwerkingsvorm ontwerper- ontwikkelaar werk goed
Maar ook Share holders inc komt niet uit de verf Krediet unie en kleine ondernemingen lukt (nog) niet Het is makkelijker bestuurders te overtuigen dan projectmedewerkers Partijen zeggen ja en doen onbewust nee, vallen heel snel terug in gebruiken
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015
Stap voor stap ontwikkelen met scenario’s Diensten en gebruikers centraal stellen in plaats van de gestapelde stenen Prestaties boven vorm
> Vastgoed dat maatschappelijk en financieel presteert
Pim van der Ven, Juli ontwerp en advies Lessons from Vancouver Dag van de Project ontwikkeling 2015