Blad 1 van 5
LEVERING@ Heden, dertien december tweeduizend zeven, verschenen voor mij, mr Astrid Carla Maria FokkemaSchute, notaris met plaats van vestiging Rotterdam: 1 mr. Petra van Biezen, geboren te Rotterdam op zestien juni negentienhonderd vijfenzestig, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, kantooradres: Fokkema Linssen Notarissen, Heemraadssingel 131, 3022 CD Rotterdam, hierbij handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: de naamloze vennootschap: Fortis Hypotheek Bank N.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te 3584 BA Utrecht, Archimedeslaan 10, bij het verstrekken van de volmacht handelend als executerend hypotheekhouder, bevoegd om conform artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek te verkopen de hierna te noemen registergoederen, waaronder begrepen de roerende zaken bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek; hierna genoemd: “verkoper”; 2 Sascha Rappange, geboren te Amsterdam op twaalf maart negentienhonderd tweeënzeventig, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, kantooradres: Fokkema Linssen Notarissen, Heemraadssingel 131, 3022 CD Rotterdam, hierbij handelende als schriftelijk gevolmachtigde van Ebba de Zeeuw, ambtenaar van de gemeente Rotterdam, wonende te Hoek van Holland, Meropestraat 25, (postcode 3151 JL), geboren te Rotterdam op zesentwintig juni negentienhonderdtweeenvijftig, ongehuwd en niet geregistreerd partner; (legitimatie: Nederlands paspoort nummer NK0858770); deze handelt als schriftelijk gevolmachtigde van de gemeente Rotterdam, kantoorhoudende te 3029 AD Rotterdam, Galvanistraat 15, en vertegenwoordigt als zodanig de gemeente Rotterdam, ter uitvoering van het besluit van de directeur Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam genomen op vier oktober tweeduizend zeven namens Burgemeester en Wethouders van de gemeente Rotterdam, die daartoe bevoegd was krachtens het Integraal mandaat- en volmachtbesluit van tweeduizend zes, hierna tezamen genoemd: “koper”. Volmacht Van de volmachtverlening aan de verschenen persoon sub 1 blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die aan deze akte wordt gehecht. De volmacht waaraan de Ebba de Zeeuw, voornoemd, de bevoegdheid ontleent, is gehecht aan een akte van depot op vierentwintig juli tweeduizend zes voor mij, notaris, verleden. Van het bestaan van gemelde volmachten is mij, notaris, genoegzaam gebleken. Hoedanigheid verschenen persoon Wordt in deze akte gesproken van "de verschenen persoon", dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon, handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De verschenen personen verklaarden het navolgende. TITEL, LEVERING, REGISTERGOED, BESTEMMING Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en hierbij aanvaardt: HET NAVOLGENDE REGISTERGOED: het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AB, complexaanduiding 2767-A, appartementsindex 3, welk appartementsrecht omvat: a. het één/zesde (1/6e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen van een gebouw, plaatselijk bekend Gordelweg 249 en 250 te Rotterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AB, nummer 1908, groot twee are en zestig centiare (2 a en 60 ca); b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op tweede verdieping, bergingen in de kelderruimte en verder toebehoren, plaatselijk bekend Gordelweg 249c te 3039 GE Rotterdam; alsmede alle roerende zaken zoals bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. DE VERKRIJGING VAN HET REGISTERGOED DOOR EIGENAAR Het registergoed is door Peter Cornelis Nicolaas JANSEN, wonende te 3039 GE Rotterdam, Gordelweg 249c, geboren te Rotterdam op twee januari negentienhonderd zeventig, verkregen door de inschrijving in het register 4 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op vijfentwintig oktober tweeduizend vier in deel 40523 nummer 105 van een afschrift van een akte van levering op tweeëntwintig oktober tweeduizend vier voor na te noemen notaris Verwoerd verleden. Het registergoed is belast met een hypotheek ten behoeve van verkoper, op tweeëntwintig oktober tweeduizend vier voor mr. J.H. Verwoerd, notaris te Krimpen aan den IJssel, verleden en ingeschreven in
Onroerende Zaken Hyp4 : 53677/191 14-12-2007 09:00
het register 3 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op vijfentwintig oktober tweeduizend vier in deel 30820 nummer 73. De hypotheek is gevestigd voor een hoofdsom oorspronkelijk groot éénhonderdachtduizend euro (€ 108.000,00). Op de hypotheekstelling zijn van toepassing de bepalingen van de hypotheekakte en de daarin vermelde Algemene Voorwaarden. Als gevolg van wanbetaling door de eigenaar jegens de bank is, ondanks de nodige aanmaningen van de bank, de totale door voormelde hypotheek gedekte vordering direct opeisbaar geworden. De opeising door de bank heeft niet tot betaling geleid. Op grond van het bovenstaande is de bank bevoegd gebruik te maken van haar rechten als eerste hypotheekhoudster, in het bijzonder van haar recht tot openbare verkoop krachtens artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, als voorzien in voormelde hypotheekakte. Verkoper heeft zich tot de Voorzieningenrechter van de rechtbank te Rotterdam gewend met het verzoek om bij beschikking op grond van 3:268 van het Burgerlijk Wetboek juncto artikel 548 lid 3 Rechtsvordering de verkoper verlof te verlenen tot onderhandse verkoop van voormeld registergoed en zulks aan de hoogste bieder, zijnde de koper. De Voorzieningenrechter van de rechtbank heeft bij beslissing/beschikking de dato dertig oktober tweeduizend zeven verkoop aan koper goedgekeurd, welke beschikking aan deze akte zal worden gehecht. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs van het registergoed bedraagt achtentachtigduizend euro (€ 88.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening bij het notariskantoor Fokkema Linssen te Rotterdam. (7:4 BW). Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. BEPALINGEN De overeenkomst van koop en levering is gesloten met onder meer de volgende bepalingen. Kosten en belastingen Artikel 1 1 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper, een en ander zoals opgenomen in de algemene en bijzondere veilingvoorwaarden. Omzetbelasting 2 Wegens de levering van het registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Het registergoed wordt aan koper in eigendom overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper zal zelf voor doorhaling van eventuele beslagen en inschrijvingen daarvan, alsmede van ingeschreven hypotheken en beperkte rechten zorgdragen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen. De koper kan zich er niet op beroepen dat het verkochte behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat deze niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij de verkoper dat wist. Evenmin staat verkoper in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het verkochte waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. Overigens wordt elke vrijwaring uit welken hoofde ook uitgesloten. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid om te vervreemden. De in dit artikel genoemde uitsluitingen van vrijwaringen worden bij deze door koper uitdrukkelijk aanvaard. Overmaat; ondermaat 2 Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen van partijen enig recht verlenen. (7:17-3, 5 BW) Aflevering 3 Het registergoed wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich waarin het zich thans bevindt. Voor zover nodig wordt de uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid aan koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van koper. Indien het verkochte in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. Verkoper staat niet in voor koper’s bevoegdheid tot ontruiming. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het registergoed vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van koper. Vanaf
het tijdstip van de onvoorwaardelijke goedkeuring van de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank draagt koper het risico van het registergoed. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het registergoed betrekking hebbende titelbewijzen (zoals bewijzen van eigendom) en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen die met betrekking tot het registergoed mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Aanduiding Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt -voorzover bij verkoper bekend- verwezen naar de akte van splitsing op veertien september negentienhonderd negenenzeventig voor mr. E.K. Paulusma, destijds notaris te Rotterdam verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op diezelfde dag in het register Hypotheken 4, deel 6479 nummer 34, welke akte is gerectificeerd bij akte op negen juni negentienhonderd tachtig verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Paulusma, ingeschreven in gemeld hypotheekkantore op tien juni negentienhonderd tachtig in deel 6770, nummer 17. Van deze bepalingen is een tekst aan koper overhandigd. Deze bepalingen worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Aanvaarding Voor zover in bedoelde bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper moet opleggen, doet verkoper dat hierbij en wordt een en ander hierbij door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door verkoper voor die derden aangenomen. BESCHERMD STADSGEZICHT Het gebied, waarin het onderhavige registergoed is gelegen is in procedure bij de gemeente Rotterdam voor toewijzing als “beschermd stadgezicht”. TANKS Uit voormelde akte van levering blijkt dat er in de grond behorende bij het appartementencomplex ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig zijn. VERENIGING VAN EIGENAARS In de onderhavige levering is begrepen het aandeel van verkoper in de eventueel aanwezige reserve- en/of onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaars. Koper is hoofdelijk aansprakelijk voor de verschuldigde voorschotbijdragen en definitieve bijdragen aan de vereniging van eigenaars die in het lopende of in het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden. Van de hoogte van voormeld reserve- en/of onderhoudsfonds casu quo voormelde bijdragen blijkt uit een aan deze akte te hechten opgave van het bestuur van gemelde vereniging van eigenaars. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen terzake van de verkoop en koop tussen hen is overeengekomen. OVERDRACHTSBELASTING De in deze akte vervatte verkrijging door koper is vrijgesteld van overdrachtsbelasting krachtens het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub c van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Koper doet mitsdien bij deze een beroep op vrijstelling ingevolge genoemd wetsartikel. VOLMACHT TOT AANVAARDING AFSTANDDOENING HYPOTHEKEN Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van de notarissen Fokkema Linssen te Rotterdam werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het registergoed.
WOONPLAATSKEUZE Voor de toepassing van de Wet op belastingen rechtsverkeer als gevolg van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. NACHGRÜNDUNG VERKLARING EX ARTIKEL 2:94C VAN HET BURGERLIJK WETBOEK Ten aanzien van verkoper Voor en namens verkoper wordt door de in de aanhef van deze akte genoemde vertegenwoordiger van die vennootschap verklaard dat artikel 2:94c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is. SLOT Deze akte is verleden te Rotterdam op de in de aanhef van deze akte vermelde datum. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De betreffende verschenen persoon heeft verklaard tijdig vóór het verlijden van de akte de gelegenheid te hebben gekregen om van de inhoud van de akte kennis te nemen. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen personen medegedeeld en toegelicht. Voorts is gewezen op de gevolgen die voor partijen of een of meer hunner uit de inhoud van de akte voortvloeien. De betreffende verschenen persoon heeft verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Onmiddellijk na voorlezing van de wettelijk voorgeschreven gedeelten van de akte is de akte door de verschenen personen ondertekend en, onmiddellijk daarna, door mij, notaris, ondertekend om veertien uur dertien minuten. (Volgt ondertekening door verschenen personen en notaris)
Ondergetekende, mr. Astrid Carla Maria Fokkema-Schute notaris te Rotterdam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet.
Ondergetekende, mr. Astrid Carla Maria Fokkema-Schute notaris te Rotterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 5 van 5
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 14-12-2007 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 53677 nummer 191. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 7BDAF3D7B1C06A6FC6B3331D42277338 toebehoort aan Schute Astrid Carla Maria e/v Fokkema. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 53677/191 14-12-2007 09:00
Blad 1 van 3
AANVULLING BIJ INSCHRIJVING IN REGISTER 4 DEEL 53677@ NUMMER 191@ PROCES-VERBAAL VAN VERBETERING SCHRIJFFOUTEN/@ MISSLAGEN (CLERICAL ERROR)@ Heden, negentien december tweeduizend zeven, ben ik, mr. Astrid Carla Maria Fokkema-Schute, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, overgegaan tot het ambtshalve opmaken van een proces-verbaal met betrekking tot de verbetering van een zogenaamde clerical error als bedoeld in artikel 45, tweede lid van de Wet op het notarisambt. Constatering van een clerical error. In de akte van levering, verleden op dertien december tweeduizend zeven, voor mij, notaris, welke akte is ingeschreven in het register Hypotheken 4 van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam, in deel 53677, nummer 191, is door een kennelijke schrijffout op pagina één abusievelijk een onjuistheid opgenomen. Het volgende staat vermeld: “2 Sascha Rappange, geboren te Amsterdam op twaalf maart negentienhonderd tweeënzeventig, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, kantooradres: Fokkema Linssen Notarissen, Heemraadssingel 131, 3022 CD Rotterdam, hierbij handelende als schriftelijk gevolmachtigde van Ebba de Zeeuw, ambtenaar van de gemeente Rotterdam, wonende te Hoek van Holland, Meropestraat 25, (postcode 3151 JL), geboren te Rotterdam op zesentwintig juni negentienhonderdtweeenvijftig, ongehuwd en niet geregistreerd partner; (legitimatie: Nederlands paspoort nummer NK0858770); deze handelt als schriftelijk gevolmachtigde van de gemeente Rotterdam, kantoorhoudende te 3029 AD Rotterdam, Galvanistraat 15, en vertegenwoordigt als zodanig de gemeente Rotterdam, ter uitvoering van het besluit van de directeur Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam genomen op vier oktober tweeduizend zeven namens Burgemeester en Wethouders van de gemeente Rotterdam, die daartoe bevoegd was krachtens het Integraal mandaat- en volmachtbesluit van tweeduizend zes, hierna tezamen genoemd: “koper”.” Dit is onjuist en wordt door mij, notaris, verbeterd als volgt: “2 Sascha Rappange, geboren te Amsterdam op twaalf maart negentienhonderd tweeënzeventig, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, kantooradres: Fokkema Linssen Notarissen, Heemraadssingel 131, 3022 CD Rotterdam, hierbij handelende als schriftelijk gevolmachtigde van Ebba de Zeeuw, ambtenaar van de gemeente Rotterdam, wonende te Hoek van Holland, Meropestraat 25, (postcode 3151 JL), geboren te Rotterdam op zesentwintig juni negentienhonderdtweeenvijftig, ongehuwd en niet geregistreerd partner; (legitimatie: Nederlands paspoort nummer NK0858770); deze handelt als schriftelijk gevolmachtigde van de gemeente Rotterdam, kantoorhoudende te 3029 AD Rotterdam, Galvanistraat 15, en vertegenwoordigt als zodanig de gemeente Rotterdam, ter uitvoering van het besluit van de directeur Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam genomen op vier oktober tweeduizend zeven namens Burgemeester en Wethouders van de gemeente Rotterdam, die daartoe bevoegd was krachtens het Integraal mandaat- en volmachtbesluit van tweeduizend zes, hierna genoemd: “koper”.” Deze akte is opgemaakt en getekend te Rotterdam door mij, notaris, op de in de aanhef van deze akte vermelde datum om elf uur vijfendertig minuten. (Volgt ondertekening door verschenen personen en notaris)
Ondergetekende, mr. Astrid Carla Maria Fokkema-Schute notaris te Rotterdam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet.
Onroerende Zaken Hyp4 : 53677/191 20-12-2007 09:00
Ondergetekende, mr. Astrid Carla Maria Fokkema-Schute notaris te Rotterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 3 van 3
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 20-12-2007 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 53677 nummer 191. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 7BDAF3D7B1C06A6FC6B3331D42277338 toebehoort aan Schute Astrid Carla Maria e/v Fokkema. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 53677/191 20-12-2007 09:00
