1 Algemene gegevens bouwkundig keuringsrapport

1

Algemene gegevens bouwkundig keuringsrapport

Opdrachtgever: V. Oorbeeld Adres: Keuringslaan 8 3366 BK Gorinchem Woningtype: Bouwjaar:

Eengezinswoning 1932

Datum keuring: 5 februari 2011 Uitgevoerd door: Vincent Jans Berkelselaan 3 3037 PA Rotterdam Tel. 06 504 201 08 Inhoud:

2 Rapportage algemene bouwdelen 3 Rapportage installaties 4 Rapportage woning binnen per bouwlaag 5 Kostenraming rapportage 6 Nationale Hypotheek Garantie keuringsrapport 7 Verbeterplan

2 2.01

Rapportage algemene Bouwdelen Fundering

Waardering: Waarneembaar: Gebrek: Advies:

Goed Gedeeltelijk Geen gebreken

Herstelkosten:

Direct € 0,00

Opmerking inspecteur:

De scheuren in de gevel duiden op zetting, echter deze zetting is oud en zal niet verergeren. Wel dient de scheur gerepareerd te worden ( zie 03 Buitengevel).

2.02

Op termijn € 0,00

Kruipkelder/ Souterain


Redelijk Geheel Geen ventilatie Aanbrengen van 6 stuks ventilatieroosters

Herstelkosten:

Direct € 275,00


Een kruipkelder dient ten alle tijden geventileerd te worden, bij deze woning zijn de roosters dichtgemetseld. Dit kan rotting van de houten balklaag van de begane grond tot gevolg hebben. De dichtgemetselde roosters dienen opengehakt te worden en worden voorzien van schoepenroosters (6 stuks).

Woning: Woningtype: Bouwjaar:

Keuringslaan 8- 3366 BK Gorinchem Eengezinswoning 1934

Op termijn € 0,00

2.03

Buitengevels


Goed Geheel Gebarsten voegen Voegen uithakken en dichtzetten

Herstelkosten:

Direct € 0,00


Door zetting in het verleden, zijn er een paar voegen in de voorgevel welke uitgehakt moeten worden en opnieuw moeten worden aangevoegd.

2.04

Op termijn € 125,00

Dak/ kap


Redelijk Geheel Losse dakpannen Dakpannen schikken

Herstelkosten:

Direct € 120,00


De algemene indruk van het dak is goed, echter op sommige plaatsen zijn er pannen welke niet goed op elkaar aansluiten. Deze dienen verwijderd te worden, de panlatten ter plaatse vernieuwen en de pannen terugplaatsen. (ca. 25 pannen)



Op termijn € 0,00

2.05

Plat dak


Goed Geheel Geen gebreken waargenomen

Herstelkosten:

Direct € 0,00


De dakbedekking is in 2009 geheel vernieuwd.

2.06

Op termijn € 0,00

Schoorstenen



Herstelkosten:

Direct € 0,00


De zalinggoot (lood achter de schoorsteen) dient regelmatig schoongemaakt te worden, bladeren en vogelnesten kunnen lekkage veroorzaken.



Op termijn € 0,00

2.07

Dakgoten en hemelwaterafvoer



Herstelkosten:

Direct € 0,00


De goten dienen regelmatig schoongemaakt te worden om lekkages te voorkomen.

2.08

Op termijn € 0,00

Geveltimmerwerk



Herstelkosten:

Direct € 0,00


Het geveltimmerwerk verkeert in goede staat, er is geen sprake van rotting of andere beschadigingen.



Op termijn € 0,00

2.09

Kozijnen, ramen en deuren.



Herstelkosten:

Direct € 0,00


Alle ramen en deuren zijn voorzien van isoleerglas. Het hang en sluitwerk is van goede kwaliteit. ( SKG **)

2.10

Op termijn € 0,00

Verfwerk


Redelijk Geheel Verfwerk heeft onderhoud nodig

Herstelkosten:

Direct € 0,00


De verflaag is in redelijke staat, echter er is onderhoud nodig om de levensduur te verlengen. Het verfwerk dient schoongemaakt te worden en barstjes moeten worden gerepareerd.




3 3.01

Rapportage installaties Gas


Slecht Gedeeltelijk Dikwandig stalenpijp met hennep afdichting

Herstelkosten:

Direct € 550,00

Opmerking Inspecteur:

Op termijn € 0,00

De gasleiding is van het type dikwandige buis met hennepdraad verbindingen, de afdichting met hennepdraad is verboden en na afpersen is gebleken dat de druk terugloopt. Het gebruik van hennepdraad afdichting is verboden sinds er aardgas wordt gebruikt, aardgas bevat geen vocht en hennep heeft vocht nodig om af te dichten.

3.02

Elektrische installatie


Goed Gedeeltelijk Geen gebreken waargenomen

Herstelkosten:

Direct € 0,00


Op termijn € 0,00

Merk: Aardlekschakelaar: De elektrische installatie van de woning is in 2006 geheel nieuw aangelegd. Er is een nieuwe aardingspen geslagen.

Woning: Woningtype: Bouwjaar: 3.03


Verwarmingsinstallatie


Redelijk Geheel Roest en oude C.V. ketel

Herstelkosten:

Direct € 0,00


3.04

Op termijn € 2.900,00

Bouwjaar van de ketel is 1997, de ketel zal naarmate deze ouder wordt minder efficiënt worden. Ik adviseer op termijn een nieuwe HR ketel te plaatsen. Op meerdere radiatoren ontstaat roest, zodra dit aan de buitenzijde zichtbaar wordt zijn de radiatoren afgeschreven. Ook hiervoor adviseer ik nieuwe te plaatsen.

Waterleidingen


Goed Gedeeltelijk

Herstelkosten:

Direct € 0,00



Op termijn € 0,00

De waterleiding is in goede staat, Loden waterleidingen zijn verwijderd.


4

Rapportage woning binnen per bouwlaag

4.01

Begane grond vloer


Goed Geheel

Herstelkosten:

Direct € 0,00


4.02

Op termijn € 0,00

De beganegrondvloer is vervaardigt uit hout, ventilatie van de kruipruimte is belangrijk. Zoals eerder beschreven in 2.02 dient de ventilatie nagekeken te worden. Na-isoleren is sterk aan te bevelen. (zie verbeterplan)

Begane grond wanden & plafonds


Goed Geheel

Herstelkosten:

Direct € 0,00



Op termijn € 0,00

De wanden zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking. Er zijn geen ernstige beschadigingen geconstateerd.


4.03

verdieping 1 vloer


Goed Geheel gehorig

Herstelkosten:

Direct € 0,00


4.04


De verdiepingsvloer is vervaardigt uit hout. De vloer is niet geïsoleerd waardoor deze gehorig is. Na-isoleren met Estrichplaten is sterk aan te bevelen.

Verdieping 1 wanden & plafonds


Goed Geheel

Herstelkosten:

Direct € 0,00



Op termijn € 0,00

De wanden zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking. Er zijn geen ernstige beschadigingen geconstateerd.


4.05

Zolder vloer


Goed Geheel gehorig

Herstelkosten:

Direct € 0,00


4.06


De verdiepingsvloer is vervaardigt uit hout. De vloer is niet geïsoleerd waardoor deze gehorig is. Na-isoleren met Estrichplaten is sterk aan te bevelen.

Zolder wanden & plafonds


Redelijk Geheel

Herstelkosten:

Direct € 0,00



Op termijn € 1.200,00

Het dakbeschot is niet geïsoleerd, Er zal aan de binnenzijde glaswol moeten worden aangebracht. Belangrijk is dat er een dampdichte folie aan de binnenzijde (warme kant) wordt aangebracht. Ook kan er aan de buitenzijde worden geïsoleerd. ( zie verbeterplan)


5 Kostenraming rapportage Onderdeel Algemene bouwdelen Fundering Kelder/ souterain Gevels Dak Kap Dak plat Schoorsteen Dakgoten Geveltimmerwerk Kozijnen Verfwerk Installaties Gas Elektra Verwarming Bouwlagen binnen Begane grond Verdieping 1 Zolder Totaal


direct

op termijn

€ 275,€ 125,€ 120,-

€ 450,-

€ 550,€ 2.900,-

€ 945,-

€ 3.475,-


6 NHG Keuringsrapport Administratieve gegevens Aanvrager

Keuringsinstantie

Naam: V. Jans Adres: Postcode: Telefoon:

V. Oorbeeld

Bedrijf:

Bouwkundig adviseur

Keuringslaan 8 3366 BK Gorinchem 123 4 56 78 90

Adres: Postcode/ plaats: Telefoon: Naam inspecteur: KVK nr. Ingeschreven als:

Berkelselaan 3 3037 PA Rotterdam 06 504 201 08 V.W. Jans 24365545 Aann.bedrijf B&U

Woning Adres: Postcode: Woningtype: Bouwjaar:

Keuringslaan 8 3336 BK Gorinchem Eengezinswoning 1934

Verantwoording Datum inspectie: 5 februari 2011 Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Handtekening inspecteur:

Kostenraming totale inspectie (verzamelstaat) Direct noodzakelijke kosten Totaal algemeen: € 395,Totaal kelder: € Totaal begane grond: € 550,Totaal Verdiepingen: € Totaal zolder: € Totaal woning: Verbetering

Op termijn noodzakelijke kosten € € € 3.025,€ 450,€

Totale kosten € 395,€ € 3.575,€ 450,€ € 4.420,-

Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/ offerte: € 10.052,52

Opmerkingen: Prijzen zijn inclusief BTW

Keuringsresultaten algemene bouwdelen

Element

Locatie en omschrijving gebrek

Actie

K.v. %

Direct noodzakelijke kosten

Ontbreken van Ventilatie.

N

€ 275,-

Pannen schikken

H

€ 120,-

Fundering Kruipruimte

Portiek/ galerij

Dak

Dakbedekking

Schoorstenen

Brandveiligheid Ongedierte/ Zwam

Diversen

Totaal Algemeen:

€ 395,-

Op termijn noodz. kosten

Keuringsresultaten bouwlaag: Kelder Element

Betonwerk gevels

Metselwerk gevels

Metalen constructieDelen Kozijnen/ ramen/deuren buiten

Schilderwerk buiten

Vloeren, houtenconstructiedelen

Sanitair

Ventilatie/ vocht

diversen Totaal bouwlaag, kelder:


Actie

K.v. %



Keuringsresultaten bouwlaag: Begane grond Element


Actie

K.v. %



Barsten dichtzetten

H

€ 125,-

Vervangen cv installatie

V

€ 2.900,-

Vervangen gasleiding

V

Betonwerk gevels

Metselwerk gevels

Metalen constructieDelen

Kozijnen/ ramen/deuren buiten

Schilderwerk buiten


Sanitair

Ventilatie/ vocht

Verwarming

Elektra

Gas

Totaal bouwlaag, begane grond

€ 550,€ 550,-

€ 3.025,-

Keuringsresultaten bouwlaag: verdieping 1 Element


Actie

K.v. %



Betonwerk gevels

Metselwerk gevels



Schilderwerk buiten

Onderhoud schilderwerk H

€ 450,-


Sanitair

Ventilatie/ vocht

Verwarming

Elektra

Diversen Totaal bouwlaag, begane grond

€ 450,-

Keuringsresultaten bouwlaag: Zolder Element

Betonwerk gevels

Metselwerk gevels



Schilderwerk buiten


Sanitair

Ventilatie/ vocht

Verwarming

Elektra

Diversen Totaal bouwlaag, zolder:


Actie

K.v. %



Toelichting een

Locatie en omschrijving gebrek: de plaats waar de voorziening moet worden getroffen en omschrijving van het gebrek.

Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overige (toelichten). k.v (%): kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 appartementen= k.v. 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,Direct noodzakelijke kosten: kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Op termijn noodzakelijke kosten: kosten van toekomstig onderhoud ( naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen verbetering-/ onderhoudsplan.

V. Oorbeeld Keuringslaan 8 3366 BK Gorinchem

Betreft: Verbeterplan Keuringslaan 8 Gorinchem.

Rotterdam, 29 maart 2011.

Geachte heer, mevrouw, Naar aanleiding van de door ons uitgevoerde keuring, bieden wij u het volgende verbeterplan aan. De verbeterpunten zijn: Isoleren pannendak ca. 55m². De bestaande dakpannen verwijderen en opslaan; Op het bestaande dakbeschot 50mm PS isolatie aanbrengen; Aanbrengen van nieuw tengel en panlattenhout; De bestaande pannen na reiniging herplaatsen. *Indicatieprijs: € 7.945,77 incl. BTW

Isoleren van de beganegrondvloer, 1e verdieping. Verwijderen van de vloerbedekking; Op de bestaande vloerplanken geïsoleerde Estrich® vloerplaten aanbrengen; De bestaande deuren inkorten. *Indicatieprijs: € 2.106,75 incl. BTW

Totale kosten welke nodig zijn om de woning te verbeteren:

€ 10.052,52 incl. BTW

Mocht u naar aanleiding van dit verbeterplan nog vragen hebben, kunt u ons altijd bereiken.

Met vriendelijke groet, Bouwkundig adviseur Vincent Jans *De door ons ingeschatte prijs is geheel marktconform, echter het is een indicatie waar geen rechten aan kunnen worden ontleend.

1 Algemene gegevens bouwkundig keuringsrapport

Recommend Documents