1. Introduction to Site Planning SITE PLANNING PROCESS

1. Introduction to Site Planning

SITE PLANNING PROCESS


CONTENT 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Proses Teknis Perencanaan Tapak Perumusan Tujuan Program Pengembangan Pemilihan Tapak Analisis Tapak Komponen Kegiatan/Program Kebutuhan Ruang Hubungan Fungsional Standar kebutuhan dan ruang Jaringan sistem

Page 2

1.2a Site Planning Process


OBJECTIVES 1. 2. 3. 4. 5.

dapat menguraikan prosedur perencanaan tapak dalam bentuk diagram mampu menjelaskan 5 faktor yang dipertimbangkan dalam perumusan program pengembangan tapak dapat menguraikan dengan ringkas 11 kriteria pemilihan tapak yang dikemukakan Gruen mampu menjelaskan pengertian dan komponen analisis tapak dapat menguraikan komponen dan lingkup keluaran analisis tapak Page 3



6.

7. 8. 9. 10. 11.

mampu menjelaskan dengan ringkas 2 pendekatan dan 4 pertimbangan dalam perumusan komponen kegiatan/program mampu menjelaskan 4 pertimbangan untuk merumuskan kebutuhan ruang mampu mengenal 6 jenis standar kebutuhan ruang mengerti pemakaian metoda Alexander untuk merumuskan komponen kegiatan/syarat desain mengerti proses penyusunan hubungan fungsional mampu menjabarkan hubungan fungsional kegiatan ke dalam bentuk jaringan sistem

Page 4



1. SITE PLANNING PROCESS Standar Kebutuhan

Syarat AntarKomponen

Konsep-Konsep Rencana Hubungan Fungsional

Acuan Pengembangan:

Jenis Kegiatan Visi dan Misi Lokasi Program Tapak

Jaringan Sistem

Alt. Konsep Rencana Tapak

Kebutuhan Ruang PENGEMBANGAN PROGRAM

Pemilihan Tapak

Penyesuaian Program dan Tapak

Standar Ruang

Dll. Analisis Tapak

Lahan Layak Bangun

Konsep Rencana Terpilih

Rencana Tapak: Tata Letak Tata Massa Prasarana Lanskap

PEMILIHAN DAN ANALISIS TAPAK

Pematangan Lahan dan Konstruksi KONSTRUKSI

Page 5

Struktur Ruang

Penetapan Komponen

Evaluasi Konsep

PERSIAPAN

PENYUSUNAN KONSEP RENCANA


Penghitungan Biaya Pembangunan

PEMBIAYAAN

PENYSUNAN RENCANA TAPAK


2. FORMULATION of SITE DEVELOPMENT • Fungsi utama yang akan dikembangkan • Visi, misi, tema pengembangan

• Lokasi • Program pengembangan tapak: – Komponen dan jenis kegiatan – Jumlah/unit, luasan, intensitas – dll

Page 6



3. SITE SELECTION Tujuan : Memilih kualitas tapak yang cocok untuk: 1. jenis dan besaran/luasan tertentu dari suatu kegiatan berdasarkan pertimbangan ekonomi yang dihasilkan analisis (pasar) 2. Kesesuaian dengan konstruksi program

Source: Shopping Towns USA: the Planning of Shopping Centers, Victor Gruen & Larry Smith) Page 7



Alternatif : 1. 2. 3.

memilih tapak yang layak pada suatu lokasi yang ditentukan tapak sudah ditentukan berdasarkan kepemilikan lahan tapak sudah disediakan dalam rencana yang lebih makro

Page 8



Kriteria pemilihan tapak 1. 2. 3. 4. 5.

6. 7.

Lokasi Penguasan/pembebas an lahan Peruntukan Ukuran Bentuk Kesatuan Karakteristik fisik

Page 9

Karakteristik fisik 9. Jalan dan aksesibilitas 10. Ketampakan (visibility) 11. Guna lahan 8.



Lokasi:

1. –

paling sesuai dengan hasil survey ekonomi (dari sudut pandang bisnis)

Penguasaan/pembebasan lahan:

2. –

mudah dikuasai/dikendalikan; pembebasannya harus mudah dari alternatif site : ada yang lebih menguntungkan sehingga murah Pertimbangan ekonomi: pertimbangan fisik dari ekonomi

–

–

Biaya:

3. –

Page 10

biaya lahan harus sebanding dengan keseluruhan biaya --pertimbangan ekonomi (reasonable cost) 1.2a Site Planning Process


Peruntukan:

4. -

harus sesuai dengan program; atau memungkinkan untuk rezoning (mengubah peruntukan) zona komersial lebih mahal

-

Ukuran:

5. –

ukuran tapak harus mampu menampung konstruksi fasilitas, termasuk pengembangan awal + fasilitas pendukung + perluasan

Bentuk:

6. –

Page 11

bentuk tapak harus rasional, menguntungkan bagi perencana



l

p & l tidak sebanding

p useless untuk struktur/transport

tidak beraturan, tidak bisa dimanfaatkan (layak) biarpun luasnya cukup mungkin bermanfaat bagi arsitek yang imajinatif

terpisah oleh jalan = 3 site

Page 12


1. Introduction to Site Planning Row jalan, tegangan tinggi, saluran, dan lain-lain.

7. •

Kesatuan:

tapak harus satu kesatuan, tidak terbagi oleh jalan, saluran dan lain-lain yang dapat memisahkan pembangunan Row jalan, tegangan tinggi, saluran, dan lain-lain.

8. Karakteristik fisik:

• karakter fisik lahan menguntungkan perencanaan, biaya pematangan dan konstruksi yang reasonable . • Kemiringan curam; di atas/bawah jalan: perlu

inconventional planning

Page 13



- gampang kalau cut = fill - tambahan biaya

- fill dari tempat lain

tetap tidak bisa dipakai - biasanya harga murah diikuti dengan ongkos pematangan tinggi -> sama dengan harga tinggi tanpa pematangan

untung split level rugi Page 14



Jalan dan aksesibiltas:

9. – –

Jaringan jalan sekitar & akses jalan harus bisa maksimal manfaat bagi usaha yang direncanakan. Jika kapasitas jalan tidak dapat menampung tambahan lalu lintas: • • •

–

apakah pemerintah akan/siap/dapat meningkatkan kapasitas Double-deck jalan ? apakah developer diijinkan membangun sendiri (tambahan $). kalau 1 & 2 negatif, kegiatan dikurangi, atau pindah lokasi

perpindahan akses dari jalan ke tapak harus mudah/smooth hanya atap yang kelihatan dari jalan

Double-deck

unallwaclive Page 15



10. Ketampakan: –

struktur di tapak harus bisa tampak dari jalur dan jalan sekitar. hanya slope yang kelihatan

strukture existing menutupi tapak (billboard, structure, ect.)

Page 16



11. Guna lahan: –

–

Guna lahan sekitar harus sesuai/compatible dengan program, tidak ada penyaring dan dapat memperkaya karakter tapak.

11 syarat tudak mudah dipenuhi: Contoh dengan pembobotan : lokasi : 50 (keadaan sekitar: penduduk, traffic, transport) Ukuran : 15 (size) Fisik : 25 (bentuk, one piece, akses, pemotongan, utiliti, visibility, LU sekitar) Kemudahan: 10 (biaya pembebasan) Page 17



4. SITE ANALYSIS •

Proses pemahaman kualitas tapak dengan mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi karakter tapak, maksud pada tiap faktor, dan kategori faktor dalam perancangan

Fungsi/tujuan: • Menyesuaikan tapak dengan program • Memelihara lingkungan alami

Orientasi:

• Terhadap tujuan • Terhadap tapak Page 18

Pandangan: • Ahli teknik • Petani/ahli pertanian • Pengembang/kontraktor 1.2a Site Planning Process


Page 19



FAKTOR-FAKTOR ALAM • Air • Fisiografis • Orientasi • Vegetasi • View • Iklim, dsb

Page 20

BUATAN • Lokasi • Budaya • Prasarana • Fasilitas • Bangunan • Jalan



MAKSUD

KATEGORI

Melayani keperluan fungsional manusia 2. Melayani keperluan rekreatif 3. Menjaga proses alam (lingkungan fisik/biologis) 1.

Page 21

1.

Potensi tapak: dapat

2.

Persoalan tapak: yang

3.

Fitur tapak:

4.

Tanda bahaya: harus

digunakan sebaik mungkin (sumber-sumber, view, dll diperhatikan, vulnerable, perlu upgrading/ improvement

keistimewaan yang khas, menyenangkan, harus dilindungi dihindari pematangan mahal



SCOPE of SITE ANALYSIS Garis besar analisis: • • • •

Lokasi (eksternal) Atas permukaan tanah Permukaan tanah Bawah permukaan

Page 22

Unsur analisis: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Lokasi Lingkungan Ukuran dan peruntukan Status lahan dan peraturan Fisik dasar Fisik binaan Sirkulasi Prasarana Indra (sensory) Penduduk dan budaya iklim


1. Introduction to Site Planning TAUTAN LINGKUNGAN

Page 23



ANALISIS TAPAK

UKURAN & WILAYAH

Page 24


1. Introduction to Site Planning KEISTIMEWAAN ALAMI & BUATAN

Page 25


1. Introduction to Site Planning ANALISIS TAPAK

SIRKULASI

Page 26



PANCAINDERA

Page 27



PANCAINDERA MANUSIA & BUDAYA UTILITAS

Page 28



IKLIM

Page 29



CONTOH KONDISI Pola Jaringan Jalan

Page 30



KONDISI MASSA BANGUNAN Bangunan Tepi Sungai di Siak Sri Indrapura

Page 31



CONTOH PEMETAAN PERSOALAN

Page 32


1. Introduction to Site Planning CONTOH PERSOALAN/KENDALA Persoalan Kota Siak Sri Indrapura

Page 33



CONTOH POTENSI Pengembangan Wisata Kota Siak

Page 34



References: •

White, Edward T. Analisis Tapak: Pembuatan Diagram Informasi bagi Perancangan Arsitektur. 1985

Page 35


1. Introduction to Site Planning SITE PLANNING PROCESS

Recommend Documents